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HIPOTECA EN * GRADO.

- INMUEBLE EN CAPITAL: * ESCRITURA NUMERO * En la ciudad de Buenos Aires, capital de la Repblica Argentina, el * ante m, escribano autorizante, COMPARECEN: Por una parte, * Y, por la otra parte, * los comparecientes son personas hbiles y de mi conocimiento. Doy fe.- As como de que DICEN: Que han resuelto celebrar el presente contrato de MUTUO con GARANTIA HIPOTECARIA, en base a las siguientes clusulas y condiciones: PRIMERA.- * -en adelante llamado la parte acreedora- entrega, en este acto, a * -en adelante llamado la parte deudora- en calidad de PRESTAMO, la suma de * DOLARES ESTADOUNIDENSES, en billetes, otorgando la parte deudora por la totalidad de los billetes recibidos, eficaz RECIBO Y CARTA DE ADEUDO en forma.- SEGUNDA.- El capital facilitado en prstamo ser devuelto por la parte deudora a la parte acreedora, mediante el pago de * CUOTAS MENSUALES, IGUALES y CONSECUTIVAS de * DOLARES ESTADOUNIDENSES, en billetes, cada una y devengar en favor de *, un INTERES COMPENSATORIO del * por CIENTO ANUAL, calculado en forma directa.- Dichos intereses debern ser abonados por la parte deudora -simultneamente con las cuotas de capital- mediante el pago de * CUOTAS MENSUALES, IGUALES y CONSECUTIVAS de * DOLARES ESTADOUNIDENSES, en billetes, cada una.- La primera de las cuotas -tanto de capital como de inters- vencer el * y la ltima, el da * , debiendo abonarse las mismas puntualmente, en el domicilio que ms adelante se indicar al efecto.- Es condicin esencial tomada en cuenta por ambas partes para la realizacin del presente mutuo hipotecario que el capital facilitado en prstamo y sus accesorios -con el fin de preservar su equivalencia con lo efectivamente entregado, su valor intrnseco y con todos los efectos previstos en los artculos 617, 619 y 623 del Cdigo Civil, reformados por la Ley 23.928- le sea reintegrado a la parte acreedora en dlares billetes estadounidenses en la forma y condiciones convenidas en la presente clusula, careciendo de poder cancelatorio cualquier otra moneda que no sea la ya indicada.- Sin embargo, si por variacin de las normas legales vigentes en la actualidad o por cualquier otro motivo derivado de fuerza mayor, fehacientemente acreditado, la parte deudora no contare con los dlares billetes necesarios para cancelar su deuda de capital e intereses, en las fechas y condiciones pactadas, ambas partes contratantes, fijan, desde ya, las siguientes alternativas de conversin, a eleccin de la parte acreedora: 1) Entrega de los pesos o moneda de curso legal equivalentes a los dlares adeudados de acuerdo con la cotizacin del dlar billete, tipo vendedor, en el Arbitraje del Mercado de Montevideo, Repblica Oriental del Uruguay, el da de vencimiento de la obligacin.- 2) Entrega de los pesos o moneda de curso legal equivalentes a los dlares adeudados de acuerdo con la cotizacin del dlar en el Mercado Libre de Cambio.- Y 3) Entrega de los pesos o moneda de curso legal equivalentes a los dlares adeudados, que sean necesarios para adquirir en el Mercado de Nueva York o de Montevideo, Bonos de la Repblica Argentina, en cualquiera de sus series y que, una vez vendidos permitan adquirir la cantidad de dlares billetes adeudados en esos mercados.- La informacin de todas las cotizaciones convenidas en los apartados precedentes se obtendr de "Ambito Financiero", "El Cronista" o cualquier otro peridico especializado en temas econmicos, a eleccin de la parte acreedora.Las partes dejan expresa constancia que la parte acreedora slo podr optar por cualquiera de las tres alternativas de conversin precedentemente enumeradas, en el supuesto que la parte

deudora no le haga entrega, en las fechas pactadas, de los dlares billetes necesarios para cancelar la deuda de capital como de intereses.- TERCERA.- Los servicios de intereses pactados y el capital adeudado, debern abonarse en las fechas convenidas, en * o donde la parte acreedora indique ms adelante fehacientemente.- CUARTA.- En GARANTIA del fiel cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en la presente escritura y sin perjuicio de garantizarlas con todos sus dems bienes, presentes y futuros, la parte deudora GRAVA, a favor de la parte acreedora, con derecho real de HIPOTECA en PRIMER GRADO, por la suma de * DOLARES ESTADOUNIDENSES, en billetes, * NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin *, Seccin *, Manzana *, Parcela *.