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MODULO 1: DERECHO CIVIL. PARTE GENERAL. ESTRUCTURA. UNIDAD 1: DERECHO CIVIL. NOCIN.

EL DERECHO CIVIL COMO RAMA DEL DERECHO PRIVADO: CONCEPTO DE DERECHO: Es un orden social justo adaptado a las conductas humanas. Segn Borda, es el conjunto de conductas humanas establecidas por el Estado y con carcter obligatorio. Es el ordenamiento social justo; es el conjunto de normas jurdicas que rigen la conducta de los habitantes; su fin es el bien comn y la justicia. Es el conjunto de reglas que rigen la interferencia nter subjetiva (relacin entre sujetos). La palabra Derecho se emplea en dos sentidos: objetivo y subjetivo. DERECHO OBJETIVO: En el sentido objetivo, significa el conjunto de reglas establecidas para regir las relaciones de los hombres en sociedad. Por ejemplo: Derecho Argentino, Derecho Francs, Derecho Civil, Comercial, etc. Es el fundamento legal. Conjunto de normas y reglas que regulan las conductas humanas en la sociedad, obligando al hombre a actuar de una manera determinada. DERECHO SUBJETIVO: En el sentido subjetivo, significa una facultad del individuo, que le permite realizar determinados actos, como el caso del derecho de propiedad, a travs del cual, el sujeto puede disponer libremente de las cosas que le pertenecen. Es tambin llamado derecho de facultad; por que es la facultad que el ordenamiento jurdico da a una persona para que esta pueda realizar determinados actos; Ej. Del propietario de usar y disponer de la cosa, del acreedor para ejecutar los bienes del deudor, la facultad de testar. DERECHO NATURAL Y DERECHO POSITIVO: Ambos integran el concepto de derecho: DERECHO NATURAL: Es el ncleo del ordenamiento social justo que conforme a la naturaleza humana tiende a la instauracin de la justicia en la sociedad. DERECHO POSITIVO: Es la concertacin del derecho natural, es la traduccin del derecho natural y su aceptacin a las circunstancias sociales concretas de un momento determinado. Por esta relacin entre ambos se debe comprender el derecho positivo como la interpretacin del derecho natural influida por: a) La condicin del medio social. b) Las posibilidades de la coaccin. c) Y la preocupacin de consolidar el orden establecido. Se llama derecho positivo al conjunto de normas sancionadas por el Estado en un momento dado, en una sociedad determinada y que refleja una realidad social. Divisiones del Derecho Positivo La primera divisin es: El Derecho Internacional es el conjunto de reglas que rigen las relaciones entre varios Estados o entre individuos de varios Estados. (Garantizado por sanciones de otro orden). El Derecho Interno es el conjunto de reglas que rigen las relaciones de los individuos que habitan un pas determinado, ya se trate de relaciones de los individuos entre s, ya de relaciones con el Estado, por ejemplo: el Derecho Argentino. (Garantizado por el orden pblico). Subdivisiones del Derecho Interno Se subdivide en Derecho Pblico y Privado. A- El Derecho Pblico es aquel que regula las relaciones jurdicas del Estado entre s y de los particulares con l. Comprende varias ramas: A-1) El Derecho Constitucional, organiza el Estado, determina su gobierno, crea los poderes que lo componen, fija relaciones de estos poderes entre s, fija sus funciones y establece las reglas fundamentales de las relaciones entre el Estado y los individuos.

A-2) El Derecho Administrativo, organiza el funcionamiento del gobierno creado por el Derecho Constitucional. Reglamenta todo lo relativo a la administracin, a los funcionarios o empleados pblicos, etc. A-3) El Derecho Penal, determina los delitos y las penas aplicables. A-4) El Derecho Cannico, se refiere a la organizacin de la Iglesia Catlica A-5) El Derecho Eclesistico, establece las relaciones del Estado con las Iglesias. A-6) El Derecho Financiero, es el conjunto de normas que se refieren a los gastos y recursos del Estado. A-7) El Derecho Municipal, se refiere a la organizacin y atribuciones del municipio y a sus relaciones con el Estado y los particulares. B- El Derecho Privado regla las relaciones jurdicas de los particulares entre s. Comprende las siguientes ramas: B-1) El Derecho Civil, organiza la familia, la propiedad, el derecho de sucesin, establece disposiciones sobre obligaciones y contratos, etc. B-2) El Derecho Comercial, que reglamenta las relaciones que nacen del comercio; establece reglas especiales para los actos de comercio y los comerciantes, concursos, quiebras, etc. B-3) El Derecho de la Navegacin, estudia los seguros martimos, las hipotecas navales, los fletamentos, etc. B-4) El Derecho Aeronutico y Espacial, estudia la calificacin y regulacin jurdica de todos los factores de la actividad aeroespacial. B-5) El Derecho Industrial, se ocupa de las relaciones derivadas de las marcas, patentes, modelos industriales, etc. Ciertas ramas del derecho poseen caractersticas tanto del Derecho Pblico como del Privado. Ellas son: 1) El Derecho Procesal, tanto Civil, Comercial y el Laboral; reglamenta la forma de hacer efectivos los derechos, es decir, organiza la justicia y fija el modo como ha de procederse ante ella. 2) El Derecho Laboral o del Trabajo, reglamenta las relaciones entre empleador y empleado, etc. 3) El Derecho Rural, regla las relaciones de vecindad rural y las cuestiones que surgen de la explotacin agropecuaria. 4) El Derecho de Minera, no obstante que algunas minas, de poca importancia econmica estn regidas por el derecho privado. Subdivisiones del Derecho internacional: A- El Derecho Internacional Pblico. B- El Derecho Internacional Privado
Der. Constitucional Der. Administrativo DER. PUBLICO Der. Penal Der. Procesal Der. Civil Der. Comercial DER. PRIVADO Der. del Trabajo Der. Rural

