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Proyectos, Direccin de Obras y Valuaciones

Certificacin de Obras
Ing. Sebastin Albrisi 2012

Generalidades

Quien ejecuta comercialmente una obra tiene como objetivo obtener un beneficio econmico Para obtener un beneficio econmico real debemos gestionar correctamente:
Egresos (Variables del costo de obra) Ingresos

Los ingresos por la ejecucin de la obra son instrumentados a travs del proceso de certificacin de obra

Definicin

El certificado de obra es una constancia, debidamente documentada, de los trabajos y/o provisiones de materiales, mano de obra, equipos y dems elementos efectuados por el Contratista, y de los importes que por tales motivos le corresponde recibir conforme a las condiciones del contrato.

Importancia

El certificado como documento contractual (montos, plazos, condiciones) Caractersticas = f (tipo contratacin, tipo de obra, exigencias particulares) Necesidad de certificar adecuadamente

Tipos de certificados de obra


Certificado de ejecucin de obra Certificado de acopio Certificado de adicionales Certificado de intereses Certificado de gastos indirectos improductivos Certificado de variaciones de costos Otros (% predeterminados por etapas, montos globales, acuerdo entre partes, etc.)

Certificado de Acopio

Se confecciona para liquidarle al Contratista el importe que corresponde por materiales u otras provisiones que se proveen, acopian y reservan para la ejecucin de la obra, sea en obrador, depsito, taller o fbrica Ventajas

Para el Comitente (garanta de provisin) Para el Contratista (econmicas, financieras, de planificacin)

Certificado de Acopio

Los importes certificados en concepto de acopio deben descontarse (desacopiarse) posteriormente de los certificados de ejecucin de obra Formas de descuento

En base a las cantidades de tems de obra ejecutados Proporcionalmente al monto de los certificados parciales de ejecucin

Certificado de Acopio - Desacopio

Si tenemos, por ejemplo, una obra de $ 800.000 y un certificado de acopio de $ 96.000, ste representa el 12 % del monto total de la obra. Si se ha confeccionado un certificado parcial de $ 136.000, corresponder descontarse en concepto de desacopio un 12 % del mismo, es decir $ 16.320, quedando un certificado neto de $ 119.680. Idntico resultado se obtiene si se descuenta el avance parcial medido (17 %) del acopio total, $ 96.000 x 0.17 = $ 16.320.

Certificado de Acopio - Ejemplo


Empresa Constructora Ingesa S.A. Obra: Centro de Distribucin Med Comitente: Cultivos del Centro S.A. Fecha: Monto Contractual: 15/11/97 $1 039 685.03

Certificado de Acopio Nro.1 correspondiente al mes de Noviembre de 1998 Descripcin Ud. Cant. Pr.Unit. Pr.Total

Cemento Granza 1:3 Granza 1:2 Arena Acero DN Malla de acero soldada Q-92 1.97 x 5.95 Cuarzo endurecedor de pavimento Sikaflex T-68 W x 25 Kg TOTAL PRESENTE CERTIFICADO:

Tn m3 m3 m3 Tn c/u Kg c/u

200.00 2 000.00 1 000.00 1 500.00 150.00 1 000.00 9 000.00 200.00

85.00 10.00 17.00 7.00 500.00 13.50 0.30 27.50

17 000.00 20 000.00 17 000.00 10 500.00 75 000.00 13 500.00 2 700.00 5 500.00 161 200.00

IVA 21 % TOTAL

33 852.00 195 052.00

Certificado de Ejecucin de Obra

Es el certificado mediante el cual se documenta la ejecucin de la obra bsica contractual en el perodo considerado, mediante una medicin del avance (cantidades) de los distintos tems componentes del presupuesto de obra.

