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INTEGRANTES:

MONTOYA RIOS, Luz SAAVEDRA TORIBIO, Karin REATEGUI BENZAQUEN, Rafaell


DOCENTES:
Arq. Fermn Paredes Rodrguez Mg. Adel Zavaleta Pita

LA RENOVACIN URBANA ES UN PROCESO PERMANENTE Y COORDINADO DE ACCIONES PREVENTIVAS Y CORRECTIVAS DEL DETERIORO FSICO Y SOCIECONMICO DE LAS REAS URBANAS. TALES ACCIONES SE INSCRIBEN DENTRO DEL MARCO GENERAL DEL PLAN DE DESARROILLO

R.J. JOHNSTON

IMAGEN OBJETIVA - INTERNET

RENOVACIN URBANA

Degradacin fsica y/ o social Bajo aprovechamiento frente al potencial Han perdido funcionalidad Han perdido calidad habitacional

Presentan deterioro de sus actividades


Presentan degradacin del espacio libre o el espacio edificado

Objetivos
Frenar el deterioro por medio de la demolicin y remplazo de aquellas zonas de estructura urbana cuyo resultado fsico as lo requiere. Prevenir el deterioro de las reas fundamentalmente sanas que pueden ser daadas por el descuido (Incultura). Promover o efectuar en la estructura urbana y en sus constituciones los cambios de uso de terreno o nuevos desarrollos que contribuyan a producir un medio ambiente ms favorable para la vida cvica, econmica y social de todos los habitantes.

RENOVACIN URBANA

MODALIDADES DE INTERVENCIN URBANA


ENCONTRAMOS 5 TIPOS DE INTERVENCION URBANA: 1.- REMODELACION 2.- REHABILITACIN 3.- RECONSTRUCCIN 4.- ERRADICACIN TOTAL 5.- RESTAURACIN

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MARCO LEGAL Y NORMATIVO Decreto legislativo N 696 del 11-07-91 (Ley de Promocin a la Inversin Privada en Acciones de Renovacin Urbana) Su reglamento: D.S. N 11-95-M.T.C. del 25-07-95

ORDENANZA MUNICIPAL N 22-2001-MPT

Prevencin y control del deterioro urbano

Recuperacin y revitalizacin de reas urbanas

Recuperacin y proteccin del centro histrico

Objetivos de la Normativa Urbanstica


Eliminacin de tugurios Rehabilitacin de predios en alto riesgo por razones de seguridad fsica Sustitucin de bajas densidades por altas densidades en altura.

Principalmente en Asentamientos Humanos perifricos a los grandes centros poblados Dura varios aos, en ocasiones varios lustros

Implica en varios casos la regularizacin de la tenencia de la tierra

Construccin diferida en el tiempo de infraestructura y equipamientos urbanos.

Consolidacin Urbana
Viviendas construidas por los usuarios, donde luego regularizan los organismos gubernamentales la infraestructura, equipamiento y servicios.

Introduccin de servicios y construccin paulatina de viviendas.

Se da bsicamente en asentamientos ya iniciados en proceso de poblamiento.

Exige un tratamiento especfico de las diversas situaciones que se presentan y dificultan la racionalizacin de las acciones, particularmente en lo que se refiere a la vivienda.

Inflacin

Tipo de Cambio

Demanda Insatisfecha

Tendencia Inmobiliaria

Imagen Urbana
C O M Conjugacin de los elementos P naturales y construidos que forman parte del marco visual de los O habitantes de la ciudad. N Se da en base a la ubicacin, E caractersticas, jerarqua y relacin N con el entorno de sus T componentes. E S C A R A C T E R S T I C A S

Sendas Nodos Hitos

Permeabilidad Variedad Legibilidad Riqueza Perceptiva Personalizacin

Sectores
Bordes

LEYENDA

Existen 1783 lotes

Ms de 4800 Und. de viv.

Densidad Pob. Prom. Es 99 hab/Ha.

Domstico 54%

Civil-Pblico 43%

Religioso 3%

32% Ocupado por propietarios. 38% Por establecimientos comerciales. 10% Espacio urbano dedicado a fines educativos

Alteracin del Perfil Urbano

Presencia de edificaciones deterioradas.

Desorden Vehicular.

Contaminacin Acstica

Inseguridad Ciudadana

Dinmicas comerciales informales.

