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Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia

BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

MEDELLN ANTIOQUIA
Actualizado a: Mayo de 2011

CONTENIDO I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto 2. ndice de precios al consumidor 3. ndice de precios de vivienda nueva 4. ndice de precios de vivienda usada 5. ndice de precios de edificaciones nuevas 6. ndice de costos de construccin de vivienda 7. ndice de valoracin predial 8. Empleo 9. Tasa de desempleo 10. Necesidades Bsicas Insatisfechas 11. Cartera hipotecaria 12. Poblacin 13. Tamao promedio de los hogares 14. Promedio de hogares por vivienda

II.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

VIVIENDA Y HBITAT

Dficit de vivienda Licencias de construccin Censo de edificaciones Tipo de vivienda Tenencia de vivienda Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico Conexin a servicios pblicos Otras variables

III.

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Produccin de Vivienda de Inters Social, VIS 2. Financiacin de vivienda ANEXO: GLOSARIO

LIBERTAD Y ORDEN

Federacin Colombiana de Lonjas de Propiedad Raz

Federacin Nacional de Organizaciones de Vivienda Popular

Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

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I.
1. Producto Interno Bruto*
Crecimiento del PIB de Antioquia y Colombia 2001 - 2009p 10 9 8 7 6
%

ESTADSTICAS GENERALES

Crecimiento del PIB de trece departamentos y Colombia 2009p 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0


Antioquia Bolvar %

19,9

5 4 3 2 1 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

0,5

0,9

-0,1
Santander

0,8
Atlntico

1,3
Bogot D.C.

2,5 0,2
Valle del Cauca

3,4 1,5 -1,1


Norte de Santander

-1,3
Tolima

-3,9
Meta Caldas

-0,3
Risaralda

0,1
Crdoba Quindo

-2 -4 -6

Antioquia

Colombia

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
PIB Percpita 2009 p
Colombia Bogot D.C. Meta Santander Valle Antioquia Bolvar Atlntico Risaralda Caldas Tolima Quindo Norte de Santander Crdoba Nario 0 9.657.879 9.384.052 8.110.921 7.635.108 6.798.216 6.749.020 6.663.664 6.167.070 5.437.047 4.853.755 3.750.006 3.000.000 6.000.000 9.000.000 12.000.000 15.000.000 9.061.746 14.750.543 14.730.722 13.900.187

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales
Tasa de crecimiento del PIB percpita 2009 p 18 16 14 12 10 17,5

8 6 4 2 0 2,5 1,0 -0,18 -0,2 -0,4 -0,5 -0,6 -0,8 -0,8 -0,8 -1,6 -2,3 -4,1 0,3

Meta

Crdoba

Antioquia

Atlntico

Risaralda

Nario

-2 -4 -6 -8

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Norte de Santander

Bogot D.C.

Santander

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Colombia

Quindo

Bolvar

Tolima

Caldas

Valle

Colombia

Nario

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Crecimiento del PIB del sector de la construccin de Antioquia y Colombia 2001 - 2009p 70 60 50 40 30
%
8 7 6 5 4
%

Crecimiento del PIB de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda de Antioquia y Colombia 2001 - 2009p

20 10 0 -10 -20 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

3 2 1 0 -1 -2
Antioquia Colom bia

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009p

Antioquia

Colombia

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda Antioquia 2001 - 2009p
100 80 60 40
%

Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total Antioquia 2000 - 2009p
10 9 8 7 6
%
5,3 4,7 5,2 5,2 7,6 9,4 9,5 9,4 9,3 8,9 8,7 8,0 7,5 7,3 8,7 8,2 8,0 8,3 8,4

8,5

20 0 -20 -40 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009p

5 4 3 2 1 0 2000

Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones Trabajos y obras de ingeniera civil Construccin Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008 2009p

Sector Construccin

Ram a servicios inm obiliarios y de alquiler de vivienda

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

*Nueva base ao 2005, cambio en la metodologa p: Datos provisionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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2.

ndice de precios al consumidor


Inflacin 12 meses a mayo Medelln 1995 - 2011 30 25 20
%

Inflacin de Colombia y 12 ciudades principales Doce meses a mayo de 2011


4,5 4,5

5
3,7

3,6

3,7

3,5

3,3 3,6

2,9

2,5

3 3 2 2 1 1
3,6 3,3

2,8

2,9 3,0

2,2

15 10 5 0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

1,8

0
Bogot D.C. Villavicencio Cartagena Bucaramanga Manizales Barranquilla Colombia
9,2
Total 5 AU y 2 AM

Cali

0,8

Monteria

Medelln

Ccuta

Total

Vivienda

Total

Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

3.

ndice de precios de vivienda nueva


ndice de precios de vivienda nueva, IPVN Medelln AM y Total 5 AU y 2 AM Variacin anual a cuarto trimestre 1998 - 2010
ndice de precios de vivienda nueva, IPVN Cinco reas urbanas y dos metropolitanas Variacin anual a cuarto trimestre de 2010
16 14 12 10 % 8 6 4 2 0
Bucaramanga AM Medelln AM Cali AU Barranquilla AU Pereira AU Armenia AU Bogot AU

