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Creacin de valor. Energa Solar. Jul-2008.

Borrador Propuesta inicial PFI

Borrador Propuesta de negocio:

Creacin de Valor, Energa Solar

Relaizado: Iigo Martija De Nicols Emails: inigomartija@hotmail.com imartija@soleolic.com

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0. Introduccin
El presente borrador, trata de mostrar una primera aproximacin a la posible formacin de un proyecto basado en la energa solar y contando con los miembros del Plan deformacin de Inversores en el post:
http://www.foroinversores.com/foros/showthread.php?t=3254

El presente borrador est basado en mi experiencia en la energa solar durante aos (ver mi CV al final), realizando actividades similares a las descritas en este documento. El desarrollo de la energa solar fotovoltaica conectada a la red elctrica viene a partir del RD 661/2007, en el cual se obliga a las compaas elctricas a comprar toda la energa elctrica producida por los sistemas productores en rgimen especial. Desde entonces aparece la Huerta Solar que es una instalacin fotovoltaica productora de energa elctrica que vierte energa a la Red Elctrica.

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En la situacin actual hasta oct-2008, el precio de venta de la energa producida est garantizado por ley, durante los primeros 25 aos es a un precio determinado y cada ao aumenta el IPC-0,25%. A partir de los 25 aos el precio de venta es menor. Estas primas se acaban a partir de sept-2008. Con las actuales noticias (julio-2008), se espera que la tarifa sea de entorno a los 0,31/kWh. Manteniendo atractiva a pesar de todo la inversin en huertas solares (plantas solares fotovoltaicas). Podemos decir que Espaa ocupa un lugar privilegiado, sobre todo en el sureste, para la produccin fotovoltaica:

Sin embargo no son pocos los trmites necesarios para la instalacin de una huerta solar, haciendo que no pocos promotores compren terrenos que disponen de los permisos. La propuesta que hacemos aqu es la de transformar un terreno que no est preparado inicialmente, en un terreno donde alguien pueda instalar su huerta solar. Esta propuesta se le denominar crear valor,

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2. Contenido de la propuesta
Nuestro objetivo es el de transformar un terreno sin utilidad fotovoltaica en uno con todos los tramites necesarios para la instalacin de una planta solar fotovoltaica. Dividimos el proyecto en tres fases: 1. Previa: Bsqueda de terrenos, eleccin del terreno finalista, firma de opcin de compra con dueos del terreno, formacin de la empresa con los miembros del PFI solicitantes y sus trmites legales. Creacin del Grupo de Gestin GG. 2. Tramitacin: Preguntas vinculantes, permisos administrativos, REPES, AVAL, evacuacin, proyectos, visados (constructivos, ejecutivos, de Seguridad y Salud, de Impacto Ambiental). Tramitacin con la compaa elctrica. Permisos del ayuntamiento: licencias de obra y medioambientales 3. Venta: Negociacin con compradores, proceso de Due diligence para que la transmisin de todos los derechos se la correcta. Podemos adems ver un ejemplo de tramitacin en Murcia (siguiente pagina):

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3. Mercado
Como bien sabemos, a la hora de conseguir nuestro objetivo que es el de vender el terreno con permisos, tenemos que identificar el mercado y ver sus necesidades. (Marcelo Dixit: Mercado, mercado y mercado). Este mercado es bastante lquido, hay mucha oferta y demanda. El precio se ajusta segn las circunstancias (segn la tarifa elctrica), por lo tanto nuestra salida ser a precio de mercado. El comprador es una empresa con financiacin y medios para poder ejecutar la huerta solar, generalmente una empresa mediana-grande. El comprador de un punto de conexin, como se denomina a un terreno con permisos, lo que busca es poder construir su planta solar:

en el menor tiempo posible, al precio mas barato, con el mnimo de problemas legales-administrativos. en una zona con buena radiacin solar. con buenos accesos.

Y cuanto est dispuesto a pagar por esto? Tengamos en cuenta que el coste de ejecucin est entorno a los 4/wp para una instalacin fija. El precio de venta a su cliente final est entorno a un 10-50% mayor. Ahora vemos como en huertas solares que entran en el anterior RD, cobrando una prima de 0,45 /kWh, estn vendiendo los puntos de conexin a 0,60-1,20 /W. Sin embargo para el Nuevo RD, lo que se espera es que el precio de la electricidad vendida se aproxime a 0,31 /kWh. Por lo tanto el anterior dato de venta bajar bastante. De hecho las nuevas ofertas de venta de puntos de conexin est entorno a los 0,30 /W. Que es un dato con el cual podremos trabajar en un futuro. Ms informacin en los anexos.

