DEFENSA DE LA PROPIEDAD Y LA POSESIN

Acciones civiles, penales y administrativas.

Civiles
1. Acciones Petitorias: Reclamar la propiedad. Obtener la
propiedad o la declaracin de derechos reales
Prueba: La titularidad del derecho
2. Acciones Posesorias: Restitucin de la Posesin o Cesar
los actos perturbatorios.
3. Acciones Personales: Cumplimiento de una obligacin. Se
protege al acreedor.
Prueba: La Obligacin y la especfica prestacin.

ACCIN REINVIDICATORIA
Acumulacin de pretensiones.
Excepcin 1542: Adquisicin de bienes en locales abiertos al
pblico. (facturas o plizas del vendedor)

Requisitos:
a. Actor ser propietario (Originaria o Derivativa o Tracto
Sucesivo) Presunciones para Propiedad.
b. Demandado ser poseedor y no tener derecho a poseer
c. Identidad del bien.
ACCIN DE DECLARACIN DE CERTEZA
La sola declaracin judicial
Presupone que alguien niegue o discuta el derecho de
propiedad del demandante.


ACCIN NEGATORIA
Declarar que la propiedad est libre de una carga o derecho
real (servidumbre, usufructo, uso inmobiliario, habitacin, etc)
Demandado cese de perturbar la propiedad (ejercicio pleno del
derecho de propiedad)
ACCIN DE MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD
Contrastacin de ttulos de propiedad de las partes.
Ambas partes presenten ttulos:
Si los ttulos provienen de una misma persona (Testamento)
Si los ttulos provienen de diferentes personas.

POSESIN

Adquisicin Originaria: Muebles Aprehensin
Inmuebles Ocupacin
Adquisicin Derivativa: Tradicin.


DEFENSA EXTRAJUDICIAL: art. 920 CC. Dos situaciones:
Artculo 920.- Defensa posesoria extrajudicial
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y
recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposedo,
pero en ambos casos debe abstenerse de las vas de hecho no
justificadas por las circunstancias.

- Repeler la fuerza empleada contra el poseedor. Acto de
turbacin
- Recuperar el bien. Acto de despojo.
Caractersticas:
Inmediatez
La proporcionalidad en el uso de la fuerza

DEFENSA JUDICIAL:

Mejor Derecho de Posesin:
Contrastacin de ttulos posesorios.
Las acciones posesorias son procesos judiciales en los cuales
se protege el derecho a la posesin.
En los interdictos, en cambio, se tutela la posesin en si
misma.
INTERDICTOS:
Sumarsimo.
No se discute la legitimidad de la posesin.
Es suficiente que el poseedor, legtimo o ilegtimo, de buena o
mala fe, sea perturbado o despojado para proceder el interdicto.
Presuncin de Propiedad Fundamento.

Interdicto de Recobrar:
Poseedor es despojado de su posesin.
No haya mediado proceso previo.


Interdicto de Retener. Perturbacin de la posesin (actos
materiales o de otra ndole)
En un proceso de interdicto de retener, como el que motiva
el presente recurso, la accionante debe acreditar la posesin
del bien objeto de reclamo, as como los hechos
perturbatorios de los que ha sido objeto CASACIN N1927-
2009 CUSCO, (31 de enero del 2011)
De acuerdo con el artculo 606 del Cdigo Procesal Civil, el
interdicto de retener solo procede cuando el poseedor o tenedor
de una cosa es perturbado en la posesin o tenencia, mas no
cuando se le ha privado ya de dicha posesin.aun cuando los
demandantes acreditaron ser propietarios y existir amenazas de
perturbacin del predio sub litis; sin embargo, no acreditaron
encontrarse en posesin del mismo, requisito sine quenum
para que prospere el interdicto de retener
CASACIN N2118-2009 AMAZONAS (31 de enero del 2011 )

INTERDICTO DE OBRA NUEVA
el interdicto de obra nueva es el que entabla el que se cree
perjudicado en su propiedad o derecho, con la construccin de
una obra nueva, para que se suspenda su construccin
(Citado por Alberto Hinostroza Minguez: Derecho Procesal
Civil. Procesos Sumarsimos. Doctrina-Jurisprudencia-Prctica
Forense, Tomo IX. Pg 386)
Esther Vilalta y Rosa Mndez estiman que el interdicto de obra
nueva tiene por objeto paralizar la realizacin o finalizacin
de una obra que resulte perjudicial para el propietario de finca
colindante. Es un proceso cautelar y sumario () que persigue
mantener un estado de hecho sobre una propiedad o un
derecho real y evitar una lesin jurdica inminente o impedir una
mayor extensin del dao (Citado por Alberto Hinostroza
Minguez: Derecho Procesal Civil. Procesos Sumarsimos.
Doctrina-Jurisprudencia-Prctica Forense, Tomo IX.Pgina:
380).
DESALOJO
IV Pleno Casatorio Civil Sentencia de Casacin N 2195 -
2011. Ucayali - - Desalojo por Ocupante Precario
1. Una persona tendr la condicin de precaria cuando ocupe un
inmueble ajeno, sin pago de renta y sin ttulo para ello, o
cuando dicho ttulo no genere ningn efecto de proteccin
para quien lo ostente, frente al reclamante, por haberse
extinguido el mismo.
2. Cuando se hace alusin a la carencia de ttulo o al fenecimiento
del mismo, no se est refiriendo al documento que haga alusin
exclusiva al ttulo de propiedad, sino a cualquier acto jurdico
que le autorice a la parte demandada a ejercer la posesin
del bien, puesto que el derecho en disputa no ser la propiedad
sino el derecho a poseer.