20 18 16 14 12 10 % 8 6 4 2 0 -2 -4

15,2

10,5 8,6 5,8 4,5 5,8

Pereira

1,4

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Medelln AM Total 5 AU y 2 AM

A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva

A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva

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Pasto

2,3

3,0 3,2

3,1

3,1

3,3 3,2

3,6

3,9

4,3

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4.

ndice de precios de vivienda usada


ndice de precios de vivienda usada, IPVU Medelln A.M. Variacin anual 1995 - 2009 20 15 10 5
5.9 2.2 -4.1 -8.1 -8.9 -11.7 -17.1
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

ndice de precios de vivienda usada, IPVU Bogot*, Medelln A.M., Cali y Total 3 ciudades Variacin anual 1995 - 2009
17.0

25 20

13.9

10.0

11.4

15 10

1.6 -1.8 -4.4

5 0 -5 -10 -15 -20


1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Total

0 -5 -10 -15 -20

0.0

Bogot*

Medelln A.M.

Cali

Fuente: Banco de la Repblica, con informacin de las entidades financieras

* Bogot incluye Soacha Fuente: Banco de la Repblica, con informacin de las entidades financieras

5.

ndice de precios de edificaciones nuevas


ndice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Medelln A.M.* y Colombia Variacin anual a primer trimestre 1998 - 2009
16 14 12 10 8

ndice de precios de edificaciones nuevas, IPEN Cinco reas urbanas, dos metropolitanas y Colombia Variacin anual a primer trimestre de 2009 20.0 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 Medelln A.M. Barranquilla A.U. Cali A.U. Pereira A.U. Bucaramanga A.M. Armenia A.U. Bogot D.C., A.U. Colombia 0.0 % 8.1 4.6 2.8 10.2 17.1 15.7 15.1 12.8

6 4 2 0 -2 -4 -6 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Medelln A.M.

Colombia

* rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas

* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. ndice de precios de edificaciones nuevas

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6.

ndice de costos de construccin de vivienda


ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Medelln y Colombia 2004 - 2011
12 10 8

ndice de costos de construccin de vivienda Variacin doce meses Abril de 2011


4,88 6 5 3,65 4 % 3 2 1 0 Bucaramanga Barranquilla
6.8 7.0 7.0 7.2 0 2 4 6 8

4,17

4,15

3,72

3,79

3,72

3,55

3,40

3,22

2,55

4 2 0 -2

Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Junio Septiembre Diciembre Marzo Abril

Armenia

Medelln

1,93
5.9

Manizales

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

11

Medelln

Colombia

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

Fuente: DANE. ndice de costos de construccin de vivienda

7.

ndice de valoracin predial


ndice de valoracin predial, IVP Medelln y Colombia Variacin anual 2003 - 2010
ndice de Valoracin Predial, IVP Colombia y 13 ciudades Variacin anual 2010

9 8 7 6 5 4.2 4.4 4.3 2.9 5.2 5.0 4.5 4.2 3.3

8.4 6.9 6.4 4.9 6.0 5.1 5.1

Colombia Ibagu Barranquilla Ccuta Armenia Bucaramanga Montera Medelln Manizales Cali Cartagena Pereira Pasto 2.5 3.1 4.0 4.3 4.4 4.4

5.1

4 3 2 1 0 2003 2004 2005 2006

5.1 5.7

2007

2008

2009

2010

Villavicencio

Medelln

Colom bia

Fuente: DANE

Fuente: DANE

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Cartagena

Colombia

Bogot

Ccuta

Cali

Pereira

Ibagu

Pasto

3,68

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8.

Empleo
Tasa de ocupacin Medelln - Valle de Aburr Trimestre mvil Febrero - Abril 2003 - 2011 53,9 53,6 55,3
11 10 9 8 7 6
%

Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias Medelln - Valle de Aburr Trimestre mvil Febrero - Abril 2003 - 2011

60 55 50,7 50 45 40
%

51,7

50,8

51,6

50,6

52,3

35 30 25 20 15 10
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

5 4 3 2 1 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Ocupados Construccin

Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares


Distribucin de la poblacin ocupada informal y formal Medelln - Valle de Aburr 2001 - 2008 (Abril - Junio)

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Hogares

Porcentaje de poblacin ocupada en la informalidad sobre el total de ocupados 13 Ciudades y reas metropolitanas 2008 (Abril - Junio)
Total 13 reas Bogot Manizales y Villa Mara Medelln - Valle de Aburr Cali - Yumbo Pereira, A.M. Cartagena Barranquilla -Soledad Bucaramanga, A.M. Pasto Ibagu Villavicencio Montera Ccuta, A.M. 0 20 40 60 55.6 48.9 51.9 52.6 58.4 58.5 60.8 61.4 63.5 67.9 68.4 68.8 72.0 73.2 80

55.3

59.2

59.7

70 60 50 40

55.2

54.5

44.7

40.8

30 20 10 0 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Abril - Junio
Informal Formal

40.3

44.8

45.5

52.6 47.4

52.2 47.8

51.3 48.7

%
Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares (2001 2006), Gran Encuesta Integrada de Hogares (2007)

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9.

