CONTRATOS

Definicin: Es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas. (Artculo 1438 Cdigo Civil) Acuerdo de voluntades de dos o ms personas destinado a crear obligaciones.
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Modalidades contractuales: Actualmente encontramos 3 tipos caractersticos de contratacin: - Son contratos, las operaciones mecnicas e instantneas de la vida cotidiana; comprar bienes de consumo en un supermercado, transporte pblico etc. - Tambin estn aquellas mediante las cuales se llevan a cabo intercambio de bienes o de servicios que son de mayor envergadura o dan origen a una relacin ms permanente entre las partes; compra de un auto, arriendo de una casa. Esta es la modalidad comn de contratacin.
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Contrato-tipo y contratos forzosos impuestos por las necesidades de la vida moderna; Agua potable, luz, gas etc. (Contratos de adhesin).
Principio Autonoma de la Voluntad: Los individuos son libres para contratar. Las partes son libres para discutir las clusulas y condiciones de contratacin, con la limitacin de que no sean contrarios al orden pblico y las buenas costumbres. El contrato se interpreta estndose a la voluntad de las partes
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El contrato es ley para los contratantes. Art. 1545 C.C Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales El contrato no puede ser modificado por la sola voluntad de uno de los contratantes. Clasificacin de los contratos: 1.- Nmero de partes que quedan obligadas. Unilaterales y bilaterales (1439): En el contrato unilateral slo una las partes se obliga y en los bilaterales, las dos partes se obligan recprocamente.
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Ejemplos; - Contrato Unilateral: Comodato o prstamo de uso, es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que haga uso de ella, con la obligacin de restituirla despus de terminado el uso. (puede ser bilateral P/e gastos de conservacin..) - Contrato Bilateral: Compraventa, es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. 2.- Utilidad que reportan a las partes. Gratuitos y Onerosos (1440): El contrato es gratuito cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el gravamen P/e La donacin, el comodato o prstamo de uso etc.

COMPRAVENTA DE BIEN MUEBLE. En ..a,entre don.., de nacionalidad, de Profesin.. Estado Civil., Cdula Nacional de Identidad.domiciliado en.en adelante el comprador, y don, cdula de identidad.., de nacionalidad.., de profesin.., estado civil., domiciliado.. En adelante el vendedor, se ha acordado el siguiente contrato de compraventa de bien mueble: PRIMERO: Don ..es dueo de los bienes muebles que se identifican a continuacin: - Un . Marca N .de serie .. SEGUNDO: En este acto don ..vende, cede u transfiere a don .(comprador) el bien mueble identificado en la clusula anterior, quien lo compra y adquiere para s. TERCERO: El precio de esta compraventa es de $...........que el comprador paga en este acto, al contado y en dinero efectivo, recibindolo el vendedor a entera satisfaccin. CUARTO: El bien se venden como especie o cuerpo cierto, en el estado que actualmente se encuentra que es conocido por el comprador, quien renuncia expresamente al saneamiento de la eviccin. QUINTO: Para todos los fines derivados de este contrato las partes fijan su domicilio en Santiago.
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El contrato es oneroso cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravndose uno en beneficio del otro. P/e La compraventa, arrendamiento etc. 3.- Equivalencia de las prestaciones. Conmutativos y Aleatorios (1441): Es conmutativo, cuando ambas partes se obligan con una prestacin equivalente. Es aleatorio si el equivalente es la contingencia de una ganancia o prdida P/e la compraventa de un boleto de lotera, el seguro. 4.- Manera como existen. Principales y Accesorios (1442): Es principal cuando subsiste por si mismo sin necesidad de otro contrato.
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Accesorio, cuando tiene por objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal de manera que no pueda subsistir sin ella P/e la prenda, la hipoteca, la fianza. 5.- A su formacin. Reales y Consensuales (1443): Contratos reales, se requiere adems del consentimiento, la entrega de la cosa y slo con la entrega se entienden perfeccionados P/e el comodato. Contratos consensuales que son la regla general, se perfeccionan por el solo consentimiento de las partes. P/e la compraventa de bienes muebles.
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6.- Solemnes y no solemnes (1443) El contrato solemne no produce efectos civiles sino cuando se han cumplido ciertas formalidades especiales , de manera que sin ellas no produce efecto alguno P/e Compraventa de un bien raz, debe otorgarse por escritura pblica. Contrato no solemne, es el consensual, basta para que se perfeccione, el consentimiento de las partes.

Requisitos de los contratos: - Capacidad de las partes (1446-1447) Toda persona es legalmente capaz, salvo aquellas que la ley declara incapaces. P/e un demente. - Consentimiento sin vicios (error-fuerza-dolo) - Objeto lcito (1460-66) (dar, hacer o no hacer algo) - Causa lcita (1467) (motivo que induce al acto o contrato) - Solemnidades en los casos que la ley lo exige. (contratos solemnes).
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1) a) b)

c)

Efectos de los contratos: Debemos distinguir entre las partes y los terceros. Entre las partes contratantes: El contrato es ley entre los contratantes, se refiere a la obligatoriedad de los contratos. Deben ejecutarse de buena fe y por lo tanto obliga no slo a lo que el contrato expresa, sino tambin, a todo lo que por la ley o la costumbre debe entenderse incorporado a l. No puede ser dejado sin efecto o modificado unilateralmente, sino que de comn acuerdo o por causas legales; por ejemplo nulidad, resolucin etc.
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2) Efecto frente a Terceros: En principio no produce efecto respecto a terceros sino que slo entre las partes contratantes. Tercero: en trminos generales es quien no es parte. Tercero absoluto: Aquellos que no tienen relacin alguna con el contrato. Tercero relativo: Aquellos que sin ser partes del contrato por no haber concurrido a su celebracin, por una causa posterior se vinculan con el contrato. P/e Herederos.

