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Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira

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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel, os senhores

JOSÉ CARLOS ADAMI CERQUEIRA, brasileiro, casado com Ângela Maria Bomfim Silva
Cerqueira, Promotor de Justiça do Estado da Bahia, portador do RG nº 708468, inscrito no CPF nº 058.845.945-34, residente e domiciliado à Rua Primeiro de Dezembro, nº 110, Bairro Santo Antônio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, Tel.: (73) 3212-6650, doravante denominado de PROMITENTE COMPRADOR ou, simplesmente, COMPRADOR e

RUBEM SOARES DA SILVA, brasileiro, casado com Marines Araújo da Silva, comerciante,
portador do RG nº 435028227 SSP/BA, inscrito no CPF nº 008.832.028-67, residente e domiciliado à Rua Primeiro de Dezembro, nº 98, Bairro Santo Antônio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, Tel.: (73) 8131-0070, doravante denominado de PROMITENTE VENDEDOR ou, simplesmente, VENDEDOR têm, entre si, as cláusulas reciprocamente estipuladas, aceitas e ajustadas conforme legislação pátria, na forma que aqui se apresenta:

DO OBJETO DO CONTRATO CLÁUSULA PRIMEIRA: o presente contrato tem, como OBJETO, o apartamento 103 (cento e três) do prédio urbano, ainda sem nome definido, situado à Rua Primeiro de Dezembro, nº 98, Bairro Santo Antônio, Itabuna-Bahia, CEP: 45.602-030, com matrícula 23.157, Cadastro Municipal 01.02.008 0279.0001 de propriedade do PROMITENTE VENDEDOR; PARÁGRAFO ÚNICO: conforme registro inicial, o terreno onde está sendo construído o supramencionado prédio, também tem o seguinte endereço: Rua “C”, Quadra “D”, Lotes 8 e 9, Loteamento Bela Vista, Itabuna-Bahia; CLÁUSULA SEGUNDA: o referido apartamento ficará localizado no 1º (primeiro) andar do supracitado edifício acima qualificado e terá 80,86 m2 (oitenta vírgula oitenta e seis metros quadrados) de área construída, o que representa um total de 27,56 m2 (vinte e sete vírgula cinqüenta e seis metros quadrados) da fração ideal do terreno, ou seja, 5,98% (cinco vírgula noventa e oito por cento) do terreno total, conforme documento emitido pelo arquiteto da obra MARCLES ROMULO SILVA DA COSTA (CREA-BA 35.779-D) ao Cartório de 1º Ofício da Comarca de Itabuna-Bahia;
Rua Adolfo Maron, nº. 21, Ed. Tarik, salas 303 e 304, 3º andar, Centro, Itabuna-BA, CEP: 45.600-922. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail.com

600-922. II – PISO: na condição de contra-piso cimentado.com . Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail. Ed. CEP: 45. ora avençado. sendo esta responsabilidade unicamente do comprador. preparadas para acabamento de pintura. isto é. V – PORTAS E TRANCAS: entregue somente com porta de entrada completa com fechadura. Tarik. sendo 1 (um) deles na modalidade de suíte. DA TRANSFERÊNCIA DA PROPRIEDADE CLÁUSULA SÉTIMA: o promitente vendedor terá obrigação de preparar toda documentação necessária à transferência da propriedade do apartamento ao promitente comprador no prazo máximo de 5 (cinco) meses. DAS CONDIÇÕES DO IMÓVEL PARA ENTREGA CLÁUSULA QUARTA: o imóvel será entregue ao promitente comprador em perfeito funcionamento. terá a seguinte configuração física: 3 (três) quartos. PARÁGRAFO ÚNICO: o vendedor não instalará. Centro. o qual se compromete em instalá-los no mesmo padrão do restante do prédio. 1 (um) banheiro social. sendo uma delas na suíte e a outra na sala de estar. 21. cozinha e área de serviço. livre de qualquer vício oculto ou aparente. contendo as seguintes condições físicas: I – PAREDES INTERNAS: todas totalmente rebocadas em argamassa de cimento. IV – SISTEMA HIDRÁULICO: encanação e pontos de água nos banheiros. ou 150 (cento e cinqüenta) dias. a contar da data da assinatura deste contrato. 3º andar. com banheiro privativo. salas 303 e 304. nesta unidade. devidamente preparado para assentamento da cerâmica. 1 (uma) cozinha. 1 (uma) sala de estar. Itabuna-BA. DO PRAZO DE ENTREGA DO APARTAMENTO CLÁUSULA QUINTA: o promitente vendedor entregará a fração ideal ora avençada ao promitente comprador no prazo máximo de 5 (cinco) meses. 2 (duas) varandas. nº. portas. ou 150 (cento e cinqüenta) dias.Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira 2 CLÁUSULA TERCEIRA: o apartamento. nas condições previstas na cláusula quarta. prontos para a instalação da rede eletrificada. e área de serviço. Rua Adolfo Maron. CLÁUSULA SEXTA: caso o promitente vendedor não cumpra o previsto na cláusula anterior. fica estipulada a MULTA de R$ 1.000. janelas e/ou basculantes externos de vidro. III – SISTEMA ELÉTRICO: paredes com os eletrodutos e pontos de luz embutidos.00 (mil reais) a ser paga ao comprador a título de cláusula penal. 1 (uma) vaga de garagem coberta no subsolo. a contar da data da assinatura deste.

