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TERRENO BERNILLA

29,49 H.A. -
CHICLAYO
UBICACIN
El inmueble est ubicado entre la Prolongacin de la Av.
Pedro Ruiz (con un ancho de 32 metros y con tres carriles
cada va) y la proyectada Av. Seor de Sipan (con 24
metros de ancho) que corresponde al anillo vial N 02
contemplado en el Plan Director 2020, del Sector COIS
del Valle Chancay del Distrito y Provincia.
REA DEL TERRENO
Segn verificacin legal e insito, el inmueble tiene un rea total
de 294,900.00 m2, un permetro de 3,250 ml y concordante con
los siguientes linderos:

Por el Norte : Con propiedad del Ing. Arbul, con 1,455.00 ml.

Por el Sur : Con propiedad de terceros, con 1,305.00 ml.

Por el Este : Con el DREN, con 223.00ml.

Por el Oeste: Con el Canal de regado Tocnope, con 267.00
ml.

UBICACIN Foto Satelital
UBICACIN Plano
Perimtrico
UBICACIN Plano
Topogrfico
ACCESIBILIDAD
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE
Se trata de un terreno de forma cuadrangular
denominado Fundo Bernilla, colindante con la
Prolongacin de la Av. Pedro Ruiz (con un ancho de
vas de 32 metros con 03 carriles en ambos sentidos) y la
proyectada Av. Seor de Sipan (con 24 metros de
ancho) que constituir el anillo Vial N 02 y el anillo Vial #
3 de acuerdo al Plan Director 2020, ubicado en el Sector
COIS del Valle Chancay del Distrito y Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
ZONIFICACIN Y USO ACTUAL
DEL PREDIO
Su zonificacin corresponde a un Corredor Comercial
R.D.M, segn la zonificacin aprobada por A. M. N 056-
92-MPCH/A, de acuerdo al Plan Director 2020, para la
ciudad de Chiclayo y; segn la Gerencia de Desarrollo
Urbano de la Municipalidad Provincial de Chiclayo, el
inmueble es compatible para usos de Vivienda,
Mercado Mayorista, Mercado minorista, Centro
Comercial, Terminal terrestre, Terminal de Carga y Otros.
TITULACIN E INCRIPCION
El inmueble se encuentra titulado a favor de la
propietaria, inscrita en el asiento 0001, bajo el N 2013-
00081140. tomo diario 0030, de la Partida N 02297424
de la zona registral II oficina Registral Chiclayo.
Figurando como propietaria del inmueble materia de la
presente valuacin, la Srta. Vanessa Mara Mondoedo
Centurin.
GRAVAMENES Y CARGAS
No tiene.
INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS QUE POSEE EL PREDIO
El predio cuenta con Avenida y vas vehiculares de
acceso, adems de las proyecciones de desarrollo
urbano contempladas en el Plan Director de Chiclayo
2020, segn la zonificacin aprobada por A. M. N 056-
92-MPCH/A.
VALUACION DEL
INMUEBLE
VALOR DEL TERRENO (V.T.)
Por tratarse de una tasacin comercial no depreciable, resulta
inaplicable el Arancel de reas urbanas oficiales de la Municipalidad
Provincial de Chiclayo, por cuya razn para la determinacin del valor
unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio
inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. Segn los valores
comerciales actuales y a criterio del valuador, se le asigna unos valores
unitarios de terreno de US$ 300.00, y US $ 200.00 respectivamente.




S= 294,900.00 m2
223.00 ml
Frente 2
(b)
1305.00 ml.

Frente 1

(a)
VALOR DEL TERRENO (V.T.)
Por lo tanto en aplicacin del artculo II.C.23 del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Per,
tenemos:

rea del Terreno = S
S= (1,305.00 ml ) x (223.00 ml)
S= 294,900.00 m.

Valores Unitarios Comerciales
Frente 01 (Av. Prolongacin Pedro Ruiz) : Va = US $
300.00/m
Frente 02 (Ampliacin Av. Seor de Sipn): V'a = US $
200.00/m

PRIMER PASO: Repartimiento
Proporcional
S = 294,900.00 m
a = 1,305.00 ml.
b = 223.00 ml

Frente 01 : 294,900.00m x 1,305.00 ml = 251,861.58 m(S')
1,305.00 + 223.00

Frente 02 : 294,900.00m x 223.00ml = 43,038.42 m(S")
1,305.00 + 223.00
SEGUNDO PASO: Valorizacin de
reas prorrateadas del terreno
Frente 01: = 1305.00mS' < 3a

VT-S= 251,861.58 m x US $ 300.00/m

VT-S= US $ 75558,474.00

Frente 02: = 223.00mS" < 3b

VT-S= 43,038.42 m x US $ 200.00/m

VT-S= US $ 8607,683.25
---------------------------------------------------------------------------------
VT = VT-S + VT-S = US $ 75558,474.00 + US $
8607,683.25