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Terminacin de los contratos: Cumplimiento efectivo de las obligaciones. Nulidad. Resolucin y plazo extintivo. Inoponibilidad, simulacin. Muerte, renuncia. Imprevisin (se discute) De comn acuerdo entre las partes (Resciliacin)

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NULIDAD: Es una sancin legal establecida para la omisin de los requisitos y formalidades que se requieren para que un acto jurdico tenga valor. Es la privacin de los efectos de un acto jurdico, en consideracin a que no se respet la regulacin legal de su estructura o proceso de formacin. No obstante que los actos puedan ser sancionados con la nulidad, mientras ella no haya sido declarada por el juez que conoce de la causa, no ser nulo. La sancin de nulidad tiene un plazo de saneamiento, el que una vez transcurrido, subsana de pleno derecho la accin de nulidad. - n. absoluta: 10 aos n. relativa: 4 aos o por la ratificacin de las partes.
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La nulidad puede ser relativa o absoluta. La nulidad relativa es aquella que puede ser saneada por la voluntad de las partes. la absoluta aquella que no puede ser saneada por la voluntad de las partes y que incluso debe ser declarada de oficio por el juez, que conociendo de un asunto cualquiera, se percata de la existencia de este tipo de nulidad. La nulidad absoluta es aquella que se produce por un objeto o causa ilcita o por la omisin de algn requisito o formalidad que las leyes prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que los ejecutan o acuerdan. Asimismo hay nulidad absoluta en los actos y contratos de las personas absolutamente incapaces.
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La nulidad relativa, es la que se produce por cualquier otra especie de vicio y da derecho a la rescisin del acto o contrato. (proteccin de ciertas personas) Ejemplos: - Venta de una bien embargado por decreto judicial, sin autorizacin del juez ni consentimiento del acreedor embargante. N.A. - Un incapaz absoluto enajena un bien a travs de su representante legal, pero sin autorizacin del juez o no lo hace en pblica subasta. N.R.
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Efecto de ambas nulidades: La nulidad pronunciada por sentencia judicial, da a las partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que se hallaran sino hubiese existido el acto o contrato nulo. En las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes, cada cual ser responsable de la prdida de las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras necesarias

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INOPONIBILIDAD: No se ataca o afecta la validez del contrato, produciendo ste todos sus efectos entre las partes; lo que sucede es que se priva al contrato de sus efectos respecto de terceros Un acto jurdico vlido no es vinculante para los terceros, ni menos quedan sujetos a la reglamentacin privada que emane de un negocio jurdico entre las partes. Ejemplo: Las escrituras privadas hechas por los contratantes para alterar lo pactado en escritura pblica, no producirn efectos contra terceros. (1707 inc. 1 C.C.)
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Efectos: - Respecto de las partes: el contrato, aun cuando sea inoponible produce todos sus efectos entre las partes. - Respecto de terceros: aun cuando el contrato sea perfectamente vlido, no afectar a terceros. La inoponibilidad se encuentra establecida en inters del tercero, de manera va a depender de l hacer valer o no esta inoponibilidad.

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SIMULACIN: Cuando existe una contradiccin consciente entre la voluntad real y la voluntad declarada. Declaracin de un contenido de voluntad no real hecho conscientemente entre las partes, para producir con fines de engao la apariencia de un hecho que no existe o que es distinto al realizado. P/e Juan con el objeto de eludir a sus acreedores vende la totalidad de sus bienes a Pedro, en un contrato que en realidad no ha tenido por objeto tal transferencia. Si la simulacin no perjudica a terceros es perfectamente vlida y si los perjudica es: - Civilmente; nula - Penalmente; delito de estafa.
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RESCILIACIN Acto por el cual las partes deshacen un contrato que han celebrado; pero no alteran el estado de las cosas, es decir no opera con efecto retroactivo, como en la nulidad. P/e Diego vende a Pedro un departamento y ste lo hipoteca a Juan, y despus Diego y Pedro dejan sin efecto el contrato, la hipoteca subsiste, ya que los terceros no pueden quedar afectados por un acto celebrado entre partes. No confundir con: - Resolucin: efecto que produce el cumplimiento de una condicin resolutoria. - Rescisin: Anulacin del contrato.
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COMPRAVENTA Es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. El dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio. Partes: Comprador y vendedor. La regla general es que sea consensual, es decir se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y el precio, salvo excepciones legales, en que la compraventa es solemne, como por ejemplo la venta de un bien raz, debe otorgarse por escritura pblica. (La que debe inscribirse en el Conservador de Bienes Races respectivo.)
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Requisitos: Adems de los requisitos generales de todo contrato. Consentimiento - cosa y precio A) Consentimiento: Debe ser libremente expresado por las partes, excepcin ventas forzadas por la justicia, aqu el juez representa al vendedor. B) Cosa vendida: Pueden venderse todas las cosas cuya enajenacin no este prohibida por la ley. P/e las cosas embargadas. (1464).
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Requisitos: a) Cosas comerciables. P/e no son comerciables los bienes nacionales de uso pblico. b) Cosa debe existir o esperarse que exista. c) Cosa que se determinada. d) Cosa que no pertenezca al comprador. C) Precio a) Debe ser en dinero. El precio debe pactarse en dinero. De manera que no es inconveniente el que se pacte en dinero y se cumpla de otra forma:

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Dacin en pago: se puede pagar mediante la entrega de otros bienes determinados. Permuta: El precio se conviene hacindolo consistir en una cosa y no en dinero. Permuta: El precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa. (Cosa vale ms que el dinero). b) Debe ser real. c) Debe ser determinado o determinable. Determinado: se fija exactamente su monto. Determinable: las partes no han expresado exactamente cul es el precio, pero han establecido las bases para fijarlo.
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Solemnidades: Como bien sabemos la compraventa es consensual, sin embargo es a veces solemne, esto significa que necesita dar cumplimiento a determinadas formalidades para producir efectos. Por ejemplo: Escritura Pblica compraventa de bienes races. Autorizacin Judicial compraventa de bienes races en que intervienen incapaces. Ausencia de escritura pblica, Nulidad absoluta. Ausencia de autorizacin judicial, Nulidad relativa.

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Obligaciones del Vendedor: A) Entrega de la cosa. (1824-1836) B) Saneamiento de la cosa vendida: No basta con la entrega de la cosa, sino que esta sea de tal calidad que el comprador pueda gozar de ella tranquila y pacficamente. 2 cosas pueden oponerse a este goce: - Que un 3 reclame derechos sobre la cosa vendida. (Saneamiento de la eviccin). - Que la cosa sea defectuosa para cumplir su finalidad. (Saneamiento de los vicios redhibitorios).
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Saneamiento de la Eviccin 1837-1856 La eviccin es la privacin que sufre el comprador de la cosa comprada, en todo o parte, por sentencia judicial a consecuencia de la existencia de un derecho preexistente a la poca de la venta. El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo que se haya estipulado lo contrario. El vendedor tiene 2 obligaciones: Amparo judicial. Restitucin del precio y pago de indemnizaciones. 28

Por ejemplo, si Pedro vende a Juan un televisor, y posteriormente aparece Diego que alega que dicho bien le perteneca, demanda judicialmente a Juan que se lo devuelva. En tal evento, el vendedor tiene la obligacin de asumir la defensa judicial del comprador , y si en definitiva, el vendedor pierde el juicio, deber indemnizar al comprador los perjuicios sufridos. (Restitucin del precio y pago de indemnizaciones).