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4. Costes
En una primera aproximacin, se pueden extraer los costes generados para obtener nuestro objetivo:

Fecha Hecho relevante sep-08 Comienzo del fondo Opcion de compra terreno + oct-08 + impuestos+ gastos notario nov-08 Poner el aval Respuesta de la compaa dic-08 + visado proyecto + otros gastos ene-09 Inscripcin en el REPE feb-09 Otros tramites: Medio ambiente mar-09 abr-09 may-09 Recepcin de los permisos Recibido autorizacin jun-09 administrativa jul-09 Peticion de licencia de obras ago-09 sep-09 oct-09 Recepcin de todos los permisos excepto la licencia de obras sin pagar. Pagos de Due diligence de transimisiones Venta del terreno +permisos Recuperacion de aval

Cash Flow 0,00 -15.000,00 250.000,00 -15.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

nov-09 dic-09 ene-10 feb-10

0,00 -25.000,00 200.000,00 250.000,00

Haciendo un clculo simplista y muy pesimista, nos sale un TIR anual superior al 40%. Estos son los gastos estimados para una huerta solar de 1 MW, es decir 1.000 kW. El precio de venta se ha fijado en 0,20/W, siendo el previsto del orden de 0,30/W (Ver punto anterior). El dueo del terreno recibe una paga normalmente por la opcin de compra de su terreno, la opcin de alquiler es incluso mejor idea para nuestros propsitos, ya que el desembolso de capital inicial es menor. Dicho proceso se hace ante notario, obligndonos a pagar ciertos impuestos. El aval es necesario por ley previo a la peticin del punto de conexin a la red elctrica. Es el gasto ms importante con diferencia, La ley exige un aval de 500 /kW, pero con crdito-caucin, empresa dedicada a poner esos avales, la disposicin de dinero se va a la

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mitad, incluso a medida que avanza la tramitacin, dicha cantidad puede reducirse. La compaa elctrica est obligada por ley a dar los permisos salvo causas muy justificadas. Sin embargo hay compaas elctricas segn las zonas, en las cuales la tramitacin se hace muy difcil, habiendo de recurrir a un conflicto de acceso a red ante la Comisin Nacional de la Energa (CNE), en el cual nosotros ya tenemos experiencia en ganar un conflicto frente a Unin Fenosa. Al bufete de abogados que haga el Due Diligence habr que pagar, a veces este coste es asumido por el comprador. De todas formas no es el principal coste. Hay otros gastos menores: Visados, pagos de trmites

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5. Eleccin de terrenos
Est claro que una buena eleccin de terrenos es fundamental para el xito del negocio. Por lo tanto el terreno se elegir con los siguientes criterios: a.- Comunidad autnoma favorable a dar permisos y con rapidez. b.- Localizacin cerca de una subestacin elctrica no saturada. c.- Dueo del terreno proclive a firmar una opcin de compra o alquiler. d.- Precio del terreno, accesos, lnea elctrica... e.- Terreno rustico que el ayuntamiento deje construir. f.- Terreno si cargas. Terreno sin ningn tipo de tema medioambiental. g.- Compaa elctrica dialogante. h.- Otros segn las distintas situaciones. Por lo tanto vemos que la eleccin de la zona es fundamental. Podemos hacer el estudio por comunidades autnomas:

Comunidad autnoma

Castilla La Mancha

Murcia C.Valenciana Andalucia

Desventajas Mesas de evacuacin El gobierno local dice que va a donde ciertas personas reparten de forma arbitraria favorecer los trmites en un futuro. la potencia a instalar. La C. Autnoma da permisos Los ayuntamientos estn con cierta facilidad y rapidez. necesitados de dinero y Iberdrola en Murcia dialogante buscan que les paguemos y dando permisos lo que antes le pagaban los nhabitualmente. constructores de viviendas. Zona no saturada. Facilidad para obtener permisos. Tramites lentos, DIC Si tienes amigos te dan Sevillana da permisos solo permisos rpidamente. si tienes amigos.

Ventajas

Como vemos la opcin mejor para nosotros es Murcia, seguido de C. Valenciana. Andaluca podra ser al 3 opcin (si tenemos amigos) y de momento descartar a C. La Mancha.

