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UNLaR
Ministerio de Educacin de la Nacin
Departamento Acadmico de Ciencias Sociales, Jurdicas
y Econmicas
PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
DE DERECHOS REALES/
DERECHO CIVIL IV

UNIDAD N 3

CARRERAS:
TECNICATURA UNIVERSITARIA EN TASADOR Y CORREDOR
INMOBILIDARIO / TECNICATURA EN SUBASTADOR Y
MARTILLERO PBLICO / ABOGACIA/ ESCRIBANIA Y
PROCURACION

DOCENTE:
AB. ANA LUZ MOYANO VEGA ACIAR

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I- LA ADQUISICION DE LA POSESIN


Importancia de los actos adquisitivos:
Se exteriorizan con mayor intensidad los elementos que los constituyen
Determina y califica a la posesin en legtima- ilegtima (Art. 2358 CC)
Se debela la naturaleza y existencia de la causa posesoria
Representa el punto de partida para determinar la anualidad de la posesin(
legitimacin activa de las acciones posesorias)
Se fija el inicio en el computo del plazo de la prescripcin adquisitiva




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Capacidad para adquirir la posesin
Art. 2392 CC Art. 921 CC







Capacidad: aptitud para ser titular de una relacin jurdica o para ejercer por si mismo sus
derechos
Discernimiento: cualidad por la cual alguien diferencia justo de injusto, bueno de malo.

Actos de Adquisicin;
unilateral= Discernimiento Bilateral= capacidad

Son incapaces de adquirir posesin:
Los que no tienen completo uso de
la razn
Menores de 10 aos (-10 aos)
Los actos sern reputados sin
discernimiento:
Actos Lcitos: menor impber (-14 aos)
Actos Ilcitos: menor de 10 aos (-10
aos)
Art. 2392/ 921 CC
APRENSION
OCUPACION
Art. 53-57 CC
TRADICIN
Art. 57 CC Representantes- 2394 CC
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(-10 aos) Yuxtaposicin local x si = .
(10 hasta 14 aos) Posesin ilegtima x si =
Posesin legtima x si = ( x actos unilaterales) salen del mbito del 1160

(14 a 18 aos) Posesin legitima x actos unilaterales/ bilaterales con fruto de su trabajo

ilegitima

18 aos capacidad posesoria plena .
Posesin legitima-ilegitima-originaria-derivada


Modos originarios y derivados
Originarios (unilateral) Derivados (bilateral)






Aprehensin Tradicin muebles inmuebles
Ocupacin Excepcin: Traditio Brevi
Constitutio




Nace de la sola voluntad del
adquirente, nace en cabeza del
mismo.
Media un concurso de voluntad entre el
adquirente y el poseedor actual

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Originaria

1.-Aprehensin (Art. 2525, 2526 CC)
Surge de la voluntad de apropiarse de la cosa
Respecto bienes muebles sin dueo
abandonadas
Cosas susceptibles de apropiacin (Art 2343, 2527 CC)

2.- Ocupacin (Art. 2382 CC)
Respecto de bienes muebles- inmuebles contra la voluntad del actual poseedor
Se toman cosas no abandonadas muebles (hurto- estelionato)
i inmuebles (despojo- acto de posesin con clandestinidad)
Derivada
1.- Tradicin posesoria. (Art. 2377 CC)

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Posesoria (Art. 2377 CC) Traslativa de dominio (Art. 2601- 2603 CC)



II- LA TRADICIN
El adquirente recibe la cosa del actual
poseedor

Es distinto a la tradicin para :
-adquirir tenencia ( Art.2460CC)
-dominio ( Ttulo Suficiente) (Art. 2601-2603
CC)

Entrega efectiva de la cosa, (no la posesin),
no equiparable a meras declaraciones

El acto material debe ser tal que ponga al
adquirente en la posibilidad de realizar actos
posesorios y actos fsicos sobre la cosa


Por si solo no tiene idoneidad para trasmitir un
derecho real, necesita de un negocio jurdico causal
que sirva de ttulo ( venta, donacin , permuta) .