tais como escritura e registro.000.Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira 3 CLÁUSULA OITAVA: o promitente comprador.00 (oitenta mil reais). 3º andar.00 (dez mil reais). o qual terá a seguinte forma de pagamento: I – PRIMEIRA PARCELA: será de R$ 50. após analisar os documentos de que trata a cláusula supra.00 (dez mil reais). Ed. DA FALTA DE PAGAMENTO CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: não ocorrendo a devida compensação dos referidos cheques. ficarão sob responsabilidade do promitente comprador. DO PREÇO E DO PAGAMENTO CLÁSULA DÉCIMA: o valor final da negociação será de R$ 80. estando de acordo. Tarik. bem como aquelas referentes à transferência da propriedade. todos os termos deste contrato.600-922.000.000. CLÁUSULA NONA: as despesas ligadas direta ou indiretamente à exceção do contrato. 21.00 (dez mil reais). visitar e opinar na construção do apartamento a partir do pagamento da primeira parcela.000. IV – QUARTA PARCELA: será paga no dia 30 de janeiro de 2010. Centro. ocasião em que será imitido na posse do imóvel. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail. sem ressalvas. através de cheque n°. nº. CEP: 45. o promitente vendedor somente terá direito à execução destes títulos após tentar recebê-los amigavelmente. Rua Adolfo Maron. salas 303 e 304. através de 1 (um) cheque n° xxxx do Banco do Brasil no valor de R$ yyyy e outro cheque n° xxx do Banco Bradesco no valor de R$ yyy. através de cheque n°. III – TERCEIRA PARCELA: será paga no dia 30 de dezembro de 2009. CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: o valor aqui pactuado não sofrerá qualquer tipo de atualização monetária e/ou acréscimos de encargos. Itabuna-BA. xxx do Banco Bradesco no valor de R$ 10.com . através de cheque n° xxx do Branco Bradesco no valor de R$ 10.00 (cinqüenta mil reais). II – SEGUNDA PARCELA: será paga no dia 30 de novembro de 2009. PARÁGRAFO ÚNICO: na hipótese de ajuizamento de possível execução. o contrato não será rescindido automaticamente. paga no ato da assinatura deste documento. xxx no do Banco Bradesco valor de R$ 10. PARÁGRAFO ÚNICO: o comprador fica autorizado a entrar.000. formalizará a escritura do imóvel e a registrará junto ao Cartório de Registro de Imóveis. desde que adimplidos.

3º andar. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail. a parte lesada poderá dirimir o impasse na via judicial. Centro. Tarik. força maior ou se previamente pactuadas. este contrato rescindido. sem qualquer desconto no valor. por qualquer motivo. não podendo sustentar o inadimplemento em motivos ou razões unilaterais. automaticamente. CEP: 45. DA DESISTÊNCIA E DAS PROIBIÇÕES CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: na hipótese do promitente vendedor desistir do presente negócio. a cessão ou transferência de obrigações inerentes ao imóvel objeto deste contrato. fica. Itabuna-BA.Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira 4 DAS BENFEITORIAS CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: as benfeitorias eventualmente realizadas pelo comprador serão incorporadas ao imóvel. por qualquer motivo. salas 303 e 304. Rua Adolfo Maron. 21. CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: caso o comprador desista de findar esta negociação antes da efetiva transferência do imóvel. apurado entre a data de cada pagamento e a data da efetiva devolução. exceto se por motivo de dolo. terá direito à restituição de 98% (noventa e oito por cento) do valor já pago até a data da desistência.600-922. CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA: a tolerância em relação ao cumprimento das obrigações estabelecidas neste instrumento não importará em novação. PARÁGRAFO PRIMEIRO: em ocorrendo qualquer das situações previstas nas duas cláusulas anteriores. PARÁGRAFO ÚNICO: na ocorrência de descumprimento deste contrato. deverá este restituir todas as importâncias porventura pagas pelo comprador. PARÁGRAFO SEGUNDO: as partes estão isentas de prestarem indenizações entre si pela simples rescisão contratual. bem se comprovado a existência de prejuízos à parte adversa. Ed. sem prejuízo do pedido de indenização por perdas e danos comprovadamente configurados. nº. não gerando qualquer direito à indenização ou retenção das mesmas na hipótese de rescisão do presente contrato. respeitando os limites impostos neste instrumento. as condições da eventual cessão ou transferência. até a transmissão definitiva da propriedade do apartamento. CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: os contratantes ou seus sucessores legais se obrigam a cumprir este contrato em sua totalidade. sendo este devidamente atualizado monetariamente de acordo com a variação do índice oficial da caderneta de poupança. entre as partes.com . exceto nas hipóteses de caso fortuito. fraude ou culpa. CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: é vetado aos contratantes.