DETERIORO DEL CENTRO HISTRICO DE TRUJILLO

Contaminacin Visual

UBICACIN Y DIMENSION DEL TERRENO LIMITES FISICOS


Lado Jr. Alfonso Ugarte Cdra. 4 Lado Jr. Pizarro Cdra. 2 (Iglesia Santo Domingo). Lado Jr. Independencia Cdra. 2 (Serpost) Lado sin vista a la calle (Serpost, Oficina de la Tercera Regin Policial y la Iglesia santo Domingo)

DIMENSIN DE TERRENO
Lado Lado Lado Lado Jr. Alfonso Ugarte 134.04 m Jr. Pizarro 85.13 m Jr. Independencia 67.41 m sin vista a la calle 198.53 m

AREA TOTAL 11,414.00 M2

PARMETROS A RESPETAR
1.LOCALIZACION - EQUIPAMIENTO URBANO - DENSIDAD - PROPIEDAD Y VALOR DEL TERRENO - DIMENSION DEL TERRENO - LIMITES FISICOS - AGUA POTABLE - ALCANTARILLADO - RED DE ENERGA ELCTRICA ZONIFICACION Y USOS DE SUELO - PARMETROS URBANISTICO EDIFICATORIOS - USO DE SUELO - DIMENSIONES DE LOTE NORMATIVO - COEFICIENTE DE EDIFICACIN 2.5 SEGN DECRETO 39-96 MPT - DENSIDAD NETA DE HAB. POR HECTAREA - ALTURA DE EDIFICACIN - RETIROS - % DE AREA LIBRE VIALIDAD - JERARQUIA - ZONAS RIGIDAS - VIALIDAD LOCAL - VIALIDAD PEATONAL RADIO DE INFLUENCIA

2.-

3.-

4.-

1.- LOCALIZACION

EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION


En la actualidad existen 40 establecimientos dedicados a brindar este servicio, de los cuales 5 son de nivel inicial, 11 de educacin primaria y 10 de educacin secundaria y el resto perteneces a preparacin tcnica especializada y academias, etc.

MERCADO DE ABASTOS Y SUPERMERCADOS


Hay dos tipos de establecimientos que abastecen de productos de primera necesidad a la ciudad: El mercado central y los Supermercados. Entonces tenemos como principal unidad de abastecimiento al Mercado Central y 372 de venta al interior y 38 tiendas exteriores que expenden productos de consumo diario.

RECREACIN Y CULTURA
Comprendido por reas verdes y espacios pblicos , siendo la mas representativa la plaza mayor , de ah en rango viene la plazuela el Recreo, a lo cual el PMDCHT le sugiere el parque Central, el Indoamericano, el Complejo Mansiche, entre otros.

SALUD
El centro Histrico alberga un hospital general (Hospital Beln) y en torno a este encontramos farmacias, laboratorios clnicos, consultorios mdicos y otros. As mismo se han instalado dos clnicas especializadas y diversos centros mdicos privados, entre otros esta el centro del Adulto Mayor.

SEGURIDAD
La Comisaria de Ayacucho, aparte de dos oficinas administrativas de la III Regin Policial ubicadas en los jirones Bolognesi y Orbegoso, y una estacin de radio Patrulla en el permetro exterior de la Av. Espaa. El cuerpo de Bomberos de Trujillo se encuentra ubicado en el permetro interior de la Av. Espaa.

SERVICIOS HIGIENICOS
Se proveen esencialmente del Mercado Central, el complejo Mansiche y el Edificio de Estacionamiento Municipal.

1.- LOCALIZACION DENSIDAD 99 Hab./HA. PROPIEDAD Y VALOR DEL TERRENO Colegio Nacional San Juan Precio Aprox. del terreno a razn de $ 397.92 m2 $ 4552,249.13 DIMENSIN DE TERRENO Lado Jr. Alfonso Ugarte 134.04 m Lado Jr. Pizarro 85.13 m Lado Jr. Independencia 67.41 m Lado sin vista a la calle 198.53 m LIMITES FISICOS Lado Jr. Alfonso Ugarte Cdra. 4 Lado Jr. Pizarro Cdra. 2 (Iglesia Santo Domingo). Lado Jr. Independencia Cdra. 2 (Serpost) Lado sin vista a la calle (Serpost, Oficina de la Tercera Regin Policial y la Iglesia santo Domingo) AGUA POTABLE Corresponde al rea de influencia de Nueva Pesqueda (3000 m3) y Los Gemelos (2500 m3). Tiene como defecto que las redes de distribucin son muy antiguas. ALCANTARILLADO Su sist. De alcantarillado forma parte de la cuenca de drenaje del Sist. Covicorti. ELECTRICIDAD El sist. Utilizado para brindar este servicio se va mediante el sist. Subterrneo a travs de 26 subestaciones de superficie, 2 estaciones subterrneas (ubicadas una en la plazuela el recreo y la otra en la cdra. 6 del Jr. Bolvar, 4 subestaciones compacto de pedestal y 2 compacto de bveda.)

