USOS DE SUELO

ZONA MIXTA: RESIDENCIA+COMERCIO ZONA ESXCULIVAMENTE RESIDENCIAL

ZONA INDUSTRIAL: BODEGAS+FARBICAS

Nodos
10 alta concentracin 7 3 media baja Trfico pesado Trfico semi-pesado Trfico medio Trfico libre / bajo

10

Nodo 10 Es una interseccin de 3 vas, rene el trfico vehicular del boulevard El Naranjo, los habitantes de las reas residenciales de los alrededores de Mixco, trfico particular, pblico (camionetas), motociclistas. Distribuye a Bosques de San Nicols, Tulam Tzu, Condado El Naranjo, colonias vecinas de Mixco zona 4, a Ciudad de Guatemala por Perifrico.

7 Nodo 7 Interseccin 4 vas, al norte hacia Chinautla, al sur a boulevard El Naranjo al Este y Oeste a colonias vecinas.

Nodo 3 3 Rotonda sobre el boulevard El Naranjo no concentra mucha carga vehicular, es un retorno para ir al perifrico o a Mixco.

Las actividades que se realizan en el sector son en su mayora comerciales e industriales, es decir que los usuarios del rea urbana de estudio son comerciantes trabajadores, esto en los alrededores del terreno, estudindolo en un nivel macro existe mas rea cubierta por viviendas de de pobladores de nivel econmico media-baja, media-alta, y baja-alta. Estos usuarios normalmente viven pero no trabajan ni sus hijos estudian en las cercanas, la mayora de la poblacin viaja para realizar sus actividades diarias. Entonces, es necesario hacer una intervencin integral para atraer otro tipo de actividades para fomentar la variedad en el sector, y aumentar la actividad comercial y residencial.

PUNTOS DE REFERENCIA
En realidad no existen puntos de referencia pblicos como plazas o monumentos que atraigan la atencin de los vecinos, los que se manejan son reas grandes de construccin, es decir objetos arquitectnicos, pero regularmente ligados al comercio, estos son: Futeca naranjo Centro comercial Monserrat Hiper paiz de Bosques de San Nicols

Tambin se toman como referencia a grandes rasgos las colonias en s, pero dentro de las colonias o en los bulevares no hay elementos que sean referencia ms que el monumento a la revolucin en la Calzada Revolucin.

PUNTOS DE ATRACCIN
En si los focos que atraen a las personas a este sector son los grandes centros comerciales y pequeos comercios: Como: el Condado El Naranjo, el Hiper paiz. Y los centros de servicio publico como el IGSS el MP.

HITOS A: kaminal Juyu B: Tulam Tzu

NODOS a: El Tecolote b: Villa linda

P. REFERENCIA 1: Hiper 2: cerro el Naranjo 3: condado Naranjo 5: C.C. Monserrat 4: La Democracia

C: monumento a la Revolucin c: perifrico

DEMANDAS SOCIALES Y ECONNICAS

SOCIALES

ECONOMICOS

Mas trabajo Espacios pblicos adecuados Mejoras a calles Drenajes de aguas pluviales Recreacin Movilidad Seguridad

Fomentar la actividad comercial Adecuar espacios destinados al comercio popular Atraer visitantes que inviertan en el sector Mejorar el transporte pblico

Por medio de atender las demandas sociales podremos desarrollar la economa del lugar y proponemos trabajar en baje a espacios abiertos pblicos, plazas y parques, aportando al sector estos espacios de usos mixtos, es decir que por un lapso de tiempo se realicen actividades de comercio popular informal y luego se realicen actividades de ocio, recreacin y culturales.

ANLISIS DEL SITIO

Para desarrollar el estudio del terreno y su anlisis decidimos dividir el terreno en tres grandes reas segn su topografa y le adjudicamos una cierta jerarqua por su forma. rea A: es el rea que segn nuestra anlisis es la de ms importancia por su altura y visuales. rea B: que en ponderacin es la de segundo orden ya que su topografa es suave sin pendientes pronunciadas, y se encuentra en un punto de concentracin as que es de gran importancia. rea C: de las 3 reas la menos atractiva por su terreno accidentado y pocas visuales, pero aun as con mucho potencial y basta vegetacin.

rea A
Mejores vistas internas: Ciudad de Guatemala al este, Mixco al Sur-Oeste, Oeste y volcanes al Sur.

