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JUICIO ORDINARIO CIVIL

C. JUEZ DE LO CIVIL DEL PRIMER DEPARTAMENTO JUDICIAL DEL ESTADO Rodrigo Cauich Santos, apoderado de Shadow, S.A DE C.V., segn se acredita con la copia certificada del acta constitutiva de la sociedad anonima, que acompaa, sealando como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones y dems documentos el ubicado en el predio marcado con el numero trescientos setenta y tres de la calle cuarenta y tres letra A del fraccionamiento francisco de Montejo, de esta ciudad de Mrida, Yucatn, y autorizando para tales efectos al Lic Jimmy Montero Estrella, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito, en la Va Ordinaria Civil, vengo a demandar al seor Edgar Canto Torres, quien tiene su domicilio ubicado de esta ciudad, las siguientes prestaciones:

a. La rescisin del contrato de arrendamiento, celebrado en fecha 7 de septiembre de 2011, entre Rodrigo Cauich Satos y Edgar Canto Torres

b. Como consecuencia de lo anterior, la desocupacin y entrega del objeto base de esta accin.

c. La declaracin de que, todas aquellas obras realizadas en el inmueble descrito, hechas por Edgar Canto Torres, quedarn a favor de Rodrigo Cauich Santos

d. El pago de la cantidad de $30.000,00 (treinta mil pesos), por concepto de renta del local Shadow, por el uso del inmueble materia de este contrato que aqu se rescinde desde la fecha8 de octubre de 2011 en el que el hoy demandado tom posesin del mismo, hasta la fecha en que materialmente sea entregado.

e. El pago de la cantidad de $10,000.00 (diez mil pesos), por concepto de deterioro normal del inmueble materia de este juicio.

f. El pago de la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos), por concepto de daos y perjuicio por incumplimiento, pactados por las partes contratantes.

g.

El pago de los gastos y costas del juicio.

La presente demanda se funda en las siguientes consideraciones de hecho y de derecho.

HECHOS
1. Con fecha 8 de septiembre, (actor)Rodrigo Cauich Santos y el seor Edgar Canto Torres, celebraron contrato de la renta, respecto de la finca shadow. 2. El precio de operacin se pact en al cantidad de $30,000.00 (treinta mil pesos) pagaderos de la siguiente manera. a. Enganche $10,000.00 (diez mil pesos), al momento de celebrar el contrato.

b. El saldo pagadero a 4 mensualidades de $5,000.00(cinco mil pesos), que incluyen capital e intereses al 5% sobre el saldo. Venciendo la primera en la fecha 15 de octubre de 2011. 3. Edgar Canto Torres, ha incumplido con su obligacin de pagar las mensualidades estipuladas, en trminos de la clusula quinta del contrato, habiendo dejado de cubrir las mensualidades. 4. En trminos de la clusula quinta por incumplimiento de las obligaciones contradas especialmente de los pagos pactados, faculta a mi poderdante a la rescisin del contrato. 5. Para el caso de rescisin, las partes convinieron en que Edgar CantoTorres, pagara la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos), en concepto de daos y perjuicios segn la clusula quinta fraccin primera.

6. Edgar Canto Torres,, pagara en el caso de rescisin, la cantidad de $40,000.00 (cincuenta mil pesos), en concepto de deterioro normal del inmueble, clusula quinta fraccin segunda del contrato, y en su caso el deterioro extraordinario fijado a juicio de los peritos, y los gastos y obras a fin de restituir al inmueble sus condiciones originales al ser entregado al adquirente. 7. En la clusula sexta del contrato, se estipul que para el caso de rescisin, todas las obras realizadas en el inmueble que nos ocupa, quedaran a favor de Rodrigo Cauich Santos

DERECHO
I. Al fondo es aplicable lo dispuesto por los artculos 1629, 1630 y 1631y dems relativos y aplicables del Cdigo Civil para el Estado de Yucatan.

II. Determinan el procedimiento lo dispuesto por el artculo 563 fraccin segunda del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Yucatn.

Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO. Reconocerme el carcter que ostento tenindome por presentado, demandado al seor Edgar Canto Torres, las prestaciones que indican en el proemio de esta demanda.

SEGUNDO. Admitir la presente demanda y ordenar se emplace al demandado en su domicilio con objeto de que conteste dentro del trmino legal. Girando atento exhorto al C. Juez competente, facultndolo para que en auxilio de este Juzgado se sirva girar los oficios respectivos, para la inscripcin preventiva de esta demanda.

TERCERO. Previos los trmites del juicio, dictar sentencia condenatoria a lo reclamado

PROTESTO LO NECESARIO

Mrida, Yucatn a 7 de junio de 2012

________________________ RODRIGO CAUICH SANTOS