ESPECIFICACIONES TCNICAS CONSTRUCCION CASA UNIFAMILIAR ALBAILERA

ANTECEDENTES: OBRA UBICACIN ROL SUP. TERRENO SUP. CASA PROPIETARIO ARQUITECTO CONSTRUCTOR : : : : : : : : CASA UNIFAMILIAR YAEZ - HENRQUEZ SAN IGNACIO N 115 LOMAS DE MONTEMAR 6113-1 454 M2 139,5 M2 RODRIGO YAEZ VALDS JOAQUIN VELASQUEZ F. JOAQUIN VELASQUEZ F.

1.0.

GENERALIDADES 1.1. Las presentes Especificaciones Tcnicas se refieren a la construccin de una vivienda unifamiliar con un total aproximado de 139,5m2., Ubicada en Lote 1 Manzana 13 de Lomas de Montemar, comuna de Via del Mar, Rol de avalo 6113-1. 1.2. El programa de la vivienda a construir consiste en casa de dos pisos. En el Primer Piso: Porche de acceso, Hall distribuidor, estar familiar, bao de visita, comedor y sala de estar. Segundo Piso:, pasillo distribuidor, dormitorio principal con bao principal y Vestidor, dos dormitorios nios y bao. 1.3. Estas especificaciones se complementarn con todos los planos de arquitectura, de estructura, instalacin de agua potable fra y caliente, alcantarillado de agua servidas, electricidad y gas del proyecto, que sern entregados por el arquitecto. 1.4. Los consumos de agua potable y electricidad, durante la ejecucin de la obra, sern de cuenta del mandante. Todos los pagos correspondientes a las faenas de construccin por concepto, impuestos y empalmes o conexiones, sern de cuenta del El Propietario.

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1.5. Cualquier obra que no incluya en las presentes EE.TT. se considerarn aumento de obra, que ser solicitado en el libro de obras. Se valorizar previamente a la ejecucin y no se realizar sin aprobacin formal del propietario. El presupuesto ser entregado en un plazo de 5 das hbiles. 1.6. La casa ser diseada de acuerdo al captulo 6 de la O.G.U. y C. en lo referente a las condiciones mnimas de elementos de
construccin no sometidos a clculo de estabilidad.

2.0.

INSTALACION DE FAENA Se consulta los empalmes necesarios de agua y energa elctrica para el normal desarrollo de las obras. Se realizarn las construcciones de apoyo como bodegas o casetas necesarias para el normal funcionamiento de las obras, que sern retiradas al finalizar la obra. 2.1. TRABAJOS PRELIMINARES

Se cortarn los rboles necesarios para el correcto emplazamiento de la casa de acuerdo a plano de emplazamiento y se realizarn los escarpes necesarios en el terreno para conseguir el nivel indicado en plano del primer piso, el que en ningn caso ser inferior a 0,20 mts en su punto ms desfavorable. 3.0. TRAZADOS Y NIVELES Deber confeccionarse paralelos al permetro de la futura casa, los ejes y niveles relevantes del proyecto, indicando los ejes de muros y tabiques. Se proceder a despejar y nivelar el terreno 1 mt. Hacia fuera de los ejes exteriores. 4.0. 4.1. FUNDACIONES CORRIDAS EXCAVACIONES Se realizarn una vez aprobados por escrito por el ITO, los ejes trazados de acuerdo a planos de estructura, cuidando dejar las paredes verticales y el fondo horizontal, libre de material orgnico y escombros.

