La prescripcin adquisitiva o usucapin constituye una forma originaria de adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin del bien por

un determinado lapso de tiempo cumpliendo los requisitos exigidos por la ley, lo que implica la convergencia de la posesin continuada en su propiedad

El derecho a prescribir es irrenunciable:

Aplicacin a los dems derechos reales

Oposicin por lo acreedores

La prescripcin puede invocarse en cualquier momento

La prescripcin es facultativa:

CLASIFICACIN DE PRESCRIPCIN ADQUISITIVA Y SUS REQUISITOS

Doctrina

Unanimidad respecto de que los elementos de la prescripcin adquisitiva son: el tiempo y la posesin, siendo esta ltima "el contenido esencial de la usucapin",

Para que la usucapin se produzca es preciso que la posesin rena determinados requisitos con los que se construye una verdadera categora de posesin.

Los artculos 950 y 951 del C.C Requisitos

La ordinaria (corta) La extraordinaria (larga) I. La posesin I. La posesin

II. El tiempo II. El tiempo

Continua

PRESCRIPCIN EXTRAORDINARIA PE. de bienes inmueble s 10 aos PE . Para bienes muebles 4 aos

Prescripcin ordinaria PO. de bienes inmuebles 5 aos PO . Para bienes muebles 2 aos

Pacfica

Pblica

Como propietario

Los plazos son menores para los bienes muebles debido a la celeridad de su trfico y a la idea de que suelen ser menos valiosos.

Ambas formas para su configuracin, requieren de la presencia de los elementos comunes ya descritos, pero conviene definirlos brevemente El paso del Tiempo
Funcin estabilizadora ya que consolida una situacin de hecho, otorgando al poseedor la propiedad en base al cumplimiento de los requisitos de ley, evitando as la persecucin eterna de la misma y la consiguiente insegurida d jurdica.

Nuestro Cdigo, siguiendo el criterio de dar facilidad al trfico comercial seala como plazo para su ejercicio el de

10 aos para la prescripcin larga y de 05 aos para la prescripcin corta.

La Posesin

Elemento primordial para la existencia de la usucapin.

La misma no puede considerarse como existente,

Si la posesin no se realiza A ttulo de propietario El servidor de la posesin no podra prescribir, ya que su posesin est en dependencia de otro cumpliendo instrucciones suyas (artculo 897 del C.C.

De otro lado, tampoco

El arrendamiento o el usufructuario podran prescribir ya que en este caso su posesin es temporal en virtud de un ttulo.

3.- Requisitos Legales:

Posesin continua
Posesin pacfica
La prescripcin ordinaria

Posesin pblica Como propietario Justo ttulo y buena fe

La prescripcin extraordinaria
En este caso no necesita estos dos ltimos requisitos, ya que por ilegtima que sea la posesin (til) vale para prescribir, siempre que se cumplan los plazos previstos.

4.- Cmo Iniciar el Proceso?

Competencia
El trmite debe seguirse ante el JUEZ CIVIL.

Demanda firmada por un abogado

Copia simple del documento de identidad (D.N.I.) del solicitante

Indicar el tiempo de posesin y sealar la forma en que se obtuvo el bien, fue pacfico

Indicar el nombre y direccin de los vecinos del solicitante

Descripcin del terreno que se quiere obtener como propio con la mayor exactitud, acompaando planos de ubicacin y permetros en coordenadas UTM (medida usada por ingenieros) que describan las construcciones existentes, firmados por ingeniero colegiado y autoridad municipal

Certificado municipal que seale que el solicitante es poseedor del bien inmueble.

Presentar los comprobantes de pago de los tributos que el solicitante ha pagado por el terreno.

Si se trata de bienes inscritos en Registros Pblicos se deber presentar la copia literal de la partida o ficha registral del terreno que registre la tenencia del terreno en los ltimos 10 aos si el predio es urbano y de 5 aos si es rural.

Testimonios de no menos de 3 ni ms de 6 personas, mayores de 25 aos

*En caso de deslinde se presenter la inspeccin judicial del predio.

