CONTRATO DE LOCACION POR TEMPORADA DE DESCANSO Bajo las condiciones estipuladas en las clusulas insertas en el presente contrato de locacin

y que las partes conocen y aceptan se celebra este CONTRATO DE LOCACION DE VIVIENDA AMOBLADA PARA FINES DE VACACIONES O TURISMO------------------PRIMERA: La seora CARMEN MABEL CARUCHO, argentina, con D:N:I: 11.416.826, domiciliada en calle 30 n 2926, dpto.. 2 de la ciudad y partido de Necochea, Provincia de Buenos Aires, en adelante denominada LA PARTE LOCADORA, da en alquiler al Seor OSVALDO PAIS, de nacionalidad argentina,, quien acredita su identidad con D.N.I .., domiciliado en la calle : de la ciudad de Las Flores,

Provincia de Buenos Aires, quien en adelante ser denominado LA PARTE LOCATARIA, y este toma en alquiler la finca situada en calle 30 n 2.926, en adelante denominada FINCA LOCADA. LA FINCA LOCADA se entrega con el moblaje que se consigna en el Inventario, que integra este contrato como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el moblaje, se entregan en perfecto estado de conservacin, instalacin y funcionamiento. Al restituir la FINCA LOCADA, deber devolver LA PARTE LOCADORA todo en el mismo estado recibido, salvo los deterioros que produzcan el buen uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responder por los daos y perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, ms los alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.-------- SEGUNDA: LA FINCA LOCADA slo podr destinarse a vivienda con fines tursticos de LA PARTE LOCATARIA y su grupo conviviente. Estn prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u onerosas y en general, a todo ttulo y el cambio del destino habitacional. Caso contrario responder LA PARTE LOCATARIA con una clusula penal de pesos $ 150,oo) por da, por cada violacin a sta.-----TERCERA: El alquiler por todo el plazo de este contrato, ser de PESOS DOSCIENTOS SESENTA POR DIA ($ 260,oo) pagaderos en este acto en dinero efectivo, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma.-------------------------------------------------CUARTA: El plazo total e improrrogable de este contrato ser de .. (..) das, comenzando el da de enero del 2012, a las hs, y finalizando el da de enero del 2012, .. a las .. hs. sin obligacin de notificar el fenecimiento del plazo. LA PARTE LOCATARIA queda notificada en este acto, que LA FINCA LOCADA est destinada nicamente para fines de turismo y que al vencimiento de su perodo contractual, LA PARTE LOCADORA se oblig a entregarla a otros LOCATARIOS, que con los mismos fines tursticos lo sucedern. Por lo tanto el simple hecho de atraso en la restitucin, acarreara un enorme perjuicio a LA PARTE LOCADORA y al posterior LOCATARIO. Por estos fundamentos, queda pactada una clusula penal a favor de LA PARTE LOCADORA, de pesos MIL ($ 1.000).--------------------------------QUINTA.- Al vencimiento del plazo ser obligacin de LA PARTE LOCATARIA, restituir

