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CONTRATO DE PRENDA AGRARIA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN TENENCIA

Entre los suscritos JORGE EDUARDO PEREZ RIVERA, mayor de edad, domiciliado y
residente en Yopal, identificado con la cédula de ciudadanía No.79’187.577 expedida
en Cajicá, quien obra en nombre propio, quien en adelante se denominará EL
DEUDOR PRENDARIO, JAIME ABRAHAM MURRA HILSACA, mayor de edad,
vecino y residente de El Espinal Tolima, identificado con la Cédula de Ciudadanía No
5’897.248 expedida en El Espinal, quien actúa en nombre y representación legal de
LA SOCIEDAD ARROZ DIANA S.A. identificada con Nit. 8600316066, domiciliada en
Bogotá D.C., calidad que acredita con certificado de existencia y representación
expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá sede Norte, en su condición de
gerente, sociedad constituida mediante escritura pública No. 4209 de fecha Noviembre
13 de 1.971de la notaría catorce (14) de Bogotá y NICOLAS OCAMPO GUTIERREZ,
mayor de edad, vecino y residente de El Espinal Tolima, identificado con la Cédula de
Ciudadanía No. 10’289.534 expedida en Manizales, quien actúa en nombre y
representación legal de LA SOCIEDAD AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A.
“AGRINSA” identificada con NIT.809.000.555-0, domiciliada en Bogotá D.C., calidad
que acredita con certificado de existencia y representación expedido por la Cámara de
Comercio de Bogotá zona Norte, en su condición de gerente, sociedad constituida
mediante escritura pública No. 0952 de fecha 22 de septiembre de 1.995 de la notaría
primera (1ra.) de El Espinal, Sociedades que en adelante se denominarán EL
ACREEDOR PRENDARIO, se ha celebrado CONTRATO DE PRENDA AGRARIA
ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN TENENCIA, que se rige por las siguientes
cláusulas: PRIMERA: EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA
.S.A. Y AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, le han otorgado a EL
DEUDOR PRENDARIO un préstamo por la suma de SESENTA MILLONES DE
PESOS ($60’000.000) MONEDA CORRIENTE, que el referido DEUDOR
PRENDARIO recibe en dinero efectivo moneda corriente y en especie (insumos
agrícolas), y con la obligación precisa de invertirlos en la atención del cultivo de arroz
que tiene sembrado, el cual se determinará más adelante en este documento cuando
se describa la prenda agraria. A la fecha se ha efectuado un desembolso por un
valor de treinta millones pesos ($30’000.000) a favor de EL DEUDOR
PRENDARIO, en fechas posteriores se producirán desembolsos hasta completar la
suma de SESENTA MILLONES DE PESOS ($60’000.000)MONEDA CORRIENTE.
PARÁGRAFO: EL DEUDOR PRENDARIO pagará a EL ACREEDOR PRENDARIO,
por el capital prestado antes mencionado un interés corriente del 2.0% mensual. En
caso de mora en el término pactado para el pago de la obligación principal, EL
DEUDOR PRENDARIO pagará a EL ACREEDOR PRENDARIO, el interés corriente
pactado más el interés moratorio establecido en el Art. 884 del Código de Comercio.
SEGUNDA: EL DEUDOR PRENDARIO pagará a EL ACREEDOR PRENDARIO el
capital prestado antes indicado, junto con los intereses por medio de cruce de cartera
con arroz paddy que deberá ser entregado en las instalaciones del molino Arroz Diana
en la ciudad de El Yopal, el día 10 de Diciembre de dos mil ocho (2008). TERCERA:
EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA S.A. Y
AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, declarará vencido el plazo de
pleno derecho, sino lo estuviere ya y exigirá el pago de todo el capital y de la totalidad
de las obligaciones junto con sus intereses y sin necesidad de requerimiento previo,
cuando EL DEUDOR PRENDARIO, incurra en las siguientes causales: a) cuando EL
DEUDOR PRENDARIO, enajene, grave o en alguna forma disponga del bien objeto de
prenda. b) Si EL DEUDOR PRENDARIO, no invierte en el cultivo descrito en este
documento, el dinero que para dicho fines específicos se le ha prestado, o no hiciere
una administración o explotación técnica de la cosecha. c) Si el cultivo que por este
