Derecho Civil-Contratos

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1. Enuncie en qué contratos opera la excesiva onerosidad Esta figura tiene su antecedente remoto en la teoría de la imprevisión y facilita el restablecimiento del equilibrio inicial de las prestaciones, roto por acontecimientos extraordinarios, imprevisibles e irresistibles. El art. 1440 del Código Civil que regula la excesiva onerosidad de la prestación consagra la “teoría de la imprevisión”, al establecer que en los Contratos Conmutativos de ejecución continuada, periódica o diferida, si la prestación llega a ser excesivamente onerosa por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la parte perjudicada puede solicitar al juez que la reduzca o aumente la contraprestación, a fin de que cese la excesiva onerosidad.  Es decir, que un contrato de ejecución periódica, como el arrendamiento, debido a determinadas causas extraordinarias e imprevisibles, llámese, por ejemplo, una devaluación traumática de la moneda, que pierde totalmente su valor adquisitivo. En estas condiciones, este arrendatario puede solicitar al juez que se reduzca elmonto del alquiler.  Si la cesación de la excesiva onerosidad no es posible por la naturaleza de la prestación, por las circunstancias o simplemente lo solicitará el demandado, el juez decidirá la resolución del contrato.  Resolución, según el art. 1371 del código civil, es dejar sin efecto un contrato válido por causal sobreviviente a su celebración.  Es de advertirse, que la resolución no se extiende a las prestaciones que ya fueron ejecutadas.  Como se trata de una situación especial, ese desequilibrio, debe ser consecuencia directa de un acontecimiento extraordinario e imprevisible. El evento que genera ese desnivel debe reunir estos dos (02) requisitos, ya que presencia de uno solo, no daría lugar a la petición que formule la parte afectada. La excesiva onerosidad no se produce en todos los contratos. Tiene un carácter limitativo. La excesiva onerosidad debe observarse en una de las prestaciones comparada con la otra. Esta excesiva onerosidad debe constituir un desequilibrio grave de la equivalencia de las prestaciones, cuya desigualdad corresponderá al juzgador apreciar con criterio razonable. Ejemplo de contrato Conmutativo: La compra venta y el arrendamiento de cosas. 2. Describa los tipos de arras CONCEPTO DE ARRAS: Las arras son cantidades que se entregan en señal de conclusión de un contrato. Hay dos tipos de arras: 1. Arras Confirmatorias 2. Arras de retractación

CONTRATOS

el que recibió las arras las puede devolver o imputar al precio de pago. según sea la naturaleza de lo que se pactó (art. 1482). OTRAS SITUACIONES: A. 1478.1483). al celebrarse el contrato. la indemnización de daños y perjuicios se regula por las normas generales (art. Si se cumple el contrato. Si se celebra el contrato definitivo. Están destinadas a darle cumplimiento. Se puede renunciar al derecho de retractarse (art. LAS ARRAS Y EL PAGO A CUENTA Las arras se dan como el derecho de las partes a retractarse o como señal de cumplimiento de un contrato El pago a cuenta se da en parte de un crédito que se tiene que cancelar posteriormente.1477). el contrato queda sin efecto y el que dio las arras tiene el derecho a recibir las arras dobladas. ARRAS DE RETRACTACIÓN: Son estipuladas para permitir a una de las partes revocar su voluntad de contratar. ARRAS CONFORMATORIAS: Que ratifican la celebración del contrato y su contenido. Z deberá devolver la máquina de escribir. el comprador X entregó como arras una máquina de escribir. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO Según el art. que el bien servirá para amortizar parte del precio. 2.). salvo que se haya convenido. las reglas son las mismas que las de las arras confirmatorias. Son las que permiten. 1479). Las arras de retractación funcionan solamente en los contratos preparatorios en cualquiera de sus modalidades: contrato de opción o compromiso de contratar. las arras serán devueltas o podrán imputarse al pago (art.Derecho Civil-Contratos 2 2.1. En caso de incumplimiento del contrato. la otra parte se quedará con las arras y el contrato quedará sin efecto. CONTRATOS . por causa imputada a ella. Si la parte que no ha incumplido la obligación prefiere demandar la ejecución o la resolución del contrato.C. en una compraventa entre X y Z.. al que las entregó retractarse de la celebración del contrato (art. Son la excepción. se presentan dos situaciones: a) Si la parte que entregó las arras no cumple. 1480 del C. Por Ej. b) Si el que recibe las arras incumple. INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO  Para el caso de incumplimiento.2.