Funciones :
constitutiva ( para la trasmisin entre las partes, fija
el momento de la adquisicin)
Publicidad salvo materia de inmuebles

Requisitos para tener eficacia :
Que sea hecha por el propietario/ representante
Que el propietario tenga capacidad para enajenar y
el adquiriente para adquirir.(Art. 1160 y 126 CC)
Transmisin por ttulo suficiente.(Art. 2602 CC)


Es la entrega voluntaria de una cosa , que deja de ser ejercida por un sujeto ( TRADENS),
para pasar a ser ejercida por otro sujeto (ACCIPIENS) que voluntariamente la recibe.



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Tradicin de bienes

Muebles( supuestos)

1.-Las partes y la cosa presente (Art. 2381CC)
2.- Si la cosa mueble no estuviera presente (Art. 2385, 2388 CC)
3.- Las partes se encontraran a gran distancia (Art. 2386CC)
4.- Cosas muebles futuras (Art. 2376CC)
5.- Cosas muebles representativos de valor (Art. 2390-2391CC)

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Inmuebles Supuestos:
1.- Art 2379 CC la posesin de los inmuebles solo puede adquirirse por la tradicin
hecha :
- Por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe
- Por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega
2.- Art 2380 CC Puede tambin hacerse la tradicin de los inmuebles, desistiendo el
poseedor de la posesin que tena, y ejerciendo el adquirente actos posesorios en el
inmueble en presencia de l, y sin oposicin alguna.

Pero para que la tradicin se opere, no estando el adquirente en la simple tenencia con
anterioridad Art. 2383 CC es necesario que el inmueble est libre de toda otra
posesin, y sin contradictor que se oponga a que el adquirente la tome.

Actos de posesin de cosas inmuebles ( Art. 2384 CC) : su cultura, percepcin de
frutos, su deslinde, la construccin o reparacin que en ellas se haga, y en general,
su ocupacin, de cualquier modo que se tenga, bastando hacerla en algunas de sus
partes.

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Tradicin abreviada: casos

Regla (Art. 2378, 2379 y 2381 CC) :


Excepciones: por cambio de la causa, el tenedor se transforma en poseedor y a la
inversa, sin que medien actos externos materiales.

TRADITIO BREVI MANU (Art. 2387 CC):
no hace falta la tradicin, el derecho real se adquiere por el Art 577 CC.
Tiene lugar cuando:
a) Quien se encuentra en la tenencia de la cosa por realizacin de un acto jurdico se transforma
en poseedor.
b) Quien posee a nombre del propietario, pasa a poseer a nombre de otra persona.(art. 1498CC)
EL CONTITUTO POSESORIO (Art. 2472 CC)
Cuando el poseedor trasmite a otro la posesin pero se queda con la cosa como
tenedor.
Se necesita la exteriorizacin de los actos:
a) Por el cual el enajenante se desprende de la posesin
b) Por el cual pasa a conservar la cosa como mero tenedor.


Solo la tradicin por actos materiales hace adquirir la posesin por acto bilateral.
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III. EFECTOS DE LA POSESIN
Posibilidad de usucapir
Ejercer acciones posesorias
Presuncin de propiedad al poseedor de buena fe de cosa muebles, como de los
frutos que perciba de esa cosa (Art. 2412 CC)
-Posibilidad de repeler la reinvidicacin del dueo (Art. 2767 CC)
-Repeler acciones de resolucin, nulidad y rescisin (Art. 2413 CC)
Derecho a ser indemnizado por mejoras necesarias y tiles
El derecho de retencin hasta que pague la indemnizacin

Derechos y Deberes inherentes a la posesin
Derechos: Art. 2420-2421 CC
Obligaciones:
2416 CC Obligaciones reales( corresponde a los limites del dominio)
Cargas o gravmenes (lado pasivo de los derechos reales de cosa ajena)
Exhibicin de cosa muebles ante el juez ( Art. 2417 CC)
De vecindad (Art. 2418 CC)
Soportar la carga real de los bienes inmuebles ( Art. 2419 CC)
Restituir la cosa despus de sentencia de reivindicacin
Abonar impuestos que pesen directamente sobre la cosa




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Inmuebles: Relaciones de vecindad. Cargas y gravmenes

Relaciones que surgen por las relaciones entre vecinos
Regla : 2614 y 2620 CC
puede realizar actividades en su propiedad siempre y cuando:
No se en forma abusiva
No perjudique el derecho de propiedad del vecino

No puede : 2615, 2616, 2621-2625 CC.

