Manual de Crditos Tradicionales FOVISSSTE

Manual de Crditos FOVISSSTE

Felicidades por haber salido sorteado y obtener un crdito para compra de vivienda

nueva o usada.

Favor de leer este Manual en el cual se pueden apreciar todos los detalles, restricciones,

documentacin, costos y tiempos que engloban a este trmite.

Es de vital importancia que los datos que nos proporcione sean correctos para que

podamos informarle el status de su crdito oportunamente, cualquier actualizacin de datos por favor informarla por correo electrnico. caractersticas de los crditos dar click en la siguiente http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Creditos_Tradicionales liga:

Para mayor informacin de los crditos FOVISSSTE en cuanto a plazo, tasas de inters y

Telfonos de Contacto

Tel. 52-42-77-95, 52-42-77-96 Int. De la Repblica 01-800-447-7658

Correo electrnico para informes y dudas

ngomez@hirsoluciones.com.mx

ndice
1.
1. 2. 3.

Crditos FOVISSSTE
Restricciones Etapas y Costos Cambio de Modalidad a otro tipo de Crdito FOVISSSTE Cmo Mancomunar su Crdito?

4.

2.
1.

Documentacin
2.
3. 4.

5.

Pestaa Asignacin de Vivienda Pestaa Registro General Pestaa documentacin Acreditado Pestaa documentacin Vendedor Reglas autorizadas por FOVISSSTE

Firma de su Crdito 4. Seguro de Vida de Regalo

3.

1. Crditos FOVISSSTE 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO!

El Crdito es para adquirir y habitar una vivienda nueva o usada, no aplica para compra de locales comerciales, si el edificio cuenta con local comercial no es permitido por FOVISSSTE.

Verificar con el vendedor si el inmueble est hipotecado por otra institucin financiera (banco o sofol), si es el caso, el vendedor tendr que liquidar la deuda para poder vender el inmueble y presentar la carta de liquidacin de la deuda por parte de la entidad financiera a HIR Soluciones, esto por el detalle de que las entidades financieras no liberan la hipoteca si no se liquida la deuda el da de la firma, FOVISSSTE no realiza el pago el da de la firma del crdito (tarda entre dos y tres semanas despus de la firma), por lo mismo le pedimos verificar este punto para que no tenga problemas al momento de firmar su crdito.
Favor de notificar al vendedor del inmueble que los recursos del Crdito los maneja FOVISSSTE y realizar el pago de 2 a 3 semanas despus de la firma del Crdito, el vendedor no le otorgar la posesin del inmueble hasta que esto suceda, por lo mismo le recomendamos que no establezca una clusula de penalizacin por una fecha compromiso de pago cercana para que no sea perjudicado.

1. Crditos FOVISSSTE 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO!

CARACTERISTICAS QUE DEBE CUMPLIR LAVIVIENDA ANTE FOVISSSTE (Para considerarse antes de solicitar el avalo con la Unidad de Valuacin de su preferencia, si el Inmueble no cumple con los siguientes criterios, El Inmueble no sea autorizado como Garanta) a) Edad.- La vivienda debe contar con una vida restante (vida til remanente) de por lo menos 30 aos. b) Arquitectura.- La vivienda nueva o usada, debe estar terminada al 100%, es decir, contar con cimentacin, estructura, instalaciones y acabados totalmente concludos. c) Servicios.- La vivienda debe tener funcionando los servicios de agua potable, drenaje o fosa sptica y energa elctrica. d) Ubicacin.- La calle sobre la que se localice la vivienda debe contar con alumbrado pblico en operacin, as como con pavimentos, guarniciones y banquetas. e) f) Seguridad.- La vivienda no debe ubicarse sobre zonas de riesgo, como los son, las cavernas, hondonadas, taludes, fallas geolgicas, rellenos sanitarios, etc.

1. Crditos FOVISSSTE 1.1 Restricciones FAVOR DE LEER NO GASTE ENVANO!

CUIDADO, USTED TENDR QUE PAGAR LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE SI SU MONTO DE CRDITO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA, SI EL VALOR DEL AVALO ES MENOR AL PRECIO DE VENTA Y SI EL VALOR DEL AVALO ES MENOR A SU MONTO DE CRDITOY PACT UN PRECIO DEVENTA MAYOR, EJEMPLO: MONTO DE CRDITO $500,000 VALOR AVALO $400,000 VALOR DEVENTA $450,000 DESEMBOLSO DEL DERECHOHABIENTE: $50,000

En caso de remanente del monto del crdito no puede ser utilizado para el pago de los Gastos de Escrituracin.

