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Caractersticas de la anticresis

Es

un derecho real.

El artculo 881 del Cdigo Civil considera expresamente que la anticresis es un Derecho Real. Existe una estrecha vinculacin entre el acreedor anticrtico y el bien dado en anticresis. Es un derecho real sobre cosa ajena.

Es un derecho solemne.

Debe realizarse necesariamente por escritura pblica, bajo sancin de nulidad. La infraccin acarrea la nulidad del acto jurdico, conforme a los incisos 6 y 7 del artculo 219 concordante con el artculo 1092 del Cdigo Civil.

Es un contrato accesorio.

El contrato principal es el mutuo o prstamo, y el accesorio, la anticresis. Cuando se extingue o anula el mutuo, desaparece la anticresis, puesto que siendo accesorio sigue la suerte del principal.

Es indivisible.

El gravamen afecta a todo el inmueble anticresado hasta su extincin. Igual que acontece con la prenda y la hipoteca, la anticresis es indivisible, de manera que el deudor no puede reclamar la restitucin de la cosa, mientras la deuda garantizada no se haya pagado totalmente.

Es limitativa del derecho de propiedad.

Priva al deudor anticrtico del Jus Utendi (derecho de uso y disfrute) que pasan al acreedor anticrtico, conservando aqul, solamente el Jus Abutandi (derecho de disposicin) y por tanto el deudor puede vender el bien gravado.

Es inmobiliaria.

Es una garanta que slo grava bienes inmuebles, segn aparece de la definicin hecha por el artculo 1091 del Cdigo civil. Se asemeja a la hipoteca que tambin grava bienes inmuebles, pero se diferencia en que en sta no hay desplazamiento del inmueble.

Es imprescriptible. El poseedor anticrtico no puede ganar el bien afectado por prescripcin por ser inmediato, como tal, posee para el dueo.

Es un contrato oneroso o gratuito.

Si el predio pertenece al deudor, se trata de un contrato que reporta utilidad para ambos contratantes. El acreedor anticrtico, obtiene frutos que abona al pago de su crdito. El propietario del inmueble, obtiene en definitiva la extincin de su obligacin.

Extincin de la anticresis
El gravamen se extingue en los siguientes casos: Por nulidad de contrato principal (mutuo o prstamo). La nulidad de los principal acarrea la nulidad de los accesorio (anticresis). Por convenio de partes. Los interesados que dieron origen al contrato mutuo con garanta anticrtica, pueden acordar su extincin, pero para su validez, debern hacer por escritura pblica Por confusin. Esto se produce cuando el acreedor anticrtico compra el bien afectado. Por Venta judicial para hacer pago a la acreencia. Por pago normal. El pago puede hacerlo el deudo por o un tercero. Pagada la deuda se extingue la anticresis, puesto que su finalidad es garantizar el cumplimiento de la obligacin.

Formalidades

El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte.

El artculo bajo comentario describe los requisitos de forma para constituir vlidamente el derecho real de anticresis. 1. Debe constar en escritura pblica 2. Debe entregarse el bien al acreedor 3. El constituyente debe ser el propietario del bien