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REGISTRAL



Dra. Adriana Abella













Derecho Registral
El Derecho Registral y
el Derecho Registral Inmobiliario.
Autonoma

Derecho Registral
Consolidacin
Congresos
La Carta de Buenos Aires.
El Cinder
Reunin de Directores de Registro
Instituto de Derecho Registral UNA
Aspectos de los regmenes
registrales
Sistemas, tcnicas y tipos de registros.
Clases de registro:
de hechos,
de actos y contratos,
de documentos,
de ttulos,
de derechos.
Clasificacin de los registros
Segn
su tcnica: de transcripcin y de inscripcin
la unidad de registracin bajo la cuales se organizan:
personales o reales
la funcin que cumple esta forma de publicidad
respecto de las situaciones jurdicas regitrables:
declarativos o constitutivos
los efectos de la registracin:
convalidantes y no convalidantes.
Diferencias entre los sistemas
Inscripciones: declarativos- constitutivos
Registro de oponibilidad respecto de terceros
Efectos Convalidante y no convalidante
con efectos de presuncin de exactitud
con efectos de presuncin de exactitud y plena
eficacia proteccin a terceros ( fe pblica registral)

Registro de plena eficacia formal sustantiva
Registro de muebles
Automotores DL 6582/58
Equinos de sangre pura de carrera 20378/
73
Palomas mensajeras DL 17160/43
Sociedades Ley 19550/72
Rgimen buques
Rgimen de aeronaves DL 17285/67

Inmuebles. Derecho Comparado
Tradicin y registracin declarativa: Argentina,
Uruguay, Espaa, Puerto Rico, El Salvador,
Honduras
Registracin declarativa sin exigir tradicin:
Francia, Italia, Portugal, Polonia, Mxico DF,
Costa Rica, Per, Quebec, Blgica, Luxemburgo,
Hait, Mnaco
Registracin constitutiva sin tradicin: Alemania,
Suiza, Brasil, Chile, Colombia, Ecuador,
Repblica Dominicana
Tcnicas
Registro personales y reales

Personales elemento bsico la persona
Los asientos son cronolgicos y se buscan por
orden alfabtico

Reales asiento es la cosa

Sistema registral
Alemn
Registro real.
Constitutivo
Rogacin documento autntico
Transmisiones mortis causa slo por leg. registral
Acto abstracto auflassung art 925 B.G.B.
Casos de error o inexactitud

Sistema registral
SUIZO
Registros reales
Presuncin de exactitud y fe pblica registral
Constitutivo
Acto causal
Registro y catastro
Inmatriculacin
Inscripcin
Se puede pedir anulacin e impugnar
Derecho de terceros de buena fe
Conocido o debido conocer
Sistema registral
TORRENS
Australia, Uganda, Tasmania, Tnez, Jamaica,
Parte de Canad, Repblica Dominica, y estados
de Brasil inmuebles rurales
Inmatriculacin
Rogacin
Deeds Ttulos y plano
Certificado de ttulo hace plena fe

Sistemas registrales inmobiliarios
COMMON LAW
Ingls Real Property Act ao 2002
Sistema Estadounidense
Seguro de ttulos
No es obligatoria
Torrens
PUBLICIDAD REGISTRAL
EVOLUCIN

Publicidad noticia
Publicidad esencial


Derechos greco orientales
1. Hebreos
2. Asirios
3. Griegos
4. Egipcios


Hebreos
Publicidad noticia: la puerta de la ciudad
poca del profeta Jeremas la compra se
redactaba por escrito. Papiro, y testigos

