CONTRATO DE ASOCIACION EN PARTICIPACION QUE CELEBRAN DE UNA
PARTE EL SEÑOR , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
“EL ASOCIANTE” Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR , A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL ASOCIADO”, MISMO CONTRATO
QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN EL SIGUIENTE ANTECEDENTE,
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
ANTECEDENTE
UNICO.- Mediante escritura No. , de fecha de de , otorgada ante el Licenciado
, Notario número de , el señor , adquirió siendo casado con la señora ,
bajo el régimen de (estado civil que manifiesta conserva actualmente), por
Contrato de Donación, que hizo en su favor la señora , la casa habitación
ubicada en la Calle número , Colonia , en , en lo sucesivo “EL INMUEBLE”.
Mismo inmueble que cuenta con la siguiente superficie, medidas y colindancias:
S U P E R F I C I E: M2 ( METROS CUADRADOS).
L I N D E R O S:
De acuerdo con los antecedentes anteriores, las partes proceden a otorgar las
siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara “EL ASOCIANTE”, bajo protesta de decir verdad y para todos los
efectos legales a que haya lugar:
A).- El señor , ser por nacimiento, originario de , lugar donde nació el día de
de , casado (con la señora , bajo el régimen de , su matrimonio se celebró en ,
el día de de , según consta en la copia certificada del acta de su matrimonio, la
que se encuentra asentada en el libro , Foja , del Registro Civil del Distrito
Federal), , con domicilio en Calle No. , Col. , C.P. , , en , con Clave Unica del
Registro de Población y con Registro Federal de Contribuyentes .
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B).- Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar el presente
Contrato.
C).- Que es su voluntad celebrar con “EL ASOCIADO” el presente Contrato.
D).- Que conoce las condiciones físicas, jurídicas y el estado de conservación,
que en general, guarda “EL INMUEBLE”.
II.- Declara “EL ASOCIADO”, bajo protesta de decir verdad y para todos los
efectos legales a que haya lugar:
A).- El señor , ser por nacimiento, originario de , lugar donde nació el día de
de , casado , , con domicilio en Calle No. , Col. , C.P. , , en , con Clave
Unica del Registro de Población y con Registro Federal de Contribuyentes .
B).- Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar el presente
Contrato.
C).- Que es su voluntad celebrar con “EL ASOCIANTE” el presente Contrato.
D).- Que tiene la posesión física y jurídica de “EL INMUEBLE” y que puede
disponer libremente del mismo por no encontrarse arrendado, que el mismo se
encuentra libre de todo gravamen, ya sea laboral, civil, mercantil, o limitación
alguna de dominio.
E).- Desde que adquirió “EL INMUEBLE”, lo ha sido utilizado de conformidad con
los usos permitidos por la autoridad en la materia.
F).- Que “EL INMUEBLE” se encuentra al corriente del pago del impuesto predial,
derechos por servicio de agua, derechos o impuesto de cualquier índole.
G).- Que a través del presente Contrato se reconoce a favor de “EL
ASOCIANTE” derechos de copropiedad sobre “EL INMUEBLE” y construcciones
que sobre el mismo se edifiquen.
H).- Que sobre “EL INMUEBLE” objeto del presente Contrato, se llevarán a cabo
construcciones destinadas a un edificio habitacional y que estas se realizarán con
fondos proporcionados tanto por “EL ASOCIANTE” como por “EL ASOCIADO”,
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a quienes se les reconoce a través de este Contrato, los derechos de copropiedad
en los porcentajes que se establecen en el capítulo de cláusulas.
Conforme a lo anterior, las partes, otorgan las siguientes:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO: Las partes celebran el presente
contrato con el objeto de que tanto “EL ASOCIANTE” como “EL ASOCIADO” se
reconozcan los derechos de copropiedad, así como los porcentajes que cada uno
representa, respecto de “EL INMUEBLE” que se menciona en el antecedente
único de este Contrato, así como los derechos de copropiedad sobre las
edificaciones que se lleven a cabo sobre el mismo, para lo cual desde este
momento ambas partes están conformes en establecer y reconocerse los
derechos de copropiedad que representan de la siguiente manera:
1.- -----------------------% y
2.- SR. ------------------ %
TOTAL---------------------------------------------------------------100%
SEGUNDA.- DE LAS APORTACIONES: “EL ASOCIADO”, reconoce que recibió
en diversas partidas de parte de “EL ASOCIANTE”, diversas aportaciones
mismas que serán destinadas a la tramitación de licencias, autorizaciones,
permisos, honorarios, pago de materiales y mano de obra que será destinada
para demoler las construcciones ya existentes en “EL INMUEBLE” y edificar las
construcciones que
TERCERA.- DE LA DURACION: Las partes están conformes, en que la duración
del presente Contrato de Asociación en Participación, tiene una vigencia
indefinida para las partes contratantes, por lo que el mismo reconoce derechos de
copropiedad y su vigencia concluirá al momento en que se determine la
Disolución de la Copropiedad, para lo cual se establecerán en cláusulas más
adelante las reglas a efecto de concluir la copropiedad establecida.
