Resumen de Bienes de Penailillo

Resumen-Los_Bienes-Penailillo_Daniel.
doc ======================================== LOS BIENES
Para entender el concepto de bienes se debe partir especie). Cosa es todo aquello se que existe por sin ser a en
del
concepto
de
cosa; es
entre ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es genero y
bien
persona todo
adems la que e
que
pueda
percibirse por los sentidos, o bien, Doctrinariamente, entiende
concebirse cosa divide
mediante aquello
imaginacin. teniendo As, real hay o hay
existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. una clasificacin de cosas que las personal, hablaremos de una cosa corporales Dentro de Entre stas ltimas estn los derechos. Si hablamos de un incorporal. algunas que tienen la calidad de bienes. derecho, estas
incorporales. cosas
Criterio para determinar si una cosa reviste el carcter de bien. Podra pensarse que el criterio es la utilidad de la cosa, pero la sola s por
utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en le da la caracterstica a un bien es el ser susceptible de son tiles al hombre y son susceptibles de apropiacin, de bienes. No todas las cosas son bienes, tampoco lo son las cosas tiles son al apropiacin el el hombre. Por eso, cuando las cosas son aptas para satisfacer reciben
necesidades, nombre
hombre, las al
sino que son bienes aquellas cosas susceptibles apropiacin. Por cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien hombre, no son bienes, pues no CC). Los bienes son importantes porque el ellos objeto constituyen se las de el son susceptibles de apropiacin
ello, tiles
(art.585
objeto sobre
de
los
derechos reales (art.577). La tambin los bienes constituyen
posesin
tambin
ejerce
bienes; debiendo
obligaciones,
tener presente que en personales son
virtud del concepto de cosa, los bienes (en virtud de la incorporales
derechos cosificacin los
reales de
y los y,
tambin
derechos). El art.565 CC dice que son cosas
derechos
como estos son susceptibles de apropiacin privada, son bienes.
Clasificacin de los Bienes. 1.- Corporales e incorporales. 2.- Muebles e inmuebles. 3.- Medios de produccin y bienes de consumo. 4.- Consumibles y no consumibles. 5.- Fungibles y no fungibles. 6.- Principales y accesorios. 7.- Divisibles e indivisibles. 8.- Singulares y universales. 9.- Presentes y futuros. 10.- Comerciables e incomerciables. 11.- Apropiables e inapropiables. 12.- Nacionales y privados. I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales Art. 565 CC Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como como casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, las una los
crditos, y las servidumbres activas. Esta clasificacin est en relacin con las cosas. Tiene importancia dentro de los modos de adquirir que la ley sealan hay dos que aplicables a los bienes corporales: la ocupacin y la accesin. Esta clasificacin del art.565 es objeto de criticas doctrinarias porque legislador ha considerado conjuntamente dos cosas que Otros a son distintas, como lo son las cosas y los derechos. Realmente no hay entre ellos para asociarlos como el Cdigo lo hace. denominacin de bienes incorporales no debera literarias, creaciones cientficas, etc.). El estudio de la situacin jurdica de las obras literarias y creaciones bienes sealan los limitarse el porque son
slo
esencialmente similitud que la derechos, (obras
sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad
cientficas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos inmateriales tienen cada da mayor importancia. Los arts.565 y 576 CC consagran una figura que se esta conoce los
como
la de de que un
cosificacin de los derechos. Hay autores que rechazan
concepcin
la cosificacin de los derechos porque, por un lado, asocia a
derechos participen lo tiene
con las cosas materiales y, por otro lado, la concepcin de cosificacin los derechos trata que abstracciones jurdicas como los derechos de las propiedades y caractersticas por la de las cosas presenta diversas dificultades diversa naturaleza que materiales,
objeto inmaterial en relacin con uno material. Aplicar a ambas los mismos principios y las mismas reglas de problemas generados por su distinta naturaleza material. Esta clasificacin de los derechos no es una creacin nueva, sino que del derecho romano, sistema jurdico en el cual se conceba que en la se tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que excluya de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa debe a que en el derecho romano el derecho cual no se se confunda deriva habla el de con al mi objeto sobre el cual se ejerca, lo que lleva a identificar el derecho en si mismo, confusin de la propiedad como una cosa corporal (as, viene poda se se u con a la de crea unas serie
Roma cosa
exclusin objeto derecho
considerar
propiedad sobre esta casa, sino que de
mi casa).
Pero,
en
cuanto se
los el de
otros derechos reales, los romanos si convenan en una separacin derecho y la cosa corporal sobre la que recaa (por derecho de usufructo sobre la cosa). En nuestro sistema jurdico, se mantiene la idea de considerar ejemplo,
entre habla
que que dice que
los se las que la a
derechos son cosas, pero con una caracterstica especial, cual es que no excluye expresamente al derecho de dominio. As, el art.576 indica cosas incorporales son derechos reales o personales y el el dominio es un derecho real..., con lo cual podra art.582 entenderse est
cosificacin de los derechos tambin se extiende al dominio. Sin embargo, la luz del art.583 CC, bien puede entenderse que el incorporales hay tambin una sobre el derecho de dominio. Derechos Reales Art. 577 especie de propiedad, un dominio de no de esta concepcin, porque este articulo, al permitir que dominio se producira la incongruencia de concebir sobre las de
excluido cosas el dominio
excluirse
derecho
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa persona.
sin
respecto
determinada
El derecho real se concibe como una relacin entre una persona y relacin de carcter absoluto e inmediato. Algunos dicen que el derecho real es el poder que una a su titular, o sea, cuando el poder es completo o persona total,
una
cosa,
tiene se
sobre en
una cosa; cuando este poder o seoro otorga la suma de facultades
posibles est
presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio. Este derecho confiere a su titular un poder completo y total sobre la as, el art.582 dice que confiere el dominio la disposicin. Por tanto, su titular tiene todas las facultades. Pero, hay derechos que no son completos ni absolutos, sino que son parciales e porque no confieren la suma de facultades, sino que slo algunas de reales ellas: facultad de uso, cosa; goce y
incompletos,
aqu estn todos los derechos reales con exclusin del derecho de dominio. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada generalmente una persona, pero mismo derecho (copropiedad). Considerando la facultad que confieren los distintos derechos reales, se pueden clasificar en: derechos garanta. Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa en su beneficio. El primero de ellos y el ms dominio. Junto a l estn otros derechos completo de es goce el con reales directamente derecho de facultades reales de goce y derechos ellos de pueden ser tambin y el titular es del
varios
titulares
reales
limitadas como el usufructo, el uso y la servidumbre. Los derechos reales de garanta permiten el uso de en consideracin al valor de cambio de la cosa y su que, para en caso de con no el darse cumplimiento el a la esta la cosa indirectamente es en asegurar forma la tal cosa
finalidad
el cumplimiento de una obligacin principal, propia o ajena, constituida en garanta, con el auxilio de obtener producto justicia, de
obligacin, pueda las
enajenarse prestaciones
cumplimiento
incumplidas. Estos derechos reales de garanta son la prenda y la hipoteca. Considerando el particular contenido confieren del dominio, puede una hacerse los cosa una otros ajena,
separacin entre ste, que confiere un poder total y absoluto, y derechos reales, ya que estos derechos sobre denominndose por ello "derechos reales en cosa ajena". En los arts.577 y 578 CC el legislador define los derechos
reales
personales respectivamente. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa persona. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de la de ley, sin respecto a determinada
ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola han contrado las obligaciones correlativas.
disposicin
En estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias debido la naturaleza misma que ellos presentan; entre que dice relacin con la cantidad o nmero de directa y por el carcter absoluto de estas estos ellos diferencias derechos, bienes se mismos, hay en porque
a una los
derechos reales, por la circunstancia de que recaen sobre establecidos por la ley. En cuanto a los derechos personales
forma
encuentran
no se da esta caracterstica voluntad de las
de
estar porque partes. reales: uso o
establecidos por la ley y el nmero de ellos no puede principalmente van a depender en su origen de la
determinarse,
As, el mismo CC en el art.577 hace una enumeracin de los derechos Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo,
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. Estos derechos reales enumerados en el art.577 no son los nicos que se nos una lado, con el una la
contemplan por el legislador, es as como en el propio CC el legislador sealan otro derecho real en el art.579: el derecho de censo, que tiene doble caracterstica, por un lado es un derecho personal y, por es un derecho real cuando se persigue el inmueble censo. El art.2022 CC persona contrae la obligacin de pagar a (finca) un define el censo: Se constituye un otra censo otro cuando suya con gravado crdito
anual,
reconociendo el capital correspondiente, y gravando una finca responsabilidad del crdito y del capital. Pero, Cdigo adems de hay otros vigente derechos (art.54) reales se dice llamados que reales la el
derechos As, y pedimento
reales en y se que el la le a
administrativos, contemplados en leyes de Minera manifestacin inscritas los dems bienes races. constituyen El
carcter
especial.
derechos es
inmuebles de la poder
aplican en cuanto a su transferencia y transmisin las mismas reglas pedimento concesin y (autorizacin para buscar minerales en terreno ajeno), es la concesin de explotacin, o sea, la concesin para sustancia minera. Por otro lado, el Cdigo de Aguas en su art.6 dice que el
exploracin manifestacin extraer la
derecho consiste
de en
aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y
el uso y goce de las aguas conforme a las reglas del mismo Cdigo.
El problema que se suscita en esta materia es si
los
particulares ley
podran o si las
entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la slo es la ley la que dice cuales son estos derechos: en nuestro normas referentes a la constitucin y organizacin de el carcter de normas de orden pblico y entre estas las relativas a los derechos reales, razn por la cual particulares no pueden crear derechos reales. Pero, esto no significa que los particulares estn totalmente la ley, la se normas se estima
pas,
propiedad
tienen que los
encuentran
ajenos
ellos, porque, si bien el derecho real es creado por es la voluntad de los particulares la que las origina. As, el derecho de hipoteca es un derecho derecho en favor de otra; para que exista establecido una usufructo
generalmente
por es
la
ley,
pero, este el de que
para que se d una hipoteca es necesario que
persona
constituya necesario
propietario se lo confiera a otra persona. Es decir, en cuanto al origen un derecho real en particular, interviene la voluntad de los particulares.
Derecho Personal. (art.578) Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de la de ley,
ciertas personas que, por un hecho suyo o la sola han contrado las obligaciones correlativas. El derecho personal es un vnculo obligatorio entre
disposicin
personas, a
vnculo la cual
que una
se refiere a una prestacin determinada, prestacin frente parte resulta obligada a dar, hacer o no hacer algo. En el derecho personal hay un vinculo entre una parte el obligado al cumplimiento de esa obligacin). ley, etc. Su creacin no est entregada al Estos de que
es
el
acreedor (que de es la ello personales que
(que es quien puede exigir la prestacin) y otra que es el pueden surgir de un hecho del deudor, de un acuerdo
deudor
derechos sino
voluntades,
legislador,
depende de la voluntad de las personas en la generalidad de los casos De los derechos reales nacen las acciones reales (art.577 parte final) y de
los
derechos
personales
nacen
las
acciones
personales
(art.578
parte
final). Tanto los derechos reales como los personales tienen le una importancia a estos Los sea le por ejemplo:
relevante en el derecho. Por otro lado, el
legislador
aplica
derechos algunas normas propias de las cosas corporales, como
la clasificacin en muebles e inmuebles (art.580) y nos dice el CC que: derechos y las acciones se reputan bienes muebles o inmuebles, segn lo la cosa en que han de ejercerse o que se debe. As el derecho de entregue la finca comprada, es inmueble; y la accin dinero para que se le pague, es mueble. Otro aspecto que debe considerarse es lo que hechos que se deben se reputan muebles. dispone el art.581 CC: del que ha sobre un inmueble es inmueble. As, la accin del comprador para que se
usufructo prestado
Los
II.- Bienes muebles y bienes inmuebles Importancia de esta clasificacin: 1. - En lo relativo a la forma en que
Arts.566, 567, 580 y 581 del CC.
se
perfecciona es que el
el
contrato de
de
compraventa (art.1801 CC): la regla (contrato consensual). Pero, tratndose del contrato de de
general
contrato
compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio
compraventa no es
sobre consensual,
bienes sino
races que da que es una se
(inmuebles) el contrato
compraventa
solemne y la solemnidad es la escritura pblica. Si el art.1801 nos regla general (la compraventa es consensual), tenemos que refiere a la compraventa de bienes muebles. 2. - En cuanto a la forma en que se hace la tradicin de los entender
derechos la el
sobre muebles o inmuebles: la tradicin es un modo de adquirir definido en el art.670 del CC. El legislador da normas distintas en cuanto a La tradicin de los bienes muebles se hace en la forma que sealan forma de hacer la tradicin respecto de los bienes muebles e inmuebles.
art.684 del CC, y la tradicin
de
los
derechos
sobre
inmuebles
se en
encuentra reglamentada en el art.686 CC, que rige respecto de todos los inmuebles, menos respecto de la servidumbre: inscripcin del ttulo el Registro del Conservador. 3. - Hay otro modo de adquirir en el cual se presentan esta plazo el diferencias es la para
fundamentales respecto de los bienes muebles e inmuebles: prescripcin, tratndose de la prescripcin ordinaria,
adquirir el dominio de la cosa poseda es distinto tratndose de bienes muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripcin ordinaria es de 2 aos para los muebles y (art.2508 CC). 4. - Influye tambin esta clasificacin en materia de sucesin de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas bienes muebles, pero para disponer de los bienes inmuebles del cumplir ciertos requisitos que nos sealan el art.688 el ministerio de la ley mientras no proceda. al heredero; pero esta alguna CC: por de en causa los el por no de 5 aos para los bienes races
necesitan
momento de deferirse la herencia, la posesin de ella se habilita al heredero para disponer en manera de
confiere legal un
posesin
inmueble,
5.a En materia de familia tambin importa esta sociedad conyugal adquirido respectivo por los a en inmuebles ttulo tanto o aportados gratuito que los adquiridos ste
clasificacin: por uno al de los haber ttulo
as, propio
en
la o del por el
cnyuges
ingresan bienes a
cnyuge,
muebles
aportados durante
cualquiera de los cnyuges
cualquier
matrimonio, ingresan al haber de la sociedad conyugal (art.1725 CC). 5.b Tambin en materia de familia esta clasificacin tiene importancia sociales marido no sin va en y le se a la
otro sentido: en la sociedad conyugal se distinguen los los bienes propios; tratndose de los bienes sociales la corresponde al marido. Sin embargo, estas
bienes del
administracin
facultades
encuentran limitadas tratndose de la enajenacin poder enajenar voluntariamente o gravar los
o gravamen de los bienes races
bienes
inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, ya que el marido
autorizacin de la mujer (art.1749
inc.2
CC).
Tampoco
podr
sin
dicha aos,
autorizacin arrendar los bienes races sociales urbanos por ms de 5 ni lo bienes races rsticos por ms de 8 aos (art.1749 inc.3). Tambin hay diferencias en lo que se refiere a mujer, porque aqu hay que propios de la mujer judicial con cuando distinguir hay de entre los los bienes bienes pero que propios muebles de para los
de y
la los o la
bienes inmuebles. El marido tambin tiene la administracin sociedad de y causa conyugal, la las mujer causas enajenar los bienes inmuebles propios conocimiento
bienes
gravar
necesita
autorizacin
justifiquen
enajenacin o el gravamen slo pueden ser: facultad concedida para ello en las capitulaciones matrimoniales. necesidad o utilidad manifiesta de la mujer. Adems de esta autorizacin judicial el marido bienes muebles podr manifestar su necesita el consentimiento de los que de estas mujer, de
de la mujer (art.1754), en tanto que para la enajenacin o gravamen el marido necesita slo el consentimiento de la voluntad (art.1755). Si se omite cualquiera ser suplido por el juez cuando la mujer estuviere
imposibilitada
formalidades la sancin aplicable es la nulidad relativa (art.1757). 5.c Tambin dentro del derecho de familia y tratndose de los bienes enajenar dichos bienes, lo que manifiesta (art. 393 CC). Para (art.255 CC). 6.- En la rescisin del contrato de slo es procedente cuando se trata de compraventa inmuebles por lesin enorme: CC). La ella misma se debe fundar o en utilidad los bienes o races o de
del pupilo, el guardador va a necesitar autorizacin judicial para gravar enajenar gravar races
necesidad judicial
cualquier naturaleza del hijo de familia, se necesita autorizacin
(art.1891
norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles. 7.- Dentro de los mismos derechos reales que enumera proceden el slo art.577 tiene pueden de e
importancia esta clasificacin: hay algunos derechos reales que slo proceder respecto de bienes inmuebles y bienes muebles. As, los derechos otros de reales servidumbre,
respecto habitacin
hipoteca, slo pueden recaer sobre los bienes inmuebles. Por su parte, el derecho de prenda slo puede recaer un acreedor para la seguridad de su crdito.). 8.- Tambin tiene muebles (art.916). 9.- Tambin tiene importancia esta clasificacin en el derecho procesal, que la competencia de los tribunales se determina en si la accin que se ejerce es mueble o inmueble. 10.-En materia penal tambin es importante, porque los hay ciertos el delitos robo delito forma distinta ya importancia con respecto a las acciones y posesorias, jams sobre sobre bienes muebles a
(art. 2384: Por el contrato de empeo o prenda se entrega una cosa mueble
puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles
segn
especficos para cada una de estas categoras de bienes: el hurto y el recaen slo sobre bienes muebles y, respecto de especifico inmuebles, existente a su respecto es la usurpacin. inmuebles, agrcola es
Esta situacin, que se de una mayor importancia a los bienes economa era esencialmente agrcola y la base del no corresponde a la realidad de hoy da. dominio
es La la que
propia de la concepcin dominante a la 'poca de la dictacin del Cdigo. tierra, de ah la importancia que se da a la propiedad raz, concepcin
Bienes Muebles
Son
los
que
pueden
trasladarse
de
un
lugar
otro se
sin
perder
su en
individualidad (art.567 inc.1 y 574 CC). Estos bienes dos grupos:
subclasifican
a.- Muebles por naturaleza corresponden al concepto dado, esto es, se muevan por s mismos (semovientes) o sea que se externa (cosa inanimada). muevan por una
los
que que
pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad, sea
fuerza
b.- Muebles por anticipacin son aquellos que son productos o accesorios un inmueble, pero que se consideran muebles antes de separarse del para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos persona distinta del dueo (art.571 CC). Al considerarse muebles antes de su separacin y para el solo efecto de a favor de
de otra
inmueble
de los
constituir un derecho sobre ellos, se le aplican las normas propias bienes muebles (art.580 inc. final en relacin con el art.571 CC). Estos bienes que son productos o accesorios la calidad de muebles por anticipacin de un inmueble del sobre se
denominan tendran se va a
"inmovilizados", pero en el evento de ser separados cuando constituir un derecho a favor de un tercero. Lo que sucede es que el mueble por anticipacin, de bien
inmueble ellos
una
vez
separado siempre que
del la
inmueble, recupera plenamente su calidad
mueble
separacin sea permanente y no transitoria (art.573 CC). El legislador tambin se refiere a los bienes muebles de una inc.2 CC), estos muebles son los que componen el ajuar de la casa casa (art.574 y est un
constituido por los bienes muebles de uso domstico, comn y continuo en hogar. Este art.574 inc.2 est en concordancia con el art.1121.
Bienes Inmuebles (fincas o bienes races ) Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. con los Su caracterstica de carecer muebles, bienes
esencial es la inmovilidad, es decir, el hecho de estar de traslacin, y en esto es en lo que contrastan que son esencialmente movibles.
fijos,
El art.568 se refiere a los bienes inmuebles y seala que son las cosas no pueden transportarse de un lugar a otro; como las tierras y las minas, las que adhieren permanentemente a ellas, como los edificio, los o El inc.2 nos seala que las casas o heredades se llaman predios
que y
rboles. fundos. entre
En este aspecto adquiere importancia una clasificacin que
distingue
predios rsticos y urbanos. Esto nos lleva a ver el problema de los predios criterios diferentes: a. a un criterio de situacin o ubicacin (criterio geogrfico). b. a un criterio de destinacin (criterio funcional). urbanos hace y rurales y a los dos
predios rsticos y no rsticos; esta distincin se
atendiendo
a.- En este caso se habla de predios urbanos y rurales atendiendo inmueble est ubicado respectivamente. b.- En este caso, la distincin entre predios le da al rsticos y no dentro o fuera del radio urbano de la
si
el
ciudad,
rsticos predio predio
atiende a cual es la destinacin que se
inmueble.
As,
rstico es aquel susceptible de uso agrcola, ganadero o forestal; y no rstico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso. Luego, estas dos ideas de predio urbano y rural y de predios rsticos rsticos pueden superponerse. El legislador establece en distintas predio (1954) entiende que esta clasificacin y hace referencia a ella. As por ejemplo: en la Reforma Agraria (N.16.640 art.1 letra a), se ha definido al como todo inmueble susceptible de uso agrcola, ganadero situado en sectores urbanos o rurales; para la sus no ley el a arrendamiento de inmuebles dice que, efectos o se N.11.622 edificio
y Ley
no de est
leyes rstico sobre como de
forestal,
predio urbano el que est situado en poblado y poblacin se destine normalmente a vivienda y (art.1).
fuera
menesteres
campestres
Otra clasificacin de bienes inmuebles es la que distingue entre: 1.- Inmuebles por naturaleza. 2.- Inmuebles por adherencia.
3.- Inmuebles por destinacin. 1. - Inmuebles por naturaleza. Son especficamente la cosas transportarse de un lugar a otro inmuebles (art.568 inc.1). Este que no pueden hace
artculo
tambin referencia a los predios y fundos, en los cuales hay tanto bienes por naturaleza como por adherencia y destinacin. siendo muebles muebles, adhieren por
2. - Inmuebles por adherencia. Son ciertos bienes que,
naturaleza, se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. Hay aqu una ficcin, porque a ciertos bienes que son esta calidad (art.568 inc.1 seg. parte:... y las que por la circunstancia de estar adherido a un inmueble, la ley les atribuye permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles.). Para que un bien mueble tenga la calidad de inmueble por adherencia es
necesario que cumpla con 2 requisitos: -Que el bien mueble est adherido al inmueble formando un solo todo (rboles a un bosque). -Que esta adherencia sea permanente; si la adherencia es ocasional o con l
transitoria el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia, que mantiene el carcter de bien mueble. Estos inmuebles por adherencia son los que se consideran ellos calidad muebles se a de de ha favor una
sino
por de vez
anticipacin an antes de estar separados del inmueble al que pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre otra persona distinta del dueo. Estos muebles por separados del inmueble a que se adhieren, recuperan su diferente destino, dejan de ser inmuebles). La otros casos de inmuebles calefaccin, por adherencia, as tneles, puentes, lneas frreas. realizan sobre un inmueble
adhieren,
anticipacin,
muebles darles agregado de
(art.573 parte final: ...Pero desde que se separan con el objeto jurisprudencia por ejemplo:
servicio
En los actos jurdicos que se
se
comprenden
tanto los por naturaleza como los por destinacin. 3.- Inmuebles por destinacin. En s son muebles por naturaleza, pero por
el hecho de estar permanentemente destinados de un inmueble. La ley los considera separadamente de este ltimo.
al uso,
cultivo aunque
beneficio existir
inmuebles,
puedan
Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en destinacin no hay unin entre mueble e inmueble, la
los
inmuebles
por es Para que
inmovilizacin necesario
meramente jurdica, no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. que un mueble pueda considerarse inmueble por destinacin es concurran dos requisitos (art.570 inc.1):
-Que el mueble est destinado al uso, cultivo y beneficio de un inmueble, es decir, que sea accesorio al inmueble. -Que la destinacin sea permanente, si fuera transitoria el bien
conservara el carcter de mueble. El art.570 plantea dos por interrogantes: el uso de la Ser necesario "y". que y La concurran beneficio). doctrina y de de mueble
copulativamente estos requisitos o finalidades (uso, cultivo Duda que se plantea conjuncin
jurisprudencia en general estima que debe entenderse que para que un estas destinaciones, no ellas. siendo necesaria la concurrencia
tenga la calidad de inmueble por destinacin, basta que tenga cualquiera copulativa
La Corte Suprema (2 de noviembre de 1945) seal que al decir la ley que reputan inmuebles por destinacin las cosas muebles que estn destinadas uso, cultivo y beneficio de un inmueble, no obstante el empleo de conjuncin copulativa y, lgicamente, debe entenderse que, para calidad, basta que estn destinadas a una cualquiera de esas y Jurisprudencia, t.43, secc. primera, p.227). Ahora, quin debe hacer la destinacin? El dueo o un tercero? En no es necesario que concurran las tres copulativamente (Revista darles de
se al la esa y
finalidades
Derecho
general de de un la los debe mueble
se estima que la destinacin del mueble al uso, cultivo y destinacin deba hacerla el dueo y no otro. Tales inc.4, 5 y 6 del art.570. En estos casos, la son
beneficio los del casos el
inmueble puede hacerla el dueo o un tercero, salvo casos en los destinacin
cuales mueble
hacerla el dueo del inmueble, de modo que si la hace el tercero
no tendr Algunos
la calidad de inmueble por destinacin. autores critican la enumeracin del art.570 por y sostienen tubos que sino de por
principalmente no todos estos bienes son inmuebles
destinacin, seran
que otros tienen distinta calidad: la lozas de un pavimento y los la caeras no seran inmuebles por destinacin, sino que por adherencia, teniendo slo los destinacin). Los inmuebles por destinacin pueden tener la sin calidad problemas de la restantes tal carcter
inmuebles
(inmuebles
muebles calidad
por de
anticipacin (art. 571) y tambin recuperan muebles al separarse del inmueble (art.572).
III.- Bienes de produccin y bienes de consumo Los bienes de consumo estn destinados a satisfacer directa e
inmediatamente las necesidades de los seres humanos. Los medios de produccin son bienes produccin segn son de naturaleza cuya que y o finalidad ellos hay es la produccin los tienen bienes que en los que de y estn medios un de de
otros bienes. Por la destinacin misma considerable; en los medios de ciertos principios
tienen,
compleja produccin
normalmente varios de tecnolgicos s mismo dentro misma cual
valor
organizados conjunto del valor el su
cientficos
permiten la elaboracin de otros bienes. Cada uno medio de produccin es a la vez un bien en propio y es susceptible de tradicionales de los bienes. Por la clasificacin
componentes tiene las los
categoras inmuebles pueden
naturaleza
considerando general-
concepto de inmuebles del legislado, dentro del considerarse inmueble como un solo todo. Esta clasificacin tiene importancia por el gran produccin, que es muy superior a los de consumo.
por adherencia y destinacin, los medios de produccin -en
valor
de
los
bienes
de
IV.- Bienes consumibles y bienes no consumibles Esta clasificacin slo es aplicable a los bienes muebles la contempla imperfectamente en el art.575 CC. La nocin tiene su origen fundamentalmente en funcin o fin que sta desempeo. que es al la En naturaleza doctrina uso de se se las la Son cosas y de el cosa legislador o en la la o que las ni
consumibilidad entre natural
distingue destruyen
consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva: consumibles aquellas civilmente. La cosas primer destruccin natural cuando
objetivamente desaparecen cosas se en
fsicamente o sufren una alteracin en su naturaleza misma, debe ser de importancia. Son civilmente consumibles aquellas cuales su primer uso implica su enajenacin. De natural ni civilmente con el primer uso. Son subjetivamente consumibles los bienes que segn el para su titular, su primer uso importa enajenarlos anterior, son subjetivamente primer uso no no consumibles importa enajenacin o destruccin. o aquellos lo anterior que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se
alteracin
desprende
destruyen
destino bienes
que en
tengan Por que lo el
destruirlos.
Esta clasificacin tiene importancia porque hay ciertos actos jurdicos no pueden recaer sobre cosas consumibles. As sucede, por contrato de arrendamiento de cosas corporales: al en arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa, pero la obligacin de conservar la misma y restituirla final el ejemplo, este sobre del con l contrato
que el el pesa el
contrato recae
(art.1915, 1939 y 1947 CC). Lo mismo sucede con el contrato de comodato, que tampoco puede recaer en bienes consumibles (art.2174); sobre cosas consumibles (art.2196 CC). mutuo
V.- Bienes fungibles y bienes no fungibles
Si bien el CC incurre en un error, la doctrina es bienes fungibles y no fungibles. Bienes fungibles son los que pueden
clara
en
cuanto
los
reemplazarse
recprocamente
en
el
cumplimiento de la obligacin entre las partes. Es decir, la idea de la cosa fungible descansa sobre la nocin de
equivalencia, de reciprocidad entre una y otra cosa, y no en la de la cosa, sea natural o civilmente. Los bienes fungibles de stos tienen bienes un el mismo deudor poder puede liberatorio, dar o
destruccin
sea, a en de
con su pago igual
cualquiera
cumplimiento reciba
obligacin, no importando al acreedor cul de estos bienes gnero o calidad. Hay equivalencia entre todos dinero). Bienes no fungibles son los que por No su hay haber individualidad equivalencia reemplazo por en estos bienes, siempre que
de lo que se le debe. El bien fungible puede sustituirse por otro
sean
del
mismo es el
gnero y de la misma calidad (el bien que es esencialmente
fungible
no las otro
pueden cosas del
ser no mismo
reemplazados por uno equivalente. fungibles y, por lo tanto, no puede gnero o calidad. Cuando se trata de cosas no
fungibles
(por
ejemplo:
una
obligacin)
el
deudor, para cumplir la obligacin, deber entregar especficamente aquella cosa debida, no pudiendo entregar otra.
Relacin entre la consumibilidad y la fungibilidad
An cuando el CC incurre en una confusin en el art.575, son cosas fungibles de las consumibles, porque en la clasificacin consumible y no consumible se atiende a la destruccin primer uso; mientras que en la clasificacin de de la cosas
distintas de cosa cosa en y
las en el no
fungibles
fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes.
VI.- Bienes principales y bienes accesorios
Principales son los que existen por s mismos, en forma independiente de existencia de otros bienes. Accesorios son aquellos que para necesitan de otros bienes. As, el suelo es un bien principal, en tanto los rboles son accesorios. En nuestro sistema jurdico debe tenerse Con respecto a los derechos presente del que los inmuebles por son
la que
existir
por
adherencia y por destinacin son accesorios como la prenda y la hipoteca (art.46 CC).
inmueble
naturaleza. accesorios
reales encontramos algunos que
VII.- Bienes divisibles y bienes indivisibles Desde un punto de vista fsico todos los bienes corporales son jurdicamente hay intelectual. a. - Son fsicamente divisibles los bienes que pueden sin perder su individualidad, por ejemplo: un lquido separarse como el en agua partes es otro concepto de divisibilidad: uno divisibles; y otro
fsico
divisible, en cambio, un animal es fsicamente indivisible. b. - Son intelectualmente divisibles bienes, las cosas o o derechos que pueden Desde son
separarse en partes sociales, aunque no puedan serlo este punto de vista todos los corporales divisibles. Lo interesante aqu es destacar que los intelectualmente divisibles y, por disposiciones
fsicamente. incorporales, bienes
incorporales hay este ciertos el el de derecho
(derechos), por su naturaleza y al no tener consistencia fsica, slo son legales, derechos que no pueden dividirse no siquiera intelectualmente: tal es caso del derecho de servidumbre (art.826 y 827 CC), porque no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares, porque
titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad; sin embargo, esto no obsta a que existan varios titulares
un derecho de servidumbre sobre un mismo predio, con distintos titulares).
pudiendo
cada
uno
de
ellos ejercerlo en su integridad (aqu hay varios derechos de servidumbre
VIII.- Bienes singulares y bienes universales
El CC no se refiere a ella, pero la alude en
numerosas
disposiciones,
as
por ejemplo, en los arts.1317, 951, 788 y 2504. Bienes singulares son los que en s mismos constituyen una sola unidad
natural o artificial y pueden ser simples o complejos: a) Simples son aquellos que en s mismos son de una indivisin de
carcter unitario, por ejemplo: un caballo. b) Complejos o compuestos son aquellos que si bien constituyen de diversas cosas de una sola
unidad, esta se forma por la unin fsica singular, por ejemplo: un edificio. Bienes universales son agrupaciones de
carcter
cosas
singulares recibiendo
que una
no
obstante al
conservar su individualidad propia (sin conexin fsica), forman un todo estar unidas por un vinculo de igual destino, comn. Por ejemplo: una biblioteca. Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho jurdicas. a) universalidades de hecho. Pueden definirse como el conjunto de bienes individualidad que le es propia, forman un muebles solo de y y igual de ello o y de derecho
denominacin
distinta la por estar
naturaleza que, a pesar de estar separados entre ellos todo
conservar
vinculados por una comn destinacin, generalmente de carcter econmico. Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de
hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza; de igual
naturaleza
sera de dems, Tambin o de
una coleccin filatlica, una biblioteca o un rebao (art.788), cada uno los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los conservando su individualidad, pero tienen una puede haber universalidad por se cual de hecho un formada en el distinta; ello sucede, comercial, en el ejemplo, integran comn por de destinacin. bienes bienes de de
naturaleza mercantil derecho carcter
establecimiento instalaciones,
conjunto
corporal e incorporal (productos para la venta, llaves, patente comercial, etc.). Las universalidades de hecho presentan las
siguientes
caractersticas
comunes: 1.- Estn distintos conformadas entre ellos: por el un conjunto de de ser bienes, bienes autnomos pero que muebles o no Los propia, autnomos y en su modo que uno valor de que forma cumplir par a
hecho
independientes conservan de cada el bienes
diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas, las cuales tambin hay un conjunto de autonoma, sino que existe entre ellos una unin fsica o material que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa de los elementos componentes es en s, econmico que le corresponde. No tienen distinta. componen la universalidad de hecho tienen individualidad conservando el carcter cumplir de una
aisladamente
universalidad funcin en una funcin cada
hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la estn destinadas, ello porque al tener que conjunta existe una vinculacin entre ellas que impide a de zapatos. En cambio, en la universalidad de hecho su valor, pero si se les considera en su que cumplen y cada uno de los
una funcin distinta de la funcin para la cual se destin. Ejemplo: un
bienes la
que
la
conforman, considerados en forma independiente, cumplen su funcin y conjunto acrecientan generalmente aumentan el valor de los bienes. comn veces
tienen funcin
2.- Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la de los bienes que la conforman, destinacin que muchas
destinacin tiene a un todos
carcter econmico. Es esta comn destinacin la que hace aparecer
los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo.
3.- Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una dos categoras:
distincin
en
colecciones: son universalidades de hecho que se caracterizan por tener composicin homognea, por lo que los igual naturaleza. ( explotaciones (entre ellas est el establecimiento algunos de comercial): corporales todos que elementos que la componen son
una de
se y
caracterizan por estar formadas por bienes diversos, en ellas se bienes de distinta naturaleza y, an ms, ellos hace otros incorporales. Lo que constituye los lazos de unin entre bienes son las relaciones existentes entre ellos, que un medio en su conjunto para obtener un fin determinado. En las universalidades de hecho no elemento activo. b) universalidades de derecho o jurdicas. Pueden definirse como el conjunto de relaciones ley y que forman desde el punto de vista una abstraccin jurdica). Los elementos de la universalidad jurdica son: 1.Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido (derechos y hay elemento pasivo, slo
comprenden estos
configuren
existe
el
obligaciones) la (constituye
constituidos sobre una masa de bienes, reguladas de un modo especial por jurdico un solo todo
relaciones
jurdicas.
2.- Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al comn. 3.- Que de esta regulacin se deduzca que la ley considera el conjunto si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que componen. Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto activo como un pasivo. Los elementos que conforman el activo estn un individualmente como lo
ligados
entre s por la necesidad de responder ante el eventual pasivo se presenta claramente esta relacin de activo a pasivo caracterstica universalidad de derecho, esto es, la herencia. En esta universalidad tiene plena aplicacin la figura de esto consiste en que de ella pueden salir bienes que es decir, de cosa a cosa. Las universalidades de derecho estas se no nos presentan con de son la
que en
exista; la ms
subrogacin, por real,
reemplazados
otros, ejemplo: sale un libro y entra dinero, esta es una subrogacin
bajo el
variadas nombre tienen de su
denominaciones en el campo jurdico y universalidades de derecho;
generalmente
universalidades
derecho
propia regulacin, no necesariamente igual en cada caso. Est fuera de discusin que la herencia es Hay un sector de la doctrina que tambin de una universalidad de derecho. de y fallido el
considera la mujer
universalidades casada,
derecho al patrimonio de la sociedad conyugal, al patrimonio del al del ausente, al patrimonio reservado profesional de los hijos de familia.
peculio
IX.- Bienes presentes y bienes futuros Esta clasificacin se hace atendiendo a momento de establecer la relacin si los Si bienes ellos bienes existen existen presentes; se o no al
jurdica.
realmente aquellos se establecen o futuros en: a de la
cuando se constituye la relacin jurdica, son espera que existan, son bienes futuros. (art.1813). Segn ello, existencia esperada y los de bienes
que no existen al momento de constituirse la relacin jurdica, pero que En la compraventa pueden esperada, normas sobre este contrato cuando recaen sobre bienes futuros no existencia presentes
clasificarse atendiendo
posibilidades de existencia que a su respecto se presentan.
X.- Bienes comerciables y bienes incomerciables
Se hace esta distincin atendiendo a si los bienes pueden o de relaciones jurdicas por los particulares. a. Son comerciables aquellos que pueden los ser cuales objeto los
no
ser
objeto
de
relaciones
jurdicas privadas, o sea, aquellos sobre
particulares comerciables
pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. A estos bienes se refiere el art.1461, cuando sealan que las cosas deben ser para ser objeto de un acuerdo o manifestacin de voluntad. b. - Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas privadas. La regla general es que las cosas sean comerciables, pero hay ciertas que estn sustradas de las relaciones jurdicas privadas, que no ser objeto de actos jurdicos por parte de los particulares. Algunas no forman parte de los bienes comerciables que les no que a son da, en por razn de su de los las de ser cosas pueden
naturaleza, por ejemplo: alta mar; hay otras dominio por los particulares por el uso que se
susceptibles ejemplo: a
bienes nacionales de uso pblico (art.589 CC). Lo No sucede lo mismo con las cosas que estn objeto de derecho privado. Es distinto el concepto de inalienable con el de es inalienable cuando no puede ser enajenada y es puede formar parte de un patrimonio privado. Lo que sucede es que las cosas incomerciables afectas
caracteriza una
cosas incomerciables es que no pueden ser objeto de ningn derecho
privado.
prohibicin
enajenar, porque no obstante existir esa prohibicin, ellas no dejan de
incomerciables. incomerciable
Una cuando
cosa no
son
inalienables
como
consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado. Pero, hay bienes que estn en el comercio porque forman parte del
patrimonio privado, pero que no pueden enajenarse. Estos son los bienes de trfico prohibido: son de las cosas sobre las cuales existe una prohibicin puede ser de carcter absoluto o relativo. Si la este de tipo, en es general, la que absoluta,
enajenacin,
prohibicin
la enajenacin no puede efectuarse en forma alguna; si realizarse la enajenacin si concurren ciertos Las cosas inalienables o de trfico prohibido y estn
es
relativa, en
puede los y en
determinados
requisitos.
contempladas
Ns.1 y 2 del art.1464, que son de prohibiciones de carcter absoluto, los Ns.3 y 4 se refiere a cosas afectas a prohibiciones relativas.
XI.- Bienes Apropiables y bienes inapropiables.
Esta clasificacin esta
ntegramente ligada a la anterior y
atiende
si
los bienes son o no susceptibles de propiedad. Entre los bienes Apropiables se puede distinguir entre: Bienes apropiados y Bienes inapropiados. Tambin se distingue entre los susceptibles de apropiacin por los
particulares y los no susceptibles de apropiacin por los particulares. Bienes inapropiados son aquellos que, an siendo carecen de dueo. Puede ser que estos bienes susceptibles no hayan de dominio, nunca que ellos
tenido
propietario (res nullus), o bien, puede que hayan tenido propietario y este los haya abandonado con la intencin o (res derelictae). Esta clasificacin cobra importancia en el modo de adquirir nimo de desprenderse de
llamado y Son los
ocupacin y hay que tener presente que la existencia de bienes se limita exclusivamente a la existencia de bienes bienes del Estado todas las tierras que, lmites territoriales, carecen de otro dentro de este mismo grupo est en: a.- bienes susceptibles de apropiacin por los particulares. estando dueo. muebles el situadas La segunda no inmuebles (vacantes), en virtud de lo dispuesto en
inapropiados CC: de
(mostrencos) art.590 dentro
clasificacin
b.- bienes no susceptibles de apropiacin por los particulares. La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiacin por particulares. Pero, hay ciertos bienes que an cuando por su naturaleza susceptibles de tal apropiacin, quedan nosotros se denomina a los bienes privados o bienes y de a sustrados dominio los de de los de ella caminos, la en razn etc. intereses generales. Es lo que sucede con las calles, particulares; bienes los son de como bienes Entre
particulares nacin,
nacionales, como denominacin de carcter general.
XII.- Bienes privados y bienes nacionales. Los bienes nacionales (art.589) se dividen en dos grupos:
1.- Bienes fiscales o del Estado. 2.- Bienes nacionales de uso pblico. Art. 589 CC Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo la nacin toda. Si adems su uso pertenece a todos los habitantes de calles, plazas, puentes y caminos, el mar la y nacin, sus como playas, las se dominio pertenece a
adyacente
llaman bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos. Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a se llaman bienes del Estado o bienes fiscales. los habitantes,
1.- Bienes fiscales o del Estado. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin toda, pero cuyo uso no
pertenece generalmente a todos los habitantes (art.589 inc.3). Estos
bienes
se encuentran sustrados al uso general. No obstante, pertenecen a la nacin toda por diversas razones: Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una funcin servicio del Estado (una oficina de correos, oficina de impuestos un cuartel de polica), los cuales pueden ser usados este uso a la reglamentacin del servicio respectivo. Hay otros bienes que estn sustrados al conceder su uso, goce y uso a general los por su Pero naturaleza, ste con puede las por los cuando hagan uso del servicio al cual estn destinados, debiendo o
internos, ajustarse
particulares
como sucede con los yacimientos que pertenecen al Estado. aprovechamiento
particulares
condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas. Hay otros bienes que tambin pertenecen al Estado el de que como mar ms recibe las tierras o que, dueo en los a
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de otro (art.590 CC); las nuevas islas que se formen en ros y lagos que puedan navegarse por buques (art.597 CC); los impuestos y beneficio fiscal, entre otros. La caracterstica que permite distinguir un bien fiscal de un bien de uso pblico es justamente si el uso de ellos pertenece o no a habitantes. En general, puede decirse que los bienes del Estado estn sujetos a las reglas del derecho privado, sin excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto N.10 CPE). Es decir, estos bienes fiscales estn en la misma los bienes de los particulares, por consiguiente, gravarse o ganarse por prescripcin (art.2497 CC). pueden o (ver contribuciones territorial de el se 100 Estado,
toneladas aplican
bienes que conforme a la ley caen en comiso y las multas que
nacional todos de los las que fiscales art.60
perjuicio
situacin
enajenarse,
2.- Bienes nacionales de uso pblico. De acuerdo con el art.589 CC estos bienes son aquellos los cuyo dominio de
pertenece a la nacin toda y cuyo uso pertenece a todos
habitantes
la nacin, como el de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente sus playas. Por esta razn de que el uso ellos, correspondiendo los su pertenece a la a nacin el uso los pueden toda, y goce estos
bienes de de con sobre pblicos
tienen que administrarse en forma de asegurar administracin ni
pblico
servicios ser
respectivos. Estos bienes nacionales de uso pblico no pueden ser objeto apropiacin por particulares, tampoco gravados derechos que importen un limitacin o desmembramiento del derecho que ellos corresponde a la totalidad de la nacin. Sin embargo, la autoridad puede otorgar autorizacin a ciertos para el uso privativo de estos bienes derecho administrativo. Los bienes nacionales de uso pblico aqu hay que distinguir entre dominio admiten pblico diversas clasificaciones, dominio se concede este uso privativo es materia reglamentada por las
particulares que de normas
(arts.598 y 602 CC); la forma en
martimo,
pblico
fluvial y lacustre, dominio pblico terrestre y dominio pblico areo.
a. - dominio
pblico
martimo:
aqu
hay
que
distinguir alta
entre mar.
el Dentro la
mar
adyacente, el mar territorial, la zona zona contigua. La alta mar se extiende desde respectivas lnea de base las 24
contigua y la
del mar adyacente se encuentra la clasificacin del mar territorial y
millas
marinas
medidas
desde
las
hacia adentro. uso es universal y es
La alta mar es cosa comn a todos los hombres, su reglamentado por el derecho internacional.
La regla general es que la lnea de base coincide con baja marea, salvo en costas ms sobresale del territorio. El mar adyacente es el que se encuentra ms prximo a
la
lnea
de
ms
desmembradas, en que se toma de la parte que
la
costa
queda
comprendido dentro de las 24 millas
marinas
medidas
desde
la
respectiva que lnea sancin y la
lnea de base. Dentro de ste es posible distinguir al mar de base, este mar territorial se establece para los efectos de infraccin de leyes y reglamentos aduaneros, fiscales, de pesca en los lmites del mar territorial domiciliados, art.611 inc.1 CC). En general, se puede decir que este que mar territorial plena a los nacionales
territorial de la
se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas
inmigracin y
sanitarios, como asimismo por razones econmicas (reserva del cabotaje y
extranjeros
forma
parte el
del Estado
territorio nacional, de manera
ejerce
jurisdiccin
sobre el mar territorial, constituyendo un bien nacional de uso pblico. Pero el derecho de polica, para objetos concernientes a pas y a la observancia de las leyes la fiscales, respectiva en su se distancia de 24 millas medidas desde la seguridad hasta base: habla de que del la aqu la parte, art.593 divide zona, zona la
extiende
lnea art.593
estamos en presencia de la zona contigua o complementaria de doctrina y a la cual nuestro CC se refiere
segunda lo otra es
pero sin darle un nombre especifico. Entonces, esta disposicin del CC alude al mar adyacente, o sea, el mar inmediato a la costas y en 2 zonas: a la ms prxima la llama mar territorial; a la limitada para el derecho de polica, no le da un nombre, complementaria de que habla la doctrina. Pero en esta materia hay que tener presente en que igual el mar pero
adyacente Este Estado vivos
se
extiende hasta 200 millas marinas contadas derecho de soberana para la exploracin,
forma. y
espacio ejerce de no esta o
toma el nombre de zona econmica exclusiva. En esta zona, el explotacin recursos naturales, tanto de las aguas como del lecho del mar, zona y teniendo adems la soberana exclusiva sobre
conservacin
vivos, pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad econmica en la
plataforma
continental para su explotacin, conservacin y exploracin (art.596 CC). Hay que tener presente que el art.593 fue sustituido por la de octubre de 1986) y que el art.596 fue incorporado al CC Antes, para el mar territorial se hablaba de una zona contigua de 4 leguas marinas y el CC no legua hablaba de ley por las y 200 18565 dicha para (23 ley. la millas entre
marina
marinas, sino que stas eran un producto de un tratado
internacional
Chile, Per y Ecuador, sobre conservacin martimas del Pacifico Sur, que ampliaba a
explotacin
de
las 200
riquezas millas
zona contigua hasta
para la exploracin, explotacin y conservacin de riquezas marinas. Este tratado fue aprobado por el D.S. 432 del 23 de septiembre de 1954, que acuerdo primeros resistido,
publicado en el Diario Oficial el 22 de noviembre de 1954, no ha tenido trascendencia internacional, porque estos fue fueron
obstante los
este acuerdo se suscribi el 18 de agosto de 1952 en Santiago. Este pases en extender a 200 millas, principio que especialmente por las dos grandes potencias. fuertemente
Tambin son bienes nacionales de uso pblico las playas de mar (art.589 que se definen en el art.594 en una definicin que ha recibido tierra comentarios: Se entiende por playa de mar la extensin de que hacer y
CC) las altas uso medio
elogiosos
olas baan y desocupan alternativamente hasta donde llegan en las ms mareas. Los art.612, 613 y 614 CC facultan a los pescadores para de las playas y tierras contiguas hasta la distancia de para pescar, todo 8 metros esto medido desde la lnea de ms baja marea.
b.-
Dominio
pblico
fluvial
lacustre: art.595:
comprende Todas las
todas aguas
las son
aguas bienes
territoriales y a l se refiere el nacionales de uso pblico.
c.- Dominio pblico terrestre: comprende todos los bienes nacionales de pblico que se encuentren en la superficie de la tierra El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad (arts.589 y se y pblica
uso 592).
encuentra
reglamentado en diversas leyes como la ley orgnica de municipalidades. Ahora, en relacin con los caminos y puentes, hay que tener presente que todos son bienes nacionales de uso pblico, sino que algunos son de particular y tambin pueden tener esta calidad otros bienes, aun uso sea pblico. Art.592 CC Los puentes y caminos construidos a expensas de personas cuando no su
dominio
particulares en tierras
que
les
pertenecen,
no
son
bienes
nacionales,
aunque los dueos permitan su uso y goce a todos.
Lo mismo se extiende a cualesquiera otras construcciones hechas de particulares y en sus permiso del dueo. tierras, aun cuando su uso sea
expensas por
pblico,
d.- Dominio pblico areo: est formado por todo el espacio a'reo problemas que se est actualmente planteando es determinar
sobre
el los
territorio nacional, el cual est sujeto a la soberana chilena. Uno de hasta llega, sobre todo por la proliferacin de los satlites'.
dnde
El derecho real de dominio Los derechos que recaen sobre bienes sobre una cosa sin respecto a se denominan derechos Entre se en patrimoniales se tienen derechos como la todas por ello, de sido sucede activas. mencin una los
porque representan un valor en dinero; y se llaman reales porque determinada persona. reales tenemos al dominio, tambin denominado por algunos suma de todos los derechos reales, porque en el dominio las facultades que confieren los dems s derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan, autores Los
conjugan general, Por han
reales.
derechos
ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de el titular de uno de estos derechos reales slo tendr las facultades que el derecho de dominio confiere, las conferidas por el dueo para ser ejercidas en una cosa En lo que se refiere al derecho real de herencia,
dominio. que ajena: merece le
alguna o algunas ello una
en el usufructo, uso o habitacin, prenda, hipoteca y servidumbres
aparte, pues l no recae sobre una cosa singular, sino que su objeto es universalidad jurdica, cual es el patrimonio de una persona difunta. El derecho de dominio es el que hay confiere otro al titular real que las ms
amplias a su
facultades sobre la cosa, no
derecho
confiera
titular facultades de tal extensin.
Art. 582 CC El dominio (que se llama tambin propiedad) es un en una cosa corporal para gozar y disponer de ella siendo contra ley o derecho ajeno.
derecho
real no
arbitrariamente,
La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad._ Debe entenderse no slo el dominio circunscrito a las cosas corporales,
sino tambin sobre las incorporales (art.583). No es que haya una propiedad especial distinta del dominio, es ejercido sobre una cosa incorporal, tendr sus Debemos establecer una relacin entre el art.583 y el sino que de como la e de toda esta
particularidades. n.24
art.19 el
Constitucin que confiere el derecho de propiedad sobre bienes corporales incorporales. Otra proteccin constitucional que propiedad es el art.19 n.23 que confiere clase de bienes, facultad. Se usan los trminos dominio y propiedad como sinnimos, este es en el sentir mayoritario de la sinnimas ambas expresiones. Sin embargo, hay quienes les dan significados diversos, cosas para reservando materiales, denominar la mismo doctrina moderna que se inclina por salvo que una ley de la qurum garantiza para derecho limite libertad adquirir
calificado
general hacer
la y todo a
expresin dominio para el derecho que recae sobre las la voz propiedad se considera de carcter ms amplio
gnero de derecho susceptible de apreciacin pecuniaria. mayoritaria (que tambin sigue el CC), es la de darles el ambas expresiones.
Pero,
opinin
sentido
Caracteres del Dominio 1.- Es absoluto, lo que puede tomarse en dos sentidos: a) como que el dueo o titular de este derecho puede ejercer sobre la
cosa todas las facultades posibles; esto significa que el titular suma de facultades que le son conferidas por la ley. b) como que el titular del derecho de dominio tiene sin un poder que
posee
la
soberano pueda
para usar, gozar y disponer de la cosa a su arbitrio limitarle su ejercicio.
nadie
Esta concepcin de que el derecho de dominio confiere a su titular un ilimitado, es decir, una facultad que le permita en cuenta que el titular del derecho de hacer lo porque segn slo son o forma como en la que a ley, de plazca, es considerada como una concepcin exagerada, dominio, pero dominio de que efectivamente facultades libres y los cuales puede real ejercerse contenido en el exclusivas; derecho del aquel sobre de debe
poder el le tomarse tiene los de para son
dentro
lmites que el mismo dominio fija con anterioridad. Estos lmites dentro impuestos sea, el no determinar el derecho caso un en dominio, se pues su
limitaciones externas que de dominio, como sucede
vienen a restringir en alguna
derecho algunos si el un caso,
establezcan tal
derechos reales que limiten las facultades del titular, se constituyera un usufructo inmueble, titular del dominio vera limitado el ejercicio de
sucedera porque
dominio,
tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble. No es a esta clase de limitacin a la que nos referimos, sentido el sino y a las
limitaciones establecidas por la ley para determinar el puede concluirse que es esta la concepcin que
alcance art.582 confiere tambin esas
