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Conceptos de Costos de

Construcción

COSTOS DE CONSTRUCCIÓN EN LA VALUACIÓN
ANALISIS DE COSTOS
1
 Contenido:

1. Esquemas de Contratación
2. Conceptos Generales de Costos
3. Estructura de Presupuesto
4. Cuantificación de obra
2
1. Esquemas de Contratación
3
Proyectos de Construcción
 Proyecto:

◦ Conjunto de esfuerzos temporales
encaminados a crear un producto o un
servicio único.

◦ Un proyecto puede ser el diseño, la
construcción, o una combinación de
diseño y construcción



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Clasificación de Tipos de Proyectos
 Edificación y Vivienda:
◦ Comercial, oficinas, residencial,
interés social...
◦ Distribución del costo directo:
 Materiales: 60 a 70%
 Mano de Obra: 30 a 40%
 Equipo: 1 a 3%
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Clasificación de Tipos de Proyectos
• Ingeniería Estructural
• Ingeniería Geotécnica
• Ingeniería Hidráulica
• Ingeniería de Transporte
• Ingeniería de Materiales
• Infraestructura Vial y Pavimentos
• Gerencia e Ingeniería de Construcción
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Edificación:
Rural; Comercial; Residencial; Gubernamental; Cultural;
Industrial; Servicios Públicos.

Transporte:
Aeropuertos; Autopistas; Carreteras; Vialidades; Vías férreas;
Puertos; Puentes; Redes de transporte urbano, etc.

Obras hidráulicas:
Alcantarillado; Canales para agua potable o riego; Canales de
navegación; Centrales hidroeléctricas; Potabilizadoras;
Tratamiento de aguas residuales;
Diques; Esclusas; Muelles; Presas.

Estabilidad del terreno:
Terraplenes; Desmontes; Obras de contención de terreno;
Túneles; Zapatas; Pilares; Vigas; Estribos de puentes.

EJEMPLOS
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 Infraestructura
◦ Carreteras, redes de agua, presas...
◦ Distribución del costo directo:
 Materiales: 30 a 40%
 Mano de Obra: 20 a 30%
 Equipo: 30 a 40%

 Industrial
◦ Plantas manufactureras...
◦ Distribución del costo directo:
 Equipamiento: 60 a 80%
 Construcción: 20 a 40%

*VER VIDEOS (Biblioteca Real Player):
1 ANTOLOGIA CD MÉXICO
2 AUTOPISTA URBANA SUR
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Administración de Proyectos
 Es la técnica para coordinar personas,
equipo, materiales, dinero, y programas para
completar un proyecto a tiempo y dentro del
costo autorizado (Oberlender, 2000)

 Es la aplicación de conocimientos,
habilidades, herramientas y técnicas para
proyectar actividades que logren alcanzar o
exceder las necesidades y expectativas del
propietario del proyecto.


Oberlender, G. D. Project Management for Engineering and Construction;
McGraw Hill; ISBN 0070393605; USA 2000.
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Etapas en la Administración de Proyecto
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Inicio
Planeación
Ejecución Control
Cierre
Etapas en la Administración de Proyecto
 Planeación: Establecer metas y medios para
lograrlo. Ordenar y distribuir las tareas, las
responsabilidades y recursos entre los miembros
de la organización.
 Ejecución: Con base en lo anterior realizar
físicamente la obra (Diseño y Construcción).
 Control: Monitoreo de costo, tiempo y calidad
(especificaciones). Comparar con lo planeado y
en caso necesario tomar acciones correctivas.
 Cierre: Pruebas finales de instalaciones.
Finiquito o cierre administrativo.
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Integrantes de Proyectos de Construcción
 Dueño o propietario
 Diseñador o proyectista
 Constructor
 Gerente de proyectos
 Agencias gubernamentales
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Esquemas de Contratación

 Tradicional
◦ Diseño-concurso-construcción

 Llave en mano
◦ Diseño/construcción


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Esquema tradicional
Diseñador Constructor
Dueño
Diseño
Concurso
Construcción
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Etapas del esquema tradicional con concurso
 Dueño contrata empresa de Diseño
 Diseñador elabora planos y
especificaciones
 Dueño prepara documentos de concurso
 Constructores preparan propuestas
 Dueño seleccionar y contrata constructora
 Constructor ejecuta la obra
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Etapas de concurso de Obra Pública en
esquema tradicional a Precios Unitarios
 Lanzamiento de convocatoria
 Adquisición de bases de licitación
 Juntas de Aclaraciones
 Sesión de Apertura de Propuestas
 Selección de Ganador
 Contrato con empresa constructora
 Ejecución de la Obra

