EDIFICIOS INTELIGENTES

Torres Pérez Fernando

¿QUE ES UN EDIFICIO INTELIGENTE?
• Un edificio inteligente es aquel que proporciona un ambiente de trabajo productivo y eficiente a través de la optimización de sus cuatro elementos básicos: estructura, sistemas, servicios y administración, con las interrelaciones entre ellos. Los edificios inteligentes ayudan a los propietarios, operadores y ocupantes, a realizar sus propósitos en términos de costo, confort, comodidad, seguridad, flexibilidad y comercialización. -Intelligent Building Institute, Washington D.C. Se considera como edificio inteligente aquél que posee un diseño adecuado que maximiza la funcionalidad y eficiencia en favor de los ocupantes, permitiendo la incorporación y/o modificación de los elementos necesarios para el desarrollo de la actividad cotidiana, con la finalidad de lograr un costo mínimo de ocupación, extender su ciclo de vida y garantizar una mayor productividad estimulada por un ambiente de máximo confort. -Compañía Honeywell, S.A. de C.V., México D.F. Un edificio es inteligente cuando las capacidades necesarias para lograr que el costo de un ciclo de vida sea el óptimo en ocupación e incremento de la productividad, sean inherentes en el diseño y administración del edificio -Compañía AT TS.A. de C.V., México D.F.

Ventilating and Air-Conditioning) fueron los primeros sistemas de edificios electrónicamente controlado s.¿CUAL ES LA HISTORIA DE LOS EDIFICIOS INTELIGENTES? • I. III. Edificios inteligentes de primera generación: A fines de los años ´70. II. Los chips de las computadoras permitieron el control de estos sistemas a través de sensores localizados. Estos son los que posibilitan la integración y separación de sistemas con el auxilio de avanzadas tecnologías computacionales y de telecomunicaciones. diseñaron y adoptaron nuevas tecnologías de sistemas e infraestructuras. grandes éxitos y también notorios efectos negativos que empezaron a ser superados. En líneas generales los problemas eran los siguientes: Consecuencias negativas de la optimización unilateral de los subsistemas. Edificios inteligentes de tercera generación: Los edificios de tercera generación se gestaron hacia los años ’90. En la evolución de los edificios inteligentes se registraron en los países desarrollados. ventilación y aire acondicionado denominados Sistemas HVAC (Heating. dando espacio a la segunda generación de Edificios Inteligentes. los grandes grupos de desarrollo tecnológico. • • . Edificios inteligentes de segunda generación: En respuesta a lo acontecido en la primer etapa. los sistemas de calefacción. permitiendo respuestas a alteraciones rápidas y más precisas de las condiciones climáticas.

d) La funcionalidad del edificio. g) La no interrupción del trabajo de terceros en los cambios o modificaciones. tanto en la estructura como en los sistemas y servicios. propietarios y operadores del edificio. j) La humanización de la oficina.¿CUALES SON LOS OBJETIVOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE? • Objetivos Arquitectónicos: a) Satisfacer las necesidades presentes y futuras de los ocupantes. e) La modularidad de la estructura e instalaciones del edificio. h) El incremento de la seguridad. c) El diseño arquitectónico adecuado y correcto. i) El incremento de la estimulación en el trabajo. b) La flexibilidad. . f) Mayor confort para el usuario.

b) La automatización de las instalaciones. c) La integración de servicios Objetivos Ambientales: a) La creación de un edificio saludable. f) El incremento del prestigio de la compañía. e) La relación costo-beneficio. c) El cuidado del medio ambiente. • • . d) La posibilidad de cobrar precios más altos por la renta o venta de espacios.¿CUALES SON LOS OBJETIVOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE? • Objetivos Tecnológicos: a) La disponibilidad de medios técnicos avanzados de telecomunicaciones. b) El ahorro energético. b) Beneficios económicos para la cartera del cliente. Objetivos Económicos: a) La reducción de los altos costos de operación y mantenimiento. c) Incremento de la vida útil del edificio.

c) Capacidad de proveer un entorno ecológico habitable y altamente seguro. • • • . que maximice la eficiencia en el trabajo a niveles óptimos de confort de sus ocupantes.¿CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE? • a) Flexibilidad y adaptabilidad relacionadas con un costo. ante los continuos cambios tecnológicos requeridos por sus ocupantes. b) Altamente eficiente en el consumo de energía eléctrica. d) Centralmente automatizado para optimizar su operación y administración en forma electrónica.