de las facultades que confiere el derecho de dominio. Del tenor del consagra porque, si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta, establece limitaciones dentro de las cuales van a poder facultades. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno. 2.- Es exclusivo. Significa que el derecho impedir de que dominio terceros supone y se
legislador,
ejercerse
un
solo dotado
titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho de la potestad suficiente como para limiten o coarten el ejercicio de sus facultades. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales de con
inmiscuyan,
propiedad titulares
distintos. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. Es perfectamente posible que dos o ms personas sean titulares a cada ms de uno
casa
un una
derecho de dominio sobre una misma cosa,
correspondiendo
parte o cuota de ese derecho. Lo que no puede haber son dos o como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. Se dice que cuando dos o dominio sobre una misma ms cosa, personas estaran son titulares de un del
personas
derecho derecho un Cuando
de de caso el o o
siempre
dentro
propiedad contemplado en el CC. Existe una sola diferencia: que en pertenece a una sola persona y, en el otro, a derecho de dominio tiene varios titulares condominio y, al respecto es necesario varias si personas. de este hablaremos
copropiedad condominio
establecer
copropiedad es el mismo derecho de dominio al cual se refiere el art.582: Algunos estiman que son derechos distintos, exclusividad porque propia en del el condominio Sin el otro que el
desaparecera la caracterstica de
dominio. sino
embargo, el sentir mayoritario es que no son cosas distintas,
dominio y el condominio son una clase de derecho, existiendo una solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en hay varios titulares, y que esto, en manera alguna se opone podr n se opone existan sean se al
distincin carcter derecho las ms del de la que carcter o uno en
exclusivo del dominio, porque cuando hay copropiedad existe un solo con varios titulares cuotativos del mismo, los cuales facultades inherentes al dominio. Porque a exclusivo del dominio es a que sobre derechos de dominio totales, una y absolutos lo misma adems que cosa el dos
ejercer
independientes no presenta
otro. La exclusividad se opone a que dos o ms personas la totalidad del derecho de dominio, situacin que copropiedad, pues en ella cada dueo o
titulares
copropietario,
individualmente
considerado, no es titular de la totalidad del derecho de dominio, sino slo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio. 3.- Es perpetuo. El nombre de esta su caracterstica respecto nos indica en en
que al
consiste, esto es, en que no hay a
limitacin
cuanto
tiempo. En principio, el dominio dura tanto como dura la cosa. No se extingue este derecho por su no uso o por su no ejercicio, pues el
dominio se pierde cuando, entre otras causales, la persona deja de tener posesin de la cosa y ella es adquirida durante el tiempo necesario para que por opere un la Toda tercero, accin quien por la la prescripcin adquisitiva
la
posee se
adquisitiva, cual del mismo
teniendo lugar lo dispuesto en el art.2517: reclama un derecho se extingue por la derecho.
prescripcin
Facultades que confiere el Dominio Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su son en fundamento tres: favor de uso, que un
en los caracteres que este derecho tiene. Estas facultades haya constituido un derecho real limitativo del dominio
goce y disposicin. Todo propietario tiene estas tres facultades, salvo tercero, en cuyo caso se est disponiendo de algunas de estas facultades. 1.- Facultad de Uso. consiste en aplicar la cosa a los a la destruccin de la misma, porque frutos de la cosa si entra a la servicios ni apropiacin que de
ella los la una el si su la de mayor
proporciona, sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa
tampoco
estaramos ante la facultad de goce y si se produjera facultad de disposicin. cosa la de sobre lmites Ahora, no tiene cosa, dicha de que pero a
destruccin de la misma estaramos frente al consumo de la cosa, que es posibilidad conferida por la propietario se aproveche de los frutos o destruya la trascendencia porque tiene todas las facultades los tenga tiene importancia cuando el uso excede de titular slo la facultad de uso, sin que
facultad ninguna
cuando ella corresponde a un tercero, porque existe un derecho que da participacin usufructo especie en los frutos de la cosa. Por otro lado, el la misma.
confiere consumo
facultad de uso y goce de la cosa, pero no atribuciones para el
El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a l ms plazca, y as incluso podr est naturalmente destinada destinar la cosa para fines y ello porque la nica a los cuales que limitacin regla a
le no el
propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (art.582). La a la facultad de goce, con la cual, por regla general, entra
general unida
es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada, sino que
confundirse
y por eso no es extrao que el art.582, al definir al titular (no lo sealan como algo distinto que del la
derecho Al de
de
dominio, a su el
no mencione al uso dentro de las facultades que este derecho confiere goce). facultad legislador estim en esta disposicin uso
parecer,
quedaba
comprendida dentro de la facultad de goce. Esta idea del legislador no siempre es efectiva, porque y, en hay tal con ciertos caso, una
derechos que recaen sobre una cosa que no produce frutos dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa, como biblioteca.
sucedera
2.- Facultad de Goce. Es aquella que habilita para apropiarse de los y productos de la cosa. Es en virtud de esta facultad que el dueo tener una Es de cosa cosa un lo cosa pasa a serlo de lo que ella produce; pero debemos en el CC no se justifica la adquisicin de los frutos de de adquirir que es la adquirir por accesin, que segn el a art.643: serlo
frutos de por modo una que el modo de ella ser
presente
dueo por el ejercicio de la facultad de goce, sino que a travs de un el cual el dueo de una cosa pasa que pueden
produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de la naturales o civiles. Esta concepcin del CC de justificar la adquisicin de los
frutos
por en no
el en
propietario a travs de la accesin no presenta mayor utilidad, porque verdad el propietario de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce virtud de la accesin, sino por el ejercicio de la facultad de goce.
3.- Facultad de Disposicin. En virtud del ejercicio cosa que le pertenece, es decir, en el ejercicio acto
de de no
esta esta que sea
facultad facultad signifique contra ley
el la el la o
propietario puede destruir, transformar, degradar, enajenar o transferir propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto transformacin de la misma, siempre que dicho derecho ajeno. constituyendo un
Tambin en ejercicio de esta facultad el propietario bien derecho a favor de terceros (prenda, hipoteca,
puede por
transferir este derecho, transmitirlo por causa de muerte o
limitarlo
ejemplo). Este atributo faculta al propietario para realizar prcticamente, sin lmites que el derecho ajeno y la ley, toda clase de actos transformacin o consumo, que conduzcan a su amplio. Se sostiene por algunos que esta transferencia facultad de esta tal para que o otros la su
alteren
forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento, que lleven a etc.; es decir, la expresin "disponer" se toma en un significado esencial del derecho de dominio en tal forma que, sin derecho no podra concebirse. Es propiedad separado del uso y goce favor de un perfectamente (usufructo), en
transmisin, sumamente es este de un de la
disposicin facultad, un caso si derecho tenemos solamente
concebible
titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades uso y goce en tercero, conservando facultad de disposicin (art.764 y 582 inc.2). Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposicin comprende tanto disposicin jurdicos. Esta facultad de disposicin nos lleva a ver un principio CC, cual es el principio de la Se dice que la facultad de libertad de es disposicin. tan inherente que La al consagra facultad derecho de la cosa por actos fsicos, como tambin por
la
medios
el de de
enajenar es por principio irrenunciables, es una facultad de orden disposicin dominio que sin esta facultad no tendra existencia. En el CC encontramos diversas disposiciones que libertad de disposicin, as por la ejemplo: libertad contemplan la de norma de y del los
pblico.
cautelan art.747 desde
la que el en
establece la supresin de los fideicomisos perpetuos y instituciones que atentaban contra
mayorazgos,
disposicin a
momento en que los bienes sobre los cuales stos se constituan quedaban manos de ciertas personas, no pudiendo ser transferidos normas que persiguen el mismo fin son los etc. Pero, no obstante consagrarse el principio de la hay ciertos casos en que el legislador para prohibiciones de enajenar, as por constituye una propiedad fiduciaria ejemplo: el libertad en la art.751 de arts. 1126, terceros. 2031, 1964,
Otras 2415,
disposicin, expresa a las quien entre
autoriza prohibir
forma
faculta
enajenacin
vivos; igual situacin contempla el art.1432 en relacin con las entre vivos y el art.793 inc.3 en virtud del cual el
donaciones del
constituyente
usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o enajenar su usufructo.
Clusulas de no enajenar
El principio de la libertad la prohibicin de validez de las
de
disposicin las
nos
plantea el por su al
un
problema
en de la la
aquellos casos en que el legislador no ha permitido enajenar. Podrn partes, de no disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos clusulas convencionales
establecimiento sola es problema de
voluntad decir,
enfrenta
enajenar,
limitacin convencional de la facultad de disposicin. Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas clusulas basan en que se est en materia de derecho privado, en el que de no el CC); en para cual exista y se a una de
puede
hacerse todo aquello que no esta' prohibido por la ley, luego, nada obsta que pueda convenirse una clusula de no enajenar, a menos disposicin expresa que lo prohba, aadiendo que no hay una disposicin carcter general que prohba las clusulas convencionales prohbe las clusulas de no enajenar (arts.1964, 2031, 2415 diciendo que si estas clusulas. Indican que el dueo puede desprenderse confiere el derecho de dominio y es de todas las eso lo facultades que hace y si -que que el legislador prohbe estas clusulas libertad casos, ello es porque la regla general es la de la sino que al contrario, hay algunos casos particulares en que
enajenar, legislador concluyen convenir
determinados
le
justamente
cuando puede es lo
enajena la cosa, cuando transfiere el derecho real de dominio; desprenderse de todas las facultades que el como es la disposicin -que es lo menos-. Finalmente, argumentan con el art.53 N.3 del Reglamento dominio una confiere de esas mismo-, tambin puede renunciar al ejercicio de
facultades
del
Registro
Conservatorio de Bienes Races, que sealan: Pueden inscribirse:
3.- Todo impedimento o prohibicin referente a inmuebles, sea legal o judicial, que embarace o limite las estas de que cualquier aqu el clusulas clusulas, de ejercicio del derecho de enajenar...; dicen reconociendo implcitamente la validez de Ahora, si se acepta la validez de consecuencia de su infraccin? Para algunos enajenacin se de tratara la cosa aqu de una institucin la similar se
convencional, modo no el libre esta la
legislador cul sera
enajenar.
al
embargo a la
ordenado por el juez y, por consiguiente, el acto en que contravinindose adolecera de nulidad absoluta, conforme al art.1464 n.3.
procede
prohibicin
convencional
Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad, porque la nulidad una sancin establecida por disposiciones y no para hacer y que su la la ley para de la los derecho infraccin pactos a la de sus las violacin dara entre
es
propias partes, de no de cosa y
estiman que las clusulas de no enajenar constituyen una incumplimiento perjuicios conforme al art.1555 CC: Toda no puede deshacerse lo hecho. ( Otro sector de la validez. Se fundan, doctrina entre sostiene otras que en el dichas el cual obligacin de no
obligacin hacer una
indemnizacin contraviene
se resuelve en la de indemnizar los perjuicios, si el deudor
clusulas principio est de
no la
tienen libre en el de las el
cosas,
circulacin y disposicin de los bienes,
consagrado
propio texto del CC y en su mensaje, con la caracterstica muy
especial de
que las normas que cautelan la libre circulacin de los bienes son de pblico y es justamente este carcter el que impide que la voluntad partes pueda establecer limitaciones legislador podra establecer excepciones a estas que consagran la libre circulacin de los bienes. En segundo lugar, indican que si pudiera pactarse libremente de no enajenar, no habra razn alguna para que el legislador autorizado expresamente para ciertos y determinados casos. En tercer lugar, hay diversas disposiciones del CC de carcter se oponen a esta clusula, como sucede venderse todas las cosas corporales o con los arts.582 cuya y incorporales general 1810: las las normas de orden
orden
a dicha facultad. Sealan que slo
pblico
clusulas hubiera
que no
Pueden
enajenacin
est' prohibida por ley. Indican que el art.582 tiene una parte de cabe desprender que no pueden establecerse clusulas de no "...disponer de ella arbitrariamente...". El cuarto argumento que se da tiene por objeto que es destruir la uno
la
cual
enajenar:
de
los del
fundamentos principales de la tesis anterior,
disposicin
art.53 n.3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races. Tomando como base el mismo artculo, dice que no contrario, este artculo est permitiendo hacer significa que la est exigiendo. precepto no tiene sancin; adems en un reglamento -aunque es Por lo tanto, pues puede una la la estn concluirse no que pero a de en este este de la el al no
legislador est aceptando la validez de las clusulas de
enajenar;
inscripcin, infraccin dictacin
sealan que el art.53 n.3 est discutible,
contenido
reglamento se realiz en virtud del propio CC (art.695) y tendra fuerza ley- y las disposiciones contrarias a la clusula contenidas ley (CC) y el reglamento no puede sobrepasar las disposiciones de la ley. Ahora, de acuerdo con esta tesis, qu convencional de no enajenar? Se sucede que si se esa pacta clusula una
clusula nula de normas
estima
sera
absolutamente por adolecer de objeto ilcito, porque contraviene orden pblico al impedir la libre circulacin de los bienes. La jurisprudencia ha resuelto en el caso de estas sustentan una clusulas algunos
que
si
se
contraviene el pacto no habra nulidad
absoluta por objeto ilcito
fundado que de de y
en una contravencin del art.1464 n.3, como hay objeto ilcito cuando se contraviene
partidarios sealan judicial
de la validez de estas clusulas. Sostiene que el art.1464 n.3 prohibicin ante enajenar y en estas clusulas se estara solamente
prohibiciones n.3. hacer
carcter convencional, la cual no se incluye en el art.1464
Sostienen aquello demandar estima que condicin obligacin que si se la
los tribunales que estas clusulas comprenden una obligacin de no que si se infringe una obligacin de no hacer, es decir, si se hace que no deba se hacerse, una la otra parte se el la tiene Hay otro habra cosa; el derecho sector de que una una de indemnizacin de perjuicios (art.1555). cuando conviene que clusula en de no resolutoria, contraviene la consistira disponer de
establecido de se tal
incumplimiento
contractual: la de no
manera
prohibicin
enajenar
estara
incumpliendo
obligacin y operara la condicin resolutoria y se estara contrato, pudiendo tambin alegarse su cumplimiento. Es importante tener presente que nos referimos a
concluyendo
el
las
clusulas e porque tienen absoluta se por y no el
convencionales de no disponer, esto es, a aquellas
clusulas
convenidas
incorporadas en el acto jurdico por la sola voluntad de las partes; hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley, las cuales plena e indiscutida eficacia y su infraccin adolece de nulidad por objeto ilcito (art.1464 parte final). Estas ejemplo: la ley que prohbe enajenar habitacional. Esto para que la persona contrato en que se celebran estas la vivienda tuviera prohibiciones adquirida donde
legales por
encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines especficos, casa de habitar se
subsidio
hiciera uso lucrativo de ella. Hay que tener cuidado, ya que a compraventas viviendas, normalmente la norma que establece la prohibicin legal y si tiene su origen en la ley, es indudable que la sancin a la nulidad absoluta, aunque sta figure en el contrato. Por ltimo, hay que tener presente que las clusulas enajenar pueden concebirse en trminos relativos o relativos, cuando la persona queda obligada a no su
veces en esta
repite clusula es
infraccin
convencionales absolutos. disponer se sin de no de En de la
de
no cosa de
trminos
durante cierto perodo de tiempo, por ejemplo: mientras dure el contrato arrendamiento. Sera en trminos absolutos cuando la persona a no disponer jams de la cosa. Los tribunales de justicia, rechazan la validez de las clusulas o convencionales limitan en pero, el la concebidas en trminos absolutos, porque afirman que respecto cabe la menor duda que sta. entraban disposicin de los bienes. Las constituyen una limitacin a cierto lapso de manera posibilidad de disponer. que, esa libre concebidas facultad, transcurrido trminos
compromete excepcin, disponer ellas no o un
circulacin durante
relativos habr
tambin plena
concebidas perodo,
Limitaciones al dominio
El CC al definir el derecho de dominio en el
art.582
pareciera
primera
vista indicar que ese derecho no tiene prcticamente
limitaciones, la ley
pero y
a al el
continuacin el legislador sealan dos grandes limitaciones al derecho y ejercicio de las facultades que confiere el dominio, que son derecho ajeno.
1.- La Ley. A travs de la ley son numerosas las limitaciones que derecho de dominio, las que persiguen diversas se han ley impuesto Orgnica por llega al de la por a de
finalidades:
seguridad, general
esttica, bien pblico, etc.; algunas se encuentran en la
Municipalidades, en la ley de servicios elctricos, en la ordenanza de construccin y urbanizacin. Entre las limitaciones establecidas causa de utilidad pblica. La limitacin acuerdo con la ley. 2.- El Derecho Ajeno. Es una limitacin que hay que considerar con dueo disponer y gozar de sus bienes detencin y no cuidado, siendo del o es tan grande que se
ley, una muy importante es la posibilidad de expropiacin de los bienes privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pblica,
porque el de contra derecho
puede ser fuente de diversos problemas. Al decir el legislador que puede arbitrariamente, el titular derecho ajeno, en el fondo est sealando que no coarte los derechos de los dems.. Este es uno de los aspectos de la llamada teora del abuso del acuerdo con la cual, si una persona que es titular de un derecho en forma abusiva causando dao o perjuicio a otra tanto, derecho constituira un delito o cuasidelito civil y, por lo obligacin de indemnizar perjuicios. En materia de el art.582 CC. derecho, lo derecho
dominio puede ejercer su derecho; pero siempre que ese ejercicio
de esto la es en
ejerce
persona, originara de dominio
donde esta teora ha tenido mayor aplicacin, especialmente por lo dicho
Clases de Propiedad
1.- Se pueden
hacer
varias
distinciones hacen en
en
relacin a
con la
la
clase
de que
dominio, distinciones que se
consideracin
facultad
otorga a la persona titular del derecho y tambin al objeto del derecho. En relacin a la facultad hay una distincin que se contempla en el CC: a) propiedad plena se produce cuando el titular del derecho de dominio art.582
tiene la suma de facultades que ste le confiere. b) nuda propiedad se produce cuando el titular se ha desprendido uso Esta y goce, conservando la para si cuando slo el la situacin encontramos de las de ha
facultades de disposicin.
facultad
propietario
constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. Tambin en relacin con las facultades del dominio, ste puede ser o fiduciario: a) absoluto se presenta cuando no est sujeto a condicin cuyo absoluto
cumplimiento implique la extincin del derecho de dominio. b) fiduciario si el dominio est sujeto a una condicin cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular propiedad a manos de una tercera persona, estamos ante la fiduciaria, cuya constitucin se llama fideicomiso. (Dominio exclusivo se produce cuando puede ser natural o jurdica. (Dominio proindiviso es aquel en que un mismo y derecho sobre una de propiedad cosa, pertenece a una sola persona, que en virtud la propiedad de
pasando
pertenece cuantitativamente a diversas personas siendo cada uno de ellos titulares de una cuota. 2.-Tambin se puede clasificar el derecho de
misma
dominio
en
consideracin
al
titular y, en forma ms precisa, atendiendo al nmero de titulares.
A este respecto no
debe
olvidarse
que
cuando que una a no
enfrentamos varios sucede otra debe y
este
dominio y una con solo en cuando
proindiviso hay un solo derecho de propiedad que tiene que recae sobre una sola cosa, situacin persona tiene el derecho de dominio sobre sobre la misma, pues estamos aqu titulares distintos, situacin ajena a debe confundirse con la propiedad la respecto de una misma cosa hay dos o mas derechos, como cosa frente
titulares cuando el y un
confundirse
usufructo Tampoco
derechos en la
distintos cual hay
propiedad
proindiviso.
fiduciaria,
derecho de dominio, pero esta radicado primero en una persona y otra, cambio que se produce por el cumplimiento de una condicin. Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio, estn a un rgimen jurdico que es la comunidad, algn contrato diferente (art.2304 CC). salvo que entre
despus
sometidos exista
ellos
3.- Por ltimo, se clasifica al dominio atendiendo al objetos sobre el recae. As se habla de propiedad civil, propiedad minera, intelectual y propiedad industrial. a) Propiedad civil. Es justamente el objeto forma pisos de de cada del la un derecho llamada edificio piso, civil y
cual
propiedad
se
encuentra definida en el art.582 del CC. Esta propiedad civil ribetes particulares cuando asume la situaciones en que los distintos
adquiere propiedad o los a
horizontal, que es una forma especial de propiedad aplicable a aquellas departamentos en que se encuentra distintos propietarios. Pero no slo a estos se aplica el rgimen de propiedad horizontal, o sino dividido pertenecen
que tambin a los conjuntos habitacionales y edificios aislados de uno o mas pisos, aunque tengan salidas individuales. Propiedad horizontal. Esta propiedad horizontal esta regulada en normas en el apndice del CC (ley 6071). En la especiales
adosados
que
aparecen horizontal
llamada
propiedad
encontramos que la persona es duea exclusiva de su piso
departamento los
o de en y el las
de la casa habitacional que le corresponde, pero es comunero de propiedad horizontal determinar cules son las cosas de uso
bienes
que la ley indica como de uso comn. Ahora, es muy importante en materia comn: seguridad uso la y ley): general son todas aquellas indispensables para la existencia, sealan la
conservacin del edificio y las que permitan al propietario el exclusivo de su departamento. Son cosas comunes (las
goce muros
terreno sobre el cual est construido el edificio, los cimientos, los exteriores y soportantes, la obra gruesa de los suelos, instalaciones generales de calefaccin, energa gas y agua potable, las terrazas, etc. Todos estos son bienes comunes y no pueden dejar de tener ley o reglamento de copropiedad. En qu proporcin los comuneros son dueos de las cosas comunes? esa escaleras, ascensores, techumbre, de elctrica, pasillos
alcantarillado, circulacin,
calidad, en
no la
pudiendo tampoco efecturseles modificaciones si no estn permitidas
La ley nos dice que el derecho de cada uno de ellos en las cosas comunes proporcional al valor del piso o departamento del que es dueo 6071). En relacin a las cosas comunes, este es un en caso las y de cosas sin que forzosa, pudiendo cada propietario usar a su arbitrio (art.47
es ley
indivisin comunes, puedan
pero, de acuerdo con el destino que les corresponda
obstaculizar el legtimo uso que a los otros propietarios corresponde. Otro aspecto a considerar es que piso o casa, es inseparable del el dominio de exclusivo los bienes se del departamento, De tal los tiene en aquel puede dems s del tambin tranquila,
dominio
comunes.
manera que si se enajena el piso o departamento, que usar el piso o departamento en forma
enajenan y
derechos sobre las cosas comunes. La ley establece que el propietario adecuada consecuencia, no puede hacerlo servir para otros objetos distintos de para el cual est destinado o del que se seale en el respectivo ejecutar edificio. acto alguno que que perturbe la la tranquilidad solidez de o los de copropiedad (art.51 ley 6051). La ley dice que cada propietario no propietarios o comprometa seguridad, salubridad
reglamento
Ahora, el edificio tiene que tener administracin y sta en el reglamento de copropiedad que al efecto acuerden reglamento en el cual se establecen general, todo aquello que se los derechos y distintos propietarios, las limitaciones a que ellos considere funcionamiento del edificio.
debe los
establecerse de y, el los en buen
copropietarios, sujetos para
obligaciones estn
necesario
Las normas de este reglamento tienen que ser acordadas por la unanimidad los interesados y el reglamento tiene que reducirse a inscribirse departamento. en el registro esto, de el hipotecas reglamento y Cumplido tiene escritura del fuerza pblica gravmenes
de e de
respectivo
respecto
terceros adquirentes, cualquiera que sea el ttulo de adquisicin. Puede ocurrir que los interesados no acuerden este reglamento. reglamento o en los casos no reglamentados en 'l, rigen las A falta de
disposiciones
de la ley de propiedad horizontal y su reglamento (art.55 y 56 ley 6051). b.- Propiedad minera es una forma especial de dominio que se refiere yacimientos mineros y cuya constitucin en el Cdigo de Minera. c.- Propiedad intelectual es la que recae sobre productos del ingenio o talento humano (obras literarias, o si tiene un carcter musicales, Pero, cinematogrficas, de en nuestra etc.). discutido en doctrina si sta es en realidad o no una especie distinto. del Es nos ley y organizacin est a los
reglamentada
propiedad la
legislacin
encontramos con la norma del art.584 CC que regula esta situacin y n.17336. d.Propiedad industrial dentro de ella se comprenden invencin. obtener los Esto
modelos es de de sus aquel
industriales, las marcas comerciales y patentes de que ha inventado algo, de manera que pueda
bastante importancia porque le otorga la proteccin correspondiente a provecho beneficios.
La Copropiedad o Condominio.
Al respecto, debe
tenerse
presente
que
tambin
puede
denominarse sean
como
comunidad, pero no puede que la comunidad y la copropiedad sinnimos; en general se habla de copropiedad pertenece a varias personas sobre cosas singulares,
totalmente dominio la recae La una mas bien igual o o
cuando el derecho de
reservndose herencia. de conforman especie
expresin comunidad para hacer referencia al estado de indivisin que sobre las universalidades jurdicas, como sera el caso de la comunidad existe universalidad determinado. cuando dos o de ms personas que tienen configuran naturaleza sobre un conjunto bienes o derechos
jurdica; en tanto que, existe copropiedad cuando dos
individuos tienen en comn el derecho de dominio sobre una
La llamada propiedad horizontal nos plantea aqu un problema: en ella se la situacin de que una persona es duea con exclusividad que le corresponde, pero a la vez, tiene un derecho en del comn con
da los
departamento departamento.
dems s copropietarios sobre las cosas o especies comunes del
Situacin esta horizontal,
que
no que
slo tambin
puede en
plantearse otras
en
la
ley
de
propiedad Aqu derecho del una la o se de y en personas
sino
situaciones
jurdicas. varias lado, cosas se de el
estaramos ante la situacin de que en un bien determinado tendran, por un lado, el derecho de dominio, y por otro comn con los dems s propietarios En este respecto caso, se de dice las que edificio o construccin.
comunes trata los
comunidad pro diviso, es decir, aquella en que el derecho de no abarca la totalidad de la cosa, sino que slo parte otra parte se ejercen derechos individuales. La otra forma llama comunidad pro indiviso. El CC reglamenta a la comunidad en materia de de
comuneros
ella,
comunidad
copropiedad, esto es, aquella que recae sobre la totalidad de la especie
particin
de
bienes
(art.1317) y en el cuasicontrato de comunidad (art.2304 y siguientes). El principio de la legislacin chilena es de ser propiedad comn, e incluso ms, el legislador contraria tiende a as la al como sistema que de de se la
obtener divisin
produzcan las divisiones de esta propiedad comn y es de los copropietarios puede pedir en cualquier momento
cualquiera
cosa comn y al pedirse la divisin de la cosa comn se el trmino del rgimen divisin de comunidad. convenido Solamente no se que cuando se hubiese expresamente indivisin pacto
est ello
instando pedir no
por la
podra los ms de
pudiere distintos
hacerse, esto es, cuando se ha pactado la comuneros; pero an ms, incluso en este sealan limitaciones, porque no (art.1317 CC). puede
entre durar
pacto de indivisin el este
legislador 5 aos
Respecto de la comunidad hay dos concepciones distintas, las importancia por las la doctrina germana. 1.- Doctrina Romana. La copropiedad es una especie de derecho que se caracteriza porque cada uno de los que concurren en consecuencias que ellas generan,
cuales
tienen las y
especialmente romana
relativas al accionar de los distintos comuneros, son la doctrina
de la
propiedad comunidad parte sobre
tienen derecho a la totalidad de la cosa y, adems, tiene una cuota o en la cosa comn. Pero, esta cuota o parte no se singulariza o abstracto. As, segn esta doctrina, si tres personas son comuneros automvil, cada una de ellas va a ser dueo abstracta e ideal (un tercio), pero ese tercio no todos los comuneros tienen un derecho sobre facultades, uno de los comuneros disposicin que afecten a la va a ella, est pero por igual de su una en por de recae la especie en si misma, porque sta es indivisible, sino que es de
carcter
de
un
exclusivo
cuota parte los sus la de el
radicado limitado ejercicio que va a
alguna del automvil; por eso es que, considerada la cosa en derechos de los dems comuneros, de tal manera que en el tener de la siempre cosa,
totalidad,
considerar actos necesitar
situacin o el derecho de los comuneros restantes y para ejecutar totalidad concurso de los dems s comuneros. De acuerdo con esta concepcin, si bien es necesario del concurso para disponer de la totalidad de la cosa, cada uno de ellos libremente de la parte o cuota que le corresponde. de carcter individualista presenta un problema Ahora, al puede esta requerir
de
todos
disponer concepcin para al que la igual basta
disposicin de la cosa el consentimiento de todos los
comuneros,
que lo requiere para la realizacin de actos administrativos, ya la oposicin de uno solo para que el acto no pueda realizarse.
En la doctrina moderna se pretende solucionar el juego de mayora o minora para actos de de tal manera que el acuerdo de la
este
problema o sobre la
estableciendo disposicin, disposicin o
administracin
mayora
administracin de la cosa pasa a ser obligatorio para la minora.
2.- Doctrina Germana. Esta no Romana, sino ms bien un
tiene de
un
carcter derecho
individualista colectivo que le
como da
la un
carcter
enfoque bastante particular a la comunidad. Esta doctrina se llama hand" o "de las manos juntas".
"gesamte
En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran solo titular, es decir, la cosa pertenece la a todos de ellos cuota. como si fueran una sola persona y, al considerar a todos los comuneros como un titular, desaparece necesariamente nocin Incluso, se extremado esta disposicin dicindose que los comuneros no podran pedir divisin o particin de la cosa comn. Para la doctrina germana, comuneros en conjunto tendran un derecho igualitario para cosa. Para el derecho alemn la idea de cosa comn corresponde al patrimonio el todos goce de
un solo ha la los la
stas
de
afectacin, es decir, al patrimonio destinado a cumplir un fin
determinado.
En CC chileno est claro que se acepta la idea de cuota, e incluso que le corresponde; as se desprende ,por ejemplo, del art.2417 del dice que el comunero puede, antes de la divisin de la cosa hipotecar su cuota...
ms, CC
no que
slo se acepta esta idea, sino que cada comunero puede disponer de la
cuota comn,
Clases de Comunidad
1.- Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisin de la
comunidad,
puede haber: comunidad sobre una universalidad. comunidad sobre una cosa singular. Esta es la nica clasificacin de la comunidad contemplada en el CC
(arts.1317 y 2304). El problema que se plantea en esta materia es sobre cul clase de
universalidad puede recaer la comunidad, y al respecto no hay acuerdo los distintos autores. Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre se una
entre
universalidad expresamente uno de los en la vez su para porque activo hay del y herederos disolverse las cual cada tiene
jurdica, como por ejemplo la herencia, a la cual
refiere
el art.2306: "Si la cosa es universal, como una herencia, cada comuneros es obligado a las deudas de la cosa comn, como los las deudas hereditarias". Tambin la comunidad que queda sociedad conyugal o la que se produce a que la comunidad recae sobre un la disolucin sobre que indiviso, se civiles; sostenindose que habra comunidad patrimonio el pasivo y activo, y es en este aspecto en al de el fundan
sociedades
universalidad
algunos el
negar la posibilidad de la comunidad sobre universalidades de hecho, la comunidad supone necesariamente la existencia de 2 elementos: y el pasivo; y sucede que en estas universalidades que haya el de hecho se activo, no existiendo la posibilidad de comunidad pasivo
slo
respecto
pasivo, porque las universalidades jurdicas ya que 2306).
dividen
entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (arts.1354
Se sealan en estos casos que la comunidad existe slo sobre la herencia, ya que el pasivo se ha dividido entre los y por el solo ministerio de la ley, divisin que proporcin a la cuota que ejemplo: art.1354 inc.2. a La cada heredero comunidad sobre de se hace
el entre
activo ellos
de en
distintos de la
herederos herencia, jurdicas de la en la cual una
corresponde
universalidades la comunidad, a que si
presenta adems otro tipo de problemas, el que deriva principalmente aceptacin entre nosotros de la teora romana incorporando el concepto de cuota, lleva necesariamente
comunidad hay bienes, cada uno de los comuneros ser del derecho sobre cada uno de los bienes. En Chile, la doctrina si bien acepta que el
titular
de
la
cuota
legislador
sigui
la
teora sus no el en el
romana, afirma que no lo hizo ajustndose estrictamente a ella en todos puntos, afirmndose que en el caso de la comunidad sobre universalidades se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, y as, derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes Se fundan para ello en lo que dispone el art.1909 se hace que nica considerados las dice que nos y sea que forma abstracta y no sobre las especies materiales o partes de heredero que cede su derecho de herencia
mismas.
exclusivamente interesa su y efectivamente ciertos que
responsable de su calidad de heredero, es decir, que lo nico en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia responsabilidad no se extiende a que la herencia el
heredero y responde el cedente de tener esa calidad y, por consiguiente, comprenda derecho determinados bienes, porque lo que est cediendo es
tiene
sobre la universalidad y no sobre bienes determinados. Por otro lado, esta posicin se fundamenta tambin en lo que de la dispone dominio el y
art.686 CC, norma que establece que la tradicin del derecho de otros derechos reales sobre inmuebles, se hace mediante no mencionando entre ellos a la herencia.
inscripcin,
Luego, segn esta opinin, cuando se hace la tradicin del derecho herencia no es necesario practicar la inscripcin, de an sobre cuando herencia haya bienes inmuebles y ello no obstante que art.686 la forma de hacer la tradicin de los derechos la competente inscripcin. Al no significando inmueble. que ella no del derecho de herencia, aun cuando comprenda bienes bienes acuerdo
real en con
de la el es est esta ni
inmuebles se mueble
exigirse la inscripcin para la inmuebles, determinados,
tradicin sino
comprende
universalidad de carcter abstracto, que no tiene el carcter de
Pero, hay otros autores (Enrique Silva) que dicen que el CC acepta en sus aspectos la teora romana y que la comunicabilidad de la uno de los bienes forma parte del sistema tienen los comuneros en la comunidad del son CC, afirmando derechos Sealan como cuota que sobre a lo
todos cada que bienes
determinados y no sobre una abstraccin jurdica.
fundamento
los arts.951 inc.2 y 580 del CC; adems, en una que distinguir dos situaciones distintas:
comunidad
hereditaria
hay
Una es el derecho de herencia en si mismo que recae sobre jurdica (la herencia).
la
universalidad
La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos y respecto la totalidad de bienes dejados por el causante. El aceptar una u otra teora no deja de tener importancia. Si se cuota de los distintos bienes, ello se traduce necesariamente o acepta en que
de
la la la de la no la el o la
primera posicin, aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la por consiguiente, no va a participar del carcter de mueble esos bienes, y eso va a requerir de tiene sus consecuencias, porque las la ya que an se
comunidad, inmueble en para muebles
cuando exige
herencia haya bienes inmuebles, la tradicin de la cuota de un inscripcin, de inscripcin de los con en
heredero
tradicin de los bienes inmuebles y la cuota no tiene ese carcter desde momento en que no participa tradicin de una cuota calidades De deber bienes esta la inmuebles que conforman la comunidad. hereditaria indicada en el art.684 inc.1. Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o incapaz debe necesariamente cumplirse con ciertas inmuebles acuerdo hacerse posicin, forma
general
tiene de un
otra consecuencia: por ejemplo, para la enajenacin de bienes races (formalidades habilitantes) prescritas para dicha enajenacin, si no participa del carcter mueble o inmueble de los bienes que comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya necesario cumplir con estas formalidades. A la inversa, si se acepta la comunicabilidad, la esto es, las en el que el la inmuebles, la no
formalidades cuota la ser conforman
cuota art.686 estn de una
participa de los bienes que conforman CC para hacer la tradicin de la
universalidad, cuando con las en
concepciones dominio
son totalmente inversas. Habra que atenerse a lo dispuesto cuota comprendidos los inmuebles, y en la misma situacin para la la cuota de un incapaz, habr que cumplir
enajenacin sobre
formalidades
exigidas
por la ley. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae
universalidad, porque si recae sobre una cuota singular, la comunero se va a radicar en esa cosa singular cosa. uno tendr y va si una en a consiguiente, de los caracteres de esa dueos en comn de un automvil, cada tendr As, tres
cuota
de
cada por son que bien
participar, personas de mismo de un y cuota si
derecho
sobre el vehculo, cuota que se radica en el vehculo
el carcter propio de ste. Como en este caso se trata
mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos. Por el contrario, si 3 personas son dueas cuota de cada uno se va a radicar en el en comn de que un la inmueble, de ley la los
inmueble
participando
caracteres del mismo y se va a sujetar a las reglas para los inmuebles (art.580 CC).
establece
2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en al origen de la misma, y as puede nacer de un hecho, de la la ley: a) Nace de un hecho la comunidad hereditaria, muerte del titular de la herencia. la cual surge por
atencin o de
voluntad
la
b) Nace por la voluntad de los titulares de la comunidad cuando 2 o ms personas adquieren en comn el mismo bien. c) Nace de la ley en el caso de la propiedad disposicin de la ley hay comunidad indivisa y en ciertos las casos en tienen cuales horizontal, que se derecho en todos que en los por
mantiene
copropietarios de la propiedad horizontal. 3.- Desde otro punto de vista pueden ser tambin temporales o perpetuas. regla general es la de la temporalidad de la comunidad duracin determinada en el tiempo, ya tener una duracin determinada si los que las partes en , no teniendo llegar interesadas la cual La una a han en dicho
pueden
pedir la divisin de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran interesados un celebrado el llamado pacto de indivisin, en virtud del no pedir la divisin de la cosa en comn por plazo
comunidad convienen
determinado; pacto
plazo no puede exceder de 5 aos, pudiendo renovarse dicho
(art.1317
CC). Si no existe pacto de indivisin, conforme al art.1317 los pueden pedir la particin en cualquier tiempo. La nica limitacin al ejercicio de este derecho es el pacto de Esta disposicin es una manifestacin de de ella, lo cual queda de manifiesto en la la forma facultad en de que no el es considera entre nosotros la comunidad; en general, el CC
interesados
indivisin. legislador partidaria siempre la la ley, los la
pedir
divisin. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por bienes comunes de una propiedad horizontal, mientras ley declara comunes. subsista el cosas
pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: afecto a propiedad horizontal se mantienen en indivisin las que
inmueble
La Cuota
Se entiende por cuota una porcin ideal determinada o determinable que uno de los comuneros tiene sobre la cosa comn, objeto de la comunidad. si, pero la suma de todas ellas debe representar es la decir, o unidad sobre de la la Las cuotas pueden ser iguales distintas
cada cosa entre cosa.
Normalmente, estas cuotas se expresan en fraccin (arts.1908 y 2307 CC). En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la que le pertenece con la ms absoluta libertad, puede hacerlo por acto vivos, lo que en algunos casos nos va o a enfrentar al problema (En del tradicin del derecho sobre la cuota, de comunidad arts.2304 y siguientes). puede hipotecarla. cuota entre de la
general,
todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas
cuasicontrato
Modos de adquirir el dominio En el CC (art.588) se sealan los modos de adquirir el dominio, pero dentro
del sistema acordado por el real, porque en el sistema
legislador chileno la
no
basta del
que del
opere u
el otro
modo y
de
adquirir para que se produzca la adquisicin
dominio
derecho otros elemento, derechos
adquisicin
dominio slo
derechos reales es un fenmeno complejo que no opera por un reales deben concurrir 2 elementos: 1.- Ttulo 2.- Modo de adquirir.
sino que para que se produzca la adquisicin del dominio y dems s
En otros sistemas jurdicos como el francs, la adquisicin del
dominio
se
produce solamente por medio del ttulo, no requirindose que opere el
modo.
Esta distincin entre el ttulo y modo de adquirir es muy clara respecto algunos modos, por ejemplo: la tradicin, modo, e en que est los hay separado el ttulo del modo de adquirir tradicin; en adquirir el ttulo se confunde con el otros modos
de de que
perfectamente autores
incluso,
niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradicin. En el sistema francs, por la sola celebracin del contrato en el sistema chileno por el contrato de compraventa que pasa el La a el ser de compraventa En cambio, no de le se el la comprador titular se que opere hacer Para de
el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. adquiere el dominio de la cosa vendida, sino entregue la cosa y tiene la obligacin de modo de adquirir, en este caso, la
ciertos derechos y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que pagar precio. forma adquiera el derecho de dominio es necesario que adems del ttulo tradicin. tradicin va a depender de si la cosa es mueble o inmueble. El Ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para la dominio o derecho real respectivo (e incluso derechos
adquisicin contrato remota
del de de
personales), causa
porque
justifica jurdicamente dicha adquisicin. As, son ttulos el compraventa, la donacin, la permuta, etc. Viene a ser la la adquisicin del dominio.
EL modo de adquirir es el hecho o acto jurdico eficaz para hacer operar
la
adquisicin del dominio
derecho
real
correspondiente, de
sea,
es
el
mecanismo por el cual opera esta adquisicin. Los modos
adquirir
estn
sealados en el art.588, pero esta enumeracin es incompleta.
Art. 588 CC Los modos de adquirir el dominio son la ocupacin, la la tradicin, la sucesin por causa de muerte y la prescripcin.
accesin,
Es incompleta porque falta el modo de adquirir que es la ley, que se da la expropiacin por causa de utilidad pblica. A travs de estos modos de adquirir puede adquirirse en general a todos derechos reales, pero hay ciertas excepciones: la ocupacin slo sirven para la adquisicin del derecho discontinuas de todas clases y las se clasifican en continuas y de dominio, continuas y servidumbres y las Las en la
en
los
accesin no e
servidumbres servidumbres aparentes
inaparentes
pueden ganarse por prescripcin adquisitiva (art.882 CC). discontinuas (art.822) inaparentes (art.824). Es importante dejar constancia que para adquirir, las partes no. adquirir un bien
slo
se
puede de
utilizar un modo de adquirir. Adems, slo la ley puede establecer modos
Campo de aplicacin de los modos de adquirir Ocupacin: bienes corporales muebles. Accesin: bienes corporales muebles o inmuebles. Tradicin: bienes corporales muebles e inmuebles, derechos reales y
personales, cosas singulares y universales. Sucesin por causa de muerte: bienes corporales muebles e inmuebles, cosas
singulares y universales, otros derechos personales y reales. Prescripcin: bienes corporales muebles e universales, derechos reales con inmuebles, bienes singulares Los y
limitaciones
(usufructo).
derechos
personales no, porque no admiten posesin. El CC en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de la adquirir sucesin
(ocupacin, accesin y tradicin), en el Libro III se ocupa de
por causa de muerte y en el Libro IV se ocupa de la prescripcin.
Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad ttulo-modo Esta distincin entre ttulo y modo es muy patente cuando tradicin, all est claramente separado el ttulo tiempo o se adquiere de no por la es
contrato es
tradicin respectiva. En los otros modos de adquirir esta separacin patente porque el modo de adquirir es al mismo ttulo, opera la adquisicin y la justifica (arts.675, 703 inc.2 y 704 CC). Esta situacin de que no aparezca clara la separacin entre ttulo y
decir,
modo el
de adquirir ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad CC slo exige el ttulo cuando el modo de adquirir es la tradicin Rosende). Quienes mantienen razones: a) esta posicin se fundan en las
ttulo(art.675 (Hugo
modo slo se presenta cuando la tradicin es modo de adquirir, es decir, CC). Sealan que en los otros modos de adquirir el CC no exige ttulo
siguientes
Si se ve el art.588 se comprueba que ste habla de modo de adquirir que la
no hace mencin al ttulo, con lo cual ha de concluirse que para de adquirir, salvo en el caso de la tradicin, respecto de la exige expresamente la concurrencia de un ttulo traslaticio es de Pero, quienes participan de esta opinin, creen que esta ocupacin, accesin, prescripcin y sucesin por comprobarse que en ninguna parte se requiere una persona difunta por lo dispuesto habr en el la causa
opere modo ley
la adquisicin del dominio y los dems s derechos reales, basta con el cual de una normas muerte, del falta puede a
dominio. situacin de la podr ttulo. a l, ya los parte de
especial para la tradicin, sostienen que si se analizan las concurrencia
Indican que en materia de sucesin por causa de muerte se testamento; y en
suceder
que atenerse a la ley. Pero, puede darse una tercera alternativa, parte y todos en
que puede ser que la sucesin sea en parte testada modos de adquirir y la sucesin fuera en
intestada.
Aaden que si se aceptara la teora que exige ttulo respecto de parte testada
intestada,
estaramos
ante
una
situacin
ilgica lo
de cual
que es
se errado
estara segn
sucediendo por 2 ttulos: testamento y la
ley;
ellos porque no puede haber dos ttulos en una misma adquisicin. b) Sealan tambin que la doctrina que exige de un vaco, ttulo porque respecto cuando el de todos de
los modos de adquirir, adolece
modo
adquirir es la ley no puede indicar cul es el ttulo en este caso. c) Finalmente, desvirtan una argumentacin en contra de su posicin el cual sostiene que los estos justos modos ttulos estn de de que son la modo
se funda en el art.703,
constitutivos y traslaticios de dominio, y dentro de los primeros ocupacin, la accesin y la prescripcin. Luego, de adquirir. Sin embargo, se sostiene que el art.703 no se refiere a la dominio u otro derecho real, sino que se con la posesin y, especficamente, con un requisito y tambin seran ttulos justos para adquirir, adems de la calidad
adquirir
adquisicin de la
del
refiere a los ttulos en tradicin
relacin posesin si el
regular, que es el justo ttulo (aparte de la buena fe ttulo es traslaticio de dominio).
La opinin contraria sostiene que el ttulo concurre respecto de modos de adquirir, lo roles; y en la sucesin que por sucede causa es de que el en modo la de el ocupacin, adquirir, ttulo va prescripcin, el ttulo se confunde con
todos accesin juega a ser
los y dos el es
muerte
testamento o la ley en el caso de la sucesin intestada. no explica cul el ttulo en el caso del modo adquirir ley. Sostienen adems que es efectivo que no existe general que requiera expresamente ttulo adquirir, pero que necesariamente varias disposiciones. As, el art.588 enumera los modos de adquirir, el art.675 ttulo este exige para se llega a en esa el CC todos una los
disposicin modos de combinando
respecto de
conclusin
la 703 el para
validez de la tradicin un ttulo traslaticio de dominio, los y 704 (relativos a la posesin) se refieren al justo injustos, especialmente argumentan con el n.4 de art.703 dice cuales son los justos ttulo y el art.704 enumera
art.702, (art.702), los artculo,
ttulos
concluir la exigencia del ttulo, especficamente en la sucesin de muerte. Si el heredero
por
causa el de
aparenta ttulo injusto, hay que concluir que
verdadero heredero tiene un ttulo justo y as, en la sucesin por causa muerte se presenta la dualidad ttulo-modo. Se hace contraria cargo en esta orden posicin a que de estas la observacin Esta que hace al del de la ttulo no y art. dominio el justo que la
doctrina estn tiene tan 700 o
materias
relativas
reglamentadas en lo referente a la posesin. mayor importancia ya que la posesin es la
circunstancia
apariencia hablar
apariencia es, que el legislador presume dueo al poseedor en inc.2 del CC. Sealan tambin que el art.703, al especialmente en el inc.1, al est ellos decir que constitutivos de dominio, no significa que a travs's de dominio. Sostiene Alessandri que sustentar la existencia de la respecto a todos los modos de adquirir es un aspecto con siguiente: la posesin de una cosa puede ser adquisicin del dominio; ser dualidad o de refirindose puede pueden a ser ttulos a la
ttulo, confieren posesin del
traslaticios
posesin, sino a ttulo que la legitiman, y si estos legitiman llegarse
adquisicin
ttulo-modo por lo la no (que a la sin derecho;
importante
derecho el modo
ser con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesin y produce sin derecho cuando adquirir en adquirir conducir produzca la adquisicin del dominio, sino que solamente coloca de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de la posesin, teniendo sta el carcter de regular, pudiendo adquisicin del dominio por prescripcin. En relacin con lo mismo, sealan que denegarse la calidad de ttulo modos de adquirir distintos a la tradicin implica cosa por alguno de dichos modos no tendr ttulo y, que por quien como a
posesin legitimar
no es tradicin) sea al mismo tiempo ttulo, ya que al serlo va a
los la no son son
adquiere un
consiguiente, sostiene indicando que que
va a ser poseedor regular porque el art.702 nos sealan de la posesin regular el del justo ttulo y el art.703 justos ttulos los traslaticios y los constitutivos,
requisito
constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin.
Clasificacin de los Modos de Adquirir 1.- Modos de adquirir originarios y derivativos. 2.- Modos de adquirir a ttulo universal y a ttulo singular. 3.- Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso. 4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.
1.- Modos de adquirir originarios y derivativos. Se dice que el modo es originario en los casos que produce a la otro. titular. que que adquisicin hay estos Son de opera quien luego, que hay En
del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona; no en este caso una derivacin de un derecho de un titular casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el esta categora: la ocupacin, la accesin y la
prescripcin, dueo sino
respecto a cosas que antes pertenecan a otro dueo, pero sucede adquiere la cosa por prescripcin no deriva su derecho del sino que al contrario, lo adquiere en contra del una creacin del derecho en el nuevo titular. A la inversa, el modo es derivativo cuando la adquisicin del titular no hay una derivacin del anterior titular al nuevo titular,
anterior,
anterior;
derecho modo
de de
dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendra otra por ejemplo: la tradicin y la sucesin por causa de muerte. En el adquirir derivativo hay una relacin entre el antiguo titular del y el nuevo titular del mismo. La distincin tiene importancia se debe para determinar al el alcance titular,
persona, derecho
y por sino
las un que por puede un lo
caractersticas del derecho del adquirente: cuando ste se adquiere modo derivativo no slo tambin habr examinar actual que analizar los derechos de los anteriores
titulares, "nadie que tiene
una razn sencilla que es una aplicacin del principio de que transferir ms derechos de los que realmente tiene". As, el
derecho afecto a condicin resolutoria y lo transfiere, el nuevo titular
adquiere afecto a la
condicin
resolutoria,
si
el
bien
est es o
afecto
a la que
gravamen sucede lo mismo. En cambio, si el modo de adquirir para ver el alcance y extensin de ese derecho slo habr situacin del actual titular y bastar examinar el configura el modo y la cosa sobre la que recae. acto
originario, hecho
que estarse a
2.- Modos de adquirir a ttulo singular y a ttulo universal . Modos a ttulo singular cuando a travs de l Es se a adquieren ttulo bienes
determinados o cuotas en los bienes
determinados.
universal
cuando se adquieren universalidades jurdicas o una cuota de ellas. El modo de adquirir a ttulo universal produce adquisicin de el modo de adquirir a ttulo singular produce la la totalidad que de
del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio; en tanto adquisicin determinados bienes o derechos. Los dos modos de adquirir que son siempre a ttulo Hay la singular un modo por y nunca que causa
a de
ttulo universal son la ocupacin y la muerte: ser
accesin.
puede
darse en ambos ttulos indistintamente, que es
sucesin un bien
a ttulo universal cuando opera la adquisicin de una ttulo singular, del
herencia son la de la
y a ttulo singular cuando produce la adquisicin de Hay dos modos de adquirir que generalmente son a a ttulo universal cuando se trata de la
determinado. adquirir
tradicin y la prescripcin, pero que toman el carcter de modo de prescripcin herencia (cuando un heredero aparente llega a adquirir por
derecho
prescripcin
herencia del que est en posesin) y de la cesin del derecho de herencia.
3.- Modos de adquirir a ttulo gratuito y a ttulo oneroso. Esta clasificacin se hace segn el sacrificio modo. As, si quien adquiere pecuniario, el modo de el derecho es a no adquirir pecuniario ha hecho que ningn importa ejemplo: el la
sacrificio
ttulo
gratuito,
ocupacin. En cambio, si ttulo oneroso.
para la adquisicin pecuniario, el
del
derecho de
la
persona ser
ha a
tenido que hacer un sacrificio
modo
adquirir
La sucesin por causa de muerte y la prescripcin son modos ttulo gratuito siempre. La tradicin podr antecedente es la donacin, ser a ttulo antecedente es la compraventa ser ser a ambos en gratuito;
de
adquirir (si si
a el el
ttulos cambio,
a ttulo oneroso).
4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta clasificacin se hace atendiendo a si es o no necesario para que el modo de adquirir el fallecimiento del derecho. Si el modo de adquirir requiere titular para del operar cual la se muerte por opere el la de
deriva
persona de quien ste se deriva, se trata de un modo de adquirir de muerte. El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que no es necesaria la muerte del titular, por ejemplo: la accesin, prescripcin y tradicin. opere
causa causa
de muerte o por acto de ltima voluntad, por ejemplo: la sucesin por
el
modo la
ocupacin,
La tradicin Art. 670 CC La tradicin es un modo de adquirir el dominio de parte la facultad e intencin de transferir el dominio, y a todos los otros derechos reales. Este modo de adquirir es importante tanto en los de adquirir. En doctrina se da un concepto distinto del que da el CC en el art.670 dice que la tradicin es un modo de adquirir y una convencin, por el y se cual derechos reales como en modo por las la cosas por otra y una la
consiste en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se
extiende
los personales, ya que en ambos opera y puede operar la tradicin como
una persona llamada tradente transfiere el dominio, o derecho real o
bien,
constituye
un y el
slo confiere posesin a otra persona llamada adquirente, la intencin
que consiste en la entrega de la cosa con la intencin compartida de que adquirente adquiera el derecho. Este requisito de queda tambin manifestado en la definicin que da el art.670, el cual en el tradente la intencin de transferir el dominio y en el intencin de adquirirlo. Ello es as porque este modo voluntad de las partes que en l intervienen. Algunos autores sealan que la tradicin tradicin del derecho de dominio y derechos reales distintos del dominio. es traslaticia en en cuanto a los a descansa
compartida exige la la en
adquirente
la
constitutiva
cuanto
otros
Caractersticas de la tradicin 1.- Es una convencin porque para que haya acuerdo de voluntades que debe un tener derecho por dominio o la constitucin de tradicin objeto Esta real. es la indispensable transferencia convencin no son y las las se que el del crea que trata emana
