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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Valparaso, a 24 das del mes de octubre del ao 2011, comparecen don . ...... cdula nacional de identidad N ......-..., domiciliado para estos efectos en ..................., comuna de .................., en adelante el arrendador; y doa , cdula nacional de identidad N ., domiciliada para estos efectos en ................, comuna de ......., en adelante el arrendatario, todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditaron identidad con sus respectivas cdulas y exponen que han convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento que se regir exclusivamente por las clusulas que a continuacin se indican: PRIMERO: El arrendador es propietario del inmueble ubicado en .., comuna de Valparaso, la que da en arrendamiento al arrendatario. La propiedad singularizada previamente se encuentra en buen estado de aseo y conservacin, como consta en inventario y anexo fotogrfico adjunto que firmado por las partes forma parte integrante del presente contrato para todos los efectos legales. SEGUNDO: La renta de arrendamiento ser la suma de $.......................................- (doscientos ochenta mil pesos) mensuales, que la parte arrendataria se obliga a pagar en forma anticipada, dentro de los primeros cinco das de cada mes, mediante depsito o transferencia bancaria en la cuenta corriente nmero . del Banco Santander Santiago, a nombre del arrendador, o en la que posteriormente le indique por escrito ste. En el evento que el ltimo da de plazo para el pago corresponda a da sbado, domingo o festivo, la obligacin se prorrogar hasta el primer da hbil siguiente. TERCERO: El simple retardo en el pago de la renta de arrendamiento, ms all del plazo estipulado en la clusula segunda precedente, har incurrir al arrendatario en una multa a favor del arrendador ascendente al uno por ciento (1%) diario de la renta de arriendo que se encuentre vigente en la fecha del incumplimiento, contados desde el primer da en que debi pagarse la renta, como evaluacin anticipada y convencional de perjuicios, a la que se agregarn los correspondientes reajustes e intereses sobre el total de la obligacin impaga ms las costas procesales que se originen, y gastos de abogado. El retardo en la restitucin del inmueble ser sancionada con una multa equivalente al cincuenta por ciento de la renta vigente de arrendamiento, por cada mes que transcurra, sin perjuicio del pago que deber efectuar el arrendatario de las costas procesales, personales y dems que pudieran originarse con motivo del pago de las rentas adeudadas, consumos de servicios y restitucin del inmueble en el estado que el arrendatario lo recibi. En caso que el arrendatario quede constituido en mora y el arrendador o quien sus derechos represente deba cobrar la renta concurriendo al domicilio del arrendatario, ste deber pagar conjuntamente con la renta de arrendamiento, como gasto de cobranza a domicilio, una suma equivalente en pesos chilenos a 0,2 Unidades de Fomento (UF).

