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NUMERO TRES (3).

En la Ciudad de Guatemala, el da diecisiete de febrero del ao dos mil once, ANTE MI, Christley Vannessa Franco Guzmn, Notaria, comparecen por una parte, la seora Zoila Margarita Del Valle Blanco, de cuarenta y seis aos de edad, soltera, Empresaria, guatemalteca, de este

domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y de registro noventa mil doscientos cincuenta (A-1 90,250), extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala, Departamento de Guatemala, por otra parte comparece el seor Mario Morales Mora, de cincuenta y dos aos de edad, casado, Ingeniero Civil, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin, y nmero de registro doscientos cuarenta mil (240,000), quien acta en su calidad de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad PALMEX SOCIEDAD ANONIMA, de conformidad con el contrato social contenido en la escritura pblica nmero cuatro, autorizada en esta ciudad por el notario Diego Quezada Ramos el catorce de septiembre del ao dos mil diez, entidad que se halla inscrita definitivamente en el Registro Mercantil de la Repblica de Guatemala, con el nmero siete, folio seis del libro diez de sociedades mercantiles; as como el acta notarial que contiene la asamblea extraordinaria con fecha doce de febrero del ao dos mil once, autorizada por el notario Fernando Berger Prez, en donde se le faculta para realizar el presente acto, y establece en su parte conducente: SEGUNDA: La asamblea faculta al seor Mario Morales Mora, Gerente General y Representante Legal, para celebrar contrato de arrendamiento entre la seora Zoila Margarita Del Valle Blanco, y la entidad PALMEX SOCIEDAD ANONIMA, y todos los actos y contratos relacionados con el mismo. DOY FE Y HAGO CONSTAR, a. que tuve a la vista los documentos relacionados y que las representaciones que se ejercen son suficientes a mi juicio y conforme a la ley para el presente acto; b. que tuve a la vista las cdulas de vecindad relacionadas; c. que los comparecientes me aseguran ser de los datos generales consignados; d. que me aseguran que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por este acto comparecen a celebrar: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIENES INMBUEBLES, el cual queda contenido en las

siguientes clusulas; PRIMERA: Legitimacin; la seora Zoila Margarita Del Valle Blanco, en adelante ARRENDANTE, manifiesta ser la usufructuaria de los bienes inmuebles en cuestin, y as mismo que el nudo propietario de los bienes inmuebles es el seor Daro Domnguez Del Valle, respecto a la primera finca, consta en el Registro General de la Propiedad, que la misma se encuentra inscrita al nmero diez (10), folio once (11), del libro doce (12) del departamento de Zacapa, con una extensin de veintids hectreas. En cuanto a la segunda finca, consta en el Registro General de la Propiedad, que est inscrita al nmero once (11), folio doce (12), del libro doce (12) del Departamento de Zacapa, con una extensin de cincuenta hectreas, la ARREDANTE, manifiesta que qued constituido sobre ambas fincas, usufructo vitalicio y gratuito, a su favor por medio de escritura pblica nmero cinco de la infrascrita notario, con fecha catorce de enero de dos mil diez, y queda como nudo propietario el seor Daro Domnguez Del Valle. SEGUNDA: Manifiesta la ARRENDANTE, que sobre el bien inmueble no pesan gravmenes, anotaciones, limitaciones, ni litigios pendientes que puedan afectar de manera alguna los derechos de la parte compradora y de terceros, con excepcin del usufructo anteriormente mencionado. TERCERA: Del Arrendamiento; manifiesta la ARRENDANTE, que el inmueble identificado en la clusula primera de este instrumento lo da en arrendamiento a la Entidad PALMEX sociedad annima, en adelante ARRENDATARIO, bajo las siguientes estipulaciones: a. Renta: manifiesta la arrendante que el arrendatario, deber pagar una renta de ciento cincuenta mil dlares de los Estados Unidos de Amrica, ($150,000) semestralmente, ms el IMPUESTO DEL VALOR