documento se da en prenda, fuere perseguido judicial o extrajudicialmente por terceros
o sufra desmejoras o deterioros que no presten garantía para seguridad de la deuda,
a juicio de EL ACREEDOR PRENDARIO. d) cuando EL DEUDOR PRENDARIO
incumpla una cualquiera de las obligaciones y compromisos contraídos en este
contrato o en cualquier otro que exista a favor de EL ACREEDOR PRENDARIO. e)
cuando se demuestre que el bien objeto de prenda, estaba gravado con anterioridad a
la firma del presente contrato o posterior a él a otro ACREEDOR PRENDARIO. f)
Cuando se presenta alguna de las cláusulas de exigibilidad anticipada de las
obligaciones a cargo de EL DEUDOR PRENDARIO. PARAGRÁFO PRIMERO: Para
declarar vencido el plazo y exigir el pago de la totalidad del capital y de las
obligaciones junto con sus intereses a que se refiere esta cláusula bastará que así lo
declare EL ACREEDOR PRENDARIO, declaración que EL DEUDOR PRENDARIO,
acepta como prueba de incumplimiento, ya que renuncia expresamente a todo
requerimiento o notificación que le conceda la ley. PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso
de que EL DEUDOR PRENDARIO incumpla la condición establecida en el literal a,
antes mencionada se hará acreedor a las sanciones contempladas en el Código Penal
Vigente, Artículo 255 que textualmente expresa: “Disposición de bien propio gravado
con prenda. El deudor que con perjuicio del acreedor, abandone, oculte, transforme,
enajene o cualquier otro medio disponga de bien que hubiere gravado con prenda y
cuya tenencia conserve, incurrirá en prisión de uno (1) a cuatro (4) años y multa de
diez (10) a cien (100) salarios mínimos legales mensuales vigentes. ” CUARTA: Se
fija como domicilio contractual, fuera del lugar donde está ubicada la prenda, la ciudad
de El Espinal en el departamento del Tolima. QUINTA: Para asegurar y garantizar el
cumplimiento de las obligaciones EL DEUDOR PRENDARIO, además de comprometer
su responsabilidad personal, constituye PRENDA AGRARIA
CONTINUACION PRENDA AGRARIA ABIERTA DE PRIMER GRADO SIN TENENCIA ESTIPULADA
EN LA HOJA DE SEGURIDAD No. CA – 16816437
ABIERTA SIN TENENCIA DE PRIMER GRADO a favor de EL ACREEDOR
PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA S.A. Y AGROINDUSTRIALES DEL
TOLIMA S.A. “AGRINSA”, sobre el cultivo de arroz que posee y de la cual es
propietario en la actualidad, cuya tenencia conservará EL DEUDOR PRENDARIO en
nombre de EL ACREEDOR PRENDARIO, en calidad de depositario, cultivo que es de
su exclusiva propiedad, que posee quieta, pacífica y públicamente y que se haya libre
de todo pleito, pignoración, embargo y en general de todo gravamen, cultivo de arroz
que está sembrado y plantado en los siguientes lotes: Primer lote: Ubicado en la finca
NOJUMEA, lote de terreno rural con una extensión de VEINTE (20) hectáreas y cuyos
linderos son: Por el NORTE, con predios de la finca Los Loros; Por el SUR, con
predios de la misma finca; Por el ORIENTE, con finca La Tapa; y por el OCCIDENTE,
con predios de la finca Los Loros y encierra. Otro lote de DIEZ (10) hectáreas ubicado
en la finca NOJUMEA, cuyos linderos son: Por el NORTE: Predios de la misma finca;
Por el SUR: Predios de la misma finca; Por el ORIENTE; con predios de la finca Los
Loros y por el OCCIDENTE; con callejuela al medio y la finca La Primavera y encierra
en la vereda Palo Bajito del municipio de Yopal Casanare. SEXTA: Los bienes objeto
del presente contrato de prenda y descritos anteriormente deberán permanecer
durante la vigencia del mismo en los sitios especificados anteriormente en este
contrato. EL DEUDOR PRENDARIO no podrá cambiar el sitio y ubicación de los
bienes entregados en calidad de depósito sino solo para ser trasladados y entregados
a EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA S.A. Y
AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”. SÉPTIMA: EL DEUDOR
PRENDARIO se obliga a entregar a EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES
ARROZ DIANA S.A. Y AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, el