DER. INTERNO OBETIVO DERECHO SUBJETIVO POSITIVO DER. INTERNACIONAL

El Derecho Civil es el tronco del Derecho Privado del que cual surgen otras ramas. Es el derecho privado comn que regula integralmente la situacin de la persona, dentro de la comunidad, en s misma, respecto del ncleo familiar, como titular de un patrimonio, 2

proyectada ms all de la muerte. Tanto es as que toda relacin de derecho privado que no est regida por norma especial, se regir por el derecho comn, es decir el derecho civil. Es el Derecho que rige a la persona considerada en si misma o en sus relaciones con sus semejantes y con el estado, cuando esta acta como simple persona jurdica. Es el que esta contenido en el Cdigo Civil y en sus leyes complementarias. Histricamente comprenda todo el Derecho Privado, pero posteriormente se desprendieron algunas ramas adquiriendo autonoma. Ej. El Der. Comercial, Der. Procesal, Der. Del Trabajo, etc. Si en las ramas con autonoma, no existiese alguna norma expresa o implcita que contemple una situacin dada, habr que acudir al Derecho Civil. EL CDIGO CIVIL. METODO Y PLAN: Un Cdigo es un cuerpo sistemtico de normas, organizadas conforme a un mtodo y que regula una rama del derecho. El Cdigo Civil es el cuerpo normativo que regula al Derecho Civil. Nuestro cdigo civil, fue obra exclusiva de Dalmacio Vlez Sarsfield y entr en vigencia el 1 de enero de 1871. Si bien sus fuentes son diversas, su metodologa est esencialmente inspirada y basada en el Esboco del jurisconsulto brasileo Freitas. Al igual que en el Esboco de Freitas tiene notas aclaratorias al pie de cada artculo. CODIGO CIVIL ARGENTINO: Tena por finalidad obtener la unidad nacional, evitando que cada provincia dictara su propio cdigo. Luego de varios intentos, en 1864 el Presidente Mitre encarga por decreto a Velez Sarfield redactar un proyecto de Cdigo Civil. Luego de cuatro aos de labor, se dio termino al mismo convirtindose en Ley 340/869 promulgada por Sarmiento. Entro en vigencia el 1 de Enero de principios filosficos: desde el punto de vista econmico, sus principios son de libre competencia, ley de oferta y demanda, reduccin del papel del Estado a la mnima expresin, etc.; 1871. Velez Sarfield: era un autentico liberal, y por ello le da a los derechos patrimoniales la posibilidad de ejercicio absoluto, rechazando las instituciones mas sociales y limitativas de los derechoss subjetivos. Era un cdigo colonizador por excelencia, Velez tena un gran respeto por las costumbres, y as organiza a la familia sobre las bases cristianos, en torno de la autoridad marital, reconociendo a la esposa derechos hereditarios. Fuentes: Las fuentes del C.C. de Velez fueron: 1. el Derecho Romano: Velez conoca a fondo el latn. Ley el libro Sistema del Derecho Romano Actual de Savigny que le sirvi para proyectar sobre las Personas Jurdicos, las Obligaciones y Posesin. 2. legislacin espaola y Derecho Patrio: no adopta su mtodo peso no se aparta de la costumbre nacional, como as tampoco de la legislacin patria. Velez expresa que para su trabajo se haba valido de todos los cdigos publicados en Europa y Amrica, y tambin de apuntes, proyectos como el de Freitas (Brasil) del que tomo muchos artculos que legislan sobre Persona Jurdica, Nulidad, etc. Cdigo Francs: su influencia es notable en la tcnica jurdica Otras fuentes: CC Chileno, Proyecto del CC espaol, etc.

