Está en la página 1de 10

1.-Porque la Ley los establece: aqu hablamos de herencias.

Para proteger a los viudos sin por ello


dejar en una situacin de indefensin a los herederos, la ley establece usufructos. Es decir, los viudos
tendrn el usufructo de algunos bienes (lo tenemos mejor explicado cuando hablamos de la legtima),
pero no la propiedad, que ser de los herederos. Es la forma ms comn de usufructo.
2.-Porque as lo decidan los vivos o en su ltima voluntad: Es decir, se puede hacer un contrato
privado de usufructo. Por ejemplo, un familiar le puede dejar a otro el usufructo de una propiedad, para
que viva en ella, y sin embargo no estara desprotegiendo a los herederos legales.
3.-Por prescripcin: Algo ms complicado, pero si alguien usa un bien que no es suyo durante un
tiempo determinado (seis o treinta aos, dependiendo de si el bien es mueble o inmueble), tiene derecho
a usufructo.
Se entiende por servidumbre aquel derecho real que afecta al dominio de un bien inmueble limitando
algunos de los derechos inherentes a la propiedad y obligando al titular del bien a permitir a uno o ms
terceros, en virtud de la misma, a realizar determinadas actividades.
La mayor parte de los derechos reales (propiedad, usufructo , etc.) se refieren al derecho de una
persona sobre una cosa, siendo por ello derechos de configuracin positiva. La servidumbre, por el
contrario, es un derecho de configuracin negativa, dado que se basa en que una persona tiene
derecho a que otra, propietaria de un bien, no haga algo con ese bien, o permita que l haga algo. Es
por ello una limitacin en el derecho de propiedad de otra persona, una carga.
En su faceta de derecho real, la servidumbre est adherida a la cosa objeto de la misma. En caso
de compraventa , sucesin , donacin o cualquier otra forma de traslacin de la propiedad, el derecho
real sigue vigente y obliga al nuevo propietario. Es por ello que normalmente se inscribe en
algn Registro de la Propiedad o catastro, con fines publicitarios.
Dado que es un derecho que surge, sobre todo, en el mbito rural, entre diferentes fincas, la ms
caracterstica y extendida es la servidumbre de paso, que obliga al titular del bien a permitir
el trnsito de personas o cosas por su propiedad, generalmente para acceder a otras fincas.
Continuas o discontinuas: Continuas son aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin la intervencin
de ningn hecho del hombre. Discontinuas son las que se usan a intervalos ms o menos largos y dependen
de los actos del hombre.

Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn continuamente a la vista por signos
exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. No aparentes son las que no presentan
indicio alguno exterior de su existencia.

Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del predio sirviente la
obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s mismo, y negativa la que prohbe al dueo del
predio sirviente hacer algo que le seria lcito sin la servidumbre.

Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley o por la voluntad de los
propietarios.
Articulo 1128. Las servidumbres voluntarias se extinguen:
I. Por reunirse en una misma persona la propiedad de ambos predios: dominante y sirviente; y no reviven por
una nueva separacin, salvo lo dispuesto en el articulo 1,116; pero si el acto de reunin era resoluble por su
naturaleza, y llega el caso de la resolucin, renacen las servidumbres como estaban antes de la reunin;
II. Por el no uso;
Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres aos, contados desde el da en que
dejo de existir el signo aparente de la servidumbre;
Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco aos, contados desde el da en que dejo de
usarse por haber ejecutado el dueo del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber prohibido
que se usare de ella. Si no hubo acto contrario o prohibicin, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si
hubo tales actos, pero continua el uso, no corre el tiempo de la prescripcin;
III. Cuando los predios llegaren sin culpa del dueo del predio sirviente a tal estado que no pueda usarse de la
servidumbre. Si en lo sucesivo los predios se restablecen de manera que pueda usarse de la servidumbre,
revivir esta, a no ser que desde el da en que pudo volverse a usar haya transcurrido el tiempo suficiente para
la prescripcin;
IV. Por la remisin gratuita u onerosa hecha por el dueo del predio dominante;
V. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable, se vence el plazo, se cumple la condicin o
sobreviene la circunstancia que debe poner termino a aquel.
Para que una servidumbre surta efectos contra terceros es requisito indispensable la inscripcin en el
Registro Pblico de la Propiedad.
La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar; sin embargo, podr implicar una servidumbre alguna
actividad que no sea del beneficiario, cuando tal trabajo o tal actividad sea visiblemente accesoria, no sea
inherente a una persona determinada de manera que pueda prestarlo cualquier propietario del bien o sus
empleados o dependiente, y a la vez no sea especial y nicamente desarrollada para hacer efectiva aquella
servidumbre; o bien cuando el obligado, por su mayor comodidad o conveniencia, acepte desplegar alguna
accin sustituyendo al beneficiario y a costa de ste. Para que al dueo del bien sirviente pueda exigirse la
ejecucin de un hecho cualquiera, es necesario que est expresamente determinado por la ley o por voluntad
de las partes. Cuando en virtud de convenio u otro ttulo legtimo, a quien deba disfrutar para s o para algn
bien de su propiedad, determinada cantidad de corriente elctrica, de gas combustible, de agua o de
cualquier otro servicio semejante, slo tendr la relacin creada el carcter de servidumbre, si se pact
expresamente o si en el ttulo constitutivo se han establecido todos y cada uno de los elementos esenciales
de la servidumbre. En caso contrario se entender que existe slo una obligacin personal. Las servidumbres
son inseparables del inmueble o de la persona a que activa o pasivamente pertenecen. Si los inmuebles
mudan de dueo, la servidumbre contina, ya activa, ya
pasivamente, en el predio u objeto con relacin al cual estaba constituida, hasta que legalmente se extinga.
Las servidumbres son indivisibles. Si el predio sirviente se divide entre varios dueos, la servidumbre no se
modifica y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. Si es el predio dominante el
que se divide entre varios, cada porciones puede usar por entero de la servidumbre, no variando el lugar de
su uso ni agravndola de otra manera; mas si la servidumbre se hubiera establecido en favor de una sola de
las partes del predio dominante, slo el dueo de sta podr continuar disfrutndola.
Las servidumbres tienen su origen en la voluntad del ser humano o de la ley; las
Primeras se llaman voluntarias y las segundas legales.

Arrendador
Arrendatario
Con carcter general, todos los que
se puedan transportar de un punto a
otro
Derechos de uso limitado o ilimitado dependiendo
de las clausulas del contrato que previo acuerdo se
Lleve a cabo entre las dos partes.
Arrendador

1 Las tierras, o fincas rsticas y
urbanas, los edificios, caminos y
construcciones de todo gnero
adheridas al suelo.
2 Las minas, canteras, escoriales,
mientras su materia permanece
unida al yacimiento y las aguas vivas
o estancadas.
3 Los rboles y plantas y frutos
pendientes mientras estuvieren
unidos a la tierra o formaren parte
integrante de un inmueble.
4 Todo lo que est unido a un
inmueble de una manera fija, de
suerte que no pudiera separarse de
l sin quebrantamiento de la materia
o deterioro del objeto.
5 Las estatuas, relieves, pinturas u
otros objetos de uso u
ornamentacin colocados en edificios
o heredades por el dueo del
inmueble en tal forma que revele el
propsito de unirlos de un modo
permanente al fundo.

Arrendatario
a) El derecho de propiedad o dominio, pilar bsico del derecho de cosas.
b) Derechos reales sobre cosa ajena (ius in re aliena), que permiten a su
titular ejercitar derechos sobre una propiedad cuya titularidad ostenta otro.
Estos ltimos a su vez pueden clasificarse en:
b.1) derechos reales de goce o disfrute, que permiten a su titular la utilizacin
de un bien de otro, y en ocasiones la adquisicin de los frutos de dichos bienes.
Podemos citar entre los mismos, el usufructo, uso y habitacin, las servidumbres,
los censos y el derecho de superficie.
b.2) derechos reales de adquisicin preferente, que permiten a su titular la adquisicin
de un bien de otro, cuando ste vaya a ser trasmitido, con preferencia a cualquier otro
adquirente. As se encuentran la opcin, el tanteo y el retracto.
b.3) derechos reales de garanta o de realizacin de valor, en los que su titular puede
enajenar la cosa ajena especialmente selecciona para ello, por los medios legales
previstos, para obtener su valor econmico. Y lo son la hipoteca, prenda y derecho de
anticresis.