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INSTITUTO: DESALOJO. PROFESOR: PROF. DR. NERI VILLALBA. RESPONSABLE: SILVIA MATTO FILIAL BENJAMIN ACEVAL.

DESALOJO (Art. 621)


El juicio especial de desalojo es el que tiene por objeto recuperar el uso y goce de un inmueble que se encuentra ocupado por quien carece de ttulo para ello, sea por tener una obligacin exigible de restituirlo o por revestir el carcter de simple intruso sin pretensiones a la posesin. (D. de Derecho Procesal Vctor de Santo)

Juicio El proceso es Especial y sumario.

Demanda (Art. 686 y 621)

Corre traslado (Art. 622)


Art. 625 Apertura a prueba (15 das) No hay plazo Extraordinario Hasta 4 testigos Perito nico Sentencia( 10 das) Es la nica resolucin apelable (Art. 625) Apelacin (5 das) En relacin y con efecto suspensivo.

Contestacin 6 das (Art. 624)

JURISPRUDENCIA T. Apel. Civ. y Com., Sala 4, Asuncin, marzo 16998. "Inmobiliaria Sudamrica S.A. c/ Calpar S.R.L." Ac. y Sent. N 8, LLP 1998, 547. La demanda por desalojo persigue nicamente el cumplimiento judicial de la obligacin de restituir un bien inmueble, siendo inadmisible discutir en l cuestiones relativas al derecho de propiedad o de posesin que puedan atribuirse las partes. En el juicio de desalojo, la pretensin procede siempre que exista una relacin jurdica entre las partes, en virtud de la cual, el demandado est obligado a restituir el inmueble al actor.

Exp. AMADA MALVINA BEZ VDA. DE BELOTTO C/ CARLOS ALFONSO BLANCO MARTINEZ Y OTROS S/ DESALOJO HECHOS Hechos alegados por el actor En fecha 13 de mayo de 2009, el Abogado Rodrigo Cantero en representacin de la Sra. AMANDA MALVINA BAEZ VDA DE BELOTTO inicia juicio desalojo contra INDIGO S.R.L. y/o CARLOS A BLANCO, manifestando que le dio en locacin a dicha firma un inmueble del cual es propietaria, bajo contrato de locacin suscripto en Asuncin en fecha 01 de setiembre de 2008, el contrato fue pactado por una duracin de seis meses contados a partir de la fecha de suscripcin del contrato hasta el 28 de febrero del 2009, el locatario quedo en mora desde octubre de 2008, siendo interpelado por la parte actora a regularizar el pago no verificndose la misma.

Hechos alegados por el demandado El demandado no contesto la demanda. Hechos en consideracin por el magistrado Se corri traslado de la demanda a la parte demandada y esta no la contesto entonces el juez debe tener por ciertos los hechos expuestos en ella y sin otro tramite dictar sentencia segn lo expresa el Art. 622 del C.P.C. Este apercibimiento debe hacerse efectivo mediante la resolucin que pone fin al juicio. Se realizaron las diligencias solicitadas por la parte actora y se pudo constatar que el inmueble esta ocupado por un tercero, se amplio la demanda contra esta persona que tambin omiti contestarla, en este caso tambin debe entenderse los efectos del Art. 622 del C.P.C, en base a las actuaciones procesales realizadas y las disposiciones mencionadas el juez hizo lugar a la demanda de desalojo.

PRUEBAS De los medios de pruebas, cuales fueron producidas por las partes Actor Documentales: contrato de locacin, telegrama colacionado de interpelacin de pago de alquiler. Inspeccin Judicial. Demandado: no contesto demanda. De los medios de pruebas, que debieron tener en cuenta para el xito de la demanda o del demandado. La Pruebas ofrecidas por la parte actora fueron las acertadas para llegar al xito de la demanda. La parte demanda pudo presentar como medio de prueba los documentos que justifique el no vencimiento del plazo.

MEDIDAS CAUTELARES Reconocimiento judicial Anotacin de Litis

CONCLUSIN Y CRTICA AL FALLO DEL MAGISTRADO Una vez analizado la S.D. N 508 de fecha 31 de julio del ao 2009 se puede deducir que la decisin del Juez se ajusta a derecho, ya que el actor demostr tener los medios de pruebas suficientes para ser beneficiado en el presente juicio y tambin tomando en consideracin que la parte demandada no contesto la demanda.