Mtodo: El mtodo consiste en la clasificacin de las materias de acuerdo a principios idnticos, como para formar secciones y entre stas un libro. Su mtodo se basa fundamentalmente en la distincin entre los derechos personales y los derechos reales (Freitas) El Cdigo civil argentino est dividido en cuatro libros, cuyo contenido es el siguiente: 3

a. El libro primero, subdividido en dos secciones, trata en la seccin primera de las personas y en la segunda de la familia. Consta de dos ttulos preliminares: Ttulo 1 de las leyes, Ttulo 2 del modo de contar los intervalos del derecho b. El libro segundo, subdividido en tres secciones, trata: en la primera de las obligaciones en general, en la segunda de los hechos y actos jurdicos, o sea del modo como se adquieren, se modifican o se extinguen los derechos, y en la tercera de los distintos contratos, c. El libro tercero, trata de las cosas y de los derechos reales, d.El libro cuarto, subdividido en tres secciones, trata en la primera de las sucesiones, en la segunda de los privilegios y en la tercera de la prescripcin. Consta de un ttulo preliminar de la transmisin de los derechos en general Las ventajas ms notables del mtodo de nuestro Cdigo sobre el francs, son las siguientes: * La reunin en un ttulo de los hechos y actos jurdicos. * La reunin de los derechos reales en un solo libro, en lugar de la dispersin del Cdigo francs. * El matrimonio lo trata en el derecho de familia y no entre los contratos. * Separacin del libro de sucesiones, sin entremezclarlo con el contrato de donacin. Valor de las Notas: Comprenden la cita de leyes anlogas, las fuentes de cada artculo, explicaciones, fundamentos, ejemplos, etc. Valiosos en la poca de sancin del cdigo, a raz de la escasa bibliogrfica. Tiene inters doctrinario o interpretativo, pero carecen de fuerza legal, que solo poseen los artculos. Desde el punto de vista interpretativo han perdido actualidad, sobre todo con la incorporacin, por la Ley 17.711/68, de instituciones como lesin, abuso del derecho, etc. El Cdigo Civil argentino presenta una caracterstica muy singular, como es que los artculos llevan al pie notas en las que Vlez expone los fundamentos de la solucin adoptada, o bien transcribe leyes o prrafos de tratadistas, o se limita a citarlos. Las Reformas: Las ms importantes fueron: Ley 11.357/26 Derechos Civiles de la Mujer Ley 14.394/52 Presuncin de Fallecimiento, Ausencia Simple, etc. Ley 17.711/68 Ley de Registro Civil (reforma 200 art.) Ley 18.248/69 Ley del Nombre Ley 21.173/75 Derecho de Intimidad, etc. RELACIN JURDICA. Concepto y elementos. LA RELACION JURIDICA: Vinculo que une a dos o mas personas, respecto de determinados bienes o intereses, regulados por el Derecho. Sus tres elementos constitutivos son:
Activo SUJETO (persona) Pasivo OBJETO CAUSA titular del deber jurdico correlativo a aquel. titular del derecho subjetivo

bienes, cosas y servicios personales sobre los que recae la relacin jurdica. Origen de la relacin jurdica. Son los hechos y actos jurdicos de los cuales derivan las relaciones jurdicas. TEORIA DE LAS PERSONAS

SUJETO

OBJETO CAUSA

TEORIA GENERAL DE LOS BIENES TEORIA GRAL. DE LOS HECHOS Y ACTOS JURIDICOS

En toda relacin jurdica civil tenemos un sujeto (persona), un objeto en el cual recae la obligacin, y una causa. PERSONA: El art. 30 del Cdigo Civil establece que son personas todos los entes susceptibles de adquirir derechos y contraer obligaciones. Las personas pueden ser: Fsicas o de existencia visible Jurdicas, tambin llamadas morales o ideales. Estas son las que se encuentran formadas por disposicin de la ley. A su vez pueden ser pblicas o privadas Personas por nacer: aquellas que estn concebidas en el seno materno pero que todava no han sido alumbradas. El nacimiento con vida funciona como condicin para que los derechos recibidos durante su concepcin queden irrevocablemente adquiridos. Atributos de la persona Son las cualidades de que est dotada la persona y que la definen en su esencia. Ellos son: nombre: es la denominacin que se da a una persona y que permite identificarla y distinguirla de las dems. Se compone de dos elementos, el pronombre o nombre de pila o apelativo, y el apellido o patronmico (elemento familiar del nombre).Es un derecho-deber: 1) necesario, 2) nico, 3) inmutable, 4) fuera del comercio: inalienable, inejecutable, innegable e imprescriptible. domicilio: el lugar que la ley establece como asiento de una persona con vistas a la produccin de efectos jurdicos. Es un concepto jurdico que debe distinguirse de los de residencia y habitacin: 1) domicilio legal, 2) real o voluntario, 3) de origen. patrimonio: es el conjunto de bienes de la persona, los objetos materiales e inmateriales (derechos de crdito, derechos reales, derechos intelectuales y obligaciones, susceptibles de valor econmico). estado (en el caso de las personas fsicas): es la posicin jurdica que una persona ocupa en la sociedad, del cual se derivan un conjunto de derechos y obligaciones (de padre, de esposo, etc.). dos acepciones: 1) cualquier situacin en que pueda hallarse la persona (e. de demencia, de falencia), y 2) restringida: estado de familia. capacidad. Capacidad. Es la aptitud de la persona para adquirir derechos y contraer obligaciones. Es la cualidad ms importante de la persona. Tenemos dos especies: De derecho: es el grado de aptitud de cada clase de personas para ser titular de derechos y obligaciones. La persona siempre goza de capacidad de derecho, la que es relativa. Dentro del D Civil la regla es la capacidad, y la incapacidad la excepcin (tanto personas de existencia visible como ideal). Capacidad de derecho de las personas por nacer. De hecho: es la posibilidad de la persona de ejercer por s los derechos y cumplir las correlativas obligaciones. Capacidad de obrar, presupone la voluntad, la que solo se da en personas de existencia visible. Las personas jurdicas no pueden tener voluntad, solo pueden obrar por intermedio de su representante. En correspondencia con estos conceptos, tenemos tambin incapacidades de derecho e incapacidades de hecho. Las incapacidades de derecho son siempre relativas. Los incapaces solo lo son respecto de determinados derechos y de actos prohibidos. Es irremediable. Las incapacidades de hecho pueden ser absolutas o relativas. Absolutas: en el caso de personas por nacer, menores impberes, dementes declarados, sordomudos que no saben darse a entender x escrito. 5