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Etapas del esquema tradicional con base en
cotizaciones
 Dueño contrata empresa de Diseño.
 Diseñador elabora planos y
especificaciones.
 Dueño pide cotizaciones a constructores
proporcionado el diseño.
 Constructor(es) prepara(n) propuestas.
 Dueño selecciona y contrata constructora
 Constructor ejecuta la obra.
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Esquema Llave en Mano
Diseñador/Constructor
Dueño
Diseño
Concurso
Construcción
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Etapas del esquema tradicional
 Dueño realiza diseño preliminar
 Dueño prepara documentos de concurso o
para cotizaciones
 Diseñadores/constructores preparan
propuestas
 Dueño selecciona y contrata empresa de
Diseño/construcción
 Diseñador/constructor ejecuta diseño y
construcción simultáneamente (fast track)
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Gerencia de Proyectos
Gerencia de Proyectos
Diseñadores Constructores
Dueño
Diseño
Concurso
Construcción
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Etapas de Gerencia de Proyectos
 Dueño contrata Gerencia de Proyectos
 Con asesoría de la Gerencia de Proyectos se
contrata a Diseñador(es) .
 El diseñador (es) ejecuta(n) planos y
especificaciones
 Gerencia de Proyectos prepara documentos de
concurso(s) o para cotizaciones por etapas
 Constructores preparan propuestas
 Gerencia de Proyectos selecciona constructor(es)
 Dueño contrata constructora (s)
 Constructor (as)ejecuta(n) la obra
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Tipos de Contratos de Construcción
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Precios Unitarios
 Precio por unidad de concepto

 Precio ajustable por inflación

 Cantidad variable

 Conceptos extraordinarios

 Forma de pago más utilizada por su
flexibilidad
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Llave en mano
 Precio NO ajustable por inflación

 Precio dividido en grandes partidas

 Requiere una muy buena definición del
diseño.
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Administración
 Relaciones de gastos por período:
Semana, quincena o mes.

 Pago por administrar
◦ % de gastos del periodo o pago fijo por periodo
◦ Incluye indirectos y utilidades

 Se elabora presupuesto base como
referencia para el propietario

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Conceptos generales de costos
26
Equilibrio en los presupuestos
Calidad
Tiempo Costo
27
Definiciones de Ingeniería de Costos
 Costos
◦ Costos Directos
 Materiales
 Mano de Obra
 Equipos
 Subcontratos
◦ Costos Indirectos
 Operación u oficina central
 Obra o campo
◦ Costos de Financiamiento



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Integración del Precio Unitario
 Precio
◦ Costo Directo
◦ Costos Indirectos
◦ Costos de Financiamiento
◦ Utilidad
◦ Cargos adicionales en obra Pública
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Estructura Presupuestal
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¿Cómo estructurar un Presupuesto?
 Técnica de Planeación:
Desglose Estructurado del Trabajo (DET)

 Consiste en dividir el proyecto en sus
componentes, y éstos a su vez en más
componentes hasta llegar al nivel de control.

 Para el caso de un presupuesto de obra a
precios unitarios el nivel más bajo sería el
concepto.

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Desglose de los trabajos
de una vivienda
Casa-Habitación
Preliminares Muros Losas Instalaciones Acabados
Planta baja
Planta Alta
Losa de Entrepiso
Losa de Azotea
Instalaciones
Eléctricas
Instalaciones
Sanitarias
Instalaciones
Hidráulicas
Instalaciones de Gas
Acabados Internos
Acabados Externos
Cimentación
Escalera
Pluviales
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Preliminares
Preliminares
Trazo y
Nivelación
Limpieza y
Desmonte
Acarreos
fuera de obra
Demoliciones
33
Desglose de los trabajos de
una vivienda - Cimentación
Cimentación
Pilotes Vigas de Cimentación
Excavación
Acero de Refuerzo Concreto Cimbra
Acero de Refuerzo
Concreto
Firme
Cimbra -
Fronteras
Relleno y
Compactación
Acero de
Refuerzo
Concreto
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Desglose de los trabajos
de una vivienda - Muros
Muros
Primer Nivel
Segundo Nivel
Castillos Cerramientos Castillos Cerramientos Muro de block Muro de block
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Desglose de los trabajos
de una vivienda - Losas
Losas
Primer
Nivel
Segundo
Nivel
Losa de
Entrepiso
Escaleras
Losa de
Azotea
Cimbra
Acero de
refuerzo
Aligentantes Concreto Cimbra
Acero de
Refuerzo
Concreto Cimbra
Acero de
Refuerzo
Concreto
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Instalaciones
Instalaciones
Eléctricas Sanitarias Gas Hidráulicas Pluvial
Conduits y
registros
en Losa

Conduits y
registros en muros y
cableado

Instalación
de accesorios
Pruebas
Tuberías en
firmes
Tuberías en losa
de entrepiso
Tuberías en
firmes
Tuberías en losa
de entrepiso
Conexión drenaje
municipal
Conexión red
municipal
Azotea
Tuberías de
descarga
Tuberías en
firme