presenta
tambin la caracterstica de que ella extingue
obligaciones,
como el contrato y las obligaciones que la tradicin extingue de transferir el dominio o constituir un derecho real
emanan del contrato o ttulo; obligaciones que son de dar, porque directamente de ese contrato o ttulo. Justamente por esta caracterstica de efectivo cumplimiento, es que la perfectamente en la definicin que el extinguir es da art.1568 obligaciones un de pago, el ya pago:
mediante que El
su pago
tradicin
calza
efectivo es la prestacin de lo que se debe.
2.- Es un modo de adquirir el dominio y dems s derechos del dominio y del derecho real de
reales
tratndose en
herencia la tradicin es traslaticia,
tanto que respecto de otros derechos reales es constitutiva. Es traslaticia porque hace derivar el derecho tanto que en los dems s derechos reales la de un titular es a otro, en
tradicin
constitutiva
porque crea el derecho en el adquirente.
3.- La tradicin puede ser
ttulo
universal
singular salvo el el
es
ttulo de de real
singular cuando su objeto es cualquier derecho real, herencia. Es a ttulo a universal cuando su objeto es determinados, sino sobre una universalidad jurdica. 4.- Puede ser a ttulo gratuito u oneroso calificacin naturaleza que la anteceda. As, ser precedida por la donacin y ser permuta o la compraventa. 5.La tradicin se refiere tanto a bienes a a ttulo ttulo
derecho
derecho
herencia, porque en este caso la tradicin no recae sobre especies o
bienes
que
depende haya la
de
la sido la
gratuito
cuando
oneroso
cuando
preceda
corporales
como ste puede real esto
a ser el es, y
los recae un caso una sobre 670
incorporales si lo que se transfiere es el derecho de dominio y sobre cosas corporales muebles o inmuebles, la cosa tradida de que por medio de la tradicin se constituye del dominio, porque la cosa tradida puede ser cosa incorporal. Lo mismo puede suceder un crdito que tambin tiene el inc.2). carcter de un un derecho derecho,
bien corporal mueble o inmueble; pero la situacin es diferente en
diferente
cuando la tradicin incorporal
recaiga
(arts.699
Entrega y tradicin Normalmente se dice que la tradicin se efecta mediante la entrega de del la que CC. no otra este o una una,
cosa, aun cuando esta no es la nica forma de efectuar la tradicin, ya hay otras maneras de realizarla como lo indican los arts.684 y 686 Existe si una estrecha vinculacin entre la una tradicin persona a y entrega, otra tal cada y
obstante haber entre ellas substanciales diferencias. La entrega no es cosa que el traspaso material de una cosa de traspaso material puede constituir una entrega propiamente
tradicin; son estas diferencias las que imprimen el carcter de dndole una diferente calificacin jurdica:
1.-En la tradicin se realiza la
entrega
de
la
cosa
debiendo que de debe de
tener
el
tradente la intencin de transferir el dominio y el adquirente la de adquirirlo, es decir, debe haber voluntad de las partes en la tradicin para operar una transferencia del derecho real derecho esta real en favor no tradente al adquirente. Si se trata de otro derecho intencin de constituirse ese entrega, en cambio, no existe intencin
intencin intervienen del la la acto en una que
dominio existir En el como de a que cosa
aqu'l.
obstante de una
material que se realiza es el mismo, es decir, tanto en la entrega la tradicin hay un acto que es el traspaso material persona a otra, pero en la tradicin debe haber adems se ha hecho referencia. 2.- Esta intencin se manifiesta en la tradicin por ttulo traslaticio de dominio, de tal modo de compraventa se deduce que hay tradicin. En cambio, en ttulo de mera tenencia que la precede. 3.- En la tradicin, en virtud de la entrega, el adquirente adquirir quien el pasa la que la existencia si ha entrega la intencin
de hay
un una un
habido
a la
ser por cosa ajeno en
dueo o poseedor y si llega a ser poseedor podr prescripcin. En tanto, cuando hay simple tendr
dominio dominio ni
entrega,
recibe por
la calidad de mero tenedor y como tal va a reconocer entrega no opera la adquisicin del dominio
y, adems, esa persona no va a poder adquirir el dominio La simple posesin. No obstante las diferencias entre entrega y tradicin
prescripcin. coloca
es frecuente
que
el dice la en el
propio legislador se confunda con los trminos. As, en el art.1443 se que los contratos reales son los que se perfeccionan por la tradicin de cosa, debiendo decir que se perfeccionan con la entrega; lo mismo sucede el art.2174 inc.2 al dar una definicin de comodato, (otros diciendo de la casos: que contrato de comodato no se perfecciona sino por la debiendo decir que se perfecciona por la entrega 2212, 2196, etc.). tradicin
cosa,
arts.1824,
Requisitos de la tradicin
1.- Un tradente y un adquirente capaces. (Elemento Personal) 2.- Consentimiento de ambos. (Elemento Consensual) 3.- Existencia de un ttulo traslaticio. (Elemento Juridico) 4.- Entrega de la cosa. (Elemento Formal)
1.- Un tradente y un adquirente capaces. Al hablar de las caractersticas de la tradicin dijimos que convencin, o sea, un acto jurdico parte bilateral a lo que el menos cual dos el naturaleza requiere de la concurrencia de tradicin: el tradente (aquella adquirente (aquella parte que lo adquiere). El art.671 CC dice que el tradente es el que dominio de la cosa entregada por l tradente pueda transferir el dominio o a es su por tradicin Pero, que sea transfiere para que titular el el del ella por su partes derecho) era en y una la el
propia
transfiere
nombre.
necesario
derecho, ya que se pueden dar dos situaciones: Que el tradente sea titular del derecho del derecho de dominio. Que el tradente no tenga tal calidad. Si el tradente es dueo de la cosa que entrega por la el derecho. Si no lo es, la tradicin como acto valida, no adolece de vicio que afecte su validez, pero el efecto que sealan el art.670 derecho de dominio realmente tiene. Los arts.682 y 683 CC dejan en claro que la tradicin hecha por quien no dueo de la cosa no produce el efecto de transferir el dominio, no es y nadie CC, porque transferir el tradicin es esa transfiere por ese que
jurdico
perfectamente tradicin no de carece de los produce
quien no es dueo, no surte el efecto de transferir el dominio, tradente ms puede derechos
obstante
ser valida, produciendo recibe con
otras
consecuencias
de
relevancia de la
jurdica: porque
el la la
adquirente por la tradicin adquiere la
posesin
cosa,
nimo de seor y dueo y, teniendo la calidad de poseedor de
cosa, puede llegar a adquirirla por prescripcin. Por otro lado, si quien hizo la tradicin no era dueo de la cosa en y con que y en no se
posterioridad este tradente adquiere el dominio de la misma, se el adquirente es dueo desde que se hizo la tradicin (art.672
reputa
relacin si que la
con el 1819), as por ejemplo: si A vende a B una casa de que no es dueo se la entrega, B adquiere slo la posesin, pero no el dominio; pero seguida A adquiere el dominio de la casa, se reputa desde el que el B es da desde el da en que A adquiri el dominio, sino vendido la casa a W, subsistir en A dueo,
efectu la tradicin; si despus de haber adquirido
dominio la de el
hubiese casa. de el cosa en el
no obstante el dominio de B sobre al poder
Ahora, el art.670 sealan que el tradente tiene que tener transferir el dominio. Esta expresin se refiere que el tradente debe tener, poder que entre otros
facultad implica
disposicin legislador adquirir
supuestos
tener capacidad de ejercicio, es decir, lo que aqu requiere
es que el tradente tenga aptitud legal para disponer del dominio de la por si slo. Por su parte, el adquirente debe tener capacidad para la cosa. El art.670 adquirente. Hay autores que fundados en el art.670 sostienen que el legislador no la misma capacidad para misma. Segn ambos; estn de acuerdo en que se les exige capacidad tanto en el tradente como
exige exige la es la es se
capacidad al tradente y al adquirente, pero esta capacidad exigida no es Alessandri, el tradente debe tener capacidad de ejercicio, disponer de la cosa, y el de adquirente ese debe investido acto atributo y si de no decir, aptitud para
tener
capacidad de goce, esto es, debe estar
personalidad que lo habilita para adquirir derechos. Pero lo anterior no vlido, puesto que para ambos se trata de un tiene la jurdico, capacidad plena de ejercicio, la tradicin va a ser nula.
Pero, segn Somarriva, la capacidad que la ley requiere en el adquirente la capacidad de administracin y en el tradente la de disposicin, la capacidad de ejercicio, lo que se vera corroborado por art.1575 inc.2 tampoco es vlido el pago en que se propiedad, sino en cuanto el que paga tiene facultad de dos debe
es
plena la este
disposiciones: transferir y
enajenar
pago no es otra cosa que la tradicin y
la
facultad es nulo (esta
de si
enajenar el
de
que no en
habla supone la capacidad de disposicin; la otra disposicin es el n.1, segn el cual el pago hecho al acreedor tiene la libre administracin relacin al adquirente). 2.- Consentimiento de ambos (tradente y adquirente) Siendo la tradicin un acto jurdico bilateral, la sancin en nuestro derecho positivo ser al art.1682. En doctrina requisito de existencia. El consentimiento en la tradicin consiste en la intencin compartida este acto sera la el consentimiento absoluta, por falta de sus bienes disposicin
art.157 est
acreedor
de
las
partes es un requisito esencial, de tal manera que si no hay nulidad inexistente
consentimiento conforme de un
entre de una por
tradente y adquirente de transferir el uno y adquirir el otro el derecho que se trata, o sea, la intencin compartida en orden a que se produzca traslacin del derecho del adquirente al tradente; esto queda claro los arts.670, 672 y 673 CC. Puede suceder que haya verdadero dueo de la consentimiento cosa, o pero que puede y al el tradente un la no caso sea que
el el es y
incluso, dueo
darse caso,
adquirente no sea el verdadero adquirente. En este valida, pero imponible al verdadero
tradicin adquirente,
verdadero
siendo inoponible, ellos pueden ratificar esa tradicin producir todos sus efectos a su respecto.
hacindola
valida hacidola
retroactivamente por la ratificacin (art.672 y 673), y por ende,
En esta materia del consentimiento se deben ver 3 situaciones: a.- tradicin por medio de representante. b.- representacin del tradente en la venta forzosa. c.- vicios del consentimiento en la tradicin.
a.- Tradicin por medio de un representante. Hay que considerar que por medio de un representante puede en general que da que se
realizarse todo aquello que pueda hacerse personalmente, salvo casos en existe prohibicin legal a este respecto, situacin que no es la que la ley autoriza incs.2 y 4). Adems, el art.674 dice relacin con la tradicin representante legal, y sostiene que para que esa su mandato. En el art.674 el legislador repite principios legales que es en el materia acto hecha por mandatario sea valida lmites expresamente la representacin a su respecto en materia de tradicin, porque aqu no slo no hay prohibiciones, sino
(art.671
o es de
tradicin
necesario que el mandatario o representante acte dentro de los
de del al
representacin, porque es un principio general, que para de sus atribuciones. Si se extralimita ese acto
representante obligue al representado, este debe actuar dentro de la representado.
esfera
inoponible
b.- Representacin del tradente en las ventas forzosas. Son ventas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto que se hacen en pblica subasta; estas ventas se obtenga del remate. efectan a
forzosas judicial) se
requerimiento
del acreedor para obtener el pago o la indemnizacin con el producto que
En
la
venta
forzosa
tambin
nos
encontramos
con
un
tradente se
un la que
adquirente: el adquirente es el tercero que en la se remata.
subasta
adjudic cosa
cosa subastada, y el tradente es el deudor, o sea, el dueo de la
Pero, se plantea el problema de que a esta enajenacin forzosa el deudor, dueo de la cosa subastada, por ello la ley
no
concurra que
establece
concurra a esta tradicin (art.671 inc.3).
el
juez
como
representante
legal
del
deudor
La representacin del juez se justifica con la teora de la voluntad representacin, en la cual, la voluntad que concurre argumento es se la representante y, en este caso, el juez. Un segundo
de
la del
encuentra forzosa con y
en que el deudor dio su consentimiento en forma tcita a esta venta
en virtud de su contratacin de la deuda, quedando con ello el acreedor el derecho de prenda general sobre todos los bienes del deudor (arts,2465 2469). Hay ventas que no son forzosas pero que se hacen por medio de ejemplo: venta de derechos del pupilo (art.399). la
justicia,
c.- Vicios del consentimiento. En la tradicin la tradicin es un acto jurdico o bilateral y, por de un lo todo acto
tanto, a su respecto deben concurrir los elementos jurdico puede adolecer. As, tambin pueden presentarse en la
condiciones
acto jurdico, pudiendo tambin ser afectada por los vicios de que
tradicin
los
vicios
del
consentimiento, en cuyo caso, la tradicin adolecer
de nulidad. de el la tradicin que identidad compra el y de un
El legislador reglament especialmente el error en materia as, se contienen normas sobre el error en la tradicin, recaer en la cosa tradida (art.676), el error en cuanto a
puede
la especie produce nulidad absoluta, ejemplo: esto acontece si A de otro; tambin puede recaer en la persona, si recae slo sobre la tradicin es vlida (art.676 inc.2), esto es lgico porque la para que el pago sea vlido es un pago y no es necesario que
caballo determinado, y B en vez de entregarle dicho caballo le hace
entrega nombre este se que de tradicin
efecte por el deudor (arts.1572 y 1576), pero para que el pago si que debe hacerse al acreedor, ya que hecho a otra persona el deudor no ha cumplido la obligacin; tambin puede recaer en
sea el
vlido ttulo sola
significa
(art.677): el error en el ttulo invalida la tradicin, cuando una
las partes supone un ttulo traslaticio de parte se tiene el tiene el
dominio,
como
cuando y por
por otra las
una se dos
nimo de entregar a ttulo de
comodato
nimo de recibir a ttulo de donacin, o sea, cuando por
partes se suponen ttulos traslaticios de dominio, pero distintos. 3.- Existencia de un ttulo traslaticio de dominio Lo exige expresamente el art.675 inc.1: requiere un ttulo traslaticio de Para que como valga el de la tradicin fuera con de un se de dar ttulo se de es (la
dominio,
venta, queda el
permuta, mayor
donacin. La exigencia de un ttulo traslaticio de dominio claridad la dualidad ttulo-modo. En los genera casos una en que
toda discusin y es en la tradicin romana en la que se presenta traslaticio de dominio, o sea, en que obligacin
obligacin de dar son las de transferir el dominio o constituir real); cuando el ttulo justifica la transferencia del dominio ttulo traslaticio de dominio (art.703 inc.3): Son traslaticios los que por su naturaleza sirven para transferirlo. El al nuevo titular, sino con posterioridad a que ste. la El transferencia ttulo o se va ttulo a
derecho denomina dominio actual por la y en opera recae
traslaticio,
no obstante su denominacin, no opera la adquisicin del dominio del producir que y tradicin, es decir, por ese acto jurdico distinto del ttulo y contrato genera haya obligaciones. As, si entre dos personas se genera una compraventa sobre cosa mueble, el contrato quedar de escritura pblica. En ambos casos, de la compraventa surgen obligaciones de pagar el precio (comprador); para el vendedor surge y tambin una perfecto desde que la cosa y en el precio, y si se trata de un inmueble, desde el
derechos acuerdo
otorgamiento
derechos, otro cumple la de el
para uno la obligacin de dar la cosa vendida (vendedor) y para el dar, o sea, de transferir el dominio, y esa obligacin de dar la vendedor mediante la tradicin del bien respectivo. El ttulo traslaticio es un contrato; en la cambio, la tradicin a la
obligacin
es
una Los la
convencin distinta al contrato y que opera con posterioridad ttulos traslaticios ms frecuentes son: compraventa,
ste. permuta,
donacin, el aporte en propiedad a una sociedad, dacin en pago, etc. El art.675 inc.2 exige que este ttulo traslaticio adems debe ser vlido,
esto es, que no debe adolecer de un vicio de nulidad, porque, si es nulo, su nulidad impide que pueda operar la tradicin, defectos del ttulo repercuten en la tradicin. La nulidad de la tradicin procede generalmente cuando se nulidad del ttulo que la precede; si el ttulo tradicin no opera la transferencia del dominio. familia; ahora bien, si un padre le vende al hijo inscribe esta transferencia tradicin (al hablar de en el y, nulo Registro por nos lo del Races, este ttulo no es vlido ttulo relativa como a la absoluta). As, una de casa tampoco tanto a ha
el
ttulo los
porque
declarado es e del ha la nulo, con hijo
la la el de se
traslaticio padre y
acuerdo
art.1796 est prohibido el contrato de compraventa entre
despus
Conservador
Bienes existido nulidad
tanto,
referimos
4.- Entrega de la cosa Este hecho material que consiste en poner la El cosa a disposicin pone y en tendr dueo del clara un sobre va a
adquirente confierindole posesin, es el hecho externo que evidencia la circunstancia de haber tradicin. apoderamiento material de la cosa y tendr la cosa por tradicin. Por estas dos (art.700 CC). nimo de seor el
adquirente
ella, lo que se desprende que el ttulo es traslaticio y de circunstancias, los tener la posesin de la cosa porque va a reunir
haber
recibido para ella
adquirente
requisitos
Pero, no toda entrega constituye tradicin, slo tiene la calidad de tal entrega cuando existe la situacin a que se refiere el art.670 por tradicin transferir el dominio, por una parte, y de adquirir el Si el ttulo es traslaticio de dominio la confiere posesin; pero si no lo es recibi y no la cosa tendr (tiene un la mera carcter de entrega dominio, de sino dominio, de mera porque
la de y
otra.
constituye
tenencia, quien estar entrega el
entonces la entrega no constituye tradicin y no confiere posesin, y tenencia de ella, de mera reconociendo dominio ajeno y la entrega constituir tradicin ttulo slo una simple
tenencia:
arrendamiento, el depsito, el comodato. Ver art.714). La entrega en la tradicin sirve para figurar la transferencia del dominio,
pero hay ciertos casos en que esta entrega no concurre, no obstante lo hay tradicin, situacin que ocurre con ciertas cosas pueden entregarse materialmente, ejemplo: el derecho real de herencia (ya que en ellos la especial). tradicin incorporales de se hace en que derecho
cual no
servidumbre, forma
Efectos de la Tradicin Los efectos van tradicin es entonces: 1.- Caso en que el tradente es dueo de la cosa que entrega. En este caso, la tradicin opera como modo va a de adquirir en el dominio de de o o la otro o a no ser distintos de la segn cosa si que la persona que efecta la
duea
entrega,
debemos
distinguir
derecho real, es decir, el adquirente va a adquirir el derecho de dominio el correspondiente derecho real y adems entrar dueo; posesin decir, tratndose cosa y esta va a ser una posesin con derecho a ella. Es del dominio, el adquirente va a ser poseedor y derecho real ser poseedor y titular del derecho real. por
tratndose
El derecho de dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular de la tradicin, pero no sucede lo mismo con la posesin pues
medio se a
ella
adquiere personalmente por cada individuo (art.717 CC): Sea que se suceda ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l... Ahora, si el tradente tena un derecho afecto a condicin resolutoria, o derecho afecto a un gravamen (como la hipoteca), el adquirente lo recibe idnticas condiciones, sin que su situacin mejore en algo; es decir, si derecho del tradente era resoluble, el adquirente lo adquiere con calidad; y si el derecho del tradente adquirente lo recibir de ser la tradicin estaba afecto a un en las mismas condiciones (todo ello es un modo de adquirir derivativo). la gravamen,
un en el el
misma
consecuencia
2.- Caso en que el tradente no es dueo de la cosa que entrega. En tal caso, la tradicin es valida, pero no opera como porque el tradente no puede transferir un inc.1). Pero la tradicin as efectuada aspectos: a) coloca al adquirente en posesin de tradicin se van a cumplir los posesin de la cosa. cosa. b) no importa si el tradente tiene o no la posesin, incluso. lo que es adquiere una la cosa del tradida, art.700 porque para el habiendo en es derecho que importante modo no en de tiene los adquirir, (art.682 siguientes
requisitos
estar
Este efecto no slo se produce cuando
tradente
no es dueo, sino que tambin en el caso anterior queda en posesin de la
posesin an cuando el tradente haya sido mero tenedor, consecuencia importante de que la posesin es personal. c)
es importante que el adquirente entre en posesin de la
cosa,
porque aun
teniendo posesin puede llegar a adquirir el dominio por cuando el tradente hubiese carecido de dominio (art.683).
prescripcin,
Si el tradente no es dueo, el adquirente va a ser un poseedor sin pero puede ocurrir que el tradente no haya sido dueo de la cosa al de la tradicin y que la adquiere con posterioridad. En tal caso, el efecto propio de la tradicin se produce desde que retrotrae, art.682 inc.2). poca para pedir la tradicin Lo normal es que la tradicin se realiza tan pronto como se
derecho, tiempo
sta
se se
hace y no desde que el tradente adquiri el dominio (es decir, su efecto
celebra art.681 no judicial
el CC: haya en
contrato, o sea, inmediatamente despus. Esto se desprende del plazo pendiente para su pago; contrario. salvo que intervenga decreto
Se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba, desde que
Pero, esta regla general de
que
se
puede
pedir
la
tradicin
en
forma
inmediata tiene 3 excepciones: 1.- Cuando existe pendiente una condicin en el ttulo es decir, ttulo es condicional (condicin suspensiva); ejemplo: ofrezco regalarle una casa si se recibe de abogado, naturalmente que Jos pedir la entrega mientras no se reciba. 2.- Cuando hay un plazo pendiente para pedirse la tradicin sino hasta respectivo. 3.- Cuando existe un decreto judicial en contrario que el pago o retener el pago hay dos posiciones ordena que el la no pago el cosa efectuar esta que se el pago del en este caso, no del puede plazo cuando al no el Jos puede
despus
cumplimiento
justifican
disposicin: art.1578 n.2, de acuerdo con el cual es nulo n.3 sealan que hay objeto ilcito en la enajenacin de por decreto judicial. Como la tradicin constituye objeto ilcito y, por lo tanto, nulidad absoluta.
hace al acreedor si por el juez se ha mandado retener el pago;
art.1464 embargada habra
enajenacin,
De tal manera que cuando hay un decreto judicial que orden retener el o cuando se ha embargado la cosa con la podr hacer la tradicin y el el acreedor son que debe pagarse, impedido hacerse en que el de la el deudor estar aquellos
pago no
demandarlo. tradicin ttulo es bajo desprende
Hemos visto que algunos de los casos en que no puede tan pronto se celebra contrato,
condicional. Tambin la tradicin puede ser condicional, segn se condicin suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. No es la tradicin la que esta sujeta a modalidades, son los
del art.680 CC, que dice que _la tradicin puede transferir el dominio
efectos
de
ella los que estn afectados a determinada modalidad.
Tradicin bajo condicin resolutoria En realidad, donde puede concurrir la tradicin es en el ttulo y no en la
tradicin, como se desprendera del condicin resolutoria. La
art.680; como tal, no puede estar resolutoria existe en el
bajo ttulo doy la la como la
condicin
traslaticio de dominio que ha precedido a la tradicin, por ejemplo: le a Tomascic una casa hasta que se reciba de abogado, en este caso yo hago tradicin de la casa y Tomascic adquiere el dominio el a bajo ttulo, la resolutoria, porque si se recibe de abogado va a dejar de ser casa. La condicin resolutoria en este caso, existe en toda alteracin o modificacin en el ttulo resulta que sta tambin quedar condicin en si misma estar sujeta a se la misma extiende dueo y pero de
condicin
tradicin,
condicin;
contenida en el ttulo. generalidad elementos con por en el los el contratos
El art.680 dice: con tal que se exprese. Las condiciones, en la de los casos, se expresan porque son una modalidad art.1489 que establece la condicin resolutoria contratantes lo pactado. La duda es si a art.680 inc.1 se aplica tambin cuando tcita. La doctrina est dividida: Un sector sostiene que el art.1489 no es aplicable a establece una condicin resolutoria expresin de ella y, por lo tanto, no tenor del art.680. Otro sector, estima que el dominio se puede transferir tanto bajo expresa -tal como lo exige el art.680inc.1-, requiere de un ttulo traslaticio de dominio, se resuelva, significar que ese ttulo dejar como y tambin este bajo tcita, podra y la la luz y estas se En son accidentales del acto jurdico (art.1444). El problema tcita: no de la lo bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de opera
plantea los
cumplirse dispuesto
condicin
resolutoria
tradicin, tcita, a la no
porque art.1489 habra al
el art.680 inc.1 dice: ...con tal que se exprese; sealando que el siendo afectar
tradicin
condicin condicin dicen, estar ttulo es si existir, la causa
resolutoria tcita y argumentan en la siguiente forma: la tradicin, ttulo ese ese sin puede ese afecto a condicin resolutoria expresa o tcita. En el caso que de existir y
efecto ttulo;
el propio de la condicin resolutoria tcita. Si el ttulo deja de mal podra subsistir la tradicin previa. que una consecuencia de as no fuere se estara aceptando la existencia de un efecto
Tradicin bajo condicin suspensiva Esta tradicin es una situacin mas bien aplicacin prctica, y ello porque del la cual acontecimiento futuro e incierto de carcter condicin depende el terico, suspensiva nacimiento de de escasa es de el un nace la
derecho, de modo que mientras la condicin no se cumpla, el derecho no y, por lo tanto, la tradicin generalmente se har despus condicin suspensiva. Pero, el art.680 pareciera decir otra cosa, en realidad se ha entendido este artculo cumplimiento de se la refiere a la se situacin entregue en la de que cosa una con a anterioridad quien no es adquirente entrega, condicin cumplida
que al su va pues
adquirente y, en tal caso, cuando se cumpla la condicin, el a pasar a ser dueo de la cosa sin necesidad sta se hizo previamente. Se dice que la tradicin bajo condicin suspensiva va en a que nueva
no
transfiere ella slo la o
naturalmente el dominio, porque el propietario no se ha desprendido de en favor del adquirente, sino que la transferencia se una vez que haya acaecido el hecho futuro e manifestacin de voluntad Solar). ulterior (esta incierto es la producir consiste Luis
condicin, teniendo lugar de pleno derecho y sin necesidad de ningn acto opinin de
Claro
Clasificacin de la tradicin La tradicin se clasifica atendiendo a la forma como ella se efecta y ello debe atenderse al derecho que se transfiere o tradicin y a la naturaleza mueble o inmueble de dicho derecho recae, y as distinguiremos entre: 1.- tradicin del dominio sobre muebles. constituye la cosa mediante la sobre para la cual
2.- tradicin del dominio sobre inmuebles 3.- tradicin de otros derechos reales (menos el de herencia). 4.- tradicin de los crditos o derechos personales.
1.- Tradicin del dominio sobre muebles (art.684 CC) Se hace esta tradicin del dominio sobre muebles en forma que la cosa es
tradida quede a disposicin del adquirente, o sea, se le
confiere
posesin
al adquirente. Lo que se desea figurar es la transferencia del dominio y para este objeto que se hace la entrega de la cosa (art.684 inc.1). La entrega puede revestir 2 formas: real y ficta o simblica. a.- Es real cuando se material de la cosa hace fsica o o naturalmente, se le bien muestra sea la al porque
se
permite su aprehensin material (art.684 n.1: permitindole presente), porque (art.684 n.2: mostrndosela). b.- Es ficta o simblica cuando la entrega de la cosa se va
aprehensin adquirente
hace a
figurar la
mediante un smbolo que representa la cosa
sobre la cual
recaer
tradicin y que la pone bajo el poder o accin del adquirente. Las situaciones justamente a la contempladas entrega 4 casos en de el o art.684 simblica, tradicin ns.3, de o ficta 4 y 5 3 se refieren el una casos en
ficta
estos taxativo.
nmeros Estos
legislador contempla son:
simblica,
enumeracin que se sostiene que no tendra carcter
1. - Art.684 n.3: Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este guardada la cosa.
2. - Art.684 n.4: Encargndose el uno (tradente) de
poner
la
cosa
disposicin del otro (adquirente) en el lugar convenido. 3. - Art.684 n.5: Por la venta, donacin u otro ttulo (ttulo traslaticio) conferido al que tiene la cosa de enajenacin como ste y cualquier si manum);
mueble
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a ttulo no traslaticio de dominio (es decir, al adquirente, ya era mero tenedor de la cosa mueble: traditio brevi se recprocamente por el mero contrato en que el usufructuario, comodatario, arrendatario, etc. Es decir, consiste en el ttulo de mera tenencia dueo
constituye
otorgado otorgado
al en
tradente, favor del
primitivo dueo, y adems en un ttulo traslaticio adquirente: constitutio provisoria.
2.- Tradicin del dominio sobre inmuebles Se hace por la inscripcin del ttulo en el Registro decir, del la el Conservador tradicin es adquirente sucede 2 de de del la no es los de
Bienes Races (arts.686 inc.1, 696 y 724 CC). Es inscripcin del ttulo. Si se omite esta la
derecho de dominio sobre bienes inmuebles es solemne y la solemnidad inscripcin entrega y adquiere el dominio, ni tampoco la posesin del inmueble. Lo que que la inscripcin del ttulo simboliza cual es la posesin inscrita. Esta confiere a entrega, inscripcin representa
posesin, debiendo
elementos de la tradicin que son el consentimiento y la las partes y el ttulo traslaticio. Cuando el dominio se adquiere por un modo que de adquirir un
concurrir tambin los otros requisitos de sta como lo son la
capacidad
distinto
de
la por esos por de se
tradicin tambin se practica la inscripcin, pero ello no tiene por operar la adquisicin del dominio, sino ejemplo: en la hereditarios sucesin hay por causa debe de inmuebles, juega la rol muerte cuando entre no que los de
objeto bienes
distinto,
practicarse
inscripcin finalidad
inmuebles a nombre de los herederos, pero, esa
inscripcin,
tiene es si la no
objeto operar la adquisicin del dominio, sino que su
conservar la historia de la propiedad raz (art.688 CC), ya
hiciese no habra una adecuada continuidad entre todas las inscripciones. Cuando la tradicin se efecta mediante inscripcin, lo que se inscribe es
el ttulo, o sea, el contrato que consta en la respectiva escritura. 3.- Tradicin de otros derechos reales (menos el de herencia) Los otros derechos reales distintos del dominio recaen algunos sobre muebles, otros sobre inmuebles y inmuebles. otros, indistintamente sobre bienes e
muebles
a.- Tratndose de derechos prenda) la tradicin se
reales
que al
recaen la
sobre entrega El cosa en
bienes real art.2384
muebles de la define mueble se
(la cosa al a
efecta
mediante
constituida en prenda por el deudor
acreedor. (la
contrato de prenda o empeo como aquel en que se entrega una cosa un acreedor para la seguridad de su crdito este contrato: Art.2386: Este contrato no se perfecciona sino por la entrega de al acreedor. entregada que se prenda). Los arts.2386 y 2389 nos indican la forma
llama
perfecciona
la
prenda
Art.2389: Se puede dar en prenda un crdito entregando el ttulo; pero necesario que el acreedor lo notifique al deudor del crdito el ttulo, prohibindole que lo pague en otras manos. consignado
ser en
b.- Hay otros derechos reales que recaen sobre bienes servidumbre, censo y el derecho de habitacin)
inmuebles
(hipoteca,
b.1 La tradicin de los derechos reales de hipoteca, censo y Races (art.686 inc.2). El ttulo ser en este caso el
habitacin de contrato
se de
efecta por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservador hipoteca, censo o el acto constitutivo del derecho de habitacin.
Bienes
b.2 Tratndose del derecho real de servidumbre la tradicin no se la inscripcin del ttulo en el Registro, sino que se y hace el escritura pblica en que el tradente expresa constituirla aceptarla: esta escritura podr constituye la servidumbre (art.698 CC).
hace
por
mediante adquirente se
ser la misma del acto o contrato en que
Pero, tratndose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos, tradicin se hace por la inscripcin debe del ttulo en por de el Registro que de consta 1941), Conservador de Bienes Races, y el ttulo es el contrato en constitucin de la servidumbre que otorgarse del 16 (Ley 6977 publicada en el Diario Oficial julio
la del la es
escritura
pblica
decir, se vuelve en este caso a la regla del art.686 CC. c.- Derechos reales que recaen sobre dispuesto en muebles. Cuando recaen sobre bienes inmuebles su tradicin inscripcin del ttulo en el (art.686 inc.2). Registro del se efecta de mediante Bienes la el art.684, referente muebles a la o inmuebles del indistintamente aplica lo dominio sobre
(derechos de usufructo y uso). Cuando recae sobre muebles, se le tradicin
Conservador
Races
La tradicin del derecho real de herencia El problema que nos plantea este derecho es que a diferencia sobre una universalidad jurdica, que es el patrimonio del parte alicuota del mismo. El derecho de herencia es el que dejado por un difunto o sobre una tiene parte el heredero de una puede por sobre ese vez un sino que patrimonio El por la un este a que tiene de los o otros recae una
derechos reales este no se ejerce sobre un bien determinado, sino que causante
alicuota heredero, herencia,
patrimonio.
heredero no adquiere el derecho de herencia sucesin por causa de muerte, pero este calidad de titular del derecho real de
tradicin,
transferir
tercero ese derecho, y en este caso, tendr
que hacer la tradicin de
derecho. El heredero que le transfiere tradicin se denomina cesin. La tradicin, tratndose del derecho de herencia, supone necesariamente es por un la el derecho de herencia a un tercero y se la
denomina cedente y el tercero que lo adquiere se denomina cesionario,
ttulo traslaticio de dominio (art.675 CC), si el ttulo traslaticio compraventa, ese contrato va a ser solemne, debiendo constar pblica segn el art.1801 del CC, que sealan: La venta de los bienes races, servidumbres, censo y hereditaria, no se reputan perfectas otorgado escritura pblica. Tratndose de la cesin del derecho de herencia, esta norma no bienes determinados que estn comprendidos en la herencia, sino la universalidad del patrimonio o una parte alcuota del mismo. El art.1909 deja en claro que la cesin del derecho de herencia por lo tanto, si en una compraventa herencia, y en sino la de posterior derecho un se recae que ante la ley, los de una no
escritura
sucesin se haya
mientras
sobre sobre
refiere ella, se no har sino habr
a la universalidad de sta y no a bienes determinados comprendidos en especifican los bienes hereditarios y se cede un hay cesin del derecho real de sobre derecho tradicin se esa como nos
tradicin ellos, se
denominado plantea
fraccionario y eventual sobre bienes determinados, y la conforme a la naturaleza de esos bienes. que sobre una universalidad jurdica y de hacerse la tradicin de jurdica? El art.686 del CC no comprende el derecho de herencia derechos cuya tradicin se efecta el Registro del Conservador de Bienes Races. Por del derecho de herencia no sera de esta forma. El problema consiste en determinar en qu forma se hace lo al este con el derecho de herencia es que no recae sobre bienes comprendidos de en
El problema que
determinados,
universalidad universalidad
jurdica pueden haber muebles e inmuebles y, siendo as, en qu forma derecho herencia
sealar del la
aquellos ttulo en tradicin
mediante la inscripcin tanto,
la
tradicin
del
derecho de herencia y, para
ello,
se
han
elaborado
dos
doctrinas
que
tratan de resolver el problema: 1.- Sustentada por Jos Ramn Gutirrez, quien estimaba que herencia sigue la aplicacin que el CC art.580: Los derechos y acciones se derecho de herencia ser da a los bienes derechos muebles debe...; reputan el o o derecho en sea, de el el o que los
reales
inmuebles,
segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se
mueble o inmueble segn la cosa en que se ejerza art.686 para
recaiga. Por consiguiente, la tradicin del derecho de herencia tendra hacerse conforme al art.684 para los muebles, y segn el inmuebles. Esta posicin ha sido ratificada por ciertos fallos de los no puede hacerse sin la Conservador (Corte de correspondiente Valdivia, 10 de inscripcin enero de Talca, en 1913: 18 de tribunales, el Registro Gaceta de diciembre
que ella del los de
han expresado que si la herencia comprende bienes races, la cesin de
Tribunales, 1913, t.1, n.114, p.309; Corte de
1926: Gaceta 1926, seg. semestre, n.129, p.574). 2.- Doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia, que sostiene de herencia no tiene por objeto bienes muebles o que el una derecho parte de que del para
inmuebles del
determinados, derecho inc.1
sino que su objeto es la universalidad jurdica de la herencia o alcuota de la misma, de ello concluye que a la tradicin general herencia
herencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles son normas especiales, sino que se aplica la regla art.684, es decir, el dominio. Una de la tradicin del derecho de del bastar el o
efectuarla cualquier manifestacin en que conste la intencin de las formas que sealan Urrutia sera que herencia (adquirente) reclamara la posesin efectiva de la
transferir cesionario pidiera la la la el posicin en es
particin de la comunidad hereditaria en virtud del art.1320. Esta entrega de un derecho de herencia cedido herencia haya inmuebles, Registro del Conservador. Para determinar si las disposiciones inscrita deben tambin aplicarse a generales la relativas a de es la no requiere la entre vivos, aun del cuando ttulo
ha sido seguida mayoritariamente por los tribunales que han sealado que inscripcin
tradicin una cuota necesario
transferencia
hereditaria hecha por un asignatario a favor de otra persona,
establecer si por este acto se enajenan o muebles o inmuebles de la sucesin. No derecho hereditario bienes races tradicin que se inscriba el ttulo. La herencia es una asignacin a ttulo
no
determinadamente en se la no
los
bienes de para un la
enajenndose
cesin
determinados,
requiere
universal
y,
por una
tanto, cuota que
los cada de les
coasignatarios de una herencia proindiviso no son dueos singulares de uno de los bienes hereditarios sino de la universalidad o de no transfieren propiedad alguna particular, sino la ese patrimonio. De tal modo que si se venden o ceden su derecho cuota corresponda en dicha universalidad. No existe disposicin legal alguna que exija para la entrega de hereditario cedido entre vivos, la inscripcin referida, herencia existan bienes races. Del texto del art.686 del CC como del siguiente y de los arts.54 Reglamento del Conservador, que determinan los bienes efectuarse por la inscripcin y reglan la aparece con claridad que esas forma y se disposiciones cuya solemnidades refieren se a y de 78 un
hereditario
derecho en la
aunque
del debe ella,
tradicin
inmuebles encuentran derechos sino de no una se al de ellos,
singulares, individualmente especificados, requisitos que no por su naturaleza jurdica en el no comprenden de bienes existir
reunidos en la tradicin del derecho hereditario, puesto que estos determinados bienes universalidad, un conjunto de bienes indeterminados, o una cuota entre los cuales aun supuesto transmiten por la cesin otros derechos que los que pueden cedente para que el cesionario los haga valer por si solo en
races, el
corresponder juicio
particin, o fuera de ste, conjuntamente con los dems coherederos. Se critica esta teora en este ltimo aspecto, de porque en del la deja el muy tiempo
indeterminada la fecha de la tradicin y porque separa mucho la manifestacin de voluntad del adquirente respecto siendo que se trata de una convencin.
tradente,
Por ello, hoy en da, aceptndose que esta doctrina tiene exprese la intencin de transferirlo y de adquirirlo la inscripcin del ttulo en el Registro), se (no
razn siendo
en
cuanto que dicha
que la tradicin del derecho de herencia se efecte de cualquier agrega
forma que
necesaria
manifestacin puede estar en el mismo ttulo derecho de herencia, por lo cual, tradicin. Por lo dems s, ello no se da constituye
acto una
en a
que la
se fecha
cede de porque
el la la
certidumbre
innovacin,
misma situacin est establecida para las servidumbres en el art.698 CC.
4.- Tradicin de los crditos o los derechos personales. El crdito que tiene una persona puede cederse y su cesin un ttulo. Esta tradicin de los derechos personales que un individuo cede verifica por la entrega del ttulo el hecha crdito con por es el cedente el al a otro y y que se el el ha el el es tambin una de
forma de tradicin, y al igual que toda tradicin requiere la existencia
cesionario
(art.699); queda ah perfecta la relacin entre el cedente o acreedor cesionario. Pero la relacin en deudor, y este ltimo deber sido cedido a otra persona para entre Por acreedor ello es
tener conocimiento que el crdito que debe cumplir ella.
legislador dispone en el art.1902 que la cesin no produce efecto contra deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el al deudor o aceptada por ste. Si no se ser valida entre el acreedor inoponible al deudor y a terceros. cumple y este el requisito cesionario, (cedente) la pero
cesionario cesin ser
Tradicin de cuotas Cuando la tradicin recae sobre la totalidad distinguir: 1.- Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa singular y la jurisprudencia han estimado que la cuota participa del mueble o inmueble de la cosa respectiva; entonces, se el art.684, en tanto que si se trata de la tradicin inmueble la tradicin se har segn el art.686. concluye de una la que cuota doctrina de se un si en de una cosa no hay ningn que
problema, pero si lo hay cuando recae sobre una cuota de ella. As, hay
carcter
trata de la tradicin de una cuota de un inmueble, ella se
efectuar
segn
Esta es la ocasin de hacer una referencia al problema de la enajenacin una cuota dentro de una universalidad jurdica, determinado de la comunidad hereditaria, pero referida el porque a un plantendose problema habr'
de bien al que
momento en que se pone trmino al estado de indivisin, o no al comunero que hizo la enajenacin.
diferenciar si el bien al cual se refiere la cuota enajenada se le
adjudica
Si se le adjudica a l mismo no habr mayores problemas, pero en que ese bien le sea adjudicado a un tercero estaramos ante la cosa ajena, la cual es valida en nuestro derecho (art.1815).
el
evento de
venta
En otro sentido, puede observarse que -en teora- esta disposicin de en cosa determinada de una universalidad, armoniza mejor con la que sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes especficos, con la teora que la rechaza. En fin, hay que dejar establecido que en caso, la forma de efectuar la tradicin de esta cuota es la misma la cosa sea mueble o inmueble. que la tradicin de una cosa singular, recin mencionada, distinguindose
cuota que este para segn
doctrina
2.- Si la tradicin recae sobre una cuota en una cosa niega la comunicabilidad, estima que la tradicin la intencin de transferir y el cuando haya inmuebles a una de dentro o se
universal efecta
el
sector y que de aun que en la poder
de la doctrina que acepta la comunidad en la universalidad
jurdica
significando forma
nimo de adquirir por cualquiera de la universalidad. que y, no por puede lo Se tanto,
las indicadas en el art.684 inc.1, y que no es necesaria la inscripcin sostiene al no estaramos frente clasificacin abstraccin inmuebles incorporarse que hacerse 1934:
muebles
catalogarle de mueble o inmueble, su tradicin tendr de tradicin (Corte de Concepcin, 20 de noviembre seg. semestre, n.116, p.469). Sin embargo, hay quienes no aceptan la existencia universalidad jurdica y sostienen que ella se de de
conforme especial 1934,
a la regla general del art.684, ya que la inscripcin es una forma
Gaceta
la
comunidad solamente
en en
la la
presenta
universalidad de hecho, y afirman que existe comunicabilidad entre la
cuota
y los bienes
de
que
se
compone este caso
la
universalidad, debe efectuarse que R., t.
concluyendo de acuerdo la secc.
que con si
la la del es
tradicin de la cuota en
naturaleza de los bienes respectivos, y habr que los hay en la comunidad (Corte p.240). Suprema:
aplicar VII,
norma
art.684 para los bienes muebles y la del art.686 para los inmuebles,
primera,
Funciones de la inscripcin en relacin con los modos de adquirir. Segn lo dispuesto en el art.686 la tradicin del dominio sobre se inmuebles realizan Bienes (en la
como tambin de otros derechos reales, salvo las servidumbres, Races. Pero, sucede que no slo opera como modo de
mediante la inscripcin del ttulo en el Registro del Conservador de adquirir tradicin), sino que adems puede jugar los siguientes papeles:
1.- Opera como tradicin, es decir, como un modo de adquirir. 2.- Puede operar como formalidad de publicidad. 3.- Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz. 4.- Puede operar como requisito, garanta y prueba de bienes inmuebles. la posesin de los
1.- Opera como tradicin Por medio de la inscripcin del ttulo en el Registro se efecta el se la de
tradicin del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles, salvo servidumbre (art.686). Al practicarse esta inscripcin, lo que o bien, del acto constitutivo del respectivo derecho real que constar por escritura pblica. Hemos dicho que la tradicin es una convencin, y por se ello hace es el ttulo traslaticio respectivo que debe constar por escritura
inscribe pblica, debe
tambin
requiere mediante
el la
acuerdo de voluntades de ambas partes y la tradicin
inscripcin. Ahora, este acuerdo de voluntades debe manifestarse al de la inscripcin y, para ello, debern concurrir las dos partes a la inscripcin y debern firmarlo. Por ello, se mandato que se da, bien a una de las partes o a esta inscripcin. Este mandato (u oferta de mandato a persona indeterminada, segn incluye en el ttulo respectivo y su redaccin frecuentemente firmar todas las inscripciones, sub inscripciones persona indeterminada, mandato que se cumple y acostumbra un tercero a para
momento requerir un efectuar
conferir
otros) que que
se se y a del sean
dice
faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir anotaciones el del procedentes. Se sostiene que esta clusula importa una oferta de cuando instrumento requiere y firma la inscripcin en el Registro de Bienes Races respectivo. Aqu hay dos oferentes (las dos partes que celebran el que si una podra hacer de la las partes fallece y slo antes de contrato), la del de ttulo por mandato
portador
Conservador
modo no los
efectuarse hacerlo
inscripcin
caducara su oferta de mandato y, por lo tanto, el portador inscripcin podra herederos o por medio de mandato otorgado por estos.
acudiendo
El nico modo de adquirir en el cual el propio modo es la inscripcin es tradicin del dominio sobre inmuebles y sobre inmuebles, sino salvo que el caso modos contraexcepcin). En los restantes opera como tal, la de de otros constitucin las roles, adquirir la de derecho (con el modo inscripcin servidumbres operando
la real su no de
desempea
adquirir en forma totalmente independiente de la inscripcin: en la ocupacin no interviene la puede recaer sobre inmuebles. en la accesin de inmueble a inmueble la extiende a lo accesorio. en la prescripcin la inscripcin de la sentencia formalidad de publicidad, puesto que dicha escritura pblica y no valdr contra inscripcin. que la hace sin declara las la es veces una de inscripcin de lo principal se inscripcin, porque la ocupacin nunca
sentencia, terceros
competente
en la sucesin por causa de muerte tambin hay que practicar pero ellas no configuran el modo de adquirir, sino que su
inscripciones, finalidad es por y
mantener la historia de la propiedad raz. El modo de adquirir sucesin causa de muerte opera en forma totalmente independiente de la inscripcin
si no se practican las inscripciones se producen consecuencias especiales. Hay autores que sostienen que la inscripcin, en algunos casos, su tradicin jugara un rol de solemnidad, pblica...; art.2410: La hipoteca deber que es lo que contrato de hipoteca (art.2409: La hipoteca deber Conservatorio; sin este requisito no tendr otorgarse por adems en de el
sucede
escritura Registro su
adems ser inscrita en el
valor alguno; ni se contar
fecha, sino desde la fecha de su inscripcin). Tambin, en el contrato seala que no valdr la competente Registro. En el censo (art.2027), se establece que la constitucin de un censo siempre constar por escritura pblica inscrita en el competente sin este requisito no valdr como constitucin de censo.... En la constitucin de usufructo sobre inmuebles de por recaer por acto entre vivos pblico deber y de donacin de inmuebles vivos de (art.1400 cualquiera e inc.1), especie en se de el
donacin
entre
bienes races, si no es otorgada por escritura
pblica
inscrita
Registro
(art.767), se seala que el usufructo que haya inscrito. En la constitucin inmueble, deber de fideicomiso sobre
sobre
inmuebles
por acto entre vivos, no valdr si no se otorgare
instrumento
inmuebles
(art.735
inc.2),
se un
establece que la constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte inscribirse en el competente registro.
Segn esta opinin, si no se procede a esta inscripcin, el acto o adolecera de la falta de una solemnidad legal y, por lo tanto, afectado de un vicio de nulidad absoluta. Pero, esta opinin no es
contrato estara aceptada
por la mayor parte de la doctrina, la cual da los siguientes argumentos: a) El sistema adquisitivo de derechos reales es complejo y requiere la
concurrencia de un ttulo y de un modo de adquirir, el ttulo traslaticio de dominio en forma
teniendo total y sucede en la
cada
uno
de
ellos una existencia autnoma. De tal modo, puede existir con plena independiente de la inscripcin en la tradicin. Lo que tesis que afirma que la inscripcin juega un rol de un error de interpretacin de las disposiciones legales porque los arts.2409, 2410, 1400, 2027, etc.; no exigen solemnidad del contrato, sino como requisito del derecho constituir por la inscripcin. b) Adems, de aceptarse esta teora de dar a la inscripcin el solemnidad, sera dejar al adquirente entregado totalmente a la voluntad de el tradente, porque si hacer la tradicin (inscripcin) el adquirente no una solemnidad, por lo cual sera nulo y no el va habra a tradente poder nacido al le el no es se
validez que la en como va a
absolutamente incurre
solemnidad que
funda,
tradicin
real que se
carcter
de
quiere faltara derecho que la es
exigrselo,
porque para ello tendra que fundarse en el contrato, y a ste personal o crdito del adquirente que le permita exigirle de transferir el dominio o constituir el derecho real. Por todo ello es que la inscripcin en estos real respectivo. mayor parte el de la doble doctrina papel de no
tradente
cumpla la obligacin que sobre l recae (una obligacin de dar), que
acepta solemnidad del
que y
la de
casos
juegue
tradicin afirmando que slo es la forma de hacer la tradicin
derecho
2.- Puede operar como formalidad de publicidad Los registros del Conservador de Bienes Races son pblicos, de o los que lo cual lo
significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona, que hace que cualquiera pueda tener acceso y que haya experimentado el dominio a veces se exige derecho la de los no conocimiento bienes para que inmuebles sea de la
cambios pueda que del de de
imponerse de los gravmenes o limitaciones que los afecten. Por ello es inscripcin, sino como tradicin o respectivo real, formalidad publicidad
oponibilidad, ya que ello permitir
a los interesados tomar conocimiento
limitaciones, gravmenes, etc., que afecten a los inmuebles. Estas inscripciones por va de publicidad son en ciertos casos obligatorio y, en otros, quedan partes. Los casos mas publicidad son: a) la inscripcin de la sentencia firme o ejecutoriada que declara la real entregadas de a la libre como frecuentes inscripcin de carcter de las de
voluntad
formalidad
prescripcin adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho sobre inmueble (art.689 y 2513). b) la inscripcin que debe hacerse de la renuncia de un derecho inmuebles (art.52 n.3 del Reglamento del Registro Races). c) inscripcin de las resoluciones judiciales que declaran provisoria o definitiva del disipador o el demente. d) inscripcin de la resolucin judicial que confiere n.4 del la la Conservatorio real de
sobre Bienes
interdiccin
posesin del
definitiva de los bienes del desaparecido (art.52 Registro Conservatorio). e) inscripcin de la resolucin judicial que
Reglamento
confiere
el
beneficio
de
separacin (art.52 n.4 del Reglamento del Registro). f) la inscripcin de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles, por
ejemplo: la servidumbre (art.53 n.3 del Reglamento del Registro). g) la inscripcin que se haga de toda prohibicin, de embargo o retencin el libre
convencional, legal o judicial, que
limite
cualquier
modo
ejercicio del derecho de enajenar (art.53 n.3 del Reglamento del Registro). En estos casos, la inscripcin es formalidad de publicidad; si se inscripcin el acto ser pues les ser inoponible. perfecto y plenamente vlido, pero hacerse valer respecto de terceros mientras no se practique la omite no la
podr
inscripcin,
3.- Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raz.
Conservando
la
relacin
armnica
de
las
mutaciones
cambios el sobre ttulos la
que ese de
experimente la propiedad raz. Cuando una persona va a adquirir de un inmueble o aceptar un gravamen o derecho real inmueble, se practica normalmente el el examen o dominio. Los ttulos de dominio son conjunto de constituido revisin de escrituras lo es
dominio
pblicas, historia Se dice hay
inscripciones y dems s instrumentos pblicos que que los ttulos estn perfectos o ajustados
testimonian a derecho as,
del dominio del inmueble y de los derechos reales que regularidad en esas escrituras o instrumentos, si no presentan reparos, los cuales deben ser subsanados. En el examen de ttulos normalmente se una etapa de 10 aos de inscripciones analizan
gravan. los
cuando
ttulos
aquellos
comprendidos hacia plazo la
en
posesorias,
contados
atrs mximo
desde la fecha del examen. La razn de esto es que ste es el de prescripcin adquisitiva de los inmuebles, como tambin de accin reivindicatoria, etc. En cuanto al derecho de herencia, el modo de adquirir no El derecho de herencia se adquiere por regla general, es que causante y, la herencia se sucesin defiere la por al deferirse la herencia del causante, aun cuando el excepcionalmente, cuando es
absoluta,
la de lo de
tradicin. muerte ignore. morir al La el es no es es hay cmo el
causa momento
heredero
asignacin
respectiva lo pero
condicional, al momento del cumplimiento de la condicin. La inscripcin es requisito para la adquisicin del derecho de herencia, ni tampoco para la adquisicin del dominio por sucesin por causa de necesario mantener en el Registro Conservatorio que mantener una las distintas mutaciones que sufre el dominio del inmueble, la historia de la propiedad raz. Este es el se las inscripciones del art.688, ya que mediante ellas heredero enajen o transfiri el inmueble. Sin estas inscripciones habra una variacin en la historia de la raz. Estas inscripciones presentan las siguientes caractersticas: a) No son tradicin, lo que se inscribe no es el ttulo dominio. traslaticio de muerte, es rol puede cierta ilacin decir, que saber
entre juegan
adquiri el inmueble el heredero, o de quin adquiri el tercero a quien
propiedad
b) Tiene que practicarla el heredero, no el legatario. Si a una se le lega un inmueble se otorga la escritura de entrega del la cual le es otorgada por los herederos, y escritura se procede a la inscripcin con del el merito del CC; inmueble, de no
persona esa se que
legado, debiendo
practicarse slo la inscripcin del n.1 del art.688 exige la del n.2 porque la entrega del legado no es
enajenacin
haga el heredero, sino que el cumplimiento del testamento. c) estas inscripciones deben practicarse slo cuando hay inmuebles en la masa hereditaria, y exclusivamente respecto de inmuebles. su herederos No se de exigen estas inscripciones para los muebles ni para Estas inscripciones deben practicarlas l o los disponer de los inmuebles hereditarios. Esta norma del art.688 mira a la organizacin del Conservatorio y su finalidad es la de al mantener fallecer inscripcin, la que desaparecera si Reglamento la una del Registro de la del duea disposicin. antes
continuidad persona
inmueble no se anotare las transmisiones de dominio de ste.
Inscripciones del art.688 CC A.- Art.688 n.1. Debe inscribirse el auto judicial confiere la de posesin que posesin efectiva a ya l que efectiva de o de la los la sta este
herencia. Este auto es la resolucin herederos su calidad de tal, y les
reconoce
herencia. Pero, este auto no confiere la calidad de heredero, auto slo reconoce la calidad de heredero.
se adquiere de pleno derecho al momento de la delacin de la herencia;
Esta resolucin judicial, decreto judicial o auto de posesin efectiva inscribirse en el Registro de Propiedad del correspondiente al departamento del decir, el departamento en que ejerce Conservador de el de dicho tribunal ltimo Bienes que otorgamiento jurisdiccin decreto,
debe Races es dict
dicho decreto y ese tribunal va a ser normalmente el del del causante (art.688 n.1 CC y 883 inc.1 CPC).
domicilio
En el caso en que no haya inmuebles o si slo los hay en el departamento que se otorg la posesin efectiva, se practica la inscripcin del posesin efectiva slo en dicho departamento; pero, posesin si hay otros departamentos distintos, el auto de inscribirse en todos ellos. B.- Art.688 n.1. Asimismo, debe inscribirse el testamento si lo hubiere. caso de que la sucesin sea testamentaria, debe inscribirse la del auto de posesin efectiva. La inscripcin de este testamento la exige la ley slo en el Registro el La ley nos seala que esa inscripcin debe practicarse al mismo tiempo efectiva, auto inmuebles tendr
en de en que
En que
testamento.
del en
departamento en que se dict el auto, no siendo necesaria su inscripcin otros departamentos aun cuando en estos se encuentren situados otros inmuebles. C.- Debe practicarse la inscripcin especial de herencia. Esta inscribir, fundado en el auto o testamento, si lo hubiere, los Registro del Conservador correspondiente por en su al lugar quedase de consiste inmuebles
bienes
en a el del
nombre de la totalidad de los herederos. Esta inscripcin se practica en ubicacin en y si inmueble. Si el inmueble, varios inmuebles ubicados ubicacin, departamentos situado