Todo lo que se refiere a la estructura y diseño arquitectónico. cancelería. telecomunicaciones. Entre sus componentes están: la altura de losa a losa. seguridad contra incendios y humo. • . tratamiento de fachadas. la utilización de pisos elevados y plafones registrables. instalaciones hidráulicas. b) Los sistemas del edificio . controladores y cableado. Son todas las instalaciones que integran un edificio. acabados. elevadores y escaleras mecánicas. ductos y registros para las instalaciones. utilización de materiales a prueba de fuego. incluyendo los acabados y mobiliario. sanitarias y seguridad contra inundación. mobiliario y ductos para cableado y electricidad.¿CUALES SON LOS ELEMENTOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE? • a) La estructura del edificio . seguridad y control de acceso. Entre sus componentes están: aire acondicionado. calefacción y ventilación. energía eléctrica e iluminación.

son los servicios o facilidades que ofrecerá el edificio. . administración y mantenimiento de servicios y sistemas. correo electrónico y de voz. limpieza. área de fax y fotocopiado. centro de conferencias y auditorio compartidos. seguridad por medio del personal. administración de inventarios. análisis de tendencias. voz y datos. salas de juntas y cómputo compartidas. Se refiere a todo lo que tiene que ver con la operación del mismo. escritorio de información en el lobby o directorio del edificio. automatización de oficinas. • d) La administración del edificio .¿CUALES SON LOS ELEMENTOS DE UN EDIFICIO INTELIGENTE? • c)Los servicios del edificio . Como su nombre lo indica. Entre sus componentes están: comunicaciones de video. estacionamiento. es lo que determinará la inteligencia del edificio . facilidad en el cambio de teléfonos y equipos de computación. La optimización de cada uno de estos elementos y la interrelación o coordinación entre sí. Entre sus variables están: mantenimiento. y videoconferencias. reportes de energía y eficiencia.

• Sistemas de automatización de la actividad. Tiene un sistema de automatización del edificio totalmente integrado. Un sistema básico de automatización del edificio. • . Inteligencia mínima o básica. Inteligencia media. sin una completa integración de las telecomunicaciones. b) Grado 2.GRADOS DE INTELIGENCIA DE UN EDIFICIO INTELIGENTE • a) Grado 1. aunque no están integrados. el cual no está integrado. • Existe una automatización de la actividad y los servicios de telecomunicaciones.

la actividad y las telecomunicaciones. se encuentran totalmente integrados. • El sistema de ahorro de energía es el encargado de la zonificación de la climatización. la seguridad informática. la intercomunicación de emergencia. . • El sistema básico de control es el que permite monitorear el estado de las instalaciones. • El sistema de seguridad protege a las personas. tenemos el circuito cerrado de televisión.GRADOS DE INTELIGENCIA DE UN EDIFICIO INTELIGENTE • c) Grado 3. sistema de seguridad y sistema de ahorro de energía. como son: eléctricas. señalización de salidas de emergencia y el voceo de emergencia. monitoreo de equipo para la extinción de fuego. destacan los sistemas de detección de humo y fuego. y suministros de gas y electricidad. el control de accesos. la identificación del consumo. Para la seguridad de bienes materiales o de información. Inteligencia máxima o total. el intercambio de calor entre zonas. elevadores y escaleras eléctricas. fugas de gas. incluyendo el exterior. Los sistemas de automatización del edificio. el control de rondas de vigilancia. El sistema de automatización del edificio se divide en: sistema básico de control. el control de ascensores y el programa emergente en puntos críticos de demanda. el detector de movimientos sísmicos y el de presencia. red de rociadores. extracción automática de humo. hidrosanitarias. En la seguridad de las personas. suministro de agua. el control de horarios para el funcionamiento de equipos. el control automático y centralizado de la iluminación. los bienes materiales y la información. la vigilancia perimetral. el uso activo y pasivo de la energía solar.

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también llamada Central de Monitoreo. activando una sirena que funciona a unos 90 decibeles. Los equipos de alarma pueden estar conectados con una Central Receptora. radio. Además de cumplir una función disuasoria. . celular o internet.MONITOREO DE ALARMAS • La función principal de un sistema de alarma es advertir el allanamiento en una vivienda o inmueble. a través de teléfono.

tarjetas para acceso. chapas magnéticas. teclados para acceso.CONTROL DE ACCESO • Detectores de metal. verificador de rutina para vigilantes y software para control de equipos automatizados. lectoras de huella dactilar. botones para activación de puertas. lectoras de tarjetas. barras de pánico para puertas. .

