El presente trabajo es un resumen de lo visto en

clase, es necesario que el alumnado investigue a

fondo los temas presentados, ya que solo
contienen las bases elementales de la materia

Glosario de Trminos y Elementos Bsicos en Gestin

Urbanstica
GESTION URBANISTICA

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HURIEL CASTILLO ESPINOSA ARQ.

derecho objetivo: Es el conjunto de normas jurdicas creadas

para regular la conducta externa del hombre al interactuar en una
sociedad a travs de la imposicin de deberes y la concesin de
facultades.
derecho vigente: Conjunto de normas jurdicas que en un
determinado lugar y tiempo fueron o son consideradas obligatorias,
esto es, aquellas normas que el estado crea y aplica a travs de sus
rganos.
clasificacin del derecho
derecho pblico:
Es la rama del derecho que regula
los intereses generales de un estado, la actividad de sus rganos
entre s y la de stos con los particulares (ejemplo: derecho
administrativo, derecho penal, internacional pblico, derecho social,
etc.)
derecho privado: Es la rama del derecho destinada a regular los
intereses de los individuos - particulares o de grupo. (ejemplo:
derecho civil, familiar, mercantil, arrendamiento, etc.)
derecho civil:
Es la rama del derecho privado que a travs
de un conjunto de normas jurdicas estudia y regula la conducta de
los individuos (personas fsicas o morales) al interactuar entre s, o
con el estado, cuando este ltimo acta como un ente particular.

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patrimonio:
es el conjunto de bienes, derechos y obligaciones,
susceptibles de ser afectados jurdicamente y que pertenecen
a una persona (fsica o moral).
elementos:
activo: bienes y derechos apreciables en dinero
pasivo: conjunto de obligaciones y cargas tambin
susceptibles de valoracin pecuniaria.
propiedad: es el poder jurdico que una persona ejerce en
forma directa e inmediata sobre una cosa para
aprovecharla en su totalidad. // es el derecho de gozar,
disfrutar y disponer plenamente de una cosa. // la
propiedad solo es aplicable a los bienes corpreos. (los
incorpreos, como los derechos y obligaciones, son derechos
posesorios)
posesin: es el poder de hecho o de derecho que se tiene
sobre una cosa.
detentacin: es el acto en virtud del cual una persona
retiene una cosa que no le pertenece en forma legal, pues
de no ser legal, nos encontraramos frente a un delito de
robo o despojo.

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bienes:
es todo aquello que pueda ser sujeto de apropiacin desde el punto de
vista jurdico. (cosas materiales o inmateriales).
desde el punto de vista econmico, es todo aquello que pueda
representar utilidad para el hombre; por ello, aquellos bienes que no
puedan ser objeto de apropiacin, an cuando sean tiles para el hombre,
jurdicamente no podrn ser considerados como tales. ejemplo: el aire, el
mar, los astros, etc.
bienes fungibles / no fungibles:
son aquellos que pueden ser reemplazados por otros de la misma cantidad,
calidad o especie.
bienes muebles: son aquellos que pueden trasladarse de un
lugar a otro por si mismo, o por una fuerza exterior, sin perder su esencia.
bienes inmuebles: son aquellos que no pueden ser
trasladados de un lugar a otro ya que perderan su esencia o su fin.
por su naturaleza: aquellos que por su fijeza, imposibilitan su traslacin
a otro lugar, sin que su esencia se pierda.
por su destino: aquellos objetos que por su naturaleza son muebles,
pero que son considerados como inmuebles por ser accesorios de un
inmueble. (animales destinados para pie de cra, tractor, sillas
escolares), hasta en tanto no se les otorgue otro uso.
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bienes de dominio pblico: son aquellos que de uso comn o

que se encuentran en poder del estado.

bienes propiedad de los particulares: el territorio

mexicano, pertenece originariamente a la nacin, sin embargo,
el estado puede transmitir la posesin del territorio a los
particulares, crendose la propiedad privada.

bienes mostrencos: bienes muebles abandonados y/o

perdidos de cuyo dueo se ignora.

bienes vacantes: aquellos bienes inmuebles que no tienen

dueo cierto y conocido.

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Acto jurdico: Es la manifestacin exterior de la voluntad

del hombre con la intencin de crear consecuencias de derecho
Hecho jurdico: Es el acontecimiento independiente de la
voluntad del hombre que crea consecuencias de derecho.
Dao: Es el menoscabo sufrido en el patrimonio o persona
(dao moral) de un sujeto.
Perjuicio: Es la ganancia o beneficio esperado que no se
pudo obtener.
Obligaciones:
Concepto: es el vnculo jurdico por virtud del cual, una persona
denominada deudor, se encuentra constreida jurdicamente a
cumplir con una conducta determinada (dar, hacer o no hacer), a
favor de otra llamada acreedor
La diferencia entre una obligacin y un deber, radica
esencialmente en el efecto que produce su incumplimiento dentro del
mundo jurdico.
Sin embargo, el incumplimiento de una obligacin
si puede ser exigido a travs de una accin procesal, o castigarse su
incumplimiento.
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Elementos
Sujetos:
acreedor: el titular de un derecho crediticio, es el sujeto
activo dentro de una obligacin.
deudor: sujeto pasivo de la relacin obligatoria, quien
soporta la deuda.

