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Estabelecimento Empresarial e Trespasse

Direito Empresarial I

Renata Oliveira

Conceito
Art.1.142, CC/02:

Considera-se estabelecimento

todo complexo de bens organizado, para exerccio da empresa, por empresrio, ou por sociedade empresria.

Conceito
Estabelecimento =

Bens corpreos (mercadorias, mesas, moblias, imveis, etc.) + Bens incorpreos (nome comercial, marca, patente, direitos, etc.)
que possibilitam o desenvolvimento da atividade empresarial.

Conceito
Exemplo: - Estabelecimento =

Terreno

Prdio

Mercadorias

Nome

Ponto

- Para o desenvolvimento da atividade empresarial.

Conceito
Estabelecimento = Imvel onde se realiza a

atividade de empresa???

Conceito
Estabelecimento = Imvel onde se realiza a

atividade de empresa??? No
O imvel apenas um dos elementos do

estabelecimento.

Conceito
No caso das lojas virtuais,

Qual seria o estabelecimento???

Conceito
No caso das lojas virtuais,

Qual seria o estabelecimento???


- Estabelecimento virtual ou digital. - Constitudo de bens incorpreos, - Inacessvel fisicamente, - Acesso: transmisso eletrnica de dados.

Estabelecimento e Patrimnio do Empresrio


Todo bem que compuser o estabelecimento

ser patrimnio do empresrio???

Estabelecimento e Patrimnio do Empresrio


Todo bem que compuser o estabelecimento

ser patrimnio do empresrio??? - No


- O empresrio poder locar bens e destin-lo

ao estabelecimento.
- Requisito: Ttulo jurdico que legitime a

utilizao do bem.

Proteo do Estabelecimento
Normas de Direito Civil; Normas de Direito Penal; Lei de Propriedade Intelectual, etc.

Aviamento
a aptido do estabelecimento para gerar

lucros.

Lucro: Conseqncia da boa organizao

dos elementos integrantes da atividade.

Aviamento
Em decorrncia da unio desses bens,

organizados para o desenvolvimento da atividade empresarial, atribui-se o seu valor econmico, que supera a soma individual dos bens que o compe (aviamento). Exemplo:
- Soma dos componentes = a+b+c+...= X
- Valor do estabelecimento = X + Y - Y = Valor do aviamento.

Aviamento
a expectativa de lucros futuros; um atributo do estabelecimento: No se

separa do estabelecimento, mas no elemento do estabelecimento.;


o parmetro definidor da eficincia do

estabelecimento.

Aviamento
Pode decorrer:

(Rol exemplificativo)
a) Dos atributos pessoais do empresrio e da

sua equipe;
b) Da localizao do estabelecimento em

ponto estratgico da cidade.

Clientela
uma situao ftica decorrente do

aviamento.
um elemento do estabelecimento.

Clientela

Clientela = freguesia???

Clientela
Clientela = freguesia??? Depende

Teoricamente no:

Clientela
-Conjunto de pessoas que habitualmente negociam com o estabelecimento; -Pessoas constantemente consumidores. que so

Freguesia
- Viabilidade de atrair novos clientes

Clientela
Clientela = freguesia??? Depende De acordo com a lei brasileira: sim

- Freguesia e clientela: - o conjunto de pessoas que buscam bens e servios no estabelecimento.

Ttulo do estabelecimento

Ttulo do estabelecimento = a nome

empresarial????

Ttulo do estabelecimento
Ttulo do estabelecimento = a nome

empresarial????

- No:

Ttulo do estabelecimento
Ttulo do estabelecimento empresarial - elemento de identificao do estabelecimento. Nome empresarial - Identifica o empresrio.

NOME EMPRESARIAL : Huginho & Luizinho

Comrcio de Luminrias Ltda.


TTULO DO ESTABELECIMENTO: Loja do Luizinho

Ponto Empresarial
o local onde se situa o estabelecimento.
para onde se destinam a clientela e os

fornecedores.
o local escolhido pelo empresrio para

realizar a atividade comercial.