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Si existiera el caso en que las excavaciones se profundizaran ms de lo debido por algn error o el sello de fundacin fuese malo para colocar las fundaciones, se deber rellenar con hormign pobre con un mnimo de 0,30 mts de espesor hasta llegar al nivel determinado. 4.2. FUNDACIONES DE HORMIGN Una vez aprobado el trazado por el ITO, se llenar las fundaciones con hormign H-20, y las dimensiones sern de acuerdo a planos de clculo. En conjunto con el hormign se colocar boln desplazador en un 20% con respecto al volumen total de las fundaciones. 4.3. SOBRECIMIENTOS Sern de hormign armado de seccin mnima indicada en planos de clculo. 4.4. RELLENOS: Se utilizar el material excedente de las excavaciones para alcanzar el nivel indicado en los planos de arquitectura. En caso no sea apto o suficiente, se considera la provisin de material de relleno libre de material orgnico. Se regar y compactar mecnicamente, en capas de 25 cms, hasta lograr la altura requerida. 4.5. RADIER PRIMER PISO Se consulta un radier con hormign tipo H15 con un 80% de confianza, tamao mximo de rido de 40 mm. Y asentamiento de cono de 5 cm. Para evitar el contacto directo del hormign con el terreno excavado se colocar polietileno de 0,5 mm. De espesor, con un traslapo de 15 cm entre si y retorno a las fundaciones 20 cm como mnimo. Para asegurar la rigidez del pao se colocarn malla de acero de tipo Acma de 20 cms amarradas entre si. El hormigonado ser realizado en obra bajo la supervisin del jefe de obras previa aprobacin de los trazados por parte del ITO. La terminacin de este ser afinada lista para recibir el revestimiento correspondiente. 4.6. MOLDAJES Se consideran para esta faena la utilizacin de piezas de pino de 1x5 y 1x6, con a lo menos una cara lisa, estructurada con cuartones en bruto. Tambin se aceptar el uso de moldaje metlicos o de placas carpinteras, considerando el uso de desmoldante en la cara que est en contacto con el hormign. 5.0. HORMIGN ARMADO:
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5.1

PILARES Y VIGAS DE HORMIGN ARMADO Toda la estructura se realizar con fierro estriado de construccin A44-28JH, y los elementos estructruales tendrn las secciones indicadas en planos de clculo. La dosificacin del hormign ser de 255 Kg.cem/m3, el ripio tendr un tamao mximo de 20 mm, la confeccin del hormign y el hormigonado ser realizado en obra bajo la supervisin del jefe de obras previa aprobacin de los moldaje por parte del ITO.

5.2

LOSA DE ENTREPISO Ser realizado de hormign armado de resistencia H25, y se har de acuerdo a planos de clculo, se cuidar de dejar las pasadas necesarias de ductos.

5.2.

MUROS DE ALBAILERA Los muros que se indican en los planos de la casa, se construirn entre pilares y cadenas de hormign armado, y sern de 20 cms de espesor en ambos pisos. El relleno de los muros se har con ladrillo del tipo fiscal, y el mortero de pega ser de 1:3, disponindose de escalerillas, amarradas a los pilares, cada 4 hiladas. Una vez levantada la albailera, y para evitar las contracciones se mantendr hmedo, regndose abundantemente por 3 das.

5.3.

TABIQUES INTERIORES Donde as lo indique los planos de arquitectura, se considera la construccin con pino dimensionado de 2x4, distanciado cada 0,50 mts y cadeneteado cada 0,50 mts.

5.4.

ESCALERAS Se considera hormign para escala, de acuerdo a planos de arquitectura. Los peldaos, contrahuella, pasamanos y baranda sern de hormign afinado, listo para recibir revestimiento. Los pasamanos y barandas sern de madera torneada de acuerdo a eleccin del propietario.

6.0.

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE:

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Sobre los tabiques perimetrales del segundo piso, se considera la construccin de cerchas metlicas. Estas sern arriostradas entre si mediante atiezadores y se dispondrn acuerdo a lo indicado en los planos de arquitectura, sobre esta se colocar una placa de tipo OSB de 11 mm. Una vez instalado se colocar el aislante hdrico. 6.1. CUBIERTA

Sobre la placa de OSB se considera la instalacin de teja tipo asfltica, la que ser instalada de acuerdo a recomendaciones del fabricante. 6.2. ESTRUCTURA DE CIELO Bajo el envigado de piso y las cerchas se considera la construccin de un entramado de cielo con piezas de 2x2, conformando cuadrantes de 0,40 mts. Para recibir la volcanita. 7.0. AISLACION: 7.1. HIDRICA PISOS Como barrera hidrorepelente, se colocar una pelcula de polietileno de 0,5 mm. de acuerdo a lo indicado en el punto 4.5.