Grammatophilakeion: establecimiento donde
se conservan contratos e instrumentos de
crdito.
Asirios
Sistema tiende a asegurar el inters de
terceros
Perodo 1390 a 1190 a C. Compra
Anuncio por medio de un heraldo.
Quien se opusiera se presentaba ante el gobernador o
una corte se resolva la cuestin
Edicto.
Un ejemplar es archivado
Griegos
Contratos en ceremonias solemnes
Luego emplea la escritura y archivos en
ciudades.
Teofrastro : anagraph (transcripcin) y la
diagraph (registro con indicacin del
inmueble y el contrato). Cicern. Propsito fiscal
Placas de mrmol expuestas. Oroi
Egipcios
I. Egipto proceso de helenizacin. Hasta mantenindose hasta mitad siglo III
Acto ante el tribunal. Escritura como forma contractual.
Registro de las tierras. Da valor de autenticidad al contrato
Agornome. Trascripcin pblica del documento
Katagraph registro recibe copias inscribe. Es territorial
Registro de Alejandra
II. Egipto romnico
Decae el katagraph
Bibliotheke egkthseon mejor sistema registral conocido en poca
Ao 89d.C. Edicto de Rufus. Registro y archivo de documentos, territorio
de Chora.
poca Prosaggelia. Epistalma: autorizacin certificada del registro. <oficial
pblico proceda a la redaccin del contrato. Inscripcin
Asiento se llamaba parthesis: folio personal
Decadencia en el siglo IV
Derecho Romano
Publicidad no incorpora el sistema de registros
Preeminencia de la oralidad. Ius. in se, ritos.
La publicidad registral no forma mentis
Titulo - modo.
Mancipatio, in iure cessio. Adiudicatio. Traditio
Siglo III
Necesidad de impuestos. Diocleciano.
Traditio constituto, brevi manu y longa manu.
Constantino escrito y traditio. Tributo y testigos.
Justiniano exige un archivo para resguardo o consulta de los
documentos en cada ciudad
Novella Valentinianni XV. Prescribe el registro de inmuebles.
Fin fiscal

DERECHO GERMNICO
En la antigedad especial sentido los smbolos
El acto tena lugar en el inmueble con testigos y nios

Simbolismos material. Iura causa traditionis Gewere investidura
transmitente evacuado

Procedimiento judicial Auflassung cesin de derechos

Aparicin de los registros
Principio de la fe pblica principio de inscripcin.
Recepcin del Derecho romano decaen los registros
Resurgimiento sistema prusiano
Aparece eficacia jurdica formal lo inscripto es exacto
Principio de fe pblica registral relativa. El propietario puede pedir
ratificacin.
DERECHO registral hispnico
Influencias romanas y germnicas

Por derecho romano: No existe rgimen de publicidad, la transmisin del
dominio y constitucin de gravmenes exigen formas solemnes

Por derecho germnico: las solemnidades son medios de publicidad a fin
de proteger intereses de terceros

Invasin visigodos y la influencia de los rabes prevalecen sobre la
traditio
Fueros de Cuenca Alczar, Baeza, Seplveda, Robracin asegura
derechos del comprador Ao1413
Donaciones insinuacin proc. voluntario para aprobar y homologar
Castilla predominio de traditio
Reales pragmticas de 1539 y 1713, 1768 en ciudades o villas se lleven
libros registrar contratos de censos e hipotecas

DERECHO registral hispnico
Ley hipotecaria 1861

De los ttulos sujetos a inscripcin
De la forma y efectos de la inscripcin
De las anotaciones preventivas
De la extincin de inscripcin y anotacin
De la hipotecas
Del modo de llevar los registros
De la rectificacin de asientos
De la Direccin e inspeccin
De la publicidad de los registros
Registradores, nombramiento, responsabilidad
Ley hipotecaria 1861. Principios rectores
Inmatriculacin


Voluntariedad de la inscripcin
Excepcin hipoteca constitutiva
Presuncin iuris tantum de exactitud del registro
Principio de publicidad buena fe y de legitimacin
Prioridad
Tracto sucesivo
Rogacin
Legalidad
Determinacin
Registracin
Se inscriben ttulos publicitan derechos


DERECHO registral hispnico


Cdigo Civil 1889
Ley hipotecaria 1909
Privilegios al titular inscripto
Reforma a la ley 1944-46
Reforma art 38
REGISTRO INMOBILIARIO
ARGENTINO