Tasa de desempleo
Tasa de desempleo Medelln - Valle de Aburr y Colombia Trimestre mvil Febrero - Abril 18 16 14 12 10 2003 - 2011
16,7 14,6 16,6 14,7 14,8 13,1 13,3 12,1 13,9 11,9 16,3 14,9 14,0 12,2 11,4 12,2 12,5 11,6

10. Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005


Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005 Ciudad Bogot, D.C. Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Manizales Montera Villavicencio Pasto Ccuta Pereira Ibagu Nacional
Fuente: DANE. Censo 2005

Personas con NBI (%) Cabecera 9,12 12,07 10,88 17,68 10,96 25,61 8,93 34,28 15,78 10,94 22,37 10,38 14,84 19,51 Resto 27,84 18,28 18,90 22,00 35,35 35,50 23,59 75,87 32,23 41,42 46,13 26,57 37,60 53,30 Total 9,16 12,17 11,01 17,69 11,31 26,16 9,97 44,50 16,77 16,65 23,15 13,01 16,20 27,63

8 6 4 2 0
2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

Medelln - Valle de Aburr

Colom bia

Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

11.

Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria Antioquia 2007 (I) - 2011 (Ip) 130.000 120.000 110.000 100.000 90.000 80.000 70.000
I II III IV I 2007 II III IV I 2008 II III IV I 2009 II III IV I p 2010 2011

Nmero de crditos hipotecarios Antioquia y Colombia 2007 (I) - 2011 (Ip)


3.200.000
766.925 766.398 766.301 760.850 763.474 758.646 758.590 752.083 750.078 748.483 752.901 751.921 753.907 755.867 766.082 783.563 85.418
IV

3.000.000
Capital de 1 o ms cuotas vencidas (Millones de $)

900.000
Saldo de capital total (Millones de $)

2.800.000 2.600.000 2.400.000 2.200.000 2.000.000 1.800.000 1.600.000 1.400.000

800.000 700.000 600.000

Nmero

500.000 400.000 300.000


83.620 82.595 81.015 80.949 82.503 81.474 81.960 82.421 83.225 83.545 84.025 83.352 83.391 83.004 84.313 86.498
Ip 2011

200.000 100.000 0

II

III

IV

II

III

IV

II

III

IV

II

III

Capital de 1 o ms cuotas vencidas

Saldo de capital total

2007

2008

2009

2010

Antioquia

Colombia

p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

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Instituto Geogrfico Agustn Codazzi, IGAC

Facultad de Arquitectura y Diseo - INJAVIU

Facultad de Arquitectura y Diseo

Facultad de Artes

Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial

792.601

Centro de estudios de la construccin y el desarrollo urbano y regional Institucin fundada en 1973

Carrera 10 No. 19 - 65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357 Pgina web: www.cenac.org.co e-mail: cenac@cenac.org.co Bogot D.C. Colombia

BOLETN ESTADSTICO - CONTEXTO SECTORIAL

MEDELLN ANTIOQUIA
Actualizado a: Mayo de 2011

Departamentos Y Bogot. D. C. Bogot D.C. Antioquia Valle del Cauca Atlntico Bolvar Caldas Crdoba Meta Nario Norte de Santander Quindo Risaralda Santander Tolima Colombia

2007 I 326.043 81.015 79.499 25.042 12.630 16.733 5.320 15.661 9.232 16.935 15.583 17.220 34.370 20.292 752.083 II 327.873 80.949 78.822 24.907 12.622 16.579 5.353 15.583 9.373 16.610 15.415 17.011 33.400 20.107 750.078 III 327.372 81.474 78.368 24.810 12.231 16.932 5.401 15.466 9.511 14.773 15.309 17.044 33.233 19.730 748.483 IV 328.359 83.545 78.683 24.803 11.986 16.989 5.422 15.445 9.635 14.216 15.020 16.906 32.752 19.787 751.921 I 330.436 84.025 80.605 24.994 12.314 17.170 5.446 15.445 9.779 14.154 14.879 16.962 32.606 19.945 760.850 II

2008 III 341.226 83.391 80.769 24.845 12.141 16.856 5.441 15.274 9.918 13.729 14.073 16.858 31.686 19.088 766.398 IV 343.625 83.004 80.646 24.894 11.935 16.795 5.443 15.188 9.893 13.449 13.753 16.726 31.244 18.802 766.301 I 343.527 82.595 79.622 24.570 11.606 16.571 5.391 14.937 9.844 13.040 13.327 16.436 30.605 18.338 758.590 II 337.795 83.352 80.050 24.809 12.161 16.969 5.470 15.310 9.822 13.941 14.466 16.951 32.005 19.327 763.474

2009 III 343.988 82.421 79.439 24.260 11.289 16.253 5.401 14.750 9.908 12.264 12.617 16.549 29.397 17.717 753.907 IV 349.174 82.503 80.774 24.204 11.172 16.288 5.451 14.870 10.023 12.153 12.328 16.808 29.455 17.751 758.646 I 353.284 83.620 81.582 24.469 11.325 16.429 5.522 15.070 10.164 12.256 12.175 17.095 29.811 17.914 766.925 II 343.492 81.960 79.435 24.311 11.315 16.262 5.347 14.707 9.824 12.469 12.885 16.183 29.611 17.920 752.901

