Transferencia del riesgo

Previos:
El c.c. regula la teora del riesgo: * 1138 Dar bienes ciertos: hasta su entrega. Ver cual de las partes en la relacin obligacional , vale decir, si el acreedor o deudor, es aquella que va, ante la prdida del bien cierto, a asumir el riesgo de prdida de la contraprestacin. * 1431, 1432 y 1433: Se habla del riesgo en los contratos con prestaciones reciprocas. En el art. 1434 se habla del contrato con prestaciones autnomas. * 1567 al 1570: en la compraventa. Ahora, cuando se habla de la teora del riesgo se habla del riesgo por imposibilidad de la prestacin, en cambio en el art. 1567 se refiere al riesgo de la prdida del bien cierto.

Debemos tener en cuenta: En los contratos que se refieren a la obligacin de transferir la propiedad de una cosa cierta, pueden existir tres clases de riesgo: 1. Riesgo de la cosa. 2. Riesgo de la prestacin. 3. Riesgo de la contraprestacin.

El cdigo regula cuatro supuestos de la transferencia del riesgo 1. Referido a la entrega del bien. - Una vez entregado el bien el comprador, a pesar de la prdida, debe pagar el precio. - Si se pierde antes de la entrega, el vendedor no tiene derecho al pago y tendr que devolver lo recibido.

Exposicin de motivos del art. 1567 del cdigo civil: Aplicando esta regla al contrato de compraventa de bienes ciertos, sean muebles o inmuebles, el riesgo de prdida pasa del vendedor al comprador en el momento de la entrega de los bienes, pues solo en ese momento el vendedor deja de ser deudor por haber cumplido totalmente su obligacin de transferir la propiedad de los bienes. No debe olvidarse que la obligacin de transferir la propiedad de un bien es siempre una obligacin de dar, por lo cual la prestacin en que la obligacin consiste no se reduce a transferir la propiedad del bien sino que, aun tratndose de bienes inmuebles cuya propiedad se perfecciona con la sola obligacin de enajenarlos, la prestacin solo queda plenamente cumplida y el vendedor deja de ser deudor cuando se entrega al comprador el bien (que ya era suyo), por cuando la obligacin de dar contiene la obligacin de entregar.

2. Antes de la entrega, se habla de: A su disposicin. Esta puede ser: 2.1. No lo recibe en el momento sealado en el contrato para su entrega. 2.2. No concurre en el momento sealado en el contrato o determinado por el vendedor para pesarlos, contarlos o medirlos. 3. Expedicin del bien a lugar distinto de la entrega.

Modalidades de la compraventa
1. Venta a satisfaccin del comprador. 2. Venta a prueba. 3. Venta sobre muestra.

Venta a satisfaccin del comprador

Llamada tambin ad gustum. Se trata de un proyecto de contrato de compraventa que no se ha perfeccionado y que solo se perfeccionar cuando el futuro comprador declare que el bien le satisface. Se habla de un perfeccionamiento constitutivo, pues la declaracin dar lugar al contrato. Recae sobre muebles e inmuebles. Existe una total libertad del comprador. No se exige una declaracin expresa.

Compraventa a prueba
Llamada tambin de ensayo. Se condiciona sus efectos a que el bien sea aprobado o ensayado y que la compraventa no se considerar eficaz sino cuando se reconoce que el bien es apto para la finalidad a la que se le destina. De ello resulta, que se exige 1. Que el bien sea sometido a prueba. 2. Que el bien sea apto para la finalidad a la que se le destina.

Compraventa a prueba (contina)

Caractersticas: - Se trata de un contrato vlidamente celebrado. - No es un contrato puro sino que est sujeto a modalidad: condicin suspensiva, toda vez, que la eficacia del contrato depende que el bien tenga las cualidades pactadas o sea idoneo para la finalidad a que est destinado. Ojo. Se tratara de una condicin impropia (Albaladejo).