LA FINCA LOCADA con su moblaje sin interpelacin alguna, caso contrario deber pagar a LA PARTE LOCADORA adems de la clusula penal estipulada, un sobrealquiler por la suma de pesos doscientos cincuenta $. 260,oo) por da, exigible por adelantado, hasta la devolucin de LA FINCA LOCADA y el moblaje en perfectas condiciones, pactndose para su cobro, el procedimiento judicial ejecutivo. Los sobrealquileres por irrestitucin de LA FINCA LOCADA y el moblaje son independientes del derecho de accionar, que tendr LA PARTE LOCADORA, singular o pluralmente, en caso de incumplimiento de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos la mora ser automtica, sin preinterpelacin alguna. preparar el procedimiento judicial ejecutivo, bastar este contrato, acta de constatacin notarial del hecho o acto generador y liquidacin por contador pblico certificando el monto adeudado que corresponda.---------------SEPTIMA: Queda prohibida toda modificacin y/o mejoras voluntarias, en LA FINCA LOCADA.- LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA del pago de cualesquiera mejoras, as sean necesarias y/o urgentes y las toma a su cargo. Asimismo pagar tambin el arreglo de todas las averas que acaecieren, renunciando a cualesquiera derechos de repeticin y/o retencin contra LA PARTE LOCADORA y las dejar en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin indemnizacin alguna.-----------------------------------------------------------NOVENA: LA PARTE LOCADORA no ser responsable por los daos y/o perjuicios que se le produzcan a LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus bienes, por causa de roturas, desperfectos, cortocircuitos, filtraciones, derrumbes, incendios, inundaciones, averas y/o accidentes, por cualesquiera causas, incluyendo las enumeradas en el Art. 1517 del Cdigo Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA toma a su cargo como riesgo propio, incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando liberada LA PARTE LOCADORA de las obligaciones de los Arts. 1514 a 1526 del Cd. Civil.----------------------------------------------------------------------DECIMA: Se prohibe a LA PARTE LOCATARIA depositar aun transitoriamente, materiales inflamables, txicos, peligrosos o contaminantes en LA FINCA LOCADA..----------------------UNDECIMA: LA PARTE LOCADORA se reserva el derecho de inspeccionar LA FINCA LOCADA, personalmente o con terceros por l designados, en horas diurnas durante todo el plazo contractual.---------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA:. EN GARANTIA del fiel cumplimiento del presente contrato EL LOCATARIO dejar en depsito la suma de PESOS en efectivo en el momento de ocupar la finca locada, importe que le ser devuelto una vez abonadas las facturas pendientes correspondientes a deterioros que pudiere haber.--------------------------------DECIMO TERCERA: En caso que la locadora detecte o hubiese denuncia policial en conductas contrarias a las normas de convivencia y buenas costumbres u otra actividad que infrinjan las leyes vigentes, queda ella misma facultada para anular el presente contrato, perdiendo la suma entregada, sin necesidad de intervencin judicial alguna, pudiendo la locadora sin ms trmites disponer libremente de la propiedad..----------------------------------------

DECIMO CUARTA: Se deja expresa constancia que la finca no posee agua caliente en las caeras, y en el bao funciona un calefn elctrico, circunstancia que el LOCATARIO declara conocer y aceptar. Asimismo en la pared del bao estn escritas las instrucciones para el buen uso del mismo, librando a la locadora de toda responsabilidad que por el uso incorrecto se produjeran.----------------------------------------------------------------------------------DECIMOQUINTA: Quedan constituidos los domicilios especiales, donde tendrn eficacia todas las notificaciones, sean extra o judiciales derivadas del presente contrato, en los lugares establecidos al comienzo del presente.---------------------------------------------------------------------DECIMOSEXTA Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta Documento de y/o la entrega de carta original, contra firma de la copia por el destinatario, sin ms formalidades, con obligacin recproca de recibirlas.--------------------------------------------DECIMOSEPTIMA: Para el caso de litigio, las partes se sometern a la competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios de Necochea, renunciando a cualesquiera otras. Tambin renuncian al derecho procesal de recusacin sin expresin de causa.--------------------------------DECIMOOCTAVA: Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a rescindir este contrato y exigir al desalojo.----------------DECIMONOVENA: Quedan excluidas de la presente locacin, la parte superior del placard que se encuentra en una de las habitaciones, de LA FINCA LOCADA:,cerrada con llave ------VIGESIMO : Cualquier incumplimiento contractual de LA PARTE LOCATARIA dar derecho a LA PARTE LOCADORA a exigir las clusulas penales especiales y generales pactadas, acumulndose ambas.----------------------------------------------------------------------------VIGESIMO PRIMERA Todos los anexos y agregados firmados por las partes conforman o integran las declaraciones y estipulaciones del presente acto.-----------------------------------------VIGESIMO SEGUNDA: Se firman dos (2) ejemplares idnticos, de un mismo tenor u a un solo al efecto, en la ciudad de Necochea, a los das del mes de Enero del ao 2012.-----------

Locataria

.. Locador