3. Interpretar el artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, en el
sentido que por restitucin del bien se debe entender como
entrega de la posesin que protege el artculo 911 del Cdigo
Civil, para garantizar al sujeto a quien corresponde dicho
derecho a ejercer el pleno disfrute del mismo,
independientemente si es que es propietario o no.
4. Establecer, conforme al artculo 586 del Cdigo Procesal Civil,
que el sujeto que goza de legitimacin para obrar activa no
slo puede ser el propietario, sino tambin, el administrador y
todo aquel que se considere tener derecho a la restitucin
de un predio. Por otra parte, en lo que atae a la legitimacin
para obrar pasiva se debe comprender dentro de esa situacin
a todo aquel que ocupa el bien sin acreditar su derecho a
permanecer en el disfrute de la posesin, porque nunca lo tuvo
o el que tenia feneci.
5. Se consideran como supuestos de posesin precaria a los
siguientes:
5.1. Los casos de resolucin extrajudicial de un contrato,
conforme a lo dispuesto por los artculos 1429 y 1430 del
Cdigo Civil. En estos casos se da el supuesto de posesin
precaria por haber fenecido el ttulo que habilitaba al
demandado para seguir poseyendo el inmueble. Para ello,
bastar que el Juez, que conoce el proceso de desalojo,
verifique el cumplimiento de la formalidad de resolucin
prevista por la ley o el contrato, sin decidir la validez de las
condiciones por las que se dio esa resolucin.
Excepcionalmente, si el Juez advierte que los hechos revisten
mayor complejidad, podr resolver declarando la
infundabilidad de la demanda, mas no as la improcedencia.
5.2. Ser caso de ttulo de posesin fenecido, cuando se
presente el supuesto previsto por el artculo 1704 del Cdigo
Civil, puesto que con el requerimiento de la devolucin del
inmueble se pone de manifiesto la voluntad del arrendador de
poner fin al contrato. No constituir un caso de ttulo
fenecido el supuesto contemplado por el artculo 1700 del
Cdigo Civil, dado que el solo vencimiento del contrato de
arrendamiento no resuelve el contrato sino que, por imperio
de la ley, se asume la continuacin del mismo hasta que el
arrendador le requiera la devolucin del bien. Dada esta
condicin, recin se puede asumir que le poseedor ha pasado a
constituirse en poseedor precario por fenecimiento de su ttulo.
5.3. Si el trmite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la
invalidez absoluta y evidente del ttulo posesorio, conforme lo
prev el artculo 220 del Cdigo Civil, slo analizar dicha
situacin en la parte considerativa de la sentencia sobre la
nulidad manifiesta del negocio jurdico-, y declarar fundada o
infundada la demanda nicamente sobre el desalojo,
dependiendo de cul de los ttulos presentados por las partes
es el que adolece de nulidad manifiesta.
5.4. La enajenacin de un bien arrendado, cuyo contrato
no estuviera inscrito en los registros pblicos, convierte en
precario al arrendatario, respecto del nuevo dueo, salvo que el
adquiriente se hubiere comprometido a respetarlo, conforme a
lo dispuesto por el artculo 1708 del Cdigo Civil.
5.5. Cuando el demandado afirme haber realizado edificaciones
o modificaciones sobre el predio materia de desalojo sea de
buena o mal fe-, no justifica que se declare la improcedencia
de la demanda, bajo el sustento de que previamente deben ser
discutidos dichos derechos en otro proceso. Por el contrario, lo
nico que debe verificarse es si el demandante tiene
derecho o no a discutir de la posesin que invoca,
dejndose a salvo el derecho del demandado a reclamar en
otro proceso lo que considere pertinente.

5.6. La mera alegacin del demandado, en el sentido de haber
adquirido el bien por usucapion, no basta para desestimar la
pretensin de desalojo ni declarar la improcedencia de la
demanda, correspondiendo al Juez del desalojo valorar las
pruebas en las cuales sustenta el demandado su derecho
invocado, sin que ello implique que est facultado para
decidir sobre la usucapion. Siendo as, se limitar a
establecer si ha surgido en l la conviccin de declarar el
derecho de poseer a favor del demandante. De declararse
fundada la demanda de desalojo por precario, en nada afecta lo
que se vaya a decidi en otro proceso donde se tramite la
pretensin de usucapin, puesto que el usucapiente tendr
expedito su derecho para solicitar la inejecucin del mandato
de desalojo o en todo caso para solicitar la devolucin del
inmueble.
6. En todos los casos descritos, el Juez del proceso no podr
expedir una sentencia inhibitoria, sino que deber de
pronunciarse sobre el fondo de la materia controvertida, en el
que corresponda, conforme a los hechos y la valoracin de las
pruebas aportadas.
7. En lo que concierne a lo dispuesto por el artculo 601 del
Cdigo Procesal Civil, cuando ya ha prescrito el plazo para
interponer la pretensin interdictal, el accionante no podr
optar por recurrir al desalojo para lograr la recuperacin de
su bien.