varios hay que que consuno
departamentos, la inscripcin tendr
que hacerse en todos ellos distintos, pueden
tendr de
practicarse la inscripcin respecto de cada inmueble en el departamento corresponda. Practicada esta inscripcin, los herederos (de comn acuerdo) disponer del inmueble (art.688 n.2). D.- Hay que inscribir la adjudicacin: esto es, estado de indivisin en que en uno o varios de los un comienzo tendr en se que que se inscribir los encuentran adjudica inscribirse encuentren la
adjudicacin herederos. los El a de de los herederos inmueble acto Registro situados
de un inmueble determinado efectuada en favor de uno de termina por la particin, si en esta particin se herederos,
un
este
adjudicacin a nombre de l o los herederos beneficiados en el Propiedad de l o los departamentos inmuebles (art.687 inc.3 y 688 n.3 CC). Con esta inscripcin se mantiene una relacin inmueble de que
continuidad estaba
en
la a
historia de la propiedad raz, porque el
inscrito
nombre del difunto, en efectiva, del
merito (si
de lo
la
inscripcin o de del la uno
del
auto de vamos los a
de
posesin de la herederos. tener
testamento se
hubiere) a
derecho
especial
herencia, va quedar inscrito a nombre de Luego, si el inmueble adjudica
totalidad ellos
inscripcin de la adjudicacin a nombre de l. Es para mantener esta historia que la ley establece pueden disponer en manera alguna de estos bienes se efecten estas inscripciones. Si el producira un vaco notorio en la cadena de inscripcin de dominio de una pudiere suceder que el aparecer a nombre de un persona sin y la a legislador que no los los herederos mientras exigiera de entre no no se un la
hereditarios
inscripciones de sus
respecto
inmueble, que impedira establecer en forma adecuada la inmueble tercero, inscrito nombre sera
relacin del difunto la
antecesores,
porque pudiera del la
poder Tambin
determinar
relacin analizar
traspaso del inmueble a ese
tercero.
difcil
situacin jurdica de los herederos que enajenaron el inmueble al tercero. El art.688 nos plantea tambin otro problema y es que nos los dice que
mientras no se practiquen las inscripciones en el
sealadas
herederos
no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles hereditarios. Por un lado, hay que tener presente que el legislador de no seala plazo los plazo alguno, pudiendo lo de de
alguno para practicar estas inscripciones y al no quienes podr n realizarla ningn cuando lo en estimen caso que
sealarse
significa que su prctica queda entregada a la voluntad permanecer todo el tiempo que quieran sin practicar esas cual no presentar problema ellas ninguno de los inmuebles comprendidos en la herencia. Sin los inmuebles. Ahora, el problema que se plantea es qu sucede si l
herederos,
conveniente, no
inscripciones, dispongan no embargo,
podr n
disponer de los bienes muebles sin practicar las inscripciones, pero
o las
los
herederos gravamen
disponen de un inmueble hereditario sin haber practicado y disposicin): Como la ley no es clara al respecto, la
inscripciones
del art.688 (al hablar de disposiciones se hace en sentido amplio:
jurisprudencia sancin y,
se
ha esta
encargado de dar una interpretacin de cul es la
interpretacin, ha sido en Corte Suprema ha dado 5 sancin:
realidad
bastante distintas
variable al
porque de
la la
soluciones
problema
primera solucin la pronuncia en relacin con una hipoteca y que la disposicin del art.688 tendra el carcter inters de pblico, porque se encuentra establecida en el
fundndose norma de de desde r'gimen el CC Todas
en el de y
orden
general,
momento en que establece normas relativas a la organizacin en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes
propiedad inmueble en Chile, el cual se encuentra reglamentado en Races.
estas
normas cautelan el inters colectivo y, por ello, son de orden pblico. Por consiguiente, la sancin a la infraccin de una norma de orden como la del art.688, ser la nulidad absoluta. (Gaceta, por el De esta forma se t.1, art.688 y n.292, tiene mantener la Corte Suprema el 12 de mayo de 1905 expres que la prohibicin establecida pblico, pronunci que por objeto de
p.449),
manifiesto organizar el Registro de Bienes Races
regularmente
su continuidad, lo cual quedara frustrado si al fallecimiento del dueo los predios no se anotaran las transmisiones de dominio. Las que rigen este Registro son, pues, las solemnidades prescritas. Segunda solucin fue a propsito de una venta. La Corte Suprema, en manera alguna en el inc.1 debe entenderse que est de orden pblico y su sin
infraccin sujecin a
vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados
analizando dice la norma
el art.688 inc.1, concluye que es una norma prohibitiva, cuando la ley prohibiendo disposicin del inmueble en esta situacin; luego, si se infringe una prohibitiva, la sancin es la nulidad absoluta. Esta posicin fue seguida por la Corte Suprema el 26 de noviembre que seal lo siguiente: El heredero no puede disponer, de un inmueble mientras no tenga Esta prohibicin enajenacin del art.688 o es voluntaria posesin general Las la efectiva y ventas voluntad absoluta del en y manera debidamente efectuadas deudor, en de
1908, alguna,
inscrita. toda juicio
comprende
forzada.
ejecutivo, aunque realizadas contra verdaderos contratos de compraventa.
constituyen
La condicin de forzados es una peculiaridad procesal el consentimiento por parte del deudor ejecutado contrae la vendedor ejecutado. Una
que Este
no
modifica
ni
altera el fondo del contrato y que mira nicamente a la manera de por lo dems s, se presta virtualmente desde el instante obligacin. inters art.688 burlara el propsito de secc. primera, p.266). Tercera solucin manteniendo el mismo razonamiento, pero con la Corte Suprema sostiene que lo nulo hacer es la enajenacin o una el pblico que Bienes mismo tuvo en en
otorgarse que vista (R., el del el t.6,
consentimiento, distinta
interpretacin
legislador al crear el Registro Conservatorio de
Races
variante, gravamen, al de el y, gravada, modo porque prohibir
porque lo que prohbe el art.688 inc.1 es la disposicin del inmueble, y esto est prohibiendo o imponiendo que esta sea enajenada o el ley y la la y la enajenacin o gravamen se produce al momento en que opera adquirir y no el solo contrato. Por consiguiente, lo que sera la tradicin y no la celebracin del respectivo contrato no importa enajenacin, slo genera Luego, de acuerdo con esta interpretacin, lo nulo derechos sera contrato,
obligaciones. tradicin
como se trata de bienes inmuebles, la inscripcin del mismo. De esta forma se pronunciaron la Corte Suprema (16 de noviembre de la Corte de Valdivia (26 de junio de 1912), palabra disponer empleada en el art.688 expresando est tomada lo en el 1910) y "La de que debe el (R., venta
siguiente: sentido "La que nulo"
enajenar, esto es, transferir el dominio de una persona a otra", no importa acto de transferencia de dominio, sino un tiene existencia propia sin necesidad de verificarse por acto posterior e que haya independiente", simple entrega, "En la
contrato,
consecuencia,
contrato de venta celebrado con prescindencia del art.688 no es t.11, secc. primera, p.319). Cuarta solucin la norma del art.688, en cuanto a en manera alguna de los inmuebles inscripciones respectivas, sera aplicable nica una prohibir sin y la
disposicin las a las una No
hereditarios
practicar
exclusivamente deuda al (a
ventas voluntarias, pero no a las realizadas en un litigio en virtud de disposicin judicial y con el objeto de pagar tendra aplicacin el art.688 adhiere don Toms Ramrez). en las ventas acreedor. esta forzosas
posicin
De esta manera se pronunci la Corte Suprema el 24 de agosto No es nula la venta forzada de un bien raz justicia en juicio seguido el deudor ejecutado. contra La un heredero del y sin haberse hubo
de
1909: de la la obtenido
hecha por el ministerio ese se entre las
posesin efectiva de la herencia de la persona de quien prohibicin de manifiestamente, a los actos voluntarios disposicin no a
inmueble refiere, vivos por
art.688
parte de los herederos o de sus causahabientes
enajenaciones
forzadas que efecta la justicia en ejercicio de su ministerio. Dicho artculo expresa con claridad que los herederos son los que no disponer en manera alguna de los inmuebles aunque llegaran a adjudicatarios por acto de particin (R., t.7, secc. primera, p.117). Quinta solucin es una interpretacin ttulo y tampoco afecta la validez de bastante la extraa, validez dice del que son cual al el plena es no o y que pueden ser
practicar la inscripcin del art.688 no afecta la
contrato
tradicin,
ambos
perfectamente vlidos; pero, con una caracterstica peculiar, el dominio o el derecho real correspondiente y el de colocar en posesin del inmueble. Como no coloca al adquirente material, entonces este adquirente va a ser un Esta interpretacin mero en
la tradicin no produce el efecto que le es propio, cual e el de
transferir adquirente de la tenencia la cosa. no porque
posesin de
cosa, pero ha habido entrega de ella y el adquirente va a tener su tenedor de la Corte Suprema es bastante particular
considera en s mismos los elementos propios de la posesin. La Corte Suprema se funda para concluir que la sancin tenencia) falta dar la se es en de lo la el que ella
seala (la de no poseer, sino slo tener la mera de los ttulos que en l se sealen, que no
art.696 del yo de
CC. Si bien, el art.696 nos seala como sancin a la
inscripcin posesin dispuesto
respectivo derecho, no es menos cierto que no puede obligarse adquir por herencia sin haber seor y dueo. Esta ha sido la posicin mas seguida por los tribunales; as, Concepcin la ha seguido en seis oportunidades y la Corte seguido en siete oportunidades, sealando lo siguiente: realizado la correspondiente
en los arts.700 y 714 CC. Ejemplo: si maana A me compra un inmueble que queda como mero tenedor, pero cuando A lo adquiri lo hizo con el nimo
inscripcin,
la
Corte la
de ha
Suprema
"El art.688 del CC se refiere a la
tradicin
del
dominio
de y
los no
bienes puede que
races por estar comprendido en el prrafo que de ella la prohibicin de disponer impuesta es, a a la los la
trata, por de del
atribursele un sentido diverso, extrao al de dicho prrafo; de manera herederos escritura el ttulo citado, no puede aplicarse al sino al modo de adquirir, esto Conservador de Bienes Races." "El sentido legal de la expresin no podr disponer en manera alguna no el dominio de inscripciones ordenadas titulo, como
artculo en el
compraventa,
inscripcin
es lo por
otro que significar que el heredero no puede transferir vendido sin que previamente se practiquen las dicho art.688 del CC." "Esta interpretacin mantiene la debida armona que debe est de acuerdo con el art.696 del CC, el cual, cuya inscripcin en ellos se prescribe no van a
existir a la se
entre aludido los
la y
disposicin legal en estudio y las dems s que forman el prrafo refirindose transferir anteriores, entre los que se encuentra el art.688, dispone que efectiva del respectivo derecho, mientras la inscripcin no la manera que en dichos artculos se ordena." "Confirma esta doctrina el Mensaje con que el someti el Cdigo Civil a la pertinente dice: La constitucin de todo derecho esos actos corresponde es Mientras sta dominio." no se la aprobacin o real, del transferencia Presidente Congreso, como de que del se ha la en
arts. ttulos
los
posesin de
efecte
Repblica la dicho, que parte la las para puede el la a
transmisin
dominio,
exceptuadas, en el
servidumbres, exige una tradicin; y la nica forma de inscripcin un verifica, de otro contrato modo el puede art.688,
tradicin ser no se
Registro pero
Conservatorio. perfecto, llegara transfiere
producir obligaciones y derechos entre las partes, "Interpretado
conclusin de que un contrato de compraventa perfecto podra quedar en cuanto a su validez, a diligencias posteriores que no miran a su la tradicin de la cosa vendida; y el primero puede existir sin a realizarse la segunda." "En la hiptesis de que fuera que
sujeto, esencia y llegue nulo que podra a
ni a su naturaleza, porque son bien diferentes el contrato de compraventa absolutamente
el contrato por no haberse practicado previamente las inscripciones se refiere dicho art.688, el vendedor conforme al art.1683 del CC no
alegar semejante nulidad, pues no poda ignorar a la fecha del contrato, hecho de no haber solicitado la posesin efectiva de la prescinde de alguno o algunos de es la nulidad absoluta del ttulo los requisitos a herencia." para que "Si legales la
el se no la
pueda
efectuarse la inscripcin en el Conservador de Bienes Races, la sancin innecesario secc. tradicin, C.2; p.78; sino R., sealada en el art.696" (Gaceta, 1876, n.2484, p.1281, primer semestre, n.210, p.803; R., t.27, secc. primera, p.205 y 350). Hay otras interpretaciones, una es la que analiza la art.688, cul es el rol que juegan las inscripciones estiman que ellas son formalidades que la atencin a su calidad de tales. Luego, si impone es la nulidad relativa de la enfrenta a varios problemas: a) la nulidad relativa se sanea por el transcurso ya que esta norma no admite que la enajenacin del tiempo (4 efecto aos) ley se exige omiten, naturaleza del a la los misma Gaceta,
1922, t.28,
primera,
del en se nos
art.688: sancin
algunos que Esto
herederos
respectiva
enajenacin.
este saneamiento viene a ser contradictorio con lo dispuesto en el adquiere mientras no se practiquen las inscripciones que dispone el art.688. b) por otro lado, es un poco forzado sostener del heredero; nuestro pas. Su finalidad sera la de cautelar la administracin de la mas bien son solemnidades que que el estas
art.688, alguno
inscripciones la calidad ha
del art.688 son formalidades exigidas en consideracin a establecido para la regulacin del rgimen
legislador
de propiedad inmuebles de
propiedad
raz,
no pudiendo pretenderse que su fin sea amparar o proteger a los herederos. Una ltima opinin doctrinaria es que stas son solemnidades se que ningn estn en acto
dirigidas para la enajenacin de los inmuebles sobre el inmueble, salvo la enajenacin. Es decir, lo que no puede hacer el heredero
hereditarios,
funda
esto porque el art.688 CC no impide que el heredero no realice
sin
cumplir Luego,
previamente debe legislador
las exige
solemnidades del art.688 es disponer del inmueble.
concluirse
que las inscripciones del art.688 son solemnidades que el
para la enajenacin sancin que se
de
inmuebles por su
hereditarios omisin tiene
y, que
por ser
consiguiente, aquella (art.679): que Si porque
la el el la el los a no
aplique
legislador haya sealado para la omisin de tales
solemnidades,
legislador ha sealado una sancin especial en este caso
ley exige solemnidades especiales para la enajenacin, no se herederos de un inmueble adolecer de nulidad, sino hereditario, que ser esto es, su
transfiere no va por
dominio sin ellas. Concluyen estos autores que la enajenacin que hagan tradicin, valida; pero, efecto un es su perfectamente su caso, por si la va
haberse cumplido las inscripciones del art.688 no produce su que es el de transferir el dominio o, en real. Pero, el efecto que no se transferencia del dominio solamente, produce porque
propio derecho la no otro
constituir tradicin a
producir
efecto, que es poner al adquirente en posesin. Lo que dispone el art.679 CC debe entenderse en relacin en el art.696. Los autores entienden que el art.696, cuando establece que los ttulos inscripcin inscripcin se no prescribe posesin se efecte en de los la artculos del manera anteriores, derecho, dichos si misma, que en en no dar n mientras artculos sino a transferir n la efectiva respectivo cuya o la se la con lo estatuido
ordena...; no se est refiriendo a la
posesin
adquisicin del dominio o de otro derecho real. Lo que si es cierto, es que si no se cumplen las inscripciones y se efecta la respectiva enajenacin a un tercero, ltima posicin, el tercero va a tener la posesin su caso) una vez que se art.688. practiquen las de del del art.688 con esta en el teniendo en
acuerdo inmueble,
la posibilidad de adquirir el derecho respectivo (dominio o derecho real inscripciones contempladas
4.- Otro papel de la inscripcin es el de requisito, garanta la posesin de los inmuebles Que la inscripcin en el Registro Conservatorio es un
prueba
de
requisito que se
para
la
posesin de los inmuebles, se desprende del art.724 CC el
entiende
en relacin con el art.686. Esto esta ratificado por una parte del Mensaje del CC: la inscripcin cancelado,
es la que da la posesin real efectiva; y mientras ella no se ha el que no ha inscrito su ttulo, no posee: es un mero tenedor. En segundo lugar, la inscripcin art.728 es garanta inc.1: en Para que de la que el
posesin cese por la
de
los de
inmuebles, y ello lo dice el las partes, o por una nueva
posesin inscrito
inscrita, es necesario que la inscripcin se cancele, sea inscripcin transfiera su derecho a otro, o por decreto judicial. El inc.2 de el art.728 reafirma el carcter de garanta: la inscripcin, el que se apodera de la cosa a inscrito, existente. Por ltimo, la inscripcin es prueba de la posesin o sea, si una persona desea tiene ms de un ao de probar antigedad su y calidad mientras de del no adquiere posesin de ella, ni que se pone
voluntad
poseedor
Mientras refiere fin a la el
subsista ttulo posesin
inmueble
(art.924 que no que es la
CC): La posesin de los derechos inscritos se prueba por la acreditar su posesin mediante la inscripcin, y an ms, sta
inscripcin...; tendr la se dice si posesin pretenda prueba
poseedor
subsista, CC
admisible ninguna prueba de posesin material mediante la cual impugnar de alguna forma la posesin inscrita. El art.924 el dominio del inmueble.
posesin se prueba mediante la inscripcin, porque la inscripcin no
El dominio (en Chile) se acredita mediante la prescripcin, es decir, pretenda ser dueo de un inmueble tendr que probar para que es que a su el concurren los requisitos exigidos por la ley opere
quien de
respecto modo inscrita,
adquirir prescripcin que, tratndose de inmuebles,
posesin
continua e ininterrumpida durante el plazo de la prescripcin. La razn de que la inscripcin acredite posesin y no dominio, es que no no del era
hay ninguna certeza en orden a que l o los antecesores en la inmueble hayan sido dueos de la cosa (recordar que si el
posesin
tradente
dueo de la cosa no poda transferir el dominio, sino slo la posesin).
Estas circunstancias que la inscripcin acredite slo posesin y no tiene importancia en varios aspectos: 1.- En relacin con ella debe tenerse el art.700 inc.2: El
dominio
poseedor
es
reputado dueo mientras otra persona no justifica serlo. 2.- Por el hecho de tener que acreditarse el dominio por la prescripcin que al examinar el ttulo de dominio hay que analizar una serie continua inscripciones de ttulos de dominio y escrituras plazo mximo de prescripcin (10 aos a lo menos). Lo que sucede en cuanto a la inscripcin ideado por prueba Bello se de iban, posesin pensaba en que una y no con forma de el u pblicas que abarcan es de el
dominio, es que en el sistema
transcurso del tiempo todos los inmuebles del pas otra, acceder al sistema de la inscripcin. Bello pensaba que al efectuarse proceder a hacer la inscripcin del inmueble, sta, inscripcin (nadie es de todas eterno y enajenacin de
los
inmuebles para que
haba que
que
del respectivo inmueble maneras, en iba a tener los
hubiera a la
enajenacin, pero an ms, pensaba que aun cuando no se hiciera algn que momento
enajenacin deban dominio que, prueba por del
acceder del
herederos y y
efectuar la inscripcin del decreto de posesin efectiva o si lo hubiere). Esto iba a permitir (tratndose de los inmuebles) inscripcin, una misma a se llegara significar n
testamento,
posesin cosa ser con
consiguiente, la inscripcin en algn momento se produjo una dualidad de inmuebles y as nos
dominio de los inmuebles. Pero, esta idea de Bello no
concret,
porque
encontramos
inmuebles
inscritos e inmuebles no inscritos, materia que ha creado serios problemas. Sistema del Registro
Conservatorio de Bienes Races Todo el sistema organizacin el de propiedad en inmueble el CC, chileno de en en tiene como base El de su hace se
Registro
Conservatorio
Bienes numerosas el
Races.
Registro dice
Conservatorio lo crea Bello
disposiciones inc.1
referencia al Registro Conservatorio: as,
art.686
efectuar
la tradicin del dominio de los bienes races por en otras
la
inscripcin disposiciones
del ttulo en el Registro del Conservador; tambin como los arts.689, 690, etc. Bello dej que la organizacin los en misma del que
Registro sera un sus el
Conservatorio reglamento atribuciones el el
fuese que y la
regulada por un reglamento especial, en determinara las funciones de En cumplimiento de esto,
conservadores, se dicta
forma y solemnidades de las inscripciones, as lo establece en 1857 respectivo (apndice del CC), que empez a regir el 1 de enero de 1859.
art.695. reglamento
Aqu surge el problema de determinar cul es la naturaleza jurdica de reglamento: el reglamento lleva el nombre Presidente de la Repblica, decreto supremo de carcter luego, en de tal pero ley y se fue dictado por sera que en CC, y, una apariencia, formalmente sostiene lo es el
este el un este el que las en ley un de de
reglamentario,
reglamento fue dictado por el Presidente en virtud de lo establecido art.695, luego fue dictado en virtud de una normas relativas a la organizacin del como habra delegado en el Presidente de la Repblica la facultad de Registro consecuencia, al haber una delegacin de facultades por del Parlamento en el Presidente de la Repblica, estara decreto con fuerza de ley, por consiguiente, ste tendra obligatoria que una ley. Esto es muy en vigencia el CC hubo un lapso de 2 transicin en cuanto a las importante aos por medio ste la
dictar de misma y
Conservatorio
dictando aspectos perodo un que
fuerza entr sistema mediara y el la
algunos un en
aclaracin en relacin con el CC: entre el momento en que se dict establecindose y en se se el dict plazo el inscripciones en que estableci
especial para proceder a las inscripciones entre la vigencia del CC y aquel
reglamento, la
sistema es el establecido en el art.697: En el tiempo empiece a ser obligatoria, se har la inscripcin de
intermedio los
entre
fecha en que principie a regir este Cdigo y aquella en que
inscripcin reales
derechos
mencionados en los artculos anteriores, del modo siguiente...
Libros que lleva el Conservador de Bienes Races En lo referente a la organizacin de la propiedad lleva 3 inmueble libros o y de sus
gravmenes, el Conservador de Bienes
Races
registros
(Reglamento del Registro Conservatorio, art.31): 1.- El Registro de propiedad. 2.- El Registro de hipotecas y gravmenes. 3.- El Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar. Adems de esto y siempre en relacin con estos bienes inmuebles, llevan: a) los ndices de cada uno de estos registros. b) el ndice general. c) el repertorio. Son stos los que dicen relacin con la funcin propia Bienes Races, porque por leyes especiales con otros aspectos. As, el Conservador se les ha del Conservador de que de
encomendado el
llevar
otros registros, pero que no dicen relacin con la propiedad raz, sino lleva tambin estos Registro no Comercio, de Prenda Agraria, de Prenda Industrial, de vehculos (hasta hace poco tiempo ley 18290). Pero, todos relacin con la funcin propia del Conservador. registros
motorizados dicen
1.- El Repertorio Es un libro que lleva el Conservador ttulos que se le presenten, as como en el cual debe anotar debe todos que se hacerla los le en
resoluciones
judiciales
presenten, cualquiera sea su naturaleza. Esta
anotacin,
estricto orden cronolgico y de acuerdo al orden de su presentacin. Este libro presenta algunas caractersticas, que son: a) Debe estar encuadernado y cubierto con tapas firmes, foliado y rubricado bajo
por el juez de letras quien, en la primera foja, va a dejar constancia
su firma y la del Conservador del nmero de fojas que este libro contiene.
b) Tiene que cerrarse diariamente, lo que consiste en expresar anotaciones hechas en el da en el repertorio, especificando el haya correspondido que corresponde a la serie general del repertorio, debiendo
la
suma
de que la
nmero indicarse
a la primera y a la ltima anotacin de ese da,
nmero
fecha y estar firmado por el Conservador. c) Si no se hubieren hecho anotaciones en el da, se pondr el debido
certificado haciendo constar la falta de ellas. d) En el comienzo de cada ao debe abrirse el repertorio con un en que se haga mencin a la primera anotacin que se efectuar cerrar a fin de ao con otro certificado del Conservador, el en exprese el nmero de fojas y anotaciones que contiene certificado en 'l, el la y se se como y cual
repertorio,
tambin las que hayan quedado sin efecto, las enmendaduras de conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes. El art.24 del Reglamento del formal del repertorio que se Registro refiere Conservatorio a la debe sostiene
foliacin
y cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial de las anotaciones
un este
aspecto mismo y, libro.
materialidad llevar
del
especialmente, a la forma en que el Art. 24 R. del R. C. de B. R. Cada pgina del repertorio se
conservador
dividir
en
cinco
columnas
destinadas
recibir las enunciaciones siguientes: 1.- El nombre y apellido de la persona que presenta el ttulo. 2.- La naturaleza del acto o contrato que contenga la inscripcin que de hacerse. 3.- La clase de inscripcin que se pide, por hipoteca, etc. 4.- La hora, da y mes de la presentacin. 5.El registro parcial en que, segn el art.32, debe hacerse la ejemplo, si es de dominio, trata
inscripcin, y el nmero que en l le corresponda.
Cada columna se encabezar
con el rtulo de la enunciacin que debe serie ttulos de
figurar de del le las algn est es
en ella; las anotaciones se harn en este libro bajo una Reglamento). El Conservador, presentan, sino que puede no inscribe la todos los
general que en no se por
nmeros, siguiendo el orden de presentacin de los ttulos (art.26 y 27 rechazar inscripcin algunos si
causales de los arts.13 y 14 del Reglamento. Si la inscripcin es sentido inadmisible -por ejemplo, por falta de visible en el ttulo algn vicio o defecto dueo autenticidad-, que de lo un anule fundo
situada en el departamento o no es inmueble la cosa a que se refiere, si (causales sealadas en el art.13); si el lo
absolutamente vendiere alguno de (art.14),
sucesivamente a dos personas distintas y despus de inscrito por los compradores apareciere el otro solicitando igual etc. Pues bien, si el Conservador rechaza la inscripcin de un ttulo, maneras debe anotarlo en el repertorio. Esto es importante, porque si el persona afectada por el respectivo, reclamando de la Conservador puede tomada rechaza al el por la inscripcin
de
todas
inscripcin, Juez de De
la la
rechazo actitud
recurrir
Letras
Conservador.
resolucin del Juez puede apelarse ante la Corte de Apelaciones
respectiva.
Si el juez acoge el reclamo y ordena ratificar la inscripcin, una se efecta la inscripcin pertinente y siempre que ella se los 2 meses siguientes a la repertorio, valdr o surtir fecha en que se hizo esa la sus efectos desde fecha. a haga Si anotacin
vez dentro en pasan
que de el dos la
meses y la anotacin no se transforma en inscripcin, se va caducidad de la anotacin (art.15 del Reglamento). Este nuevo plazo no se puede renovar, casos se debe la
producir
practicar
una
nueva para
anotacin, aun cuando en algunos
aislados
jurisprudencia,
casos de prohibicin de enajenar, impedira la inscripcin. Por lo anterior, esta anotacin presuntiva, al transformarse Por que en ello, es
inscripcin, vale desde la fecha de anotacin en el
repertorio.
al hacer el examen de ttulos, se pide el certificado de repertorio
extendido por el Conservador, hacia atrs desde la fecha de
que comprende un plazo de dos su requerimiento haga de y que debe cualquier
meses que y
contado las pueda por
incluir que,
anotaciones que en el repertorio se
ttulo tener
convertirse en inscripcin respecto de un inmueble determinado estar anotado con anterioridad en el repertorio, pudiera frente a otra anotacin cuya inscripcin se requiera. De lo dicho, se desprende que una inscripcin sin
preferencia
anotacin
en
el
repertorio es nula.
2.- El Registro de Propiedad En ste se inscriben las translaciones de dominio (art.32 o sea, los ttulos traslaticios de dominio, autos de testamentos, inscripciones especiales de herencia, autos de del Reglamento), efectiva, y
posesin
adjudicacin
todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra. 3.- Registro de hipotecas y gravmenes En ste, se inscriben las hipotecas, los censos, los derechos de uso y habitacin, los fideicomisos, semejantes. Estas inscripciones deben practicarse en el Registro Conservatorio su del uno las servidumbres y otros usufructo, gravmenes
departamento en que este ubicado el inmueble y, si ste, por pertenece a varios departamentos, deber de ellos (art.54 del Reglamento). Las inscripciones de las hipotecas deben art.81 del Reglamento y la inscripcin de menciones del art.78 del mismo. cumplir los con los
situacin,
hacerse la inscripcin en cada
requisitos reales
del las
otros
derechos
4.- Registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar En este libro se inscriben los decretos de interdiccin y definitiva, convencionales de y
rehabilitacin del interdicto, las prohibiciones legales, judiciales que afecten al inmueble, como el embargo (art.32 inc.3). Estas inscripciones deben efectuarse el en el Registro afectado
medidas
preventivas
Conservatorio o la bien, de
del del
departamento en que tenga su domicilio la departamento en que este ubicado prohibicin (art.56 del Reglamento).
persona
afectada,
inmueble
respectiva
Forma en que se llevan estos registros, (arts.84 y 35 del Reglamento) Se establece que estos registros se deben llevar avanzando en las inscripciones que se practican. del Por mismo lo modo que se para los vaya ver
protocolos de los notarios pblicos y que se foliar n a medida que tanto,
cmo se llevan estos registros se debe atender a lo establecido en el COT. Segn el art.37 las inscripciones se harn en cada registro bajo particular de nmeros, independiente de la serie general del Conforme al art.38, cada uno de los registros parciales se abren a de ao y esta apertura se hace mediante un certificado en el de ao con otro certificado en el que se exprese el nmero inscripciones que contiene, el de sustancial de las inscripciones otros fraudes. Por su parte, el art.85 indica que los documentos que retener en su poder despus de verificar la el Conservador protocolo de debe una del mismo y las que han a quedado pueda precaver enmendadoras de la foliacin y cuanta particularidad conduzca de sin cual mencin de la primera inscripcin que va a hacerse en l y se cerrar fojas efecto, en una serie
repertorio. comienzo se a y hace fin de las lo y
influir
suplantaciones
correspondiente
inscripcin art.39 el
(documentos o minutas que no se guardan en el Registro o
oficina pblica), observando a este respecto lo dispuesto en el se agregar n numerados al final de los respectivos Registros, por
Reglamento: los documentos que el Conservador debe retener segn el
art.85,
orden de las inscripciones. Segn el art.41: cada Registro tendr un ndice por orden alfabtico, el apellido
destinado a colocar separadamente el nombre de los otorgantes, de los mismos y el nombre del fundo, materia de la inscripcin.
Los arts. 43, 44 y 45 se refieren al ndice general que tambin debe el Conservador, el cual tambin se lleva en orden alfabtico formando a Registros. Estos ndices generales se cerrarn anualmente con un medida que se vayan haciendo las y que en inscripciones
llevar se los va 3
certificado
que
pondr el Conservador al final de cada serie
alfabtica de partidas.
El Conservador, El llevar estos tres Registros mas los ndices y el la funcin principal del Conservador y son en configuran el sistema de la propiedad inmueble el Registro Industrial, de los Comercio, cuales no el de Aguas, que de no repertorio Chile. otros Pero, constituyen los que como Prenda con la distintas de
estos
Registros
leyes han encomendado a los conservadores el llevar obstante
registros,
Prenda dicen
Agraria, relacin
configuracin de la propiedad raz. Existe un Conservador por departamento de el (art.7), Bienes nombre pero 1931) en Santiago los 3 a de la
situacin es distinta, porque conforme al DFL 247 (de que forman el Registro Conservatorio separadamente de 3 funcionarios con Races. El Conservador del Registro Repertorio, los Registros de de Propiedad de tendr Prenda de
libros cargo Bienes
Races,
estar n
Conservador
adems a
su
cargo de
el
Comercio,
Industrial,
Prenda
Agraria y de Asociaciones de Canalistas. Los registros que lleva el Conservador son pblicos, por ello, pueden ser
consultados por cualquier Pero, esa consulta tendr
persona que
sin
que en
pueda la
ponrsele del
obstculos. Conservador,
hacerla
oficina
pudiendo tomar los apuntes que crea convenientes (art.49). Adems, el Conservador esta obligado a dar cuantas copias y certificados le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o en sus registros (art.50). Uno de los certificados que con mayor otorga el Conservador, es aquel que atestigua inscripcin deber devolver el ttulo con que de de se han de haberse la inscripciones de un ttulo, o sea, el Conservador despus nota inscripcin, indicando el Registro, nmero y fecha no se
consta las la la la
frecuencia
practicado practicar efectuado
inscripcin,
fecha de la nota y la firma del Conservador (art.86). Tambin el Conservador entrega los certificados de de dominio vigente y certificado de prohibiciones: El certificado de dominio vigente: es aquel en que el certificado y que ella no ha sido cancelada hace la cancelacin as deber total o Conservador parcialmente. indicar del se Si hipoteca y gravmenes,
que una inscripcin de dominio est vigente al momento del otorgamiento certificarlo el Conservador. Conservador
El certificado de hipotecas y gravmenes: permite al durante cierto perodo de tiempo
consignar inmueble
las hipotecas o gravmenes que se hubieran inscrito respecto de un
El certificado de prohibiciones: consignar las prohibiciones que inscrito en el Registro respectivo y que limiten la posibilidad de libremente de un inmueble. Este certificado consigna el nombre del poseedor, nmero de
se
hayan
disponer
los no
gravmenes inscritos, orden en que se ha practicado la
inscripcin,
monto de la deuda, nombre de l o los acreedores. En caso de que existan estos gravmenes se deja constancia de no estar vigentes. Los Conservadores en su funcin tienen un papel meramente a
pasivo, la
no para
les su
corresponde velar por la legalidad de los ttulos que se presentan inscripcin, siendo su funcin solamente la de proceder subinscripcin y anotacin, en su caso, de los ttulos que se le
inscripcin, presentan
y que digan relacin con la
propiedad
inmueble
con
los
gravmenes
prohibiciones que les afectan. Por lo anterior es que el sistema del Registro Conservatorio derecho y a tampoco de Bienes persona la
Races no asegura que quien est transfiriendo su sea en realidad el titular del derecho de dominio validez o eficacia del derecho que se inscribe. Pero, no obstante este rol pasivo, el pesa la obligacin de indemnizar Conservador los
otra
garantiza
tiene que de los
responsabilidades y sobre l mal de y el inscripciones provenientes las el leyes
de carcter pecuniario por los actos negligentes hechas, de certificados incompletos y, en
realiza
perjuicios general,
cualquiera otra falta u omisin en que incurra contraviniendo lo dispuesto en el Reglamento. Esto es sin perjuicio de que subsane la falta u omisin y de lo que para el caso de Cdigo Penal (art.96, 97 y 98 del Reglamento). delito
Conservador ordenase
Distincin entre los ttulos que deben y pueden inscribirse (arts.52 y 53 del Reglamento) Esta distincin es importante porque: Tratndose de los ttulos que deben inscribirse, si la inscripcin no se
practica no se produce el efecto que la ley seala para la inscripcin. Tratndose de los ttulos que pueden que inscribirse, que el practicar las veces puedan su de los tomar
inscripcin tambin es importante porque la inscripcin hace una medida de publicidad, respectivos registros. desde permite terceros conocimiento de los actos a que se refiere la inscripcin
consultando
El Conservador puede negarse a efectuar la obstante que la regla general contenida
inscripcin en el
de
un
ttulo,
no que
art.13
establece
requerida la inscripcin el Conservador debe proceder a si considera que se
practicarla.
Pero, y podr
da alguna de las situaciones que sealan los arts.13
14 del Reglamento o que afecten la legalidad de la misma inscripcin, negarse a practicarla. Esta negativa deber tener un fundamento, de la la de lo cual deber
dejar al el de ms la del en y
constancia en el mismo ttulo (el que deber igual que de su negativa, al Repertorio. La persona margen por afectada
ser devuelto al requirente) respectiva negativa de esa y anotacin inscripcin solicitud y a en sin hacer ella escrito manda mencin
podr
recurrir al Juez de Letras para que ste, en vista de los motivos expuestos por el Conservador, resuelva por trmites lo que corresponda. Si acoge inscripcin el Conservador deber decreto en que la hubiera ordenado. En cambio, si el Juez se niega a ordenar que se Reglamento). Las inscripciones se llevar n a la solicitud y har hacerla
practique efecto
la slo
inscripcin, 20 del el cuando
puede apelarse de esta resolucin en forma ordinaria (arts.18, 19 y peticionario le exhiba al Conservador copia autntica del ttulo y el decreto judicial en su caso (art.690 CC y 57 del Reglamento). En los arts.70 a 87 del Reglamento se establece las solemnidades y requisitos que deben en forma cumplir minuciosa las de un
respectivo
todas derecho
distintas designar folio y
inscripciones. Cabe sealar que en el caso de transferencia antes inscrito, se mencionar el inmueble la precedente inscripcin, inscripcin o citndose de la el
en la nueva inscripcin al tiempo de registro, del margen
nmero de ella (art.80 del Reglamento y 692 del CC). Esto tiene porque, en virtud de la nueva siendo necesario hacer transferencia inscripcin al antes inscrito, se produce la cancelacin de anotaciones inscripcin que se cancela (art.728 CC).
importancia derecho no la de anterior,
subinscripciones
Las Subinscripciones Fuera de las inscripciones el Conservador tambin expide las
subinscripciones que se practican en el margen derecho de las
inscripciones
y cuya finalidad es ratificar errores, completar, modificar inscripcin.
cancelar
la
Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio, a peticin de en cumplimiento de una resolucin judicial: 1.- Practica el Conservador errores u omisiones en la las subinscripciones con el de solo oficio mrito para del
parte
salvar ttulo
inscripcin
inscrito, sin otro antecedente (art.88 del Reglamento). 2.- Las practica a peticin de parte. Ello puede ser en el slo ttulo cuando se trate de salvar un error que est por las partes en caso de producirse un error en del Reglamento). Tambin puede ser en base a partes o de su representante. Tambin, cuando se nuevo trata de salvar debe inscripciones a una defectuosas la nueva que se una partes cuando se trate de enmendar un defecto de el aclarado ttulo en (art.88 del Reglamento). Tambin puede ser en mrito de minuta minutas firmada merito el del
ttulo inc.2 las las de
subscritas por
(art.82
individualizacin
hubiesen practicado; en caso de que se trate de en virtud de un ttulo procederse (art.89 inc.1 del Reglamento). 3.- Si se practica la subinscripcin en virtud de las que modifiquen o completen una inscripcin margen derecho de sta (art.89 inc.2).
rectificar
inscripcin inscripcin
una deben
sentencia
judicial, al
subinscribirse
Las Cancelaciones Las cancelaciones de una inscripcin efecto un asiento practicado en el implican Registro. de el la extincin si quien a de o dejar se sin
Estas la su solo
cancelaciones cual
pueden efecta ese la nueva
originarse en virtud de una nueva inscripcin una nueva inscripcin (tradicin) en virtud momento tena inscripcin a su nombre inscripcin primitiva queda cancelada por
(tradicin);
hasta otro, la
transfiere
derecho merito
inscripcin. Tambin puede haber cancelacin por convencin de las partes, la que una subinscripcin de la escritura pblica en que consta la convencional al margen de la inscripcin cancelada (art.728 CC). Tambin puede cancelarse por resolucin judicial, la que tambin debe supone
cancelacin
subinscribirse al margen de la inscripcin cancelada (art.728 CC). La omisin de los requisitos que se exigen para la inscripcin tiene
sanciones y, para estos efectos, hay que distinguir: a) Si se omite un requisito de fondo exigido en razn a la naturaleza del acto o clase de la inscripcin. b) Si se omite un requisito o solemnidad externa. a) Si se omite algn requisito esencial -por ejemplo, que el ttulo con se practica la inscripcin no sea autntico, o bien, que la haya practicado ante un Conservador incompetenteporque se ha la nulidad absoluta de la inscripcin, omitido inscripcin sancin un ser que se la misma
requisito
exigido en consideracin a la naturaleza misma del acto de que se trata. b) Si la omisin dice relacin con las solemnidades aquellas designaciones exigidas por el CC o por el externas, o sea, y que al CC, la sin la con
Reglamento del no
constituyen los requisitos formales que debe contener la inscripcin, omitirse o ser defectuosas ellas, se aplica la sancin segn el cual, si bien la inscripcin es valida, art.696 opera que
transferencia del derecho, o sea, el adquirente va a ser un poseedor derecho mientras no se practiquen las inscripciones en la ley seala. En estos casos, completarla para que una pueda ser eficaz o la inscripcin, mediante forma
habr una
que nueva
mediante
subinscripcin,
bien,
inscripcin mediante un nuevo ttulo (arts.82, 88 y 89 del Reglamento). Los conservadores de los distintos departamentos conservan en su Registros en que constan todas estas transferencias, poder los
translaciones,
gravmenes o prohibiciones sobre la propiedad inmueble. Esto riesgo en el caso de la destruccin de estos Registros, sobre la normas especiales contenidas en la Ley 16625,
representa por ello,
un hay de
reconstruccin
estos Registros y que tiene una disposicin especial en el inc.2 del porque dice que para aplicar esta ley el Presidente de la Repblica, informe de la Corte Suprema, destruccin del respectivo. Registro debe dar por establecido se trata al agrega el de hecho del cuyas inscripciones
art.1, previo de la
reconstruir, Registro
mediante un decreto supremo, cuya copia se
final
La posesin Normalmente, por posesin se entiende la ocupacin de una cosa en nuestro poder sin que influya sentido tcnico-jurdico la expresin mayormente a posesin tenencia o carencia de un ttulo o del derecho una en cosa, este esa en se las le el tener la el el o En en
aspecto cosa. da
tener vara que
distintas
legislaciones, en algunas se le da el mismo sentido
lenguaje corriente, considerando la expresin posesin como la dominacin potestad sobre una cosa. Otras legislaciones siguen una orientacin y destacan no slo la relacin de hecho entre la persona que tambin un Art.700 CC La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de si seor elemento intencional o CC, sicolgico: ya que el justamente la tendencia que sigue el y la por animus; cosa, esta
diversa sino es
entiende
posesin.
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
mismo,
El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo. Esta es la concepcin subjetiva configurar la posesin no slo de la posesin al de Federico el material, debe Carlos CC, sino von para que para
Savigny, bastando el concepto del art.700 para comprender que atiende aspecto que tambin al aspecto subjetivo de un que haya posesin, que es el nimo especial
tenerse
nimo de seor o dueo.
Ahora, la teora objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesin el poder o seoro que el hombre ejerce en cosas con el fin de utilizarlas en o no a un derecho. Segn el su forma independiente econmico, es en sobre que provecho la poder
como las se una
protege jurdicamente con prescindencia de saber si dicho poder art.700 posesin apariencia del dominio, que se manifiesta en el ser una persona sobre un derecho de dominio sobre una cosa determinada, aunque no se tenga ese derecho de dominio. Podra pensarse que slo las cosas corporales son susceptibles partiendo de la Por ello, es misma definicin la del art.700. que la da Sin el embargo, autor del un de incorporales (derechos) tambin son susceptibles de posesin interesante definicin completar Clemente de Diego que permite definicin
corresponde realidad el en titular realidad
de
posesin las cosas CC). Jos La real
(art.715 espaol art.700: derecho
posesin es el ejercicio intencional en nombre propio aunque no se tenga realmente. As, una persona puede ser poseedora del importe para estos efectos si es o posesin con o sin derecho; la no derecho titular. con real Esto
de es las
servidumbre sin as es la porque
en que hay que
caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre, posesin derecho
situacin derecho, su otra, poder del que
normal, porque todo el que tiene un derecho real posee
facultades bajo es la
ste confiere (poseedor y dueo); tambin puede haber posesin sin la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa con nimo de seor y dueo, pero que hay otra persona que derecho, o sea, hay dos personas: una, que es el poseedor, y es el titular del respectivo derecho.
titular
Elementos constitutivos de la posesin 1.- La tenencia de una cosa (corpus),
art.700
2.- Animo o intencin de tenerla como seor o dueo o, en su caso, titular del respectivo derecho (animus). 3.- Una cosa determinada.
como
el
1.- Tenencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesin y lo constituye el o la potestad que sobre la cosa se tiene. Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto e inmediato entre la persona y la cosa poseda, sino que l consiste manifestacin de un poder de dominacin, es la posibilidad fsica disponer de la cosa en forma directa e inmediata, con intervencin de otras personas. Por su parte, Von Ihering sostiene que el corpus no es ms que la de a la de exclusin directo en de la la poder poder fsico
exteriorizacin del derecho de dominio, el hecho de conducirse actos mediante los cuales manifiesta su derecho de propiedad en la cosa que es objeto de la posesin. Segn esta idea, exterioriza una relacin de apropiacin. El CC seala como elemento de la posesin la tenencia de
respecto relacin la
la cosa como lo hara el propietario. Para 'l, el corpus son todos
aquellos posesin
una poder,
cosa,
es el hay
decir, la ocupacin actual y material de ella, entendiendo por ocupacin apoderamiento, o sea, que la persona tenga la cosa bajo su tener en claro que tiene una cosa bajo su poder no slo cuando
debiendo forma
aprehensin, sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en directa e inmediata (el CC sigue la concepcin de Savigny).
Es decir, el corpus no es apoderamiento material, constante y permanente la cosa, no es tenerla permanentemente asida, sino que consiste de la cosa la utilidad que ella permite segn el le corresponde, pudiendo el poseedor cosa. actuar de momento y pudiendo excluir la injerencia destino la con que cosa sobre en en
de
obtener cualquier a la
naturalmente
extraos
respecto
2.- Animus o intencin de tener la cosa como seor o dueo
como
titular
del respectivo derecho real Esto es as porque la posesin no slo implica un poder de cosa como lo es el corpus, sino que tambin una especial en la persona que pretende ser poseedor. Este segundo elemento es de carcter sicolgico, y consiste en la del poseedor de actuar respecto de la cosa como como seor o dueo, es decir, es la intencin mismo. Este elemento esta claramente establecido en el art.700 al decir con da por tal. El art.925 CC tambin exige la presencia de este despus de sealar ejemplos de actos que significan el dichos actos deben realizarse sin el consentimiento necesita posesin y as se expresa porque quien ejecut esos como dueo de la cosa y, por lo tanto, no para realizar esos actos del art.925. No siempre la tenencia material esta unida con el animus, pues hay casos que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre tal sucede, por ejemplo, en la mera tenencia en que el materialmente la cosa pero reconoce dominio del arrendatario, depositario o comodatario. Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueo, en lugar o a nombre del dueo. tenedores de la cosa El acreedor prendario, o cuyo el secuestre, uso usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin, son empeada, secuestrada, usufructo, habitacin les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene dominio ajeno. El animus se manifiesta principalmente a travs's del ttulo, porque ttulo es traslaticio de dominio quiere decir que a l le si el la una cosa reconociendo sino el o meros ajeno tiene el corpus pero carece del animus (art.714 CC), mero ejemplo: sobre ella, es la es el tenedor en del actos animus que nimo se que la cuando de si fuera tener la su cosa intencin para si hecho de sobre la
voluntad
carcter
propietario,
de seor o dueo y refuerza esta idea al decir sea que el dueo o el que corpus, indica discute de
estaba
actuando nadie
autorizacin
cosa, tiene decir, caso
sigui
tradicin, y sta por definicin en si misma debe tener el
involucra
que
el
adquirente
nimo o intencin de adquirir el dominio de la cosa. entrega, adquirir de por el la
Ahora, si el ttulo es de mera tenencia, ha habido una simple lo tanto, quien recibi la cosa no ha tenido intencin de dominio. Por consiguiente, el no tendr
animus y de ah que carece
calidad de poseedor, teniendo slo la calidad de mero tenedor. Es tan importante este elemento subjetivo (animus) que el legislador ha
establecido presunciones de posesin de carcter legal en el art.719 CC.
3.- Cosa determinada Exige claramente este requisito el objeto de la posesin debe estar art.700. Esto significa o que la cosa como
singularizada
individualizada
especie o cuerpo cierto, por lo tanto, no hay posesin respecto de gneros.
Teoras sobre la naturaleza jurdica de la posesin Son principalmente dos: la teora subjetiva y la teora objetiva. 1.-Teora Subjetiva para esta teora, el elemento da haya a la fundamental detentacin basta cosa de adems la sin de y y el la debe para la
caracterstico de la posesin es la intencin personal que debe concurrir que se denomina animus. Es este animus el que le carcter de posesin. Se seala que para que detentacin material de la cosa, pero para que concurrir este elemento subjetivo que es el persona que tiene la cosa. Si dicha persona la cosa para otra persona, reconociendo haya tenencia tener cosa
posesin
nimo de tiene que el la
si. Luego, la existencia de la posesin va a depender de la voluntad dominio ajeno, sino que la tiene para si, hay posesin. En cambio, si derecho pertenece a otro, no hay posesin, sino que solamente mera tenencia. Pero, este animus no debe existir solamente en el fuero
reconocer tiene le dominio
interno
del
individuo, porque si se mantiene
all
no
existe
mas
evidencia la virtud seor la
de del al o
este de cual ttulo dueo, de
nimo que la que manifiesta o declara quien se da o
tiene
calidad
poseedor. El animus debe desprenderse del ttulo mismo en que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de porque en el ttulo mismo, en virtud del cual ellos tienen la cosa, estn reconociendo el dominio de otro. Para esta teora, la idea misma de posesin exige la el cosa
el poseedor tiene la cosa en su poder. Es justamente en atencin
tenencia
nimo en
de su
seor poder
o se de ser
dueo, o sea, requiere que la persona que tiene
conduzca como si fuera propietario de ella, pero no exige la ser poseedor de ella porque, si bien ajeno. Esta teora de Savigny atribuye a como caracterstica de la posesin. 2.- La Teora Objetiva (Rudolf von Ihering) no especial o calificado, es decir, un es un requisito de la posesin. Dice que toda relacin de tenencia de una existencia de un cosa implica pretende la voluntad un carcter l tiene la tal y
conviccin de no
tener derecho de dominio. Por ello, se dice que el ladrn de una cosa conviccin no dueo, tiene la intencin de comportarse como reconoce
puede dominio
preponderante
menoscabar
de ste
la no
posesin el elemento intelectual, sino que sostiene que no existe un nimo de seor y dueo, y que
animus
necesariamente la no el mera intencional consiste propsito
la se este de
nimo en el detentador, porque incluso
tenencia
supone la intencin de tener la cosa. Luego, este elemento en un nimo de ser dueo, sino que
elemento slo en
presenta tanto en la posesin como en la mera tenencia y
servirse de la cosa para obtener la satisfaccin de sus necesidades. Para este autor, el corpus y el animus forman una sola unidad, porque en hecho ambas cosas no son sino animus es la intencin de dos aspectos de Por de la lo es una cosa la este relacin, y el el porque es no de servirse corpus corpus sin el el el la es la y
manifestacin externa de esa intencin. voluntad del tenedor y no puede
tanto,
simplemente una relacin material, sino que presentarse
exteriorizacin corpus
animus
respectivo. Es decir, no puede pretenderse una independencia entre corpus
animus, porque sta se encuentra detentacin material, cualquiera
contenida en el corpus y, por que sea su de calidad, detentacin;
ello, exista en tanto una
toda dos una no cosa
comprende
elementos y tendra siempre el carcter de posesin a menos que ley expresa que le da solamente el carcter en su poder ser poseedor de ella. tiene una exista una ley que le imprima este carcter, todo aquel que tenga
Como consecuencia de esto, dice que la persona que poder en el litigio, le bastar el carcter de mera tenencia.
cosa le
en va le
su a da
probar el corpus y a su contendor
corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentacin
Queda entonces claro el nombre de teora objetiva porque ella su integridad en el aspecto exterior, material cosa. El CC acepta la teora de Savigny, ya que le da un carcter adquirir para la de la
se
funda
en la
relacin
posesoria,
reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder fsico sobre
preponderante la posesin slo y atendiendo (arts.700
al elemento sicolgico (animus). Est claro que para de una cosa el CC exige el corpus y el animus, pero al nimo de comportarse o no como seor y dueo de exige el animus. El CC distingue entre posesin y mera 714).
conservarla cosa
tenencia
Importancia de la posesin 1. - Al poseedor se le presume dueo: quien tiene la posesin de la cosa va a ser considerado como dueo, la y el peso de de la prueba le va a la corresponder al que impugne calidad propietario. Mediante
posesin se puede llegar a la prueba del dominio (art.700 inc.2 CC). 2. - La accin reivindicatoria es la que se confiere al propietario de cosa para proteger su derecho, pues bien, al poseedor se le confiere accin publiciana (igual que la accin reivindicatoria, al poseedor regular, arts.889 y 894). pero la concedida una
3. -El poseedor de un inmueble o
un
derecho
real
constituido (art.916):
sobre _Las posesin
un
inmueble tiene la accin posesoria para su
proteccin
acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la de los bienes races o derechos reales constituidos en ellos. 4. -La posesin puede conducir a la adquisicin del dominio
de
los
derechos reales por prescripcin adquisitiva (art.2492 CC). 5. - El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria,
an cuando deba devolver sta a su verdadero dueo (art.907 inc.3 CC).
Clases de posesin I.- Posesin regular e irregular: esta clasificacin se la apariencia de dominio que en ellas se presenta. II.- Posesin til y posesin viciosa: se hace atendiendo a la forma en se adquiere la posesin. III.- Posesin continua y posesin ininterrumpida: segn la forma de que hace atendiendo a
conservacin de la posesin. I.- Posesin regular e irregular (art.702 inc.1) La posesin regular es la que procede de justo ttulo, que buena fe y previa tradicin, si el ttulo (arts.702 y 708). Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesin regular, como decir que hay una mayor apariencia de dominio en concurren todos los requisitos, el poseedor mayor apariencia de ser dueo de la cosa faltan uno o ms de estos requisitos. Por ello, el legislador reconoce ms ventajas al poseedor regular que al se que en el poseedor. al casos presenta que es con que es traslaticio de posesin irregular es aquella en que faltan uno o mas se de estos adquiere dominio. de La
requisitos
Cuando en
exterior
aquellos
irregular,
pero,
ambas
son
posesiones
como
tales
concurren plazos En en ordinaria, plazo
a una
la y la 10 cuyos
adquisicin del derecho por prescripcin, con otra. As, la posesin regular conduce a la plazos son de 2 aos para muebles y 5 aos posesin aos.
distintos prescripcin
para
inmuebles.
tanto, de
irregular lleva a prescripcin extraordinaria en un
Por otro lado, tanto la posesin regular como la irregular, la presuncin de dominio del art.700 inc.2, disposicin distincin al respecto.
dan que
origen no
a hace
En cuanto a los requisitos de la posesin, es importante tener en cuenta art.702 inc.1, en orden a que para calificar la posesin va a ser regular (con los dems buena fe, se an atiende fe, cuando momento en que se inicia la posesin; si sta se adquiere de requisitos), poseedor pierda despus la buena fe. buena
el al la el
Requisitos de la posesin regular 1.- Justo Ttulo. 2.- Buena fe. 3.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio.
I.- Justo ttulo Art.703 CC. El justo ttulo es constitutivo o traslaticio de dominio. Son constitutivos de dominio la ocupacin, la accesin y la prescripcin. Son traslaticios de dominio los que por su naturaleza sirven para
transferirlo, como la venta, la permuta, la donacin entre vivos.
Pertenecen
esta
clase
las
sentencias
de
adjudicacin
en
juicios
divisorios, y los actos legales de particin. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos no forman para legitimar la posesin. Las transacciones en cuanto se preexistentes, no forman nuevo limitan ttulo; a reconocer pero en o declarar derechos la nuevo ttulo
cuanto
transfieren
propiedad de un objeto no disputado, constituyen un ttulo nuevo. El ttulo es el hecho o acto jurdico que habilita para un derecho, porque es la justificacin de esa la adquisicin El caso la de sea ttulo opere de no colocar vlido. adquirir de por se ser al el Los el
adquisicin.
s, no produce la adquisicin del derecho, sino que para que ste necesita la concurrencia del modo de adquirir, el cual en eficaz como tal, produce si una consecuencia, cual y que el es modo
adquirente en posesin de la cosa. Para que ello suceda es necesario que ttulo sea apto para legitimar posesin dominio u otro derecho real. Ellos son: a) Los ttulos constitutivos El de dominio relacionado porque la toda sin ocupacin, con la accesin prescripcin supone no hay y ttulos que legitiman posesin son aquellos que habilitan para
