CONSECUENCIAS DEL

BOOM DE LA
CONSTRUCCIN EN EL
PER
ASPECTO AMBIENTAL
CONSTRUCCIN
SOSTENIBLE
La generacin y
utilizacin de
tcnicas y
tecnologas ms
ecoeficientes,
limpias y sanas
en la
construccin
La reduccin
del uso de
energa
El uso de los
recursos,
materiales y
tecnologas
locales
Minimizar el
uso de recursos
no renovables
promoviendo
sustitutos
La sustitucin
de materiales
de construccin
que contengan
elementos
txicos-
contaminantes
Construccin Sostenible
Sensibilizar y capacitar a nuestras
autoridades y funcionarios, los
empresarios y profesionales de la
construccin
La poblacin en general para que
puedan estar en condiciones de
decidir que tipo de vivienda
quieren tener y construir
Desarrollar investigaciones y
experiencias pilotos
demostrativos que permitan
verificar la viabilidad econmica,
tcnica y social de estas
propuestas
El enfoque de sostenibilidad necesita verse desde una perspectiva
holstica, envolvente, integradora y con enfoque sistmico,
buscando la armona entre las dimensiones social, econmica y
ambiental del desarrollo y estas a su vez en equilibrio con su
plasmacin espacial, fsica y territorial.
La urbanizacin sostenible es el proceso a travs del cual las
ciudades avanzan hacia una visin compartida de futuro, que
construye y plasma en el territorio .lo expresado y estructurado en
un Plan y/o proceso de Desarrollo Sostenible.
La urbanizacin sostenible implica el crecimiento y desarrollo en
armona con el ambiente, donde la infraestructura, los servicios y
el hbitat brinden condiciones ptimas de vida con igualdad de
oportunidades para hombres y mujeres, y donde el uso y
contaminacin de agua, suelo, aire, flora y fauna sean mnimos.
Seleccin adecuada de la
materia prima (sin
elementos txicos).
Pasa por la adecuada
definicin del espacio
realmente requerido (sin
desperdicio de rea).
Qu materiales y procesos
constructivos se aplicarn,
tanto en la estructura,
acabado, pavimentos en
calles y carreteras, los
sistemas de agua y desage.
Quin es responsable de qu
residuo en obra es clave, el
manejo de residuos lquidos,
slidos y gaseosos, entre
otros.
El sector construccin es un gran consumidor de recursos;
ejemplo de ello es la produccin de ladrillo o la expansin lineal
de las ciudades que utiliza tierra necesaria para la agricultura.
Es necesario aplicar medidas correctivas para detener o ajustar
prcticas que ya no son sostenibles.
El uso racional de estos recursos es muy importante para la
creacin de ciudades en donde la naturaleza y la gente puedan
vivir en armona.
P
R
I
V
I
L
E
G
I
O
S

D
E

L
A

C
O
N
S
T
R
U
C
C
I

N

L
I
M
P
I
A

Y

E
C
O
E
F
I
C
I
E
N
T
E

Aumenta reas verdes (techos y
paredes verdes, ms reas libres
dentro del lote: biohuertos.
Reduce enfermedades y riesgos
(no asbesto, ni txicos, mejor
calidad de aire interno).
Ahorra agua (de 60% a 70%) y
energa (de 70% a 100%), reduce
costos de mantenimiento.
Usa materiales reciclados y
recicla el edificio en s mismo
(segunda vida)
NOTICIA
Contaminacin de las playas de los distritos de San Miguel y Magdalena
Un atentado ecolgico se produce en las playas. La contaminacin es causada por el constante
arrojo de desmonte que generan las construcciones inmobiliarias. Lima. La Defensora del Pueblo
asegur que se ha producido un grave atentado ecolgico en las playas de la Costa Verde debido la
contaminacin con desechos y basura arrojada en el litoral de los distritos de San Miguel y
Magdalena.
Representantes de esta entidad y del Ministerio del Ambiente constataron en el programa Cuarto
Poder la grave contaminacin que viene afectando las playas de estos dos distritos limeos, desde
donde se irradia hacia el resto del litoral.
Segn el reportaje periodstico, la contaminacin es causada por el constante arrojo de desmonte
que generan las construcciones inmobiliarias en los alrededores.
Camiones llenos de restos de construcciones llegan a las playas de estos distritos y arrojan el
contenido, el cual termina arrastrado por las olas hacia el mar.
Por ello, el mar en esa zona del litoral limeo luce extremadamente sucio y contaminado, hecho que
pone en riesgo el ecosistema, as como la flora y la fauna local, as como la salud de las personas.
Las autoridades municipales de Magdalena, Francis Allison; y de San Miguel, Salvador Heresi; se
negaron a responder a esta denuncia ante el programa periodstico.

