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1.) ¿Quién es el profesional autorizado para otorgar los permisos de edificación y recepcionar los proyectos en un municipio?

El director de obras municipales que pueden ser arquitectos, ingenieros civiles, constructores civiles e ingenieros en construcción. 2.a) ¿Cuál es el plazo máximo para comenzar a ejecutar una obra de construcción desde el momento en que la municipalidad aprueba el permiso de edificación? Según el Artículo 1.4.17. De la ordenanza general de urbanismo y construcciones El permiso caducará automáticamente a los tres años de concedido sino se hubieren iniciado las obras correspondientes o si éstas hubieren permanecido paralizadas durante el mismo lapso. 2.b) ¿Qué sucede cuando caduca el plazo? Una vez caducado el permiso se puede se puede solicitar uno nuevo, de acuerdo a la magnitud de la obra y aquellas partes, que en determinados casos, no cuenten con recepciones definitivas parciales. 3. De acuerdo a lo expuesto en el artículo, cuál es la causa principal de la urgencia de las inmobiliarias por vender sus proyectos en verde. La causa principal es que se comienza a caducar la garantía de la propiedad en el caso de fallas o defectos que afecten la estructura que soporta el inmueble (que dura 10 años), y la garantía en el caso de fallas o defectos en los elementos constructivos o de instalación (que dura 5 años). 4. ¿Investigue y explique cuáles son las posibles causas que motivaron el cambio del Plan Regulador de la comuna de Santiago? Una de las razones era que los departamento regidos bajo el antiguo plan regulador eran de muy pequeños en cuanto metros cuadrados construidos para las necesidades de hoy en día. Según el nuevo plan regulador se Santiago no se podrán construir edificios residenciales de mas de 20 pisos por las condiciones sismológicas de nuestro país. Principalmente por los acontecimientos ocurridos en el terremoto del 2010. Refiriéndonos a lo anterior hay que tener claro que cambian los planos reguladores de construcción después de algún terremoto.

7 34.7 a) De cada proyecto.html Portal inmobiliario Revistas de propiedades .4 Tipo m 2 Precio venta (UF) 1. con sus propias palabras.7 44.1 B)2D/1B 34. 2 Basándose en lo anterior.asesoriasayc. 2 dormitorios 1 baño. Tipo 2B/1B Proyecto Altamira: depto.5 45. Con la nueva restricción se desvalorizaría el terreno del sector y 2 aumentaría las UF/m de los precios de venta. Tipo 1B/1B b) Explique. indique el tipo de departamento con el mayor valor de UF/m Proyecto geocentro moneda: depto. cómo afectaría la restricción de oferta de departamentos pequeños a su análisis anterior.1 42.7 36.5 41. Inmobiliaria / Proyecto Constructora A) 1D/1B Geocentro Moneda Aconcagua Aconcagua C)2D/2B A) 2D/1B Via forestal OR Ignacio Hurtado B)2D/2B C)3D/2B A)1D/1B altamira Almagro SOCOVESA B)2D/2B C)3D/2B 52.98 54.5. causando así un alza en el precio de los departamentos pequeños. Analizando el cuadrante indicado en la noticia. las constructoras ganarían mas vendiendo departamentos de 2 menos de 50m .26 77. etc) y complete la tabla adjunta.25 35.51 49.63 45.17 1928 2049 2237 2105 1310 1560 2630 36.1 42.4 34.7 37.390 1602 Precio 2 (UF/m ) 40. busque 3 proyectos que ofrezcan al menos 3 diferentes tipos de departamentos (1 ambiente. tipo 1D/1B Proyecto Vía forestal: depto.cl/2010/08/permisos-de-edificacion-cual-es-la. 1 dormitorio y 1 baño. en especial los de 1 ambiente Fuentes: Ordenanza general de urbanismo y construcción http://www.