Proposta de Resoluo do caso prtico nr. 1 (ver enunciado) Direito das Obrigaes II, I-Parte.

O Caso em apreo remete-nos para a considerao de uma das figuras contratuais mais relevantes no trfico jurdico contemporneo, ou seja o contrato-promessa. Efetivamente, in casum, Lus compromete-se a celebrar com Manuel um contrato a jusante de aquisio de automvel pertencente a este. A "promessa", conforme a designao j especifica, o contrato definitivo de compra e venda a montante. No nosso Cdigo Civil o contrato promessa est legalmente definido nos termos do Art. 410 do Cdigo Civil, como "a conveno pela qual algum se obriga a celebrar certo contrato", ou nas palavras de Calvo Teles, como a "conveno pela qual algum se obriga a celebrar certo negcio jurdico por forma a abranger tanto negcios bilaterais ou contractos como negcios unilaterais". Conforme Lus Duarte Manso, "o contrato-promessa um verdadeiro contrato, que se distingue do negcio subsequente pelas suas prprias caractersticas intrnsecas, uma vez que se trata de um contrato preparatrio do negcio definitivo". Em bom rigor trata-se de um pr-contrato (com traduo expressis verbis tanto na doutrina francesa "avant-contract", como na doutrina alem "vor-vertrag") de garantia e segurana do negocio definitivo. Do contrato promessa nasce uma obrigao de prestao de fato positivo que consiste na emisso de declarao negocial, isto , a declarao de vontade correspondente a um outro negocio cuja futura realizao se pretende assegurar, ou seja o negocio prometido. In casum, Lus emite uma declarao escrita indicando que se cumpridos certos requisitos, contrataria com Manuel e adquiria o automvel propriedade deste ltimo. O contrato de compra e venda do automvel o "negocio prometido". Quando ambos os contraentes assumem a obrigao de contratar estamos perante um contrato promessa bilateral (ou sinalagmtico), ou se apenas um deles se vincular seria um contrato unilateral (ou no-sinalagmtico). No caso em apreo, Lus emite uma declarao negocial com promessa de contratar, que prontamente respondida e aceite por Manuel, portanto sinalagmtico. O contrato promessa, ainda que encarrado como um contrato preliminar de outro contrato, definitivo, sempre ele mesmo tambm um contrato definitivo e que se completa com as declaraes de vontade nele expressas, de que resultam para as partes concretas obrigaes de facere: a emisso das declaraes de vontade tendentes realizao do contrato prometido. Em relao forma, o prprio Art. 410, no seu nr. 1 consagra o principio da equiparao, segundo o qual ao contrato promessa so aplicveis as disposies do contrato prometido, "exceptuadas as relativas forma e as que, por sua razo de ser, no se devam considerar extensivas ao contrato-promessa". Assim vale para a promessa de compra e venda todas as regras comuns aos contratos em geral (capacidade, vcios da vontade, resoluo etc.); as normas especificas da compra e venda quanto capacidade dos contraentes; quanto s proibies de aquisio; quanto interpretao e integrao do negcio etc.

 assim que o nr.2 do mesmo preceito reza "a promessa respeitante celebrao do contrato para o qual a lei exija documento, quer autntico, quer particular, s vale se constar de documento assinado pela parte que se vincula ou por ambas, consoante o contrato-promessa seja unilateral ou bilateral". No caso sub judice, pode-se considerar que existe documento escrito por parte de Lus e de Manuel, portanto respeita o regime geral da forma, uma vez que o contrato de compra e venda de um automvel, este um bem mvel e de registo obrigatrio (ou indiretamente obrigatrio1), exigiria contrato escrito. Quanto aos efeitos que este tipo de contrato produz, haveria que diferenciar dois tipos, nomeadamente uma eficcia meramente obrigacional e uma eficcia real, que podemos, in casum, ab initio descartar. Em bom rigor e em regra, diz-se que o contrato promessa tem eficcia meramente obrigacional, ou seja, s produz efeitos inter partes, no sendo oponvel a terceiros, existindo, como se j viu em cima, a possibilidade de atribuir eficcia erga omnes quando se trata por exemplo da promessa de transmisso ou constituio de direitos reais sobre bens imveis ou mveis sujeitos a registo, como seria no presente caso e de acordo com aquilo que reza o Art. 413. No caso em apreo Manuel alega que Lus no cumpriu com o estipulado e no veio a contratar com ele, ou seja no veio a emitir a declarao de vontade a que se obrigou e caso fosse verdade, a doutrina consagra duas formas de proteo do contraente no faltoso, a saber: a execuo especifica, conforme regulada no art. 830 do Cdigo Civil, ou uma indemnizao, conforme prevista no art. 442 do Cdigo Civil e uma vez que no caso em apreo no houve constituio de sinal. Em boa anlise do caso, deve-se considerar que Manuel no faltoso, pois ter respondido dentro do prazo estipulado por Lus, portanto antes do dia 17 de Outubro. Veritas tambm, Lus reservou o direito de at 17 de outubro mudar de ideia se no entanto lhe for oferecido automvel de mesma marca e modelo e o que acaba por suceder quando este, no dia 09, adquirido o automvel de Neusa. Entretanto, tal fato, ou seja a aquisio do automvel Neusa, sucede um dia depois de Lus receber a resposta definitiva de Manuel, oferecendo Lus o automvel por 500 contos. Assim, no existiria justificava, ou pelo menos no explicita no enunciado, para que Lus no contratasse com Manuel e viesse a contratar com Neusa. Posto isto, seria de Manuel intentar uma Execuo Especifica, desde que cumpra com os seguintes requisitos: a) que a natureza da obrigao assumida no seja incompatvel com a substituio da declarao negocial e podemos considerar que no o ; b) que no exista conveno em contrrio, e viu-se tambm no existir; c) que se verifique incumprimento por parte de um dos promitentes e de facto h um incumprimento por parte de Lus. Assim e de acordo com o art. 830 no seu nr. 1 "se algum se tiver obrigado a celebrar certo contrato e no cumprir a promessa ,pode a outra parte, na falta de
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o mesmo sucedo com o registo predial que indiretamente obrigatrio, permitindo ao dominis o usufruto completo da sua propriedade.

conveno em contrario, obter sentena que produza os efeitos da declarao negocial do faltoso, sempre que a isso no se oponha a natureza da obrigao assumida". Na Pratica o que acontecer caso a ao de Execuo tenha sucesso, a supresso pelo juiz da ausncia da declarao negocial de Lus e o contrato se considerar realizado por fora da sentena e decretando diretamente o efeito principal do contrato prometido, como se Lus e Manuel tivessem celebrado. Assim sendo e existindo uma sentena que substitui a declarao negocial de Lus, este obrigado a pagar o valor de 500 contos Manuel e este v-se obrigado entrega do caro ao Lus.