bem como com todos os débitos fiscais referente ao imóvel. respondendo.00 (hum mil e seiscentos reais) . CLÁUSULA VIGÉSIMA: ocorrendo o arrependimento de qualquer das partes. Tarik.IPTU.600-922. inclusive. PARÁGRAFO PRIMEIRO: o valor da multa . a rescisão contratual será regida pelas multas estipuladas neste instrumento. em especial às cláusulas décima quarta e décima quinta.com . a ser pago pela parte inadimplente em favor da parte lesada.Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira 5 DO ARREPENDIMENTO CLÁUSULA DÉCIMA NONA: a presente promessa de compra e venda é pactuada com expressa renúncia de arrependimento. décima nona e vigésima. décima quarta. o vendedor por evicções de direito. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail. bem como não impedirá o pedido de reparação pelas perdas e danos porventura caracterizados. CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: é obrigação exclusiva do promitente vendedor os custos com a averbação da construção.será pago devidamente corrigido. com as despesas da própria averbação da construção no registro de imóveis. nº. o não cumprimento de quaisquer das cláusulas pactuadas que ensejar o desfazimento do presente negócio jurídico implicará na multa igual a 2% (dois por cento) sobre o valor total da transação. obrigando as partes ou seus sucessores legais ao inteiro cumprimento do quanto avençado.R$ 1. a contar da data da rescisão até o efetivo pagamento. Rua Adolfo Maron. tanto em relação aos empregados. salas 303 e 304. Itabuna-BA. Ed. 21. 3º andar. Centro. PARÁGRAFO SEGUNDO: a multa prevista nesta cláusula deve ser aplicada sem prejuízo do quanto estatuído nas cláusulas sexta. em especial ao Imposto Predial e Territorial Urbano . sem prejuízo do pedido de indenização pelas perdas e danos eventualmente configurados. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: o promitente comprador fica totalmente isento da responsabilidade por quaisquer verbas de natureza trabalhista e previdenciária condizente com a construção do imóvel. CEP: 45. décima quinta.600. DA MULTA CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: além das penalidades descritas neste contrato. quanto em referência à regularização predial frente ao Instituto Nacional de Seguridade Social – INSS.

028-67 MARINES ARAÚJO DA SILVA ESPOSA DO VENDEDOR CPF n°. RUBEM SOARES DA SILVA PROMITENTE VENDEDOR CPF n°. com 2 (duas) vias de igual teor e forma. Tarik. salas 303 e 304.832. renunciando outro foro por mais privilegiado que seja. JOSÉ CARLOS ADAMI CERQUEIRA PROMITENTE COMPRADOR CPF n°. 22 de outubro de 2009. Centro. Assim. Itabuna-BA.Érico Adami Silva Cerqueira José Carlos Adami Cerqueira Júnior Tadeu Krushewsky Oliveira 6 CLÁUSULA VIGÉSIMA QUARTA: a transmissão da propriedade está diretamente condicionada à total regularização fiscal e previdenciária do imóvel. desde já. SILVA CERQUEIRA ESPOSA DO COMPRADOR CPF n°. 008. 21.600-922. Ed. além do respeito ao quanto estatuído na seção “Da Transmissão da Propriedade” prevista neste contrato. nº. Tel: (73) 3211-3443 / Fax: (73) 3211-3443 E-mail: akadvogados@hotmail.215-34 TESTEMUNHAS 1– ENDEREÇO: RG: CPF: 2– ENDEREÇO: RG: CPF: 3– ENDEREÇO: RG: CPF: Rua Adolfo Maron. assim como seus herdeiros ou sucessores legais se obrigam. ao inteiro teor deste documento. DO FORO COMPETENTE CLÁUSULA VIGÉSIMA SEXTA: as partes elegem o foro da Comarca de Itabuna-Bahia como único e competente para processar e julgar quaisquer questões relacionadas a este instrumento. CEP: 45.com .833. assinam as partes contratantes em 06 (seis) laudas. 096. Itabuna-Bahia. CLÁUSULA VIGÉSIMA QUINTA: o presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do mesmo.845. por se acharem justos e contratados. 058. na presença de 3 (três) testemunhas abaixo assinantes no intuito de produzir seus jurídicos e legais efeitos.945-34 ÂNGELA MARIA B. 3º andar.