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Saneamiento de los vicios redhibitorios Accin redhibitoria: la que tiene el comprador para que se resuelva la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida. Vicios redhibitorios: aquellos defectos de la cosa vendida graves, ocultos y contemporneos de la venta. A- Graves: aquellos vicios por los cuales la cosa vendida no sirva para su uso natural o slo sirva imperfectamente, de modo que sea de presumir que conocindolo el comprador no lo hubiera comprado o lo hubiere comprado a mucho menor precio. 30

B- Ocultos: no es oculto en los siguientes casos:

a)

Cuando el vendedor los dio a conocer. b) Cuando el comprador los ignoro negligentemente. P/e La no existencia de un camino en un fundo vendido, no es un hecho oculto, ya que por su naturaleza el comprador no pudo haberlo ignorado. c) Cuando el comprador los ignor debiendo haberlos conocido en razn de su profesin u oficio. P/e El hecho de estar coloreado el arroz con azul de ultramar, si se considera vicio, sera fcilmente conocido del comprador comerciante en razn de su profesin. C- Existir al tiempo de la venta.
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El comprador podr optar: Pedir que se resuelva el contrato. (b. muebles 6 meses y b. inmuebles 1 ao.) O demandar la rebaja de precio. (b. muebles 1 ao y b. inmuebles 18 meses).
(Estos plazos pueden ampliarse o reducirse por estipulacin de las partes).

Se puede pedir adems indemnizacin de perjuicios: Si el vendedor conoca los vicios y no los declaro. O si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos por razn de su profesin u oficio. Se puede renunciar a la accin de saneamiento de los vicios redhibitorios, sin embargo no exime al vendedor de sanearlos cuando le eran conocidos y no lo manifest al comprador. 32

Obligaciones del Comprador A) La de recibir la cosa. B) La de pagar el precio. A) Recibir la cosa: Si el comprador se constituye en mora de recibir se producen 3 importantes efectos: El comprador debe indemnizar al vendedor todos los perjuicios. Se libera al vendedor del cuidado ordinario de la cosa. Puede el vendedor demandar la resolucin o el cumplimiento del contrato.
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B) Pagar el precio: El precio deber pagarse en el lugar y tiempo estipulados, o en el lugar y tiempo de la entrega, no habiendo estipulacin en contrario. Consecuencias de la falta de pago del precio; el vendedor podr: - Exigir el pago del precio - O la resolucin de la venta. En ambos casos con indemnizacin de perjuicios.

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ARRENDAMIENTO

Es un contrato en que dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado. En este curso analizaremos slo el arrendamiento de cosas.
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Arrendamiento de cosas: Elementos esenciales: Consentimiento, cosa arrendada y precio.

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a) Consentimiento: es consensual, sin embargo es aconsejable escriturarlo por 2 razones: Facilita la prueba del contrato. Si recae sobre inmuebles: es aconsejable reducirlo a escritura pblica , ya que si el arrendador vende el inmueble a otro, ste no podr exigir que el arrendatario le restituya el bien raz. Al igual que los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento ha sido otorgado por escritura pblica inscrita en Conservador de Bienes Races antes de la inscripcin hipotecaria. b) Cosa arrendada: La cosa debe ser real, determinada y susceptible de ser dada en arrendamiento. Debe tratarse de cosas que puedan usarse sin consumirse. Ya que debe restituirse al termino del contrato.
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c) El precio: Puede consistir en dinero o en los frutos (P. rsticos: mediera, se paga con una cantidad de frutos o una cuota de ellos) Obligaciones del Arrendador: 1.- Debe entregar la cosa dada en arriendo. 2.- Debe mantener la cosa arrendada, en tal forma que le sirva al arrendatario para el objeto que la arrend. 3.- Debe evitarle todas las molestias y embarazos que pueda sufrir la cosa.

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1.-) En el caso que no se haga entrega de la cosa y esta falta sea imputable a hecho o culpa del arrendador o sus dependientes, el arrendatario tendr derecho a desistirse del contrato con indemnizacin de perjuicios, salvo que el arrendatario haya conocido la imposibilidad o esta provenga de fuerza mayor o caso fortuito.
2.-) Reparaciones necesarias: son necesarias aquellas sin las cuales la cosa desaparece, se destruye o no sirve para el uso que se destina. P/e arreglos de caeras, por goteras etc. No esta obligado a realizar las reparaciones locativas: que son aquellas que por la costumbre general del lugar corresponden al arrendatario y en general aquellas que son motivadas por el hecho, culpa o descuido del arrendatario. P/e vidrios rotos.
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El arrendador ser obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas, siempre que este no las haya hecho necesarias por su culpa y que haya dado noticia lo ms pronto posible al arrendador. Tampoco es obligado a reembolsar las mejoras tiles en que no hubiere consentido con la expresa condicin de abonarlas. (1936). 3) Debe liberar al arrendatario de toda turbacin en el goce de la cosa, P/e no ejecutar alguna obra que turbe el goce de la cosa a menos que cuente con la autorizacin del arrendatario o sean indispensables P/e arreglo del techo. (1928)
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Obligaciones del Arrendatario 1.- Pagar el precio o la renta. 2.- Usar la cosa segn los trminos del contrato. 3.- Cuidar la cosa 4.- Efectuar reparaciones locativas. 5.- Restituir la cosa arrendada. Trmino del Contrato de Arrendamiento: Adems de las causales comunes a todo contrato - Destruccin total de la cosa arrendada. - Expiracin del tiempo estipulado para la duracin del contrato. - Extincin del derecho del arrendador. - Sentencia judicial en los casos previstos por la ley.
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En cuanto a la causal del tiempo, hay que distinguir si el contrato era por tiempo indeterminado o determinado. Tiempo determinado: Lo es si las partes lo han estipulado, si se deriva de la naturaleza del servicio a que la cosa se destina o la costumbre del pas as lo establece. En estos casos el transcurso del tiempo establecido extingue el contrato sin necesidad de desahucio. Salvo que las partes lo hubiesen pactado. Tiempo Indeterminado: En este caso las partes deben darse aviso de su voluntad de poner fin al contrato. Este aviso se denomina DESHAUCIO.
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El desahucio es el aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner trmino al contrato de arrendamiento. La anticipacin se ajustar al perodo de tiempo que regula los pagos. (da, semana, mes) El desahucio puede usarse an en los contratos de tiempo determinado, si as lo han estipulado las partes. Es necesario sealar, que la regla general es que si el contrato termina por la llegada del plazo o desahucio, el hecho que el arrendatario siga en poder de la cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador NO significa que el contrato se prorrogue, 42