Relativas: en el caso de menores adultos, los condenados segn el art. 12 del Cdigo Penal, y los inhabilitados por inhabilidades especiales. La incapacidad de hecho est instituida en beneficio del incapaz. Subsanable mediante la representacin legal: patria potestad, tutela y curatela. Capacidad negocial: 1) absolutamente incapaces(menores impberes, de menos de 14 aos), 2) relativamente incapaces (menores adultos), 3) limitadamente incapaces (menores emancipados), y 4) plenamente capaces (mayores de edad, de 21). En toda relacin jurdica: sujeto (persona), causa y objeto.

UNIDAD 2: LA CAUSA DE LA RELACIN JURDICA. Hecho jurdico. Simple acto o gestin de negocios y Acto o negocio jurdico: concepto: elementos esenciales. Clasificacin. Concepto: Art. 896. Los hechos jurdicos, son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Tienen la propiedad de producir efecto jurdico. Los hechos que no tienen ninguna trascendencia jurdica se llaman "simples hechos", tales como el trueno, la lluvia, etc. Clasificacin: a. Externos o Naturales y humanos: Los naturales son los acontecimientos sin intervencin del hombre; por ej: el granizo que destruye una cosecha puede hacer nacer un derecho a indemnizacin si la cosecha hubiera estado asegurada contra ese riesgo, el nacimiento (que consolida a la persona como titular de derechos); el fallecimiento (que abre la sucesin); transcurso del tiempo (que puede originar prescripcin), etc. No origina responsabilidad, porque no hay autora. Los humanos son todos aquellos realizados por el hombre (actos) y que producen efectos jurdicos; por ej: un contrato, un delito, etc. Los hechos jurdicos humanos pueden ser involuntarios (cuando el Hombre los realiza sin discernimiento, sin intencin o sin voluntado, o esta viciado alguno de estos elementos.) o voluntarios (cuando es ejecutado con discernimiento, intencin y libertad. Cumplen con las condiciones internas y externas (declaracin de la voluntad) Art. 897). A su vez pueden ser lcitos (o sea, no prohibidos por la Ley de la que puede resultar alguna adquisicin, modificacin, o extincin de derecho (art. 898) o ilcitos (son actos contrarios a la Ley que atribuyen responsabilidad subjetiva (dolo o culpa) u objetiva (riesgo, garanta, equidad).) Los lcitos son: 1) simple acto voluntario lcito: son los realizados con fines prcticos, culturales, deportivos, etc., sin intencin de producir un efecto jurdico. Es la Ley que por si sola produce el efecto. Ej. El que escribe un libro por diversin, adquiere derechos de autor. 2) actos jurdicos: tiene como fin inmediato producir efectos jurdicos, establecer entre las personas relacin jurdica, crear, modificar, transferir o extinguir derechos. Art. 944. Ejemplos: contrato, testamento, etc. Actos ilcitos: delitos (a sabiendas y con la intencin de daar) o cuasi delitos (son actos ilcitos cuyo autor no ha actuado con intencin de daar, pero el dao se ha producido porque l ha actuado inexcusablemente con culpa o negligencia). 6

Hechos Naturales

Granizo Lluvia Terremotos Etc.

Voluntarios Actos jurdicos HECHOS JURIDICOS Hechos Humanos Ilcito Cuasidelito Involuntarios Lcito Simples actos lcitos sin fin inmediato. Delito