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6. Riesgos
Podemos analizar los posibles riesgos en los que podemos incurrir: No obtencin del punto de conexin por parte de la compaa elctrica: Poco probable, por ley estn obligados a darlo, sin embargo si se empean nos lo pueden poner difcil. Por eso es conveniente elegir la zona adecuada. Obtencin del punto de conexin con costes muy altos: Probabilidad media, debemos de elegir en principio un terreno cerca de una subestacin elctrica no saturada. Retrasos en la lnea de evacuacin: Cuanto ms cerca de una subestacin menor ser la lnea de evacuacin y menor ser el problema de evacuacin. No obtencin de los REPES: Improbable si disponemos del punto de conexin y de los dems trmites y papeleo. No obtencin del crdito-caucin para la puesta del aval: Improbable si disponemos de los papeleos que nos demandan. No obtencin de las autorizaciones administrativas. Probabilidad media. Depende de la comunidad autnoma, por eso debemos elegir una comunidad autnoma proclive a darlos. No obtencin de la licencia de obras: Improbable si hemos obtenido la respuesta vinculante. Terreno no apto por condiciones medioambientales: Improbable si hemos obtenido la respuesta vinculante. Terreno no apto por impedimentos arqueolgicos: Improbable si hemos obtenido la respuesta vinculante. Terreno no apto por cargas (hipotecas, arrendatarios): Probabilidad baja, para evitarlo se debe de pedir la nota simple. Cada del precio de venta cuando hallamos obtenido todos los permisos. Probabilidad media-baja, aqu no podemos hacer nada, salvo minimizar costes.

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ANEXOS

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Podemos ver aqu como se compran y venden puntos de conexin:


http://www.energiasrenovables.com/paginas/Foro.asp?ID=5&nombre=Solar%20fotovoltaica

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Otro ejemplo de empresa (Solar IG) que compra puntos de conexin:

PRE OFERTA DE COMPRA


PROYECTO DE PARQUE SOLAR FOTOVOLTAICO
LOCALIDAD: MURCIA PROVINCIA: MURCIA POTENCIA NOMINAL DE LA INSTALACIN: 2 MW ACCESO A RED: Sustitucin de aval de 1.000.000 euros. PRECIO: En funcin de la nueva tarifa: Si la tarifa queda como en el actual RD (0,44 /Kw) pagaramos 1 por Wn. Si es ms baja, aplicaramos la siguiente regresin lineal:
Precio de adquisicin ()= (3,85 x Nueva tarifa ( ) 1) x Wn adquiridos

Nueva tarifa (/kWh)

Precio de adquisicin (/Wn)

Precio de adquisicin 1 MW ()

0.38 0,37 0,36 0,35 0,34-0,33

0,463 0,425 0,386 0,348 0,309

463.000 425.000 386.000 348.000 309.000

Soria, 23 de mayo de 2008

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Otro ejemplo de empresa comprando Puntos de conexin:


PROPUESTA DE COMPRA DE PERMISOS, LICENCIAS Y AUTORIZACIONES ESTADO DE LOS PROYECTOS Contratos de arrendamiento de terrenos firmados (derecho de superficie), de al menos 25 aos de duracin, a un canon mximo de 2.500/h ao. Puntos de conexin concedidos por la Compaa Elctrica. Autorizaciones Administrativas concedidas. Licencias de Obras ante el Ayuntamiento, ya sean provisionales o definitivas. Otras licencias, permisos y autorizaciones ante los Organismos pblicos competentes en cada materia, necesarios para la realizacin del proyecto y su puesta en marcha (Urbanismo, Medio Ambiente, Cultura, etc.).

CONDICIONES DE COMPRA Se establece, como ocupacin media de terreno necesaria, en torno a 4 Ha para desarrollar 1 MW de potencia. Se dispone de contratos de aprovisionamiento de mdulos capa fina. Para esta tecnologa, desarrolla exclusivamente proyectos con estructura fija. Se requerir por tanto presentar un anexo modificatorio del proyecto antes o durante la construccin, ante los Organismos competentes, con el fin de obtener sin retraso el Acta de Puesta en Marcha, y la modificacin de la autorizacin administrativa en su caso. La empresa interesada en la compra, financia las construcciones con fondos propios y los compromisos de EPC actuales de los proyectos. PRECIO El precio ha sido valorada en base a unas horas solares equivalentes de referencia (kWh/kWp). Dicha prima podr verse afectada en caso que dichas horas solares equivalentes difieran de las finalmente calculadas. Se incluyen en el precio: gastos de ingeniera, gestin y licencia de obras incurridos durante el proyecto. La prima ser aplicable a la potencia finalmente instalada e inscrita en el RIPRE, con independencia de la potencia que actualmente disponga de punto de conexin. Segn tabla adjunta, se aplicar el precio correspondiente a la tarifa de venta de electricidad vigente, a la obtencin de la conexin de la instalacin a la red de distribucin de la compaa elctrica e inscripcin en el RIPRE: dispone asimismo