Compraventa a prueba (contina)

Caractersticas: - En relacin a la prueba: Esta debe realizarse despus de celebrado el contrato. Conforme a lo estipulado. Tiene carcter objetivo. - Condicin suspensiva, esta se cumple: Si luego de la prueba se expresa su conformidad. O si no se comunica - Recae sobre bienes muebles e inmuebles.

Compraventa sobre muestra.

Nuestro cdigo en realidad cuando regula este tipo de contrato, habla de: A. Compraventa sobre muestra. Caractersticas: - Existencia de un contrato cabalmente celebrado. - Eleccin previa a la ejecucin del contrato de una muestra que servir de exclusivo parangn para apreciar la calidad del bien materia de la compranventa. - El derecho del comprador de resolver la compraventa si la calidad del bien no es conforme a la muestra. - La muestra tiene la funcin de servir de trmino exclusivo de comparacin de la cualidad del bien. B. Compraventa sobre tipo de muestra. Tambin conocida compraventa determinada por la calida en el comercio. Implica una conformidad aproximada, menos estricta, qu est referida a una mercadera tipo standard.

Compra venta sobre medida

Tener en cuenta que: * Es aplicable tanto a muebles como inmuebles. * Se regula una serie de modalidades de compraventa en las que juega un rol importante consideraciones sobre el bien, ya sea para identificarlo o ya para determinar el precio.

Compra venta sobre medida (contina)

1. Compraventa sobre cabida (1574) * Debe estar expresamente sealado en el contrato que las partes se sujetan a este rgimen especial. * Se establece un precio en razn de un tanto por cada unidad de extensin o cabida. V.gr. 1000m2 x S/.100 cada m2 nos da un resultado. OJO: No confundir con la compraventa ad mensuram: en este caso no se conoce la extensin , debiendo hacerse una mensura previa para establecerse la extensin luego. * Si se produce variacin en la extensin: debe pagarse dems por parte del comprador si la extensin es mayor; o, devolver parte del precio por parte del vendedor si la extensin es menor. Por qu? Acaso no puede resolverse el contrato si aplicamos los art. 1220 y 1426 del C.C.?

Compra venta sobre medida (contina)

Importancia de la diferencia de la cabida (ver el art. 1575). * Est referida a la diferencia con lo sealado en el contrato (Vg. 100 contrato 91 la cabida real). * Este porcentaje es importante para el cdigo por ello ha establecido que en caso se manifieste esta diferencia procede la RESCISIN. Se puede pactar la no aplicacin de la rescisin? Es posible establecer variaciones de porcentajes para ms como para menos de lo regulado?

Compra venta sobre medida (contina)

2. Compraventa AD CORPUS. 1577 (Doctrina de los cuerpos ciertos). * Recae sobre muebles e inmuebles. * Es necesario que el bien sea identificable: por sus caractersticas o por sus linderos (esto se hace no para establecer sus medidas sino para su identificacin). * Se debe fijar el precio por el TODO: precio alzado. Esto es, sea cual fuere la cabida del bien , el precio en principio se mantiene invariable. *Qu sucede si se ha indicado la extensin o cabida, y la real difiere ms de una dcima parte

Compra venta sobre documentos

* Es una modalidad de la compraventa aplicable a bienes MUEBLES. * Elementos tpicos: - Constituye una insercin de la disciplina de los ttulos de crdito en el contrato de compraventa de bienes muebles. - Dada la naturaleza del ttulo, el legislador establece una equivalencia funcional entre la entrega de la cosa en sentido estricto y la entrega de los ttulos. - Con la entrega de los ttulos, el vendedor se libera de la obligacin de entrega del bien, que es inherente a la compraventa, quedando agotada toda su actividad en relacin con tal obligacin. En adelante, corresponde al comprador hacer efectiva la entrega del bien. - Se puede referir tanto a bienes originariamente genricos pero ya individualizados cuanto a bienes especficos por su naturaleza. - Su presupuesto es que el momento de la compraventa el bien se encuentre en poder de un tercero (porteador, depositario), el cual lo tiene por cuenta del vendedor. - Permite varias ventas sucesivas de la misma mercadera sin la necesidad de la tradicin material de sta, sino solo mediante la entrega de sus ttulos respectivos.