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Obligaciones del vendedor

1. Esencial. Perfeccionar la transferencia de propiedad del bien: Entrega. 2. No esenciales?: - En qu estado debe entregarse? El estado en que se encuentre en el momento de celebrarse el contrato, incluido sus accesorios. - Documentos y ttulos relativos a la propiedad y uso del bien, deben entregarse, SALVO PACTO EN DISTINTO.

Continua obligaciones del vendedor


- Momento de la entrega: * Inmediatamente despus de celebrado el contrato. * Salvo demora resultante de su naturaleza. * O pacto en distinto.

Lugar de entrega: * Donde se haya pactado. * Si no se ha pactado: en el lugar donde se encuentre al momento de celebrarse el contrato. * Bien incierto: en el domicilio del vendedor una vez que se realice su determinacin.

3. Si no hay entrega. * Resolucin: - El vendedor debe reembolsar tributos y gastos del contrato. - Indemnizacin de daos y perjuicios. * Prorroga por el tiempo de la demora cuanto el precio debe pagarse a plazos.

Obligaciones del comprador. 1. Pagar el precio. 2. Recibir el bien. 1. Cmo y cuando se paga el precio? - Manera y lugar pactado: plazos o al contado. - Si no se pact: contado al momento y lugar de entrega. - Si el pago no puede hacerse en el lugar de entrega: En el domicilio del comprador. - Salvo usos diversos.

Continua pagar el precio: Resolucin (es una opcin), casos en que puede pedirse: - En el contrato no se estipul plazo para la cancelacin del saldo: se aplica 1429. Ojo. Resuelto el contrato, el vendedor debe devolver la parte del precio pagado. - No se otorga la garanta debida por el saldo del precio en el plazo convenido. - Pago del precio en armadas en diversos plazos: tiene que dejarse de pagar 3 de armadas, sucesivas o no, en este supuesto se puede pedir: * Resolucin o, *Pedir el inmediato pago del saldo, dado que se dan por vencidas las cuotas pendientes.

Prdida del derecho a no optar por la resolucin, para ello: - Tiene que convenirse. - Establecerse como condicin que se hubiese pagado determinada parte del precio. - En cuyo caso solo se exige el pago del saldo.

Efectos de la resolucin. Da lugar a que el vendedor: * Devuelva lo recibido. * Derecho a compensacin equitativa por USO DEL BIEN. * Indemnizacin por daos y perjuicios. (A no ser que se hubiera pactado en contrario). O, alternativamente, puede convenirse * hacer suya, a ttulo de indemnizacin, algunas de las armadas recibidas.

Resolucin automtica. Se da en el caso de bienes muebles, siempre que: - No se pag el precio ni se otorg la garanta respectiva en el plazo convenido. - El vendedor puede disponer el bien (por lo que no tiene que haberse hecho entrega del bien). - En tal caso, el contrato queda resuelto de pleno derecho.

2. Recibir el bien: - Conforme al plazo establecido - Si no se ha pactado: momento de la celebracin del contrato.

Cas. 35-97. En virtud a lo dispuesto en el art. 1549 del c.c. es obligacin esencial del vendedor perfeccionar la transferencia, lo cual ocurre con la entrega del bien conforme a lo normado en los art. 1550 al 1554, 1556 y 1557 del c.c. en tal sentido el otorgamiento de la escritura pblica no es necesaria para el perfeccionamiento de la transferencia sino que constituye una formalidad cuando es exigida por la ley o se ha convenido en el contrato; por ende en el contrato de compraventa las obligaciones reciprocas son: pago del precio y entrega del inmueble; en consecuencia es respecto de dichas obligaciones recprocas que cabe invocar la aplicacin del art. 1426 del c.c. precepto inaplicable en el presente caso, ya que la contraprestacin a la que el recurrente vincula la falta de pago no es la obligacin esencial de perfeccionar la transferencia sino la del cumplimiento de una formalidad.

Cas. 336-97 El contrato de cv queda perfeccionado desde que los contratantes convienen en la cosa y en el precio, pudiendo las partes exigirse el otorgamiento de la escritura pblica. En este caso el cdigo reconoce el derecho a compelerse a llenar dicha formalidad no como requisito del contrato sino como garanta de comprobacin de la realidad del acto.