Evolucin de la publicidad
inmobiliaria en Argentina
a) Cdigo Civil
b) legislaciones locales, proyectos y
jurisprudencia
c) decreto-ley 17.801/68. Discusiones posteriores
con respecto al alcance de la registracin impuesta por la
modificacin legislativa. mbito de aplicacin de la Ley
17.801.
Proyectos de reforma
Proyectos de Unificacin del Cdigo Civil y
del Cdigo de Comercio.
Reformas propuestas a la publicidad
registral.
Sistema registral inmobiliario

Nuestro sistema registral inmobiliario
es declarativo no convalidante

La finalidad de la publicidad registral
es brindar seguridad en el trfico jurdico inmobiliario


Adquisicin derivada por actos
entre vivos del derecho real de
inmuebles en Argentina
Ttulo, modo y registracin.
Su relacin.
Legislacin vigente a nivel nacional y local.
La importancia de la tradicin.
Funciones.
La publicidad hipotecaria en el Cdigo Civil
El tercero en la publicidad
inmobiliaria en Argentina
Los terceros a los efectos de la
inoponibilidad de lo no registrado.
Controversia doctrinal y jurisprudencial.
tercero registral,
tercero interesado
tercero desinteresado
Publicidad posesoria
Su subsistencia
Supuestos de colisin con
la publicidad registral.
Publicidad cartular.
Doctrina y jurisprudencia.
Adquisicin originaria de inmuebles
Efectos de su registro
Adquisicin forzosa de inmuebles
Efectos de su registro
Adquisiciones mortis causa
Su registro


No convalidante




Ttulos invlidos
Ttulos falsificados
Art. 105l Cd Civil
El propietario aparente
Las adquisiciones del non domino

Sistema registral inmobiliario


Qu se inscribe?

Con que efectos de inscribe?

Qu procedimiento adopta la ley?

Los llamados principios registrales

inscripcin
rogacin
autenticidad
especialidad
tracto sucesivo
prioridad
legalidad

LEY NACIONAL DE REGISTRO
Art 2 LR. En el Registro de la propiedad inmueble se
registran los siguientes documentos:
a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o
extingan derechos reales sobre inmuebles;
b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems
medidas cautelares,
c) Los establecidos por las leyes nacionales o provinciales

DOCUMENTOS REGISTRABLES
Ttulos, documentos, instrumentos

Excepcionalmente instrumentos privados

LEY NACIONAL DE REGISTRO
Art. 3 LNR Documentos

Autnticos
Hagan fe por s mismos o con otros
complementarios
Que estn constituidos por escritura
notarial, resolucin judicial o
administrativa
Originales y copias tengan las
formalidades establecidas en la ley

Inscripcin
Aspecto sustantivo.
Tcnica de registracin: opuesto a transcripcin
Asiento

Inscripcin, registracin: acto inscriptorio
Administrativo
Formal, con fuerza probatoria





Inscripcin perfecciona la
oponibilidad
Tercero
Interesado
Buena fe

Inoponibilidad de lo no inscripto

II Congreso Internacional de
Derecho Registral
se acept la designacin genrica de
situaciones jurdicas registrables, que
interesa al derecho por sus efectos de
oponibilidad a terceros interesados,
denominacin que ms se ajusta a la
temtica registral imperante.

PUBLICIDAD
La plenitud, limitacin o restriccin de los
derechos inscriptos y la libertad de
disposicin, slo podr acreditarse con
relacin a terceros por las certificaciones
que se refieren los arts. 23 a 25 de la
mencionada ley (art. 22 de la ley 17.801).





Inscripcin y anotacin
Inscripcin es toma de razn que se prctica en el
asiento como consecuencia de la presentacin de
un documento que contiene un acto dispositivo,
transmisivo o constitutivo, declarativo, aclaratorio
o extintivo de un derecho real

Anotacin asiento temporal que se practica con
relacin a una inscripcin por la presentacin de
un documento que contiene un acto que puede
afectar su integridad




Inscripcin es el medio para obtener la oponibilidad


Efectos de la inscripcin
legitimacin registral
La ley hipotecaria espaola (art.38)

La ley argentina
El principio de fe pblica registral no ha sido tcnicamente incorporado en nuestro derecho.
Existe presuncin de veracidad. Presuncin de integridad y completitividad

