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La vida til de un activo se definir en trminos de la utilidad que

se espere que aporte a la entidad. La poltica de gestin de activos


llevada a cabo por la entidad podra implicar la disposicin de los
activos despus de un periodo especfico de utilizacin, o tras
haber consumido una cierta proporcin de los beneficios
econmicos incorporados a los mismos. Por tanto, la vida til de
un activo puede ser inferior a su vida econmica. La estimacin de
la vida til de un activo, es una cuestin de criterio, basado en la
experiencia que la entidad tenga con activos Similares.

VIDA UTIL
Periodo durante el cual se espera utilizar el
activo
# de unidades de produccin que se espera obtener
Disposicin del activo
Periodo especifico
de utilizacin
consumido una cierta
proporcin de beneficios
econmicos
VIDA UTIL < VIDA ECONOMICA
Despus
El uso esperado del
activo
por la empresa
El desgaste fsico
esperado

La obsolescencia
tcnica

Lmites legales o
contractuales por su uso
CRITERIO DE
LA GERENCIA
ESTIMACION
DE LA VIDA
UTIL
SELECCIN DEL
METODO DE
DEPRECIACION
ESTIMACION DE LA VIDA UTIL
Los terrenos y los edificios son activos separados, y se
contabilizarn por separado, incluso si han sido adquiridos de
forma conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas,
canteras y vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por
tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por
tanto, son activos depreciables. Un incremento en el valor de los
terrenos en los que se asienta un edificio no afectar a la
determinacin del importe depreciable del edificio.
TERRENOS
Y
EDIFICIOS
VIDA ILIMITADA
VIDA LIMITADA
No
Depreciable
Depreciable
CONTABLIZACION SEPARADA
ADQUISICION CONJUNT A
Con fecha de marzo, una empresa adquiere en forma conjunta, es
decir, en la factura no se ha separado el importe del terreno y la
edificacin, cuyo importe total asciende a s/. 160,000 con la
finalidad que funcione en dicho inmueble sus oficinas
administrativas. Qu procedimiento deber seguirse para poder
separar el monto que corresponde al terreno y a la edificacin?
De acuerdo con el prrafo 58 de la NIC 16, se establece que los
terrenos y los edificios son activos separados, y se contabilizaran
por separado, incluso cuando hayan sido adquiridos en forma
conjunta, tal como ocurre en el caso planteado. Asimismo, se
establece que los edificios tienen una vida limitada, por tanto son
activos depreciables, mientras que los terrenos tienen una vida
ilimitada, por ello no se deprecian.

En este orden de ideas, cuando se compre un activo en conjunto,
se deber de separase para fines de contabilizarse, el
inconveniente es que la norma no establece el mtodo de poder
separar dichos bienes adquiridos en forma conjunta. De esta
manera, se deber de realizar una tasacin del bien del activo fijo
y en forma proporcional distribuir el costo total entre terreno y la
edificacin.
Ahora bien, si el informe del tasador establece que el valor del
terreno y la edificacin corresponde a s/.75,000 y s/.115,000.;
respectivamente , entonces el prorrateo del costo seria de la
siguiente manera
Detalle Valor de
tasacin
Porcentaje

Costo de
adquisicin
Terreno 75,000 39% 63,158
Edificacin 115,000 61% 96,842
Total s/. 190,000 100% s/. 160,000
Considerando el calculo de prorrateo la contabilizacin del
inmueble seria de la siguiente manera:

33






46
-------------------x-------------
Inmuebles, maquinaria y equipo
331 terreno.. 63,158
3311 terrenos
331111 costo
332 Edificaciones .. 96,842
3321 Edificaciones administrativas
33211 Costo de adquisicin o Const.
Cuentas por pagar diversas terceros
465 pasivos por compra de activo
inmob.
4654 Inmuebles, maquinaria y equipo
x/x por la compra del inmueble.

160,000








160,000