AGREGADO (IVA), dentro de los primeros cinco das del mes de abril y del mes de octubre de cada ao. La renta tendr un incremento del tres por ciento (3%), a partir del siguiente ao de realizado el presente contrato. por cada da de atraso en el pago, el arrendatario deber pagar un uno por ciento (1%) de inters, sobre la renta total b. Lugar de Pago: la renta deber ser pagada por la arrendataria, en la siguiente direccin: sptima calle treinta y cuarto guin cero dos zona once colonia el Zompopero. c. Plazo: El plazo del arrendamiento ser por diez (10) aos forzosos, mismos que empiezan a correr desde el momento en que se

otorga la presente escritura y vence en la vspera de los diez aos; por lo tanto una vez cumplido esos diez aos termina el contrato, pero en caso se termine el plazo y la Entidad PALMEX, sociedad annima, paga otra renta y la usufructuario recibe el pago de la misma, se entiende por prorrogado por el trmino de tres aos. d. Destino: el arrendatario podr utilizar el bien para la siembra y cultivo de cualquier cultivo licito, especialmente la palma, tambin podr dedicarse la arrendataria a la extraccin del aceite de palma para biodiesel, y cualquier otra actividad relacionada con lo mismo, quedndole prohibido cualquier otro fin, sin previa autorizacin de manera expresa. CUARTA: Mejoras, la arrendante manifiesta, que el arrendatario, se encuentra en la facultad de realizar las mejoras que considere necesarias para el uso y destino del bien inmueble en cuestin, sin necesidad de una autorizacin previa por parte de la arrendante, adems todos los permisos municipales y licencias, estarn a cargo del arrendatario. QUINTA: Prohibiciones; manifiesta la arrendante que el arrendatario, tiene prohibido subarrendar los bienes inmuebles en cuestin, adems el arrendatario deber utilizar los bienes inmuebles de una manera razonable, el arrendatario tiene prohibido, guardar, almacenar y mantener en el inmueble, estupefacciones, narcticos, explosivos y dems sustancias ilcitas, adems de las obligaciones y prohibiciones plasmadas en las clusulas anteriores. SEXTA: Fianza; manifiesta el Arrendatario que entregar una fianza mercantil, la cual constituir una garanta de todas las obligaciones del presente contrato de arrendamiento. SPTIMA: Terminacin; manifiestan las partes, que el presente contrato podr darse por terminado por: a. Mutuo acuerdo entre las partes, b. Por el vencimiento del plazo, c. Por incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las obligaciones estipuladas, especialmente por falta de pago de una sola de las rentas de alquiler, d. dems supuestos establecidos en el artculo mil novecientos veintinueve del cdigo civil, OCTAVA: Aceptacin: Manifiestan, la arrendante y el arrendatario, que en los trminos relacionados en las clusulas anteriores aceptan expresamente el contrato de arrendamiento en todas y cada una de sus clusulas. Manifiesta tambin el arrendatario que ya se encuentra en la legtima posesin del bien inmueble en cuestin. Yo, la notaria, DOY FE: a. de todo lo

expuesto, b. de haber tenido a la vista la documentacin relacionada en este instrumento, especialmente el documento que contiene el usufructo otorgado a favor de la arrendante el cual qued constituido sobre ambas fincas, es un usufructo vitalicio y gratuito, a favor de la arrendante en el primer testimonio de la escritura pblica nmero cinco de la infrascrita notario, con fecha catorce de enero de dos mil diez, as como el punto del acta de la asamblea extraordinaria de PALMEX sociedad annima, donde se autoriza y faculta al gerente general y representante legal de PALMEX Sociedad Annima, para celebrar este contrato. c. de haber advertido a los otorgantes los efectos legales y clusulas generales que aseguran del acto, d. de lo relativo al pago del Impuesto del Valor Agregado, e. de advertirle a las partes que se tiene que enviar avisos a la Direccin de Catastro y Avalos de Bienes Inmuebles (DICABI) f. de haber ledo ntegramente el instrumento a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de registro, lo ratifican, aceptan y firman.

Firma Arrendante

Firma Arrendatario

Christley Vannessa Franco Guzmn Abogada y Notaria

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