prescripcin (art.703 inc.2). ttulo que legitime la necesariamente prescripcin. la
merece un comentario, porque la verdad de las cosas es que ella no es posesin, de prescripcin posesin posesin cosa,
Es decir, es un elemento bsico de ella la posesin
y,
por
lo
tanto,
no
puede decirse que la posesin sea un ttulo que legitime posesin. a) Los ttulos traslaticios de dominio son los o constituir un derecho real. Esta obligacin se cumple o se extingue a travs's del de la cosa. Pertenecen a esta clase de ttulos los contratos de compraventa, donacin pago o tradicin actos o contratos que
generan para una de las partes la obligacin de transferir el dominio
entre vivos, el traslaticio es
aporte aquel
en y que
la 6). por
sociedad, El su
la
transaccin inc.3 sirve dice para
sobre que el las de slo el
cosa
no el
disputada (art.703 incs.3
art.703 naturaleza
ttulo derecho, partes mediante
transferir
dominio, o sea, seala claramente que el ttulo no para hacer la tradicin, desde que le impone la
transfiere obligacin
sino que l sirve para transferirlo desde que habilita a una de el dominio de la cosa. La adquisicin del derecho se produce
transferir
la tradicin de la cosa, no mediante el ttulo, aun cuando sea traslaticio. c) Los ttulos de transmisin trfico tase aqu de la sucesin por causa muerte, este ttulo legitima posesin, porque segn la posesin legal de ella. Adems, el art.704 n.4 un ttulo que legitima su posesin del derecho tiene importancia para herencia. Estos ttulos constitutivos, traslaticios y de transmisin son legitiman posesin, esto es, que el adquirente de la cosa (o adquirir, adquiera posesin legtima, porque el ttulo le otorg la posesin al adquirente. En este evento, el adquirente va a ser llevarlo a adquirir el derecho poseedor sin derecho, por pero de haga la de se de podr la no es ttulos del modo que de para tal, la adquisicin por de los seala arts.688 heredero que el Este inc.1 722 inc.1, por el solo hecho de deferirse la herencia el de y
adquiere heredero tiene aspecto de
aparente tiene un justo ttulo, de donde cabe deducir que el heredero herencia. del prescripcin
derecho
derecho),
aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo
suficiente
adquirir dicha posesin y, porque si el modo de adquirir no oper como
correspondiente
medio tradente
prescripcin; as, en la venta de cosa ajena, la tradicin que va a producir adquisicin del dominio, porque el vendedor de ese derecho, pero si va a poner al adquirente en posesin que va a ser legitimada por el ttulo posesin
careca cosa, la
traslaticio permitir
compraventa en este caso y, adems, posesin que le va a el derecho por prescripcin.
adquirir
As como hay ttulos que legitiman posesin, existen tambin ttulos que la legitiman y son aquellos que calidad: no son aptos para poseer, tienen
no tal
(- Los ttulos declarativos de dominio u otro derecho adquirido por otro ttulo distinto del que carcter: ahora se
real
son un
los tienen
actos ya este
jurdicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar
derecho
indica;
La sentencia de adjudicacin en juicio divisorio (art.703 inc.4). Los actos legales de particin (art.703 inc.4). Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos (art.703 inc.5). Los contratos de transaccin sobre cosas disputadas (art.703 inc.6). Estos son ttulos declarativos del derecho porque reconocen favor de una de las partes un derecho ya adquirido distinto, el cual legitima posesin. Por ejemplo: si en una transaccin se un ttulo, pero un ttulo que haba adquirido por un ttulo posesin. Esta regla tiene una excepcin tratndose de sentencias de particin entre herederos u otros comuneros o de son sido las particin entre comuneros, en que estos ttulos que adquiere el adjudicatario sobre la cosa que dice el art.703 inc.4: Pertenecen a adjudicacin en juicios divisorios, y le ha clase adjudicacin actos la legales declarativos, adjudicada; sentencias en de por esto de reconoce a a una de el el las partes luego, que legitima el es ya la o por declaran otro en
ttulo
dominio sobre un bien litigioso; la transaccin es un se limita reconocer cual es anterior, el
contrato, que
dominio
excepcin legitiman la posesin exclusiva que en virtud de esta
adjudicacin
los actos legales de particin. trata para los que los
No dice cmo podra entenderse por la ubicacin de este inciso que se de ttulos traslaticios de dominio, pues estos ttulos no sirven que el transferir ningn derecho, sino que son ttulos declarativos ttulos traslaticios de dominio, cual es el de legitimar una posesin exclusiva, posesin a la cual van a servir en de
reconocen adquirente y entre
la existencia de un derecho anterior, pero producen un efecto propio de ttulo
adems es distinta de la posesin proindiviso o comn que existe
comuneros sobre la cosa antes de inmueble que adquieren por particin y se le adjudica
la
sentencia por causa el
o de
acto
de
particin.
La un la dos la los de del el
situacin sera la siguiente: Candonga, Dioni y el Koke son herederos de sucesin a muerte, aqu durante cierto tiempo en la indivisin, llegando un momento en que hacen Candonga inmueble; tenemos legitima el acto sobre ttulos: uno, es la sucesin por causa de muerte que es el que tres herederos y que fue el modo de adquirir; y otro, particin, que es un ttulo declarativo que va a que es el
mantenindose
posesin de los tres, porque es el ttulo de la posesin proindiviso de producir efecto
ttulo traslaticio que es el de legitimar la posesin de Candonga
inmueble que le fue adjudicado y del cual pas a ser dueo exclusivo. Pero, se presenta un problema en relacin con el art.718 que comenz la posesin proindiviso. Por lo tanto, inc.1, hay se que del pues un la el ste en que de efecto muerte acto
dice que la posesin exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha retroactivo, una verdadera ficcin, en virtud de la cual del causante. Por su parte, particin en adjudicacin es porque ste es reputado dueo sostenerse en este caso que el art.1344 desde siendo que la inc.1 del dispone derecho la considera
el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde declarativo
adjudicatario, Podra que sea, o el ttulo
comienza posesin
indivisin. proindiviso,
nica,
legitima la posesin es aquel que origin la posesin la sucesin por causa de muerte. Pero, realmente no es as, porque estas disposiciones
deben
entenderse pasan de de o en y
en y ser sin no la 1344
el sentido de que, la regla de la retroactividad de la posesin exclusiva del efecto declarativo de la particin del art.718 inc.1, no una ficcin que tiene una finalidad muy precisa, cual es efecto, por ser inoponible a los comuneros todas las que no la dejar
concurrieron comunes que
consintieron, todas las enajenaciones y gravmenes que uno de los hubiere ejecutado respecto de una o particin se le adjudican a un inc.2 CC). Pero, esta ficcin no desconocer que en lleva en hay manera dos alguna posesiones la el en materia distintas: hasta de acto cosas comunero distinto (art.718 inc.2
comuneros
posesoria, la el acto
a de en
realidad
posesin
proindiviso, que va desde que
comienza
indivisin
particin; y la posesin exclusiva que va desde
particin
adelante. Esta afirmacin se funda en las siguientes razones: a) el art.703 inc.4 asimila el acto de particin al ttulo y ello slo puede tener por objeto que legitime la nueva traslaticio, posesin no se
exclusiva, no puede tener por objeto identificar el acto de particin plenamente con el ttulo traslaticio, porque por la particin transfiere ningn que ya exista. Cuando el art.703 inc.4 asimila los ttulos declarativos que all enumera los ttulos traslaticios, lo hace con un fin especfico: el de legitimar nueva posesin exclusiva que en virtud del acto de particin total se con generado, no pudiendo en caso alguno identificarse de manera ttulo traslaticio, pues no hay traslacin de derecho. b) Por otro lado, el art.701 dice que es posible que una cosa sea poseda varios ttulos. El art.718 faculta al poseedor exclusivo para agregar posesin el tiempo de posesin proindiviso; luego, si puede el a a su a la ha el derecho, caracterstica propia de los un traslaticios, sino que por la particin slo se declara ttulos derecho
poseedor
hacerlo, entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas. De todas estas posiciones se concluye necesariamente que los actos de o la la los del
sentencias de particin son ttulos que legitiman la posesin exclusiva, cual es distinta a la anterior posesin proindiviso. Esto no deja cosa puede invocar frente a terceros cualquiera de dominio por prescripcin. Pero, ello slo frente a terceros, porque respecto de los dems s slo va a poder hacer valer frente a ellas el tiempo lapso su posesin no de sera su posesin ni a exclusiva, no pudiendo durante de justamente ttulo de de posesin exclusiva le van proindiviso, porque los dos cierta importancia que radica en que a la persona a quien se le adjudic ttulos, que legitimar n su posesin, lo cual le permite llegar a la adquisicin
tener
comuneros invocar dicho porque o los que posesin
determinada, conferir un
posea en comn con los dems indiviso; en cambio, el acto la sentencia de adjudicacin
particin
exclusiva y determinada, el cual puede perfectamente invocarse frente a otros comuneros, porque se trata de una posesin diferente con ellos tena. aquella
Dentro de los ttulos que no legitiman posesin estn los de (arts.714 y 716 CC) Cuando hay mera tenencia, tambin nos una persona que tiene una cosa en su poder, pero, a sucede en la posesin, no lo tiene con nimo de seor o
mera de
tenencia ante que que cosa, esto, el otro por mero dueo, en s la a el lo sino la por
encontramos dueo,
diferencia
por el contrario, reconoce dominio ajeno. Es decir, el tenedor de la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio; mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su el solo transcurso del tiempo (art.716), pero es tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y pudiera transformarse en poseedor. Pero, cuando poder posible se hay mera
el ttulo de mera tenencia no legitima posesin, desde el momento en que pertenece que si como individuo. Por otro lado, la mera tenencia no se transforma en posesin comporta
tenencia
misma, hay reconocimiento que la cosa es ajena y, por ello, si bien est tenencia de la cosa (aspecto material), falta el animus (aspecto podr adquirir el derecho por prescripcin. y, por consiguiente, no hay posesin. Por lo tanto, el mero tenedor
subjetivo) tampoco
El ttulo tiene que ser justo. El justo ttulo es el requisito de la posesin regular (art.702). Por ttulo conduce se a entiende la aquel que del formalmente dominio cumple con los es no justo no una estar
requisitos por por
necesarios para poder atribuir el dominio, de tal forma que si el ttulo adquisicin posteriormente, si mismo, pero circunstancia ajena o extraa al ttulo en viciado el ttulo. As sucede en la venta de cosa ajena, cuando para el ttulo la (contrato del hechos
de del
compraventa) rene todas las condiciones
operar
adquisicin
dominio estamos frente a un justo ttulo, y la no a los que a l normalmente corresponde.
adquisicin
dominio ajenos
no se debe a una circunstancia propia del ttulo, sino que a
Por ello, se dice que justo ttulo es todo hecho o acto jurdico que por naturaleza y por su carcter de verdadero y vlido es apto para atribuir abstracto el dominio. Este anlisis de la adquirir el dominio se hace en abstracto, ttulo en si mismo, sin atender a otras aptitud esto es, legal del ajenas ttulo slo al considerando
su en para el
circunstancias
ttulo,
circunstancias que en el caso concreto pueden determinar adquisicin del dominio no obstante que el ttulo
que rene
no
opere todas
la las
condiciones necesarias para que la adquisicin del dominio se produzca. As como hay justos materia de ttulos ttulos, injustos existen el tambin los ttulos sigui si injustos. el En
legislador
chileno
siguiente hacer es de se un un n.3, se un casos de por
sistema: no da una definicin de ttulo injusto, sino que se limita a una enumeracin taxativa de ellos, pero esta enumeracin, bien carcter taxativo, no es especfica en el sentido de que no contempla seala como ttulo injusto en el n.3 del art.704 a aquel que adolece vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo representante legal o por decreto judicial, no lo quedan comprendidos todos los error, falta de causa, etc. Los ttulos injustos presentan la caracterstica de defectos que impiden la transferencia del dominio, dicen relacin con la regularidad del acto en s y dueo que pueda o no tener quien otorga el entonces, cuando adolece de algn se vicio o respecto de las personas a que Art.704 CC No es justo ttulo: 1.- El falsificado, esto es, no otorgado realmente por pretende; 2.- El conferido por una persona en calidad de legal de otra sin serlo; 3.- El que adolece de un vicio de nulidad, como la enajenacin que ser autorizada por un representante legal o por decreto judicial, no sido; y mandatario o la persona refiere. ttulo. defecto Esta adolecer vicios no El o con no o la de ttulos nulos, aun ser ha autorizada sido. cuando En el este
especiales de ttulos injustos, sino que casos de carcter general. As,
ejemplo
refiere a algunos de ellos, sea la causa de nulidad, la falta de objeto,
vicios calidad es
o que de
defectos
ttulo
injusto validez y art.704.
tiene
enumeracin
taxativa
gen'rica que el legislador hace de los ttulos injustos est en el
que
se
representante
debiendo lo ha
4.- El meramente putativo, como el acto testamentario posterior, etc.
del
heredero ha
aparente sido
que
no
es por
en un
realidad heredero; el del legatario cuyo legado
revocado
Sin embargo, al heredero putativo que por decreto judicial se haya posesin efectiva, servir reconocido. de justo ttulo el decreto; como sido al putativo el correspondiente acto testamentario que haya
dado
la
legatario
judicialmente
Anlisis de los ttulos injustos 1.- Ttulo falsificado. Indica el art.704 que tal es el no otorgado realmente por la persona que pretende. Esto es lo mismo que decir que el ttulo no es autntico en trminos del art.17 CC; ejemplo de ttulo falsificado seria un compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al contrato vendedor, se los de o
bien, si se trata de una compraventa celebrada por escritura pblica, escritura no ha sido autorizada por el notario que se dice autorizarla.
dicha
2.-El
ttulo
conferido
por
una
persona
en
calidad
de
mandatario
representante legal de otra sin serlo. En este caso el ttulo es injusto porque ha sido otorgado este acto no empec a este ltimo y, por consiguiente, a por su su una persona razn, es por el sino
que no tiene la representacin de quien dice representar y, por esta como si no se hubiere realizado. Tambin es injusto el ttulo un representante legal que diga relacin con los bienes de representante; la falta de representacin legal o no slo cuando jams ha existido mandato o
respecto otorgado tiene se
representado produce
pero que no se relacione con el poder de representacin legal que convencional representacin
legal,
tambin
cuando
stas
han
existido el
tambin
cuando se
an que le
habiendo en sus fueron
representacin legal o mandato, conferidas.
representante
extralimita
atribuciones, o sea, cuando va ms all de las atribuciones
3.- Los ttulos que adolecen de un vicio de nulidad El ttulo que adolece de un vicio de nulidad es un ttulo porque el ttulo nulo no es apto razn, la posesin que se para operar no adquiere responde a un injusto y, derecho y por ni ello esta aun lo
transferencia
aparente, que la justifique. El ttulo es injusto sea que la nulidad que afecte tenga el carcter de absoluta o relativa. El legislador en el art.704 n.3 no hace diferencia respecto a nulidad, es cierto s que el ejemplo que pone es un caso relativa, pero este ejemplo no debe la de la los que con CC de clase
de
nulidad regla, casos si el mayor chileno francesa, nulidad tiene y, el en el esta por de nulo,
tomarse como limitativo de concluir injusto, esto, el legislacin adolece relativa medio que se
en el sentido de que el legislador la est' restringiendo slo a de nulidad relativa, muy por el contrario, es lgico ttulo que adolece de nulidad razn lo ser porque en relativa es se da un en aquel que fecha los y ttulo la que fue en el que adolece de nulidad absoluta. En slo es ttulo injusto un ttulo la
tiene un enfoque distinto que el que ella
absoluta, en tanto que el que est afectado por nulidad carcter de justo ttulo. Ahora, puede sanearse por medio de la ratificacin o por otro ese caso, la validacin se retrotrae a ttulo nulo (art.705). habla Entre de nosotros, autores es en
relativamente legal que de sanear
confiri
estiman posible
disposicin del art.705 es aplicable exclusivamente a los casos relativa, porque nulidad absoluta. ratificacin nulidad slo y ratificacin los casos de relativa, caso
nulidad los
alguno,
4.-Los ttulos putativos. Son aquellos en que solamente existe en la imaginacin de la persona que invoca, se apoya en antecedentes que no son reales ni verdaderos, es tiene como base un error. No es este el caso de un algn defecto en su origen o en su forma, sino, lisa ttulo que no existe. indica como ejemplo de ttulo putativo el la no de se del cual le ttulo y que llanamente, adolece de lo de un
decir,
El n.4 del art.704 nos
heredero aparente que en realidad no es tal, o el del legatario cuyo ha sido revocado por un acto testamentario posterior. La persona a en un testamento se le instituy legatario, tiene por ese si con posterioridad por otro acto se instituye nuevamente como legatario y revoca el el presunto o acto y aparente carecer El a un testamento
legado ttulo;
legatario ttulo, este en que que
entra en posesin de la cosa legada, en realidad, va a ttulo aparente que existe otro heredero tiene este legatario es injusto. calidad hecho de de de tal, va carecer poseedor de mejor derecho, calidad tambin
pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento; pero heredero porque tener de regular, un una sucesin intestada cree tener la aparente (ttulo injusto); y por el estas personas no van a tener la ser n poseedores irregulares. Pero, en este art.704 n.4 hay un aspecto de especial inters que al es ignora
ttulo ttulo, que
justo
sino
el caso la lo
contemplado en el inc. final de este artculo, el cual se
refiere
del heredero aparente a quien por resolucin judicial se le hubiere dado posesin efectiva de la herencia, y dice que a este heredero le va a de justo ttulo el decreto judicial que decreta la posesin mismo que al legatario le va a servir de justo ttulo el testamento que le sirve de ttulo y que es haya que sido el efectiva;
servir
judicialmente heredero justo y el se
reconocido. Por consiguiente, la regla general legatario putativo no tengan justo
ttulo, pero si al heredero putativo
le concedi la posesin efectiva de la herencia va a tener un va a tener un justo ttulo que va a ser el
ttulo tambin acto
que va a ser el auto o decreto de posesin efectiva, y el legatario correspondiente testamentario que haya sido reconocido judicialmente.
Qu importancia tiene que a estos herederos o legatarios
putativos
se
les
reconozca un justo ttulo de la manera descrita anteriormente? Tiene importancia para los efectos de la prescripcin, porque este aparente o putativo ha obtenido la posesin tanto que el heredero putativo que requiere de una posesin de 10 no ha para aos efectiva obtenido adquirir de la el la posesin derecho heredero en de efectiva real
herencia,
herencia por prescripcin (art.1269). Al legatario putativo le sirve de justo ttulo haya sido judicialmente reconocido. Produce este efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya al testamento en cualquier procedimiento o gestin judicial, ser practicado este reconocimiento en la tramitacin de efectiva de la herencia del causante. la realizado puede posesin el acto testamentario que
incluso
II.- Buena fe. El art.706 inc.1 CC nos indica qu debemos entender por buena fe en la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro materia de vicio. ntima medios este cada El es de la que de de ttulo
posesoria: _La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio Entonces, la buena fe es un elemento o requisito de y personal del individuo de haberse adquirido el carcter dominio por
eminentemente los
subjetivo y tambin esencialmente personal, porque es la
conviccin
legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. Justamente por carcter subjetivo y personal de la buena fe es que ella es propia individuo, no pudiendo transmitirse o transferirse buena fe a otras cuando mismo art.706 inc.2 nos seala como es la el personas.
traslaticio de dominio: si una persona, cuando hay un ttulo traslaticio dominio -por ejemplo, la compraventa-, tiene la ntima conviccin de que cosa ha sido vendida y entregada por la persona que estaba facultada tena atribuciones para transferir el dominio, el adquirente va a buena fe porque va a estar convencido de que adquiri legtimos sin intervencin de vicio alguno. la cosa por o estar
medios
Esta conviccin ntima que tiene la persona que adquiri la o no coincidir con la realidad de las cosas; si no
posesin por
puede haber que el un
coincide,
circunstancias impeditivas de la adquisicin del dominio, significa justo error (error excusable), la buena por fe una si existe persona (art.706 que
poseedor ha incurrido en un error; si se trata de un error de hecho y es ejemplo: el de la venta de cosa ajena
inc.3);
habitualmente
vende esas cosas, como por ejemplo una casa automotriz. Ahora, el caso de la mala fe se da en aquel que cosa a sabiendas que enajena, porque en ese caso bien, adquiere un inmueble conocimiento de la embargado del y, en tal excusable porque existen los medios legales para existencia embargo Races). hace registros del Conservador de Bienes buena fe, el error en materia de poseedor (art.706 inc.final). Por compra, su que caso, ste haber en la por el ejemplo, no existe; no error hubiera una o es los de del
error
tomado
(debera
revisado materia mala fe
ltimo,
derecho
presumir
Prueba de la buena fe El art.707 establece una presuncin respecto de la buena fe que dice que buena fe se presume, excepto en los presuncin contraria. admite Esta prueba es en una consiguiente, casos contrario. en que Como la es ley una establece legal, s presuncin simplemente la la por el
presuncin
simplemente legal, quien alega la existencia de mala fe tendr sobre peso de la prueba.
Este art.707 establece una presuncin que coincide con la normalidad de cosas que suceden; lo normal es que las personas obran de excepcin, es la actuacin de mala fe, esta presuncin. Pero, y ello sucede: Cuando se invoca un error de derecho (art.706 inc.final); La existencia de un ttulo de mera tenencia hace presumir la mala fe, hay ciertos casos en que el buena propio fe y, por eso justamente la existencia
las la de fe,
legislador
establece la presuncin en contrario, esto es, entra a presumir la mala
no
dando
lugar
la
prescripcin,
salvo
que
concurran pueda probar
determinadas que pruebe en por los el haber espacio
circunstancias: que el que se pretende dueo no que alega la prescripcin; que el que alega posedo sin de tiempo (art.2510 n.3); Tambin se presume la mala fe despus demanda (art.907 inc.1 y 707 inc.1). que el la
ltimos 10 aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio prescripcin violencia, clandestinidad ni interrupcin por el mismo
poseedor
ha
contestado
la
Uno de los problemas que se plantea es el de determinar en que debe existir la buena fe para calificar la
el
momento de hay es el las no si todo por
posesin es
regular. Esto ha sido discutido largamente en la doctrina y pleno acuerdo en la legislacin comparada porque la duda es necesaria en ese momento diversas legislaciones debiendo mantenerse durante
necesaria la buena fe slo al momento de adquirirse la posesin o si tiempo de posesin. Una y otra solucin han sido aceptadas y tambin en 'pocas distintas. para la existencia de la la
El CC chileno establece en forma muy clara que
posesin regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse posesin, no siendo necesario que posteriormente subsista. Por consiguiente, podra darse perfectamente el CC). La buena fe es un elemento que total a y las absolutamente en circunstancias personal, buena en que o el caso de una persona
que
adquiri la posesin de buena fe y posteriormente la haya
perdido
(art.702
por mala se porque
consiguiente, para calificar si esa persona se encuentra fe, solamente habr atender encuentra, si el anlisis de las circunstancias de sus la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro.
antecesores,
III.- Tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio
En caso de que se
trate
de
un
ttulo
constitutivo de
no
se
requiere accesin,
de es
tradicin porque el ttulo, como sucede con la ocupacin y la a la vez modo de adquirir. Luego, en estos casos ttulos va a ser necesario slo el justo ttulo y la buena fe. La misma situacin sucede en la sucesin por causa de muerte, el ttulo de transmisin, el cual ste por s mismo no produce ttulo traslaticio hay adquirir. la va a ser a del la de vez adquirir; pero, en el caso del ttulo traslaticio adquisicin dominio,
constitutivos
esto
es, modo
en de que el de
ttulo porque el
sucede en modo
derecho,
una clara separacin entre el ttulo y
No es lo mismo que en la ocupacin, accesin, etc., en que el ttulo la vez modo. Por eso, cuando el ttulo es traslaticio de dominio, exista posesin y el ttulo es (art.702 inc.3). La ley establece algunos casos en que se presume la tradicin: En el art.702 inc.final: La posesin de una cosa a ciencia y que se oblig a entregarla, har la nica forma de no efectuar hay la presumir la tradicin, a tradicin no de hay los es mediante tradicin, bienes regular se requiere de la tradicin; si no traslaticio de dominio, no va haber hay posesin
es
a que
para
tradicin, regular
paciencia menos la an que este
del sta caso, el las los sobre el
haya debido efectuarse por la inscripcin del ttulo, porque en inscripcin; si inscripcin, slo respecto
competente cuando del y la de a art.702 tradicin
adquirente detente la cosa en su poder. Luego, esta presuncin inc.final es aplicable muebles casos servidumbres (con su contracepcin), porque en estos 2 no se efecta mediante la inscripcin; no se aplica esta inmuebles, es decir, el dominio y derechos reales
presuncin constituidos
inmuebles (salvo el de servidumbre), porque respecto de stos se art.686 CC, porque exige que la tradicin se realice mediante la inscripcin.
aplica
competente
Posesin Irregular El art.708 CC nos dice cuando la posesin es irregular: posesin irregular
es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el art.702. cuanto a sus efectos, podemos sealar los siguientes: a) Tanto la posesin regular como poseedor es de la irregular regular va pueden si, conducir una por la que a
En
la
adquisicin del derecho por entre ambos casos, porque el ordinaria; mientras que si
prescripcin, irregular, una cosa
existiendo a
diferencia prescripcin prescripcin el no al art.889 est en se
adquiere operar de a
extraordinaria. La accin reivindicatoria -que est definida en CC: es la que tiene el dueo confiere al dueo de CC). b) La presuncin regular como del del art.700 inc.2 El opera tanto no ha respecto la singular por por posesin, para que el poseedor de ella sea condenado cosa, confirindose regular que estaba en vas de ganar la posesin
restitursela.-
excepcin
poseedor (art.894
prescripcin
del
poseedor ninguna
irregular.
legislador
establecido
diferencia o limitacin al respecto. c) Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer tanto por el
poseedor regular como por el irregular. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto (arts.916 y 918 CC).
II.- Posesin til y viciosa El legislador nos dice que son posesiones viciosas la violenta que no y la que
clandestina (art.709). Por oposicin, posesin se adquiere por medio de la fuerza.
til es la
adolece
de los vicios de violencia y clandestinidad. La posesin violenta es la
En este aspecto el legislador atiende al momento de posesin y si se adquiere por fuerza tiene que tener requisitos: Debe ser grave (art.1456), No necesita ser una fuerza actual,
la
adquisicin Este
de
la
se cataloga de violenta.
fuerza
Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza y contra de se ejerce, puede ser dueo o poseedor (art.710 y 711). Posesin clandestina es aquella que se ejerce derecho a oponerse a ese ejercicio (art.713). Para calificar de clandestina la posesin posesin se tiende actos como los a los son la ocultndola de quien
quien
tiene
actos ocultos
de la no por no est este de de
ejercicio de la posesin, de tal manera que si esos posesin es clandestina. Tanto la violenta
clandestina inmuebles
pueden referirse exclusivamente a los bienes muebles o a
inscritos, porque el poseedor inscrito del un inmueble est garantizado la inscripcin y todo acto de violencia y clandestinidad en cuanto estos pueden privarle de su posesin. De inscrito y alguno se apodera con tal manera que o si el inmueble de accin la calidad violencia clandestinidad llamada
inmueble, este no va a adquirir la posesin, sino que tendr tenedor precario, y el dueo va a tener en su contra la precario para obtener la restitucin de lo que le pertenece. La posesin violenta y la clandestina violenta y en la posesin clandestina el no no permiten los que ganar el
derecho porque del ser Por de en
por la esta ni otro las al su
prescripcin ordinaria, ello por faltar la posesin regular, concurren exige no Por requisitos no con el la haya
art.702.
Tampoco procede la prescripcin extraordinaria, ya que a pesar de irregular, art.2510 opere la viciosas clandestinidad para que lado, estas acciones posesiones posesorias prescripcin cuentan excepcin, extraordinaria. proteccin art.928 o
violencia
(art.918).
concede
poseedor violento o clandestino la querella de
restablecimiento
despojo
violento en el caso de que otra persona lo despoje a l violentamente de posesin, la finalidad de ello es evitar los actos de violencia. Si una persona adquiere una cosa de en el caso de que concurran los posesin es personal y exclusiva. III.- Posesin continua y posesin interrumpida. un poseedor del violento y art.702, o ello
clandestino, ser regular porque la
dicha persona podra tener la calidad de poseedor regular, requisitos
La posesin continua
es
aquella
que
no
ha
sido
perdida,
impedida aquella
ni que
desconocida por demanda judicial. La posesin
interrumpida es
se ha perdido, ha sido impedida o ha sido desconocida por demanda
judicial.
Cuando hay prdida o impedimento de la posesin se produce natural de la misma; si hay desconocimiento por produce la interrupcin civil de la posesin (art.2502). La interrupcin natural o civil de la posesin natural o civil de la prescripcin es a la
la
interrupcin judicial, se
demanda
vez
interrupcin
adquisitiva del respectivo derecho. personal, es decir, que
La posesin tiene como caracterstica el hecho de ser
cada individuo la adquiere por s mismo, no pudiendo haber ni en general no puede compartirse, salvo posesin proindiviso. Si una persona adquiere la posesin es porque otra que la posesin tiene importancia para la la ha y,
transferencia
ni transmisin de la posesin (art.717 inc.1). Adems, es exclusiva, ya
perdido. sta se
Sucede requiere produzca de es que cual
prescripcin
generalmente de plazos largos. Esto conduce a que muchas veces prescripcin, por ello el art.717 le da al poseedor una se denomina accesin de posesiones. Para que se produzca la accesin de posesiones es necesaria la de ciertos requisitos: 1.- La existencia de un vnculo jurdico antecesor: para la procedencia de la entre el de actual
la situacin de que el poseedor por s mismo no pueda completar el plazo facultad, la de agregar a su posesin la de sus antecesores jurdicos; esto es lo
concurrencia
poseedor esto
y es
su un
accesin
posesiones
requisito fundamental, esto es, que entre el actual poseedor y el poseedor derive su derecho, sea ste aparente o verdadero Este requisito fluye del art.717, que se pone en esta derivacin de derecho arts.919 y 2505 tambin se de una persona al a refieren la otra, y por al sobre de su
antecesor actual cosa. existir los el en la parte,
de ste en la posesin existan relaciones jurdicas de las cuales el situacin
antecesor
sucesor
sentido de haber relaciones jurdicas entre ellos.
Para que pueda efectuarse la accesin de posesiones, la ley la situacin de que haya habido una sucesin real entre el actual poseedor y el antecesor. o
se
coloca de
en
aparente
derechos
La posesiones de hecho (usurpador que usa violencia) cuando no hay jurdica entre sucesor y antecesor que justifique la posesin
relacin real o
aparente del poseedor, no se benefician con la accesin de posesiones. 2.El poseedor debe alegar una es, serie no continua e ininterrumpida las de
sucesiones de antecesores: esto
puede
escogerse
posesiones,
entre ellos debe haber continuidad (art.717 inc.2 y 2500).
3.- Las posesiones que se agregan deben serlo ni desmejoran las posesiones anteriores. Si alguna.
con ellas
todas eran de
sus
calidades no en
vicios (art.717 inc.1), es decir, por la accesin de posesiones irregulares se agregan, no pudiendo cambiar la calidad sta
mejoran como manera
irregulares,
4.- Si se trata de la posesin inscrita de un inmueble la agregacin de posesiones slo puede efectuarse hasta el ttulo inscrito anterior contra el cual se prescribe (art.2505). a
las aquel
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin Reglas comunes a la posesin de bienes muebles e inmuebles. Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles. Reglas aplicables slo a la posesin de bienes inmuebles.
1.-
Reglas comunes a la posesin de muebles e inmuebles. con la adquisicin de la posesin por medio de de
Ellas dicen relacin herencia.
representantes y con la adquisicin de la posesin por medio del derecho
A.- Adquisicin de la posesin por medio de representantes Tanto la posesin de los muebles como los inmuebles puede ser adquirida representacin legal o voluntaria, para el caso de que no haya poder o, aplicndose en habindolo, todo reglas hay la de una reglas de representacin (art.720). Tambin se aplican las por la
inoponibilidad extralimitacin de hacer
del mismo. Tambin rigen las reglas de la ratificacin como medio eficaz la posesin que era inoponible al representado (art.721). Si una persona toma la posesin de una cosa en lugar o a nombre de quien es mandatario o representante legal, la posesin del representado principia en el mismo acto, aun sin su conocimiento.
otra
de o
mandante
Si el que toma la posesin a nombre de otra persona, no es su mandatario representante, su nombre. El art.721 nos dice que la posesin se inicia representante, an cuando el representado no al tenga momento opera de la adquirir de no poseer sta sino en virtud de su conocimiento tomada aceptacin; pero se retrotraer su posesin al momento en que fue
ni y a
el
conocimiento
ello,
con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que
adquisicin
de la posesin es la del representante y no la del representado. B.- Adquisicin de la posesin del derecho de herencia. La posesin legal del derecho de herencia la adquiere el heredero derecho al momento de deferirse la herencia, aun cuando un el legado ignore y sea incapaz (art.722). Cundo es deferida la herencia? cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar El momento en que se hace el llamado ser Se de pleno lo defiere pura
heredero
(art.956).
distinto si la asignacin es
y simple o condicional; si la asignacin es pura y produce al momento de morir el causante; si condicin suspensiva, se (art.956 inc.2). produce al la momento de
simple, cumplirse
el est la
llamado sujeta
se a
asignacin
condicin
A este respecto hay que llamar la atencin, cual es que
en
la
adquisicin corpus la ni herencia puede Esta
del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el el animus, porque para que el heredero adquiera la posesin de no es necesario que haya actos de heredero o poseedor,
incluso
ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer. posesin legal de la herencia tiene importancia porque: 1. - Faculta al heredero para hacer material de los bienes hereditarios. 2. - Confiere derecho al heredero a las acciones posesorias, permite la proteccin de las cosas que posee. Pero, tambin somete al heredero a las acciones que terceros lo cual acto de tal, para tomar
posesin
le
pudieran
intentar en su contra (art.719). 3. - Esta posesin legal importa adquirir el derecho por porque permite Como y al nadie la el poseedor puede llegar adquirir en su la el a
prescripcin.
derechos en contra de su voluntad es que se defiere la herencia; ahora, si el heredero acepta, no hay problemas cambio, si se repudia la asignacin, el posesin no ha existido jams, forma es asignacin desaparece en efectiva adquiere por posesin; que de que repudio legal legislador decir, la considera
posesin
heredero tena sobre la herencia (art.722 inc.2). 2.- Reglas aplicables slo a la posesin de bienes muebles. Dicen relacin con la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
A.- Adquisicin de la posesin de bienes muebles.
Se adquiere desde el momento en que concurre la la adquisicin de la posesin hay una situacin infantes- pueden adquirir por s actos jurdicos en virtud de (art.723). Esta regla de carcter excepcional contrasta esa mismos la
voluntad especial de no
de
poseer En de
la a los e
aprehensin material o fsica de la cosa (corpus y animus). incapaces, ya que incluso los absolutamente incapaces posesin pero por sino siempre que concurra apoderamiento e intencin, -excepto
cuanto dementes
respecto bienes pueden
muebles, ejecutar de sus incapaces
posesin
intermedio
representantes legales. Lo mismo se aplica para los relativamente
con
la
capacidad la
que y
se si o
requiere para la adquisicin de la posesin es adquirida por un incapaz por s
de bienes inmuebles, habr nulidad
cual,
cuando se adquiere por tradicin, exige plena capacidad de ejercicio, mismo relativa, dependiendo ello de la clase de incapacidad de que se trate.
absoluta
B.- Reglas sobre la conservacin de la posesin de los bienes muebles. La posesin se conserva mientras subsista el animus. que considerar que para la con tener el animus, adquisicin de la reunir dos elementos: animus y corpus. Pero, tuviera el corpus. Esto es, lo que se requiere voluntad de mantener la posesin y mientras no se manifieste o aparezca esa una para es su la A este la respecto persona o de hay debe basta no la es el es el no
posesin
conservacin, conservacin o o el a se a
aun cuando momentneamente la persona careciera voluntad voluntad subsiste
mantiene ella;
contraria en
justamente esto lo que nos dice el art.727 CC. El mantener animus (voluntad de poseer), no implica un legislador supone que la voluntad del continuidad se decir, no implica que el animus se tenga o mantenga momento poseedor aparezca una voluntad contraria a ella. Por eso es que mientras duerme la persona, se caso en el El
conservar tiempo, momento, mientras
mantiene
cual
no
estara supone y,
manifestando su voluntad, la posesin esta voluntad en contrario, puede ser:
mantiene.
legislador
esta voluntad de conservacin mientras no aparezca voluntad en contrario
a) la propia voluntad del poseedor, cuando abandona o enajena la cosa. b) la voluntad de un tercero, que se nos presenta cuando este tercero quien se
apodera de la cosa con el nimo de hacerla suya; en este caso,
tena
la posesin la pierde y se adquiere sta por el tercero (art.726 CC). La posesin se puede conservar al igual que se puede adquirir por medio de el cosa
terceros. En concordancia con este principio, el legislador estatuye que poseedor conserva su posesin an cuando le entregue la tenencia de la a otra persona, por ejemplo: cuando la da en arrendamiento, traslaticio poseedor y, se por de lo depsito o, en general, a cualquier otro ttulo no (art.725). En estos casos, si bien es cierto que el de la tenencia de la cosa (corpus), mantiene el conserva la posesin.
comodato, dominio desprende tanto,
animus
C.- Reglas sobre prdida de la posesin de los bienes muebles. Se produce la prdida cuando el poseedor pierde el corpus y el animus, por ejemplo: c) Cuando el poseedor enajena la cosa hacindose la correspondiente como
tradicin (art.648 y 726 CC). d) Cuando el poseedor ha perdido el corpus, conservando a su vez el nimo animus, de
siempre que el tercero que tiene el corpus tenga seor y dueo (art.726 CC).
e) En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus; es la situacin que sucede en el llamado "constituto posesorio" (art.684 n.5), que es aquella situacin en que el poseedor del mueble, en merito del ttulo traslaticio y de mera tenencia, transfiere la cosa, quedando como mero tenedor de la misma. El corpus aqu no sufre alteraciones, pues la cosa sigue en manos de quien la tena, pero hay un cambio en el animus, esta figura se llama intervencin de la posesin.
3.- Reglas aplicables a la posesin de los bienes inmuebles Esta es la llamada teora de la posesin inscrita. Teora de la posesin inscrita. Tambin estas normas dicen relacin con la adquisicin, conservacin y
prdida de la posesin de los inmuebles:
I.- Normas referentes a la adquisicin de la posesin de los inmuebles Para poder establecer en qu forma se adquiere la posesin de los hay que hacer algunas distinciones: 1.- En primer trmino, hay que atender a la naturaleza del ttulo, inmuebles
distinguiendo si: a.- El ttulo es constitutivo de dominio, b.- El ttulo es traslaticio de dominio.
a.- El ttulo es constitutivo de
dominio
(accesin, no se
ocupacin) la
si
se
trata de la sucesin por causa de muerte,
requiere
inscripcin
para adquirir la posesin. La razn de esto est en que: 1. - Cuando el ttulo constitutivo es la accesin, la inscripcin del
suelo principal cubre el terreno accedido. 2. - Tratndose de la prescripcin, ella opera cuando se renen de los
requisitos establecidos por la ley, y la inscripcin que se requiere es solamente un requisito para hacer oponible la prescripcin respecto terceros (art.689 y 2503 CC).
3. - En la sucesin por causa de muerte, la inscripcin se exige adquirir la posesin, sino para la conservacin de la propiedad raz. Ello es as requisito nexo. porque la posesin necesidad se de adquiere al momento de deferirse, sin historia la cumplirse
no de
para la de
herencia
ningn
4. - Tratndose de la ocupacin, no se presenta problema, porque por medio de ella slo se adquieren bienes muebles.
b.- El ttulo es traslaticio de dominio Se plantea el problema con la inscripcin en el Bienes Races, y para estos efectos y ver Registro si es o Conservatorio no necesaria de la
inscripcin en el Registro Conservatorio para la adquisicin de la hay que distinguir: 1.- Si se trata de adquisicin de posesin regular o irregular. 2.- Si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito.
posesin
A.- Adquisicin de la posesin regular de totalmente de acuerdo en inscrito o no. Es decir, para adquirir la posesin necesaria la inscripcin, como lo es que para
un
inmueble. la
La
doctrina regular inmueble de
est un est
adquirir
posesin
inmueble se requiere de la inscripcin, sin distinguir si el
regular tambin
de
un
inmueble la
inscrito de y de no regular CC)
es un si un hay y
para
adquisicin
inmueble no inscrito. Razn: se encuentra en que la posesin se requiere es tradicin, mediante la la nica forma de si hacerla, no hay
exige
la tradicin cuando el ttulo es traslaticio de dominio (art.702 inmueble, 708 CC): inscripcin;
tratndose inscripcin
tradicin y, en consecuencia, no hay posesin regular (arts.686, 724, 702
El art.702 seala que la posesin regular es la que procede de justo y ha sido adquirida de buena fe, siendo tambin necesaria la el ttulo es traslaticio de dominio. El art.708 seala que la posesin irregular es la que carece de de los requisitos sealados en el art.702. El art.686 seala que se efectuar la tradicin del dominio de los uno
ttulo si
tradicin
ms
bienes
races por la inscripcin del ttulo en el Registro Conservatorio. El art.724 expresa que si hacerse por inscripcin. O sea, la inscripcin es requisito de la posesin regular de los En el caso de un inmueble no inscrito tambin es de dominio y, esta inscripcin, deber la primera inscripcin (art.693). necesaria su es para la adquisicin de su posesin regular cuando el ttulo inmuebles. inscripcin traslaticio de inscripcin de adquirir la posesin la en ella cosa el sino es por de aquellas del este medio, cuya es tradicin nadie decir, por debe podr la
Registro
Conservador,
practicarse conforme a las reglas
B.- Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble Aqu, hay que hacer una distincin entre: a) Inmuebles inscritos. b) Inmuebles no inscritos. Esta distincin se hace para efectos de analizar si inscripcin para la adquisicin de la posesin. a) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble inscrito slo puede se requiere o no de
adquirirse por la respectiva inscripcin, por las siguientes razones:
el art.724 exige inscripcin
para
adquirir
la
posesin
de
un
inmueble
inscrito, no distinguiendo si la posesin
es regular o irregular. se apodera de
el art.728 dispone que mientras subsista la inscripcin, el que de la cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere la ella, ni pone fin a la posesin existente. Esta disposicin nos dice que el poseedor inscrito que se no pierde apoder
posesin
la del del la
calidad de tal, aun cuando un tercero se apodere inmueble inscrito. Incluso mas, si el tercero posesin, si no media una nueva inscripcin.
materialmente
inmueble inscrito, tiene un ttulo traslaticio, no va a adquirir
el art.730 engloba dos situaciones distintas, una contemplada en la cual no exige la inscripcin para adquirir la inscritos; y otra, en el inc.2 en la cual se inscritos, poseedor. exigiendo siempre poseedor competente y la posesin del antiguo refiere inscripcin de posesin a los para ella
en de
el
inc.1 no la
inmuebles
inmuebles extinguir por el
adquisicin
nuevo
b) Adquisicin de la posesin irregular de un inmueble no inscrito. En caso, hay una larga discusin sobre si es para la adquisicin de la posesin. o no necesaria sostienen la que es Algunos para
este la de
inscripcin necesaria
adquisicin de la posesin irregular de un predio no inscrito la inscripcin tambin; en cambio, otros la posesin irregular de un inmueble no dicen que para inscrito basta el
la adquisicin
apoderamiento
material, no siendo necesaria una nueva inscripcin. Don Humberto Trucco y Toms Ramrez Fras afirman que la posesin de un inmueble no inscrito slo puede adquirirse por inscripcin, dan los siguientes argumentos: 1.- El art.724, que posesin de inscritos. 2.- Los arts.726 y 729 que, aparentemente adquisicin de toda posesin de inmuebles habilitan por o autorizan para la se exige sin la inscripcin distinguir para la adquisicin de y toda no irregular de la
medio
inmuebles,
entre
inmuebles
inscritos
simple
apoderamiento,
estn refiriendo al caso en que no hay ttulo traslaticio de que se est viendo es la adquisicin de la ttulo traslaticio de dominio. 3.- En caso de estimarse que no es necesaria la la posesin irregular de un predio no inscrito, deseado por Bello en orden a r'gimen de inscripcin, ya la que idea todos de los Bello inscripcin se al estara se establecer inmuebles posesin
dominio cuando
lo hay
irregular
para
adquirir lo al
frustrando incorporan el
Registro
Conservatorio era precisamente sta. Otro sector de la doctrina, principalmente don Jos Clemente Fabrs, esto por la
Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva, sostienen la posicin simple apoderamiento, no siendo indispensable la
contraria, Dan
es, que puede adquirirse la posesin irregular de un predio no inscrito inscripcin. siguientes razones: La posesin irregular, por definicin del art.708, es aquella a la falta alguno de los requisitos regular y entre esos que el est art.702 la seala para si el del la requisitos tradicin cual ttulo
le es
posesin art.702,
traslaticio de dominio; luego, si falta uno de los requisitos la posesin ser
irregular y tal es la situacin en que nos encontramos. inscritos estn asimilados en esto que tiene
Indican que en el art.729 los inmuebles no
cuanto a la adquisicin y prdida de la posesin a los bienes muebles, es, el r'gimen establecido en el art.726. Es decir, el art.729 reconoce alguna especie de posesin puede adquirirse esa por simple respecto de inmuebles no inscritos y, posesin, necesariamente forma
apoderamiento perentoria inmueble en que posesin concluir
que ser la posesin irregular, ya que el art.724 exige en
de la inscripcin para la adquisicin de la posesin regular de un inscrito o no inscrito. Indican que si el art.729 dice que hay los casos de apoderamiento violento o clandestino, es tambin la hay si existe ttulo traslaticio de dominio sin violencia o clandestinidad. El art.730 inc.1 no exige inscripcin para adquirir la posesin lgico y un
apoderamiento
en
un a
predio no inscrito cuando hay usurpacin, en cambio, el inc.2 se predios inscritos y exige esa inscripcin.
refiere
Por ltimo, dicen que la objecin que hacen los seores Trucco y Ramrez orden a que no se cumplira lo deseado por Bello, no tiene un fundamento consistencia, porque el inmueble siempre va a acceder r'gimen de inscripcin y si no la sucesin por causa de muerte. II.- Normas referentes a la conservacin de la posesin de los inmuebles La inscripcin es en realidad tambin una garanta de la conservacin de posesin para el poseedor; ello es as porque el poseedor va a conservar posesin mientras la inscripcin no se cancele (art.728 inc.1). lugar, es as porque mientras subsista la inscripcin se conservar la posesin an a cuando nombre un del tercero poseedor, intentarse con plena ocupe quien la En lo es en los casos traslaticio de dominio, lo va a ser en los casos del en en alguna que forma hay cuando
en ni al
ttulo opera
art.688
la su
segundo vigencia, el un que no la la a inmueble, seria precario pero
materialmente ocupa de
inmueble (art.728 inc.2). Si alguien se apodera materialmente del subsistiendo la posesin poseedor precario frente al cual puede accin
(art.2195), teniendo asimismo las acciones posesorias. Lo que si no hay olvidar es que la inscripcin juega un rol dentro de la es el que nico por requisito que debe cumplir la esta inscripcin deben unirse necesariamente el corpus y definicin misma constituyen posesin inscripcin deber tener eficacia slo en cuanto material determinada el posesin, ya el la no ya papel. pero y de en la animus, En posesin, que hecho,
requisitos solemnidad debiendo que En esto el la en sus que sola sola
posesin. del
constituye predio, de realidad,
de un hecho real, cual es la
tener ninguna si no corresponde a una constituira lo que se llama una inscripcin, cuando se trata el art.700 que da una muy del clara
inscripcin inmueble
meramente (art.724 de la y
hecho, la posesin debe estar configurada por el corpus, ms el animus y 728); posesin artculos, tiene que ser necesariamente complementados con lo definicin elementos; por eso se rechaza por muchos autores slo existe la mera inscripcin, la cual de la posesin en s misma. No basta segn total El y aquella dispuesto
estos
posicin con del
estara configurando la estos autores
totalidad
existencia de la inscripcin para que haya posesin; si se exigiera la inscripcin se estara prescindiendo absolutamente rechazo de esta mismo de posesin que nos da el art.700.
concepto entre aquel
inscripcin por
meramente de papel, ha motivado que los tribunales, ante un conflicto dos poseedores que tienen la inscripcin a su nombre, se incline
que tiene la inscripcin y la tenencia material, por sobre tiene la inscripcin a su nombre. Ello es inscripcin corresponde a la realidad y as aqu porque en concurren,
aquel el fuera
que primero de
slo la esta
inscripcin, los elementos que segn el art.700 configuran la posesin.
III.- Normas referentes a la prdida de la posesin de los inmuebles De acuerdo con el art.728 inc.1 la posesin a) voluntad de las partes. b) decreto judicial. c) por una nueva inscripcin. a) Cancelacin por la voluntad de las partes. Se produce cuando aquellas que han otorgado el ttulo que contrato o ttulo que origin la inscripcin. uno de los modos de extinguir la inc.1. Pero, de no la fin basta con la cancelacin (esto, con el inscripcin, de dejar obligaciones resciliacin sino que la de Este se inscribi de en se que el en el es la la del el respectivo Registro Conservatorio, de comn acuerdo, dejan sin efecto acuerdo por el cual se deja sin efecto el contrato, se denomina para resciliacin que se y inscrita cesa, termina o se
pierde cuando la inscripcin se cancela. La inscripcin se cancela por:
voluntades art.1517 que
consagrado tambin la
produzca se
requiere
resciliacin se subinscriba al
margen de constancia
inscripcin
cancela
resciliacin
art.91
Reglamento del Registro Conservatorio). Algunos han estimado que en este caso de la resciliacin Pero, la de la habra la que mayor
proceder a practicar una nueva inscripcin a nombre del parte estima la que basta hay una la subinscripcin anterior; este subinscripcin que es que un
primitivo
poseedor
inscrito, para que el inmueble quede inscrito a su nombre. cancela caso cancela reviviendo material, respectiva. inscripcin
inscripcin cancelacin inscripcin
porque
b) Cancelacin por decreto judicial.
En este caso, la cancelacin se produce en virtud de una sentencia firme o ejecutoriada que dispone la cancelacin en ha que que de se la la haya la sentencia puede haber recado en un juicio validez o nulidad de la inscripcin y haya
judicial La la la se
inscripcin. discutido nulidad en acogido cancela de que
acogido
misma, o bien, puede ser una sentencia pronunciada en un juicio haya intentado la accin reivindicatoria en el cual se accin. Esta sentencia que ordena la cancelacin de
dicha tiene (art.91
inscripcin
tambin que subinscribirse al margen la inscripcin que se del reglamento). Es tambin un caso de cancelacin material.
c) Cancelacin por una nueva inscripcin. Debe tratarse de una nueva inscripcin en que que estamos nueva el una poseedor en en inscrito puede virtud que En si nico el este el que uno
transfiere su derecho a otro. Lo que sucede es de una nueva inscripcin y, en tal caso,
inscripcin la
cancelarse y la posesin por ella representada puede extinguirse ante virtual, la que se produce en virtud de una poseedor inscrito transfiere un ttulo es justo o injusto, caso, el de la cancelacin virtual, no inscripcin
cancelacin
derecho a otra (art. 728 tiene mayor
inc.1). lo
trascendencia por
porque en caso que fuere injusto
va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular de los requisitos del art.702. Tampoco importa el que la cosa no sea de la propiedad del en este caso, el adquirente podr
faltarle
vendedor,
porque Luego, que si y
en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena, la que es valida. ser incluso poseedor regular. Lo
tiene trascendencia es que hay una cancelacin de la inscripcin anterior un cambio de posesin en virtud de ella. El art.728 n.1 seala que para que se cancele la inscripcin otra inscripcin ella tiene que emanar embargo, del en poseedor relacin a no transfiere su derecho a otro; sin por esto del medio hay
de que una se por
inscrito
situacin especial en el art.730 inc.2, aqu estamos ante un caso en que produce la cancelacin por una nueva inscripcin emanada, inscrito, sino de un mero tenedor, el cual usurpa un inmueble y dndose
poseedor
dueo
de
lo
enajena
un
tercero.
Pero,
para y
hacer tenga la
esto,
es
indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre material a su nombre. El art.730, al establecer la inscripcin, pero en esta este del situacin, caso la nos
tenencia
presenta una inscripcin segundo nueva
una no
interesante de del el ha al los la emana porque que que cesar acuerdo
modificacin a la regla general del art.728,porque hay nueva y en en la la poseedor inscrito, sino usurpador; cambio son
cancelacin
lugar, de hacer
apoderamiento que tiene el tercero, unido a practicado a su nombre produce un actos de apoderamiento material no posesin inscrita.
inscripcin
posesin para
art.730 inc.2; ello, no obstante que el art.728 inc.2 nos sealaba suficientes
Para que se
produzca la
situacin
contemplada
en
el
art.730
inc.2
es
necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: 1. - Que se trate de un inmueble inscrito. 2. - Que tenga el inmueble un mero tenedor, esto comodatario, etc. En este caso, para que se es, un la arrendatario, situacin de nexo provenir un
produzca
contemplada en el art.730 inc.2, la usurpacin no puede ser el mero tenedor, y la ley lo exige as para que entre ste y el poseedor inscrito. 3. - Que este mero tenedor enajene el inmueble consecuencia no se produce la situacin inc.2 si el mero tenedor se da por dueo se dndose en a
un tercero cualquiera, sino que el usurpador necesariamente tiene que exista
por el su
dueo. art.730 nombre,
En
contemplada inscribe
porque lo que la ley requiere es que ste enajene el inmueble dndose por dueo; si el mero tenedor se da por dueo e inscribe a su nombre, no se cancela la inscripcin anterior. 4. - Competente inscripcin a nombre del tercero adquirente 5. - Que el tercero adquirente tenga posesin material
En relacin con el n.4, art.730 inc.2, en la
se frase
plantea
un
grave
problema es qu
con
respecto qu
al se
competente
inscripcin,
decir, debe
entiende por competente inscripcin? Esta es una materia bastante hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre por competente inscripcin: Primera posicin. Para Humberto Trucco que y de Pedro emana tal Lira del manera es que
discutida entenderse
competente inscrito, cuando a el la la
inscripcin nica y exclusivamente la
poseedor
ello porque el art.728 no tiene excepcin,
art.730 inc.2 nos habla de competente inscripcin, se est refiriendo usurpacin del mero tenedor y su posterior enajenacin del inmueble a
inscripcin que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de tercero, pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito. En realidad, estos ellos. Segunda posicin. Para Arturo Alessandri un y Alejandro a lo Lira, menos se en autores estn rechazando la situacin dicha de
dicho
excepcin segn
sealada en el inc.2 del art.730, porque no
habra
excepcin
competente aparente presenta va de a del los favor
inscripcin es aquella que nos presenta
vnculo
entre el mero tenedor y la anterior inscripcin, de manera que una continuidad en el Registro; y sostiene que este vnculo existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga
aparente
tercero adquirente, y se subinscribe alguno de los ttulos injustos ns.1 y 2 del art.704, esto es, el ttulo falsificado y el inoponible. En estos casos, haba por lo menos una aparente relacin entre inscrito y el nuevo adquirente. Estamos en este caso ante una inscripcin que producira como efecto cancelar la inscripcin Esta posicin ha sido seguida en ocasiones por los el
poseedor competente
anterior. que han para queda R.,
tribunales, la