Parcial Final
Son acumulativos Las cantidades o porcentajes pueden ser aproximados Los certificados parciales son ajustados en el certificado final Se confecciones en base a un proceso de medicin de obra

Certificados de Ejecucin de Obra Ajuste Alzado


Si se cuenta con un presupuesto oficial, para obtener el presupuesto de certificacin, se incrementan o disminuyen los precios unitarios establecidos en el presupuesto oficial, en el porcentaje de aumento o disminucin que, con respecto a ese mismo presupuesto, significa la propuesta global del Contratista. Las cantidades se mantienen en los valores del presupuesto oficial

Certificados de Ejecucin de Obra Ajuste Alzado - Ejemplo


Empresa Constructora Ingesa S.A. Obra: Centro de Distribucin Med Comit.: Cultivos del Centro S.A. Fecha: 05/01/98 Monto Contractual: 1039685 Certificado de Ejecucin de Obra Nro.3 correspondiente al mes de Diciembre de 1997 PLANILLA DE MEDICIN ESTRUCTURA DE PRECIOS POR ITEM DE LA OFERTA descripcin un Cant. precio % tem FUNDACIONES CON PILOTES Armaduras p/pilotes y cabezales tn 13.15 15 079.88 1.45% Excavaci. p/pilotes y cabezales m3 543.16 21 636.51 2.08% Colocac.de armaduras y anclaj. gl 1.00 22 700.88 2.18% Colado de hormign m3 543.16 35 256.02 3.39% MUROS DE CONT.Y CANALES Armaduras p/muros y canales tn 49.72 57 799.10 5.56% Colocacin manta geotextil m2 3 223.50 23 769.03 2.29% Encof.Col. armaduras y anclajes gl 1.00 184 468.57 17.74% Colado de hormign m3 993.07 72 775.58 7.00% Ejecucin y sellado de juntas ml 396.16 4 813.10 0.46% PISOS DE HORMIGN Armaduras para losas tn 60.37 53 901.56 5.18% Colocacin de manta geotextil m2 316.81 2 336.05 0.22% Encof.Col. armaduras y anclajes gl 1.00 20 536.73 1.98% Colado de hormign m3 3 364.64 343 046.82 33.00% Endurecedor y term. superficial m2 17 246.40 84 547.88 8.13% Ejecucin y sellado de juntas ml 7 180.85 42 546.26 4.09% VARIOS Rejas de piso m2 41.20 13 717.13 1.32% Proteccin metlica p/canal ml 3 070.00 26 217.80 2.52% Red Elctrica y Alumb. gl 1.00 14 536.13 1.41% SUBTOTAL I.V.A. % TOTALES 1 039 685.03 100.00 218 333.86 1 258 018.89 % ANTERIOR ITEM 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 95.00% 95.00% 70.00% 100.00% 85.00% 91.00% 91.00% 90.00% 90.00% 35.00% 95.00% 100.00% OBRA 1.45% 2.08% 2.18% 3.39% 5.56% 2.29% 16.85% 6.65% 0.32% 20.00% % PRESENTE % ACUMULADO ITEM OBRA 0.00% 0.00% 0.00% 0.00% ITEM 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% OBRA 1.45% 2.08% 2.18% 3.39% 5.56% 2.29% 16.85% 6.65% 0.41% 5.18% 0.21% 1.88% 31.35% 7.73% 3.89% 1.19% 2.40% 1.41% 96.10%

R. t. 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 4 4.1 4.2 4.3

0.00% 100.00% 0.00% 100.00% 0.00% 95.00% 0.00% 95.00% 0.09% 90.00%

5.18% 0.00% 100.00% 0.19% 10.00% 0.02% 95.00% 1.80% 4.00% 0.08% 95.00% 30.03% 4.00% 1.32% 95.00% 7.32% 5.00% 0.41% 95.00% 3.69% 5.00% 0.20% 95.00% 0.46% 55.00% 0.73% 90.00% 2.40% 0.00% 95.00% 1.41% 0.00% 100.00% 93.25% 2.85%

Certificados de Ejecucin de Obra Ajuste Alzado - Ejemplo


Crdoba, 05/01/98 CENTRO DE DISTRIBUCIN MED Concurso Nro. 5 Certificado de Ejecucin de Obra Nro.3 correspondiente al mes de Diciembre de 1997 LIQUIDACIN MTO. CONTRACTUAL SIN IVA: % AVANCE ACUMULADO A LA FECHA AVANCE ACUMULADO ANTERIOR AVANCE DEL PERODO Subtotal (1) Desacopio (161 200/1 039 685.03 x 100)= TOTAL PRESENTE CERTIFICADO (2) Fondo de reparo 5.00 % s/(1) IVA 21 % TOT. A PAGAR SON PESOS: VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS TRECE.s/(2) 5.00% 21.00% 15.50470% 96.10% 93.25% 2.85% $ $ $ $ $ $ $ $ $ $ 1 039 685.03 $ 999 137.31 969 506.29 29 631.02 29 631.02 (4 594.20) 25 036.82 (1 481.55) 5 257.73 28 813.00