Salvo que: (reconduccin tcita) - Se trate de un bien raz. - Que siga en poder del arrendatario y ste haya pagado un perodo posterior de pago con el consentimiento del arrendador. - Que por cualquier razn las partes hayan manifestado su intencin inequvoca de perseverar en el contrato - El contrato se entiende prorrogado por 3 meses, sin perjuicio de que al trmino de stos se prorrogue de la misma manera. (si es un bien raz rstico hasta la prxima recoleccin de los frutos)
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- Por sentencia judicial; ello ocurre generalmente en caso de nulidad segn las reglas generales y cuando se pide la terminacin del contrato por incumplimiento de las obligaciones que emanan del mismo, o la resolucin cuando el contrato no ha empezado a cumplirse. Si el arrendamiento termina por culpa del arrendatario, podr pedirse indemnizacin de perjuicios.

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Arrendamiento Predios Urbanos (ley 18.101)

La ley 18.101 es una regla especial para el arrendamiento de predios urbanos, en lo no regulado por ella se regirn por las normas del Cdigo Civil. Qu se entiende por predio urbano? Aquellos ubicados dentro del radio urbano. La ley tambin alcanzar a viviendas ubicadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre y cuando no exceda de una hectrea.

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Excepciones (no se aplica esta ley): Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin. Inmuebles fiscales. Viviendas que se arriendan por temporadas no superiores a 3 meses, por perodos continuos, siempre que sean amobladas y para fines de descanso o turismo. Hoteles, residenciales y est. similares, en las relaciones derivadas de hospedaje. Estacionamiento de automviles y vehculos.
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El desahucio y la restitucin: A) Contratos en que el plazo se haya pactado mes a mes y en los de duracin indefinida: Se realizar judicialmente o mediante notificacin personal efectuada por un notario. Desde el desahucio el arrendatario tendr 2 meses para restituir el inmueble. Dicho plazo se aumentar en 1 mes por cada ao completo que el arrendatario hubiera ocupado el bien; el plazo total no podr exceder de 6 meses. Podr en todo caso restituir el bien con anterioridad a este plazo, en cuyo caso deber la renta nicamente hasta el plazo de restitucin.
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B) Contratos de plazo fijo cuya duracin no exceda de 1 ao: El arrendador slo podr solicitar judicialmente la restitucin del inmueble. El arrendatario tendr 2 meses para restituirlo desde la notificacin de la demanda. El arrendatario queda obligado a pagar la renta y los servicios y gastos comunes hasta el momento de la restitucin. Si el arrendatario abandona el inmueble sin restituirlo, el arrendador podr solicitar al juez que se lo entregue sin forma de juicio, con la sola certificacin del abandono por parte del ministro de fe, quien levantar acta del estado en que se encuentra la cosa.
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MANDATO Un contrato en que una persona confa la gestin de uno o ms negocios a otra que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la primera. RG: todos los actos jurdicos pueden realizarse por medio de mandatario. Excepcin: El testamento. Mandante: quien lo solicita. Mandatario: quien lo ejecuta. Como el mandatario representa al mandante, los efectos del contrato que l celebra se producen para el mandante y no para el mandatario. (excepcin 2151 C.C.) Es un contrato de confianza. 49

Requisitos: Debe cumplir los requisitos generales de todo contrato, pero hay algunas reglas especiales respecto de la capacidad. Mandante: requiere capacidad necesaria para ejecutar los contratos que el mandatario va a celebrar por l. Mandatario: Puede ser relativamente incapaz. La incapacidad relativa se establece para proteger el patrimonio de los incapaces, pero nada impide que estos incapaces acten por cuenta de otras personas y comprometan el patrimonio de stas. (2128 C.C. slo se refiere al menor adulto).
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El mandato puede ser: - General: Si se ha otorgado para la generalidad de los contratos del mandante. - Especial: Si fue otorgado para uno o ms negocios especficamente determinados. Facultades del Mandatario: R.G: Debe ceirse rigurosamente a los trminos del contrato. Excepcin: 2134 inc. II, 2147, 2148 y 2150 inc. II son casos en que la ley autoriza al mandatario para obrar de otro modo.
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Si el mandante slo se limita a conferir poder sin expresar las facultades con que debe obrar el mandatario, el Cdigo Civil entrega en los artculos 2132 y 2133 ciertas reglas que buscan establecer las prerrogativas con que obrar el mandatario. Obligaciones del Mandatario: Esta obligado a actuar dentro las facultades y los limites con que se le haya otorgado el mandato, salvo en los casos en que la ley lo autorice a obrar de otro modo.
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Obligaciones del Mandante - Mandato no remunerado: contrato unilateral, mandante no tiene obligaciones derivadas del contrato. - Mandato remunerado: contrato bilateral, nacen obligaciones para el mandante, siendo la principal pagar al mandatario la remuneracin estipulada. - Las obligaciones del mandante pueden reducirse a las siguientes: 1.- Pagar la remuneracin al mandatario. 2.- Indemnizar al mandatario los perjuicios que hubiere sufrido con motivo del mandato y los gastos en que haya incurrido. * Esta obligado a poner a disposicin del mandatario lo necesario para que lleve a cabo el mandato.
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Debe devolverle los anticipos de dinero que ste hubiere hecho, con el inters corriente. Esta obligado a indemnizarle todos los gastos que se le hubieren ocasionado con motivo del mandato. Debe indemnizarle todo perjuicio que le hubiere ocasionado la ejecucin del mandato. 3.- El mandante debe cumplir las obligaciones contradas por el mandatario dentro de los limites del mandato. Si el mandatario se extralimita, sus actos no obligan al mandante, a menos que ste lo ratifique. En todo caso el mandante podr accionar contra el mandatario extralimitado por los perjuicios que pudiere resultar de aquellos actos.