Ponto Empresarial
-

Proteo: Depende da natureza direito exercido sobre o bem imvel. Se o imvel pertencer ao empresrio: Proteo do ponto regida pelas normas da tutela da propriedade imobiliria. Direito CIVIL: Juzo Petitrio e Juzo Possessrio.

a) -

Ponto Empresarial
Proteo:

b) Se o imvel do ponto for alheio.


-

Imvel: Objeto de contrato de locao no residencial. Proteo: Renovao compulsria do contrato. Embasamento: Lei 8.245/1991.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Pressuspostos:

a) Locatrio: Empresrio;
b) Locao:

Contratada por ESCRITO; - Por tempo DETERMINADO, de no mnimo 5 anos; c) Locatrio: explorar a mesma atividade econmica pelo prazo mnimo e ininterrupto de 3 anos.
-

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


E se a locao foi contratada por escrito, por

2 prazos de 2 anos e meio, pode enquadrar no regime de renovao compulsria???

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


E se a locao foi contratada por escrito, por

2 prazos de 2 anos e meio, pode enquadrar no regime de renovao compulsria??? - Sim


Admite-se a soma dos prazos de contratos sucessivamente renovados);

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Por meio da:

Ao Renovatria;
Deve ser promovida: entre um ano e 6 meses

antes do trmino do contrato a renovar.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Excees:

Casos em que a Ao Renovatria no ser

possvel: a) Insuficincia da proposta do locatrio;


b) Outra proposta superior do locatrio:

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria

Se o locatrio se dispuser a pagar o mesmo

valor da nova proposta de terceiro???

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria

Se o locatrio se dispuser a pagar o mesmo

valor da nova proposta de terceiro??? - O locatrio tem prioridade, e ento haver a renovao do contrato.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Excees:

Casos em que a Ao Renovatria no ser

possvel:
c) Para reforma substancial no prdio locado.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


E se o locador no iniciar a reforma aps a

retirada do locatrio???

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


E se o locador no iniciar a reforma aps a

retirada do locatrio???
- Se no prazo de 3 meses aps a

desocupao, o locador no iniciar a reforma: - Indenizao para o locatrio.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Excees:

Casos em que a Ao Renovatria no ser

possvel:
d) Para uso prprio do locador. Para atividades

econmica ou no.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria

E se o locador, aps requerer o ponto,

passar a desenvolver a mesma atividade empresarial do locatrio???

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


E se o locador, aps requerer o ponto,

passar a desenvolver a mesma atividade empresarial do locatrio??? - Indenizao para o locatrio.

Ponto Empresarial: Renovao Compulsria


Excees:

Casos em que a Ao Renovatria no ser

possvel:
e) Transferncia do estabelecimento h mais

de um ano para: ascendente, descendente ou cnjuge do locador.

Shopping Center
um empreendimento peculiar, em que

espaos so alugados para empresrios com determinados perfis.


O complexo atender s diversas

necessidades do consumidores

Shopping Center
No se reduz a um simples negcio

imobilirio.
H planejamento de distribuio do espao. - Ex: Se j existe uma farmcia, se estuda se

ser vivel haver outra.

Shopping Center
H um contrato de aluguel com clusulas

especiais inerentes ao shopping, - Exemplo: Despesas de manuteno,


A lei impede a cobrana dos lojistas algumas

despesas , exemplo: a) Obras de paisagismo, b) Obras de modificao do prdio original, c) Pintura das fachadas, etc.

Shopping Center
cabvel a renovao compulsria do

contrato de locao de espaos em shopping centers??

Shopping Center
cabvel a renovao compulsria do

contrato de locao de espaos em shopping centers?? - Sim, mas se a renovao implicar em prejuzos para o empreendimento, caber exceo de retomada.

Alienao do estabelecimento
Alienao do estabelecimento = Trespasse. Se possui valor econmico: Pode ser

alienado.
Mas h requisitos: a) Concordncia dos credores do empresrio.

Alienao do estabelecimento
E se os credores no permitirem a

alienao????

Alienao do estabelecimento
E se os credores no permitirem a

alienao????

- Poder o empresrio ter sua falncia decretada.