Vistas externas: Desde el boulevard El Naranjo y vas adyacentes, desde la Ciudad, desde Mixco, y colonias vecinas.

Topografa variable con pendientes suaves, es el punto ms alto de todo el terreno con respecto al punto ms bajo aproximadamente 100 a 150 mts. de diferencia. Vegetacin existente. Borde del terreno: el boulevard El Naranjo, la 7ma. Calle y carretera de 2 carriles al este

No presenta ninguna construccin dentro del rea, pero si con contaminacin fsica. El rea es utilizada como tiradero de ripio y basura. Al ser sus bordes carreteras la contaminacin auditiva es obvia.

Cambios de nivel con respecto a la carretera, por el lado Este, Camino al boulevard El Naranjo.

Vista del cerro, desde el nodo 7. Se observa la vegetacin, las pendientes y el perfil del cerro.

Al ser el punto ms alto y con mejores vistas potencialmente esta rea es la ms importante donde podremos trabajar los objetos con jerarquas preferentemente primarias.

Visual a C. de Guatemala. Esta rea tiene relacin con las dos ciudades, Guatemala y Mixco, y visualmente se relaciona con el centro cvico de la ciudad, tambin otro aspecto importante es que puede servir como puerta de ingreso a Mixco, como en su tiempo lo fue el de Guate.

REA B

Es un rea de mucha actividad, dentro del terreno es el nico sector donde se ha construido, sus actividades son en su mayora comerciales e industriales, cuenta con centros educativos y religiosos.

Cuenta con un nodo de una concentracin muy alta y est al frente de una va importante por lo cual el potencial funcional de esta rea es muy grande. Cuenta con vistas al cerro desde el interior y desde su exterior tiene vistas potenciales a una arquitectura futura. Poca vegetacin y tiene gran influencia solar ya que a este sector le afecta el soleamiento mas q ningn otro.

Gran actividad comercial y concentracin vehicular.

Actualmente el terreno est siendo utilizado mayormente con fbricas y bodegas con parqueos para camiones.

Este sector tiene acceso a transporte pblico.

REA C
Esta rea es la menos atractiva ya que se encuentra a las faldas del cerro y por tanto tiene cierto nivel de riesgo, tambin que su topografa es accidentada y en pocas palabras es un hoyo en el terreno.

Mejores vistas internas: Posee vistas interesantes a su interior hacia el cerro, pero hacia fuera no hay vistas con valor.

Vistas externas: Desde las colonias vecinas se aprecia bien esta rea. Topografa accidentada, es el punto ms bajo de todo el terreno con respecto al punto ms alto aproximadamente 100 a 150 mts. de diferencia.

Vegetacin existente.

Borde del terreno: el boulevard El Naranjo, la 7ma. Calle y carretera de 2 carriles al este

An que esta rea dentro del terreno no es la ms atractiva, tiene potencial, puede ser utilizada para reas recreativas o de servicio pblico que interrelacionen el proyecto con el contexto.

La va para vehculos es bastante amplia, tomando en cuenta que el trfico que circula en ella es leve, no existen caminamientos peatonales, y frente a esta rea del terreno la actividad predominante es el comercio y en segundo plano la vivienda.

Imagen urbana deteriorada, contaminacin visual: con carteles y publicidad, contaminacin auditiva: trnsito vehicular.

Vistas desde el exterior del terreno, es un gran rea verde en desuso. Se ve el cerro y el rea A del terreno. Aparenta un lote baldo. CERRO

Vista del punto ms bajo del terreno aprox. Cota 1550.00. Mucha vegetacin Aparenta un pequeo valle.

Mejora de la imagen urbana por intervencin privada, pero aun no existe espacio para el peatn y como el terreno est abandonado esta rea residencial aparenta esconderse y no pertenecer al sector.