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CUARTO: Conjuntamente con la renta mensual, ser obligacin del arrendatario el pago de gastos comunes, luz, agua, telfono, televisin por cable o satelital, Internet y otros que procedan, en las fechas correspondientes al vencimiento de cada una de ellas. En caso de cuentas impagas de cualesquiera de los servicios, el arrendador estar autorizado para solicitar y obtener de la respectiva Compaa la suspensin del suministro en los casos en que ello proceda, sin responsabilidad para el arrendador, sin perjuicio de poner trmino al contrato. QUINTO: El arrendamiento comenzar a regir el da 01 de noviembre del ao 2011 y durar un ao, entendindose hecho mes a mes. Sin embargo se entender prorrogado, en forma automtica, tcita y sucesiva por perodos de un ao si ninguna de las partes manifestare a la otra su intencin de ponerle trmino, mediante carta certificada con anticipacin de a lo menos dos meses al vencimiento del plazo original o de la prrroga que se encontrare corriendo. Al momento de prorrogarse, la renta de arrendamiento se reajustar en la misma proporcin en que vare el valor de la Unidad de Fomento (UF), segn lo informado por las series estadsticas del Banco Central, o del sistema de reajustabilidad que lo cambie o reemplace. Para los efectos de calcular el valor de este reajuste, se tomar la variacin de la UF entre el primer da en que comience a regir este contrato de arriendo hasta el da en que deba reajustarse la renta de arrendamiento. En caso que el valor de la UF disminuya en el perodo correspondiente, la renta de arrendamiento no bajar, pero se compensar en los reajustes que se efecten posteriormente. SEXTO: Es clusula esencial del contrato la prohibicin al arrendatario de subarrendar, ceder o transferir a cualquier ttulo el presente contrato y la de destinar el inmueble a un objeto diferente del convenido; establecindose que el contrato terminar inmediatamente ante tal evento, con una multa diaria equivalente a un dcimo de la renta mensual vigente, a partir del da en que se cometi la infraccin. SPTIMO: Cualquier mejora que el arrendatario quiera introducir en la propiedad arrendada, deber ser autorizada por escrito por el arrendador, siendo de cargo y costo exclusivo del arrendatario. Las partes convienen, que en el evento de ser autorizadas mejoras, estas quedarn en beneficio del inmueble, sin cargo alguno de restitucin o reembolso por parte del arrendador. OCTAVO: La entrega material de la propiedad arrendada se efecta al arrendatario con esta fecha, en buen estado de aseo y conservacin, con sus muros, cielos, puertas, ventanas, sanitarios, artefactos, vidrios, llaves y llaves de paso en buen estado, obligndose el arrendatario a restituirla en la misma forma, habida consideracin del desgaste que provenga de su uso legtimo. NOVENO: El arrendatario hace declaracin jurada que los bienes muebles que ingresar a la propiedad son de su exclusivo dominio. DCIMO: La propiedad arrendada slo podr destinarse a habitacin del arrendatario y su familia. UNDCIMO: Le est prohibido al arrendatario y por tanto ser causal de terminacin del contrato, el agujerear las paredes; hacer variaciones en la propiedad arrendada; causar molestias a los vecinos; introducir en la propiedad arrendada animales, materias o materiales explosivos,
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inflamables o de mal olor. Se prohbe especialmente el efectuar cualquier modificacin en la estructura interna o externa de la propiedad, ni hacer mejoras o transformaciones sin la debida autorizacin por escrito del arrendador. DCIMO SEGUNDO: El arrendador no responder de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse en los bienes del arrendatario, por incendio, sismos, inundaciones, filtraciones, roturas de caeras, accidentes, efectos de humedad o calor, fortuitos o imprevistos de cualquier naturaleza. DCIMO TERCERO: El arrendatario responder de cualquier dao que por hecho o culpa suya, o de las personas que se encuentren en la propiedad, se cause al bien raz arrendado y a las propiedades circundantes o terceros. Es obligacin del arrendatario dar estricto cumplimiento al reglamento de copropiedad. Se obliga, igualmente, a informar a la brevedad al arrendador respecto a citaciones, circulares informativas o notificaciones a los copropietarios que se reciban en el inmueble. DCIMO CUARTO: Se obliga el arrendatario a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los artefactos, closets, las llaves de paso, las vlvulas y flotadores de excusado, los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos arreglar o cambiar por su cuenta; a conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservacin; a mantener en perfecto estado el sistema de agua caliente; a cuidar y regar peridicamente el antejardn y patio posterior; cuidar y mantener el mobiliario; y, en general, a efectuar oportunamente y a su costo todas las reparaciones locativas que de acuerdo a la legislacin son de cargo del arrendatario y necesarias para la conservacin y el buen funcionamiento de la propiedad arrendada, sin derecho a reembolso por parte del arrendador. DCIMO QUINTO: Sern de cargo del arrendatario los gastos que pueda demandar el cumplimiento de rdenes o disposiciones que en cualquier tiempo pueda impartir la autoridad, ya sea referente a condiciones sanitarias, higinicas, de esttica o reglamentarias de la propiedad, en relacin a su uso. DCIMO SEXTO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador, o quien le represente, puedan visitar el inmueble al menos en una oportunidad por trimestre, previo acuerdo y coordinacin con el arrendatario. Asimismo, en caso que el propietario desee vender o arrendar la propiedad, ser obligacin del arrendatario dar las facilidades para que la propiedad sea mostrada en horarios que establecer en acuerdo con el arrendador. DCIMO SPTIMO: A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su restitucin en buen estado; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen, sus servicios e instalaciones; y, en general para responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el arrendatario entrega en garanta, en este acto al arrendador, la suma de $280.000.(doscientos ochenta mil pesos), que equivalen a un mes de renta de arrendamiento. El arrendador se obliga a devolver esta cantidad, si procediere, dentro de los treinta das siguientes a la restitucin del inmueble arrendado, quedando desde luego autorizado el arrendador para descontar de la cantidad mencionada el valor efectivo de los deterioros y
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perjuicios de cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como asimismo el valor de las cuentas pendientes de agua, luz y otros que correspondan. DCIMO OCTAVO: El incumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato o de la ley por parte del arrendatario faculta al arrendador a ponerle trmino anticipado, caso en el cual deber dar aviso al arrendatario mediante carta certificada con una anticipacin de un mes, quedando el arrendatario obligado a pagar la renta hasta la fecha de la entrega del inmueble, sin perjuicio de lo estipulado en la clusula tercera. DCIMO NOVENO: Si el arrendatario pone trmino unilateralmente al presente contrato, o a alguna de sus prrrogas sucesivas posteriores, deber a pagar a ttulo de indemnizacin de daos, una suma equivalente a dos rentas mensuales de arriendo, sin perjuicio de estar igualmente obligado a pagar las rentas hasta la fecha en que el contrato deba terminar. VIGSIMO: Para efectos de garantizar el oportuno y cabal cumplimiento de todas las obligaciones que se establecen en el presente contrato, se constituye codeudor solidario de las mismas don.., (profesin u oficio), (RUT), (domicilio), quien comparece al presente contrato manifestando su aceptacin mediante su firma. Para todos los efectos legales las partes constituyen domicilio en la ciudad y Comuna de Valparaso. En comprobante y previa lectura las partes firman el presente contrato en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada una de las partes.

Firma Arrendador Nombre: ______________________ RUT: ______________________

Firma Arrendatario Nombre: _______________________ RUT: _______________________

Firma Codeudor Solidario Nombre: ______________________ RUT: ______________________

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