CUARTA.- DE LA NATURALEZA: Independientemente de que las partes
contratantes son personas físicas, estas se dedican a ejercer el comercio así
como también el inmueble objeto del presente contrato se destina a fines lícitos
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establecidos en el artículo 75 del Código de Comercio, por lo tanto, el presente
contrato es de naturaleza mercantil, con fundamento en los artículos 252 al 259
inclusive de la Ley General de Sociedades Mercantiles, para cualquier
controversia de interpretación o cumplimiento las partes de comprometen a dirimir
sus diferencias ante las autoridades mercantiles del Distrito Federal.
QUINTA.- DE LAS APORTACIONES: Ambas partes están conformes y se
reconocen de mutuo acuerdo que han aportado cantidades de dinero suficientes,
tanto para la adquisición como demolición y edificación de las construcciones
existentes en el inmueble y estas han sido en los porcentajes establecidos en la
cláusula primera del presente contrato, sin embargo las partes se obligan a
aportar en beneficio de la presente asociación el numerario en efectivo que se
requiera a fin de que en forma enunciativa y no limitativa se destine a:
a).- Pago de impuestos federales y locales.
b).- Pagos de consumo de energía eléctrica, agua y gas.
c).- Pago de mantenimiento de las construcciones edificadas en el inmueble.
d).- Pago de salarios a empleados que se tengan contratados para prestar el
servicio en el inmueble.
e).- Reparación y mantenimiento así como la compra de los insumos necesarios.
f).- Todos aquellos gastos directos o indirectos relacionados con el servicio a que
está destinado el inmueble.
Las partes se obligan a aportar el capital de trabajo necesario en las proporciones
de las cuales cada uno es copropietario.
SEXTA.- DISTRIBUCION DE UTILIDADES: Las partes están conformes en que
después de efectuar todas las deducciones derivadas del buen funcionamiento
del inmueble y en caso de existir remanente, éste se entregará a “EL
ASOCIANTE” y ASOCIADOS en los porcentajes que cada uno sea copropietario
y que se establecen en la Cláusula Primera del presente, debiendo entenderse en
primer término, que siempre se amortizarán los gastos directos e indirectos del
funcionamiento establecido del inmueble y una vez liquidado, éste se liquidará en
beneficio de los socios. El porcentaje de utilidades se pagará a cada uno de los
copropietarios en forma mensual y en términos del artículo 258 de la Ley General
de Sociedades Mercantiles.
SEPTIMA.- DE LOS COMPROBANTES: Las partes están conformes en virtud de
que el inmueble se encuentra escriturado a favor de, “EL ASOCIANTE”, éstos se
obligan a expedir los recibos correspondientes a favor de EL ASOCIADO de
acuerdo a los pagos que reciban por concepto de utilidades previstas en la
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cláusula inmediata anterior, debiendo estos comprobantes reunir los requisitos
fiscales correspondientes y que se encuentren vigentes en términos con las leyes
de la materia. El importe pagado por “EL ASOCIANTE” a favor de “EL
ASOCIADO” bajo este concepto será adicionado con el Impuesto al Valor
Agregado.
OCTAVA.- DE LA VERIFICACION DE LOS INGRESOS: Si bien es cierto, las
partes han convenido en cláusulas anteriores, la base para el pago de las
utilidades, se deberá estar a que “EL ASOCIANTE” tienen derecho a recibir de
“EL ASOCIADO”, las cuentas en forma mensual, además “EL ASOCIANTE”
podrán llevar a cabo los métodos que juzguen convenientes a fin de verificar y
constatar la veracidad del pago de la utilidad o bien que el remanente que se
pague coincida plenamente con lo plasmado en la contabilidad de la prestación
del servicio.