1. Crditos Tradicionales

1.2 Etapas y Costos

Etapa 1 Documentacin

Derechohabiente llama para obtener asesora de

enva correo de Bienvenida el mismo da, en el correo vienen 3 archivos adjuntos que son: Manual, Checklist y Reglas publicadas por el FOVISSSTE. Tiempo de Envo de Informacin por parte de HIR Soluciones mismo da Derechohabiente debe recabar la documentacin completa con sus propios recursos, entregarla en Sucursal o Notara Participante (previa cita para una mejor atencin, en Notaras y Sucursales no proporcionan informes o revisin de expediente, dicha informacin la puede consultar por telfono, correo electrnico o hacer una cita con el personal de corporativo), el envo de documentacin es totalmente gratuita para el derechohabiente, si en su localidad no contamos con sucursal o Notara por favor hganoslo saber para que habilitemos una en su localidad. Todos los trmites de son GRATUITOS para los derechohabientes. Las sucursales o notaras participantes las puede encontrar en www.hirsoluciones.com recibe expediente y enva por correo electrnico acuse de recibo al derechohabiente y notifica cualquier faltante. Tiempo de Respuesta aproximado de 3 a 5 das hbiles

1. Crditos FOVISSSTE

1.2 Etapas y Costos

Etapa 2 Anlisis de Expediente Personal de analiza expediente y tramita ante FOVISSSTE cualquier tipo de aclaracin o cambio de modalidad que se pueda generar (en este caso se le avisar al derechohabiente por correo electrnico la documentacin que necesitar enviar). tramita ante FOVISSSTE la Clave nica de la Vivienda que va a comprar (slo aplica para vivienda usada) y la enva a la Unidad de Valuacin para que esta ltima la cargue al sistema FOVISSSTE y su trmite pueda continuar, para Vivienda Nueva slo necesita presentar el Avalo con la CUV (clave nica de vivienda) impresa, el mismo desarrollador la debe tramitar ante FOVISSSTE. Tiempo de Respuesta aproximado de 15 a 20 das hbiles aproximadamente

Etapa 3 Firma del Crdito

Para mayor informacin de esta etapa dar click aqu

enva Instruccin Notarial por medio del Sistema FOVISSSTE a la Notara de donde provino el expediente, en esta etapa la Notara contactar al derechohabiente y le informar la cantidad a pagar del anticipo de los Gastos de Escrituracin.
Tiempo de Respuesta aproximado 5 das hbiles Costo 7 a 10% aproximado del valor del inmueble

Derechohabiente firma su crdito en Notara y realiza el pago complementario de los Gastos Notariales, tambin firmar el Cnyuge si esta casado por rgimen de Sociedad Conyugal Notara Agenda la Fecha de firma y notifica directamente al Derechohabiente

1. Crditos Tradicionales

1.2 Funcionamiento
Etapa 4 Pago a Vendedor una vez firmado el crdito, enva el expediente a la empresa revisora de expedientes del FOVISSSTE, misma que verifica que el crdito se haya firmado bajo las reglas y est perfectamente integrado, una vez que aprueba el expediente FOVISSSTE realiza el pago sin previo aviso y el vendedor deber de otorgarle la posesin del inmueble. Tiempo de Pago aproximado 2 a 3 semanas despus de la firma del crdito, si existe algn detalle en su expediente personal de se lo notificar para subsanar la inconsistencia

1. Crditos FOVISSSTE

1.3 Cambios de Modalidad a otro tipo de Crdito

Si sali sorteado en la Modalidad de Vivienda Nueva o Usada o Construccin en Terreno Propio y quiere cambiar su crdito por cualquiera de los arriba mencionados, para realizar el trmite deber solicitar el formato correspondiente al personal de , mismo que le llegar en archivo electrnico a su correo el mismo da, deber llenarlo, Firmarlo y enviarlo a , junto con la documentacin completa del crdito deseado, su monto de crdito seguir siendo el mismo. 1.- Cambio a Construccin Individual en Terreno Propio datos, datos que deber incluir en el formato: Modalidad en la que sali Sorteado.-Vivienda Nueva o Vivienda Usada Lnea de Crdito en la que sali Sorteado.- Adquisicin Nmero de Crdito.- Aparece en el resultado del Sorteo, si no lo conoce dar click aqui 2.- Cambio a Vivienda Nueva, datos que deber incluir en el formato: Modalidad en la que sali SorteadoVivienda Usada o Vivienda Nueva Lnea de Crdito en la que sali Sorteado Construccin o Adquisicin 3.- Cambio a Vivienda Usada, datos que deber incluir en el formato : Modalidad en la que sali SorteadoVivienda Nueva Lnea de Crdito en la que sali Sorteado Construccin o Vivienda Usada 4.-. Ampliacin de Vivienda- Consultarlo con el Departamento de Vivienda FOVISSSTE de su estado, los telfonos los puede encontrar en la pgina web del FOVISSSTE www.fovissste.gob.mx