Cuando no se conozca con certeza la lnea divisoria a raz de no haberse fijado nunca o de haber desaparecido los signos mediante los cuales se exteriorizaba, entre dos propiedades contiguas cuyos lmites se encuentran confundidos.

Se presenta demanda 3d Tachas u oposiciones 5d Excepciones o Defensas Previas

Contestacin de Demanda o Reconvencin 5d Ofrecer Medios Probatorios 10 d Absuelve Traslado * Audiencia Especial (5 d) 25 d Audiencia de Pruebas 20 d

Apelacin

5d

10 d

Sentencia

Auto de Saneamiento

La sentencia (definitiva) que declara la prescripcin adquisitiva del terreno a favor del solicitante, ser documento suficiente para que el solicitante inscriba en Registros Pblicos la propiedad del terreno.

Iniciar un proceso judicial; a este proceso se le conoce como prescripcin adquisitiva judicial.

Prescripcin adquisitiva administrativa o tambin llamado Formalizacin de Predios Rurales o Titulacin de Oficio.

Proceder cuando en el proceso principal se discute la titularidad del inmueble

PLENO CASATORIO CIVIL

Casacin N 2229-2008Lambayeque

CASACION N 2229-2008- LAMBAYEQUE

Demandantes Rafael Agustn Lluncor Castellanos Gladys Filomena Lluncor Moloche

Demandados Guillermo Cepeda Yzaga Mara Emilia Cepeda Yzaga Mara del Pilar Cepeda Yzaga Rodrigo Cepeda Yzaga Hugo Jess Alberto Arbul Arbul Guillermo Cepeda Villarreal Mara Emilia Yzaga Prez

HECHOS
Rafael Agustin Lluncor Castellanos, entr en posesin del bien en el ao 1943, y fue la seora Mara Eugenia Izaga de Pardo, quien se lo entreg en reconocimiento por sus servicios laborales . Desde esa fecha l mantiene la posesin del bien, lo cual lo conduce a ser propietario en forma continua, pacifica, quieta y de buena fe por mas de 60 aos.

Sin embargo el Seor Hugo Jess Arbul Arbul, asegura los demandantes carecen de justo titulo. y que ocupan el bien tras haber suscrito un contrato de arrendamiento con el representante del seor Guillermo Cepeda Yzaga.

En 1998 se inicia un Proceso por desalojo por falta de pago, el cual concluy por Conciliacin extraprocesal. As, los propietarios del bien son los descendientes de la seora Mara Eugenia Izaga de Pardo , quienes han obtenido la Rectificacin judicial del rea del predio.

Instancias del Proceso de Prescripcin Adquisitiva de Domino

2.-Apelacion: Primera Sala Civil de Lambayeque Interpuesta por Gladys Filomena Lluncor Moloche contra la Sentencia del 25 de Enero del 2008 emitida Primera Sala Civil de Lambayeque.

Declara Infundada la demanda

Sentencia el 1 de Junio del 2006

Sentencia del 25 de Enero del 2008

1.- Cuarto Juzgado Civil de Chiclayo

Confirma la sentencia apelada

Declara INFUNDADO el Recurso de Casacin.

3- Recurso de Casacin

III.- FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Por resolucin del 03 de julio de 2008, expedida por la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica, se declar procedente el recurso de casacin por las causales previstas en los incisos 1, 2 y 3 del artculo 386 del Cdigo Procesal Civil, al haberse satisfecho los requisitos de fondo regulados por los incisos 2.1, 2.2 y 2.3 del artculo 388 del mismo cuerpo legal, por los fundamentos siguientes:

1.- Contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso

2.-Interpretacin errnea del artculo 950 del Cdigo Civil

3-La inaplicacin de normas de derecho material

1- Mediante la misma resolucin que declara procedente el recurso de Casacin, la Sala Civil Permanente, dispuso remitir los actuados al seor Presidente de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica para que se sirva convocar a Pleno Casatorio de conformidad con lo dispuesto por el artculo 400 del Cdigo Procesal Civil, a fin que se constituya doctrina jurisprudencial sobre el caso materia de autos.