Objeto: es la conducta que el deudor debe realizar para

cumplir con el adeudo frente al acreedor, esto es el dar, hacer o
no hacer algo.
dar // hacer // no hacer
clasificacin de obligaciones:

Ambulatorias: son aquellas donde los sujetos (pasivos y/o

activos) no son determinados, pero los efectos jurdicos se
producirn sobre quienes se encuentren dentro del supuesto
establecido por el derecho.

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Solidarias: En estas obligaciones puede haber pluralidad de

sujetos activos, pasivos de o ambos, donde los deudores tienen la
posibilidad de cumplir con el total de los adeudos de los dems
deudores, extinguiendo as la relacin jurdica de todos los
deudores con el o los acreedores.

Divisibles: Son aquellas que pueden cumplirse de manera

fraccionada, sin que la naturaleza del objeto se vea afectada.

Indivisibles: Son aquellas que no pueden cumplirse de manera

fraccionada, pues la naturaleza del objeto se afectara.

Genricas: Son aquellas en las que el deudor esta obligado a

entregar un objeto indicado solo por su gnero.

Especficas: Aquellas cuyo objeto se encuentra individualizado

(no fungible).

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Transmisin de las Obligaciones

Es el acto jurdico por medio del cual un deudor cede un a
obligacin a otra persona, liberndose as de la responsabilidad
adquirida por ella, o por el que un acreedor traslada a otra un
derecho crediticio, desligndose con ello del vnculo jurdico que lo
ataba con su deudor.

Al hablar de la transmisin de las obligaciones debemos tomar en

cuenta la transmisin de una deuda y la transmisin de un
derecho crediticio por parte de un acreedor, o sea asuncin de
deudas y cesin de crditos

Cesin de Crditos: es el acto jurdico por el cual un acreedor

traslada a otro un derecho crediticio, desligndose con ello de su
deudor.
dentro de esta figura nos encontramos con 3 sujetos:

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El cedente: quien es el acreedor original, quien transmite su

derecho al
Cesionario: quien es el nuevo acreedor, aquel que recibe el
derecho crediticio otorgado por el cedente, y

El cedido: el deudor, quien cubrir la obligacin (salvo que sea

personalsima) al cesionario, pues por la cesin se rompe el vnculo
con el cedente.

Asuncin de deudas: es aquella figura donde un tercero

adopta el carcter de deudor, comprometindose a cumplir con
la obligacin del sujeto pasivo, aceptando las consecuencias
jurdicas que puedan derivarse por el incumplimiento.
aqu tambin aparecen 3 sujetos:

delegante: es el deudor original, quien rompe el vnculo jurdico

con su acreedor cuando otro acepta su deuda.

delegado: el nuevo deudor, el tercero que adopta la deuda del

delegante y la obligacin de cumplir con ella.

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Delegatario: es el acreedor, quien debe exigir el cumplimiento de la

obligacin al delegado (salvo que la obligacin sea personalsima).

Extincin de las Obligaciones:

pago: la entrega del objeto por parte del deudor al acreedor (dar, hacer o no
hacer)

Novacin: es la declaracin expresa de las partes respecto a la modificacin

en el objeto de la obligacin. (el cambio de una obligacin por otra).

Confusin: surge cuando la calidad de deudor y acreedor aparecen en una

misma persona.

Por mutuo consentimiento: cuando ambas partes deciden extinguir la

obligacin por as convenir a sus intereses.

Dacin en pago: surge cuando el acreedor recibe del deudor una conducta
diversa al objeto de la obligacin como cumplimiento de sta. // el
cumplimiento de una obligacin con una conducta distinta al objeto original
con el consentimiento del acreedor.

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Contratos:
Convenio: artculo 1792 c.c.- acuerdo de dos o ms personas para crear,
transferir, modificar o extinguir obligaciones.

Contrato: artculo 1793 c.c.- los convenios que producen o transfieren las
obligaciones y derechos tomas el nombre de contrato.

artculo 1859 c.c.- las disposiciones legales sobre contratos sern aplicables
a todos los convenios
Solo pueden ser sujetos de un contrato toda persona que tenga capacidad
goce y de ejercicio.

Capacidad de goce: es la aptitud que tiene una persona para ser sujeto
de derechos y obligaciones. todos los individuos son capaces desde su
nacimiento. no la confundamos con la viabilidad. (que dure al menos 24
hrs. vivo despus de haber sido desprendido del vientre materno.)
Capacidad de ejercicio: cuando la persona puede hacer valer por s
misma sus derechos y obligaciones. (se adquiere desde la mayora de
edad.)

