PACTOS DE RESCISIN PACTO COMISIRIO

Rescisin Concepto Segn el diccionario de la Lengua Espaola rescisin es: Accin y efecto de escindir lo cual nos lleva a definir lo que es rescindir que significa: dejar sin efecto un contrato, una obligacin. As tambin, el Diccionario de Manuel Ossorio, define la rescisin: Accin y efecto de rescindir, de dejar sin efecto un acto jurdico. Por ello la posibilidad de rescisin afecta a diversas instituciones, tanto del Derecho pblico como del Derecho privado, de manera especial en materia de obligaciones y contratos. Para desentraar el concepto de rescisin es cuestin complicada por cuanto que, como puede notarse en nuestro derecho, constituye una de las formas de ineficacia ms confusas. Desde sus orgenes se la ha considerado como un caso particular de anulabilidad, y conforme con el criterio de varios autores, su significacin tiene un contenido sumamente amplio, como sinnimo de ineficacia general. Frecuentemente la anulabilidad suele ser denominada genricamente con el nombre de rescisin y se dice que cualquier vicio que produce nulidad relativa da derecho a rescindir el acto. Las nulidades relativas tenan dos fuentes: o procedan de los textos de las Ordenanzas o Costumbres, o del derecho romano. En el primer caso se originaba una accin de nulidad y en el segundo, una accin de rescisin. Antes de la vigencia del cdigo civil francs, entre la rescisin y la nulidad haba una diferencia puramente formal, la que se desprende de la sola necesidad de obtener previamente las cartas rescisorias que eran autorizaciones especiales para demandar la nulidad del contrato, siempre que tuviera que invocarse para el efecto las normas del derecho romano. Pactos Rescisorios: Son aquellos acuerdos que hacen los sujetos en el contrato de compra-venta, por medio de los cuales se sujetan a las condiciones establecidas legalmente.

En la legislacin espaola, admite la lesin como causa rescisoria, y seala las hiptesis generales en que la misma procede, incluye tambin como causas, aquellas que tcnicamente configuran la revocacin por fraude de los derechos de los acreedores. Adems de la rescisin por mutuo consentimiento y por otros motivos legales, dicha legislacin acepta la lesin en sentido estricto como causa rescisoria en los siguientes casos: 1) En los contratos que pudieran celebrar los tutores sin autorizacin del concejo de familia, siempre que los representados hayan sufrido lesin; 2) en el caso de los ausentes representados sin autorizacin judicial, si la lesin se produce en ms de la cuarta parte; 3) en las particiones hereditarias, si la lesin pasa la cuarta parte en el momento de la adjudicacin. El tratadista Puig pea, infiere que: los contratos pueden ser ineficaces, como sabemos, ya por faltarles alguno de sus elementos esenciales, ya por oponerse a un mandato o prohibicin legal (supuestos de inexistencia o nulidad de pleno derecho), ya por adolecer de algn vicio o defecto, singularmente vicios del consentimiento (resolucin o revocacin) o bien, finalmente, cuando existe una lesin o perjuicio para los contratantes o para los terceros.

Mucius Scaevola, citado por Federico Puig Pea, la rescisin es un procedimiento dirigido a hacer ineficaz un contrato vlidamente celebrado y obligatorio en condiciones normales, a causa de accidentes externos, mediante los que se ocasiona un perjuicio econmico a alguno de los contratantes o a sus acreedores, o bien un remedio extraordinario concebido a los contratantes y aun a terceras personas, para obtener la reparacin de los perjuicios que les causa un contrato. PACTO COMISORIO: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de o mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en pago de cualquiera de las amortizaciones.

