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TEORA SOBRE LOS

DERECHOS REALES

Amadeo Ordaya Huamn

I. CONCEPTO

Se llaman desde la Edad Media (glosadores) derechos reales porque tiene como objeto cosas (jura in re). Son los derechos subjetivos de carcter absoluto que tienen por objeto cosas.
Manuel Pea Bernales de Quirs Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Tomo I

El concepto de derecho real viene definido por las coordenadas que forman el carcter inmediato y el carcter absoluto de este especial tipo de poder jurdico.

Luis Daz-Picazo.
Fundamentos del Derecho Civil Patrimonial III

PODER JURIDICO

Carcter inmediato

Carcter Absoluto

De manera directa sobre los bienes

Efectividad del derecho frente a todos (Erga omnes)

En

ocasiones, el carcter real no se predica de un derecho subjetivo concebido como situacin unitaria y tpica de poder jurdico, sino que tal idea se alude a determinadas posibilidades de actuacin o a determinadas consecuencias jurdicas, con independencia del tipo de poder jurdico del que dimanan

-Accin real. -Efecto real. -Trascendencia real

2. NATURALEZA

Derechos Patrimoniales

Derechos Reales

a) Poder inmediato b) Protegido frente a todos

O B J E T O

Derechos Personales

Misma Cosa

La conducta de Determinada persona

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y


DERECHOS PERSONALES
Derechos Personales Derechos Reales

1. Es una facultad. 2. Est constituido por: el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto. 3. Predomina el principio de la autonoma de la voluntad sin ms lmites que el orden pblico y las buenas costumbres. 4. El nmero de derechos personales es ilimitado. 5. Se constituye como un numeros apertus. 6. Es oponible inter partes.

1. Es un poder jurdico. 2. Est constituido por el titular del derecho y el objeto. 3. Rige el principio de orden pblico, con un reducido margen para la autonoma de la voluntad. 4. Los derechos reales estn taxativamente sealados en la ley. 5. Se constituye como un numeros clausus. 6. Es oponible erga omnes.

3. DEFINICIN PROPUESTA
El derecho real es un determinado tipo de derecho subjetivo que protege con carcter absoluto el inters de una persona sobre una cosa, otorgndole un poder directo e inmediato sobre ella y al mismo tiempo una eficacia general en relacin con los terceros, entendiendo por terceros a los posibles adquirentes de la cosa y a las dems personas que se encuentran en relacin con ella.

4. CARACTERSTICAS DEL DERECHO REAL


a)

b)

La preferencia. Reipercutoriedad.

Colisin entre Derechos Reales

Principio prior tempore potior jure

5. PRESUPUESTOS ONTOLGICOS QUE SUSTENTAN


LA CATEGORA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES

Deseo de adquisicin, comn a todos los seres humanos. Necesidad de regular las relaciones:

-Por autoridad Central. -Por los mismos intereses: EL NEGOCIO JURDICO y PROPIEDAD PRIVADA

El Negocio Jurdico y el Derecho Subjetivo

Derechos Reales

Estn al servicio de la libertad de los individuos

Mediante el Derecho Real, se busca regularla atribucin y la asignacin de los bienes, su utilizacin y aprovechamiento, los lmites de la dominacin a que estn sujetos y la responsabilidad que conlleva su uso.
LUIS DIEZ-PICAZO. Fundamentos del derecho civil patrimonial. Tomo III

6. CONFIGURACIN DEL DERECHO REAL

Es un derecho subjetivo que implica un poder haz de facultades adherido de manera estable sobre los bienes. Esta incorporacin conlleva una ligazn entre las vicisitudes del derecho y las vicisitudes del bien, as como la especial eficacia de oponibilidad concerniente a la tutela y al derecho de persecucin. Es un derecho subjetivo cuyo inters protegido es el aprovechamiento y explotacin de los bienes.

La categora jurdica del derecho real se justifica como un particular tipo de tutela ligada a la inherencia del derecho sobre el bien.

CATEGORA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES EN EL CDIGO CIVIL PERUANO

EN EL CDIGO CIVIL DE 1984

El legislados peruano no se ocupa de definir la categora genrica del derecho real, ni de establecer sus diferencias con el derecho de obligaciones.

El Cdigo Civil, se concentra en ordenar los distintos tipos concretos de derechos reales.

LOS TIPOS DE DERECHO REALES Y LA


TIPOLOGA

Poder pleno

La Propiedad D. R. de realizacin de valor

Derecho real

Poder limitado

D. Reales de goce D. Reales de garanta

NUMEROS CLAUSUS
- Los derechos reales constituyen tipos cerrados y necesarios en su configuracin. - Los particulares no pueden constituir ms derechos reales.

NUMERUS APERTUS
- Los derechos reales constituyen tipos abiertos. - Los particulares pueden crear derechos reales distintos de aquellos establecidos o tipificados por la ley.

SOLUCIN DE NUESTRO CDIGO CIVIL


Artculo 881.- Nocin de Derechos Reales Son derechos reales los regulados en este Libro y otras leyes.
Nuestro ordenamiento jurdico, reconoce expresamente el numerus clausus, pero con alguna flexibilidad

-El usufructo: Art. 999. -La servidumbre: Art. 1035

DERECHOS REALES PRINCIPALES

DERECHOS REALES DE GARANTA

- La Posesin. - La Propiedad. - El usufructo. - Uso y habitacin. - Superficie. - Servidumbre

-Las garantas mobiliarias. - La Anticresis. - La Hipoteca. - El Derecho de retencin.