2010 III 351.479 84.313 80.425 24.178 11.793 16.545 5.581 15.469 10.455 12.274 11.511 17.448 29.596 17.835 766.082 IV 363.208 85.418 81.143 24.518 11.361 16.696 5.685 15.793 10.693 12.392 11.393 17.833 29.905 18.062 783.563 274.894 83.225 79.474 23.923 11.008 16.438 5.515 15.183 10.290 12.157 11.732 17.225 29.399 17.789 755.867

2011 Ip 366.722 86.498 81.973 24.848 11.670 16.799 5.785 16.093 10.873 12.382 11.250 18.184 30.401 18.324 792.601

p: Dato provisional Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

12.

Poblacin
Poblacin Medelln, 2005 Aspecto Total 2.216.830 604.396 574.851 53,3 90,2

Proyecciones de poblacin Nombre M unicipio Bogot, D.C. Medelln Cali Barranquilla Cartagena Ccuta Bucaram anga Ibagu Pereira Villavicencio Manizales Pasto Montera Armenia Total N acional Poblacin estimada* A junio 30 de 2011 Total 7,363,782 2,343,049 2,244,639 1,186,640 944,250 618,310 524,112 526,547 457,103 431,476 388,525 411,706 409,476 288,908 45,508,205 C abecera 7,451,718 2,335,568 2,232,996 1,189,787 911,271 603,532 518,471 501,984 386,120 418,454 362,904 343,917 319,135 282,565 34,882,971 R esto 16,086 32,714 36,634 4,165 44,298 21,118 6,745 30,050 73,570 23,505 27,208 73,592 96,661 7,915 11,160,725 Total 7,467,804 2,368,282 2,269,630 1,193,952 955,569 624,650 525,216 532,034 459,690 441,959 390,112 417,509 415,796 290,480 46,043,696

A junio 30 de 2010 Cabecera 7,347,795 2,309,446 2,207,994 1,182,493 899,200 597,385 517,286 496,575 383,623 407,977 361,393 338,493 313,593 281,013 34,387,230 Resto 15,987 33,603 36,645 4,147 45,050 20,925 6,826 29,972 73,480 23,499 27,132 73,213 95,883 7,895 11,120,975

Ajunio 30 de 2012 Cabecera 7,555,165 2,361,134 2,258,017 1,196,638 923,418 609,639 519,516 507,366 388,617 428,941 364,381 349,379 324,711 284,109 35,377,018 Resto 16,180 31,877 36,626 4,182 43,633 21,311 6,667 30,140 73,613 23,531 27,276 73,898 97,464 7,943 11,204,354 Total 7,571,345 2,393,011 2,294,643 1,200,820 967,051 630,950 526,183 537,506 462,230 452,472 391,657 423,277 422,175 292,052 46,581,372

Nmero de habitantes Nmero de hogares Nmero de viviendas Poblacin de mujeres (%) Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir (%)

Fuente: DANE. Censo 2005

* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05 Fuente: DANE. Censo 2005

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10

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MEDELLN ANTIOQUIA
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13.

Tamao promedio de los hogares


Tamao promedio del hogar en Antioquia y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005 6 5 4,85 4,38 3,81 4,23 3,74 4,49 4,10 3,90 4,33 3,81 4,97 4,19

14.

Promedio de hogares por vivienda


Promedio de hogares por vivienda en Antioquia y Colombia Censo 1993 vs. Censo 2005

1,2 1,05 1,05 Nmero de hogares 1,0 1,061,06 1,011,03

1,15 1,09

1,20 1,10 1,03 1,05

Nmero de personas

4 3 2 1 0

0,8

0,6

0,4

0,2

Total

Cabecera Antioquia

Resto

Total

Cabecera Colombia

Resto

Total

Cabecera Antioquia

Resto

Total

Cabecera Colombia

Resto

Censo 1993

Censo 2005

Censo 1993

Censo 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

Fuente: DANE. Censos 1993 y 2005

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11

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II.
1. Dficit de vivienda

VIVIENDA Y HBITAT

Dficit convencional de vivienda Medelln, 2005 CARACTERSTICA Total hogares Hogares sin dficit Hogares con dficit - Dficit cuantitativo - Estructura - Cohabitacin - Hacinamiento no mitigable - Dficit cualitativo - Solo estructura - Solo hacinamiento mitigable - Solo servicios - Solo cocina - Estructura y hacinamiento mitigable - Estructura y servicios - Estructura y cocina - Hacinamiento mitigable y servicios - Hacinamiento mitigable y cocina - Servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable y servicios - Estructura, hacinamiento mitigable y cocina - Estructura, servicios y cocina - Hacinamiento mitigable, servicios y cocina - Estructura, hacinamiento mitigable, servicios y cocina
uente: DANE. Censo 2005
Dficit convencional de vivienda Porcentaje de hogares 2005 76,3 37,9 36,2 22,7 19,2 19,1 17,9 14,0 Medelln 14,0 Pereira 11,8 Manizales 11,3 Colombia Armenia