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Extincin del Mandato. Por el desempeo del negocio para el que fue constituido. Por la llegada del plazo o por el evento de la condicin prefijados para la terminacin del mandato. Por la revocacin del mandante. (cto de confianza, sin embargo el mandante puede renunciar a esta facultad.) Por la renuncia del mandatario. Por la muerte del mandante o mandatario (2168-2169 y 2170 C.Civil) Por la quiebra o insolvencia del mandante o mandatario.
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Por la interdiccin de uno o de otro. (medida judicial que priva de la administracin de sus bienes a una persona). Por la cesacin de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en ejercicio de ella. Si la mujer soltera que ha otorgado un mandato se casa posteriormente el mandato subsiste, pero el marido podr revocarlo siempre que se refiera a actos o contratos relativos a bienes cuya administracin le corresponda.

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LEASING En trminos generales, podemos decir que es una forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere a peticin de su cliente, determinados bienes que le entrega a ste en arrendamiento mediante el pago de una renta y con la opcin, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes.

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Se pueden distinguir fundamentalmente 2 tipos de operaciones de leasing: Financiero y operativo. Las caractersticas bsicas comunes a ambos, son las siguientes: Los compromisos adquiridos tanto por el arrendatario como por el arrendador, no pueden ser rescindidos unilateralmente durante la vigencia del contrato. El contrato contempla expresamente a su fecha de trmino, una opcin a favor del arrendatario para comprar el bien, renovar el contrato o devolver el bien.

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Se trata de un leasing financiero cuando el contrato establece una o ms de las siguientes condiciones: Se transfiere la propiedad del bien al arrendatario al trmino del contrato. El monto de la opcin de compra al final del contrato es significativamente inferior al valor de mercado del bien que tendra en ese momento. El valor actual de las cuotas de arrendamiento corresponde a una proporcin significativa del valor de mercado del bien al inicio del contrato (90% o ms). El contrato cubre una parte significativa de la vida til del bien (75% o ms) Si no esta presente ninguna de estas condiciones, se trata de un leasing operativo.
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Operacin: 1.- Usuario identifica el bien que requiere y solicita a la sociedad de leasing que lo adquiera para entregrselo en arriendo por un perodo determinado. 2.- La sociedad de leasing adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un perodo determinado irrevocable por parte del arrendatario, durante l cual ste paga una renta que se fija en funcin del valor del bien y con el objeto de irla amortizando. 3.- Al concluir el plazo estipulado, el usuario puede optar libremente a terminar el contrato y restituir el bien arrendado o bien ejercer su derecho de opcin consistente en prorrogar el arrendamiento en nuevas condiciones o adquirir el dominio del bien por un valor residual ya determinado en el contrato inicial

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Partes: - Usuario (Arrendatario): es quien obtiene el goce de la cosa y quien se compromete a pagar una renta por ello, teniendo el derecho de optar al fin del arrendamiento entre prorrogarlo o adquirir el dominio de la cosa, pagando como precio el valor residual determinado previamente. - Sociedad de Leasing (Arrendador): Quien adquiere el bien y lo entrega en arriendo al usuario por un perodo determinado a cambio de un precio y obligndose a respetar el derecho del arrendatario a optar en los trminos ya sealados.
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A) -

Proveedor: normalmente no es parte en el contrato y si lo llega a ser su participacin ser irrelevante para la existencia del contrato. Aparece para llevar a cabo la mantencin de los equipos y en el caso que el arrendador le ceda sus derechos al usuario en contra del poseedor por posibles vicios de la cosa. Obligaciones del Usuario o Arrendatario: Eleccin del objeto. Pagar la renta. Asumir las obligaciones transferidas por la sociedad de leasing, como mantener la cosa en buen estado.
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Contratar seguros. - Restituir el bien vencido en el plazo, salvo que opte por prorrogar el contrato en nuevas condiciones o comprarlo. B) Obligaciones del Arrendador o Sociedad de Leasing: - Adquirir el bien seleccionado por el arrendatario. - Entregar el bien. (Lo normal es que la entrega liga al proveedor con el usuario) - Asegurar el uso y goce del bien, que normalmente son obligaciones que se transfieren al proveedor. - Respetar el derecho de opcin del arrendatario. 63
-

Incumplimiento: Se puede exigir la resolucin o el cumplimiento forzado en ambos casos con indemnizacin de perjuicios. Terminacin: Lo normal ser la llegada del plazo.

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FACTORING Se trata de una actividad financiera y de colaboracin, mediante la cual, la empresa de factoring adquiere los crditos de que son titulares los comerciantes en contra de sus clientes, garantizando el pago de los mismos y presentando adems servicios complementarios de contabilidad, estudios de mercado, etc., a cambio de una retribucin, anticipando el valor de tales acreencias con devengo de intereses.

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El factoring o factoraje es una alternativa de financiamiento que se orienta de preferencia a pequeas y medianas empresas y consiste en un contrato mediante el cual una empresa traspasa el servicio de cobranza futura de los crditos y facturas existentes a su favor y a cambio obtiene de manera inmediata el dinero a que esas operaciones se refiere, aunque con un descuento. Por ejemplo, si la Empresa XYX ha hecho una venta y por ello tiene una factura para ser pagada a 60 das por un valor de 1 milln de pesos, mediante el contrato respectivo se la entrega a la Empresa de Factoring o Banco, la que le entrega de inmediato un monto de dinero equivalente al 90% de la factura. Cuando se cumpla el plazo de 60 das, la Empresa de Factoring o Banco cobrar la factura original al cliente quien le pagar directamente y no a la Empresa XYX que le dio la factura, y obtendr el monto total, por lo que la diferencia constituir su ganancia.
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La operacin de factoring que previamente ha sido materializada en la firma de un contrato pone en escena a 3 personas: Cliente o proveedor. Factor. Deudor o comprador. El factor le compra el crdito comercial a corto plazo que tiene el cliente contra el comprador. Compra los crditos originados por la venta de mercancas a corto plazo.