sealado que aunque se reconozca que la persona que invoca inscribir si no deriva del poseedor inscrito. De
prescripcin no
tiene ttulo inscrito, ste no le da la posesin legal que se requiere consiguiente, cancelada la primitiva inscripcin (Corte Suprema, 9 de enero t.XXX, sec. primera, p.206). de 1933:
Tercera Posicin. Para Leopoldo Solar, competente inscripcin es
Urrutia, la que
Manuel se
Somarriva en con en s y
y la
Luis forma a
Claro que las
practica
corresponde, esto es, en el departamento respectivo inscripcin aquella que emane del poseedor el cual la inscripcin emanada del inscrito
arreglo mismo, CC, produce
normas del Registro Conservatorio de Bienes Races. No puede ser esta situacin ya est contemplada expresamente en el art.728 poseedor inscrito consecuencia la cancelacin de la respectiva inscripcin. Sealan que en el caso del art.730 el mero inc.2 la inscripcin usurpador llegar no carece a
competente porque caso en como
puede de
ser este el
tradicin de derecho, ya que es el de atribuir posesin,
tenedor el
derecho, de tal manera que el nico efecto que va a producir la pudiendo poseedor respectivo derecho a travs de la prescripcin. Por otro lado, sostienen que por lo interpretar otras de 2 no tanto, de otra forma el esto,
inscripcin adquirir
art.730 carecen no
es de
dejarlo sin aplicacin, porque las asidero suficiente y,
interpretaciones aceptarse
podra
aplicarse el art.730 inc.2 como tampoco el art.2505 inc.2. Esta ltima posicin ha sido la que los tribunales han seguido caso en este la
mayoritariamente, sealando que el inc.2 del art.730 se pone en el
que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajena a su nombre, y en evento el adquirente mediante la competente inscripcin adquiere para s posesin poniendo fin a la posesin anterior. Esta competente inscripcin no puede ser nicamente contempla el forzoso la que emane y no que en que (Corte
del es la se el se de
poseedor inscrito, por cuanto ese caso lo
art.728 concluir
dable suponer semejante redundancia. Por esto es
ley al hablar de competente inscripcin se est refiriendo a aquella que efecta con las solemnidades legales por el funcionario Conservador del departamento de la ubicacin la del competente, inmueble propiedad
transfiere. La nueva inscripcin as practicada tiene la virtud de la inscripcin anterior que Talca, 19 de junio de 1933: existe Gaceta sobre 1933, misma primer semestre, n.84,
cancelar p.348.
Corte Suprema, 5 de enero de 1949: R., t.46, secc. primera, p.311). Esto de la competente inscripcin nos plantea algunos problemas:
1. - Teniendo en claro que la inscrito sino del mero
inscripcin
puede se
no
emanar plantean el
del
poseedor algunas duda se mero los sido
tenedor
usurpador, de Bienes
interrogantes, Cmo va a adquirir el tercero adquirente. Surge esta porque en el Registro Conservatorio tenedor usurpador, Habr Races inmueble encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del que recurrir a la inscripcin por aviso de sus sentencias no han
arts.683 CC y 78 del Reglamento del Conservador?. Esta es una materia que ha sido discutida en los tribunales, pero uniformes: En algunos casos que la inscripcin por aviso es competente inscripcin. En otros casos, han considerado que no lo es. 2.- El problema tiene sus complicaciones, porque por un lado, aparentemente la es a una
el adquirente no tendra otro medio de inscribir que por medio de avisos inscripcin de un predio ya inscrito es realizar una inscripcin nula, y nula por faltarle un requisito de fondo, cual es que el predio que se adquirir por aviso no se encuentra inscrito. Nos inscripcin nula no podemos calificarla de lo nulo ningn efecto puede producir. Luego, esta inscripcin nula, ni siquiera atribuye posesin; esto, pareciera tener razn Arturo Alessandri en orden ya y a que existir una relacin, aunque sea meramente aparente, del adquirente y la del anterior poseedor inscrito, forma estaramos ante una competente inscripcin entre a que la slo la la luz encontramos con que competente inscripcin, va
porque
de que esta
tiene en
inscripcin debida que que valer ya
habra
continuidad en el Registro Conservatorio. Esta interpretacin considera la expresin dndose por dueo del art.730 inc.1 est dando a el usurpador suplanta al dueo, al poseedor inscrito o que bien en la operacin que realiza un poder aparente que en realidad no que de no ser as no habra competente inscripcin. 3.- Esta solucin tiene un grave problema, cual es el de favorecer el ttulo entender hace tiene,
la es
actitud ilcita y de partir de la base de que en el y operara, por consiguiente slo la prescripcin
art.730
siempre injusto. Luego, el poseedor siempre tendra la calidad de
irregular Pero,
extraordinaria.
justamente por esta razn, debemos
reconocer
que que y
esta al
interpretacin procedente ms largo los
es la para
mucho ms favorable al poseedor inscrito, ya tomar conocimiento de la situacin existente correspondientes.
hacer valer
prescripcin extraordinaria, da al poseedor un plazo mucho hacer
derechos
Prueba de la Posesin Hay que distinguir entre: 1.- La prueba de la posesin de los bienes muebles. 2.- La prueba de la posesin de los bienes inmuebles.
1.- Prueba de la posesin de los bienes muebles Se acredita probando corpus y animus, lo cual se har el art.719 CC tres presunciones legales, las probando por los este hechos en mismo
que configuran o componen el corpus y el animus. El legislador establece cuales, carcter, admiten prueba en contrario: c) si se ha empezado a poseer a nombre propio, se presume que esta ha continuado hasta el momento en que se d) si se ha empezado a poseer a nombre alega. ajeno, se presume igualmente
posesin
la
continuacin del mismo orden de cosas. e) si alguien prueba haber posedo anteriormente, y presume la posesin en el tiempo intermedio. 2.- Prueba de la posesin en los bienes inmuebles posee actualmente, se
En lo que dice
relacin
con
la
prueba
de
la
posesin
de
los
bienes
inmuebles hay que distinguir: a) Si se trata de inmuebles inscritos. b) Si se trata de inmuebles no inscritos. a) Prueba de la posesin de inmuebles inscritos se prueba por la inscripcin y no por hechos materiales de apoderamiento respectiva CC). de
(art.924
Conforme a esta misma disposicin, para que proceda esta prueba a travs la inscripcin de la posesin, la inscripcin debe reunir dos requisitos: debe subsistir, es decir, no debe haber sido cancelada ni real,
ni
material, ni virtualmente. la inscripcin debe haber durado un ao completo. Concurriendo estos dos requisitos pretenda no ser desvirtuar la posesin la inscripcin as, prueba si la posesin con que en se ello
forma tal que es inadmisible toda prueba de posesin inscrita;
material
alguien
pretende
desvirtuarla acreditando que l tiene la tenencia material de la cosa, procedente ni producir mayores efectos. se a que no
El art.924 slo se refiere a la posesin de derecho cuya tradicin mediante la correspondiente inscripcin, es decir, a otros se refiere derechos derechos inscritos de que habla el art.686 y no necesaria como medio de hacer la tradicin. En el caso que se oponga tendr a una inscripcin otra inscripcin, la
hace los si es
bien pueden encontrarse inscritos, respecto de ellos, la inscripcin
el 730
juez cul
que resolver a cul de las dos inscripciones atribuye
posesin, subsiste
es decir, va a tener que resolver en conformidad a los arts.728 y inscripcin se cancel material o virtualmente y cul de stas. b) Prueba de la posesin de inmuebles no inscritos. La posesin de inmuebles no inscritos o de aquellos cuya inscripcin
inscripcin
es
ineficaz o en que la inscripcin ha durado menos
de
un
ao
completo, este del caso
se se
prueba conforme a lo establecido en el art.925, es decir, en prueba la posesin acreditando el corpus y el animus respecto de que se trata.
inmueble
En materia de prescripcin existen presunciones y ficciones relativas prueba de la posesin. El legislador concede las conservar o recuperar la posesin que de bienes constituidos sobre ellos, y al recupera acciones races legalmente se una hay aqu o posesorias derechos la entiende ficcin el posesin
la para
reales que haber de la lapso la
hubiere perdido respecto de un mueble o de un inmueble, tenido la posesin en el tiempo intermedio: que estuvo privado de ella, siempre CC). Entonces, aqu hay una ficcin, prescripcin adquisitiva, ya que sta que la se la cual
posesin, considerndose que el poseedor tuvo la posesin durante recupere cobra en funda legalmente importancia un estado
(art.731 para posesorio
continuado sin interrupcin y durante todo el tiempo fijado por la ley. La interrupcin de la prescripcin puede ser natural o civil, y una formas de interrupcin natural es por haber entrado otra de las en el la que
persona
posesin de la cosa. El efecto de esta interrupcin es hacer perder todo tiempo de posesin posesin conforme a anterior, a menos que se haya recuperado las normas referentes a las acciones legalmente el
posesorias,
porque en tal caso, no se entender
que ha habido interrupcin para
fue despojado de la posesin (art.2502 en relacin con el art.731). El legislador tambin recurre al establecimiento de la de y presunciones establece para estas
facilitar en alguna forma la presunciones en el art.719:
prueba
posesin
1. - La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a nombre propio se presume que que invoca la posesin esta posesin ha continuado
poseer el
hasta
momento en que se alega (art.719 inc.1). Es decir, basta que la persona a nombre propio pruebe que l comenz a va a poseer que que a nombre propio, ya que en tal caso el legislador presumir
dicha posesin continu con ese mismo carcter hasta el momento en el interesado invoca esta posesin. Esta es una presuncin legal. 2. - Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume la
continuidad
de esta misma situacin (art.719 inc.2). persona alega que en comenz a detentar la la actualidad cosa a al el nombre
De a de
tal otro,
manera deber le es
que
si
una la la una
posee
nombre que Esta
propio,
cuando
probar atribuye tambin
existencia de un ttulo diferente guarda relacin con lo presuncin legal. que dice
anterior, art.716.
calidad de poseedor a nombre propio. Esta disposicin del art.719 inc.2
3. - Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente, se presume la posesin en el tiempo esta situacin, para que entre acreditar lo que ha sucedido a intermedio jugar la la (art.719 presuncin sea, circunstancia inc.final). es de habr que estas durante En que el dos el al necesario
en los dos extremos, o
probar el hecho de la posesin actual y
actual poseedor tambin lo fue con anterioridad y, probando circunstancias, el legislador entra a presumir la posesin tiempo intermedio. Con esta presuncin, la ley est
favoreciendo
poseedor, porque a ste en realidad le seria mnimamente difcil probar la posesin durante todo el tiempo y cada uno de los momentos en que l tuvo la posesin. Esta tambin es una presuncin legal. Todo el sistema de la inscripcin de la posesin del CC Bello bajo una tnica muy clara, que es la de que que en un momento dado la inscripcin, al la tarde posesin de fue o y elaborado temprano tal el se por todos manera dominio la iran el la tal
los bienes races se incorporar n al sistema de inscripcin, de
corresponderan a una misma cosa, porque los inmuebles que a la 'poca de dictacin del CC no estaban sujetos r'gimen inscripcin las incorporando al r'gimen conservatorio, por un lado, por
transferencias
de dominio (art.686) y, si no hubiere transferencia de dominio, sino que inmueble se mantuviera durante un tiempo largo y determinado en poder de misma familia y persona, tambin accedera al sistema de o temprano, al querer los herederos disponer del inscripcin porque en inmueble,
tarde
caso, los herederos van a tener que practicar la inscripcin del art.688. Pero, esta idea no se convirti en realidad, por diversas razones: 1.- Por un lado, muchas personas por desconocimiento de el u otro en motivo caso no los de
incorporaron los bienes races al sistema
inscripcin,
hacindose
cambios de dominio sin ella y no cumplindose con
art.688
fallecimiento del causante. 2.- La gran cantidad de inmuebles del pas se contemplada en el art.590, esto es, carecer de dueo pertenecen frecuente Esto cre ideadas por que una los al funcionarios que se y Estado, encuentran trata fue de al es y de estas sistema as que sigue en la situacin que no por se bastante
inmuebles siendo materias de las
encargados que
preocuparan de que estos inmuebles accedieran situacin sobre irregular el Bello particular y
inscripcin. normas nos
alteraba
totalmente
actualmente
enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos. Para poner trmino a esta dualidad y normalizar la situacin de de la y
propiedad raz es que el legislador se ha visto en la normas especiales para regularizar la posesin de la para constituir derechos reales sobre ellos. Tan solo en 1977 se dict el DL 1939 que funcionarios de gobierno de inscribir establece todos los la
necesidad propiedad
dictar
inmueble
obligacin inmuebles todo que este que
de
los deben lapso
ingresar al patrimonio del Estado por el art.590. Durante inmuebles pasaron a particulares los que aprovechando
no hubo iniciativa para arreglar la situacin, lo que determin inscribieron a su nombre. Otro factor de la deficiente constitucin del era aquel constituido por los predios brujos. La migracin de gente del campo urbana a con reas el urbanas dominio de
muchos los
franquicias
predios
urbanos
determin que son la en por
un lo
gran muchas que
crecimiento de la
poblacin
agravamiento la ley a
ciudades las tierras de expansin son escasas y de gran valor, generalmente las obras de urbanizacin exigidas por como el costo de la tierra es alto, no puede procederse
costosas, subdivisin la ello obra se de de los lotes atractivo
por partes o lotes de un terreno sin que previamente se haya hecho de urbanizacin o, a lo menos, garantizando dichas obras. Se hizo vender sitios sin cumplir normas sobre urbanizacin y, por
infringieron normas expresas sobre la materia, por lo que la Ley General Construccin y Urbanizacin prohiba los contratos de venta y de promesa venta de sitios no notarios y urbanizados por y se ello, establecieron en las prohibiciones de estos a conservadores, ventas
irregulares se otorgaron por instrumentos carentes de toda ya sea adoptando la forma de compraventa, cesin de
eficacia
legal, sin y
derechos,
pero
cumplir con las obligaciones legales, y se hizo por instrumentos privados sin cumplir con las inscripciones. Estos arbitrios se aplicaron a pesar de existir leyes que delitos los actos que tendan a estos loteos irregulares. Estos loteos crearon problemas legalmente no eran dueos de en los los sitios servicios y que del haban adems Estado, pagado, carecan porque pero de sancionaron
como
se que las
encontraron con amplios sectores de personas que
exigencias mnimas establecidas por la ley, lo que gener varios
problemas:
Dotar a los terrenos de la urbanizacin necesaria, lo que se hizo del erario nacional. Adems, como los ocupantes carecan de ttulos legales o,
costas
tenindolos, la
estos eran imperfectos, debi enfrentarse a la necesidad de situacin jurdica de estas personas.
regularizar
Pero, tambin hay otros arbitrios que contribuyen a esta situacin, ellos es la situacin que crea el arrendamiento de 99 o de ms rentas pagadas al contado, situacin que era claramente
uno
de con en de
aos, contrato
simulacin
que el contrato de arrendamiento era aparente y se ocultaba un venta. Esta situacin se us para burlar normas que impedan la de tierras. Se emple generalmente en las playas, balnearios y sucedi que que despert la ambicin y la codicia de los arrendamiento, los cuales haban dejado a situaciones: los inmuebles sujetos al rgimen de posesin inscrita, que es los seudo lugares de
subdivisin
veraneo, los
y lo que de en dos
como los seudo arrendatarios hicieron inversiones de valor, arrendadores, contratos aparentes nos crea
pensaron que era conveniente ir a la destruccin de los seudo arrendatarios esto una situacin inferior frente a los arrendadores. Todo
todo la
lo
ya
visto en que la inscripcin es requisito, garanta y prueba de
posesin
inmueble. los inmuebles no sujetos a rgimen de posesin inscrita. La gran cantidad de personas que teniendo la posesin material del y careciendo de ttulo, o tenindolo, hara que todas estas personas estuvieran marginadas del inmueble que de que r'gimen lo
pero que adolece de un vicio, lo necesidad
establecido en el CC, motiv que el legislador se viera en la establecer normas legales tendientes a regularizar esta se ha denominado saneamiento de dominio.
situacin,
Saneamiento de dominio. En 1939 se dict la ley 6382 sobre Cooperativas la cual estableca un procedimiento aos, la cual debi ejercerse para sanear por a a su de el el Pequeos dominio Agricultores, de pequeos 10 sus o
predios agrcolas, exigiendo posesin material, til e ininterrumpida de personalmente inscrito concurrir predio a peticionario de Es un antecesores. Tambin requera que el predio tuviera y que no formara parte de otro predio Quienes reunan los requisitos deban para que sta ordenara inscribir legislador estableci un el deslindes nombre la nombre. para
determinados tercero. ordinaria decir, el la
justicia
procedimiento
judicial
efectuar
inscripcin a nombre de un poseedor. Una caracterstica muy importante de esta norma es que ella no permita se pudieran afectar con este procedimiento inmuebles ya inscritos. El paso siguiente, fue la dictacin del DFL 7 virtud de las facultades que la ley Repblica, DFL que admiti este el DFL, agrcolas. Conforme a la 15020 saneamiento persona el cual del de 1963, al las que pago que se hizo de en la que
concedi
Presidente en
pequeas estuviera que de
propiedades posesin no de la juez
material y exclusiva por ms de 5 aos de un existir juicio pendiente y estar al da en bienes races, poda requerir el saneamiento Direccin de Tierras y Bienes Races, la
inmueble,
acreditare a
contribuciones solicitar al
de su ttulo de dominio poda del poseedor
competente la inscripcin del inmueble a nombre
solicitante.
Hay aqu mezcla de procedimientos administrativos y judicial. Con posterioridad, se dict el DFL 6 de 1968, que establece normas saneamiento de pequeas propiedades rsticas y urbanas. Subsiste procedimiento administrativo y judicial. Actualmente las normas vigentes sobre saneamiento de ttulos de a la la de de dominio 1979, DL Este para aqu el el
est en el DL 2695, publicado en el Diario Oficial el 21 de julio modificado por la ley 18148 de 1982 y por la ley 19.455 establece para el saneamiento de ttulos un administrativo, con los riesgos inherentes de excluir del dominio sobre inmuebles. Las principales son: 1.- Es un procedimiento administrativo que se sigue reconozca a los interesados la calidad de por ante la 1996. procedimiento
exclusivamente administracin regularizacin del DL 2695
de justicia de un aspecto netamente jurdico, como lo es
caractersticas
Direccin se regulares Para
de le del
Tierras y Bienes Races. Consiste en solicitar a dicha Direccin que poseedores prescripcin. inmueble, a fin de poder ganar el dominio
ejercer
este derecho deben cumplirse ciertos requisitos: Establece el legislador que si en esta fase de deduce oposicin al procedimiento saneamiento el pedido, poseedor el radica en los tribunales de justicia. Si no hay administrativo carcter administrativo del por a asunto un en se se la
conocimiento oposicin, va material
simple
quedar
situacin de requerir la inscripcin en el Registro Conservatorio. Bienes races a los que se aplica: estas normas no se aplican a todos los el sea
bienes races, si no que lo que determina la aplicacin de esta norma es avalo para los contribuyentes. Se aplica tanto a los bienes races como urbanos, cuyo avalo fiscal, para efectos de impuesto inferior a 1200 o 480 UT respectivamente (art.1 DL). territorial
rurales
Requisitos para solicitar la inscripcin
1. - Estar en posesin del inmueble en forma continua e ininterrumpida, violencia ni clandestinidad y exclusivo durante 5 aos a lo menos. 2. - Acreditar que no existe juicio pendiente en su a la presentacin de la solicitud de contra en el que una
sin
se
discuta el dominio o la posesin del inmueble, iniciado con saneamiento, declaracin jurada del interesado.
anterioridad mediante
3. - La posesin material debe probarse en la forma del art.925. El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba la posesin cuando por su regularidad, caractersticas establecidas importancia para los predios en el continuidad inc.2 del ya que y duracin CPC. de rene Esto ellos manera de art.426 de las tiene es a que hecho la
forestales,
respecto tal
difcil probar posesin material, porque normalmente estn deshabitados y su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio, de en la forma sealada por posesin material. El pago del mismo tributo durante los cinco aos dicha anteriores posesin a el solicitante constituye plena queda entregado al criterio de autoridad si el pago de contribuciones prueba
la
presentacin de la solicitud har plena prueba de
respecto
del peticionario. Art. 4, modificado por la ley 19.455.
Oposicin a la inscripcin Puede suceder que haya casos: 1. - Durante el procedimiento administrativo: este interesado que desee inscribir a su nombre, publicar procedimiento su exige por al personas que estimen o que tengan en los inters en
oponerse a la solicitud de saneamiento y pueden hacerlo
siguientes
solicitud
dos veces en el peridico que seale la Direccin de
Bienes
Nacionales, que se Las o raz adems que el
elegido de entre los de mayor circulacin, y adems, en carteles
fijan durante 15 das en lugares pblicos que el Servicio determina. publicaciones se hacen en los das 1 o 15 indistintamente de cada mes, el da siguiente si el peridico no se publica ese da. Si el se ubica en una zona geogrfica de difcil acceso, la servicio seale. 2. - La otra oportunidad, es que con posterioridad y una el Servicio la inscripcin y practicada sta los podran oponerse a las inscripciones. En el primer caso, cuando se publica la solicitud en los persona tiene un plazo se de 30 das desde para la oponerse ltima a inscripcin, los que cuentan das 1 la o y vez de publicarse se comunicar mediante mensaje radial en el bien resolucin medio
ordenada tambin
por
interesados
15,
la de
solicitud
publicacin
pueden
fundarse en algunas de las causales del art.19 del DL 2695. (4 causales) En el segundo caso, los interesados disponen del plazo que crean convenientes (art.26 DL 2695). Transcurrido oponerse a la el plazo de 30 das o inscripcin y en de un 1 ao no existe posibilidad alegarse la de su ley de un ao contado acciones
desde la inscripcin, para deducir ante tribunales competentes las
primer
tiempo
podra
modificacin o que se deje sin efecto. Los derechos posteriores que
contempla tiene un carcter meramente patrimonial y no afectan el dominio. Efectos de la inscripcin ordenada por la Nacionales una vez practicada la justo ttulo y el tercero ser poseedor Direccin regular. de Tierras y Bienes como ao desde del que que la el acto Lo un
inscripcin, ella ser
considerada contado ser las o dueo acciones desde tal alguno.
Transcurrido
completo de posesin inscrita del inmueble no
interrumpida, en caso
la fecha de la inscripcin de la resolucin, el interesado inmueble por prescripcin, la que no se suspender tiene importancia, es que transcurrido un ao prescriben servidumbre e hipoteca. Durante el mismo plazo de un ao inscripcin de la resolucin, las personas a cuyo nombre inmueble, no lo pueden enajenar ni gravar; en el caso
hubieran emanado del derecho real de dominio, usufructo, uso se
habitacin, inscribi
contado
contrario,
ser
nulo absolutamente por adolecer de objeto ilcito. pueden causar problemas sobre a el
Es evidente que este sistema y plazo tan corto personas que hayan tenido derechos
legalmente
constituidos
inmueble, porque el DL 2695 no slo se aplica a los inmuebles no sino que tambin a los inscritos (arts.4 y 2). La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto los
inscritos,
en que en
mbito de algunas forma no permite de ste. debe los la poder pero
administrativo como judicial
(art.19), para lo cual tendr las todo sino sido
plazos
30 das y un ao respectivamente. Pero, puede darse el caso de personas tengan el dominio y que no hayan ejercido oportuna; en tal situacin, la ley no los priva de admite que obtengan la restitucin del inmueble, haberles obtener una indemnizacin pecuniaria por
acciones derecho, que les privado
Pero esta accin tampoco tiene un plazo muy largo de
ejercicio,
pues
ejercerse dentro de los dos aos siguientes a la inscripcin, es decir, terceros que tengan derecho sobre el inmueble, transcurrido un ao desde inscripcin, slo podr n exigir indemnizacin, sin entrar a
recuperar el derecho de dominio sobre el inmueble. (procedimiento sumario) El DL.2695 establece excepcionalmente que para exigir que calidad de poseedor regular a travs de 4). Este, realmente es un aspecto sus normas, y no existencia de inscripcin de dominio anterior sobre el novedoso se es reconozca obstculo (arts.2 hasta la el la la y la
inmueble
problemtico;
dictacin del DL.2695 el legislador haba evitado inmiscuirse en de la posesin del los arts.724 a 730 del CC, no obstante todo que derivaba de ellos. En realidad, no es criticable la solucin crea ms problemas como el entrar inscrita, no pareciera aconsejable ni menos aun aplicacin prctica derechos legalmente la procedimiento del DL.2695 y, se han an Lo han ms, que visto se constituidos prescripcin. sido a que se si modificacin del sistema de la posesin inscrita para mejorarlo, discutir procedente, numerosos por que el han es vulnerados sucede el la habra de jugar la inscripcin, especialmente como garanta de
normas problema una si que la que
pretenda porque rol en en
posesin
porque casos un
simple derechos campo de su
administrativo
vulnerado su
consolidados por
aplicacin del DL.2695 es confuso, no est delimitado, porque si es regularizar la posesin del inmueble con deficiente dominio, debiera entenderse que el DL no es aplicable a los
objeto de
constitucin
inmuebles
amparados por la inscripcin en el Registro Conservatorio, para propiedades con ttulos no inscritos o con vicios del dominio. De distintas el disposiciones amparo que Registro de la este DL se de dando desprende los en
legislando la
slo
constitucin
una a a
tendencia tiene la en
a la
desvirtuar
posesin
inmuebles preferencia
inscripcin del totalmente el CC.
Conservatorio,
simple
posesin material por sobre la inscrita, con lo cual se entra
desvirtuar
Al respecto, hay que hacer presente que cuando estuvo vigente tribunales de justicia haban resuelto en forma unnime que de ttulos contemplados por el DL.2695 proceda slo inmuebles que carecan de ttulo, que tenan ttulo viciado la propiedad haba mantenido una historia continuada ttulos. El problema consisten en saber si, no obstante los arts.2 y aplicar el DL.2695 a inmuebles debidamente inscritos, porque 4, en el o
el
DL.6 de
los los que de
saneamiento slo ttulo
respecto
por acciones y derechos, pero no era aplicable respecto de inmuebles en ininterrumpida
es a
posible de ni que, por pueda Suprema por de la debe marzo art.9 ms pago y
travs
ello se estara privando a alguien de una cosa, de su dominio, sin compensacin de ninguna especie. Se entiende que esto no es posible en tal caso, seria posible le no pedir y la sin
inaplicabilidad una de persona Corte pago de
inconstitucionalidad, pues en ningn caso se admite que ser privada del inmueble que que ha estimado le que ste pertenece es un a
indemnizacin
(art.19 n.24 CPE 80). Pero, an ms, hay una sentencia de la problema los inconstitucionalidad, sino que se trata de un problema de la ley, que corresponde resolver jueces la de CPE contradiccin que puede existir entre el DL.2695 y
inaplicabilidad supervivencia fondo, del pues 1980 de
dilucidarse teniendo en consideracin que el DL es anterior al 11 del DL.2695, porque contempla el caso de la persona que
de 1981. Pero, hay otras soluciones y una es simplemente aplicando el obtenga una inscripcin a su nombre y especialmente si ha de un ao contado desde la inscripcin. La Corte de Apelaciones de Santiago, conociendo un resolvi que cuando la resolucin que ordena la recurso de transcurrido
maliciosamente
proteccin, fundada
inscripcin
est'
en
antecedentes
falsos,
dicha
resolucin
constituye ordenaba crimen la
un
acto Corte que
ilegal, dispuso pero
contrario al ordenamiento jurdico, y en esta oportunidad la que se dejara sin efecto la resolucin que adems dispuso que se oficiara al juzgado del para
inscripcin,
instruyera
proceso criminal contra quien obtuvo maliciosamente la inscripcin.
La prescripcin
Art. 2492 CC La prescripcin es un modo de adquirir las cosas ajenas, extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse posedo no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante tiempo, y concurriendo los dems requisitos legales. Una accin o derecho se dice prescribir cuando se extingue las cierto
de o de
cosas lapso
por
la
prescripcin. Est tratada en el el ttulo XLII del libro la IV del CC (arts.2492 extintiva y
siguientes). Aqu
legislador
reglamenta
prescripcin
adquisitiva (como
(como modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripcin modo de extinguir las acciones y derechos ajenos). La definicin misma permite apreciar el distinto rol una de las formas de prescripcin. La
que se asigna adquisitiva
cada har cosa del
prescripcin
adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse posedo durante un cierto lapso de tiempo, existiendo inactividad la extincin de la accin de una persona por haberse en la inactividad por un cierto lapso. Por ello es que el legislador, seala a la prescripcin, como extinguir obligaciones. El hecho que el legislador trate en conjunto a ambos formas de no se debe a que estime que ambas son una misma cosa, ambas. sino El reconociendo las distinciones que existen entre reglamenta conjuntamente por varias razones: al referirse a los modos de del
dicha titular el
derecho que prescribe por el mismo lapso. La prescripcin extintiva mantenido
produce titular
adquirir, de
tambin lo hace al referirse a los modos
prescripcin que lo hace las
legislador
1. - Por los precedentes legislativos que tuvo normas: entre estos precedentes est el CC ambas formas de prescripcin en un solo
en
vista que igual
al
dictar
estas se
francs, ttulo;
tambin
trata
situacin
presenta en el CC espaol (1851) comentado por Florencio Garca Goyena. 2. - Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones, como son
las contempladas en el prrafo 1 del ttulo XLII. Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina trata a la prescripcin al final siguientes razones: El carcter consolidador de derecho que exhibe una institucin que derechos del CC. a) Por el precedente legislativo del CC francs, que tambin al final. lo trata da garanta y la a prescripcin la como al CC de para con los del CC y es para el determinar ello se han porqu dado se las
concluir la obra codificadora, es decir, se quiso poner trmino estabilidad
totalidad
Se sealan como razones para justificar su implantacin: Principalmente, el carcter prctico y de certidumbre de los derechos. beneficio del orden social se procede a consolidar situaciones luego cierto lapso, que no podran quedar indefinidamente inciertas. La difcil prueba del dominio en nuestro derecho se ve mediante la prescripcin adquisitiva. Adems, hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a que ha sabido cuidar ha hecho producir; como tambin es justo sancionar a aquel se ha descuidado totalmente de la cosa que le perteneca. aquella ella persona y la que tambin facilitada Para de
y conservar la cosa, que se ha servido de
propietario
Uno de los fundamentos de la prescripcin es la presuncin de que ejercita un derecho durante cierto lapso est haciendo abandono
quien de
no l, a y
porque no ha habido voluntad de conservarlo. Adems, hay aqu una sancin la negligencia del titular del derecho que no se preocup de su ejercicio conservacin. En Chile la inscripcin en el Registro Conservatorio constituye prueba de dominio, sino que el de Bienes se Races por fuera el porque
no la as, se los no de
dominio
prueba
prescripcin, la que juega un rol eminentemente prctico. Si no el actual poseedor para probar su derecho tendra que demostrar de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida, ello que realmente tiene; de modo que bastara que uno de los l
derecho
le aplicara el principio de que nadie puede transferir ms derechos de antecesores los derecho hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de
sucesores, prueba. poseedor
lo cual creara un grave problema de incertidumbre respecto del Adems, seria injusto desconocer el derecho de dominio del
dominio, adems de serias e insalvables dificultades en cuanto a su actual porque uno de los antecesores remotos careca de ese derecho. Todo esto, queda obviado por derecho de dominio bastar la con prescripcin, acompaar los porque para que
acreditar se alega mximo
el que -lo de
ttulos
respectivos
abarquen un determinado plazo para acreditar el derecho prescripcin)-. Elementos esenciales de la prescripcin 1.- Titular de un derecho que permanece inactivo.
normal es exigir ttulos que abarquen el plazo de 10 aos (plazo
2.- Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad. La prescripcin normalmente es una sancin al titular que no ejerce su derecho y por contra el titular. El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una ello se dice que negligente, el derecho a aquel
prescribe
persona), en su caso, ha debido ejercerse y aqu aparece un tercer
elemento
de la prescripcin que es distinto segn la clase de la misma. Tratndose de la prescripcin adquisitiva es la posesin de la cosa prescribiente el cual no va a por el la la el como es para civil para pero
adquirir el derecho de ella sino mediante por
prescripcin, porque slo tiene una posesin sin derecho, pero al operar prescripcin justamente se va a producir la adquisicin del derecho prescribiente. Tratndose de la prescripcin es la obligacin del deudor que se extintiva, por la el otro extingue
elemento sucede
prescripcin
consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella; lo que
que no se extingue la obligacin, sino lo que se extingue es la accin exigir su cumplimiento (art.2492 inc.2). De esta forma, la obligacin (que es aquella que da accin para exigir su cumplimiento y retener lo dado o pagado en razn si excepcin para retener de ella) se transforma natural (que es aquella que no da accin para exigir su excepcin en
obligacin
cumplimiento,
lo dado o pagado en razn de ella art.1470 CC).
Luego, los elementos de la prescripcin adquisitiva son: a) Inactividad del titular, b) Transcurso del tiempo y c) Posesin de la cosa por una persona distinta del dueo. El efecto de esta prescripcin es extinguir hacerlo adquisitivo por el prescribiente. Por su parte, la prescripcin extintiva tiene como elementos: a) Inactividad del titular, b) Transcurso del tiempo y c) Obligaciones del deudor. El efecto de esta prescripcin es liberar al deudor de su liberatoria). obligacin se y la en el titular el derecho y
obligacin se transforma en natural (esta prescripcin tambin
denomina
Reglas comunes a ambas clases de prescripcin 1.- La prescripcin debe ser alegada de acuerdo al art.2493 quien que que el que el quiera juez tiempo adems del
aprovecharse de la prescripcin debe alegarla; esto significa no puede declararla de oficio. Esta disposicin se funda en por s solo no produce la prescripcin, sino que es concurran la posesin y la inactividad del titular, titular y la existencia de la obligacin. o la necesario
inactividad
Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas juez si no son alegadas por quien quiere de las razones en que se funda este principio es que al tribunal ser
por no
el una le que an le ha o a que
aprovecharse de ellas. Luego,
constan todos los elementos de la prescripcin, los que deben
alegados duda que que
y probados por quien quiere aprovecharse de ella. Adems, no cabe otra razn que ha llevado al legislador a establecer esta regla es con todas las ventajas que la prescripcin presenta, no pertenece sin ninguna especie de compensacin. Por ello, no de esta institucin y, por ello, impone la puede el que tiene algo de expropiatorio, desde que se priva a alguien de lo estimado til el dejar a la conciencia del prescribiente el obligacin en el quien pretende aprovecharse de ella. Adems, si el juez de oficio estara dejando sin aplicacin lo dispuesto
desconocerse legislador
aprovecharse de alegarla art.2494
pudiera
declararla adems, regla
establece el principio de que la prescripcin puede ser renunciada; la declaracin de oficio de los jueces ira contra el principio en el art.10 del COT, segn el cual los tribunales de justicia, general, no actan de oficio sino que a peticin de parte. Por excepcin, el juez puede declarar la prescripcin de de: a) Prescripcin de la accin penal. b) Prescripcin de la pena. oficio por
establecido
tratndose
c) Prescripcin de la accin ejecutiva cuando la obligacin conste en un ttulo ejecutivo que tenga ms de 3 aos de antigedad desde hizo exigible (art.442 CPC). En lo que dice relacin con la forma de alegar la prescripcin lo tanto, si reconvencin. 2.- La prescripcin puede renunciarse se renuncia a la cumplido el plazo respectivo el ejercerla (art.2494 inc.1). La renuncia supone dos elementos: a) Que la prescripcin est cumplida, hace de la pues, del si no lo del y esta, titular no una el prescripcin cuando no el demandado quiere alegarla tendr que adquisitiva, Por a la que se
ella siempre se alega como accin, no pudiendo oponerse como excepcin. recurrir
prescribiente manifiesta su voluntad de
reconocimiento que el prescribiente constituye una interrupcin natural renuncia de la misma (art.2518). b) Capacidad de enajenar en el
derecho
prescripcin
prescribiente
(art.2495),
porque y
la
renuncia de la prescripcin priva de la adquisicin de un ello se asemeja a la enajenacin. La renuncia de la prescripcin puede ser:
derecho
Expresa es la que se hace en trminos formales y explcitos. Tcita consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace del titular (art.2494 inc.2). El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho, cual permanece ntegramente en el patrimonio del relativo, porque afecta slo al prescribiente perfectamente titular, no operando y los si modo de adquirir o extinguir en su caso. Pero este efecto de la renuncia (renunciante); invocar la prescribientes son varios y renuncia uno de ellos no hacindolo aquellos que no renunciaron pueden el el es los del derecho
dems,
prescripcin
sin que pueda oponrseles la renuncia que hizo uno de ellos (art.2496).
3.- La prescripcin corre por igual y contra toda clase de personas no entre nosotros la prescripcin jurdica (y si son de derecho pblico de
con o
los el
mismos que sea
plazos persona con que
a no
favor natural antes
y o se
importa
privado).
Actualmente
existe
cortsimo
tiempo
favoreca a las personas jurdicas de derecho pblico (art.2497).
Prescripcin Adquisitiva Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas las cosas durante cierto lapso de tiempo se y por haberse los posedo dems se slo
concurriendo adquirir excepta otros
requisitos legales (art.2492). Pero, mediante esta prescripcin no adquiere el dominio sino que reales, salvo los que la tambin ley pueden expresamente
derechos
(servidumbres
discontinuas o continuas inaparentes arts.882, 2498 y 2513). Como modo de adquirir la prescripcin tiene un a ttulo gratuito y por acto entre vivos. carcter originario un porque modo
el derecho se crea en el adquirente. Desde otro punto de vista, es
Requisitos de la prescripcin adquisitiva 1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin. 2.- Posesin til y continua. 3.- Tiempo de posesin.
1.- Cosa susceptible de adquisicin por prescripcin.
Pueden adquirirse por prescripcin
todas
las
cosas
comerciables
y Por
que lo por
puedan ser objeto de dominio y dems derechos reales (art.2498 CC). tanto, quedan excluidos los derechos personales que jams se prescripcin, slo pueden extinguirse por la prescripcin extintiva.
adquieren
Tampoco se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres discontinuas las continuas inaparentes; tambin se excluyen las cosas incomerciables.
2.- Posesin til y continua. La posesin de la cosa corporal mueble o respectivo derecho real) es un elemento inmueble cuyo de dominio la se va a del
adquirir por prescripcin (o en su caso, tratndose de la fundamental
prescripcin
prescripcin
adquisitiva (arts.2492 y 2498). Debe tenerse presente lo siguiente: a) Si se trata de un inmueble inscrito la posesin slo mediante la inscripcin (arts.724 y 2505). Respecto de los inmuebles no inscritos la doctrina est dividida, algunos la inscripcin y otros no la requieren, bastndoles aprehensin material. b) La posesin puede ser regular o irregular: ambas formas de posesin exigiendo slo la puede adquirirse
sirven para que opere la prescripcin adquisitiva; la nica largo. c) La persona que de est prescribiendo pero para completar una hacerlo serie con
diferencia
es que cuando la posesin es irregular el tiempo de prescripcin es ms
el
plazo e sus
de
prescripcin puede agregar a su posesin la de ininterrumpida antecesores, debe calidades y vicios (arts.717 y 2500 CC). d) El art.2499 da una regla relativa a la
continua todas
omisin
de
actos
de
mera no
facultad y la mera tolerancia, y seala que la omisin de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen,
confieren posesin, ni dan fundamento a prescripcin alguna. Actos de mera facultad: son los que cada cual puede en lo suyo sin
necesidad del consentimiento de otro. El hecho de que una persona no ejecute un acto para el cual est' nada puede significar en favor de terceros extraos; de la omisin actos no puede concluirse que hay una inactividad del la prescripcin de la cosa por un tercero extrao. el legislador; no por puede titular que facultada de esos permita
Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por ello se dice que tienen tal carcter los que
un propietario benvolo
permitir o tolerar en lo suyo a un extrao, siempre que ello un gravamen para el propietario (el art.2499 da un ejemplo).
signifique
Es obvio que la regla del art.2499 tiene un objeto muy claro, cual es el facilitar una amigable convivencia, porque de no ni aun el acto ms insignificante que con el disminuir sus derechos y, de esta manera, constante estado de desconfianza y recelo. Para que opere la de prescripcin til y la posesin as, las tiene que reunir violentas existir esta regla propietario estara obligado permanentemente a velar tiempo los porque pudiera nadie viviran
de todo o un
realice en
menoscabar
hombres
las y
caractersticas
continua;
posesiones
clandestinas no sirven para prescribir (arts.2507 y 2510 n.2).
Interrupcin de la prescripcin. La interrupcin de la prescripcin es obsta a que haya prescripcin porque la ello, se seala que la interrupcin una de situacin debe la impeditiva ser de ella, Por al la
posesin
continua. perjudica es que
prescripcin sucede
prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente
interrupcin de la posesin es a la vez interrupcin de la prescripcin. La interrupcin de la prescripcin puede ser de dos clases:
1.- Interrupcin natural de la prescripcin. Es todo hecho material, sea de la naturaleza o del hombre, que la posesin de la cosa. De acuerdo al art.2502 la en los siguientes casos: a) Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha el ejercicio de actos posesorios, como cuando una permanentemente inundada. Pero, en relacin a este presente que si la heredad ha sido permanentemente ejemplo inundada hecho heredad hay por imposible ha que un sido tener plazo la la interrupcin hace es perder natural
que no pase de 5 aos, ella vuelve a su primitivo dueo; si esta inundacin pierde la posesin de la cosa, pero an ms, no posesin sino tambin el dominio de sta, propietario sino que pasa a los este derecho por accesin. Aqu surge un problema, y es que si esta aplicable a los inmuebles inscritos. Algunas opiniones sealan que ello no seria posible representa el corpus la inscripcin. Otros y el animus, los que no subsistiran no obstante cualquier impedimento porque se la forma de interrupcin el cual no propietarios riberanos slo quienes
inundacin pierde al
dura ms de 5 aos, cuando termina esa inundacin el poseedor anterior a vuelve
antiguo adquieren
es
no
inscripcin sino natural para inc.2 cuando inscritos que de ello y del por de subsista
perderan mientras
material
sostienen que esta forma de interrupcin inscritos,
la prescripcin tambin es aplicable a los inmuebles
se fundan en que esta disposicin no distingue entre inmuebles no inscritos y, adems, consideran el tenor literal del art.2502 que aparece que hay interrupcin hecho de la naturaleza es natural el de la prescripcin de actos imposible ejercicio
posesorios
materiales y esto no depende de si el inmueble est' o no inscrito, sino la naturaleza misma de los actos que se producen. Esta forma de interrupcin natural de la efecto prescripcin el general del es n.1 tiene que del
tambin de hace a la el se
importancia por otros aspectos; as, ella no produce toda interrupcin de la prescripcin, el
efecto
propio
intil, haciendo perder todo el tiempo transcurrido con interrupcin; en cambio, esta forma de interrupcin slo tiene como efecto el descontar el plazo de
anterioridad
art.2502
prescripcin
durante
tiempo que dura la interrupcin. b) Cuando se ha perdido la posesin persona (n.2 art.2502): es claro que por se haber deja entrado de poseer en ella una salvo otra los
cosa
cuando otro se apodera de ella con nimo de hacerla suya, casos expresamente exceptuados por la ley A este respecto, y mientras subsista (art.726). la inscripcin,
los
actos
de la de
apoderamiento material del inmueble no confieren posesin ni ponen fin a existente (art.728); luego, tratndose de inmuebles inscritos, los actos apoderamiento material no constituyen interrupcin de la prescripcin. El efecto que produce esta forma de interrupcin de la propio de todas ellas, o sea, se pierde el prescripcin anterior posesin, y 2502 es a
el la pues inc.
tiempo
interrupcin a menos que el poseedor recupere legalmente la en tal caso se entiende que no hay interrupcin y la durante el lapso de duracin final). de la interrupcin (arts.731
prescripcin
contina
2.- Interrupcin civil de la prescripcin (art.2503) Art.2503 CC Interrupcin civil es todo recurso judicial intentado por el que se
pretende verdadero dueo de la cosa, contra el poseedor. Slo el que ha intentado este recurso podr aun l en los casos siguientes: Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en forma legal; Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o de declar alegar la interrupcin; y ni
abandonada la instancia; Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin. En estos tres casos se entender por la demanda. Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende no haber sido interrumpida la prescripcin
verdadero dueo de la cosa contra el poseedor. de que transcurra el plazo de prescripcin.
Lo
que
sucede
es
que
el
dueo abandona su inactividad y demanda al poseedor,
notificndosele
antes
El problema se origina en la redaccin del art.2503, porque en l de recurso judicial. Se ha entendido que al emplear esta accin estar necesariamente fundada en el este derecho trmino de refiriendo a una accin que el dueo interpone contra el poseedor,
se se
habla est no
debiendo
dominio;
puede, por lo tanto, tener una causa distinta del derecho de dominio. Aun cuando la ley no lo dice expresamente, la sostiene que la interrupcin se produce al hay demanda. La jurisprudencia ha resuelto que jurisprudencia notificarse interrupcin anule intencin ha dicho ante uniformemente legalmente aunque salido de un la quien de su que
demanda sea relativamente incapaz y por este hecho se inactividad y ha quedado claramente hay interrupcin aun cuando la demostrada demanda se su
posteriormente reclamar tribunal
lo demandado por ste, ello porque el incapaz al demandar ha para s la cosa poseda por otro. La jurisprudencia
tambin
entable
incompetente, puesto que el titular ha salido de su inactividad. El efecto de la interrupcin civil de la prescripcin es el de hacer todo tiempo de prescripcin corrido con anterioridad a la tal manera que si la posesin empezara nuevamente, se iniciara el tiempo de posesin anterior no tendra eficacia. El legislador contempla 3 casos en que no obstante existir una demanda de perder de un todo
interrupcin, tambin
nuevo plazo distinto e independiente del que corra con anterioridad y
judicial del titular, el ejercicio de esta accin fundada en el dominio no produce la interrupcin civil de la prescripcin: Cuando la notificacin de la demanda es nula por forma indicada por la ley (art.2503 n.1). Cuando el actor se ha desistido expresamente de su accin, o no haberse
derecho
hecho
en
la
cuando
por
sentencia judicial se declara abandonada la instancia (art.2503 n.2). Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva.
Quienes pueden alegar la interrupcin de la prescripcin La interrupcin natural puede ser alegada por todo aquel que en ello, porque se funda en hechos materiales de plenamente susceptibles de prueba. La interrupcin civil slo puede alegarse por el intentado la demanda judicial, ello porque basa en la relacin procesal de carcter relativo concierne a las partes litigantes (art.2503 n.2). Lo que sucede con la interrupcin de la prescripcin cuando se trata posesin de una sola persona es muy claro, relacin con el condominio o coposesin. En el condominio existen varios dueos y objetiva e importa la un impedimento en o la interrupcin de de a los la la todos natural posesin. totalidad los caso la en de En de la es la la los la la pero es distinto cuando de la dice titular de por y, o lo dueo que ha se slo tenga inters y
carcter
objetivo
esta forma
interrupcin tanto,
prescripcin va a beneficiar a la totalidad de los propietarios, prdida un interrupcin civil, la demanda intentada por interrupcin de comunidad y prescripcin tal beneficia solo copropietario
porque produce
beneficio
copropietarios, porque esta demanda es un acto de conservacin dentro de como directamente uno es de de La (art.2504). Si hay coposesin, la interrupcin, o sea, el demanda ha sido deducida contra interrupcin no perjudica a los dems co-posesores civil, por ser una afectar relacin procesal, a quienes se notifique la demanda. porque que
comuneros dicha y slo por
co-posesores, relativos la
interrupcin natural,
efectos
interrupcin
ser natural y objetiva afecta a todos los co-posesores, porque se pierde o impide para todos ellos.
posesin
3.- Tiempo de posesin para que opere la prescripcin Es necesario que el poseedor haya posedo la cosa por un cierto el lapso de
tiempo que indica la ley y que el dueo este inactivo por
mismo
plazo.
Este plazo es breve para la posesin regular y ms largo irregular. En el caso de la posesin regular hay que distinguir si el (2 aos) o si el bien es inmueble .(5 aos )art.2508. En tanto que en la posesin irregular el plazo aos tanto para los muebles como para los extraordinaria, arts.2506 y 2510). de
para
la
posesin
bien
es
mueble
prescripcin (posesin
es
de
10
inmuebles
adquisitiva
Prescripcin adquisitiva ordinaria. Ella requiere de posesin continua y regular de 2 aos para de 5 aos para los inmuebles. Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia alegue la prescripcin, es necesario que se indique la cundo desde posesin alguien empez cundo y se a debe los muebles y
corre hasta cumplirse su curso legal; por ello, siempre que por correr dicha prescripcin, porque sin ello no se sabra computarse el plazo y hasta cundo debe hacerse. Suspensin de la prescripcin ordinaria Que es un beneficio por el cual ciertas personas que son dueos o sentido de que no corre en su contra la prescripcin, sino curso mientras dichas personas estuvieran en del art.2509. El efecto de la suspensin de la prescripcin es impedir que algunas de que las
titulares en el su detiene
del derecho que va a extinguirse por prescripcin se ven favorecidos
situaciones
ella
contine de la de causal
o comience a correr; de modo que, si haba corrido algn plazo antes suspensin, dicho plazo se va a computar despus, una vez que la suspensin termine. Hay una distincin notoria entre la interrupcin y la suspensin
de
la
prescripcin, porque en la interrupcin el efecto es hacer art.2502 n.1. En cambio, cuando hay suspensin de la prescripcin el curso prescripcin se detiene mientras subsista la causal
perder el
todo caso
el del
tiempo que haba transcurrido antes de la interrupcin, salvo
del
plazo dio
de la
que
origin
suspensin, o bien no empieza a correr y terminado el motivo que a la suspensin el plazo continua corriendo o comienza a correr.
lugar
Esta suspensin de la prescripcin opera en favor de ciertas personas a se refiere el art.2509: menores, dementes, sordomudos y todos los que bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela; tambin opera en en relacin con la mujer separadas la herencia yacente y de los cnyuges, favor casada
que estn de la y no la no
prescripcin no se suspende en favor de la mujer divorciada perpetuamente de aquellas separadas totalmente de bienes (las parcialmente se suspende respecto de los bienes que ella administra). La ley dice que prescripcin se suspende siempre entre cnyuges, o sea, que los cnyuges pueden adquirir por prescripcin el uno los bienes del que toda prescripcin esta suspendida entre cnyuges, gananciales (?), porque el fundamento de esta otro, sea que el
entendindose rgimen los la en
sea de sociedad conyugal, de separacin de bienes o de participacin en suspensin contrario objeto de de a radica se necesidad de mantener la paz conyugal, ya que de lo el peligro de permanentes juicios entre cnyuges
correra tiene por lo
interrumpir marido
la prescripcin; porque en el rgimen de sociedad conyugal el el usufructo de los bienes de la mujer, es mero tenedor tanto no es poseedor y no podra ganarlos por prescripcin. Esta fuera de discusin el que la prescripcin ordinaria
ellos,
se
suspende la suspende
siempre entre cnyuges, pero se plantea una controversia en relacin con prescripcin extraordinaria, ya que esta -por regla general- no se en favor de nadie. Alessandri y Jos Clemente Fabrs sostienen que toda prescripcin,
incluso tenor
la extraordinaria, se suspende entre cnyuges y dan como argumento el del art.2509 que seala: "la prescripcin... siempre entre cnyuges". Es obvio que se produce respecto de la extraordinaria, al emplear la expresin siempre se esta refiriendo al porque rgimen el de
art.2509 bienes
existente entre los cnyuges y, adems, la excepcin. Por lo respecto de la art.2509. tanto, debe prescripcin ordinaria,
ubicacin nica a la
del que
art.2509 o se sea,
es
de slo el
interpretarse
estrictamente,
refiere
Con respecto a esta discusin nuestra jurisprudencia no se sin embargo, la Corte Suprema de Colombia, en sentencia de 1969, declar: Lo (correspondiente extraordinaria. dispuesto al 2509 en del el CC ltimo chileno), inciso sobre del
ha 6
pronunciado; de marzo del de a de CC la la
art.2530 como
suspensin ordinaria
prescripcin entre cnyuges, es aplicable tanto a la
Cuando opera la suspensin en la prescripcin ordinaria ella no puede ms de 10 aos, porque cumplido dicho lapso conforme al art.2511. de tiempo el poseedor alegar la prescripcin extraordinaria respecto de la cual no hay
durar puede
suspensin
Prescripcin adquisitiva extraordinaria Ella requiere de posesin irregular durante 10 aos, trtese de bienes
muebles o inmuebles (arts.2510 y 2511). En relacin con la posesin, ella debe ser irregular (art.708), no
requirindose ttulo de dominio u otro requisito. En relacin con el mero tenedor, este no se transforma en la prescripcin. Si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio su ajeno no y se sea poseedor no por el
mero transcurso del tiempo (art.716), por lo tanto respecto de l
opera
transforma en poseedor podr
prescribir, siempre que
posesin
violenta ni clandestina (art.2510 n.3). En relacin con la tradicin, tampoco es necesaria la adquisicin de la posesin irregular de bienes inscripcin no para la
inmuebles
inscritos,
segn un sector de la doctrina. Pero hay quienes irregular de un inmueble no inscrito posesin regular o irregular, ser
estiman
que
la
posesin simple la
se puede adquirir por actos de necesaria la respectiva
apoderamiento y sin inscripcin; si se trata de inmuebles inscritos, sea (arts.724, 728 y 730 inc.2). Por lo tanto, esta fuera de discusin que para adquirir la por
inscripcin
esta del no y
prescripcin un inmueble inscrito siempre es necesaria podra operar la prescripcin adquisitiva. Es por
inscripcin que el
poseedor presuntivo, porque sin ella no habra posesin y, por lo tanto, ello exige la inscripcin en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito se sostiene que el art.2505 es aplicable tanto a la como a la extraordinaria. En relacin con la prescripcin adquisitiva en el caso de los cnyuges (discutible). extraordinaria ella se prescripcin
art.2505 ordinaria
puede salvo
interrumpir natural o civilmente y no se suspende en favor de
nadie,
Prescripcin contra ttulo inscrito Art. 2505 CC . Contra un ttulo inscrito no tendr adquisitiva de bienes races, o de derechos reales sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezar inscripcin del segundo. La interpretacin del art.2505 ha originado problemas: la primera duda es si este artculo se aplica a ambas clases de lugar la prescripcin en stos, la desde
constituidos a correr sino
prescripcin o slo a la prescripcin adquisitiva ordinaria. la segunda duda es si se puede adquirir por prescripcin un predio sin ttulo de posesin y slo con la posesin material. Hay autores que estiman que el art.2505 slo es aplicable a la adquisitiva ordinaria, de tal manera que por prescripcin prescripcin adquisitiva inscrito
extraordinaria
podra
adquirirse
un
predio
inscrito
sin de
necesidad su
de
inscripcin y teniendo slo la posesin material; en apoyo dan los siguientes argumentos:
posicin
a) Del mensaje del CC se concluye con mediana claridad que la los derechos se consoliden una vez extinguido el extraordinaria. plazo de
idea
es
que
prescripcin
b) El art.2510 no exige ttulo alguno para la prescripcin extraordinaria como ella slo requiere de posesin irregular material. de un omitirse no seria necesaria la inscripcin siempre que haya posesin exige tradicin y como sta, tratndose inscrito), es la inscripcin puede Este cuando artculo se trata tampoco de la
inmueble
(especialmente
posesin irregular, operando as el art.2510. c) En caso contrario, contra jams ttulo manera al tendra inscrito poseedor aplicacin sin ficto nueva que la tiene prescripcin inscripcin, slo una
extraordinaria
protegindose de esta
