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GESTION INMOBILIARIA

CLASE 1 P R O F. : K A T Y A C U B I L L O S T O R R E S

PRESENTACIN PROFESOR Katya Cubillos Torres


Arquitecto Universidad Diego Portales Mencin en Urbanismo y Paisaje Minor en Publicidad / Escuela de Publicidad, Universidad Diego Portales Colegiada / Colegio de Arquitecto

Trabaj en: Constructora EBCO, MINVU Parque Metropolitano.


Trabajo Actual: CODEDUC, Corporacin Municipal de Desarrollo Educacional, Maip. Docencia en DUOC UC, Sede Alameda

E-mail de contacto: katya.cubillost@gmail.com

INGENIERA EN CONSTRUCCIN

SOBRE LA ASIGNATURA_ UNIDADES DE


COMPETENCIA
Identifica las variables de crecimiento y desarrollo de las ciudades. Reconoce los tipos de proyectos inmobiliarios, las tendencias de mercado y variables que influyen en su planificacin. Configura un producto inmobiliario de acuerdo a las tendencias del mercado. Aplica la normativa vigente para el desarrollo del proyecto diseado. Detecta las variables financieras y de promocin para llevar a cabo el proyecto diseado.

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1. DESARROLLO DE LA CIUDAD Y TENDENCIAS URBANAS. Identifica las variables de crecimiento y desarrollo de las ciudades. Reconoce los tipos de proyectos inmobiliarios, las tendencias de mercado y variables que influyen en su planificacin.

UNIDADES

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1. Ciudad y Mercado Barrios y polos de desarrollo Tipologa de desarrollo inmobiliario 2. Caracterizacin de la Industria Inmobiliaria Las expectativas Los Mercados Emergentes Proyecciones Futuras 3. Mercado de Suelo y Localizacin I Variables que explican el precio del suelo Tendencias Histricas de Precios Valorizacin y productos inmobiliarios 4. Mercado de Suelo y Localizacin II Mapas de valores de suelo Factores que explican la plusvala Escenarios Futuros

CONOCIMIENTOS

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CONOCIMIENTOS
5. Infraestructura y Accesibilidad I Renta de suelo y costo de transporte Impacto del Transporte en el mercado La accesibilidad 6. Infraestructura y Accesibilidad II Los planes de infraestructura Autopistas Urbanas y Transporte publico El nuevo mapa inmobiliario 7. Planificacin y Tendencias de Mercado Tipologas funcionales y normativas Tipologas funcionales y socioeconmicas Tendencias Productos Inmobiliarios

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EVALUACIN
EVALUACIN INSTRUMENTO 1: Estudio y anlisis de Mercado de los Suelos (10%) INSTRUMENTO 2: Prueba N1 (20%)

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UNIDADES
2. DISEO DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Y NORMATIVA
Configura un producto inmobiliario de acuerdo a las tendencias del mercado Aplica la normativa vigente para el desarrollo del proyecto diseado.

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1. Formulacin de Proyectos Inmobiliario I Estudio del terreno y sus Atributos Recopilacin y Anlisis de antecedentes Definicin de Mix de Usos 2. Formulacin de Proyectos Inmobiliario II Anlisis de Competitividad Formulacin de Proyectos Inmobiliarios Estudio de Demanda 3. Regulacin Urbana y Ambiental I Conceptos Bsicos de derecho de Propiedad Marco Constitucional del derecho Urbano Leyes, Ordenanzas Urbanas y Ambientales 4. Regulacin Urbana y Ambiental II Instrumentos de Planificacin Urbana Estudios de Impacto Vial y Ambiental Instituciones y Burocracia

CONOCIMIENTOS

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CONOCIMIENTOS
5. Regulacin Urbana y Ambiental III Gravmenes urbansticos Cadena de Aprobaciones Iniciativas Legales Recientes 6. Derecho Comercial y Tributario I Formacin de sociedades Obligaciones contables Contratos e impuestos de sociedad y construccin 7. Derecho Comercial y Tributario II Constitucin de la Empresa Diseo estructura tributaria

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EVALUACIN
EVALUACIN INSTRUMENTO 1: Estudio de cabida (10%) INSTRUMENTO 2: Prueba N2 (20%)

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UNIDADES
3. IMPLEMENTACIN DE PROYECTOS INMOBILIARIOS Detecta las variables financieras y de promocin para llevar a cabo el proyecto diseado

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CONOCIMIENTOS
1. Financiamiento e Instrumentos II Emisin de Instrumentos Financieros Leasig; Factoring
2. Marketing y Promocin I Anlisis de la industria y competencia Investigacin de mercado Segmentacin de Mercado Marketing y Promocin II Estrategia de Producto Comunicacin integrada al marketing Medios de Comercializacin Estrategia e Implementacin Cadena de Aprobaciones Estrategia de Implementacin
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3.

4.

UNIDADES
EVALUACIN INSTRUMENTO 1: Marketing y promocin del proyecto inmobiliario (10%) INSTRUMENTO 2: Prueba N3 (20%)

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NORMAS DEL CURSO


No se permite hablar por celular, ni el uso de tablets o computadores personales. No se permite escuchar msica en clases, salvo que el profesor lo autorice en sesiones determinadas y de forma personal (empleando audfonos con volumen moderado). No se permite realizar actividades que no tengan que ver con el curso. No se permite comer durante la clase. En conformidad con lo establecido en el Reglamento Acadmico de Duoc UC, en caso de sorprenderse a un alumno copiando (control, prueba o examen), ste ser evaluado, automticamente con una nota igual a 1.0

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ASISTENCIA

Porcentaje mnimo de un 75% , bajo este porcentaje se reprueba automticamente el ramo. No se puede ingresar despus de 20 minutos comenzada la clase. La lista se pasa al inicio de la clase, los atrasados de 20 minutos quedan fuera de lista. Inasistencias deben ser comunicadas a la brevedad a secretara de carrera, con su debido certificado mdico y copia del bono; Esto permite subsanar la falta a una evaluacin (no a la asistencia) Se evaluar la participacin en el curso Asistencia de un 100% al curso, se evaluar con un 7,0

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MATERIAL DE APOYO
FIGUEROA Velasco, Patricio. Urbanismo y construccin BORRERO Ochoa, Oscar. Avalos de inmuebles y garantas CHILE. COBO Garca, Pedro. Ley general de urbanismo y construcciones

SAINZ de Vicua Ancn, Jos Mara. El plan de marketing en la prctica


STANTON, William. Fundamentos de marketing

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