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DEFINICIONES

• Del Código Civil
• Titulo II “De la Propiedad”,
– art. 464: La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes
dentro de los límites y con la observancia de las obligaciones que
establecen las leyes.
– Derecho del perjudicado, art. 466: el que sufre o está amenazado con
un daño porque otro se exceda o abusa en el ejercicio de su derecho
de propeidad, puede exigir que se restituya al estado anterior, o que
se adopten las medidas del caso, sin perjuicio de la indemnización por
el daño sufrido.
• Copropiedad: art. 485: hay copropiedad cuando un bien o un derecho
pertenece pro indiviso (sin dividir) a varias personas.
• Art. 491: todo condueño tiene la plena propiedad de la parte ALÍCUOTA
que le corresponda, y la de sus frutos y utilidades...

5 182.90 164.90 225 202.025 variación 18.56 Por RELACIÓN DE MEDIDAS 1:2:3:4 177.69 40-30-20-10 % Adicional disminuye1% .90 202.22 RELACION 2400/ 18.200 2.800 182.25 .5 * 0.25 * .VALOR DEL INMUEBLE CORRECCIÓN POR EXTENSIÓN Y POR RELACIÓN DE MEDIDAS Por EXTENSIÓN variación:2.90 225 * 0.22 como 600 / x 4.400 250 * 0.4.56 VALOR FINAL $/M2 182.400 por 2 2 2 3000 ? 2 AREA 300 m2 CORRECCIÓN 250 $/M2 modificado 250 600 1.25 4.

VALOR DEL INMUEBLE 100  3( f 1  f 2) F . fondo  2P2 P1: profundidad de la parcela promedio P2: profundidad de la parcela en estudio . frente  100 f : frente de la parcela promedio 1 f2: frente de la parcela en estudio P1  P 2 F .

VALOR DEL INMUEBLE CORRECCIÓN POR TOPOGRAFÍA Y FORMA terreno • • • • • • Pendiente % plano 0– 2 ondulado 2– 5 Moderadamente inclinado 5 – 12 Inclinado 12 – 20 Quebrado 20 – 40 Escarpado 40 + Correctivo por TOPOGRAFÍA : según # unidades menos por construír (en %) Por FORMA = área homogeneizada / área total <1 .

50 2.20 1+ % .VALOR DEL INMUEBLE CORRECCIÓN POR UBICACIÓN DE ESQUINA f 1 f 2 n f2 n= (f promedio + f estudio)/f estudio n 1.25 0.75 3.28 0.15 0.16 0.40 0.24 0.13 0.00 3.13 0.75 2.17 0.19 0.08 0.00 1.23 0.41 0.31 0.26 0.15 0.25 4.22 0.13 0.17 0.30 % 0.19 0.00 ZONA COMERCIAL ZONA MIXTA ZONA RESIDENCIAL % 0.14 0.18 0.11 0.25 5.00 2.75 6.05 0.07 0.16 0.48 0.75 4.27 0.12 0.36 0.50 3.24 0.50 5.10 0.12 0.50 % 0.11 0.10 0.25 2.16 0.50 4.21 0.27 0.17 0.06 0.50 1.34 0.25 1.14 0.38 0.29 0.47 0.29 0.10 0.00 4.26 0.20 0.22 0.19 0.33 0.20 0.75 5.45 0.00 5.43 0.07 0.18 0.09 0.19 0.25 3.15 0.

75 0.VALOR DEL INMUEBLE COEFICIENTES DE AJUSTE DE VALOR ACTUALIZACIÓN (comercios) LOCAL TIPO (m.00 0.35 1.25 1.85 0.) 5x2 5x3 5x4 5x5 5 x 10 5 x 15 5 x 20 5 x 25 5 x 30 5 x 40 5 x 50 RELACION FONDO FRENTE 0.95 0.70 .6 0.8 1 2 3 4 5 6 8 10 COEFICIENTE 1.80 0.90 0.4 0.10 1.15 1.