Un factor clave es cambiar la manera de pensar de los
profesionales del sector privado y del pblico en general. Ellos
necesitan darse cuenta de los beneficios y ventajas que da un
ambiente construido de manera segura para ambos, naturaleza y
personas.
ASPECTO SOCIAL
Desde el punto de vista social, la construccin de infraestructuras supone diferentes repercusiones, ya que
modificando el espacio que contiene las actividades econmicas y las formas de vida, no slo se afecta a la
morfologa territorial, sino tambin, y profundamente, a la sociedad: provoca o acelera la mutacin de las
estructuras y de las dinmicas de los colectivos afectados.
El proceso de transformacin social est determinado por el ritmo de la construccin y acusado por el hecho
de tratarse de una intervencin planificada por instancias externas.
Nuestra lnea de investigacin nos permite constatar que, desde un punto de vista territorial, adems de los
impactos ambientales y morfolgicos, las infraestructuras indican una serie de impactos inducidos (cambios
en la jerarqua de la red de asentamientos y en los factores de localizacin de las actividades econmicas,
potenciacin de ciertas reas y marginacin de otras, etc.), y una serie de impactos en la economa
(modificacin del nivel de renta, de la cantidad y nivel de la poblacin activa, induccin de actividades
econmicas, etc.).
As pues, en el diseo de la infraestructura, los factores territoriales y socioeconmicos son muy importantes
ya que sus repercusiones se extendern en el tiempo y en el territorio.
Por otro lado, en una escala
urbana los impactos sociales
son numerosos y diversos. La
construccin de
infraestructuras tanto
desencadena impactos
positivos (como la mejora de
la calidad urbana, la atraccin
demogrfica y de actividades,
etc.), como negativos (como
las expropiaciones durante las
obras, las molestias propias de
la construccin sobre todo el
efecto barrera-, alteraciones
sobre la movilidad, el
desorden visual, etc.).
Y an despus de las obras
pueden persistir problemas
como alteraciones en las vas y
servicios urbanos, impactos
ambientales, visuales y
acsticos, etc.
En definitiva, se entiende por
impacto social el factor
fundamental de las
transformaciones que se
desencadenan con la
construccin de un proyecto
de ingeniera civil o
infraestructura sobre el
espacio social, es decir, sobre
el territorio donde cristalizan
las actividades productivas y
las formas de vida.
El estudio de impacto social, en el marco de los Estudios de Impacto Ambiental, debe tener en cuenta
cuatro partes bien definidas:
Estudio del medio antes del inicio de las obras.
Impactos previstos sobre el medio afectado.
Comparacin de las ventajas que se producirn y prevencin de los impactos negativos.
Descripcin de potencialidades.
Propuesta de correcciones.
Orientaciones de ordenacin territorial y medidas compensatorias.
En el caso que el proyecto se construya en diferentes fases, ser necesario realizar una profunda
reflexin para constatar los primeros impactos en el momento de realizacin de cada una de ellas.
Cualquier proyecto tcnico puede mejorarse y debe mejorarse continuamente.
El anlisis de los efectos de la primera fase ha de proporcionar orientaciones para la fase posterior para
no reproducir los errores, para apreciar las perturbaciones relacionadas con la vida cotidiana (acceso a
los servicios y a los equipamientos), con el entorno (poluciones, ruidos, etc.), as como con los
problemas de coordinacin del funcionamiento de las redes.
NOTICIA
Vecinos se quejan por constantes ruidos de construccin de centro comercial en
Jess Mara
Los vecinos de la urbanizacin San Felipe en Jesus Mara, realizaron un plantn esta
madrugada para quejarse por los constantes ruidos que provoca la obra de
construccin de un centro comercial en la zona.
Con pancartas en mano, los manifestantes aseguraron que los obreros trabajan por
turnos durante las 24 horas del da, sin respetar los horarios normales como indica
la ordenanza municipal, por lo que no pueden descansar con tranquilidad.
Afirmaron que no slo la construccin de este recinto comercial les ha afectado con
los ruidos, sino que ha perjudicado la vista urbanstica pues ahora al salir por su
ventana, solo ven una pared, lo cual ha ocasionado la devaluacin de sus predios.
Exhortaron a las autoridades del municipio a sancionar a la empresa constructora y
pongan un freno a los constantes estruendos para su tranquilidad.