TECHUMBRE Antes de colocar las tejas y sobre el encamisado, se colocar papel fieltro de 15 lbs, dispuesto de forma horizontal, con un traslapo de 10 cms en el sentido de las aguas. 7.2. TERMICA EN MUROS EXTERIORES: No se considera EN TECHUMBRE Y TABIQUES INTERIORES Sobre la estructura de cielo y entrepiso, se colocar 2 rollos de lana mineral de 50 mm dando un espesor final de 100 mm de acuerdo al Art 4.1.10. de la O.G.U. y C. 8.0. REVESTIMIENTOS PISOS ZONAS SECAS
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Se considera la instalacin de piso flotante del tipo click de 7 mm de espesor a eleccin del propietario, siguiendo las recomendaciones del fabricante. ZONAS HMEDAS Se considera la instalacin de cermicas en la totalidad del piso, a eleccin del propietario.

9.0.

REVESTIMIENTOS DE MUROS 9.1. EXTERIOR Los muros sern estucados y nivelados con respecto a los pilares y cadenas, con el fin de recibir el enchape tipo ladrillo de 7x29 cms. Estos sern pegados con adhesivo para cermicos en polvo. INTERIOR Los muros sern estucados a grano perdido, en una proporcin de 1:4 con una carga mxima de 2,5 cm. Para evitar las grietas en muros, se usarn los pelillos Cave fibras, en proporcin de una bolsa de 100 gr. diluida en agua por cada saco de cemento. En las zonas hmedas se considera la instalacin de cermicas, de piso a cielo de acuerdo a eleccin del propietario. TABIQUERA INTERIOR Se considera la colocacin de planchas de yeso-cartn de 15 mm de espesor y en las zonas hmedas ser hidrorrepelente. Estas sern atornilladas al tabique.

9.2.

9.3.

10.0.

REVESTIMIENTO DE CIELOS Bajo las estructuras de cielo se considera la colocacin de planchas de yeso-cartn de 10 mm atornilladas con tornillos para volcanita y en las zonas hmedas ser de tipo hidrorrepelente.

11.0.

REVESTIMIENTO DE ALEROS Se har siguiendo la prolongacin de las cerchas de acuerdo a plano de detalle, y bajo este se colocar planchas de eraclit de 32 mm para su posterior estucado y afinado.

12.0.

TAPACANES
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Se construir con dos piezas de madera de 1x2 y se colocar una plancha de eraclit de 32 mm para su posterior estucado y afinado. 13.0. MOLDURAS DE TERMINACION Se consulta colocacin de guardapolvos de madera de 1 x 3 en Pino finger, en todos los recintos para el encuentro de pisos con muros. Se consultan para marcos de puertas molduras de x 3 con o sin cantera en Pino finger. En el encuentro de muro con cielo se considera moldura de caa de 2x2 en Pino finger.
14.0.

PUERTAS Sus dimensiones son de acuerdo a plano de arquitectura y sern de placa premoldeada de tipo prestige, pintadas blancas.

15.0.

VENTANAS Sern de Aluminio blanco con vidrios termo panel y quincallera correspondiente al color.

16.0.

VIDRIOS Sern en su totalidad transparentes, salvo los de los baos que sern de tipo semilla.

17.0.

QUINCALLERIA Se considera cerraduras de tipo paleta color bronce marca Scanavini o similar.

18.0.