VT = US $ 84166,157.25
TERCER PASO: Valorizacin terreno
considerando como frente el lado
"a"
Frente 01 : S < 3a
V'T=294,900.00M X US $ 300.00/M

V'T=US $ 88470,000.00
CUARTO PASO: Valorizacin terreno
considerando como frente el lado "b"
Frente 02 : S < 3b

V"T =294,900.00M X US $ 200.00/M

V"T = US $ 58980,000.00
QUINTO PASO: Comparacin
de valores encontrados
Entonces el valor definitivo ser:

V T = US $ 88470,000.00
VALOR DEL PREDIO (VTP)
VALOR COMERCIAL DEL
PREDIO
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona
donde se ubica el inmueble materia de valuacin; y
teniendo en cuenta la situacin actual del mercado, el
valuador considera que el valor de tasacin calculado
para el Predio Bernilla, refleja adecuadamente el valor
comercial a la fecha que tiene el inmueble en el
mercado; en consecuencia:

VCP = VTP

VCP = US $ 88470,000.00

SON: OCHENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS
SETENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS
VALOR DEL PREDIO (VTP)
El valor total del predio (VTP), ser igual al Valor del Terreno
(VT); o sea:

VTP=VT

VTP=US$ 88`470,000.00
VISTAS FOTOGRAFICAS
FOTO N 01
SE OBSERVA LA PROLONGACION DE LA AV. PEDRO RUIZ
(OBSERVECE LAS DOS VIAS EN UN ANCHO DE 32 METROS)
DESDE EL FRENTE 2 DEL PREDIO BERNILLA HACIA EL CENTRO
DE LA CIUDAD DE CHICLAYO.

FOTO N 02
SE OBSERVA LA AV. PROLONGACION AV. PEDRO RUIZ ,(OBSERVECE LAS DOS VIAS
EN UN ANCHO DE 32 METROS) HACIA EL FONDO SE ENCUENTRA EL PREDIO
BERNILLA EN LA INTERSECION CON LA FUTURA AV. SEOR DE SIPAN.

FOTO N 03
AL COSTADO DE LA CAMIONETA SE OBSERVA EL PREDIO BERNILLA COLINDANTE CON LA
PROYECTADA AV. SEOR DE SIPAN (CON UN ANCHOM DE 32 MT.) QUE CORRESPONDE
ANILLO VIAL # 2.

FOTO N 04
SE OBSERVA AL LADO DERECHO EL PREDIO BERNILLA CORRESPONDIENTE AL FRENTE N 2
COLINDANTE CON LA PROYECTADA AV. SEOR DE SIPAN CORRESPONDIENTE AL ANILLO
VIAL # 2.
FOTO N 05
VISTA OPUESTA A LA FOTO N 04, SE OBSERVA LA AV. SR. DE SIPAN, EN SU PRIMERA
ETAPA, QUE COORESPONDE AL ANILLO VIAL N 2 DE ACUERDO AL PLAN DIRECTOR
2020.


FOTO N 06
OTRA VISTA DE LA AV. PROLONGACION PEDRO RUIZ QUE INTERCEPTA AL ANILLO
VIAL N 02 DE LA PRYECTADA AV, SR. DE SIPAN), QUE CONECTA AL PREDIO BERNILLA
EN DOS DE SUS FRENTES.


Valuacin Comercial de
Inmueble
PROPIETARIO: VANNESSA M. MONDOEDO CENTURIN

SOLICITANTE: VANNESSA M. MONDOEDO CENTURIN

UBICACIN: Entre Av. Prolongacin Pedro Ruiz y futura
Av. Seor de Sipan del sector COIS del Valle Chancay de
la ciudad de Chiclayo, Provincia de Chiclayo
Departamento de Lambayeque.

FECHA DE VALUACION: 15 de Octubre del 2013.

VALOR COMERCIAL: US $ 88 470,000.00

MEMORIA DESCRIPTIVA
NOMBRE DE LA PERSONA PROPIETARIA QUE
SOLICITA LA TASACION

La presente Tasacin se formula a solicitud de la Srta.
Vanessa Mara Mondoedo Centurin, con domicilio en la
Urbanizacin Del Abogado del Distrito y Provincia de
Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
OBJETO DE LA VALUACIN,
METODOLOGA Y
REGLAMENTACIN EMPLEADA
El objeto de la Tasacin permitir determinar el valor
Comercial del inmueble para efectos de venta o hipoteca
de parte de la propietaria.

Para la presente Valuacin se ha empleado el Reglamento
Nacional de Tasacin del Per; aprobado por R.M. N 126-
2007-Vivienda de fecha 07-05-2007, modificado por la R. M.
N 266-2012-Vivienda-15.15 de fecha 28-11-2012,
efectundose por el mtodo de Tasacin Directa, la misma
que corresponde a la determinacin del valor de los
componentes fsicos del inmueble, inspeccin ocular del
mismo y de su entorno
FECHA DE INSPECIN
La Inspeccin est referida al 10 de Octubre del ao
2013.