Ttulo Falso
El 1051 CC








Inscripcin


Casos
Ttulos declarativos
Ej. sentencia usucapin, transmisiones mortis causa

Ttulos que contienen actos modificatorios de situaciones
jurdicas o derechos
Alteran el rgimen jurdico, el objeto, la extensin o titularidad
Ej, Afectacin PH, Venta Lotes 14005, Ley 19724, Redistribucin pacelaria;
reduccin monto hipoteca, Aceptacin de compra. Cambia titularidad sin
transmisin o cambio del fiduciario

Extincin de derechos
Cancelacin hipoteca, renuncia usufructo y su cancelacin por esa u
otra causal
Anotaciones preventivas


Publican la posibilidad de un cambio en la situacin
registral

Medidas cautelares se concreta en asiento
definitivo

Certificados

Derechos tutelados por ambos institutos jurdicos.


TCNICA INSCRIPTORIA


Modo de ordenar las inscripciones
Real o personal
Adems se confeccionan ndices
En los personales, ndices de inmuebles
En los reales ndices de propietarios
Ley 17801
Tcnica real
Arts. 10 a 14
Caracterrtica de ordenamiento en la matrcula





Modo de practicar las inscripciones



Lugares del folio art. 12 LNR
Opuesto a trascripcin. Extracto de datos

Soporte de las inscripciones
Papel, cartulinas
Libros, fichas, legajos o carpetas
En todos los casos deben mantener los asientos
inalterables, inmutables e indelebles




Evolucin



Antiguos oficios
En el territorio nacional a comienzos del siglo
pasado la tcnica de registracin era de folio
cronolgico o personal cronolgico, se debe
denominar folio causal o transaccional
el criterio ordenador de la inscripcin no era el
inmueble sino la causa de adquisicin del derecho,
en orden de su ingreso.
ndice de titulares




EL FOLIO REAL




El folio real moderno se origin en Alemania.

Ventajas:
mayor duracin,
menor mutabilidad,
ms fcil reproduccin,
menor posibilidad de error en las transmisiones derivadas
menor posibilidad de error en los informes y certificados


En la provincia de Buenos Aires, por decreto del ao 1962 se establece
por primera vez un folio real de similares caractersticas al actual
Brinda los lineamientos a nivel nacional establecidos por el decreto-ley
17.801/68 Ley Nacional de Registro




EL FOLIO REAL




Ante la presentacin de un documento,
Por la inscripcin se deja constancia en el
folio de breves notas resean el
contenido del los instrumentos ingresados

Minutas




Todos los registros del pas aplican
diversas tcnicas registrales




De procesos manuales pasamos a procesos de informatizacin

Realidades de cada registro
ndices de titulares,
la tcnica del folio personal;
las minutas microfilmadas o formulario de rogacin se ordenan
conforme la tcnica del folio personal-cronolgico o folio causal

Folio real
Soporte magntico, y cartulina Salta Jujuy Neuqun San Luis
Folio electrnico Capital Federal
Provincia de Buenos Aires

Reglamentaciones locales
Informatizacin: Folio electrnico
CABA y luego otra provincias



Asiento
Documento
Contenido
Art. 10 a 13 Ley 17801

Valor del asiento Reconstruccin del
documento (art.29)

Tipos de asientos
Definitivos
Provisional
Condicional
Preventivo
Aclaratorio
Extintivo
Extintivo: Cancelacin del asiento
art. 36
Por documento en el que consta la extincin
del derecho registrado
Documento contiene acto de transferencia
de derecho inscripto. Sera mutacin
Por confusin
Sentencia judicial
La ley si declara extinguido el derecho
Asiento especfico o contra asiento
Caducidad de la inscripcin
Art. 37 LR de pleno derecho sin actividad ni
rogacin
Es va de extincin
de la inscripcin hipotecaria y de la
anotacin de las cautelares
De los asientos condicionales
De los asientos de reserva de prioridad
Aclaracin o modificacin
Art. 33 LR
Del negocio
Datos de los titulares
De la configuracin parcelaria
Rectificacin de asiento art. 35 LR