Elementos del contrato:

Sujetos: los sujetos deben tener capacidad de goce y ejercicio para poder
participar personal y directamente en la relacin contractual.
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OBJETO:
Es la creacin o transmisin de derechos y obligaciones.

Debe ser jurdicamente posible, O sea que no debe ser contrario a

la ley ni a las buenas costumbres, ya que de lo contrario sera nulo.

Debe ser fsicamente posible

Debe encontrarse dentro del comercio.
Debe ser determinado o determinable: si el objeto no se puede
determinar o no esta determinado, se hara imposible el cumplimiento
de la obligacin por parte del deudor.

Consentimiento: Es la manifestacin de dos o mas voluntades para

crear o transmitir derechos y/o obligaciones.

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Vicios en el Consentimiento
Error: es el falso conocimiento de una cosa, de un hecho o un derecho,
que provoca un concepto de verdad distinto a la realidad.

Dolo: es la voluntad consiente de causar un dao o perjuicio.

Mala fe: es el nimo de obtener una ventaja injusta en perjuicio de
alguien.

Intimidacin: es el temor producido a una persona a travs de la

violencia fsica o moral para que realice un acto en contra de su libre
voluntad.

Lesin: es la ventaja obtenida por el abuso en la extrema necesidad o

ignorancia de una persona.

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La Forma.
es el cumplimiento de los requisitos que el derecho exige para la
celebracin de determinados actos jurdicos.

La Condicin:
es el acontecimiento futuro de realizacin incierta del que
dependern el nacimiento o extincin de ciertas consecuencias
jurdicas.

Trmino:
es el acontecimiento futuro de realizacin cierta a partir del
cual se adquieren o pierden derechos u obligaciones. no hay
trmino que no se cumpla.
no necesariamente debe sealarse una hora o un da, sino
el acontecimiento de algo inevitable, ejemplo la muerte.

Clasificacin de los Contratos.

Verbales :
aquellos que se perfeccionan nicamente con la manifestacin
verbal de la voluntad de los contratantes, sin que las partes
deseen seguir alguna otra formalidad.
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Escritos:
aquellos contratos que requieren como formalidad, que la voluntad de
las partes conste en un documento.

Tcitos:
aquellos contratos que no requieren de formalidad alguna para su
celebracin y validez. la manifestacin de la voluntad de las partes es
tcita, no requieren ser escrito ni verbales.

Oneroso y Gratuitos:
onerosos son aquellos donde se estipulan provechos y gravmenes
recprocos, y gratuito aquel en el que el provecho es solo para una de
las partes.

Solemnes:
aquellos a los que la ley les exige un acto determinado para su validez.

Compraventa:
contrato por medio del cual una persona llamada vendedor se obliga a
transmitir la propiedad o la titularidad de un derecho de a otra llamada
comprador, quien esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero

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Oneroso: porque hay provechos y gravmenes para ambas partes.

puede ser verbal, escrito o tcito
traslativo de dominio por que transmite la propiedad bilateral
El comprador esta obligado a pagar una cantidad determinada de
dinero.
El vendedor esta obligado transmitir la propiedad de un bien o
titularidad de un derecho. (entregar la cosa). * responder de los
vicios en el consentimiento y saneamiento para el caso de eviccin.
Versa sobre bienes muebles, inmuebles, corpreos o incorpreos,
fungibles o no fungibles.
Mutuo: conocido como prstamo de consumo.
Es el contrato por medio del cual una persona llamada mutuante, le
transfiere a otra llamada mutuaria, la propiedad de un bien mueble,
fungible y genrico, obligndose este ltimo a restituirle al primero,
otro bien de la misma especie, calidad y cantidad.

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Bilateral: Uno transmite la propiedad y otro se obliga a restituirlo.

Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: porque se
pueden cobrar intereses en el pago de la cosa.
Versa sobre bienes: fungibles, genricos.

Comodato: Conocido como prstamo de uso.

Es el contrato por medio del cual una persona llamada
comodante se obliga a conceder a otra llamada comodatario, en
forma gratuita y temporal, el uso de un bien mueble o inmueble,
especfico y no fungible, la cual deber ser restituida por ste
ltimo al momento en que el primero lo solicite.

Traslativo de Uso: pues el comodante transmite un bien,

exclusivamente para su uso. solo transmite la detentacin.

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Bilateral: porque hay obligaciones y derechos para ambas

partes. uno transmite el uso y el otro restituye el objeto.

El comodante: entrega la cosa y permite el uso // reembolsa

los gastos urgentes y necesarios // indemniza en caso de daos o
perjuicios al comodatario.
el comodatario: usar la cosa conforme a lo convenido //
erogar gastos ordinarios para el uso del bien // entrega la
cosa con los frutos producidos.

Gratuito: pues no se recibe contraprestacin econmica por el

uso del bien.

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