Certificados de Ejecucin de Obra Unidad de Medida - Ejemplo

Certificados de Ejecucin de Obra Coste y Costas

No se toman en consideracin las cantidades de unidades de medidas de tems ejecutadas o porcentajes de obra realizados Se confeccionan liquidaciones en el perodo acordado de todos los costos y gastos incurridos (costo de obra), a los que se agregan las costas previamente fijadas en el contrato mediante un valor porcentual

Facturas de materiales, servicios y subcontratos Transferencias de materiales Gastos varios efectuados por caja de obra. Personal de obra: mensualizados y jornalizados Maquinaria, equipos mayores y fletes Equipos menores y elementos auxiliares, etc. Las costas incluyen: beneficios y gastos generales de empresa

Certificados de Ejecucin de Obra Descuentos y retenciones

Retencin de una suma en concepto de fondo de reparos en garanta de la correcta ejecucin de los trabajos. Descuento de los pagos anticipados realizados al Contratista en concepto de acopio de materiales, adelanto a cuenta de plantel y equipos, anticipo financiero, etc. Descuento de multas o penalidades impuestas al Contratista conforme a disposiciones legales, Pliego General de Condiciones, clusulas del Contrato, etc.

Certificado de Adicionales

Son aquellos que corresponden a la ejecucin de obras como consecuencia de ampliaciones y/o modificaciones de las especificadas en el contrato o en los pliegos.

Modificaciones de la calidad de obra Modificaciones de la cantidad de obra Lmite de las modificaciones

Certificado de Adicionales - Ejemplo


Empresa Constructora Ingesa S.A. Obra: Centro de Distribucin Med Comit: Cultivos del Centro S.A. Fecha: Monto Adicional: 05/02/98 41744.9

Certificado de Adicionales de Obra Nro.2 correspondiente al mes de Enero de 1998 PLANILLA DE MEDICIN

R. t.

PLANILLA DE ADICIONALES Nro. 2 Descripcin un cant. P.U.

% ANTERIOR precio tem % ITEM OBRA

% PRESENTE ITEM OBRA

% ACUMULADO ITEM OBRA

EJECUCIN PISO TRMICO Orden de Servicio Nro.99 1 2 3 4 5 6 7 Extraccin de suelo vegetal Excav.cajn losa c/ext.suelo Armadura para losa Hormign losa T3 Colocacin manta geotextil Endurecedor y term.superf. Ejecuc. y sellado de juntas m3 34.87 14.25 496.90 1.19% 100.00% m3 122.07 14.25 1 739.50 4.17% 100.00% kg 8175.17 1.03 8 420.43 20.17% 80.00% m2 348.77 73.3 25 564.84 61.24% 80.00% m2 348.77 8.5 2 964.55 7.10% 80.00% m2 348.77 5.64 1 967.06 4.71% 80.00% ml 86.76 6.82 591.70 1.42% 80.00% 1.19% 4.17% 16.14% 48.99% 5.68% 3.77% 1.14% 0.00% 0.00% 4.03% 12.25% 1.42% 0.94% 0.28% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 1.19% 4.17% 20.17% 61.24% 7.10% 4.71% 1.42%

20.00% 20.00% 20.00% 20.00% 20.00%

SUBTOTAL I.V.A. % TOTALES

41 744.98 100.00% 8 766.45 50 511.43

81.08%

18.92%

100.00%

Certificado de Intereses

Es el certificado mediante el cual el Contratista puede liquidar a su favor los intereses debidos al retraso en el pago de algn certificado de obra. F (condiciones contractuales de aprobacin de certificado y pago) La metodologa y tasa de inters se establece por contrato