Alienao do estabelecimento

E se os credores do alienantes no forem

notificados???

Alienao do estabelecimento
E se os credores do alienantes no forem

notificados??? - Alienao tida como ineficaz: Art. 1.145, CC: Se ao alienante no restarem bens suficientes para solver o seu passivo, a eficcia da alienao do estabelecimento depende do pagamento de todos os credores, ou do consentimento destes, de modo expresso ou tcito, em trinta dias a partir de sua notificao.

Alienao do estabelecimento
Requisitos:

b) Averbao do Contato de alienao na JC, para que possa surtir efeitos perante terceiros.
Embasamento: Cdigo Civil: Art. 1.144, O contrato que tenha por objeto a alienao, o usufruto ou arrendamento do estabelecimento, s produzir efeitos quanto a terceiros depois de averbado margem da inscrio do empresrio, ou da sociedade empresria, no Registro Pblico de Empresas Mercantis, e de publicado na imprensa oficial.

Alienao do estabelecimento
Requisitos:

c) o adquirente responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde que regularmente contabilizados Mas o alienante permanece solidariamente obrigado pelo prazo de 01 ano. Ento, ao adquirente fica garantido o direito de regresso contra o alienante pelas dvidas pagas:

Alienao do estabelecimento
Art. 1.146. O adquirente do estabelecimento

responde pelo pagamento dos dbitos anteriores transferncia, desde que regularmente contabilizados, continuando o devedor primitivo solidariamente obrigado pelo prazo de um ano, a partir, quanto aos crditos vencidos, da publicao, e, quanto aos outros, da data do vencimento:

Alienao do estabelecimento
2009: Empresrio => Dbitos de 10 mil reais. 12/2009: Alienao do Estabelecimento

Empresrio (alienante)
At 12/2010:

Adquirente

- As dvidas pagas pelo adquirente: Adquirente => Direito de Regresso => Alienante. A partir de 01/2011: tem direito de regresso.

Alienao do estabelecimento
Esse prazo de um ano conta-se de duas

maneiras diferentes:
a) Crditos j vencidos: 1 ano aps a publicao da alienao do estabelecimento

b) Para os crditos ainda no vencidos,: 1 ano aps o vencimento.

Alienao do estabelecimento
E se no contrato de alienao, contiver a

clusula de no-transferncia do passivo???


O adquirente ainda vai ter que pagar pelas

dvidas anteriores???

Alienao do estabelecimento
E se no contrato de alienao, contiver a

clusula de no-transferncia do passivo???


O adquirente ainda vai ter que pagar pelas

dvidas anteriores???
- Sim
- A clusula de no-transferncia do passivo,

no libera o adquirente

Alienao do Estabelecimento

d) o adquirente ser, tambm, sucessor do alienante nos dbitos tributrios e trabalhistas;

Alienao do Estabelecimento

e) se no houver autorizao expressa, o

alienante no poder estabelecer-se novamente no mesmo ramo de atividade, pelo prazo de 05 (cinco) anos, fazendo concorrncia a este. Conforme Fazzio Jr. Quem adquire um estabelecimento, quer tambm a sua clientela

Alienao do Estabelecimento

Quando h a alienao do estabelecimento,

h tambm a cesso dos crditos?

Alienao do Estabelecimento

Quando h a alienao do estabelecimento,

h tambm a cesso dos crditos?


- Sim

Alienao do Estabelecimento

E se o devedor no souber que houve o

trespasse, e pagar ao cedente???

Alienao do Estabelecimento
E se o devedor no souber que houve o

trespasse, e pagar ao cedente???


Art. 1.149. A cesso dos crditos referentes

ao estabelecimento transferido produzir efeito em relao aos respectivos devedores, desde o momento da publicao da transferncia, mas o devedor ficar exonerado se de boa-f pagar ao cedente.

Referncias:
COELHO, Fbio Ulhoa. Curso de Direito

Comercial. Vol. 1. So Paulo: Saraiva, 2012.


FAZZIO JNIOR, Waldo. Curso de Direito

Comercial. So Paulo: Atlas, 2012.