Cargas o gravmenes reales
Cuya cosa es objeto de un derecho real por parte de un tercero, que ve disminuido su
derecho real de dominio en su contenido norma. Ej: servidumbre, usufructo, hiptetca







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Poseedores condenados a restituir

Indemnizacin (Art. 2422 CC)
Solo respecto de bienes inmuebles
en los muebles la Ac. Reiv. No es oponible Art 1051 CC
Poseedor buena fe y titulo oneroso: indemnizacin proporcionada
mala fe: no tiene derecho

Frutos (Art. 2423, 2425,2433,2434,2438,2439 CC)
buena fe : derecho a frutos percibidos hasta la notificacin de la sent,
mala fe: debe al propietario :percibidos, los que por su culpa dejo de percibir, indemnizacin por frutos
civiles
Productos( Art2444 CC)
Buena o mala fe los debe al propietario
Gastos y Mejoras (Art 2427-2430, 2441, 2428,2440,2436 CC)
Buena fe: reembolso mejoras necesarias y tiles/, voluntarias puede conservarlas
derecho de retencin
Mala fe: solo reembolso mejoras necesarias/ utiles por el valor que aumento al iinnueble/ volunarias
conservarlas solo si no daan la cosa


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Riesgos ( Art. 2431, 2433, 2435, 2436 CC)
Buena fe: aunque sea por su culpa, no responde por ellos
debe entregar la cosa en el estado en que este.

Mala fe viciosa: responde por todos los deterioros ( por su culpa y fuerza mayor)
solo se exime si es mala fe no viciosa y q en manos del dueo tambin
se hubiera daado.
Si hubo disposicin de muebles accesorios (Art. 2431, 2437 CC)
Buena fe: debe restituir el precio que obtuvo por bienes muebles
Mala fe: debe abonar el valor total de las cosas

Compensacin (Art. 2429-2441 CC)
Buena fe: los gastos necesarios/ tiles son compensados con lo que se obtuvo por
destrucciones parciales o pago de deudas del inmueble

Mala Fe: las mejoras tiles son compensados con los frutos percibidos
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Conservacin (Art. Art 2445- 2450 CC)

Perdida
Puede ser por causas:
absolutas: Cuando el objeto se destruye o desaparece fsicamente
relativas: Cuando se abandona la posesin o esta pasa a ser ejercida por otra persona.

POR CAUSAS RELATIVAS AL OBJETO (Art 2451 CC )
Destruida: La cosa en forma total, desaparece el objeto de la posesin y en
consecuencia ella tambin.
Transforma: La posesin nace en la cosa transformada,
Art 2452 La posesin se pierde cuando por un acontecimiento cualquiera, el poseedor
se encuentra en la imposibilidad fsica de ejercer actos posesorios en la cosa
Art 2459 Se pierde la posesin cuando la cosa sufre un cambio que la hace legalmente
no ser susceptible de ser poseda por estar fuera del comercio
IV. CONSERVACIN Y PERDIDA DE LA POSESIN
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POR CAUSAS RELATIVAS A LA VOLUNTAD DEL POSEEDOR
Art 2453 La posesin se pierde por la tradicin que el poseedor hace a otro de la cosa,
no siendo solo objeto de transmitirle la simple tenencia de la cosa
Art 2454 Se pierde tambin cuando el poseedor, sea persona capaz haga abandono
voluntario de la cosa con intencin de no poseerla en adelante

POR CAUSAS RELATIVAS A LA VOLUNTAD O ACCIONES DE UN 3
Art 2455 La posesin se pierde cuando por el hecho de un tercero sea desposedo el
poseedor o el que tiene la cosa por el, siempre que el que lo hubiese arrojado de la
posesin, la tome con animo de poseer.
Art 2456 La posesin se pierde cuando se deja que alguno la usurpe, entre en posesin
de la cosa y goce de ella durante un ao, sin que el anterior poseedor haga durante
ese tiempo acto alguno de posesin, o haya turbado la del que la usurpo
Art 2457 La posesin se pierde por la perdida de la cosa sin esperanza probable de
encontrarla. Sin embargo, la posesin no se pierde mientras la cosa no halla sido
sacada del lugar que el poseedor la guardo, aunque el no recuerde donde la puso, sea
esta heredad ajena, o heredad propia
Art 2458 Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor,
manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la
cosa, y cuando sus actos producen ese efecto
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MUCHAS
GRACIAS !!!!!!