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Podemos definirlo como un: Convenio de efectos permanentes, establecido entre el cliente y el factor, por el cual el primero se obliga a transferir al factor todas o parte de las facturas que posee de terceros deudores y a notificarles esta transmisin, en contrapartida, el factor se encarga de cobrar estas deudas, garantizar el resultado final, incluso en caso de morosidad del deudor y de pagar su importe, sea por anticipado o a fecha fija o por deduccin de los gastos de su intervencin.
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Modalidades de factoring: Segn su financiamiento: a) El cliente pide el pago inmediato de las facturas que remite, cualquiera fuera la fecha para su vencimiento; en contrapartida el factor cobra inters por el plazo que falta para su vencimiento. b) El cliente cede las facturas al factor y ste le paga a un plazo cierto segn el vencimiento normal de las facturas de 30 a 90 das. (factor no asume rol financiero).

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Segn ejecucin con o sin notificacin: a) Con notificacin al deudor: jurdicamente ante el deudor ha habido transferencia y pagar el crdito al factor. b) Sin notificacin: El deudor pagar el crdito al cliente (quien har la gestin de cobranza) Segn el tipo de servicio: a) F. clsico: El factor se obliga slo a adquirir la cartera de crditos del cliente. b) F. moderno: Adems de lo anterior presta otros servicios. Contabilidad, asesoras jurdicas, estudios de mercado etc.
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* Obligaciones del Cliente: - Ceder los crditos con exclusividad o globalidad. - Abonar inters si hay financiamiento. - Someter a la aprobacin del Factor los crditos que estipula. - Notificacin de la cesin del crdito al deudor. - Garantizar la legitimidad (validez y vigencia de los crditos cedidos) el factor asume el riesgo de la insolvencia. (El crdito no se paga por insolvencia del deudor y no por otras circunstancias, ya que en ese caso debern ser asumidos por el cliente) - No puede modificar unilateralmente las condiciones del crdito.
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* Derechos del cliente: - Recibir el impuesto del crdito. - Que se le anticipen los fondos. Obligaciones del Factor: Pagar el precio del crdito cedido, puede que pague con financiamiento. Asumir el riesgo de insolvencia. Efectuar el cobro del crdito con correccin comercial. Efectuar anticipos cuando se han convenido. * Derechos del Factor: Correlativas a las obligaciones del cliente.
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Efectos del contrato: Respecto de las partes: Produce efectos desde que se celebra. Respecto del deudor cedido: Habr que establecer una formula simple que implique la aceptacin de la cesin por parte del deudor, sino habr que notificar la cesin.

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Caucin: Significa generalmente cualquier obligacin que se contrae para la seguridad de otra obligacin propia o ajena. Son especies de caucin la fianza, la hipoteca y la prenda. Contrato de Prenda: Se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad de su crdito, dndosele la facultad de venderla y de pagarse preferentemente con el producto de la venta si el deudor no cumple sus obligaciones.
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La prenda establecida y regulada en el Cdigo Civil, actualmente esta alterada por leyes especiales que han creado las prendas sin desplazamiento, en virtud de las cuales la cosa dada en prenda se mantiene en poder del deudor, es decir no se le entrega al acreedor. En stas, para asegurar el derecho del acreedor el contrato es solemne y la entrega material se reemplaza por una inscripcin en un registro especial. (P. agraria, P. industrial, P. de valores mobiliarios a favor de los Bancos etc.)

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Requisitos: Adems de cumplir con los requisitos generales de todo contrato. - Que l que da la prenda tenga capacidad para enajenar. (2387 C.C.) - Que haya entregado la cosa dada en prenda. (2384 y 2386 C.C.) - Que las cosas sean susceptibles de darse en prenda. (bien corporales o incorporales muebles, excepto las naves de ms de 50 toneladas de registro y las aeronaves (se hipotecan).
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Especialidad de la prenda: - Determinacin de la cosa empeada. - Determinacin de la obligacin principal garantizada.

Clusula de garanta general prendaria: No es de mucha aplicacin prctica, consiste en que la constitucin de la prenda no slo garantizar la obligacin a la que accede, sino todas las obligaciones presentes o futuras que puedan tenerse con el acreedor.

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A) -

Derechos del Acreedor: Derecho de retencin. Derecho de persecucin. Derecho de venta. (Pblica subasta 2397 c.c.) Derecho de preferencia. Derecho de indemnizacin de perjuicios. El acreedor retiene la cosa mientras no se le pague, si se la quitan tiene derecho de persecucin de manos de cualquiera que la tenga; cuando llega el vencimiento de la obligacin si no se le paga puede vender la prenda y si en ese momento hay varios acreedores, tiene preferencia especial de 2 clase y un derecho para que se le indemnicen lo perjuicios que se le hayan causado. 78

b) Obligaciones del acreedor prendario: No usar la cosa empeada. (salvo que el deudor lo autorice). Cuidar y conservar la cosa empeada. Restituir la prenda una vez cumplida la obligacin principal. A) Derechos del deudor prendario: Pedir indemnizacin contra el acreedor por destruccin o deterioro de la prenda, causados por culpa del acreedor. Reemplazar la prenda si ello no perjudica al acreedor. Vender la cosa empeada, pese a estar constituida en prenda y aunque la tenencia la tenga el acreedor. 2404 c.c.
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Exigir la restitucin anticipada de la prenda si el acreedor abusa, esto es si usa la prenda. - Exigir la restitucin de la prenda al acreedor, una vez extinguida la obligacin principal. - Concurrir a la subasta de la prenda y adjudicrsela pagando el precio del remate. - Mientras no se haya consumado la realizacin de la cosa, el deudor puede pagar la deuda. b) Obligaciones del deudor prendario: La prenda es un contrato unilateral, slo una parte se obliga, el acreedor a restituir la cosa una vez extinguida la obligacin. Sin embargo excepcionalmente puede existir una obligacin para el deudor: pagar la indemnizaciones en los trminos del art. 2396 c.c.
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Extincin: a) Va consecuencial: - Si se extingue la obligacin principal. b) Va principal: Es decir subsiste la obligacin principal. - Destruccin completa y fortuita de la cosa. - Por extincin del dominio del constituyente, en virtud de una condicin resolutoria. - Cuando el acreedor abusa de la prenda. ETC.

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HIPOTECA El Cdigo Civil la define como un derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor. Es un derecho real que recae sobre un inmueble pero permaneciendo en poder del que lo constituye, da derecho al acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente con el producto de la subasta.