De esta clasificacin general, surge la diferencia entre un acto y un hecho jurdico. Mientras que el primero es ejecutado necesariamente por el Hombre, el segundo no. Todo acto jurdico queda comprendido dentro del gnero de hechos jurdicos; en cambio, no todo hecho jurdico es un acto jurdico. Los actos jurdicos son lcitos, mientras que los hechos pueden no serlo. Si el hecho jurdico tiene voluntad, fin inmediato, consecuencia jurdica y es lcito entonces es un acto jurdico. Manifestacin de voluntad: Discernimiento: Comprender la magnitud del acto Intencin: Comprender y tener la intencin de hacerlo Libertad: Comprender, querer hacerlo y me obligan a hacerlo La falta de alguno de estos requisitos convierte al acto en no valido, es nulo, es decir es un acto involuntario. Acto jurdico: Concepto: Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos que tengan por fin inmediato establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos (art. 944 Cod. Civ.). Clasificacin a. Positivos o negativos: Art. 945. Los actos jurdicos son positivos o negativos, segn que sea necesaria la realizacin u omisin de un acto, para que un derecho comience o acabe. Los positivos importan una transformacin efectiva de ciertas circunstancias de hecho, tales como la muerte, un delito, la aceptacin de una oferta. Los negativos implican una abstencin, el cumplimiento de una obligacin de no hacer. b. Unilaterales o bilaterales: Art. 946. Los actos jurdicos son unilaterales o bilaterales. Son unilaterales, cuando basta para formarlos la voluntad de una sola persona, como el testamento. Son bilaterales, cuando requieren el consentimiento unnime de dos o ms personas (contrato). 7

c. Entre vivos o de ltima voluntad: Art. 947. Los actos jurdicos cuya eficacia no depende del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan, se llaman en este Cdigo actos entre vivos, como son los contratos. Cuando no deben producir efecto sino despus del fallecimiento de aquellos de cuya voluntad emanan, se denominan disposiciones de ltima voluntad, como son los testamentos. d. Gratuitos y Onerosos: En los gratuitos la obligacin esta a cargo de una de las partes y responde a un propsito de liberalidad, por ejemplo: el testamento. En los onerosos las obligaciones son reciprocas y cada contratante los contraen en vista que la otra parte tambin se obliga, por ejemplo: compra venta. e. Formales y No formales: En los formales la eficacia depende de la observancia de las formalidades exclusivamente admitidas como expresin de la voluntad, ej: testamento. Los no formales, no estn sujetos a ninguna solemnidad legal. f. De derecho patrimonial y de derecho personal y familiar: Los de derecho patrimonial son los que tienen un contenido econmico, los de derecho personal y familiar se refieren a derechos extrapatrimoniales. g. De administracin y de disposicin o enajenacin: Acto de administracin es aquel que tiende a mantener en su integridad el patrimonio e inclusive a aumentar, por medio de una explotacin normal de los bienes que lo componen. Acto de disposicin implica el egreso de los bienes y por lo tanto una modificacin de la composicin del patrimonio.. NULIDAD DE LOS ACTOS JURIDICOS. Concepto. Se entiende por nulidad del acto jurdico a la privacin legal de sus efectos propios, en virtud de una causa que incide en su formacin. Es una sancin que la ley prev respecto del acto, por ser este disconforme respecto de las pautas que le seala el ordenamiento jurdico. Se traduce en la privacin de sus efectos propios o sea aquellos efectos queridos como fin inmediato del acto voluntario, sin perjuicio de la subsistencia de otros efectos a pesar de la nulidad. Por ej: la nulidad del acto jurdico compraventa implica la aniquilacin de las obligaciones (entrega de la cosa y pago del precio) que son efecto propio del contrato, pero podr restar la indemnizacin de perjuicios que deba el culpable del vicio a la otra parte a) Es una sancin, b) De carcter legal: solo puede ser establecida por la ley, c) Calificacin del negocio jurdico (no hay nulidad de los actos ilcitos ni de los hechos jurdicos ni de los actos simplemente voluntarios, d) Aniquilacin de los efectos propios del acto (de sus efectos normales pero no impide que produzca otros efectos no queridos, e) Por defectos originarios o constitutivos (con anterioridad o contemporneamente al momento de otorgarse el negocio), orgnicos o intrnsecos y esenciales por su gravedad. Si las partes no se ponen de acuerdo sobre la existencia de los defectos del acto, deber someterse a la justicia. Impugnacin judicial: 1) por va de accin: cuando el impugnante toma la iniciativa de requerir la declaracin de nulidad, 2) por va de excepcin: cuando esa persona deduce la impugnacin a ttulo de defensa, al tiempo que la contraria le exige judicialmente el cumplimiento del acto. Clasificacin de las nulidades: 1) Nulidad total y parcial: la nulidad parcial de una disposicin en el acto no perjudica a las otras disposiciones validas, siempre que sean separables, por ej.: en materia testamentaria la nulidad de alguna disposicin no invalida el resto del acto. En cambio en la transaccin la nulidad de cualquiera de sus clusulas deja sin efecto todo el acto Nulidad total o parcial: dependiendo de la extensin de la sancin. En el primero todo el acto ser ineficaz, y en el 2 solo la clusula viciada. Posibilidades. Nulo de nulidad absoluta: ilegalidad manifiesta de la causa, actos que la ley requiere solemnidad absoluta y no fue cumplida. 8