NOVENA.- DE LAS REGLAS PARA LA DISOLUCION DE LA COPROPIEDAD:
Tanto “EL ASOCIANTE” como “EL ASOCIADO”, se obligan para el caso de
requerir disolver la copropiedad en forma total o parcial a cumplir con estricto
apego a las reglas que se establecen en la presente cláusula:
1.- “EL ASOCIANTE” o “EL ASOCIADO” que deseen retirarse de la copropiedad
deberá notificar en forma indubitable, es decir a través de notario público o en
forma judicial a sus copropietarios el deseo de propalar la venta de sus derechos
de copropietario.
2.- “EL ASOCIANTE” o “EL ASOCIADO” que deseen retirarse de la copropiedad
al momento de efectuar la notificación que se establece en el numeral que
antecede, deberá ser del conocimiento de sus copropietarios:
a).- El monto en el que desea enajenar su porcentaje de la copropiedad.
b).- La forma de pago que desea recibir al momento de formalizar la operación.
c).- Plazo que fija a efecto de que le sean cubiertos el monto total solicitado en la
enajenación del porcentaje de su copropiedad.
d).- En caso de no ser aceptada la propuesta en el monto de venta del porcentaje
de la copropiedad, la parte que desee enajenar deberá reducir sus intenciones de
venta en un 20% del monto propuesto a fin de que existan interesados en la
adquisición, transcurrido un plazo de 30 días naturales desde que efectuó la
oferta de venta y no haya recibido en forma expresa la aceptación de compra.
e).- Para el caso de que existan más de una persona interesada en la adquisición
de los derechos de copropiedad, este se resolverá en que las partes interesadas
adquirirán en el mismo porcentaje del que sean titulares en el entendido que el
porcentaje que se enajena representa un 100%. Sin embargo, en caso de no
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estar conformes se resolverá por un simple sorteo frente a los copropietarios y a
aquel que obtenga el gane adquirirá el porcentaje ofertado.
f).- En el supuesto caso de que no exista interés por parte de ningún
copropietario, desde este momento “EL ASOCIANTE” o “EL ASOCIADO” que
desee vender su copropiedad renuncia desde este momento a ofertarlo a terceras
personas hasta en tanto alguno o algunos de los copropietarios, manifieste el
interés de la adquisición.
DECIMA.- DE LAS MODIFICACIONES: Las partes convienen en reunirse en todo
tiempo con el fin de revisar las bases de su participación en el presente contrato y
en el supuesto caso que los resultados del negocio así lo permitan, podrán
modificar de común acuerdo y en contrato por separado, lo establecido en la
presente cláusula.
DECIMA PRIMERA.- DE LAS INVERSIONES: Todas las adquisiciones de bienes,
muebles, así como mejoras que se hayan llevado a cabo al interior del inmueble,
siempre quedarán en beneficio y en los porcentajes de las partes.
DECIMA SEGUNDA.- DE LA DENOMINACION Y REPRESENTACION LEGAL:
Las partes han acordado que para los efectos fiscales se use como nombre el de
“ ”, seguido de las siglas A. en P., de conformidad con el Código Fiscal de la
Federación así como en su artículo 253 de la Ley General de Sociedades
Mercantiles y concordante con el artículo 8 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta,
por lo tanto, el señor Jaime José Janeiro Sarabia, representará a la Asociación en
Participación y a sus integrantes en cualquier medio de defensa que se
interponga en contra de las consecuencias fiscales derivadas de la actividad
empresarial realizada.
DECIMA TERCERA.- DE LA CONFIDENCIALIDAD: Todas las partes
contratantes acuerdan en que deberán guardar en secreto, así como en absoluta
confidencialidad el contenido del presente contrato, así como sus efectos
secundarios con terceros, por tratarse de un secreto industrial, en términos de las
fracciones III, IV y V del artículo 223 de la Ley de Propiedad Industrial, por lo que
las partes reconocen haber sido prevenidos de la confidencialidad que deberán
guardar respecto de la totalidad del contrato.
DECIMA CUARTA.- DE LA INTERPRETACION: Para la interpretación y
cumplimiento de este contrato son aplicables las leyes y competentes los
Tribunales del Distrito Federal, renunciando expresamente las partes a sus
domicilios presentes o futuros que pudieran corresponderles.
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Enteradas las partes del contenido y alcance de los acuerdos adoptados en el
presente documento lo firman por triplicado, rubricando todas y cada una de las
hojas que lo componen en la Ciudad de México, el día de de .
“EL ASOCIADO” “EL ASOCIANTE”
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