Capacidades Identifica y explica los derechos reales con otros derechos patrimoniales

Contenidos de clase Los Derechos Reales: antecedentes, definiciones, clasificacin, diferencia con los Derechos Personales. El Patrimonio, definicin, caractersticas, tratamiento en el CC. del Per.

DEFINICIN.
EL CDIGO CIVIL Y LOS DERECHOS REALES El Cdigo Civil de 1984, ubica a los Ds Reales en el Libro V, comprende los arts. 881 al 1131.

El Cdigo Civil no contiene una definicin de los Derechos Reales. Es por ello necesario hacer una revisin doctrinaria sobre dicho concepto.

La definicin de derechos reales

Mac Keldey el derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad.

Rigaud: son aquellos que recaen directa e inmediatamente sobre una cosa determinada, de la que se permite obtener sin intervencin de persona alguna obligada, utilidad legal, total o parcial, y que exige en todos un respeto igual aunque puramente pasivo.

Demolombe, que sostiene que el derecho real es el que crea entre las personas y las cosas una relacin directa e inmediata de tal manera que no se encuentran en ella, sino dos elementos: la persona y la cosa

TEORAS SOBRE LA NATURALEZA DE LOS DERECHOS REALES

Destacan tres doctrinas que debaten la naturaleza de los Derechos Reales y su distincin de los Derechos Personales.
DOCTRINA TRADICIONAL DOCTRINA DEL SUJETO PASIVAMENTE UNIVESAL DOCTRINA DE LA CREACIN INSTITUCIONAL

Doctrina Tradicional
Representada por:
AUBRY Y RAU. Los derechos reales son los que se ejercen directamente sobre las cosas DEMOLOMBE LAURENT, BAUDRY LACANTINIERE ET CHAVEAUT AUBRY Y RAU
Relacin directa e inmediata sobre la cosa

DEMOLOMBE

Relacin directa e inmediata sobre la cosa

Considera dos elementos: sujeto activo (titular del D) y la cosa, objeto de ese D

Planiol fue el primer crtico de esta Teora, estimando que ella es errnea, porque entre un sujeto y un objeto no puede establecerse una relacin jurdica.

Doctrina del sujeto pasivamente universal

Demogue, Michas, Ripert
El derecho reales una relacin establecida entre una persona como sujeto activo y todas las dems como sujeto pasivo de una obligacin de abstencin y respeto del Derecho del titular. Se trata de un sujeto pasivamente universal.

Crtica a la Teora del sujeto pasivo

Planiol sostiene que no se puede hablar de sujetos universalmente obligados aun sin tener relacin con el titular, ni siquiera por razones de comunidad jurdica. Aunque dicha Teora se modific a la del Sujeto indeterminado la crtica ha sido la misma as Salvat sostiene que al considerar al derecho real como relacin de sujeto a sujeto indeterminado, importara una obligacin de No hacer, de la que ha de diferenciarse de todos modos, porque la obligacin de no hacer significa una limitacin del derecho del deudor y constituye una carga en su patrimonio, mientras es un derecho en el patrimonio del acreedor. Lo que no sucede en el Derecho Real, la obligacin al respecto que tiene la sociedad por el Derecho del titular, no es una limitacin a expreso Derecho, ni pesa en el patrimonio del sujeto pasivo.

Doctrina de la creacin institucional

Basndose en la evolucin de las instituciones sociales, principalmente HAURIOU Y RIGAUD, sostienen a favor de la DSPU, lo que se constituira en una tercera doctrina: la de la creacin institucional. Dicen que en la evol. de la instituciones se han producido primero manifestaciones de hecho, que luego han sido reconocidas como Derechos. Las reglas jurdicas que los consagran, nacen del D disciplinario, en que es la autoridad del Jefe la que sanciona un hecho como Derecho y del Derecho estatutario, en que se reconoce la voluntad de las partes que lo hace obligatorio inclusive ante los gobernantes. El D tiene su fuente en D disciplinario y por eso crea un sujeto pasivamente universal, mientras que el creditorio, en el estatutario, o sea voluntad de las partes que lo hace obligatorio.

La de mayor relevancia es la Unitaria o Personalista, cuya paternidad se le imputa a Planiol, quien sostiene que, todo derecho es una relacin entre personas, por ello no encuentra diferencias entre derechos reales y derechos personales.

Los derechos reales en la doctrina moderna Posiciones jurdicas

Jorge Eugenio Castaeda, seala que el en derecho real, existe un poder jurdico que se ejercita por su titular sobre un bien

Barbero, de la misma corriente doctrinaria, sostiene que en el derecho real hay una relacin directa entre personas y cosas.

De todo esto se puede concluir que los Ds Reales establecen una realacin jurdica del hombre con el bien.

Poder jurdico

Relacin jurdica
Sujeto
DERECHOS REALES.