inscripcin a su favor en contra de aquel que realmente tiene la posesin material del inmueble, que lo explota y lo hace producir. Sin embargo, otros sostienen que el art.2505 se refiere a prescripcin, de modo que por la no puede adquirirse el dominio de competente inscripcin prescripcin un predio no inscrito, siendo la ambas sino cosa clases mediante por durante de la lo 10
adquisitiva
extraordinaria
de un nuevo ttulo,
suficiente
tanto que el prescribiente tenga posesin material de
aos. Los argumentos de quienes sostienen esta posicin son los siguientes: El art.2505 no distingue entre ambas formas de prescripcin este y, por lo
tanto, debe aplicarse a las dos, siempre que se un poseedor que tenga ttulo inscrito.
prescribiendo
contra
El art.2505 est ubicado antes de la norma que distingue entre ordinaria y extraordinaria, con lo cual se art.2505 su actual estaba situado entre ubicacin quedando las como reglas regla estara indicando CC la ambos a regla comn a ambos tipos de prescripcin. En el Proyecto de aplicables comn a
prescripcin que es una el dio de (1853) le
prescripcin tipos
adquisitiva ordinaria solamente, pero en la redaccin definitiva se
prescripcin. Al existir oposicin entre el debe art.2505, recurrirse que a exige la ttulo y del inscrito por lo art.13 al CC, ya
prescribiente, y el art.2510, que no exige ttulo tampoco exige inscripcin,
alguno norma
tanto predios
debiendo prevalecer el art.2505 por ser una norma especial para los inscritos, en tanto que el art.2510 es una norma de general que abarca todos los bienes sin especificacin. Dentro del elemento lgico de interpretacin que deben y concordar, con si se la los
aplicacin,
para de
que un sino
exista la debida correspondencia y armona, el art.2505 728 y 730, porque para prescribir hay por este medio (inscripcin), poseer que
arts.724,
trata del
inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesin, ni aun inscripcin cancela anterior (arts.728 y 730). No es efectivo que jams operara la
irregular,
poseedor
prescripcin la opinin por irregular
adquisitiva anterior, falta la de falta
extraordinaria contra ttulo inscrito, de porque tendra aplicacin cuando existe
aceptarse posesin
justo ttulo o buena fe, pero no podra tener lugar tratndose de de inscripcin que motivase la posesin irregular. En cuanto a la crtica de la posicin contraria en orden a que efectiva porque conforme al art.730 inc.2 va a si tener el la poseedor posesin se
dejara es ha o
sin proteccin al poseedor material frente al ficto o simblico, ella no material regular practicado la competente inscripcin
irregular segn el caso y va a poder ganar el dominio por prescripcin.
Efectos de la prescripcin adquisitiva Su efecto fundamental es producir la adquisicin del derecho de en dominio. la misma por al sentencia
Declarada ella judicialmente se entiende adquirido el derecho 'poca en que se iniciara la posesin. Por consiguiente, la es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la prescribiente an cuando este de mala fe; se ello, los frutos percibidos durante el plazo de prescripcin consolidan
misma
prescripcin; pertenecen los
gravmenes
constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario.
La sentencia que declara la prescripcin adquisitiva debe inscribirse en registro de propiedad del Conservador de Bienes Races respectivo, requisito de oponibilidad frente a terceros (art.2513 CC). como
el un
Prescripcin adquisitiva de otros derechos reales Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por acuerdo a las mismas reglas del derecho de excepciones siguientes: 1. El derecho real de herencia se adquiere por auto la de prescripcin prescripcin posesin dominio prescripcin salvo de las
(art.2512),
extraordinaria de 10 aos (art.2512 n.1), adquirindose por ordinaria de 5 aos cuando el heredero aparente tiene efectiva en su favor (arts.1269 y 704 inc. final).
2. - El derecho de censo se adquiere por prescripcin extraordinaria aos. 3. El derecho de servidumbre cuando la servidumbre 5 aos, es sin
de
10
continua entrar a
aparente, se adquiere por prescripcin nica de
distinguir si es regular o irregular (arts.2512 y 882). 4. Acciones protectoras:
1-.La accin reivindicatoria
Art.889 CC La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de singular, de que no est en posesin, para condenado a restitursela. que el poseedor de una ella cosa sea
Por lo tanto, la poseedor contra
accin el
reivindicatoria no de cualquier
es otro
la
que derecho
tiene real de de
el tiene su
dueo
no el ese est
poseedor
dueo. perdido la
Igualmente, posesin real
accin derecho,
reivindicatoria el titular
(excepto
derecho real de herencia) cuando ha
porque no puede ejercerlo debido a que otro lo est ejercitando sin que derecho le pertenezca (art.891 inc.1). El derecho herencia protegido por la accin de peticin de herencia (arts. 891 inc.2 y 1264). Por medio de la accin reivindicatoria se obtiene que se declare el de dueo y se ordene restituirle la cosa a ste. Para que accin deben concurrir los siguientes requisitos: 1.- Dueo que no esta en posesin (reivindicante privado de su posesin). 2.- Un poseedor de la cosa. 3.- Cosa reivindicable.
dominio esta
proceda
1.- Dueo que no esta en posesin. El dueo es la persona que debe ejercitar la este dueo no debe estar en posesin. Puede accin reivindicatoria, sea que tenga pero la
ejercerla
plena o nuda propiedad, absoluta o fiduciaria de la cosa (art.893). Le corresponde al dueo probar su dominio, porque debe destruir a la
presuncin del art.700 que ampara al poseedor. La forma en que va el dominio va a ser distinta segn el modo de adquirir que oper: a) Si el modo es originario: bastar elementos (los que dominio. configuran el con acreditar que modo de adquirir) han para
probar
concurrido acreditar
sus el
b) Si el modo es derivativo: no basta con probar que oper el modo, ya que con esta sola prueba no tendr transferir al sucesor. acreditado el dominio, porque nada puede pudo suceder que el antecesor no haya sido dueo y, en tal caso,
Como
consecuencia
de
ello del
el
dueo dominio l no
va y
a haya
tener de
que pedir
recurrir de el su
la de a a
prescripcin como
prueba
causa
accin
reivindicatoria y, en caso de que
completado
tiempo recurrir frente
posesin que se requiere para que opere la prescripcin, podra reivindicatoria, con la prescripcin va a justificar su la sola posesin del demandado, siempre que adquisitiva del dominio. Un conflicto que puede presentarse es aquel en en que tal el caso ser si dominio
la sucesin de posesiones del art.717. En este caso, quien ejerce la ste no oponga la
accin
prescripcin
reivindicador el juez
no la con el la los
puede invocar la prescripcin en su favor y
deber
enfrentar los ttulos de posesin del demandante y del demandado, porque presuncin del art.700, que favorece al poseedor, puede una presuncin judicial que favorezca calidad ttulos juega de al que asistirle una posesin de mayor valoracin comparativa de los inmuebles, todo este sistema posesorias o de la posesin la del destruida ste hasta ante de y reivindicador
prueba
demandado enfrentamos En de el las caso
momento en que perdi esa posesin. En este caso, nos posesin. la en base su caso sobre
inscripciones 925). de sin tambin
material
(arts.924
Tratndose de la prueba de posesin de muebles y, segn algunos inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los medios limitacin, ya que se trata de probar hechos posesorios. Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una adquisitiva en su favor y logra tambin la accin acreditarla dictndose del es, esto favorezca, ello significa que se extingui el dominio reivindicatoria (art.2517), reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el dominio por prescripcin adquisitiva.
probatorios
prescripcin que le y el
sentencia que la
reivindicador adquiri
accin
poseedor
El dueo, para poder intentar la accin reivindicatoria, debe haber la posesin, o sea, debe estar desposedo. Tratndose de muebles, esta prdida de posesin puede se produce producirse la
perdido
por se por
el trata la
apoderamiento material de la cosa por parte de un tercero. Cuando de inmuebles inscritos la prdida de la posesin prdida de la posesin inscrita solamente, conservndose
posesin
material; por prdida de la posesin material.
material,
conservndose de
la la
posesin posesin
inscrita; y por prdida tanto de la posesin inscrita como
El hecho de poder ejercerse la accin reivindicatoria no dueo est privado de las acciones posesorias, las cuales ejercerse; pero acontece que estas acciones posesorias
significa tambin tienen un
que
el
pudieran breve el a ello,
plazo de prescripcin (un ao contado desde la perturbacin); por titular podra estar imposibilitado de las acciones reivindicatorias. Hemos visto que la accin reivindicatoria la ley se pero existe la accin publiciana, que es pero concedida al poseedor regular que ha la misma la perdido la la concede posesin por contra inc.2). la expresin y el ejercitarlas, debiendo
recurrir
al
dueo, se ni
accin cosa
reivindicatoria cuando dueo prescripcin
hallaba en el caso de poder ganar el dominio de
(art.894). Esta accin publiciana no puede ejercerse contra el poseedor de igual o mejor derecho (art.894 Este artculo 894 plantea la duda con respecto lazo que de tiene a
que que
se en no
hallaba en caso de ganarla por prescripcin. Algunos estiman que estara esta situacin el poseedor que enter el que no puede de tratarse la del poseedor ante una que prescripcin plazo que el ganar en de la caso tiene an sentencia declarativa de la prescripcin en su favor, pendiente, porque estaramos interrupcin interpretacin impedira una
sealndose prescripcin un por poder de la
implicara cosa de
prescripcin
prescripcin, o sea, no estara el poseedor regular ganarla por prescripcin (se tratara de prescripcin). Otros estiman que se trata del poseedor regular
interrupcin
natural
a quien le ha corrido caso la bien
todo
o parte del plazo de prescripcin, porque tanto en uno u otro en posibilidad de adquirir la cosa por prescripcin y, si medio de esta accin debe entenderse que no ha de la posesin es una interrupcin natural, si se recupera la habido
estara prdida por
posesin
interrupcin,
quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por prescripcin.
2.- Un poseedor de la cosa. Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la accin es el actual, poseedor de la cosa y, en algunos casos, poseer. Por regla general la accin reivindicatoria se ejerce contra al el actual de la se que reivindicatoria, que dej de
aquel
poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa
momento el
demanda (art.895). Luego, la accin reivindicatoria por regla general no dirige contra el mero tenedor. Hace excepcin a esta regla permite ejercer esta accin contra el mero tenedor que la cosa. En las otras situaciones el mero tenedor est obligado a declarar caso art.915 tiene
indebidamente
bajo cosa,
juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la bajo sancin de multa y arresto que decretar CC y 282 CPC). Si el mero tenedor, actuando hubiere causado (art.897). Si el poseedor hubiere fallecido, la accin contra de los herederos co-poseedores, pero, en este ltimo caso, podr o intentarse las al reivindicatoria bien, la contra accin sobre se de mala los fe, suplante que al poseedor, con su el juez en su
(arts.896
deber le
indemnizar al prescribiente todos
perjuicios
accin
ejerce de por por favor sus porque en
en la las del la son
alguno la parte en as
ellos; material
solamente personales de
parte o cuota de la cosa comn que ste posea, o que le haya sido adjudicada. En cambio, prestaciones mutuas que reivindicador se corresponden al transmiten
acciones a
poseedor
difunto plantea un
heredero
prorrata
cuotas cambio,
hereditarias (arts. 889 y 1354). Esta situacin se posesin es personal e intransferible (se trata de las obligaciones hereditarias (como las perfectamente La segunda
hecho),
prestaciones
mutuas)
transmisibles y divisibles entre los herederos. es aquella de quien dej de poseer: la accin En y fe
situacin
reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor. esta materia deben verse dos situaciones: la del ex poseedor de buena la del ex poseedor de mala fe:
1- Situacin del ex poseedor de buena fe: se trata cosa por medios legtimos. Para determinar si procede accin distinguir: Si perdi posesin contra. fortuitamente: no hay accin reivindicatoria
del
que
adquiri la
la
posesin de la cosa con esta calidad, o sea, creyendo que
adquiri
en
su
contra
hay
que
reivindicatoria
en
su
Si perdi la posesin por su culpa: no procede la accin slo hay lugar a la indemnizacin de perjuicios por (arts.2314 y 2319).
reivindicatoria el hecho
ilcito
Si perdi la cosa por haberla enajenado y en razn de dicha ha hecho difcil o imposible su que determinar si el ex poseedor persecucin para el enajen de buena o
enajenacin fe, o
se sea,
reivindicador, mala
habr
sabiendo o no que la cosa le perteneca al momento de la enajenacin: Si enajen de buena fe: se produce una subrogacin real y puede pedir la restitucin del precio recibido del ex reivindicador recibe el precio del ex poseedor, que hasta el reivindicador es decir, el es
poseedor, est ese
lo que percibi de la persona a quien le enajen (art.898 inc.1). Cuando tcitamente la enajenacin hecha por ste, inoponible (art.898 inc.2). Si enajen de mala fe: el reivindicador puede intentar la momento le
ratificando
accin
reivindicatoria para la indemnizacin de todo
perjuicio (art.898 inc.1).
2- Situacin del
ex poseedor de mala
fe:
para
determinar
si
hay si
no
accin reivindicatoria en su contra, tambin hay que la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya: Si la perdi fortuitamente no hay accin
distinguir
perdi
reivindicatoria y
en
su
contra, si
quedando slo sujeto a responder de los frutos
deterioros,
teniendo
derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo (art.900 inc.2).
de
posesin
Si perdi la cosa por hecho o culpa suya hay accin reivindicatoria contra como si actualmente poseyese (art. 900 inc.1). Es reivindicatoria se intentar la enajenacin en subsidio, ms las indemnizaciones decir, el por la por la cosa si es posible y por
en
su de la
accin
precio de
prestaciones La por misma culpa
mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificacin tcita enajenacin hecha por el ex poseedor de mala fe (art.900 regla se aplica al poseedor de buena suya se ha colocado en situacin de no inc.4). poder restituir inc.3). la cosa fe que durante el juicio y
(art.900
3.- Cosa reivindicable. Son las cosas corporales muebles e inmuebles y todos los derechos que o reales, la ello en la
salvo el derecho real de herencia. El nico requisito para accin reivindicatoria es que se trate de una cosa singular es que no se puede reivindicar la herencia que es
proceda
determinada, universalidad ampara
porque en caso contrario no seria posible poseer (arts.889 y 700). Por una se jurdica, la cual no esta carente de proteccin, accin de peticin de herencia. Tampoco es reivindicable una singular (art.892). El art.890 inc.2 establece lo que se nos presenta como una ya excepcin que las lo cuota determinada proindiviso de una porque
cosa
de que
cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepcin pag por dichas cosas y lo que haya gastado
cosas
all mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de en repararla.
Prestaciones Mutuas Una vez resuelto el litigio que origina la accin reivindicatoria surgen en
determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor
vencido,
caso de
haberse
acogido
la
accin
reivindicatoria.
Estas
obligaciones porque y (art.1687)
reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia tambin se aplican cuando se declara la nulidad del contrato tambin cuando se ejerce la accin de peticin de herencia (art.1260). Aqu hay que distinguir entre las prestaciones del reivindicador en
favor
del poseedor y las prestaciones de poseedor en favor del reivindicador:
1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador a) juez Restitucin de la cosa: debe restituirla en el plazo sealado (art.904). por Se comprenden aqu las hayan tambin llaves en del manos los bienes y del destinacin, edificio por el por que
inmuebles ttulos
adherencia y incs.2 y 3). b)
conciernen al bien inmueble si se
poseedor
(art.905
Debe indemnizar por los deterioros de la cosa: el poseedor de mala culpa ha sufrido poseedor buena que por dichos fe, su la se
fe cosa haya o
responde por los deterioros que por su hecho o
(art.906); no responde del caso fortuito, a menos que el constituido en mora (arts.1547 y 1672). El poseedor de sta subsista, no es responsable de los si hubiere deterioros
mientras hecho dichos
culpa haya sufrido la cosa, salvo que se hubiera responsabilizado de deterioros, como por ejemplo: aprovechado destruyendo un bosque y vendiendo la madera (art.906 inc.2). A este respecto hay que tener presente que el poseedor de buena momento en que reconoce los ttulos invocados pueda seguir en la demanda, e an
deterioros
inicial, el cuando tener buena sufra de ser
mantiene este carcter hasta la contestacin de la demanda, porque desde confiando plenamente en que le son propios, ya no puede culpa ley lo suya
una conviccin absoluta de un derecho; por ello es que el poseedor de fe inicial responde de los deterioros que por un hecho o la cosa a partir de la contestacin de la el dueo de la cosa. c) demanda. La
libera
indemnizar los deterioros anteriores, por cuanto l ha actuado creyendo
Tambin debe proceder a la restitucin de los frutos: la extensin
de
esta prestacin tambin es variable segn si el poseedor mala fe. En materia de frutos la buena o mala fe del por ello se ha resuelto que si una persona siembra los frutos se la considera de mala fe. El poseedor de mala fe es aquellos que el dueo no existen frutos deber de obligado la cosa a que restituir l ha los de
este
de se fe,
buena
poseedor buena
refiere pero al de
al tiempo de percepcin de ellos (art.913). Lo importante es la momento de cosechar est de mala fe, para los efectos de la
percepcin,
restitucin
frutos sino percibir (art.907
naturales que con
civiles de la cosa, y no slo los
perdido, podido
tambin mediana Si al los
hubiera
inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder pagar el valor que tenan o
inc.1). tenido
hubieran
tiempo de percepcin de esos frutos, considerndose como no que se hubieran deteriorado en su poder (art.907 inc.2). El poseedor de buena fe no es percibidos antes de mala fe. Esta restitucin se refiere a los frutos lquidos, que debe abonarse ha que al que hace en la restitucin a ordinarios que gastos tienen invertido abonarse producirlos porque de de la obligado a de la la restitucin demanda; en
existentes
de
los
frutos a los poseedor
contestacin
cuanto
percibidos con posterioridad, se sujeta a las mismas reglas que el
la
ley los
dispone gastos estos que en cuyo
frutos
(art.907 produce de
inc.final), poseedor frutos gastos la
necesariamente
cualquier
restituye frutos, porque cualquier persona que
incurre cosa y
gastos (incluso el dueo). Cules gastos se abonan? los que son los que corresponden a una explotacin normal valor no excede del valor de los frutos. d) Debe restituir los gastos del pleito, el
ordinarios,
conservacin y reivindicador
custodia: al
en
primer trmino, en cuanto a los gastos de pago, si hubiera sido necesario, lo har
conservacin
custodia,
dicho que sobre del de
secuestre,
pero el poseedor vencido es obligado a rembolsar dichos gastos, siempre este de mala fe (art.904), porque si se encuentra de buena fe no pesa l la obligacin de reembolsar. En lo juicio habr que estarse a lo que que se la refiere a las costas disponga respectiva
sentencia,
acuerdo a las normas contempladas en el CPC.
2.- Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor a) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la
produccin de los frutos. b) El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho de la
cosa (art.907 inc. final). Mencionamos lo relativo a los gastos ordinarios necesarios para la cosa
produccin de frutos, pero qu sucede con las expensas y mejoras de la durante el tiempo de su posesin? El demandado que ha sido vencido en el juicio hizo gastos en la cosa de procurar el cuidado y conservacin de la misma. El problema plantea es el del reembolso de estos gastos y el de la medida en ser reembolsados. que que a se
fin nos deben
En general, se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa ellos pueden ser de 3 clases: Necesarias, tiles, Voluntarias. Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservacin de la de tal manera que si ellas no se realizan se produce el menoscabo de la misma. Estas expensas pueden ser: ( ordinarias: son los gastos ms o menos peridicos que exige el cosa,
deterioro
uso
natural de la cosa y que son indispensables para su conservacin y cultivo. ( extraordinarias: son los gastos que deben realizarse por una transcurridos largos intervalos de tiempo y que dicen conservacin o la manutencin de la cosa. sola vez con o la
relacin
El principio general es que todo poseedor de buena fe tiene se le abonen las expensas necesarias invertidas en Si estas expensas se invirtieran en obras la
derecho
a de
que la al pero
conservacin se
cosa, porque tambin el reivindicador hubiera tenido que incurrir en permanentes de la poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias, reducidas a lo que valgan las obras al tiempo inc.2). Dichas expensas en obras permanentes constituyen no es por lo tanto el caso de expensas que estas expensas necesarias no se ordinarias de hayan por gastos ordinarios realizados para la produccin resultados materiales permanentes, aprovecharen al reivindicador y como se expensas que se en la frutos. restitucin
ellas.
abonar n
(art.908
extraordinarias; imputan Puede algo defensa en con que de a los deje la cuanto mediana suceder
invertido ejemplo: al
finca; caso en el cual tambin deben ser abonadas hubieren inteligencia y economa (art.908 inc. final). Expensas tiles: son las que establecer las normas de aumentan la el valor de
poseedor
ejecutado
real estas
de
la
cosa. hay
Para que
restitucin
expensas
distinguir entre el poseedor de buena fe y el de mala fe (la fe se al momento en que se hicieron las mejoras): ( El poseedor de buena fe tiene derecho a que tiles que hubiere realizado en la cosa antes demanda; pero como la ley exige que la buena fe se de le la exista paguen al las
califica
expensas de la las caso, evitar tiene este total de ms lo las la
contestacin que en del el es
realizarse este
mejoras, podra probarse por el reivindicador el hecho de habra perdido la buena fe antes de contestar la demanda y, ste no tendra derecho enriquecimientos derecho a de las las a las (sin mejoras. causa) con el Lo que por el objeto se parte de injustos mejoras
poseedor
persigue
propietario vencido efectivo el
reivindicador que obtuvo en el juicio. Si bien tiles,
poseedor hacer
cumplimiento y que el reivindicador no esta obligado a reembolsar que valgan al tiempo de la restitucin las obras en que
expensas, es que el reivindicador puede elegir entre el pago dichas mejoras valiere
consten
mejoras, o el pago de lo que en virtud de cosa en dicho tiempo (art.909 inc.3).
( En cuanto a poseedor tendr
las
obras
hechas los
despus derechos
de que
contestada en a virtud que y
la del
demanda, art.910 no que
el se
solamente
conceden al poseedor de mala fe (art.909 inc.final), es derecho a que se le abonen las expensas tiles pero podr rehuse llevarse el separarlos sin detrimento de la pagarle precio que separado (art.910). Expensas voluntarias se hacen para la comodidad u fe para ser efecto de su reembolso, ya que que el por ornato cosa los materiales de dichas mejoras, reivindicada dichos tendran
decir, hicimos siempre que el
tendr pueda de
referencia, propietario despus
materiales
de
la
cosa. de que concede
En mala no slo al
este caso no se hace distincin entre el poseedor de buena fe y el propietario el art.910 obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe, los se
reivindicador
tendr n respecto a ellas el derecho
poseedor de mala fe respecto de las expensas tiles (art.911).
El poseedor que ha
sido
vencido
en
el
juicio se
debe le
restituir paguen las
la
cosa le pago de de como
reivindicada, pero tambin tiene derecho a que
mejoras retener
necesarias y tiles, y para asegurar el reembolso de las expensas la ley confiere al poseedor un derecho legal de retencin, es decir, puede de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (art.914). La este derecho puede solicitarse como medida precautoria en la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el declaracin el juicio
cobro que el poseedor vencido haya intentado contra el reivindicador o incidente en el juicio de reivindicacin.
2-.Acciones posesorias art. 916. Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la
posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos. Por regla general, estas acciones protegen la posesin de los bienes y, excepcionalmente, la mera tenencia de ellos, cuando este se ha caso, violentamente despojado de sta (art.928); pero, en ltimo races sido en
doctrina se discute si se trata o no de una accin reivindicatoria.
Las
acciones
posesorias
se
denominan
interdictos; su la sus de
ellas finalidad autoridad
tienen es la pblica la es sin
por de se
fundamento la conservacin de la paz social, pues evitar que los particulares con prescindencia de hagan justicia por s mismos o alteren la con
acciones la ley
situacin efectivo que se que de que real claro
existente, todo ello referido a los inmuebles. Adems, si bien que la posesin por ser tal tiene proteccin considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor, es la mayor parte de la veces la posesin representa el legtimo un derecho; por ello, darle amparo a la posesin del indirectamente se le est dando al propietario o titular que corresponda. Las acciones que protegen al poseedor le permiten la por
ejercicio significa derecho
conservacin de un despojo
o la del
recuperacin de la cosa, pero tambin le prescripcin adquisitiva, que puede ser cual el poseedor fue vctima.
permiten mantener el curso interrumpida
Para que procedan las acciones posesorias es necesario: 1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos. 2.Una cosa susceptible de la accin posesoria o un derecho real
susceptible de tal accin. 3.- Perturbacin o despojo de la posesin. 4.- Que la accin posesoria no este prescrita.
1.- Posesin til y continua de un ao a lo menos (art.918). No se distingue si la posesin debe ser regular o irregular, ambas sirven; pero debe ser til, de manera que no objeto de evitar justicia por mano propia, la se ley posesoria al poseedor clandestino ni al violento. Por por y al caso lo la tanto accin con en el que poseedor
confiere excepcin concede el
violento o clandestino la querella de restablecimiento en
sea despojado violentamente de su posesin (art.928). La posesin debe ser continua, o sea, no interrumpida durante un menos (art.918). Para completar el ao el poseedor puede no accesin de posesiones (arts.920 inc.final y 717). Luego, que quien acciona tenga por s el ao completo de posesin. El dominio no interesa ni es cuestin que se debate en el (art.923); juicio slo las se la es ao a a lo la
recurrir
necesario
inscripciones de dominio que puedan hacerse consideran en cuanto ellas acrediten posesin
valer
y servir n para probar si
posesin subsiste o se ha extinguido. La prueba de la posesin le a quien intente la accin reivindicatoria, por lo tanto, hay que para estos efectos (art.925). entre inmuebles inscritos (art.924) y no
competer distinguir inscritos
2.- Cosa susceptible de accin posesoria. Slo lo son los inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos en no real ms, ellos estn sobre si la el el
(art.916). Luego, los muebles y los derechos reales
amparados por las acciones posesorias. El titular de un derecho perturbarle o privarle de dueo tiene la obligacin la de posesin es de su en derecho; por caso el an un de
inmueble tiene la accin posesoria incluso contra el dueo si ste posesin de alguno de estos derechos poseedor (art.922). La sentencia que recaiga en el juicio posesorio va a afectar al en cuanto se controvirti su derecho, pero no lo afecta cuando no en el juicio y lo controvertido derecho. La ley seala expresamente que desde la apertura de la fue la posesin del inmueble perturbada
pretende
tercero, requerirlo
auxiliarle
dueo y no
slo el
intervino
sucesin posesoria,
los o
herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la
accin
sea, desde que tienen la posesin legal de la herencia (art.919). 3.- Perturbacin o despojo de la posesin.
Para que proceda una accin posesoria es
necesario
que se
el ha
poseedor sido o
haya la
perdido la posesin, o bien, que ella haya sido perturbada. Si se pierde posesin se dispone de la querella de restitucin; si violentamente de ella, se tiene la querella de violento; y si slo amparo. Cualquiera que sea la accin posesoria, recae sobre el poseedor el la prueba en 2 aspectos: la posesin. los hechos que configuran el despojo o perturbacin de ella. peso restablecimiento
privado despojo de
ha sido perturbada la posesin se tiene la querella
de
4.- Que la accin posesoria no est prescrita La querella de amparo prescribe en un ao, (art.920 inc.1). La querella de restitucin prescribe en un ao, (art.920 inc.2). La querella de restablecimiento violento. Esta norma del art.920 inc.3 correr desde el ltimo es importante de violencia porque o el desde no El a plazo que se el la comienza cesa problema a la de prescribe en 6 meses desde el despojo contado desde el despojo contado desde la perturbacin
acto
clandestinidad. Estos plazos corren contra toda persona y en favor de nadie por ser una accin especial que ha perdido su posesin slo podr podr probar el (art.2524). recurrir dominio;
suspenden poseedor accin podr en
estos plazos es que son demasiado cortos y prescrita la accin reivindicatoria, para lo cual
tampoco
recurrir a la accin publiciana, siempre que sea poseedor regular y este vas de ganar la cosa por prescripcin.
A las acciones de amparo, restitucin el interdicto especial del art.941. 1.- Querella de amparo.
restablecimiento
(de
acuerdo
al
art.549 CPC), hay que agregar la denuncia de obra nueva y ruinosa y
tambin
Tiene por objeto la conservacin de la posesin del inmueble o
del
derecho su
real constituido en 'l, liberando al poseedor de los actos que perturban posesin. Esta accin otorga tres derechos al poseedor (art.921): Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios.
Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbacin le hubiere causado. Que se le de seguridad que aquella persona alterar a quien fundadamente teme no
su posesin (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa).
2.- Querella de restitucin Su objeto es recuperar la posesin perdida. posesin puede pedir que se posesin y la indemnizacin declare de en en su su posesin, puede pedir que se declare causado (art.926). Esta querella debe posee la cosa, an cuando l no posesin; pero, la accin de haya El poseedor la la el contra autor despojado restitucin restitucin despojo quien del debe son responde le de de de su su la
favor favor que el de
perjuicios sido
hubiere de la la el
dirigirse
actualmente dirigirse varios, por
despojo
indemnizacin
perjuicios de ellos
contra aquel que despoj de su posesin responsabilidad es solidaria, o sea, cada total de los perjuicios (art.927).
al poseedor y, si uno
3.- La querella de restablecimiento o despojo violento Tiene por objeto recuperar la posesin o la mera tenencia de de derechos reales constituidos sobre inmuebles cuando se un inmueble ha perdido o en
virtud de un despojo violento. Para que proceda esta de que es vctima el poseedor tiene que haber sido restitucin. Esta querella mero tenedor de y,
querella, mediante la
el
despojo la de otra y
violencia,
si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento, sino restablecimiento de el an ms, presenta ella poseedor querella el particularidad, cual es que no solamente es titular sino que tambin el
poseedor, violento es evitar
clandestino. Esto es as, porque el fundamento de esta la acciones violentas al margen de la ley. Por eso es que esta accin se concede incluso al
poseedor
cuyos
derechos seria
no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias, como lo el poseedor de servidumbres discontinuas y aparentes (art.928 CC). Para intentar esta querella o accin tiempo de posesin acreditar ni de mera es el despojo violento. contados desde el se por de restablecimiento lo nico no que se es
requiere necesario
tenencia,
Esta accin prescribe en el plazo de 6 meses, despojo violento, y la sentencia que en la ellas podr n intentarse si el produce cosa juzgada respecto de otras acciones poseedor restablecimiento (art.928 inc.3).
acto dicte lo
de no de
causa
respectiva posesorias, pierde la
tanto
querella
Querellas especiales (o acciones posesorias especiales) a) b) c) La denuncia de obra nueva. La denuncia de obra ruinosa. Interdicto especial del art. 941 CC. a las siguientes normas
Las acciones posesorias especiales estn sujetas que les son comunes:
1. - No es requisito la posesin til y continua durante un hecho de probar posesin, ello es as porque estas acciones
ao:
basta por
el
tienen
objeto la conservacin provisional de una posesin ya existente.
2. - Estas acciones posesorias son indivisibles activa
pasivamente de
para los En es
el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es, que cualquiera de los sujetos activos pueden intentarla y cualquiera sujetos pasivos pueden ser afectados por ella en el cambio, la accin de perjuicios obligado (art.946 CC). 3. - Estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar an cuando y 950 el caso que de ella pudiera emanar es a contrario. que
divisible
activa y pasivamente, pudiendo cobrarse a cada uno la porcin
ejercicio de derecho de servidumbre inc.final). a) La denuncia de obra nueva
legalmente constituido, prescripcin
el titular de ella la haya adquirido por
(arts.947
Tiene por objeto impedir toda construccin u obra nueva denunciable trate de levantar en el terreno que otro posee. Son obras nuevas denunciables las que indica el art.931, general en el art.930 inc.1: el poseedor tiene derecho prohba toda obra nueva que se trate de construir est en posesin. b) Denuncia de obra ruinosa Tiene por objeto obtener al demolicin, reparacin o obra, rbol o edificio que amenaza ruina (arts. art.571 CPC). Esta denuncia supone un dao eventual fueren graves, el demandado podr que puede sufrir afianzar un vecino afianzamiento 932 inc.1 y sobre estando para el pedir suelo la
que
se
regla que de se que
de 935
una CC,
de
un no los
edificio, rbol u obra que amenaza ruina. Si los perfectamente
perjuicios
eventuales (caucionar)
eventuales daos que se pudieran causar al vecino (art.932). El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolicin o reparacin efectuar si de l
la obra; pero, pudiera ser que ante la sentencia el demandado se a demoler o reparar la obra, en tal caso, el querellante puede la reparacin o a costas del querellado (art.932 inc.1). Ahora,
resistiere sucede
que se destruye el edificio y ya los vecinos afectados (art.934).
se
hubiere
notificado
la
querella
al a
dueo de ste, dicho propietario tendr
que indemnizar de los perjuicios
La accin de denuncia de obra ruinosa
no
prescribe
mientras
haya
justo
motivo para precaver el dao (art.950 inc.2).
c) Interdicto especial del art.941 En virtud de l, el dueo puede impedir que cerca de sus paredes algn la haya dao, de
depsitos de aguas o de materias hmedas que pudieran causarle as como puede impedir que se planten
rboles a menos distancia que
15 decmetros, ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decmetros. Los arts.948 y 949 conceden la llamada accin popular, municipalidades en relacin con estos interdictos, accin que le corresponde a los directamente afectados. en sin especial perjuicio a de las la
Derechos reales limitados:
1.-Las servidumbres
Art. 820 CC Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un gravamen impuesto
sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo. No hay servidumbres sobre las personas, sino que est afecta a en beneficio predio que se llama predio dominante y a cuyo activa; el predio que soporta el ejercicio de respecto la un la un inmueble a un es un de
de otro inmueble. Este es un derecho real que beneficia servidumbre se
servidumbre derecho sino
denomina
predio sirviente y a su respecto la servidumbre no es
gravamen, porque importa una limitacin del derecho de dominio del dueo
ese predio (arts.732 n.3 servidumbre es pasiva.
821
CC),
respecto
del
predio
sirviente
la
Tienen especial importancia las servidumbre no tendran. La servidumbre es un gravamen muebles.
en
materia
agrcola, predial, sobre los
ya no
que modo hay
mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de estrictamente tampoco por lo tanto servidumbres sobre las personas ni
otro
bienes
Caractersticas de las servidumbre 1. - Recaen sobre bienes inmuebles. 2. - El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a dueos (art.820 CC). En caso de que los predios pertenezcan dueo no se habla de servidumbre, sino que de servicio. a un distintos mismo
- Es un derecho real accesorio, en el sentido de que va unido dominante en su calidad de derecho, como tambin al predio
al
predio en
sirviente
su calidad de gravamen que recae sobre 'l, no teniendo importancia a este respecto los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios, no siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripcin (art.825 CC).
- Es un
derecho
real
indivisible,
en
el
sentido
de
que
no
puede El
pertenecer en cuotas a varias personas para lo ejerzan
parcialmente.
derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce, pero no se puede ejercer por parcialidades. Consecuencia de esta caractersticas son los y 827 del CC aplicables en el caso de divisin de los respectivos. arts.826 predios
Pero, esta indivisibilidad no
impide
que
sobre
un
mismo
predio
varios en
titulares tengan una servidumbre individualmente cada uno para ejercerla
su totalidad y de presentarse dificultad el juez va a arreglar la que se debe ejercer la servidumbre.
forma
en
Ejercicio de las servidumbres (arts.828, 829 y 830) en caso de servidumbres voluntarias es aplicable el art.884 que dispone que o la posesin de las servidumbres determina sirviente. o el tiempo sealado en
tratarse el el del
de
ttulo art.882, predio
los derechos del predio dominante y las obligaciones
Clasificacin de las servidumbres 1.-Segn el carcter del gravamen, se clasifican en positivas y negativas. Positivas: es la que impone al dueo del predio sirviente la acueducto, en que el dueo del predio sirviente debe dejar obligacin al dueo de de del
dejar al dueo del predio dominante hacer algo; por ejemplo: servidumbre predio dominante construir el acueducto(art.823 CC). Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente como
la la
prohibicin de hacer algo, que sin la servidumbre le seria lcito, de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura.
2.-Las
servidumbres
segn e
sus
seales y
de en
existencia continuas
y y
ejercicio,
se
clasifican en
aparentes
inaparentes
discontinuas
respectivamente. Aparentes: es la que continuamente est a la vista, cuando se hace l(art.824). Inaparentes: son las que no se conocen por una seal exterior, como la una senda o por una puerta como la de trnsito, a
especialmente
destinada
misma de trnsito cuando
carece
de
estas
dos
circunstancias
la
del
acueducto por un tubo subterrneo. Continuas: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente, sin canal
necesidad de un hecho actual del hombre, como la del acueducto por un artificial que pertenece al predio dominante (art.822). Discontinua: es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de
tiempo
y supone un hecho actual del hombre como la servidumbre de trnsito. La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de y no de su forma actual de ejercicio; se seala como ejemplo la servidumbre de acueducto en la cual hubiere ser accionada por un hombre que la abrira y esto a ser discontinua. En cambio, la servidumbre de trnsito es siempre discontinua, an cuando dueo del predio dominante transite permanentemente por la va ese efecto y siempre discontinua por su naturaleza. Esta importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres discontinuas de toda clase ello y las porque continuas falta la destinada el a la una compuerta no cerrara su naturaleza el de por que debiera
tpico
pasando
clasificacin
inaparentes no pueden adquirirse por
prescripcin,
continuidad y publicidad en la posesin del derecho (art.882). b) No hay acciones posesorias en proteccin de las servidumbres y las
discontinuas e inaparentes, excepto la querella de acciones posesorias especiales. c) La forma de constitucin del padre de de las
restablecimiento
servidumbres slo tiene
voluntarias respecto
llamadas de la
destinacin
familia,
lugar
servidumbre aparentes (art.881). d) En la extincin por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 aos, plazo corre en las servidumbres continuas desde que se contrario a la servidumbre y, en las discontinuas, dejado de gozarse (art.885 incs.5 y final). efectu desde que un se acto han el
3.-Segn su origen, se clasifican en legales, naturales y voluntarias. Naturales son las que provienen de la natural situacin de los lugares,
legales son las impuestas por la ley, y voluntarias son las por un hecho del hombre.
constituidas
Entre las servidumbres naturales el CC contempla, por ejemplo, la escurrimiento de las aguas (art.833), no servidumbre de carcter natural. Las servidumbres legales las impone la ley, que a la vez es nada debe indemnizar al dueo servidumbres de acueducto y del de predio trnsito sirviente; obligan al por ttulo habiendo mas que a este
de
libre
respecto
modo las
de adquirir. Cuando hay una servidumbre legal el dueo del predio dueo
dominante del predio
excepcin,
dominante a indemnizar perjuicios al dueo del predio sirviente. Las servidumbres legales se clasifican en: a) servidumbres legales relativas al uso pblico. Son el uso de las riberas para la navegacin o flote (art.839 inc.3) dems determinadas por los reglamentos u rdenes respectivas. b) servidumbres legales relativas al uso de los particulares. Se legisla con respecto a ellas en el Cdigo de Minera, ley area, vale entre decir, otras. las de El CC reglamenta solamente que algunas son las trnsito, establecidas en beneficio de los particulares, demarcacin, acueducto, luz y vista: Servidumbre de demarcacin (arts.842 y 843). Supone que el predios no esta controvertido, pues si lo dominio se de es dos la de del navegacin servidumbres art.841, medianera, y las
cerramiento,
estuviere Para
deber
establecerse primero el dominio y luego la demarcacin. Su finalidad fijacin de los lmites que separan esta predios colindantes. servidumbre se aplica el procedimiento sumario.
constituir
Servidumbre de cerramiento. Es aquella que permite al obligar a los dueos de los predios colindantes a
dueo que
de
un En
predio a la caso
concurran comunes.
separacin o divisin en su caso, de ser coindivisiarios
de que trate de cerrar un terreno propio se aplican los arts. 844 y 845. Servidumbre de medianera. Consiste en que dos predios que tienen paredes cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravmenes de carcter relativos al uso y goce (art.851 CC). o
recproco
Operan estas servidumbres de medianera en a) Cuando el cerramiento se hizo de
dos formas: acuerdo (art.852), sin que
comn
importe el terreno en que est construido el cerramiento. b) Cuando el cerramiento lo construy uno solo valor del terreno y de la porcin de de los pago dueos de cuya la y el mitad se otro del el hizo
ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el
cerramiento las
medianera
pretenda. La medianera se prueba cuando consta que el cerramiento a expensas comunes y, en segundo lugar, mediante del art.853 CC. Derechos de los medianeros: 1.- El medianero de pared puede construir sobre ella. 2.- El medianero de pared puede elevarla. 3.- El medianero de daos. Los rboles puede pedir que sean derribados si le presunciones
legales
causan no
rboles que estn en la cerca medianera son tambin
medianeros, cuando
como igualmente los que se encuentran en la lnea divisoria, aun haya cerramiento. Sobre los medianeros pesa la obligacin de concurrir del a las
expensas
de
construccin, conservacin y reparacin a prorrata
cerramiento
comn.
Hay aqu una verdadera comunidad indiviso (art.857 inc.1).
Servidumbre de trnsito. Es un gravamen impuesto sobre un de otro predio que carece totalmente de comunicacin o
predio salida
en a
favor camino
pblico, para que el dueo de este ltimo transite por el primero, pagar una indemnizacin al dueo del predio sirviente. Requisitos: 1. - Un predio dominante sin salida a camino pblico (esto es lo que llama enclavado); si tiene salida, aun cuando ella tiene lugar la servidumbre de trnsito (art.849). 2. - Es necesario que la salida a camino pblico sea necesaria explotacin del predio dominante (art.847). para sea difcil,
debiendo
se
no
la
3. - Que se pague al dueo del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. Los valores acuerdo y, de a a pagar falta como de sin indemnizacin se deben determinar de comn art.850 establece ciertos indemnizacin alguna. Servidumbre de luz y vista. La servidumbre de luz es el gravamen o que casos de
ste, en juicio sumario oyndose a las partes (arts.847 y 848 CC). El servidumbres trnsito
soporta un predio en orden a que el predio vecino abra por el cual el dueo de un predio no puede tener la
ventana ventanas, forma que
tronera gravamen balcones, medie el
para tener luz (art.873, 874 y 877). La servidumbre de vista es el
miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino, a menos que entre ambos una distancia de 3 metros medidos en art.878. Servidumbres voluntarias. Son aquellas que se constituyen por un convenio entre las partes (art.880 inc.1), o bien, por una
indica
acuerdo
sentencia
judicial (art.880 inc.2), o bien, se adquieren por prescripcin (art.882). Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las servidumbres legales, pero a las cuales les falta un requisito de un para predio el carcter de tal, como seria por ejemplo la situacin mismas tener que no
tiene una salida a camino pblico muy difcil y legalmente a su respecto
hay
servidumbre
de
trnsito,
pero
en
forma
voluntaria
y primero
por la
va ms
convencional el dueo del predio dominante y el dueo del podran acordar una servidumbre de trnsito, para darle al fcil salida a camino pblico.
predio
sirviente
Constitucin de las servidumbres. a) Por medio de un ttulo esto es, por medio entre el dueo del predio dominante (art.882). Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes constituirse de esta forma por (art.883). el El ttulo servidumbre puede suplirse sirviente (art.883 inc.1). b) Por prescripcin la cual tambin presenta una caracterstica especial, reconocimiento del slo dueo pueden de la del predio y el de dueo una del convencin predio celebrada
sirviente
constitutivo
porque a su respecto hay un plazo nico de 5 aos (art.882 inc.2).
Por sentencia judicial (art.880 inc.2). c) Tambin pueden constituirse por una predios, que ha impuesto entre ellos un enajena uno de sus predios diferente o distinto; en o ste, este por caso, forma muy especial continuo pasa ese y a que se de un se llama dos dueo como diga
destinacin del padre de familia, que consiste
en que el
dueo
servicio subsiste
aparente,
particin,
servicio
servidumbre, salvo que en el ttulo de enajenacin o cosa distinta (art.881 CC).
particin
Extincin del derecho de servidumbre (causales) a) - Por resolucin del derecho del constituyente, es decir, dominio del predio sirviente (art.885 n.1). extincin del
b) - En su caso, por vencimiento del plazo o cumplimiento
de
la
condicin
resolutoria (art.885 n.2, aplicable slo a las servidumbres voluntarias). c) - Por confusin, esto es, por pasar a ser una misma persona duea del
predio dominante y duea del predio sirviente (art.885 n.3).
- Por renuncia del titular (art.885 n.4), el cual es el dueo del dominante.
predio
d) - Por prescripcin al no haberse ejercitado la servidumbre por un de 3 aos. Esta prescripcin extintiva presenta las caractersticas: 1- El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres discontinuas, porque en las discontinuas el plazo se cuenta contrario a la servidumbre (art.885 inc.final). 2- Si son varios los dueos del predio dominante, como la servidumbre carcter indivisible, el goce de uno de ellos interrumpe ellos no la puede extintiva respecto de todos y si contra uno de
plazo
siguientes
continuas que
y han
desde
dejado de gozarse, y, en las continuas, desde que se haya ejecutado un
acto
tiene la
prescripcin correr
prescripcin, no puede correr contra ninguno (art.886). f) - Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 (art.887); esta imposibilidad tiene que ser de carcter objetivo y, si el impedimento, revive la servidumbre con haber transcurrido dicho plazo. tal que esto suceda antes aos cesa de
2.-El usufructo.
Art. 764 CC El derecho de usufructo es un derecho real que consiste en gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y la facultad y de de
substancia,
restituirla a su dueo, si la cosa no es fungible; o es fungible.
con
cargo
de la
volver cosa
igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si
El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena titular la facultad de gozar de la conserva el propietario. El dueo que constituye un derecho el caso real nudo de usufructo es cosa. La facultad
que de
otorga
su la
disposicin
en goce,
favor quien
de tiene o
una la ser un el
persona se llama constituyente; el mismo constituyente, en cuyo usufructuario.
propietario la
propiedad de la cosa fructuaria separada del uso y del conserva
pudiendo
nuda
propiedad,
tercero a quien se le atribuye; y el titular del derecho de usufructo es
Se llama restitucin la consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. El usufructo es un ttulo de mera tenencia (art.714); mero tenedor (arts.715 y de la cosa, El pero todas es es las poseedor un cosas del muebles 922). usufructo derecho el usufructuario de es Son y los
derecho e
usufructo
personalsimo. inmuebles
susceptibles de derechos reales.
usufructo
Constitucin del derecho de usufructo 1. - Por ley como el que tiene el padre de hijo, usufructo que se rige por reglas familia sobre los bienes del
especiales (arts.766 n.1 y 810). las
2. - Por testamento en tal caso es solemne, debiendo estar revestido de solemnidades propias del testamento y, an cuando recaiga sobre inmuebles, no requiere inscripcin. 3. - Por acto entre vivos (art.766 n.3) en este caso puede constituirse una convencin consensual (si recae sobre muebles) o solemne la (si recae sobre inmuebles), siendo en este ltimo caso la solemnidad escritura
por
pblica inscrita (art.767).
- Por prescripcin (art.766 n.4). 4. - Por sentencia judicial es un caso excepcional y que opera en la
particin de bienes (art.1337 n.6). Limitaciones en la constitucin del usufructo a) Se prohbe constituir dos o ms usufructos que el al y alternativos sucesivo el Lo o sucesivos supone que la se usufructo conjuntos
(art.764 inc.1): lo que sucede es
usufructo otro no
existencia de varios usufructuarios, de tal manera que cuando de uno cesa la cosa pasa en usufructo prohbe son los 780). alternativo es aquel la en que el usufructos (arts.772 y usufructuario. los sucesivos
usufructos
Por su parte, el usufructo
existen ltimo de
varios ellos
usufructuarios de modo que despus de gozar
cosa
vuelve a gozarla el primero de los usufructuarios. La sancin para el caso de que se constituyan estos tipos de la del art.769 inc.2, que expresa: Si de hecho se usufructuarios posteriores se considerar n como substitutos, usufructos para el es los caso
constituyeren,
de faltar los anteriores antes de deferirse en primer usufructo. La razn por la que se prohben estos usufructos es porque atentan contra bienes. b) Se prohbe sujetar el usufructo a condicin o plazo vale suspensivo el bajo el principio de la sucesivos libre y alternativos de los
circulacin
sancin de nulidad (art.768 inc.1); por
excepcin,
usufructo el se
constituido por testamento sujeto a condicin o plazo, si sta se hubiere cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. En determinado o toda la vida del usufructuario, si transmite a los sucesores del usufructuario. no se fija plazo usufructo el plazo es siempre extintivo porque en el hecho dura un tiempo entiende que es por toda la vida del usufructuario. El usufructo jams se
El usufructo y el cuasi usufructo. El CC al definir al usufructo permite al usufructuario restituir naturaleza de la cosa fructuaria, ya sea la misma cosa o calidad del mismo gnero o su valor. tener presente que las denominaciones clase de bienes han dado discrepancias. Del tenor del art.764 se ha entendido que hay usufructo cuando no fungible y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible. Sin embargo, hay quienes han entendido que cuando el CC habla de cosa la cosa es Contempla y del aqu cuasi el expresamente, las figuras del usufructo igual CC, a segn cantidad sin una Hay y la y que otra
decirlo
usufructo.
del CC para designar
fungible y no fungible se refiere a las cosas consumibles y no
consumibles.
Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son: a) El usufructo es ttulo de mera tenencia, es un porque ttulo del el bien usufructuario traslaticio que de recibe
reconoce dominio ajeno. El cuasi (art.789). b) Por consiguiente, llegada
usufructo
dominio, porque el cuasi usufructuario se hace dueo
la
'poca
de
restitucin, en el
el
nudo en de
propietario puede ejercer la accin
reivindicatoria
usufructo; la
tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitucin un crdito, por lo tanto, tiene una accin personal para exigir de la cantidad debida o del valor. c) La prdida fortuita de la l cosa se debida debe en una el usufructo libera mismo
entrega
al en de
usufructuario de su obligacin de restituir la cosa; no sucede lo el cuasi usufructo, ya que en para restituir. especie cierto gnero, el gnero no perece y siempre habr al alcance una
indeterminada
especia
Efectos del usufructo
El
usufructo
produce
derechos
obligaciones
tanto
respecto
del
usufructuario como del nudo propietario. 1.- Derechos del propietario A. Usar y gozar la cosa, esto es, emplear la cosa segn su pudiendo adems hacer suyos los provengan. Por excepcin se apropia tambin de ciertos cosa, los cuales para estos efectos se asimilan a los 784 y 788), reglas estas que partes. B. Administrar la cosa fructuaria entregarla en arrendamiento y, (art.777 an ms, inc. final), esto es, actos para o puede de esto dar son supletorias de la natural de de de destino ella la las
frutos naturales y civiles que productos frutos voluntad
(arts.783,
efectuar
ciertos pero y
disposicin contemplados en los incs.3 y 4 del art.777, cosa fructuaria y comprar o vender las cosas fungibles
requiere del acuerdo del nudo propietario, tales actos son el arrendar la tomar prestados a inters los dineros que de ellos provengan. C. Tiene derecho cesin, a arrendar porque y ceder el usufructo que (art.793). preciso cederse lo que es la Esta del el es se el del cosa
disposicin ha originado una discusin en cuanto al arriendo o pudiera entenderse
objeto puede
usufructo en s mismo o solamente su ejercicio. La solucin que se d' importante especialmente si se trata de inmuebles, porque si hipotecarlo (art.2148), lo que no podra hacer si slo lo emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. Ahora, en cuasi usufructo se tiene tambin fructuaria. 2.- Obligaciones del usufructuario facultad para disponer
cede es el usufructo en s mismo, el usufructuario estara facultado para cedido el de caso
2.1 Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo: Hacer inventarios y rendir caucin: la ley de autoriza la expresamente de al
constituyente para liberar al usufructuario
obligacin
rendir
caucin, no
haciendo
lo
mismo
respecto
de
la
otra de
obligacin esta
(hacer
inventarios). Por eso, se discute si puede de la voluntad.
liberarlo
obligacin, autonoma
estimndose en general que s, por aplicacin del principio de la
2.2 Obligaciones durante el usufructo: a) Respetar los arriendos y dems cargas de la cosa fructuaria; debe
respetarlos aun cuando no se hayan contrado por escritura pblica en relacin con el art.1962). b) c) d) Debe mantener la cosa y su substancia (art.764). Debe pagar expensas y mejoras (arts.795, 796, 797 y Si ha sido constituido por testamento, puede 798).
(art.792
quedar
obligado
de
deudas hereditarias y testamentarias (art.1368). En el cumplimiento de estas obligaciones responde hasta (arts.787, 802 y 44). de la culpa leve
2.3 Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo: Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (arts.767 y 787). Debe se se
tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no le entrega buenamente (art.915). Si se trata de un cuasicontrato, lo que debe restituir es otro tanto de igual cantidad y calidad a su (arts.764 y 789), correspondiendo al cuasi usufructuario la eleccin. 3.- Derechos del nudo propietario. El nudo propietario tiene el dominio de la cosa fructuaria; la de no tiene
valor
las
facultades de uso y goce, pero en conserva en plenitud
disposicin.
Sus derechos son los siguientes: a) tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento
de la restitucin de la cosa fructuaria. b) tiene derecho a la indemnizacin de perjuicios y deterioros que haya
experimentado la cosa fructuaria. c) Puede solicitar la terminacin anticipada del usufructo en
determinados casos (art.809). d) Como propietario, est premunido de la respectiva inmuebles, accin real
protectora de su derecho (art.893) y, si se trata de tambin de las acciones posesorias (art.916).
dispondr
4.- Obligaciones del nudo propietario Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que (arts.797 y 798). Extincin del usufructo 1.- Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condicin. 2.- Por muerte del usufructuario (art.806). 3.- Por resolucin del derecho del constituyente (art.806). 4.- Por prescripcin (art.806). 5.- Por consolidacin del usufructo con la nuda propiedad. 6.- Por renuncia del usufructuario. 7.- Por destruccin completa de la cosa fructuaria (art.807). se hubieren ejecutado
8.- Por sentencia judicial en los casos y con los requisitos del art.809.
Jurisprudencia y bibliografa relacionada.
Corte de Temuco, 2 de abril de 1958: R., t.52, secc. primera, de Concepcin, 4 de julio de 1958: R.,t.56, secc. primera,
p.120; p.305;
Corte Corte
Suprema, 13 de mayo de 1961: R., t.58, secc. primera, p.108. Corte
Suprema,
28 de julio de 1955. R., t.52, secc. primera, p.185 y R., t.1, p.283.
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo LXXXI n.3,
primera
parte,
p.69:
Se faculta al portador de copia autorizada..., de Daniel Peailillo.