- PARTIDA: Nmero * VALUACION FISCAL: $ * CORRESPONDE a la parte deudora * CON LOS CERTIFICADOS solicitados -expedidos los del Registro de la Propiedad el * con los nmeros * se comprueba: Que la parte deudora no se halla inhibida para disponer de sus bienes.- Que lo descripto -cuyo dominio consta en la forma indicadano reconoce hipoteca, embargo ni otro derecho real.- En cuanto a la deuda que pudiera reconocer el inmueble en concepto de impuesto municipal y servicios por obras sanitarias, la parte deudora manifiesta expresamente que la toma a su cargo, de acuerdo a lo prescripto por el artculo quinto de la Ley 22427.- Circunstancia sta que la parte acreedora declara conocer y aceptar.- QUINTA.La falta de pago puntual de una sola de las cuotas convenidas, en concepto de intereses o en la devolucin del capital, en la forma y fechas antes estipuladas, har incurrir a la parte deudora en MORA automtica, de pleno derecho, por el mero transcurso del tiempo; en tal caso y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, la aqu parte acreedora, considerar vencidos todos los plazos de la presente obligacin hipotecaria y exigir el pago inmediato e ntegro de toda la deuda y sus intereses, corriendo, entre tanto, a favor de la misma, un INTERES PUNITORIO -adems del compensatorio ya establecido- del dos por ciento mensual, por la totalidad del capital en dlares adeudados y durante todo el tiempo que dure la mora, hasta su efectivo cobro, ya sea ste tanto judicial como extrajudicial.- Tambin caducar el plazo para el pago de la deuda y la convertir exigible ntegramente, con los efectos previstos precedentemente, en caso de presentarse cualquiera de las siguientes situaciones: a) Si el bien hipotecado fuese embargado; b) Si la parte deudora fuera inhibida para disponer de sus bienes o c) Si la parte deudora se presentase en concurso preventivo o si solicitare su propia quiebra o le fuera solicitada por un tercero.- SEXTA.- Mientras se encuentre vigente la presente obligacin, la parte deudora se obliga a seguir ocupando el inmueble hipotecado y a no darlo en usufructo, uso o habitacin, ni hipotecarlo y a no celebrar contrato de comodato alguno o de locacin o cualquier otro que -posteriormente- pudiese dificultar la ejecucin.- SEPTIMA.- La parte deudora podr cancelar su deuda -total o parcialmente- en cualquier momento, con el solo requisito de notificar tal circunstancia a la parte acreedora con, por lo menos, treinta das de anticipacin.- En tal caso, la parte deudora slo abonar los intereses devengados.- Queda desde ya convenido que, en caso de cancelaciones parciales, las mismas sern imputadas al pago de las ltimas cuotas, acortndose en consecuencia el plazo del prstamo, debiendo ser el monto de la cancelacin parcial equivalente al importe de la cuota de capital por el nmero de cuotas que se desee cancelar.- Los intereses mensuales son indivisibles, por lo que comenzado un perodo los mismos

debern abonarse ntegramente.- OCTAVA.- Para el supuesto de venta del inmueble, la parte acreedora se reserva el derecho de aceptar al nuevo deudor o exigir el pago ntegro de la deuda.NOVENA.- Queda expresamente convenido que, para el caso de ejecucin, la parte deudora renuncia, desde ya, a todos los trmites, excepciones y defensas del juicio que no fueren expresamente irrenunciables, de acuerdo con las leyes procesales en vigencia.- Asimismo renuncia al derecho de recusar, sin causa, al Juzgado donde se radique el juicio y consiente que el inmueble hipotecado se remate por el martillero que la parte acreedora designe, sin necesidad de tasacin y con la base equivalente a las dos terceras partes de la valuacin fiscal del inmueble al momento de decretarse la subasta -convertidos a pesos o moneda de curso legal- por medio de cualquiera de las pautas de conversin estipuladas en la clusula segunda de la presente- ms los gastos presupuestados.- Si el primer remate fracasare por falta de postores, se realizar un segundo remate, con la base reducida en un veinticinco por ciento, si tampoco existieren postores, se ordenar la venta sin base y al mejor postor.- La verificacin del estado fsico y de ocupacin que el juez interviniente ordenar una vez dictada la sentencia de trance y remate, se realizar por el escribano que a tal efecto designar la parte acreedora.