producido integro del cultivo objeto de prenda y pignorado, a los mismos precios que
rigen en la plaza para los mismos de igual y semejante calidad. En caso de no haber
acuerdo sobre el precio del Arroz, EL DEUDOR PRENDARIO se obliga a entregar la
totalidad del arroz pignorado a EL ACREEDOR PRENDARIO, para su secamiento y
trilla por cuenta de EL DEUDOR PRENDARIO. Se estima que el cultivo dado en
prenda producirá aproximadamente DOS MIL CUATROCIENTOS (2400) bultos de
arroz paddy y se estarán recolectando en las siguientes fechas y cantidades: MIL SEIS
CIENTOS (1600) bultos correspondientes al primer lote de 20 hectáreas, para el día
veinte (20) del mes de Enero del año DOS MIL NUEVE (2.009); OCHOCIENTOS
(800) bultos correspondiente a la recolección del segundo lote de 10 hectáreas, para el
día veinte (20) de Marzo de DOS MIL NUEVE (2009). OCTAVA: El término de vigencia
o de duración del presente contrato de prenda agraria es de seis (6) meses, contados
desde su registro en la Cámara de Comercio. PARÁGRAFO: No obstante lo
anterior, una vez vencido este término, el bien de este contrato, continuará
garantizando las obligaciones que se deriven de este acuerdo. NOVENA: EL
DEUDOR PRENDARIO se obliga a mantener el bien objeto de prenda en perfecto
estado de conservación y proceso de cosechamiento ofreciéndole la atención, los
cuidados debidos, la asistencia técnica y le suministrará oportunamente los insumos
agrícolas que esta clase de cultivos demanda. DÉCIMA: EL DEUDOR PRENDARIO
se obliga a permitir a EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA
S.A. Y AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, o a quien éste designe,
la inspección, control y vigilancia del bien dado en prenda, cada vez que así lo requiera
EL ACREEDOR PRENDARIO. DECIMA PRIMERA: Por el hecho de celebrarse el
presente contrato, EL ACREEDOR PRENDARIO no adquiere obligación alguna de
otorgar a EL DEUDOR PRENDARIO, prórrogas, créditos, desembolsos, ni
renovaciones de obligaciones vencidas o por vencerse antes o después de la fecha del
presente documento. DECIMA SEGUNDA: Si EL DEUDOR PRENDARIO incumple
alguna de las obligaciones contraídas en este contrato, deberá pagar a EL
ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA S.A. Y
AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, la suma de SEIS MILLONES
DE PESOS ($6’000.000) MONEDA CORRIENTE, a título de pena derivada de dicho
incumplimiento. Para efectos de esta cláusula las partes acuerdan que este
documento presta mérito ejecutivo. DÉCIMA TERCERA: EL DEUDOR PRENDARIO,
no podrá enajenar, ceder o gravar de cualquier forma el bien objeto de esta prenda.
DÉCIMA CUARTA: EL DEUDOR PRENDARIO, se compromete a dar aviso escrito a
EL ACREEDOR PRENDARIO, SOCIEDADES ARROZ DIANA S.A. Y
AGROINDUSTRIALES DEL TOLIMA S.A. “AGRINSA”, cuando sobre el bien gravado
en prenda existan acciones judiciales de terceros, o en el caso de pérdida total o
parcial, deterioro o destrucción de éste. Este aviso se deberá dar al día siguiente de la
ocurrencia del hecho. DÉCIMA QUINTA: Los gastos que ocasione el otorgamiento de
este documento, los impuesto y gastos de registro que en una u otra forma puedan
derivarse del bien objeto de prenda, así como el cobro judicial o extrajudicial, si
hubiere lugar a él, son de cargo de EL DEUDOR PRENDARIO. PARÁGRAFO: Las
partes acuerdan que esta prenda agraria sea registrada en la Cámara de Comercio de
El Espinal Tolima. Para constancia se firma este documento en la ciudad de El Espinal
Tolima, en dos ejemplares del mismo tenor, después de leído y aprobado a los diez
(10) días del mes de Diciembre del año Dos Mil Ocho (2008).
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EL DEUDOR PRENDARIO,

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JORGE EDUARDO PEREZ RIVERA


C.C. 79’187.577 de Cajicá

EL ACREEDOR PRENDARIO,

JAIME ABRAHAM MURRA HILSACA


C.C. No 5.897.248 de El Espinal
Representante legal de la sociedad ARROZ DIANA S.A.

NICOLAS OCAMPO GUTIERREZ


C.C. No 10.289.534 de Manizales
Representante legal Agroindustriales del Tolima S.A. “AGRINSA”