CABECERA URBANA No. 595,763 513,571 82,192 40,608 1,566 32,693 6,349 41,585 1,175 7,434 17,305 8,775 197 1,012 175 1,115 1,042 1,800 267 301 341 225 422 % 100.0 86.2 13.8 6.8 0.3 5.5 1.1 7.0 0.2 1.2 2.9 1.5 0.0 0.2 0.0 0.2 0.2 0.3 0.0 0.1 0.1 0.0 0.1 No. 9,429 6,896 2,533 114 52 62 0 2,419 31 254 1,732 100 0 21 0 95 88 42 21 0 0 37 0

RESTO % 100.0 73.1 26.9 1.2 0.5 0.7 0.0 25.7 0.3 2.7 18.4 1.1 0.0 0.2 0.0 1.0 0.9 0.4 0.2 0.0 0.0 0.4 0.0 No.

TOTAL % 100.0 86.0 14.0 6.7 0.3 5.4 1.0 7.3 0.2 1.3 3.1 1.5 0.0 0.2 0.0 0.2 0.2 0.3 0.0 0.0 0.1 0.0 0.1
F

605,192 520,467 84,725 40,722 1,618 32,755 6,349 44,003 1,205 7,688 19,037 8,875 197 1,033 175 1,210 1,129 1,842 288 301 341 262 422

100 80 % 60 40 20 0

28,7

27,4

26,9

23,8

Cartagena

Montera

B/manga

Bogot

V/cencio

Ccuta

B/quilla

Ibagu

Pasto

Fuente: DANE. Censo 2005

Cali

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2.

Licencias de construccin
rea aprobada para construccin segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a marzo Antioquia 2000 - 2011
3.000.000 2.500.000 2.000.000
M2

rea aprobada para construccin segn licencias Variacin % 12 meses a marzo Antioquia 2001 - 2011
80 60 40 20

1.500.000 1.000.000 500.000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Total Vivienda Otros destinos

0 -20 -40 -60 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Total Vivienda Otros destinos

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Acumulado 12 meses a marzo Antioquia 2000 - 2011
2.500.000

rea aprobada para vivienda segn licencias (m2) Variacin % 12 meses a marzo Antioquia 2001 - 2011
250 200 150 100 50

2.000.000

1.500.000
M2

1.000.000

500.000

0
0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Total Vivienda VIS No VIS

-50 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Total Vivienda VIS No VIS

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

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Actualizado a: Mayo de 2011

3.

Censo de edificaciones
Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M2) Medelln, A.M.* 2001 (I) - 2011 (Ip) 1.200.000
700.000 600.000 500.000 400.000

Obras culminadas - Vivienda (M 2) Medelln, A.M.* 2001 (II) - 2011 (Ip)

1.000.000

800.000

M2

M2

600.000

300.000 200.000 100.000 0

400.000

200.000

I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

20102011

Obras culminadas

Obras nuevas

* rea Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones

* rea Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones

Obras nuevas - Vivienda (M2) Medelln, A.M.* 2001 (II) - 2011 (Ip)
700.000 600.000 500.000 400.000
M2
Unidades

20.000 18.000 16.000

14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000


0
II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

300.000 200.000 100.000

2.000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011

2001 2002

2003

2004

2005

2006 Total VIS

2007

2008

2009

2010 2011

Total vivienda

Total No VIS

* rea Metropolitana p: Dato provisional Fuente: DANE. Censo de edificaciones

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** rea Metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

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Facultad de Arquitectura y Diseo

II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV Ip

2001

2002

2003

2004

2005

2006 Total VIS

2007

2008

2009

2010 2011

Total vivienda

Total No VIS

Produccin total de vivienda* Medelln, A.M.** Doce meses a marzo de cada ao (Primer trimestre) 2003 - 2011
17.437 17.104

16.505 14.700

14.818 13.978 11.998

14.246

9.497

LIBERTAD Y ORDEN

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Actualizado a: Mayo de 2011
Produccin de vivienda por cada 1.000 habitantes

Ao 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Bogot D.C., A.U. 4,84 5,42 5,19 6,59 5,83 5,58

Medelln, A.M. 4,55 5,81 4,54 4,78 5,64 4,60

Cali, A.U. 3,35 4,11 5,18 3,39 3,91 3,46

Barranquilla, A.U. 2,99 2,21 2,69 2,28 2,70 1,87

Bucaramanga, A.M. 3,76 4,86 3,78 8,75 5,43 5,67

Pereira, A.U. 5,32 10,37 5,98 5,35 5,47 3,72

Armenia, A.U. 2,69 2,25 3,03 3,63 2,43 2,87

A.M.: rea metropolitana A.U.: rea urbana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Clculos: CENAC

4.

Tipo de vivienda, 2005


Tipo de vivienda Medelln, 2005 70 60 64,9

5.