ASPECTO ECONMICO
Segn Gustavo Dvila (Criminlogo) nos dice que la extorsin en obras de construccin civil se ha
incrementado a nivel nacional porque hay un desarrollo econmico.
Sin embargo, lo que hoy ocurre es que las vctimas no confan en el sistema, por lo que patrocinan la
magnificacin de este delito otorgando dinero a esas mafias que se estn armando mejor y reforzndose con
equipos de abogados.
Es toda una mafia que al verse en libertad est creciendo, pero es un libertinaje dado por el propio gobierno
con su mal manejo y la ineficiencia de la Polica, que ha hecho crecer el miedo.
Como no hay respuesta de la Polica, las vctimas no denuncian. Por su parte, la la Divisin de Proteccin de
Obras Civiles est intentando hacer una buena labor, pero no en la velocidad que debera ser.
Esto debido a que su actuacin no es rpida y no genera confianza. As, solventa a la mafia. Adems, a las
autoridades les falta informacin por parte de las vctimas, actuacin de servicios de inteligencia, adems de la
colaboracin de las Fuerzas Armadas. Esto permitir investigar el delito y capturar a los cabecillas.
Otro punto que tomar en cuenta es que muchas personas tienen el sueo de la casa propia, pero tenga
mucho cuidado a la hora de elegir una vivienda porque puede toparse con gente inescrupulosa que
puede derrumbar su ilusin.
La Asociacin Peruana de Consumidores y Usuarios (Aspec) dio a conocer las principales modalidades de
estafa inmobiliaria.
Entre ellas destaca la demora en la entrega de los departamentos o casas y las deficiencias en los
acabados de los mismos y de sus reas de esparcimiento.
Segn el presidente de Aspec, Crislogo Cceres, estos problemas se generan porque las empresas
inmobiliarias suelen ocultar informacin de vital importancia a sus clientes durante la adquisicin de los
inmuebles.
NOTICIA
Proliferan inmobiliarias estafadoras. INDECOPI mult a 268 de estas por no cumplir ofrecimientos
Activos Peruanos SAC, Crdenas Mayta Antonio Eliseo y Alcor Real Estate Investments SAC figuran
entre las empresas ms sancionadas, segn el servicio Mira a quin le compras.
El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Proteccin de la Propiedad Intelectual
(INDECOPI) impuso 268 sanciones a un total de 144 empresas del rubro inmobiliario, por infringir el
Cdigo de Proteccin y Defensa del Consumidor, en perjuicio de los usuarios que adquirieron una
vivienda.
La informacin sobre las empresas sancionadas se encuentra a disposicin de los ciudadanos de
todo el pas, en el servicio Mira a quin le compras, herramienta de informacin a la que todas las
personas que deseen contratar servicios o adquirir productos, pueden acceder y as tomar las
mejores decisiones de consumo.
De acuerdo a dicho servicio, entre enero del 2011 y marzo del 2013, el INDECOPI aplic 268 multas
por un total de 780 UIT (Unidades Impositivas Tributarias) equivalente a 2 millones 855 mil 662
soles, a las inmobiliarias dedicadas a la construccin y venta de inmuebles, por vulnerar los
derechos de los consumidores.
Las sanciones se debieron a la falta de idoneidad (es decir no entregaron el inmueble en las
condiciones que ofrecieron a sus clientes); no devolvieron el dinero de la cuota inicial a las personas
que no llegaron a concretar la compra; se demoraron en la entrega de la vivienda o presentaron
defectos en la construccin y en los acabados.
Otras infracciones cometidas por las inmobiliarias son: falta de libro de reclamaciones,
incumplimiento de los acuerdos conciliatorios, incumplimiento de la obligacin de informar las
condiciones de la venta, etc.


PROVEEDOR
Total de N. de
Sanciones
Monto de Sanciones (UITs)
ACTIVOS PERUANOS S.A.C. 20 30
CARDENAS MAYTA ANTONIO ELISEO 7 65
ALCOR REAL ESTATE INVESTMENTS S.A.C. 5 17
ALTO PER S.A. 5 20
M&H CONSTRUCTORA S.A.C. 5 4
SERVICIOS DE HIDROTECNOLOGIA S.A 5 15
AKMI PROYECTOS E INVERSIONES S.A.C. 4 39.4
COAM CONTRATISTAS S.A.C. 4 7
CONSTRUCTORA GALILEA S.A.C. 4 13
INMOBILIARIA LUROSS SAC 4 3
Empresas ms sancionadas en el rubro de Construccin y Venta de Inmuebles
(Desde el ao 2011 hasta el primer trimestre de 2013)
Cuadro estadstico