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Clusulas de Garanta General Hipotecaria: Consiste dicha clusula en establecer que todas las obligaciones, presentes o futuras, directas o indirectas que tenga o llegue a tener el deudor con el mismo acreedor quedarn garantizadas con una hipoteca. A) Personas que pueden hipotecar: El propio deudor. Un tercero. Quien hipoteca debe tener capacidad de enajenar.
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B) Bienes que pueden hipotecarse: - Los inmuebles que se poseen en propiedad. - Los inmuebles que se poseen en usufructo. (Lo que se hipoteca es el derecho de usufructo y no el inmueble en si mismo. Por la realizacin de la hipoteca, el acreedor hipotecario podr embargar el usufructo y de esa forma percibir los frutos) - Las naves de ms de 50 toneladas de registro. - La cuota de un comunero sobre la cosa comn. - La pertenencia minera.
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C) Solemnidades: Se requiere de escritura pblica, aunque la obligacin principal no la requiera.

Especialidad de la Hipoteca: Se refiere a un inmueble perfectamente determinado e individualizado tanto en la escritura pblica como en la inscripcin hipotecaria. La obligacin principal que garantiza debe estar al menos aparentemente determinada.

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Efectos de la Hipoteca: - Respecto del dueo de la propiedad hipotecada. Hay que distinguir: 1.- Antes que el acreedor ejercite la accin hipotecaria: El dueo goza de la facultad de uso, goce y disposicin del bien raz hipotecado. Es nulo todo pacto destinado a limitar la facultad de disposicin del dueo de un bien raz hipotecado. (Se justifica, ya que en nada perjudica al acreedor que el deudor enajene el bien, pues la hipoteca subsiste y tiene derecho de persecucin.)
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Puede tambin constituir otras hipotecas sobre el mismo inmueble, lo cual no perjudica al primer acreedor, pues tiene preferencia por el orden de las fechas. Puede administrar libremente la propiedad hipotecada. La nica limitacin es en torno a que el dueo no puede deteriorar la finca hipotecada an por caso fortuito. 2427 C.C. El acreedor hipotecario esta obligado a respetar los arrendamientos siempre que estos consten por escritura pblica inscrita con anterioridad a la hipoteca.

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2.- Despus de ejercida la accin hipotecaria: El acreedor hipotecario ejercita su accin embargando el bien hipotecado; desde ese momento cesa la facultad del propietario de gozar y disponer del inmueble. No puede enajenar el bien hipotecado y si lo hace esa enajenacin sera nula, ya que habra objeto ilcito, de acuerdo al 1464 del C.C. - Derechos del acreedor hipotecario: La hipoteca le concede 3 derechos fundamentales: venta, persecucin y preferencia.
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a)

Derecho de venta: Consiste en la facultad que tiene el acreedor para obtener el remate de la finca hipotecada y pagarse con el producto de la realizacin del bien. La tasacin del inmueble ser el avalo que tenga para el impuesto territorial, pero el deudor tiene derecho a que se tase la propiedad por peritos. Luego se fija da y hora para el remate (se publican 4 avisos en un diario del dpto donde se ubica el bien). Si no existen posturas puede adjudicarse el inmueble el acreedor.
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b) Derecho de persecucin: Lo podr ejercer si la finca hipotecada pasa a manos de un tercero poseedor (dueo del inmueble gravado y que no se ha obligado personalmente al pago de la deuda). Accin de desposeimiento (758 a 763 CPC) ejercida esta accin por el acreedor el 3 tiene 10 das para adoptar alguna de las siguientes actitudes: - Pagar la deuda (se subroga en los derechos del acreedor). - Abandonar el bien raz. (Lo pone a disposicin del Tribunal, para que se saque a remate y se pague al acreedor). - No hacer nada. (Se dar origen a un juicio).
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c) Derecho de preferencia: La hipoteca es un crdito de tercera clase, su preferencia es especial y recae slo sobre la finca hipotecada, de manera que si su valor no alcanza a pagar toda la deuda, el dficit pasa a la quinta clase de crditos. Si hay varias hipotecas sobre un mismo bien ellas prefieren segn el orden de sus fechas y las de la misma fecha segn el orden material de sus inscripciones.

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Extincin de la hipoteca: Va consecuencial: Extincin de la obligacin principal. Va principal: No obstante subsistir la obligacin principal que se garantiza, se extingue la hipoteca P/e: - Por destruccin o prdida total de la cosa hipotecada, sin perjuicio de los derechos del acreedor 2427 c.c. - Purga de la hipoteca: Puede ocurrir que un inmueble est gravado con varias hipotecas y que el valor que se obtuvo por l en el remate no alcance para pagar a todos los acreedores hipotecarios. Las hipotecas que garantizaban las obligaciones que se 92 pagaron se extinguen por dicho pago. Pero aquellos

acreedores que no alcanzaron a pagarse tambin se les extingue la hipoteca que les servan de garanta aunque no se hayan pagado sus crditos, respecto de ellos hay purga de la hipoteca, pero conservan su accin personal contra el deudor. FIANZA El Cdigo Civil la define como una obligacin

accesoria, en virtud de la cual una o ms personas responden de una obligacin ajena, comprometindose para con el acreedor a cumplirla en todo o parte, si el deudor principal no la cumple. la fianza puede constituirse, no slo a favor del deudor principal, sino de otro fiador.
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Es un contrato accesorio, cuyas partes son el acreedor y el fiador (y no el deudor de la obligacin principal). El concepto legal subraya cual es el efecto propio del contrato: la necesidad en que se pone el fiador de cumplir con una obligacin principal total o parcialmente, en subsidio del deudor principal. Contrato accesorio que se celebra entre el acreedor y el fiador, con el objeto de garantizar una obligacin principal contrada entre el acreedor y el deudor, respondiendo el fiador en todo o parte si el deudor principal no cumple la obligacin principal.
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Cuando hay fianza el acreedor tiene 2 acciones para hacer efectivo su crdito: El derecho para perseguir la obligacin en los bienes del deudor. El derecho para perseguir la obligacin en los bienes del fiador. La fianza es consensual, excepcionalmente es solemne P/e la fianza que se rinde para garantizar la libertad provisional de los procesados. (escritura pblica o por un acta firmada ante el juez por el procesado y el fiador). La fianza debe consistir siempre en que el fiador pague una suma de dinero. 95