V.- CONSIDERACIONES:

A.- De la contravencin a las normas que garantizan el derecho a un debido proceso

B.- De la posesin, la propiedad y otras instituciones afines

C.- De la interpretacin errnea de una norma de derecho material

D.- De la inaplicacin de normas de derecho material

Artculo 896: La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.

Para Savigny la posesin es el poder que tiene una persona de: disponer fsicamente de una cosa, acompaado de la intencin de tenerla para s.

lhering consideraba la posesin como una relacin de hecho, establecida entre la persona y la cosa .para su utilizacin econmica

Nuestro ordenamiento jurdico, en el artculo 900 del Cdigo Civil, seala

La ORIGINARIA, se sustentar en el solo acto volitivo del adquirente

La DERIVADA, requerir la existencia de un poseedor que entregue la posesin y un segundo que la reciba.

Servidor de la posesin
La propiedad

Artculo 897 del Cdigo Civil, el mismo que no se concibe como poseedor porque ejerce el poder posesorio de otra persona en relacin de dependencia o subordinacin Nuestro Cdigo Civil en su artculo 923 seala que la propiedad es el poder jurdico que permite usar; disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

El artculo 1027 del Cdigo Civil, cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin.

Derecho de uso y arrendamiento

Derecho de uso Contrato de plazo determinado Si al trmino de ste , permanece en posesin y no se le exige la devolucion OCUPANTE PRECARIO Arrendamiento Contrato

Una vez vencido el plazo del contrato Si el arrendatario permanece en el uso del bien arrendado
Se dar la continuacin de arrendamiento, hasta que el arrendador solicite su devolucion

Usucapin
El poseedor adquiere el derecho real que corresponde a su relacin con la cosa, por la continuacin de la posesin durante todo el tiempo.
La adquisicin de la propiedad por prescripcin de un inmueble se logra mediante la posesin continua, pacfica y pblica .

Usucapin : - EXTRAORDINARIA - ORDINARIA

VI.- CONCLUSIONES:

1.- No hay contravencin a las normas que garantizan el debido proceso conforme ha

alegado la recurrente, consiguientemente la resolucin impugnada no adolece de motivacin aparente o defectuosa.

2.- No es amparable la denuncia de interpretacin errnea del artculo 950 del Cdigo Civil, ni tampoco inaplicacin del artculo 899 del mismo Cdigo, puesto que en el primer caso si bien es cierto ha existido una errnea interpretacin de la norma jurdica, no obstante el fallo se ajusta a Derecho y en el segundo caso se ha demostrado que la norma no resulta pertinente de aplicacin al caso materia de autos.

3.- Este Pleno Casatoro considera necesario precisar que la correcta interpretacin del artculo 950 del Cdigo Civil debe hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o ms coposeedores homogneos puedan usucapir, puesto que el resultado sera una copropiedad, figura jurdica que est prevista en nuestra legislacin.

VII.- FALLO:
a).- Declara INFUNDADO el recurso de Casacin interpuesto por doa Gladys Filomena Llncor Moloche, en consecuencia NO CASARON la resolucin de vista, su fecha veinticinco de enero de dos mil ocho, expedida por la Primera Sala Civil de Lambayeque;
b).- ESTABLECE como doctrina jurisprudencial vinculante lo siguiente: La correcta interpretacin del artculo 950 del Cdigo Civil debe hacerse en el sentido que nada obsta para que dos o ms coposeedores homogneos puedan usucapir, puesto que de ver amparada su pretensin devendran en copropietarios, figura jurdica que est prevista en nuestra legislacin.

c).IMPUSIERON a la recurrente una multa de dos Unidades de Referencia Procesal de acuerdo a lo previsto por el artculo 398 del Cdigo Procesal Civil; asimismo

d) ORDENARON la publicacin de la presente sentencia en el Diario Oficial El Peruano, teniendo efectos vinculantes para todos los rganos jurisdiccionales de la Repblica a partir del da siguiente de su difusin.