AUTOMATIZACIÓN DE ACCESOS • Consiste en la automatización de cualquier acceso. Otra posibilidad es la generación de estadísticas. como funcionalidades básicas se pueden implementar indicadores del estado de los dispositivos. con equipamiento de automatización para maximizar la productividad de todas las áreas de una industria. • . Las posibilidades del mismo dependerán de la aplicación particular. promedios. cantidad de usos mensuales. anuales. Es posible la implementación de software mediante el uso de cualquier plataforma. etc.

está abierta al público ya que a través del aire e incluso a través de cables (televisión por cable) se hace llegar a todo aquel que quiera observar la programación.CCTV • • Es todo aquel sistema de televisión que no es abierto. el video generado se conserva privado y únicamente son capaces de observarlo las personas asignadas para ello dentro de una organización. La televisión comercial que conocemos. • . En el caso del circuito cerrado.

etc.DETECCIÓN DE INCENDIO • El objetivo de los Sistemas de Detectores de Incendios es la provisión del aviso temprano de un principio de incendio. detectores de gases. Panel de control con capacidad de notificación remota y registro de alarmas. parlantes y luces estroboscópicas . detectores de temperatura. detectores de llama. Comúnmente se componen de los siguientes elementos: Iniciadores de alarmas: detectores de humo. • • • Elementos de sonorización y/o aviso visual: sirenas. pulsadores de aviso manual.

SEGURIDAD PERIMETRAL • La seguridad perimetral es un conjunto de sistemas de detección electrónica diseña dos para proteger perímetros internos y externos. .

Mantenimiento y Consultoría en Redes. Soporte. Diseño. Instalación e implementación de servicios de respaldo de información y Cableado Estructurado. . Administración.CABLEADO ESTRUCTURADO Y REDES • Tanto alámbricas como inalámbricas.

con menú configurable para dejar mensajes a un buzón de voz. conferencia. programar los tiempos de atención. para uso de varios usuarios.CONMUTADORES E INTERFONES • El usuario puede elegir un equipo con multilínea. .

atenuación. conexiones de iluminación. creación de ambientes y control de persianas. .ILUMINACION • Todas las funciones de control asociadas con la iluminación: detección de presencia. desde un panel de control inteligente centralizado o bien desde un sistema distribuido.

) Para tener una máxima comodidad . álbum y género musical. etc. Spotify.. el sistema también nos ofrece un servidor de música. donde se podría almacenar canciones con calidad de CD y hacer búsquedas de canciones por artista. DVD.SISTEMAS DE AUDIO • El sistema de audio distribuido tiene una altísima calidad de sonido gracias a sus 5 amplificadores por zona. • • . radio. El control de todas las habitaciones también se puede hacer desde PC e incluso Ipad. donde cada habitación dispone de una pantalla táctil que permite seleccionar las fuentes de audio disponibles (servidor de audio. Iphone . Permite controlar zonas totalmente independientes de la vivienda. TV. cd..

AIRE ACONDICIONADO • Los edificios inteligentes cuentan con sistemas de aire acondicionado y ventilación automatizados. • . sin la necesidad de un operador. dependiendo del diseño del edificio. Estos sistemas se activan a una cierta hora y se apagan a otra. los cuales pueden ser controlados de manera general o individual.

y no solamente durante un corte de energía eléctrica. Estas medidas ayudan a reducir costos y ofrecer un futuro de esperanza en relación al cuidado y preservación del agua.TECNOLOGÍAS SUSTENTABLES • Los "edificios inteligentes " se construyen para reutilizar los recursos naturales como el agua y la generación de energía eléctrica para su propio consumo. Entre los sistemas para lograr esto encontramos sistemas de páneles solares. los cuales almacenan energía y la utilizan durante la noche. • . para siempre utilizar la energía capturada durante el día.

• Encontramos también sistemas para reutilizar las aguas de lluvia y aguas jabonosas. • . Existen tambiñen edificios que utilizan la energía eólica. para un mayor ahorro de agua. por medio de eólicas ue pueden estar en el edificio o a una cierta distancia de este. Estos sistemas son cisternas de almacenamiento y filtros para la reutilización del agua.

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es decir. por lo que técnicos especialistas son requeridos. que puedan actualizarse al mismo tiempo que las tecnologías Sin embargo un edificio inteligente requiere de mucho mantenimiento. podemos decir que un edificio inteligente es aquel que cuenta con servicios y tecnologías automatizadas. • .CONCLUSIÓN • A manera de conclusión. lo cual nos evita la contratacion de operadores para cada uno de los servicios antes explicados. el mantenimiento de estos edificios no es barato sin embargo es de un menor costo que el de los salarios de los operadores de cada servicio de manera separada. estos cuentan también con tecnologías de sustentabilidad y deben de ser flexibles de acuerdo al avance tecnológico.

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