Nulo de nulidad relativa: ejemplo: actos realizados por incapaces absolutos o relativos de hecho (menores impberes, dementes interdictos) Anulable de nulidad absoluta: ilicitud oculta de la causa, solemnidad absoluta y fuesen anulables los respectivos instrumentos. Anulable de nulidad relativa: incapacidad accidental (falta de discernimiento) 2) Nulidad manifiesta y no manifiesta: ser manifiesta cuando aparece ostensible en el acto, o sea cuando no se necesita investigacin alguna para descubrir el vicio. Y ser no manifiesta cuando se precisa esa investigacin porque el vicio no aparece en el acto. Por ej: el acto de un demente declarado es de nulidad manifiesta, ya que el vicio se exterioriza en virtud de su declaracin de insania. Y el acto viciado por dolo, resulta de nulidad no manifiesta, ya que es preciso una investigacin para establecer la existencia del dolo 3) Actos nulos y anulables: estos actos se corresponden generalmente con los de nulidad manifiesta y no manifiesta. En los actos nulos el vicio aparece ostensible en el acto (en los anulables no) y la sancin de invalidez es rgida e inflexible, cosa que no se da en los anulables, ya que difiere segn la decisin del juez. Por ms que un acto sea nulo, o sea que su vicio aparezca de manera ostensible (el demente declarado) hay que poner en movimiento la accin para desmantelar el acto viciado, y es menester el pronunciamiento judicial para retornar las cosas al estado anterior. La diferencia entre actos nulos y anulables es que en estos ltimos, el juez debe realizar una investigacin para determinar si hubo o no vicio en el acto. Actos nulos. Cuando el defecto es manifiesto (no necesariamente ab inicio, sino al momento en que el juez resuelve), rgido (no es susceptible de grados), lo que tambin implica rigidez de la ley. Actos anulables. El defecto no es manifiesto (vicio oculto) y es flexible. La declaracin de nulidad de un acto anulable tiene efecto retroactivo. 4) Nulidad absoluta y relativa: desde este punto de vista se toma en cuenta la gravedad del vicio. La nulidad es absoluta cuando el orden publico esta primordialmente interesado en la sancin, y es relativa cuando el inters primordialmente interesado es privado, o sea del particular al que se reconoce la accin. Nulidad absoluta. Cuando el defecto es sustancial: afecta un inters general (tutela del inters colectivo), y permanente (no solo se manifiesta en el momento del otorgamiento sino que subsiste). Debe ser declarada de oficio por el juez, puede invocarse por todos los que tengan inters legtimo, por el Ministerio Pblico, no es susceptible de confirmacin, la accin es irrenunciable e imprescriptible. Nulidad relativa. El vicio no es sustancial y no es perdurable. Solo puede ser invocada por aquellos en cuyo beneficio ha sido acordada (no por el juez ni Min. Pblico), el acto puede ser confirmado, la accin es renunciable y prescriptible. Efectos. La nulidad priva al acto jurdico de sus efectos propios o normales, pero subsiste como hecho jurdico y puede producir otros efectos. Dictada la sentencia de nulidad, las cosas deben volver al estado en que se encontraban antes de otorgarse el acto jurdico, desaparecen los derechos y obligaciones que hubieren nacido de aquel acto, y en su caso, deben restituirse los bienes. Los efectos se proyectan tanto respecto de las partes como de terceros. Principio general del efecto retroactivo de la nulidad de los actos jurdicos, aplicable tanto a los nulos como los anulables. Produce efectos propios y sirve de causa directa de las obligaciones restitutorias. Cuando el negocio jurdico no ejecutado: las partes no podrn demandar su cumplimiento. Respecto a terceros tambin tiene efecto retroactivo. Responsabilidad. Obligacin de indemnizar. Los actos anulados, producen los efectos de los actos ilcitos, o de los hechos en general, cuyas consecuencias deben ser reparadas. La nulidad es presupuesto pero, adems, 9

