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UNIDAD XVIII

Contratos Reales

CONTRATOS REALES
Son aquellos en los que la entrega de la cosa (datio rei) juega un papel esencial en la fase formativa del contrato Contrapuesto al contrato consensual que se perfecciona con el mero consentimiento de las partes

CONTRATOS REALES
Consagracin legal: Art. 1.140, 1.141 y 1.142 Cd. Civil. Depsito Mutuo Comodato Renta Vitalicia

UNIDAD XVIII
Contrato de Depsito

CONTRATO DE DEPSITO
2182. El contrato de depsito se verifica cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y restituir la misma e idntica cosa.

CARACTERES DEL CONTRATO DE DEPSITO

CONTRATO DE DEPSITO ELEMENTOS

COMPARACIN CON FIGURAS ANLOGAS

Locacin de Cosas

Mutuo

Comodato

DEPOSITO CIVIL Y COMERCIAL: LA DIFERENCIA...


-Es comercial cuando tiene por objeto
cosas muebles y resulta derivado de un acto de comercio o realizado por un comerciante

-Es civil, cuando tiene por objeto cosas muebles e inmuebles


-El deposito comercial, se presume

oneroso y bilateral

-El depsito civil, se presume gratuito y unilateral

CONTRATO DE DEPOSITO PARTES


DEPOSITANTE: es la persona fsica que entrega UNA COSA MUEBLE O INMUEBLE A OTRA SIN NECESIDAD QUE SEA PROPIETARIO.
RESTITUYE EL MISMO BIEN CUANDO EL DEPOSITANTE SE LO REQUIERE O EN EL PLAZO FIJADO , SI EXISTE

DEPOSITARIO: persona fsica que RECIBE Y GUARDA LA COSA

CONTRATO DE DEPOSITO
Art. 2192 C.C. Depositante y depositario requieren capacidad para contratar; -Si el depositario capaz acepta el depsito del depositante incapaz, el contrato es valido. -Si, el depositario incapaz acepta el depsito del depositante capaz, los representantes legales del depositario incapaz podrn pedir la nulidad .

CONTRATO DE DEPOSITO
Art. 2184 C.C. * El error acerca de la identidad personal de uno u otro contratante, o de la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada, NO INVALIDA EL CONTRATO. *El depositario sin embargo, habiendo padecido error respecto a la persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada le causa algn peligro, PODR RESTITUIR EL DEPSITO."

CONTRATO DE DEPOSITO
Art. 2200 C.C. Principio general: libertad de forma; -Se privilegia la forma escrita; ya que quien detenta una cosa ajena no ser depositario SALVO; ley, contrato o autorizacin judicial

CONTRATO DE DEPOSITO
Principio general: libertad de medios probatorios; -Se exige la prueba escrita; en todo contrato de deposito superior -a $10000 en el Cdigo Civil -Y $ 200 en el Cdigo de Comercio.

CONTRATO DE DEPOSITO
Dada la naturaleza "real" del contrato, resulta inadmisible la promesa de deposito Prometida la entrega de la cosa, no podra exigirse judicialmente su entrega o cumplimiento Ello a llevado a la Jurisprudencia a considerar que si bien no es factible exigir su cumplimiento, puede demandarse por daos y perjuicios, sobre todo cuando es oneroso

CONTRATO DE DEPOSITO
El contrato de deposito ha sido regulado en su faz genrica, pero admite especies LAS ESPECIES TIENEN EN CUENTA:
La libertad con que cuenta el depositante para elegir la persona del depositario La naturaleza del objeto que se entrega en depsito

Los tipos o especies pueden combinarse en con los subtipos -regular -irregular

CONTRATO DE DEPOSITO

Contrato de depsito

Depsito civil Necesario o forzoso

Depsito comercial

Voluntario

Consumo

Profesional

Regular

Irregular

Regular

Irregular

CONTRATO DE DEPOSITO
2187 C.C. El depsito es voluntario cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del depositante Se considera que este es el principio general y el necesario la excepcin.

CONTRATO DE DEPOSITO
2187 C.C. es necesario, cuando se haga por ocasin de algn desastre como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otros semejantes, o de los efectos introducidos en las casas destinadas a recibir viajeros.

CONTRATO DE DEPOSITO
2188. Es regular = TENENCIA 1 Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella; 2 Cuando fuere dinero, o cosas consumibles, si el depositante las entreg al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto sellado, o con algn signo que lo distinga; 3 Cuando entregase el ttulo de un crdito de dinero, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza; 4 Cuando entregase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero

CONTRATO DE DEPOSITO
Art.2189C.C. irregular=PROPIEDAD 1 Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante concede al depositario el uso de ellas; 2 Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el depositante autoriz al depositario para su cobranza.

DEPSITO NO CONVENCIONAL (Art. 2.185 C.C.)