.................................... 0......................... 0..... 1..............00 Categoría "Buena-económica"..............70 .......................... 1.. 1...................................... 1.... 1.......................... 1..................................................25 Categoría "Muy Buena".....................20/1................................................................ 0........30 POR ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN DEL EDIFICIO Edificio nuevo.80 Edificio de más de 40 años...................10 2 pisos penúltimos............................ 0.........90 Edificio de 30 a 40 años.......................................................................... 1.......................................... 1.................. 0.................................................00 7mo y 8vo ó 3 pisos antepenúltimos.............00 Oficina posterior..10 POR CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO Categoría "Economíca"......................... 1...........95 5to y 6to pisos.......... 0..........VALOR DEL INMUEBLE oficinas POR UBICACIÓN DE OFICINAS EN EDIFICIOS Oficina al frente ......................90 Oficina a patio interior.....................................................10 Categoría "Buena"..................................1........................... 0............90 3ro y 4to pisos................ .... 0.............80 POR UBICACIÓN EN ALTURA 2do....15 1ro piso ó último piso ...........00 Edificio hasta 20 años...........95 Edificio de 20 a 30 años.....

...10 SEGÚN CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS DEL EDIFICIO Categoría "Económica".90 0....75 0......95 0......15/1.........10 1.....65 0..50 0...90 Categoría "Buena Económica"........10 Categoría "Buena" c/aire acondicionado central..25 1....00 0.85 0.80 0......70 .....00 1.........90 0..8 1 2 3 4 5 6 8 10 COEFICIENTE 1..15 1..00 0.90 0....20 Categoría "Muy Buena"....90 0....95 1....25/1..............4 0..35 1..10 1.35 ACTUALIZACIÓN LOCAL TIPO 5x2 5x3 5x4 5x5 5 x 10 5 x 15 5 x 20 5 x 25 5 x 30 5 x 40 5 x 50 RELACION FONDO FRENTE 0. Piso 3er y 4to piso 5to y 6to piso 7mo y 8vo piso 9no piso 10mo piso 11vo piso 1...95 0...70 0..00 0.95 0.VALOR DEL DE INMUEBLE COEFICIENTES AJUSTE Aptos POR ANTIGUEDAD DEL APARTAMENTO DEL EDIFICIO POR UBICACIÓN DEL APARTAMENTO EN EL EDIFICIO a) Ubicación en planta: Apartamento al frente Apartamento posteriores Apartamento a patio interior b) Ubicación en piso: 1er piso 2do....30 EDAD EN AÑOS 0a5 5 a 10 10 a 15 15 a 20 20 a 25 25 a 30 30 a 35 35 a 40 40 a 45 45 a 50 COEFICIENTE 1. 1...00 Categoría "Buena" s/aire acondicionado central.80 0.15 1...1..1....05 1. 1. 0..60 0...05/1.....6 0.40 0......90 0.......

VALOR DEL INMUEBLE CALCULO DEL MONTO DEPRECIADO Vida Efectiva en años % Depreciado % Remanente 10 20 80 20 40 60 30 60 40 40 80 20 45 90 10 50 100 0 D  e / Vp Método de LINEA RECTA: supone que la cantidad depreciable es fija a travéz de la vida útil de la construcción. e= edad Vp= vida útil probable .

3 DEPRECIACIÓN AÑOS AUTOMOVILES 14 EQUIPO DE CARPINTERIA 12 BOMBAS <10 hp.5 hp. CARRETAS DE MANO 5 CARRETERAS MEJORADAS 10 . COMPRESOR > 10 hp.3 HOTEL CON AIRE ACONDICIONADO 35 APTOS (torres) 40 TIENDAS EN UNO O DOS PISOS 40 VIVIENDAS DE UNO A CUATRO PISOS 42 HILERAS DE CASAS 45 VIVIENDAS PARA UNA FAMILIA 50 MAMPOSTERIA AÑOS 35 40 48 35 35 25 28 35 35 38 40 50 DEPRECIACIÓN AÑOS ESTRUCTURA DE MADERA AÑOS 25 28 35 25 25 20 22 25 25 30 30 33. 10 10 EQUIPO DE SOLDADURA 10 15 TRACTORES 8 CAMIONES > 1 TONELADA COMPRESOR < 9 hp. 5 12 MOTORES > 5 hp. 10 MOTOR 2.VALOR DEL INMUEBLE DEPRECIACIÓN CONCRETO TIPO DE EDIFICIO ARMADO AÑOS OFICINA 40 ALMACENES 50 DEPOSITOS 55 DEPOSITOS UNA PLANTA 45 FABRICAS 50 GARAGES PUBLICOS 33.