Certificado de Intereses - Ejemplo


Comitente: Cultivos del Centro S.A. Obra: Centro de Distribucin Med Fecha: 10/09/98 Designacin Certificado (1) Adicionales de obra Nro.2 (2) 9 161.85 Importe Fecha de emisin (3) 05/02/98 Fecha de vencimiento (4) 05/04/98 Fecha de pago (5) 05/08/98 Mora (das) (6) 120 Importe Actualizado (7) 10 112.97 Importe Inters (8) 951.12 Plazo de pago: 60 das Tasa de inters: 2.5 % ef.mensual

(1) Certificado sobre el cual se liquidarn los intereses por mora en el pago. (2) Es el importe neto del certificado, hechos todos los descuentos: fondo de reparo, desacopios, y multas si existieran. (3) Es la fecha a partir de la cual empiezan a correr los intereses. (4) = (3) + 60 das (5) Fecha en la cual efectivamente se pag el certificado. (6) = (5) (4) (7) = (2) x coeficiente de actualizacin (8) = (7) (2)

Total presente certificado: IVA 21 % TOTAL

951.12 199.73 1 150.85

Certificado de Gastos Improductivos

La reduccin en el ritmo previsto de una obra, as como la paralizacin total o parcial, significa que determinados gastos en obra continan generndose ya que por su naturaleza no es posible eliminarlos o reducirlos proporcionalmente a la variacin del avance. Los gastos indirectos de obra continan generndose aunque se produzca una paralizacin o reduccin del avance, y deben reconocerse al Contratista siempre que las causas de tal situacin no sean imputables al mismo. Estos gastos, que no estn compensados por la produccin en obra se denominan gastos improductivos. Se produce un desequilibrio de la ecuacin econmico-financiera del contrato, cuya correccin es la indemnizacin o certificacin por gastos improductivos. Causas: Actos del poder pblico, producidos por hechos ajenos al Contratista o por causas de fuerza mayor inevitables

Certificado de Variaciones de Costos

Tiene como finalidad reconocer, liquidar y pagar las modificaciones en los precios de los recursos respecto a los vigentes en la fecha de elaboracin de la propuesta econmica, por efectos de la inflacin Por que? El no reconocimiento obliga al Contratista a extremar sus clculos econmicos y a resguardarse de futuros aumentos de costos, previsin que puede llevar a formular propuestas con recargos, con el consiguiente perjuicio para el Comitente. A lo largo del tiempo aparecieron numerosos sistemas de reconocimiento de variaciones de costos, los cuales fueron evolucionando Condiciones: equitativo para ambas partes contratantes, simple y gil en su aplicacin, y representativo de las variaciones

Certificado de Variaciones de Costos Algunas Metodologas


Sistema por anlisis de precios Sistema por tems tipo Sistema por incidencia de mano de obra, materiales, equipo, etc. Sistema por ndices Sistema por frmulas polinmicas

Certificado de Variaciones de Costos Evolucin y Estado actual

La Ley de Convertibilidad N 23.928 Ao 1991 La crisis de 2001. Situacin a partir del ao 2002. Decreto Nacional 1295 / 2002 La situacin en la Provincia de Crdoba Decreto Provincial 73/2005

Certificado de Variaciones de Costos Evolucin y Estado actual

La situacin en la Provincia de Crdoba Decreto Provincial 73/2005


El nuevo precio se determina ponderando los siguientes factores, a) El precio de los materiales, insumos y de los dems bienes incorporados a la obra; b) El costo de la mano de obra; c) La amortizacin de equipos y sus reparaciones y repuestos; d) Todo otro elemento que resulte significativo. Un diez por ciento (10 %) del precio total del contrato se mantiene fijo e inamovible durante la vigencia del mismo. El mecanismo se aplica, a solicitud del contratista, cuando la variacin de costos de la parte faltante de ejecutar, es igual o mayor al siete por ciento (7%) en relacin al contrato original. Para el clculo del nuevo precio de la parte que resta de ejecutar, se utilizan los valores que surjan de tablas elaboradas por la reparticin, o bien de revistas especializadas de mercado

Ejercicio

Ejercicio - Solucin