deben dase los dems recaudos propios de la responsabilidad civil: que se haya causado un dao que guarde adecuada relacin de causalidad con la conducta antijurdica y que sea atribuible a una de las partes del negocio nulo. Tambin es necesario que el demandante del resarcimiento no haya tenido conocimiento del defecto que invalidaba el negocio. La accin resarcitoria es independiente de la accin de nulidad. Convalidacin. Es el saneamiento de un acto imperfecto (gnero). Confirmacin. Convalidacin de los negocios jurdicos que padecen una causal de nulidad. Efectos de la nulidad de los actos jurdicos (de otro apunte): Efecto de la nulidad entre las partes: i. Principio: la nulidad pronunciada por los jueces vuelve las cosas al mismo o igual estado en que se hallaban antes del acto anulado. Este principio rige cuando el acto no ha sido ejecutado ii. Caso en que el acto fue ejecutado: como consecuencia de ello rige la obligacin de restituir. Ejemplos: 1. Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por un propietario quedan sin ningn valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual 2. Si la obligacin tiene por objeto cosas fungibles no se restituirn las que se hubiesen consumido de buena fe 3. En cuanto a los frutos si el acto fuese bilateral y sus obligaciones consistiesen ambas en sumas de dinero o cosas productivas de frutos, no habr lugar a la restitucin respectiva de intereses o de frutos, sino desde el DIA de la demanda de nulidad b) Efecto de la nulidad respecto de terceros: i. Actos nulos: los terceros deben restituir todos los derechos reales o personales transmitidos, la invalidez alcanza a todos los posteriores al acto viciado, quedando a salvo los derechos de los terceros adquirentes de buena fe a titulo oneroso, sea el acto nulo o anulable. ii. Actos anulables: estos actos solo se tienen por invlidos desde la sentencia respectiva. Se protege a los terceros adquirentes de buena fe y a titulo oneroso. a) Responsabilidad civil del martillero y corredor pblico. Responsabilidad civil es solo de carcter patrimonial, y consiste en la obligacin de reparar los daos causados. Comprende 2 mbitos: responsabilidad contractual, y extracontractual: procede de la comisin de actos ilcitos. Es una consecuencia jurdica condicionada, ligada a un factum o supuesto de hecho condicionante. Este factum tiene: 1) elemento objetivo: conducta ilcita u obrar contrario a derecho. Objetividad de lo ilcito, 2) elemento subjetivo: culpabilidad que implica imputabilidad moral (dolo, culpa o negligencia), 3) dao causado, 4) nexo causal: relacin causal adecuada entre el acto ilcito y la consecuencia, cuando haya de entenderse razonablemente que era lo regular, lo normal que iba a ocurrir segn el curso natural y ordinario de las cosas. Hay dos formas de atribuir responsabilidad al agente que caus el dao: Factor de atribucin subjetivo: se analiza su conducta. Para que tenga responsabilidad deber acreditarse su culpabilidad. Esta se determina en caso de: Dolo: intencin deliberada del deudor de incumplir la obligacin Culpa: incumple pero no intencionalmente, sino por su conducta culposa, en caso de: imprudencia: actuar precipitadamente o sin prever las consecuencias de una accin reflexiva, impericia: no actuar de acuerdo a las reglas del arte o profesin que se ejerce, o negligencia: omitir recaudos para evitar el dao. Factor de atribucin objetivo: se tiene en cuenta el riesgo o vicio de la cosa que caus el dao. 10

UNIDAD 3: DERECHOS PERSONALES O DE CRDITO. Concepto. Diferencia entre derechos personales y reales DERECHOS REALES DERECHOS PERSONALES Es un poder o facultad que se tiene Es la facultad que se tiene de exigir de directamente sobre una cosa. Ej: la propiedad otra persona el cumplimiento de una obligacin. Ej: de pagar una suma de dinero Hay dos elementos: el titular y la cosa sobre Hay tres elementos : el sujeto activo o la cual se ejerce el derecho acreedor, el sujeto pasivo o deudor , y lo debido o prestacin, que puede consistir en una obligacin de dar (ej: suma de dinero), de hacer (ej: contrato de trabajo), o de no hacer (ej: el locador abstenerse de perturbar al inquilino en el goce de la cosa locada) Son absolutos, se tienen erga omnes, o sea Son relativos, se tienen contra personas contra cualquiera que pretenda perturbar al determinadas, que son el o los deudores titular en el goce de la cosa. El titular de un derecho real goza del jus- No gozan de este privilegio. persequendi o sea la facultad de hacerlo valer contra cualquiera que se haya en posesin de la cosa. No es absoluto y tiene excepciones (ej: poseedor de buena fe de cosas muebles contra quien no puede ejercerse menos en principio supone una reivindicacin) Goza del jus-preferendi en virtud del cual Al adems determina (ej: la su rango segn o

descarta a todos los derechos creditorios y completa igualdad para sus diversos la titulares (salvo el caso de privilegio) antigedad hipoteca) excluye

cualquier otro ( ej: el dominio) Los dchos reales solo pueden ser creados por Los derechos personales en cambio son ley, y por ello su numero es limitado. El CC ilimitados en su numero, las partes enumera: dominio, condominio, usufructo, uso pueden crear tantos como convenga a y habitacin, servidumbres activas, hipoteca, sus intereses prenda y anticresis 11

La ley reglamenta las formalidades requeridas Los personales generalmente nacen o se para la transmisin de los derechos reales transmiten sin ningn requisito formal (son mas rigurosas para el caso de que se trate de bienes inmuebles, ej: escritura publica Los derechos reales son susceptibles de Los personales no adquirirse por usucapin Tienen una duracin ilimitada y no se La liberatoria no rige respecto de ellos prescripcin de liberatoria todos los se opera