2.- ZONIFICACIN DE USOS DE SUELO PARMETROS URBANISTICO EDIFICATORIOS USO DE SUELO: Segn PMDCHT aparecen los lotes destinados a vivienda y comercio especializado. DIMENSIONES DE LOTE NORMATIVO: Lado Jr. Alfonso Ugarte 134.04 m Lado Jr. Pizarro 85.13 m Lado Jr. Independencia 67.41 m Lado sin vista a la calle 198.53 m rea total 11,440.00 m2 COEFICIENTE DE EDIFICACIN: 2.1 DENSIDAD NETA DE Hab. POR Ha: 99 Hab./Ha. ALTURA DE EDIFICACIN: Segn ORDENANZA MUNICIPAL N 22 -2001-MPT: ART. 29: En el sector A la altura de edificacin de obra nueva deber respetar el perfil urbano determinado por las edificaciones histricas. Se tendr espacial cuidado en el cumplimiento de los criterios y condiciones siguientes: No alterar el perfil o silueta del paisaje urbano de la zona, interfiriendo con las torres de los volmenes de la iglesias u otras estructuras importantes de carcter monumental. No alterar la relacin de la zona con su entorno paisajstico. No introducir elementos fuera de escala con los monumentos y ambientes urbano monumentales que forman parte de la zona monumental. RETIROS: Segn ORDENANZA MUNICIPAL N 22 -2001-MPT: En el centro Histrico, en todos los casos, la lnea de edificacin debe de coincidir con la lnea de propiedad, alinendose los frente de edificacin en toda su longitud. Quedan prohibidos los retiros laterales y en esquina u ochavos en fachadas. En las nuevas edificaciones se permite el retiro posterior. AREA LIBRE: En obra nueva el rea libre no ser menor del 30% del lote , a excepcin de obra destinada a uso comercial , en la que ser el 20%.

3.- VIALIDAD JERARQUIA segn ORDENANZA MUNICIPAL N 045-2009-MPT

Pizarro flujo 2500 Veh/hora a hora pico. Independencia flujo 1800 Veh/hora a hora pico. Alfonso Ugarte flujo bajo.
ZONAS RGIDAS

VIALIDAD PEATONAL Y VEHICULAR: Por los Jirones Pizarro de entrada al centro,

Independencia de salida del centro y Alfonso Ugarte de conexin y salida. 4.- RADIO DE INFLUENCIA: de 700 A 1700 m.

GUAYAQUIL - ECUADOR

Mapa de Guayaquil en el ao 1896

MALECON DE GUAYAQUIL-ECUADOR 1998-2000

El antiguo Paseo de Las Colonias a mediados del siglo XX. Guayaquil

Es el proyecto percutor del proceso de regeneracin urbana. Fu planteado y promovido por iniciativa privada en 1996 (**) y en octubre de 1999 fue inaugurada la primera etapa. Se invirti US$ 75 millones. Ha sido visitado por cerca de 45 millones de personas desde la inauguracin. Ha elevado el orgullo ciudadano a niveles insospechadosel 95% de la poblacin piensa que es muy bueno- generando una corriente de opinin altamente positiva a nivel de todo el pas sobre este tipo de procesos -en la actualidad muchas otras municipalidades han emprendido planes similares-, y ha permitido continuar con el mismo en la ciudad de Guayaquil

ANTIGUO MERCADO SUR - GUAYAQUIL

Se construy en 1907

PALACIO DE CRISTAL GUAYAQUIL

ANTES

DESPUES

Guayaquil Ecuador, Malecn 2000


Es uno de los sitios tursticos ms importantes de la ciudad de Guayaquil. Fue originalmente conocido como Calle de la Orilla, posteriormente se denomin Simn Bolvar, sin embargo para el ao 2000, la Municipalidad decidi reconstruirlo y mejorarlo, con la idea de convertirlo en un lugar turstico, desde este momento lo conocemos como Malecn 2000.

Centro comercial

Intereses relacionados