Al depsito constituido en virtud de una disposicin de ltima voluntad; Al depsito judicial en virtud de embargo, prenda, etctera; Al depsito de las masas fallidas regidas por las leyes comerciales; A los depsitos en cajas de seguridad o bancos pblicos. LA JURISPRUDENCIA ha incorporado al Guardarropas, Valet parking

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO


Guardar la cosa, poniendo la misma diligencia que pondra en las cosas propias Efectivizar los gastos de conservacin de la cosa No responde por caso fortuito o fuerza mayor

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO


DEBERES COLATERALES
Guarda: y restitucin de idntica cosa Informacin: indicando las medidas y gastos de conservacin Confidencialidad y Secreto Colaboracin: Cobranza del crdito Abstenerse del uso Restitucin

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO


Restituir idntica cosa, en el plazo fijado y si no hay plazo, cuando el depositante lo requiera Deber hacerlo al

-depositante -3 indicado -herederos -al representado

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO


Derecho de retencin por los gastos
NO TIENE DERECHO DE COMPENSACIN QUEDANDOSE CON LA COSA POR LOS GASTOS EFECTUADOS

Reembolsar los gastos de conservacin de la cosa (art. 2.224) Indemnizar por los perjuicios ocasionados (art. 2.223) Pagar la remuneracin pactada Recibir la cosa en tiempo oportuno.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE

CONTRATO DE DEPOSITOEXTINCION

RESPONSABILIDAD DEL POSADERO


El posadero responde por los daos o perdidas que sufran los viajeros en las cosas introducidas en la posada. Aun cuando: -No se hayan entregado al posadero o sus empleados. -Tengan la llave de la pieza donde se hallen sus efectos

RESPONSABILIDAD DEL POSADERO


Por todo dao o perdida que sufran los efectos de toda clase introducidos por el viajero.(art. 2230.) Por los carros y efectos de toda clase que ingresen en las dependencias de la posada (art.2231)

Por la culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa RESPONDE AUN CUANTO POR AVISOS ANUNCIE QUE NO RESPONDE POR LOS EFECTOS INTRODUCIDOS POR EL VIAJERO

RESPONSABILIDAD DEL POSADERO


NO RESPONDE POR: dao o perdida causados por familiares o visitantes del viajero.(art. 2230.) Caso fortuito, fuerza mayor o culpa del viajero (art.2236) Por ROBOS HECHOS POR LADRONES, SALVO QUE SEA REALIZADO *MEDIANTE ESCALAMIENTO *USO DE ARMA DE FUEGO

CASAS DE DEPOSITO O DEPOSITO BANCARIO


Se lo asimila con un deposito irregular, La cosa depositada se confunde con el patrimonio del depositario.

Siendo cosas fungibles, el depositario debe cumplir entregando en el momento que se solicite una cantidad igual y de la misma especie

CLASES DE DEPOSITOS
DEPOSITO
EN BANCOS
Ej.Dep. a la vista, Plazo fijo Ej. Caja de Seguridad

REGULAR:

IRREGULAR

CONTRATO DE GARAGE
1.

Asimilado al contrato de deposito en cuanto a la guarda y custodia

CONTRATO DE GARAGE

2. Asimilado tambin al contrato de locacin de cosas, sin regir los plazos.

3.Se contrata el derecho a estacionar un automotor y guardarlo; a cambio de un 4. Se responde como en las posadas, por robo, SALVO que sea por escalamiento y con arma de fuego

UNIDAD XVIII
Contrato de Mutuo

CONTRATO DE MUTUO
Art.2240. Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.

CARACTERES DEL CONTRATO DE MUTUO

CONTRATO DE MUTUO ELEMENTOS

COMPARACIN CON FIGURAS ANLOGAS

Locacin de Cosas

Deposito

Comodato

MUTUO CIVIL Y COMERCIAL: LA DIFERENCIA...


-ES COMERCIAL cuando
- las cosas dadas tienen destino comercial

-El deudor tenga calidad de comerciante


-Es oneroso y bilateral

-Es consensual
-Los intereses no deben pactarse expresamente

CONTRATO DE MUTUO
El Cdigo Civil NADA DICE RESPECTO DE LA CAPACIDAD, para contraer o recibir emprstitos.

Por ello, Doctrina y Jurisprudencia entienden que la capacidad se deber regir por el ART.1160 del C.C.

CONTRATO DE MUTUO
2241. La cosa que entrega el mutuante al mutuario debe ser consumible, o fungible Y aunque no sea consumible, debe ser fungible, ya que la cosa objeto de contrato SE ENTREGA EN PROPIEDAD

CONTRATO DE MUTUO
Principio general: libertad de formas
-Sin embargo, NO PODR PROBARSE EL MUTUO, sino por instrumento pblico o privado con fecha cierta si

el emprstito pasa del valor de diez mil pesos ( art.2246)

CONTRATO DE MUTUO
Dada la naturaleza "real" del contrato, resulta inadmisible la promesa aceptada de mutuo gratuito, NO DANDO DERECHO A RECLAMO ALGUNO Prometida la entrega en mutuo oneroso, si no se cumple, PODRA DEMANDAR POR PERJUICIOS E INTERESES, DENTRO DE LOS 3 MESES DE NO EFECTIVIZADA LA ENTREGA.