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Resumen-Los_Bienes-Penailillo_Daniel.

doc ======================================== LOS BIENES

entre ambas hay una relacin de genero a especie (cosa es genero y

percibirse por los sentidos, o bien, Doctrinariamente, entiende

concebirse cosa divide

imaginacin. teniendo As, real hay o hay

derechos reales (art.577). La tambin los bienes constituyen

tener presente que en personales son

virtud del concepto de cosa, los bienes (en virtud de la incorporales

derechos cosificacin los

derechos). El art.565 CC dice que son cosas

como estos son susceptibles de apropiacin privada, son bienes.

esencialmente similitud que la derechos, (obras

sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad

cosificacin de los derechos. Hay autores que rechazan

la cosificacin de los derechos porque, por un lado, asocia a

derechos participen lo tiene

exclusin objeto derecho

propiedad sobre esta casa, sino que de

que que dice que

los se las que la a

excluido cosas el dominio

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa persona.

una cosa; cuando este poder o seoro otorga la suma de facultades

obligacin, pueda las

no se da esta caracterstica voluntad de las

estar porque partes. reales: uso o

derechos As, y pedimento

exploracin manifestacin extraer la

aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y

El problema que se suscita en esta materia es si

tienen que los

pero, este el de que

para que se d una hipoteca es necesario que

acreedor (que de es la ello personales que

relevante en el derecho. Por otro lado, el

derechos algunas normas propias de las cosas corporales, como

Arts.566, 567, 580 y 581 del CC.

compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio

races que da que es una se

art.684 del CC, y la tradicin

clasificacin: por uno al de los haber ttulo

cualquiera de los cnyuges

encuentran limitadas tratndose de la enajenacin poder enajenar voluntariamente o gravar los

o gravamen de los bienes races

inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal, ya que el marido

autorizacin de la mujer (art.1749

cualquier naturaleza del hijo de familia, se necesita autorizacin

puesto que ellas slo proceden respecto de bienes inmuebles

individualidad (art.567 inc.1 y 574 CC). Estos bienes dos grupos:

pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad, sea

separado siempre que

inmueble, recupera plenamente su calidad

rboles. fundos. entre

En este aspecto adquiere importancia una clasificacin que

predios rsticos y no rsticos; esta distincin se

rsticos predio predio

atiende a cual es la destinacin que se

leyes rstico sobre como de

2. - Inmuebles por adherencia. Son ciertos bienes que,

muebles darles agregado de

En los actos jurdicos que se

por es Para que

general de de un la los debe mueble