- Si de dicha diligencia resulta que el inmueble se encuentra ocupado, el escribano actuante, en ese mismo acto intimar a quienes resulten ocupantes a la desocupacin del mismo en el plazo de diez das, bajo apercibimiento de lanzamiento por la fuerza pblica.- Si no se verificara la desocupacin del inmueble en ese plazo, sin ms trmite se proceder al lanzamiento y se entregar la tenencia a la parte acreedora hasta la aprobacin del remate, con intervencin del notario al que se refiere el prrafo anterior.DECIMA.- Toda escrituracin relacionada con el otorgamiento, modificacin, ampliacin o cancelacin de la presente hipoteca incluso la escritura de protocolizacin de las actuaciones judiciales en caso de subasta, se otorgar ante el escribano que designe la parte acreedora, siendo los gastos que demanden las mismas a cargo de la parte deudora.- DECIMO PRIMERA.La parte deudora se obliga a no efectuar ningn tipo de modificacin en el inmueble hipotecado que disminuya su valor y a mantener el mismo en buen estado de conservacin, como asimismo, a pagar los impuestos, tasas, servicios y contribuciones de cualquier tipo que afecten al bien hipotecado.- La parte deudora, tambin se obliga a mantener asegurado contra riesgo de incendio el bien hipotecado, por una suma que, en ningn caso, podr ser inferior al saldo del crdito y a entregarle al acreedor, dentro de los prximos treinta das, la respectiva pliza, endosada a su favor y el recibo que acredite el pago total de la misma.- DECIMO SEGUNDA.- El ttulo de propiedad del inmueble hipotecado, quedar depositado ante el escribano autorizante, como condicin expresa de la parte acreedora, hasta tanto se haya cancelado la presente hipoteca.DECIMO TERCERA.- La parte deudora manifiesta haber hecho una prudente evaluacin de los riesgos que asume, includo el riesgo cambiario, por la variacin que pueda sufrir en el futuro el dlar billete estadounidense, en virtud de la experiencia que dan los hechos cotidianos y los acontecimientos del pasado, por lo que ha adoptado los pertinentes recaudos que le permitan -en previsin de futuros acontecimientos extraordinarios- renunciar en forma expresa, en este acto, a la aplicacin de la llamada "teora de la imprevisin" o cualquier otro instituto previsto o no por la ley y/o por la jurisprudencia que est vigente o que se establezca o cree en el futuro.- DECIMO

CUARTA.- Las prrrogas o plazos que la parte acreedora conceda, como los pagos que reciba en cualquier forma o condicin no importarn novacin, entendindose que el gravamen hipotecario subsistir hasta la completa cancelacin de la deuda de capital como de intereses.- DECIMO QUINTA.- La parte deudora presta su conformidad para que -en caso de incumplimiento- la parte acreedora utilice el procedimiento denominado "de ejecucin extrajudicial" que prescriben los artculos 52 a 67 de la Ley 24.441, como as tambin, para que le sean aplicables las modificaciones que la mencionada ley realiz en el Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin y en el Cdigo Civil.- DECIMO SEXTA.- Queda convenido -como condicin esencial- que ser a cargo exclusivo de la parte deudora -en caso de corresponder- el pago del Impuesto al Valor Agregado o de cualquier otro creado o a crearse que grave el presente mutuo con garanta hipotecaria.- DECIMO SEPTIMA.- Para todas las cuestiones que puedan derivar de la interpretacin o ejecucin del presente contrato, las partes aceptan -de comn acuerdo- la jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios de la Capital Federal y, al mismo efecto, constituyen domicilios especiales: la parte deudora, en el inmueble objeto de la presente y la parte acreedora, en el real consignado precedentemente, donde se les tendrn por vlidas todo tipo de notificaciones, sean judiciales como extrajudiciales.- Se deja constancia que, al solo efecto del cumplimiento de las obligaciones fiscales e inscripcin de la presente en el registro respectivo, las partes, de comn acuerdo, establecen que el monto de la HIPOTECA equivale a * .- La parte deudora manifiesta * Yo, el autorizante, HAGO CONSTAR: Que no corresponde dar cumplimiento a la Resolucin General nmero 3580/92 de la Direccin General Impositiva.- PREVIA LECTURA, los comparecientes RATIFICAN lo expuesto y FIRMA -como acostumbran hacerlo- ante m. Doy fe.-