EFECTOS DEL CONTRATO DE MUTUO


OBLIGACIONES DEL MUTUANTE Entrega de la cosa. Responsabilidad por la mala calidad de las cosas prestadas. OBLIGACIONES DEL MUTUARIO Obligacin de restitucin. Fecha de restitucin.

INTERESES
No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito y el mutuante solo podr exigir el pago de los intereses moratorios Si el mutuante hubiera pagado intereses que no estaban estipulados, no esta obligado a continuar pagndolos en adelante

INTERESES
SI SE DA EN MUTUO DINERO, su precio es el inters , TIPOS DE INTERES
+ COMPENSATORIOS: son los que retribuyen al acreedor por el uso del capital + MORATORIOS: se pagan por la demora en la devolucin del capital y tiene carcter indemnizatorio + PUNITORIOS: se aplican como

DISTINCION ENTRE INTERES Y AJUSTE


actualizar el valor del dinero cuando
AJUSTAR es

ste ha perdido su valor en relacin a distintas pautas INTERES es valor

que se paga por su uso del dinero a quien lo presta

ANATOSISMO
CONSISTE EN LA CAPITALIZACIN DE INTERESES, DE MODO que se acumulan al capital los intereses que se vayan devengando, como si fuera una unidad productiva a la que se suman nuevos interese; SE TRATA DEL LLAMADO INTERS DE INTERES

ANATOSISMO
El art. 622 C.C. establece que el deudor moroso debe intereses a) convenidos, b) legales, o c) los determinados por el Juez. Tales intereses son unos en defecto de otros, siguiendo el orden fijado. En el C. de Comercio esta

ANATOSISMO
El art.623 C.C prohiba el anatocismo Fundamento: este sistema de inters compuesto aumentaba la deuda en un corto periodo, y habra de provocar la ruina del deudor El art. 623 C.C., segn redaccin dada por la ley 23.928, se deben intereses de los intereses Por convencin expresa Cuando por sentencia judicial se condene al pago de intereses, y el deudor fuese moroso en hacerlo.

UNIDAD XVIII
Contrato de Comodato

CONTRATO DE COMODATO
2255. Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla. 2256. El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa.

CARACTERES DEL CONTRATO DE COMODATO

CONTRATO DE COMODATO ELEMENTOS

COMPARACIN CON FIGURAS ANLOGAS

Locacin de Cosas

Deposito

Mutuo

CONTRATO DE COMODATO
Dada la naturaleza "real" del contrato, Resulta inadmisible la promesa aceptada de comodato Su incumplimiento NO DA DERECHO A RECLAMO ALGUNO

CONTRATO DE COMODATO
PUEDE DEMANDAR AL COMODATARIO CAPAZ o INCAPAZ POR LA NULIDAD DEL CONTRATO y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo, Pero el COMODATARIO CAPAZ NO PUEDE OPONERLE LA NULIDAD DEL CONTRATO
*Si el COMODANTE ES INCAPAZ,

*Si el COMODANTE ES CAPAZ NO PUEDE DEMANDAR LA NULIDAD AL COMODATARIO

INCAPAZ. Pero, el COMODATARIO INCAPAZ PUEDE OPONERLE LA NULIDAD DEL CONTRATO al


COMODANTE CAPAZ O INCAPAZ

CONTRATO DE COMODATO
Art.2260. La cosa que entrega el comodante - debe ser mueble o inmueble -No consumible, ni fungible -Pueden ser cosas ajenas -Las cosas deben estar en el comercio y no se contrarias a la moral y buenas costumbres.

CONTRATO DE COMODATO
Principio general: libertad de forma y prueba. -Se admite toda clase de PRUEBA -Le son aplicables las disposiciones sobre la prueba de la locacin (arts.2263 y 2264)

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO


Obligaciones del comodante Obligacin de permitir el uso de la cosa durante el tiempo convenido. Responsabilidad por vicios ocultos de la cosa. Obligacin de pagar los gastos extraordinarios No hay derecho de retencin

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO


Derechos y obligaciones del comodatario. Derecho y uso, no tiene derecho a los frutos y accesorios, SALVO que este pactado. Obligacin de conservar y cuidar la cosa prestada. Obligacin de restituir la cosa. Estado en que debe restituirse: La cosa debe ser restituida en el estado en que se hallare, sin perjuicio de la obligacin de indemnizar los daos y deterioros sufridos por la cosa.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMODATO


Tiempo de la restitucin: Existencia de plazo expreso o tcito.

Caducidad del plazo contractual: Necesidad imprevista y urgente del comodante. (art. 2.284) Fallecimiento del comodatario: Art. 2.283. Falta de cuidado o uso abusivo de la cosa. Art. 2.268 Caso en que el contrato no contiene plazo: Art. 2.285.

EXTINCIN DEL COMODATO


Prdida de la cosa Vencimiento del plazo expreso o tcito Voluntad unilateral del comodatario Voluntad unilateral del comodante: Supuestos: Si no hay trmino fijado Si el comodatario falleci o cae en una incapacidad que le impida usar de la cosa Si le sobreviene al comodante una necesidad urgente e imprevista de usar la cosa. Si el comodatario usa la cosa abusivamente o no cumple con la obligacin de cuidarla.