En virtud del pacto comisorio, frente al incumplimiento de una de las partes de un contrato, se origina para la parte diligente la facultad de dejarlo sin efecto, o bien, de exigir el cumplimiento forzado de la prestacin. En ambos casos, la parte cumplidora tendr, tendr derecho a reclamar el resarcimiento de los daos y perjuicios ocasionados. El pacto comisorio puede ser expreso o tcito. Es expreso: Cuando resulta de una clusula del contrato que lo estableci y es; Tcito: Cuando resulta de una norma legal que lo dispone, en silencio de la voluntad de las partes. Normalmente los Cdigos Civiles contemplan el pacto comisorio tcito, o condicin resolutoria tcita, tratndose de los contratos bilaterales, que se fundan en el principio de reciprocidad. As, si una de las partes deja de cumplir con su obligacin, la otra puede resolver el contrato o exigir el cumplimiento, an sin clusula contractual expresa. El pacto comisorio expreso es habitual, por ejemplo, en el contrato de compraventa. No debe confundirse la resolucin derivada del pacto comisorio con otras causas de extincin de los contratos como la resciliacn por mutuo acuerdo, la imposibilidad de cumplir la prestacin, la excesiva onerosidad sobreviviente, la nulidad o rescisin, etc. Orgenes Tanto los efectos del pacto comisorio como las limitaciones al mismo se encontraban previstas en el Derecho romano. All se estableci el principio que en todo contrato bilateral o sinalagmtico la inejecucin por una de las partes de sus obligaciones no autorizaba a la otra a resolver el contrato, para ello se requera establecer una clusula expresa en ese sentido. En el antiguo derecho francs: aparentemente rega la condicin resolutoria tcita{nocita}.

Pacto Comisorio o de Ley Comisoria: Este pacto consiste en que los contratantes acuerden que el contrato se RESINDE si el precio fijado en el contrato no se paga en un da especficamente determinado. (es un pacto represivo) el contrato se Rescinde automticamente; generalmente ya ha sido entregada la cosa y el precio no.

El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se permite al comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el vendedor no la ha constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado ms de la mitad del precio proceder la rescisin. FUNDAMENTO LEGAL CDIGO CIVIL DECRETO 106 Pactos De Rescisin ARTICULO 1844.- Pueden las partes estipular en el contrato que la venta se rescindir si no se paga el precio en cierto da determinado. *(ms233)* Sin embargo, el comprador de bienes inmuebles podr pagar el precio despus del da sealado mientras no hubiere incurrido en mora en virtud de requerimiento.

ARTICULO 1845.- La venta de cosas que no sean inmuebles se entender rescindida sin necesidad de requerimiento, si a la expiracin del trmino convenido no se present el comprador a pagar el precio.

ARTICULO 1846.- Si estipulado el pacto de rescisin, el comprador paga ms de la mitad del precio total, no proceder la rescisin y el vendedor solamente tendr derecho a exigir el pago del resto, costas y perjuicios.

ARTICULO 1847.- Puede tambin estipularse en el contrato que la venta se rescindir a solicitud del vendedor si dentro de un trmino fijado hubiere quien d ms por la cosa. 4

Este trmino no podr exceder en ningn caso de seis meses si se tratare de inmuebles o de tres si se tratare de otros bienes, y se contar de la fecha de la celebracin del contrato.

ARTICULO 1848.- Estipulado el pacto a que se refiere el artculo anterior, el comprador goza de preferencia para quedarse con la cosa pagando la diferencia de precio. Para el ejercicio de este derecho deber notificrsele al comprador el ofrecimiento del precio mayor.

Pagada la diferencia por el comprador el pacto se tendr por concluido aunque el trmino por el cual se estipul no lo estuviere. ARTICULO 1849.- No procede la rescisin si se prueba colusin entre el vendedor y el que ofrece mayor precio. Se entender que hubo colusin si el comprador exige que el precio mayor se deposite en efectivo y no se deposita dentro de los tres das siguientes al requerimiento.

ARTICULO 1850.- Las mejoras que hubiere hecho el comprador en la cosa y el aumento del valor que sta tenga por el transcurso del tiempo, deben serle pagados si por el ofrecimiento de precio mayor se rescinde la venta. ARTICULO 1851.- La rescisin voluntaria de la venta sin pacto especial previo, solamente puede hacerse dentro del ao de la celebracin del contrato, si se tratare de bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos y dentro de los seis meses, si se tratare de otros bienes.