de acuerdos EPC para la instalacin de huertos solares. No obstante, se analizarn en todo caso,

Tarifa /kWh 0,31 0,32 0,33 0,34 0,35 0,36 0,37 0,38 0,39 0,40 0,41 0,42 0,43

Tarifa /W 0,300 0,321 0,343 0,364 0,386 0,407 0,429 0,450 0,471 0,493 0,514 0,536 0,557

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0,44 0,45

0,579 0,600

Se manifiesta la intencin de hacerse cargo de los avales que, en su caso, se hayan de presentar ante la compaa elctrica con el fin de conservar los derechos de conexin de los Huertos Solares actualmente vigentes. La operacin est condicionada al resultado positivo de la Due Diligence de los proyectos, y sujeta a la aprobacin definitiva por los Consejos de Administracin de la empresa compradora.

CONTACTO MIGUEL ANGEL MUDARRA

ANTONIO VEGARA

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Currculum Vitae de Iigo Martija de Nicols.


Nacido el 09-Jun-1974. Bilbao. Domicilio actual: Usargoiti 5, Galdakao, 48960, Vizcaya

2002: Ingeniero industrial Elctrico en la Escuela Tcnica Superior de Ingenieros de Bilbao (ETSI).

2001-2003: Ingeniero de proyecto elctrico en Gamesa Energa (Bilbao): Desarrollo de proyectos de parques elicos: Subestaciones, Centros de Transformacin, Redes de comunicaciones y de potencia (redes en MT). Anlisis de proyectos y control de material. Management de proyectos. Relacin con clientes y suministradores.

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2003-: Doctorando en Energas Renovables, departamento de ingeniera elctrica: La generacin distribuida y las energas renovables: impacto e integracin en el sistema elctrico de potencia. Preparacin de Tesis Doctoral Aplicacin de las tcnicas de I+D+i para la previsin tecnolgica en la energa elica en colaboracin entre las universidades de INSA-Estrasburgo y la ETSI-Bilbao.

2004-2005: Master I+D+i: Mastre Spcialis en conception innovante base sur la TRIZen la universidad de Estrasburgo (Francia). Publicacin de trabajos de investigacin.

2004-2005: Practicas en ITEKS SARL (Montazels, Francia) como experto en Innovacin Tecnolgica: Puesta en prctica de los mtodos de Innovacin Tecnolgica basados en TRIZ (I+D+i) para la resolucin de los problemas tcnicos de los sistemas electromecnicos de empaquetaje (robots).Vigilancia tecnolgica, estudio y by-pass de patentes. Ingeniera de producto y proceso.

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2005-2006: Ingeniero de proyectos elctricos en Wattpic Energia (Barcelona): Desarrollo de proyectos de energa solar fotovoltaica y Trmica. Conexin a red (trato con la compaa elctrica, diseo y modificaciones de las plantas ctricas). Carnet de Instalador elctrico en BT (categora especialista). Realizacin y visado de proyectos de huertas solares fotovoltaicas. Diseo elctrico (en Autocad) de huertas solares (redes elctricas, convertidores AC/DC, protecciones y cableado en BT, zanjas, arquetas, conexiones). Planos: Unifilares, multifilares, protecciones, cuadros elctricosColaboracin con empresa especializada en MT para definicin de lneas y centros de transformacin en MT. Jefe de obra en huertas solares. 2006-2008: Promocin, gestin de proyectos y direccin de obra de plantas fotovoltaicas de conexin a red en diferentes lugares (Cceres, Castilla Len, Castilla la Mancha).Tramitacin de permisos (Compaa elctrica, comunidades autnomas, ayuntamientos, medio ambiente). Trato con promotores e instaladores del sector fotovoltaico. Proyectos y direccin de obra. Creacin y gestin de la empresa Soleolic Energas Renovables SL.

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