MEDIDAS CAUTELARES Intervencin judicial Anotacin de Litis

CONCLUSIN Y CRTICA AL FALLO DEL MAGISTRADO Una vez analizado la S.D. N 508 de fecha 31 de julio del ao 2009 se puede deducir que la decisin del Juez se ajusta a derecho, ya que el actor demostr tener los medios de pruebas suficientes para ser beneficiado en el presente juicio y tambin tomando en consideracin que la parte demandada no contesto la demanda.

OBJETO: PROMOVER JUICIO DE DESALOJO.SEOR JUEZ: Silvia Susana Matto Gmez, Abogada, con Matricula N 15.200 domiciliada en Avda Espaa N 1512 de la ciudad de Asuncin, en representacin de AMANDA MALVINA BAEZ VDA DE BELOTTO, con domicilio real en Avda. Gral. Caballero c/ 14 de mayo de la misma ciudad, conforme poder general que adjunto, a V.S respetuosamente digo: Que, cumpliendo precisas instrucciones de mi mandante, vengo en nombre y representacin de la misma a entablar Juicio de DESALOJO contra el INDIGO S.R.L. y/o CARLOS A BLANCO o cualquier otro ocupante precario del inmueble, domiciliado en la casa de la calle Luis Ros N 456 de la ciudad de Asuncin, fundado en las consideraciones de hecho y derecho que paso a exponer:

HECHOS: Que, la Sra. AMANDA MALVINA BAEZ VDA DE BELOTTO es propietaria de un inmueble individualizado como Finca N 323 con Cta. Cte. Ctral. N 15-0140-23 del Distrito de Santsima Trinidad, ubicada en la Avda. Artigas c/ Stma Trinidad, la misma haba realizado un contrato de locacin para un establecimiento comercial, con el demandado en fecha 01 de setiembre de 2008 por un plazo de 6 meses contados a partir de la fecha de suscripcin del mismo hasta el 28 de febrero del 2009, como mensualidad fue convenida la suma de guaranes 800.000 (ochocientos mil) ms IVA correspondiente, pagaderos en el domicilio de mi mandante el 01 de cada mes, segn se desprende del contrato de locacin que adjunto a la presente demanda.

Que, el locatario INDIGO S.R.L. y/0 CARLOS BLANCO qued en mora en el pago de la mensualidad convenida por la locacin desde el mes de octubre del ao 2008, siendo interpelado por mi mandante a regularizar el pago de las mensualidades atrasadas, segn lo justifico en el testimonio del telegrama colacionado que acompao, no verificndose el pago de los alquileres atrasados hasta la fecha. Que, por tales razones, no le queda a mi principal ms remedio que recurrir a los estrados de la Justicia, para recuperar, lo suyo. DERECHOS El autor funda su pretensin en las disposiciones del Arts. 1.954 Del C.C. y en los Arts. 621 y sgtes. Del C.P.C.

PETITORIO: TENER por reconocida mi personera en el carcter invocado y por constituido nuestro domicilio en el lugar indicado.TENER por iniciada la presente demanda que la Sra. AMANDA MALVINA BAEZ VDA DE BELOTTO entabla contra INDIGO S.R.L. y/o CARLOS A BLANCO y contra cualquier otro ocupante precario sobre DESALOJO, en consecuencia, se ordene que se corra traslado de la demanda y de los documentos acompaados al demandado por todo el trmino de Ley. Y se ordene la apertura de la causa a prueba a tenor del Art. 625 del C.P.C.AGREGAR los instrumentos presentados.SOLICIAR Anotacin de Litis, la publicacin de edicto por tres das que hace saber dicha condicin y la Intervencin Judicial.

DICTAR oportunamente Sentencia definitiva, haciendo lugar a la demanda promovida, disponiendo el desahucio del demandado en Plazo de 10 (Diez), segn lo establece el art. 628 del C.P.C., bajo apercibimiento de ser lanzado por la fuerza pblica.CONDENAR al demandado en las costas del juicio.PROVEER DE CONFORMIDAD Y SER JUSTICIA.-

.. Amanda Malvina Baez Vda De Belotto C.I. N 2.325.830

Silvia S Matto Matricula N 15.200

MUCHAS GRACIAS POR LA ATENCIN !