Tenencia de vivienda, 2005


Tenencia de vivienda Antioquia, 2005

Sin informacin Otra situacin

5,0 2,0 1,0 7,0 54,0 30,0

50 % de hogares 40 30 20 10 0 Casa Apartamento Tipo cuarto 2,4 32,5


Posesin sin ttulo Usufructo Propia Arriendo o subarriendo

0,2 Otro tipo de vivienda

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

% de hogares

Fuente: DANE. Censo 2005

Fuente: DANE. Censo 2005

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6.

Distribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico


Di stribucin del total de viviendas segn estrato socioeconmico (Segn el servicio de energa el ctrica) Agosto de 2010 Ciudad Estrato - % vi viendas Uno 7.0 11.3 16.6 38.2 13.2 45.5 25.4 15.5 16.9 10.0 22.6 18.3 22.2 Dos 35.1 35.4 27.5 19.5 20.5 26.2 42.1 33.8 46.7 25.0 42.4 31.7 27.3 Tres 36. 3 29. 1 32. 6 23. 3 25. 7 15. 4 20. 8 19. 2 24. 8 37. 8 24. 3 39. 6 30. 0 Cuatro 13.2 11.2 11.1 11.0 31.8 5.7 9.9 14.9 9.5 14.6 7.9 6.8 9.9 Cinco 4.6 8.5 9.3 4.7 3.2 3.1 1.8 10.1 1.6 5.0 2.8 2.7 9.2 Seis 3.7 4.4 2.9 3.3 5.5 4.2 0.1 6.5 0.5 7.6 0.0 0.9 1.4 Total 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0

Bogot D.C. Medelln Cali Barranquilla Bucaramanga Cartagena Ccuta Pereira Ibagu Manizales Pasto Villavicencio Armenia

Fuente: Superintendencia de Servicios Pblicos - Sistema nico de Informacin de Servicios Pblicos, SUI

7.

Conexin a servicios pblicos, 2005


Conexin a servicios pblicos Medelln, 2005

8.

Otras variables
Otras variables del Censo 2005 Antioquia Aspecto % 85,0 80,0 76,0 43,0 30,0 11,0 78,0 54,0 34,0

Telfono Gas natural Acueducto Alcantarillado Energa elctrica 0 20 40 60 80 22,2

90,8

Recoleccin de basura pblica o privada (No. viviendas) Servicio sanitario conectado a alcantarillado (No. viviendas) Agua de acueducto para cocinar (No. hogares) Gas en pipeta para cocinar (No. hogares) Energa elctrica para cocinar (No. hogares) Gas natural para cocinar (No. hogares) Bloque en las paredes de la vivienda (No. viviendas) Pisos en baldosa (No. viviendas) Pisos en cemento (No. viviendas)
120
Fuente: DANE. Censo 2005

97,3 96,6 98,8 100

% de viviendas
Fuente: DANE. Censo 2005

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III.
1.

POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

Produccin de vivienda
Produccin de VIS y No VIS* Medelln, A.M.** Doce meses a marzo de cada ao (Primer trimestre) 2003 - 2011
10.370 10.141 10.235

12.000

10.991

Participacin de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales Medelln, A.M.* Doce meses a marzo de cada ao (Primer trimestre) 60 2003 - 2011
51,3 49,6 45,5 39,4 33,1 25,6 20,8 22,9 18,6 20,5 17,8 38,0 30,8

9.534

10.000

50

46,7

7.174 6.804

7.297 7.403

6.537

6.446

6.734

8.000
Unidades

40
33,2 29,1 31,6

37,0

4.677

4.712

4.000

%
2009 2010 2011

6.000

4.437 5.060

5.461

6.270

30

20

2.000

10
0 2003 2004 2005 2006 2007
VIS

2008
No VIS

0 2003 2004 2005 2006 2007 2008


M2

2009

2010

2011

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas ** A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

Unidades

* A.M.: rea metropolitana Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

2.

Financiacin de vivienda
Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Medelln 2000 - 2007
2.729

Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total Medelln 2000 - 2007 45
2.379