Generalmente el deudor tiene libertad de rendir fianza, pero esta obligado a constituirla a peticin del acreedor cuando: As se hubiere estipulado entre acreedor y deudor. La fortuna del deudor haya disminuido considerablemente, de manera que sea de temer que no cumpla con sus obligaciones. Haya motivo para temer que el deudor se ausente del pas con nimo de establecerse en otra parte y no deje bienes suficientes para responder de sus deudas. El fiador del deudor cae en insolvencia.
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El fiador debe reunir las siguientes calidades: - Ser capaz de obligarse como fiador ( 2342 c.c.) - Tener o sealar domicilio dentro del territorio jurisdiccional de la respectiva Corte de Apelaciones. - Tener bienes ms que suficientes para hacer efectiva la fianza. (2350 c.c.) EFECTOS DE LA FIANZA: - A) Entre fiador y acreedor. - B) Entre fiador y deudor. - C) Entre cofiadores.
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a) -

Efectos entre fiador y acreedor, deben considerarse en 2 momentos: Antes que el acreedor demande al fiador: El fiador podr hacer el pago de la deuda, aun antes de ser reconvenido por el acreedor, en todos los casos en que pudiere hacerlo el deudor principal. Cuando la obligacin se ha hecho exigible, lo normal es que el fiador espere que el acreedor tome la iniciativa, pero la ley lo faculta para requerir al acreedor a fin de que persiga primero al deudor principal, y si no obstante este requerimiento el acreedor no lo hace, no es responsable el fiador de la insolvencia del deudor que se produzca con posterioridad. 98

El acreedor demanda al fiador: Es decir la obligacin se ha hecho exigible, en este caso el fiador dispone de 4 derechos para defenderse: 1) Beneficio de excusin: El fiador puede exigir que el acreedor persiga primero el cumplimiento de la obligacin en los bienes del deudor principal, y slo si ste no paga que se proceda en contra del fiador. Hay casos en que el fiador no podr oponer este beneficio P/e cuando la fianza se ha constituido por orden judicial. Efectos de este beneficio: - Suspende la entrada en juicio.
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Cesa la persecucin del acreedor contra el fiador y debe dirigirse contar el deudor principal. Si con los bienes del deudor se produce el pago parcial de la deuda, sta se extingue parcialmente, pero subsiste la accin del acreedor contra el fiador por el saldo impago. Si con los bienes del deudor se paga totalmente la deuda, se extingue la obligacin y la fianza. 2) Beneficio de divisin: Si hay varios fiadores cada uno slo esta obligado a pagar su cuota o parte en la deuda. (mismo deudor, garanticen la misma obligacin).
-

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3) La excepcin de subrogacin: Cuando el fiador paga al acreedor se subroga en sus derechos en contra del deudor. 4) Las excepciones reales inherentes a la obligacin: Como las de violencia, cosa juzgada o dolo. B) Efectos entre fiador y deudor: Hay que distinguir antes que el fiador haya hecho pago y efectos con posterioridad a l. - Antes del pago; El fiador tiene derecho a que el deudor lo releve de la fianza o le caucione sus resultados o le consigne medios de pago para responder de ella. (2369 c.c.) P/e si hay temor fundado de que el deudor principal se fugue, no dejando bienes races suficientes para el pago de la
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Despus de realizado el pago: El fiador tiene contra el deudor 2 acciones, la de reembolso y la subrogatoria. 1) Accin de reembolso: El fiador que ha pagado al acreedor tiene derecho a que el deudor le restituya lo pagado ms los intereses y los gastos que le hubiere ocasionado todo ello al fiador. (Pago extingui la obligacin). 2) Accin subrogatoria: El fiador ejercita los derechos del acreedor, cuyo lugar pasa a ocupar. Slo puede exigir al deudor lo que realmente pago al acreedor, tendr las garantas y privilegios de que gozaba la obligacin principal.
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c) Efectos entre cofiadores: Se requiere que hayan 2 o ms fiadores. Si es as y cada uno de los fiadores a pagado su cuota en la deuda, no hay problema, pero si un fiador paga ms de lo que corresponde, subroga al acreedor por el exceso en contra de los otros fiadores. Extincin de la fianza: - Va principal: por cualquiera de los medios sealados en el art. 1567 c.c. P/e por la prdida de la cosa que se debe. - Va consecuencial: por extincin de la obligacin principal.
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AVAL
El contrato de aval, surgido en Londres para los usos mercantiles de la letra de cambio, es un compromiso unilateral de pago, generalmente solidario, en favor de un tercero (beneficiario), que recibir en su caso la prestacin en caso de no hacerlo el avalado (deudor del beneficiario). El garante obligado por el aval se denomina avalista.

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Se aplican supletoriamente al aval las reglas legales de la fianza. No obstante, esta aplicacin supletoria no cabe cuando el avalista se obliga a pagar sin reserva de oposicin ninguna, en los casos en los que se dice que presta el aval a primera demanda, o a primer requerimiento. El aval bancario es un caso particular de aval, por razn subjetiva, dado que aqu el avalista es un banco, caja de ahorro o entidad de crdito.

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El avalista es un garante de obligaciones ajenas, dado que se trata de un instrumento por el cual un tercero (avalista) se compromete a cubrir el pago del crdito, y sus intereses, si se han pactado, en el caso de que el deudor original (avalado) no cumpliere con lo que le corresponde frente a su acreedor (beneficiario del aval). En derecho la figura del aval slo se entiende ligada a ttulos de crdito, aun cuando en el mbito coloquial se entiende que hay aval cuando cualquier tercero apoya fsica o moralmente el proceder de una persona.
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En la prctica, normalmente, quien quiere recibir un prstamo bancario necesita a alguien que le avale si suscribe algn titulo de crdito. Es decir, necesita demostrar al banco o a la entidad que le presta el dinero que, en caso de que no pueda devolver el prstamo en los pagos acordados, dicha entidad podr requerir el pago y an rematar los bienes tanto del avalado como del avalista para cubrir el resto del prstamo que no haya sido devuelto.

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En los contratos de mutuo (prstamo) con garanta hipotecaria, aun cuando la garanta es el inmueble, suele documentarse el pago con ttulos de crdito y es frecuente que los bancos pidan avalistas que respondan del pago de las cuotas en el caso de que el deudor no lo hiciera. La figura del aval es diferente a la fianza y a la deuda solidaria. El avalista slo se compromete en ttulos de crdito y es siempre solidario. El fiador se compromete en un contrato de fianza y goza de los beneficios de orden y de excusin. El deudor solidario se compromete contractual o cambiariamente. Un aval es imprescindible para conceder un prstamo.

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