PINTURAS Los colores sern definidos por el propietario y ser esmalte al agua de tipo satinado o semibrillo de marca Revoir o similar calidad.

19.0.

ARTEFACTOS Y GRIFERA DE BAO Los artefactos sern fanaloza del tipo verona color blanco y la grifera ser del tipo monomando marca Fas modelo Omega Plus. Se considera la colocacin de Vanitorios con cubierta de melamina post-formada.

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20.0.

ARTEFACTOS DE COCINA No se considera

21.0.

MUEBLES DE COCINA Sern de melamina de color de 18 mm de espesor con cubierta post-formada de color y diseo a eleccin del propietario.

22.0.

CLOSET Sern de melamina de color de 18 mm de espesor, con cajoneras, barra de colgar y puertas plegables a eleccin del propietario.

23.0.

INSTALACION DE AGUA POTABLE FRIA Y CALIENTE Se consulta caeras de cobre tipo L, hasta el permetro de la casa, de acuerdo a proyecto respectivo.

24.0.

INSTALACION DE ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS Se consulta caeras de PVC Sanitario, las piezas especiales sern del mismo material, hasta el permetro de la casa.

25.0.

INSTALACION RED DE GAS Se consulta una canalizacin interior para dotar de gas a todos los artefactos de calefaccin (Calefont y cocina), en tuberas de cobre del tipo L, hasta el permetro de La casa.

26.0.

INSTALACION ELCTRICA INTERIOR Se consulta canalizacin de PVC rgido de tipo conduit, Bajadas y artefactos marca Marisio lnea Gnesis embutidos, con los interruptores automticos, y protectores diferenciales de acuerdo a proyecto respectivo.

27.0.

CORRIENTES DBILES Se considera la canalizacin y cableado de los puntos de telefona y/o TV cable. Se incluye citfono al exterior.

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28.0.

CALEFONT Se considera la instalacin de dos calefont ionizados de 13 lts.

29.0.

TERRAZAS EXTERIORES No se considera.

30.0.

CHIMENEA Ser empotrada tipo Bosca, por lo que se construir un nicho de acuerdo a las dimensiones indicadas por el fabricante, dejando un ducto para pasar los caos de acero y as separarlos de la estructura de la casa.

31.0.

BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS Sern de PVC blanco con todos los accesorios, se tendr cuidado de dejar al nivel de terreno natural un dren con bolones para el escurrimiento de aguas en el terreno.

32.0.

CIERROS PERIMETRALES Con el deslinde hacia los vecinos, se considera cierro de tipo pandereta bull-dog con placas y pilares de hormign prefabricado con una altura mnima de 1,80.

33.0.

PORTN ELCTRICO Y REJA EXTERIOR Hacia la calle se considera una reja de perfiles tubulares de acero de 40x40 mm de acuerdo a plano respectivo, con una altura mxima de 1,80 mts. Se considera la instalacin de una entrada peatonal con citfono y portero elctrico y un portn vehicular con apertura a control remoto.

34.0.

CONDUCCIN DE INSTALACIONES Se consulta la instalacin de servicios elctricos, agua y alcantarillado, desde el permetro de la casa, hasta la conexin dentro del terreno. RED EXTERIOR DE AGUA POTABLE: se ejecutar en PVC hidrulico de acuerdo a proyecto respectivo. RED DE EXTERIOR DE ALCANTARILLADO DE AGUAS SERVIDAS: se ejecutar en PVC sanitario de acuerdo a proyecto respectivo.

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RED EXTERIOR DE ELECTRICIDAD: Se ejecutar en conduit de con conductor concntrico. Poste metlico en caera de 2,5 de dimetro con caja metlica guarda medidor. 35.0. ASEO Y LIMPIEZA: Al trmino de la construccin la empresa entregar el terreno limpio y sin ningn tipo de escombro.

RODRIGO YAEZ VALDS Propietario

JOAQUN VELASQUEZ FERNNDEZ Arquitecto

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