1. Crditos FOVISSSTE

1.4 Cmo Mancomunar su Crdito con el de su Cnyuge?

Definicin. Mancomunar un crdito significa juntar los montos de crditos FOVISSSTE entre cnyuges. Requisitos.

Para mancomunar su crdito es necesario que ambos cnyuges hayan sido beneficiados con un crdito de FOVISSSTE.
Debern enviar una carta firmada en original a dirigida al FOVISSSTE donde manifiesten su deseo de mancomunar sus crditos incluyendo los RFC de los Cnyuges y sus nmeros de Crditos respectivos, su nmero de crdito lo puede encontrar en la

siguiente pgina web:

http://fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Consulta_por_CURP_2012

2. Documentacin
Usted podr encontrar la Gua de Documentacin en el Correo de Bienvenida, es un archivo en Formato Excel llamado Checklist, deber recopilar la documentacin completa que aparece en dicho formato para su tipo de crdito, en el aparecen los requisitos de crditos conyugales (FOVISSSTE-INFONAVIT), el checklist es un formato que cuenta con 4 pestaas (son de colores y se encuentran en la parte inferior del archivo) en las cuales vienen diferentes formatos que deber llenar imprimir, firmar y entregar junto con su documentacin completa, a continuacin explicamos cada una de las pestaas para su mejor entendimiento.

Pestaa Asignacin de Vivienda

Este formato es

requisito de FOVISSSTE y acepta que su crdito sea originado por

Pestaa Registro General

Este formato sirve para

que le informemos sobre el status de su crdito tanto a usted cmo a su cnyuge en caso de no localizarlo.

Pestaa Documentacin Acreditado

En este formato aparecen todos los documentos que deber recopilar y lo deber entregar junto con su documentacin completa debidamente lleno (deber incluir el nombre de su beneficiario del seguro de vida de su crdito y parentesco en el recuadro que lo indica), deber entregar el nmero de copias y originales que se indica, un juego de copias se deber quedar en la Notara para la firma de su crdito, en el archivo en la parte derecha en letras rojas viene exactamente dnde puede conseguir cada documento.

Pestaa Documentacin Vendedor

En este formato aparecen todos los documentos que deber recopilar del vendedor y del inmueble, lo deber entregar junto con su documentacin completa debidamente lleno deber entregar el nmero de copias y originales que se indica, un juego de copias se deber quedar en la Notara para la firma de su crdito.

Reglas de los Crditos FOVISSSTE publicadas en el Diario Oficial de la Federacin

Este documento es un archivo de formato word que viene adjunto en el correo de bienvenida de HIR Soluciones, en el aparecen las reglas a detalle de los crditos FOVISSSTE publicadas en el Diario Oficial de la Federacin.

3. Firma de su Crdito
Firmara su crdito en la Notara a la cual entreg su expediente o a la cual le fue asignada por el personal de (en este caso recibir un correo electrnico donde se informa los telfonos, direccin y persona de contacto de la Notara correspondiente). Los Gastos de Escrituracin podrn ser entre el 5 al 10% aproximado del valor del inmueble (esto depende del estado, en el D.F. y Estado de Mxico los Gastos aproximados son del 7 al 10% del valor del inmueble), por lo que deber considerarlo antes de juntar la documentacin de su crdito. La Notara agendar directamente con usted la fecha en que se llevar a cabo la firma de su crdito, una vez que haya sido autorizado el proyecto por parte de la notara tiene la obligacin de explicarle el proceso y detalles jurdicos de la firma. Qu documentos deber presentar el da de la firma?
1. 2.

Identificacin Oficial Vigente Taln de Pago Original y Copia de la quincena inmediata anterior a la firma de la Escritura

4. Seguro de Vida de Regalo

Por originar su crdito FOVISSSTE con nosotros, Le regalamos un Seguro de Vida por un ao, para darlo de alta leer las indicaciones al reverso del mismo dos semanas despus de haber firmado su crdito. Esta tarjeta le ser entregada el da de la firma de su crdito y deber entregar la hoja blanca debidamente llena al personal de la Notara o Apoderado de