TRABALHO DE ARQUITETURA E URBANISMO

Implantao de uma edificao de acordo com os parmetros urbansticos.

Aluno: Frederico Dants Turma: PH Professor: Rccio Rouver

Novembro/2013

Localizao
O lote escolhido se localiza na Rua Cludio Manoel, entre as ruas Paraba e Pernambuco, no bairro Funcionrios prximo Savassi.

O bairro faz parte da Regio Centro-Sul de Belo Horizonte, Minas Gerais e se caracteriza pela grande quantidade de unidades multifamiliares, porm ainda existem residncias unifamiliares que se caracterizam por construes mais antigas.

Fonte: Google Maps, adaptado pelos autores, 2013

rea do Lote
2800

LOTE rea: 1.120m

4000

Rua Cludio Manoel

A partir de uma estimativa feita, pela imagem area do terreno, chegou-se a concluso que ser considerado um terreno com as dimenses de 28mX40m. Com isso a rea considerada do lote ser de 1.120m

Zoneamento
De acordo com mapa da Lei 9959/2010 de Uso e Ocupao do Solo de Belo Horizonte, o terreno se encontra em uma ZCBH, Zona Central de Belo Horizonte, que se caracteriza pela rea interna do permetro da Avenida do Contorno, exceto o Hipercentro e o Bairro Floresta.

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, adaptado pelos autores, 2013

A caracterizao viria na regio predominantemente de Vias arteriais, assim como nas vias que cerceiam o quarteiro no qual o lote est inserido.

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Afastamento Frontal

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

De acordo com o Manual Tcnico de Edificaes, podemos verificar que a o Afastamento Frontal mnimo pra a construo neste lote ser de 4,00m, devido a estar localizado na ZCBH.

Lote
2800

3600

rea: 1.120m

400
Rua Cludio Manoel

Coeficiente de Aproveitamento

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Taxa de Permeabilidade

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

De acordo com o Manual Tcnico de Edificaes de 05 de Novembro de 2011, podemos verificar que a Taxa de Permeabilidade mnima varia de 10% a 20% em ZCBH, como a rea do terreno maior que 360m teremos a taxa em 20%.

Lote
2800

3600

rea: 1.120m

400
Rua Cludio Manoel
Coeficiente de Aproveitamento de 2,7, logo a rea a ser construida ser de 3.024 m. Considerando apartamentos de 200m, teremos 15 aptos. 3.024 / 200 =~ 15 Taxa de permeabilidade de 20%, logo 224m, considerando-se 30 litros, chega-se ao volume de 6720 litros.

Afastamento Lateral e de Fundo

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

De acordo com o Manual Tcnico de Edificaes o tipo de Zoneamento ZCBH deve seguir a regra do H, regra utilizada para o clculo do afastamento mnimo lateral e do fundo.

A = 2,30 + (H - 12,00) /b, onde: A - afastamento lateral ou de fundos mnimo, para pavimentos com H maior que 12m; H - diferena vertical, em metros, entre a laje de cobertura de cada pavimento acima da cota altimtrica do passeio lindeiro ao alinhamento do lote; b = 8 para edificaes na ZCBH e na ZA, quando utilizado o CA de 1,4; b = 4 para edificaes na ZPAM, ZPs, ZARs, ZAP, ZCBA, ZCVN, ZE e ZA quando utilizado o CA de 1,80;

Est regra ser aplicada para construes que possuam o H maior que 12,00m, para as outras situaes devemos seguir conforme informado abaixo pela tabela 83 do Manual Tcnico de Edificaes.

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Conforme o Manual Tcnico de Edificaes, preciso que se considere um ponto de referncia especfico para a medio deste H, portanto a tabela 84, nos expe qual ponto a ser seguido para esta medio, neste zoneamento especfico, ZCBH.

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Altura Mxima nas Divisas

Pontos de referncia: (art. 59, 1, da Lei 7.166/96) 1. Divisas laterais: - terreno em declive ou plano: cota do passeio no ponto de encontro da divisa lateral como o alinhamento do terreno - terreno em aclive: mdia aritmtica dos nveis do terreno natural, correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda em cada divisa lateral.

2. Divisas de Fundos: a partir do terreno natural em seus respectivos pontos. Obs.: No caso de terreno em declive, elementos construtivos, de parte da edificao situada abaixo da cota altimtrica definida pela altura mxima na divisa, situados acima do nvel da altura mxima na divisa de fundo devem ter afastamento mnimo de 1,50m em relao divisa de fundo. (art. 59, 4 e 5, da Lei 7.166/96)

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, adaptado pelos autores, 2013

Portanto o terreno se enquadra nas alturas mximas de 10,80m tanto para a lateral quanto para os fundos.

Nmero de Vagas

Fonte: Prefeitura de Belo Horizonte, 2013

Conforme disposto acima, por ter uma rea maior que 90m por unidade, e ser um terreno lindeiro a uma via arterial, devero existir duas vagas para cada apartamento, como so 15 apartamentos, teremos um total de 30 vagas, que sero divididas em dois andares de subsolo.

Lote
780

780 4000

780

rea: 1.120m

400 2800

Planta do Apartamento
1000 Banho Sute 1

Servio

Quarto 2 Banho

Cozinha

Quarto 1

Hall Sala

Varanda

Elevador

2000

Sala

Lote com a planta do apartamento

780

780 4000

780

400 2800

Projeo Vista Lateral

300 350 300 300 300 300 300 300 5150 300 300 300 300 300 300 300 R Q P S
A/B: Estacionamento, Reservatrio C: Lazer, Guarita, Depsito e etc. D: Apto 01 E: Apto 02 F: Apto 03 G: Apto 04

O
N M L K J I H G F E

H: Apto 05
I: Apto 06 J: Apto 07 K: Apto 08 L: Apto 09 M: Apto 10 N: Apto 11 O: Apto 12 P: Apto 13 Q: Apto 14 R: Apto 15 S: Caixa Mquinas, Barrilete e reservatrio

300
300 600 300 300 B A

D
C