Realizado y presentado por: Jaime Gonzlez Canet.

Concepto
Consiste en la cesin de uso goce que se enmarca en un tiempo determinado y se obtiene a cambio

de un precio o renta. Se conoce comnmente como contrato de alquiler en inmuebles y en relacin a muebles como fletamento.

Concepto segn ley de arrendamientos:

Existe arrendamiento o locacin cuando dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el uso y goce temporal de una cosa y la otra a pagar un precio cierto y determinado(Artculo 8 LGAUS).

Regulacin Costa Rica

Cdigo civil.
Ley de arrendamientos urbanos

y suburbanos.

Partes
Inquilino / Arrendatario: Es el que toma en

alquiler una casa. Propietario / Arrendador: Es el que da en alquiler, se aplica comnmente tanto en cosas muebles e inmuebles.

Legitimacin, art. 9 ley de arrendamientos:

Pueden dar arriendo:
El propietario. El poseedor del bien por cualquier titulo legtimo

(excepto que sea de arrendamiento). El que tenga una facultad legalmente conferida (poder u otros).

Legitimacin, art. 9 LGAUS :

Restricciones:
El copropietario de una cosa indivisa no puede dar

arriendo sin el consentimiento de los dems copropietarios. El incumplimiento de los requisitos anteriores producen la nulidad del contrato.

Partes: derechos / obligaciones Cdigo Civil

Arrendatario:

No pueden ser arrendatarios los que tengan la condicin del 1068 del CC. Su derecho comprende el uso y disfrute del principal y de los accesorios aunque no se mencionen en el contrato. (1127 CC) En de que arrendador no realice las reparaciones puede reservarse una parte del alquiler para realizarlas, con la condicin de que sean urgentes. (1129 CC)

Partes: derechos / obligaciones Cdigo civil

Arrendador: Tiene la obligacin de realizar las

reparaciones todo el tiempo que dure el derecho. (1130 CC) En el caso de perdidas al arrendatario debe indemnizar al arrendador, siempre que sobrevengan por vicios existentes a la hora de la celebracin del contrato, pero que no se le advirtiera al arrendatario. (1134 CC).

Caractersticas
Bilateral y Sinalagmtico (Obligaciones son para

ambas partes). Se da en bienes muebles e inmuebles. Oneroso. Contrato de tracto sucesivo. Conmutativo (intercambio de atribuciones patrimoniales). Segundo contrato de ms uso en el pas.

Diferencia compra y venta

A pesar de que tienen caractersticas en

comn como que ambos son onerosos, bilaterales y procuran el goce de una cosa en el contrato de arrendamiento no se traslada el dominio en cambio en la compra venta si.

Ley de arrendamientos urbanos y suburbanos /mbito de aplicacin.

Es una ley que abarca todo contrato verbal o escrito de

arrendamiento de bienes inmuebles en cualquier lugar donde estn ubicados y se destinen a la vivienda o una actividad comercial, industrial artesanal, profesional, tcnica, cultural, docente, recreativa o de actividades y servicios pblicos. Articulo 4 de la misma. La misma no puede atentar contra la ley, la seguridad, el bienestar o tranquilidad pblica. Articulo 20 y 22.

Se excluyen de mbito de aplicacin esta ley:

Articulo 7: Los hoteles y afines. Los lugares con fines tursticos. Los lugares donde se realizan ferias y otros. Los que se dan en comodato. Lugares para guardas y vehculos. Lugares de aprovechamiento agrcola.

Contenido del Contrato, art. 11 ley de arrendamientos:

Nombres, calidades de las partes.
Cita de inscripcin, en el Registro Pblico o

documento que prueba fehaciente de derecho de posesin. Descripcin detallada del inmueble arrendado y sus instalaciones, servicios, accesorios y su estado ,as como de los muebles no fungibles. Destino del inmueble (comercial, habitacin). Plazo, fecha del contrato, notificaciones y clusulas.

Derechos y obligaciones arrendador:

Garantizar la legitimidad de su derecho al arrendatario

as como su uso y goce pacifico durante todo tiempo del contrato (art. 5, 9, 15, 20, 22 LGAUS) Entregar cosaen buen estado. Conservar la cosa en buen estado de funcionamiento. Responder por eviccin (art. 27-29 LGAUS). Tampoco puede privar ni reducir los servicios pblicos, ventilacin o luz (art. 31 LGAUS).

Derechos y obligaciones arrendante:

Articulo 44 LGAUS : Pagar precio pactado. Usar la cosa para el fin convenido. Conservar la cosa en buen estado. Devolver la cosa al final del contrato. Acatar las reglamentaciones para el uso de la cosa.

Plazo y prrroga del contrato

El plazo mnimo: El plazo mnimo del arrendamiento no puede ser menor a 3 aos, esto tambin aplicara en los plazos en que no se haya estipulado la duracin del contrato (art. 70 LGAUS). Prrroga tcita: Es la que se da cuando no se notifica al arrendador la finalizacin del contrato y la misma se renueva por un periodo de 3 aos (art. 71 LGAUS).

Extincin del contrato:

Salvo pacto escrito en contrario, el contrato de

arrendamiento se extingue cuando el arrendatario avisa al arrendador, con tres meses de anticipacin, su voluntad de terminar el arrendamiento (art. 72 LGAUS).

Sobre el precio, art. 56-69 LGAUS:

Debe ser cierto y determinado.
Siempre se puede pagar en colones. Precio se establece a libertad de las partes y el pago se

debe realizar en lo 7 das naturales posteriores al vencimiento del respectivo periodo. Arrendador debe de dar factura. El aumento mximo por un periodo de 12 meses es de 15%.

Proceso de desahucio articulo 448456 CPC:

Causas (art. 121 ley de arrendamientos):
Expiracin del plazo del arrendamiento. Extincin del contrato de arrendamiento por

expiracin del derecho del usufructuario o del fiduciario. Resolucin del contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Habitacin para uso propio o de familiares y nueva construccin, en caso de vivienda de carcter social.

Proceso de desahucio articulo 448456 CPC:

Se debe tener legitimacin para iniciar proceso.
Demanda debe cumplir requisitos 433 CPC. Se debe establecer cuanta.

Cuando la sentencia este firme la polica practicar el

allanamiento para entregar la cosa, quitando la posesin del bien al demandado.

Desahucio administrativo art. 455 CPC:

El desahucio administrativo proceder en los casos

que establece el artculo 7 de la LGAUS. No se requiere proceso de desahucio judicial. En caso de oposicin se puede recurrir a la polica.

Muchas Gracias!!