Bien o cosa

Caractersticas de los Derechos Reales

a. Seoro que tiene el titular sobre el bien b. Su inmediatibilidad que los lleva a gozar por s solo del bien, y c. El respeto general de la sociedad, por la proteccin legal. d. Poder jurdico absoluto (erga omnes oponible a todos) e. Es un poder jurdico protegido por la reivindicacin.

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y OBLIGACIONES.

La doctrina moderna al tratar de definir los derechos reales parti primero de establecer diferencias entre los derechos patrimoniales clsicos. Sin embargo tienen una semejanza pertenecen a los derechos patrimoniales

Diferencias generales de los D Reales con los Obligacionales

Esencial. El Derecho Personal es una facultad; el Derecho real un poder jurdico. Objeto inmediato. En el Personal: la persona del deudor; en el real la cosa. Nmero de elementos. El personal, tres elementos, sujeto activo, pasivo y objeto; el real por dos: sujeto y objeto Mediatez o inmediatez .En el derecho personal es mediata o indirecta puesto que el titular del derecho espera del deudor el cumplimiento de la prestacin; en cambio en el derecho real la relacin es directa pues el aprovechamiento depende del mismo titular.

contina

Rgimen legal. En los personales domina el Principio de Autonoma; en los Derechos reales rige el Principio de Orden Pblico.
Nmero. Es ilimitado en los derechos personales, pues stos se pueden crear libremente; los reales en cambio son limitados, la ley ha establecido cules son. Nacimiento. Los derechos personales nacen siempre de las causas o fuentes que determina la ley; en los reales no siempre.

Publicidad. Los personales son ajenos a la publicidad; los reales por ser absolutos y para ser respetados deben ser conocidos por todos.
Posesin. Por lo general, los derechos reales se vinculan con la posesin, los personales son ajenos a la posesin. Prescripcin. Cuando se encuentra vinculada a la adquisicin adquisitiva, crea derechos, cuando es extintiva o liberatoria extingue derechos personales.

Duracin. Los derechos reales pueden ser perpetuos o temporales; los personales son siempre temporarios.

Ius Persequendi. En el derecho real el titular del derecho puede perseguir a la cosa y la sigue cualquiera sean las vicisitudes que sufra la titularidad dominial. Este carcter es ajeno a los derechos personales. Ius preferendi. Tambin como consecuencia de la inherencia de la cosa, el titular de un derecho real tiene el Ius Preferendi con respecto a otros derechos reales de igual o distinta naturaleza. En los personales no rige este principio. Muerte del titular. Los derechos personales se dividen de pleno derecho entre sus herederos; en los reales, que no se extinguen con la muerte, pasan a los herederos de una manera indivisa.

Renuncia. El acreedor puede renunciar a sus derechos personales en beneficio del deudor. En los reales se abdica por abandono o renuncia.
Funcin econmico social. Los derechos reales implican aprovechamiento de la riqueza; los personales, una utilizacin de servicios.

Relacin jurdica
Acreedor (a)

deudor
Derechos Personales.

Creacin de los derechos reales

Los derechos reales slo pueden ser creados por ley. El Cdigo adopt el sistema de Numerus Clausus, en oposicin al sistema abierto (Numerus apertus).

De acuerdo con el art. 881 del C.C. los derechos reales slo pueden ser creados por la ley.

Elementos de los Ds Reales

Estos son:

sujeto

La persona

objeto

Son las cosas como los son bienes inmateriales

Sin embargo muchos tratadistas consideran que adems de ellos podemos hablar del sujeto pasivo as como de la causa como elementos de los Derechos Reales.

Principios fundamentales de la causa

Tenemos los siguientes:} Tradicin, Nemo plus iuris, (nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba, y su variable correlativa, que se expresa as nadie puede adquirir sobre un objeto un derechos mejor o ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere convalidacin de los derechos reales, si el que trasmiti o constituy un D real que no tena derecho a transmitir , lo adquiriese despus , de debe entender que transmiti o constituy un Derecho real verdadero, como si lo hubiera tenido al tiempo de su constitucin

Clasificacin de los derechos reales

Existen una serie de clasificaciones a saber: En primera instancia En el propio cdigo Sobre cosa propia o cosa ajena. Sobre cosa propia o sobre cosa no propia. Exclusivos-no exclusivos. Registrables-no registrables. Principales o accesorios

Clasificacin Legislativa
De acuerdo a nuestra ley
Derechos Reales Principales Derechos Reales de Garanta

Posesin Propiedad Copropiedad Usufructo Uso Habitacin Superficie Servidumbre

Prenda Anticresis Hipoteca Derecho de retencin.

Bibliografa
Cuadros Villena, Carlos Ferdinand. Tomo I. Tercera edicin 1995