3.000
2.462

2.773

2.492

2.445

41,2

2.172

2.500

40 35 32,4 29,9 25,7 25 % 20 24,4 18,2 12,1 13,5

2.000
1.585

Nmero

30
1.141 1.068 1.264 951 622

1.500

791

1.000

173

328

500

15 10

0 2000 2001 2002 2003 VIS 2004 No VIS 2005 2006 2007

5 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

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ANEXO: GLOSARIO
Los trminos presentados a continuacin describen las variables utilizadas tanto en el boletn grfico como en las tablas estadsticas y corresponden a las definiciones de la fuente respectiva. rea metropolitana: se define como el rea de influencia que incluye municipios circundantes, que con la ciudad conforman un solo tejido urbano no discontinuo y han sido reconocidos legalmente. Capital de 1 ms cuotas vencidas: corresponde al valor que el cliente presenta en mora por concepto de capital al momento del anlisis (valor del capital de las cuotas causadas y no pagadas). Incluye la correccin monetaria y los crditos hipotecarios que han sido entregados a los empleados por parte de las entidades financiadoras de vivienda. No incluye otros conceptos como: intereses corrientes, intereses de mora, seguros y otros como pueden ser costas judiciales por ejemplo. Cartera administrada titularizacin: corresponde a la cartera hipotecaria de vivienda que ha salido de los balances de las entidades financieras y que ha sido titularizada. Pertenece a fiduciarias y a otras entidades no financieras como la Sociedad Titularizadora. Cartera hipotecaria de vivienda: son crditos otorgados a personas naturales destinados a la adquisicin de vivienda (nueva o usada), o a la construccin de vivienda individual. Cartera vencida: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que presentan una mora mayor o igual a cinco cuotas. Cartera vigente: corresponde a la sumatoria del capital prestado inicialmente y el nmero de crditos hipotecarios que se encuentran al da, y que presentan una mora menor o igual a cuatro cuotas. Cobertura 14 ciudades y rea metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: Bogot, D.C.; Medelln y Valle de Aburr; Cali y Yumbo; Barranquilla y Soledad; Bucaramanga, Girn, Piedecuesta y Floridablanca; Manizales y Villamara; Pasto; Pereira, Dos Quebradas y La Virginia; Ccuta, Villa del Rosario, Los Patios y El Zulia; Ibagu; Montera; Cartagena; Villavicencio y Armenia. Cobertura 5 reas urbanas y dos metropolitanas. Comprende la siguiente cobertura geogrfica: rea urbana de Bogot y Soacha; rea metropolitana de Medelln; rea urbana de Cali y Yumbo; rea urbana de Barranquilla y Soledad; rea metropolitana de Bucaramanga; rea urbana de Pereira; rea urbana de Armenia Consumo final: valor de los bienes y servicios utilizados para la satisfaccin directa de las necesidades humanas, individuales (consumo final de las familias) o colectivas (consumo final de las administraciones pblicas e instituciones privadas sin fines de lucro que sirven a los hogares). Consumo Intermedio: est representado por el valor de los bienes (excepto los bienes de capital fijo) y servicios mercantiles consumidos por las unidades productivas durante el perodo contable considerado en el proceso corriente de produccin. Contribucin: permite medir el aporte en puntos porcentuales de cada artculo a la variacin mes, ao corrido y doce meses del total del ndice de precios al consumidor.

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Cuentas AFC: son cuentas de Ahorro para el Fomento de la Construccin, reglamentadas a travs de Decreto 2005, que ofrecen beneficios tributarios para quienes destinen su ahorro exclusivamente al pago de vivienda. Estn dirigidas a trabajadores con ingresos sujetos a retencin en la fuente y que hayan adquirido o pretendan adquirir crdito hipotecario con posterioridad al 26 de septiembre de 2001. Exportaciones: las exportaciones de bienes y servicios comprenden todos los bienes que con destino al resto del mundo salen definitivamente del territorio econmico y los servicios prestados por unidades residentes a no residentes. Formacin bruta de capital, FBK: es un componente de la demanda final y aparece en todos los cuadros de la oferta y demanda y, adems, en las cuentas de acumulacin y financiacin de capital. Este concepto incluye la formacin bruta de capital fijo (FBKF), la variacin de existencias y la adquisicin de bienes valiosos. La formacin bruta de capital fijo, es el valor de los bienes durables adquiridos por las unidades productivas residentes para ser utilizados en el proceso productivo. Estos bienes pueden clasificarse en: vivienda, otros edificios, otras construcciones, mejoras de tierras y desarrollo de plantaciones, equipo de transporte, maquinaria y equipo. La variacin de existencias registra los cambios en el valor de los bienes, tanto de materias primas como de productos en proceso de fabricacin y terminados en poder de las unidades productivas y del comercio. La adquisicin de bienes valiosos es el gasto en bienes como piedras y metales preciosos, pinturas, esculturas y joyas que se adquieren principalmente como depsito de valor. Hogar: es una persona o grupo de personas que ocupan la totalidad o parte de una vivienda y que se han asociado para compartir la dormida y/o la comida, pueden ser familiares o no entre s. Los empleados del servicio domstico y sus familiares forman parte del hogar siempre y cuando duerman en la misma vivienda donde trabajan. Importaciones: las importaciones comprenden todos los bienes que provienen del resto del mundo y entran definitivamente en el territorio econmico y los servicios suministrados por unidades no residentes a residentes. IPC. ndice de Precios al Consumidor: es un indicador que mide la variacin de precios de una canasta de bienes y servicios representativos del consumo de los hogares del pas. La base del ndice es diciembre de 1998 = 100,00. IPVN. ndice de Precios de Vivienda Nueva: es un indicador de largo plazo que permite estimar la evolucin de los precios promedio del metro cuadrado de la vivienda nueva en proceso de construccin y hasta la ltima unidad vendida. Es un ndice tipo Fischer, calculado a partir de los resultados trimestrales del Censo de Edificaciones, en cuanto al precio de oferta con el que se estn vendiendo las edificaciones al momento del operativo censal. Licencia de construccin: autorizacin o permiso que se solicita para desarrollar un predio con edificaciones y construcciones, cualesquiera que ellas sean, acordes con la delineacin urbanstica de la ciudad. Son modalidades de las licencias de construccin las autorizaciones para ampliar, adecuar, modificar, cerrar, reparar y demoler construcciones. Las licencias de construccin y sus modalidades, estn sujetas a prrrogas y modificaciones. NBI. Necesidades Bsicas Insatisfechas: la metodologa de NBI busca determinar, con ayuda de algunos indicadores simples, si las necesidades bsicas de la poblacin se encuentran cubiertas. Los grupos que no alcancen un umbral mnimo fijado, son clasificados como pobres. Los indicadores simples seleccionados, son:

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Viviendas inadecuadas, Viviendas con hacinamiento crtico, Viviendas con servicios inadecuados, Viviendas con alta dependencia econmica, Viviendas con nios en edad escolar que no asisten a la escuela. Nmero de crditos hipotecarios: corresponde al nmero de obligaciones hipotecarias de vivienda vigentes a la fecha del anlisis. Obras culminadas: son todas las obras que estando en el censo anterior en proceso de construccin, al momento del censo han finalizado. Obras en proceso de construccin: son todas las obras que en el momento del censo generan algn proceso productivo. Obras Nuevas: corresponden a las obras que al momento del censo ingresan al marco de la investigacin. PIB: representa el resultado final de la actividad productiva de las unidades de produccin residentes. Se mide desde el punto de vista del valor agregado, de la demanda final o las utilizaciones finales de los bienes y servicios y de los ingresos primarios distribuidos por las unidades de produccin residentes. Poblacin total (PT): est constituida por la poblacin civil no institucional residente en hogares particulares. Esta poblacin se estima con base en los resultados proyectados de los censos de poblacin. Rama de actividad econmica: es la suma de los establecimientos que tienen como produccin caracterstica un grupo homogneo de productos. Saldo de capital total: corresponde a lo que el cliente debe al momento de anlisis por concepto del capital prestado inicialmente. Serie desestacionalizada: aquella a la que se le han eliminado los componentes estacional (ventas decembrinas) y feriado mviles (semana santa). Esta serie permite comparar evoluciones entre perodos sucesivos, libre del efecto de eventos que se repiten con alguna periodicidad en el ao. Serie no desestacionalizada: serie original, a la cual no se le ha eliminado el efecto estacional. Subsidio familiar de vivienda-SFV: es el aporte estatal en dinero o especie, otorgado por una sola vez al beneficiario con el objeto de facilitarle la adquisicin, construccin o mejoramiento de una solucin de vivienda VIS, sin cargo de restitucin, por parte de este, que constituye un complemento de su ahorro, siempre que el beneficiario cumpla con los requisitos que establece la Ley 3 de 1991. Tasa de desempleo (TD): es la relacin porcentual entre el nmero de personas que estn buscando trabajo (desocupados, DS), y el nmero de personas que integran la fuerza laboral (Poblacin Econmicamente Activa, PEA). Tasa de ocupacin (TO): es la relacin porcentual entre la poblacin ocupada (ocupados, OC) y el nmero de personas que integran la poblacin en edad de trabajar (PET). Tasa global de participacin (TGP): es la relacin porcentual entre la poblacin econmicamente activa y la poblacin en edad de trabajar. Este indicador refleja la presin de la poblacin en edad de trabajar sobre el mercado laboral.

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Valor agregado: es el mayor valor creado en el proceso de produccin por efecto de la combinacin de factores. Se obtiene como diferencia entre el valor de la produccin bruta y los consumos intermedios empleados. Variacin mensual: es la variacin porcentual calculada entre el dato del mes de referencia y el del mes inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin trimestral: es la variacin porcentual calculada entre el dato del trimestre de referencia y el del trimestre inmediatamente anterior, menos 1 por 100. Variacin ao corrido: es la variacin porcentual calculada entre el dato acumulado de enero al mes de referencia y el acumulado del mismo periodo del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin anual: variacin porcentual calculada entre el mes del ao en referencia y el mismo mes del ao anterior, menos 1 por 100. Variacin doce meses: es la variacin porcentual calculada entre el acumulado de los ltimos doce meses del ao de referencia y el acumulado de los ltimos doce meses del ao el anterior, menos 1 por 100. Para el caso de los ndices las variaciones ao corrido y doce meses no requieren acumulacin, se definen como: Variacin ndice ao corrido: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mes de diciembre del ao anterior (Id,t-1),menos 1 por 100. Variacin ndice doce meses: es la relacin del ndice en el mes de referencia (Ii,t) con el ndice del mismo mes del ao anterior (Ii,t-1) menos 1 por 100. Vivienda: es un lugar estructuralmente separado e independiente, ocupado o destinado para ser ocupado por una familia o grupo de personas familiares que viven o no juntos, o por una persona que vive sola. La unidad de vivienda puede ser una casa, apartamento, cuarto, grupo de cuartos, choza, cueva cualquier refugio ocupado disponible para ser utilizado como lugar de alojamiento. Vivienda de inters social (VIS): son todas aquellas soluciones de vivienda cuyo valor de adquisicin se encuentra dentro de los rangos estipulados en la normatividad. El valor mximo para la vivienda VIS es establecido por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial. Segn lo establecido en el Decreto 975 de 2004 corresponde a 135 salarios mnimos mensuales legales (SMML),

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