Tuberías en losa
Conexión red
municipal
Acometida
Muebles de
Baño
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Desglose de los trabajos de
una vivienda - Acabados
Acabados
Interiores Exteriores
Yesería Pinturas
Azulejo
Ventanas
Puertas
Pisos
Zarpeos y estucos
Pinturas
Azoteas
Herrería
Banquetas
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Catálogo de Conceptos
 En base a la relación de los trabajos se
construye el catálogo de conceptos o
estructura del presupuesto o de costos.
 El catálogo esta dividido en partidas, sub-
partidas y conceptos.
 Las partidas son el segundo nivel de la DET
 Las sub-partidas son el tercer nivel de la DET
(si existen).
 Los conceptos son el nivel más bajo de la
DET.
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Partidas, sub-partidas y conceptos con claves
Clave Proyecto Clave Partida Clave SubPartida Clave Concepto
1 Vivienda 1.1 Preliminares 1.1.1 Limpieza y desmonte
1.1.2 Trazo y nivelaciòn
1.1.3 Demoliciones
1.2 Cimentaciòn 1.2.1 Pilotes 1.2.1.1 Excavaciòn
1.2.1.2. Acero de Refuerzo
1.2.1.3 Concreto
1.2.2 Firme 1.2.2.1 Relleno y Compactaciòn
1.2.2.2 Cimbra en fronteras
1.2.2.3 Acero de Refuerzo
1.2.2.4 Concreto
1.3 Muros 1.3.1 Planta Baja 1.3.1.1 Muro de Block
1.3.1.2 Castillos
1.3.1.3 Cerramientos
1.3.2 Planta Baja 1.3.2.1 Muro de Block
1.3.2.1 Castillos
1.3.2.2 Cerramientos
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Conceptos
 Conceptos:
◦ Cada concepto debe estar claramente
redactado para evitar interpretaciones
incorrectas o ambiguas en su contenido.
◦ Cada concepto describe un producto
terminado.
◦ Por ser un catálogo a precios unitarios debe
tener especificada una unidad de medición.
◦ Deberá cuantificarse para cada concepto la
cantidad de obra a ejecutarse según planos de
la obra.


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Fragmento de catálogo de conceptos.
Partida: Muros; Subpartida: Muros Planta baja
Clave Descripción Cantidad Unidad PU Importe
1.3 MUROS
1.3.1 MUROS PLANTA BAJA
1.3.1.1
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado
con mezcla cemento arena 1:5, acabado común, incluye:
materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta. 100 m2
1.3.1.2
Castillo de 15cm x 15 cm de concreto hecho en obra f´c 150kg/cm2,
acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de alambrón
de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos, cortes,
desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado, andamios,
mano de obra, y herramientas. 20 m
1.3.1.3
Cerramiento de 15cm x 20 cm de concreto hecho en obra f´c
150kg/cm2, acabado común, armado con 4 varillas #3 y estribos de
alambrón de 1/4" a cada 20 cms. Incluye: materiales, acarreos,
cortes, desperdicios, traslapes, amarres, cimbrado, colado,
andamios, mano de obra, y herramientas. 30 m
TOTAL DE MUROS PLANTA BAJA
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Análisis de Costos
 En el proceso de presupuestación para cada
concepto se determina su precio unitario (PU)
 A la determinación del PU se le denomina
análisis de costos y se representa a través de
una matriz u hoja de costos.
 En la hoja de costos se indican las cantidades
de materiales, mano de obra, equipo,
indirectos, financiamiento y utilidades
necesarias para el concepto de trabajo.
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U = M2
MATERIALES
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Block de 15cms de 14x20x40cm 12.43 pza 5 62.14
Mortero Cemento Arena 1:4 0.011 m3 800 8.50
IMPORTE MATERIALES 70.64
MANO DE OBRA
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante 0.09 jor 425.50 38.68
IMPORTE MANO DE OBRA 38.68
EQUIPO
CONCEPTO CANTIDAD U CDU IMPORTE
ANDAMIO 1.35 PT 9 12.15
IMPORTE EQUIPO 12.15
COSTO DIRECTO 121.47
Costo Indirecto de Operación 7 % 121.47 8.5029427
Costo Indirecto de Obra 8 % 121.47 9.7176488
Costo de Financiamiento 2 % 139.69 2.793824
Utilidad 7 % 142.49 9.9739518
PRECIO UNITARIO 152.46
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm.
asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y
herramienta. 100 m2 152.46 15245.898
Muro de 15 cm. de block de concreto de 15x20x40 cm. asentado con mezcla cemento arena 1:5, acabado común,
incluye: materiales, acarreos, mano de obra, equipo y herramienta.
Análisis de Costos de Muro de Block
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Cantidades de Obra
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Cuantificaciones o volumetrías
 Consiste en calcular las cantidades de
obra necesarias para ejecutar cada
concepto.
 Estos cálculos se realizan de dos
maneras:
◦ Completando tablas de cálculos, sacando la
información directamente de los planos
constructivos.
◦ Automatizando el proceso si los planos en
auto-cad están preparados para ser
cuantificados.
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