Un bien material. 1206 y ss. Dicho consentimiento debe tener como contenido respecto del vendedor. puede devenir en ineficaz. el elemento materia de la compra venta. cuando alguna de las partes o ambas. que está normado en el art. el consentimiento prestado. Es el elemento fundamental. El que recibe un bien en prenda no puede apropiarse del bien. ARRAS Y CLAUSULA PENAL En las arras hay una entrega real. b) EL BIEN Es el bien. no hay entrega y solo se señala anteladamente en el contrato.El precio. la cosa. C. Las arras se entregan como señal de cumplimiento de un contrato o para retractarse del cumplimiento del contrato. En las arras. 3. ARRAS Y PRENDA La prenda se entrega como garantía del cumplimiento de una obligación. 2. la violencia o la intimidación. El bien u objeto de la compraventa puede ser: 1. elemento general porque si no existe. Defina los elementos del contrato de compraventa Los elementos estructurales de la compraventa son tres: a.El bien. porque cometería el delito de apropiación ilícita. porque el comprador lo hace con el fin específico de que ese bien se incorpore a su patrimonio para usarlo o disfrutarlo. el dolo. ya sea el error. B. no hay contratación. b. adquiere la propiedad de la cosa a cambio del pago del precio. o. sea derechos. Cuando se transfiere un derecho se produce lo que se denomina cesión de derechos. el acreedor puede apropiarse del bien por cumplimiento del contrato y si su naturaleza lo permite. El consentimiento.. c. la valorización que se tiene que pagar por concepto de indemnización. CONTRATOS .. En la cláusula penal. trasmitir la propiedad de la cosa o la titularidad del derecho a cambio del precio. Del Código Civil. Un bien incorporal. lo han declarado con algún vicio de voluntad. corporal. el comprador. mientras que las arras pueden aplicarse a la amortización del crédito al cumplirse el contrato y si es posible hacerlo. La voluntad tiene que ser prestada por los que tienen plena capacidad.Derecho Civil-Contratos 3 El pago a cuenta se aplica directamente a la amortización del crédito. a) EL CONSENTIMIENTO Es la voluntad expresada por los sujetos. Sin embargo.

el contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia. 3. etc. al ser la compraventa un contrato oneroso y bilateral. Tiene que ser posible material y jurídicamente.. que impone a la vez provechos consistentes en la entrega de la cosa y del precio. Presenta diversos matices: puede ser al contado. porque la regla general es que la compra venta es conmutativa.1534 que dice: “En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro. tal como lo establece el art. 1529. y gravámenes recíprocos por que el provecho que se obtiene al recibir la cosa.. Venditio Spei y 2.Derecho Civil-Contratos 4 Requisitos del bien: 1.Es aquella en la que existe una condición suspensiva que supetida la realización del contrato. Venditio rei Sperata  Venditio Spei o Venta de la Esperanza Incierta. Está contemplada en el art. se refiere a la venta futura. 4. Definiciones: CONTRATOS ONEROSOS Es oneroso aquel en que se estipulan provechos y gravámenes recíprocos. La compraventa es un contrato onerosos. Ello es una excepción. el provecho que se obtiene al recibir el precio. 2. se compensa con el gravamen de entregar la cosa. puede ser pagado por un tercero y no necesariamente por el comprador. No hay factor aleatorio. Cuando se habla de cosas que no existen pero susceptibles de existir. se compensa con el pago del precio. el modelo. ANALISIS DE LA EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIÓN. CONTRATOS . C) EL PRECIO El precio es la contraprestación que corresponde al comprador. y 2. y a la vez. Tiene que existir o ser susceptible de existir. a plazos.  Venditio Rei Sperata o Venta de la cosa esperada. Que sea verídico 3.Es aquella venta de cosa futura. del bien que se vende. caracterizada por el factor aleatorio. Está representado por el dinero. Tiene diferentes requisitos: 1. Debe tratarse de una suma de dinero. es prácticamente un contrato conmutativo. puesto que es necesario precisarse el tamaño. determinado o determinable.. A. el color. El precio debe ser cierto. la misma que se desdobla en: 1. el tipo. Tiene que ser determinado.

Derecho Civil-Contratos 5 “Se llama oneroso (o a título oneroso) el contrato en que cada parte sufra un sacrificio (empobrecimiento) patrimonial (prestación que la misma cumple). Las arras penitenciales o de desistimiento. penales y penitenciales. la ley proporciona a la parte un medio de defensa. pero solamente cuando el contrato oneroso sea también contrato con prestaciones recíprocas” Derecho comparado España: ARRAS O SEÑAL Existen diversos tipos de arras admitidos en nuestra legislación y recogidas por nuestra Jurisprudencia y Doctrina. En caso de que o se señale en el contrato el tipo de señal de que se trata o que del contenido y las condiciones del mismo se desprenda cosa distinta se entenderá que la señal es de este tipo. esto es. pueden realizar un contrato de arras previo al contrato de compraventa. Existen tres tipos básicos de arras: confirmatorias. En caso de cumplimiento funcionan sencillamente como cantidad a cuenta del precio. y se mantienen como cantidad a cuenta del precio del contrato. cuando el desequilibrio (objetivo) entre ventaja y sacrificio asuma formas imponentes. Solamente en casos excepcionales. Sacrificio y ventaja están. de ordinario en relación de equivalencia (o del denominado equilibrio contractual). equivalen a una entrega de dinero a modo de señal o parte del precio. o sea. pero al objeto de procurarse una ventaja correspondiente. tal anexo no existe. que realiza uno de los contratantes y se encamina a reforzar la existencia de un contrato. Constituyen un medio lícito de desligarse del contrato. el contrato oneroso no implica anexo de interdependencia entre las prestaciones. CONTRATOS . o enriquecimiento (contra prestación). tienen el carácter cuando el comprador entrega una cantidad de dinero que no llega al precio total al vendedor como garantía de que cerrará la compra en un plazo determinado. Las confirmativas. que quede excluido el pacto de desistimiento. Además las partes las pueden establecer en el sentido que consideren según su voluntad. son arras penales las que desempeñan una función de definir una cantidad de indemnización para el caso de incumplimiento. o pueden celebrar un contrato privado de compraventa que contenga una cláusula de arras o señal. de recibir una atribución patrimonial. pero es suficiente que tal equivalencia sea subjetiva: no es necesario que sea objetiva. Las penales. En caso de incumplimiento se mantiene el ejercicio de la acción de cumplimiento. Se requiere.” “A diferencia del contrato con prestaciones recíprocas.

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