extinguen por el no uso: la prescripcin respecto

derechos

creditorios no ejercidos durante los plazos fijados por la ley

OBLIGACIONES: Concepto. Segn la clsica definicin de Justiniano, la obligacin es el vnculo jurdico que nos apremia o constrie a pagar a otro alguna cosa. Con mayor rigor cientfico, podemos decir que es el vnculo jurdico establecido entre dos personas (o grupos de personas), por el cual una de ellas puede exigir de la otra la entrega de una cosa o el cumplimiento de un servicio o de una abstencin. Toda obligacin presenta, por tanto, un aspecto activo: un poder o facultad de exigir algo; y uno pasivo: un deber de dar, hacer o no hacer. La facultad y el deber son aspectos distintos de un concepto unitario, que es la obligacin. Son el anverso y el reverso de una misma medalla, pues no se puede concebir crdito sin deuda y viceversa (art. 497 C.C.). De lo dicho surge que toda obligacin supone un sujeto activo o pretensor, llamado acreedor, y uno pasivo u obligado, llamado deudor; implica tambin la existencia de una cosa o conducta debida, denominada prestacin. Como los derechos reales o intelectuales, las obligaciones tienen carcter patrimonial, si bien estn separadas de ellos por profundas diferencias. Este carcter patrimonial permite distinguir claramente estos derechos de otros tambin personales, pero que no tienen esa naturaleza; tal como los derechos de familia, los llamados derechos personalsimos o de la personalidad.CLASES DE OBLIGACIONES: Por l a naturaleza de la prestacin: DE DAR, DE HACER Y DE NO HACER DE DAR: el objeto es la entrega de una cosa o cantidad de cosas, puede ser: de dar cosas ciertas (ej.: la casa de calle..) de dar cosas inciertas (ej.: de entregar un caballo), de dar cantidad de cosas (ej.: cosas sujetas a numero peso o medida: cosas fungibles) y de dar sumas de dinero (tiene por finalidad la entrega de cierta cantidad de monedas) DE HACER: tienen por finalidad la ejecucin de un hecho. Corresponder al deudor prestar el servicio en el tiempo y de la manera en que se acord. DE NO HACER: son las que tienen por objeto la abstencin de realizar un hecho. El deudor cumple cuando mantiene por el tiempo convenido la no ejecucin del hecho a cuya abstencin se comprometi Por el nmero de sujetos: DIVISIBLES E INDIVISIBLES, MANCOMUNADAS DIVISIBLES E INDIVISIBLES: puede ocurrir que haya un acreedor con varios deudores, o varios acreedores con un deudor, o varios acreedores y deudores a la vez Las oblig. pueden ser divisibles o indivisibles, desde el punto de vista: del objeto o del sujeto. Del objeto ser divisible si es susceptible de prestaciones parciales, por ej: la oblig de entregar $1000 en cuatro cuotas iguales mensuales. Si bien hay una sola oblig puede ser dividida en cuotas. Sern indivisibles cuando sea imposible de prestaciones parciales Del sujeto ser divisible cuando tienen o mas de un deudor o mas de un acreedor, ya sea porque as se celebro o por sucesin. 12

MANCOMUNADAS: es mancomunada cuando tiene ms de un deudor o ms de un acreedor y el objeto es una sola prestacin que debe dividirse o entre acreedores o entre deudores Las mancomunadas pueden ser simplemente mancomunadas o solidarias. Las simp. mancomunadas: se considera a cada uno de los sujetos aisladamente, como si se tratara de deudas y crditos distintos. Por ej: Pedro tiene un crdito de $ 10000 del cual son deudores Juan Diego Luis y Mario, el crdito se divide en 4 partes iguales y por lo tanto cada uno es deudor por $ 2500. Las solidarias: las partes pueden establecer que sus obligaciones sean satisfechas ntegramente por cualquiera de los deudores o cobrada ntegramente por cualquiera de los acreedores. La solidaridad no se presume o sea deber convenirse expresamente por los contratantes. Si esto no ocurre la oblig es simplemente mancomunada. EXTINCIN DE LAS OBLIGACIONES. (Ver el archivo de Obligaciones que esta piola) 1) Por el PAGO. Entrega al acreedor de la misma cosa o prestacin a que el deudor se oblig. Es el cumplimiento de la prestacin que hace el objeto de la obligacin, ya se trate de una obligacin de hacer o de dar. 1) El deudor debe entregar al acreedor la misma cosa a cuya entrega se oblig. El acreedor no puede ser obligado a recibir una cosa por otra, aunque se de igual o mayor valor. 2) Debe hacerse a la persona a cuyo favor estuviere constituida la obligacin si no hubiere cedido el crdito o a su legtimo representante. No puede hacerse a persona impedida de administrar sus bienes. El pago hecho por el deudor insolvente en fraude de otros acreedores es de ningn valor.3) Debe ser hecho en el lugar designado en la obligacin, y si no hubiese sido designado, y se tratase de un cuerpo cierto y determinado deber hacerse donde ste exista al tiempo de contraerse la obligacin. Debe ser hecho el da del vencimiento de la obligacin. 2) DACIN EN PAGO. A) obligacin preexistente que se extinga por la B) entrega efectiva y actual de una cosa distinta a la debida (no basta la simple promesa ). C) con consentimiento del acreedor. 3) NOVACION. Cuando acreedor y deudor dan x extinguida una obligacin preexistente y convienen en sustituirla por una nueva obligacin. 4) TRANSACCION. Acto en virtud del cual las partes, hacindose concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. a) acuerdo de voluntades, b) concesiones recprocas, c) obligacin que extingue litigiosa o dudosa (duda subjetiva). 5) RENUNCIA. Declaracin de voluntad por la cual una persona abandona un derecho y lo da por extinguido. Pueden renunciarse todos los derechos establecidos en el inters particular del renunciante, pero no los concedidos teniendo en mira los de orden pblico. En materia patrimonial pueden renunciarse todos los derechos (reales, personales o intelectuales). Excepciones: derecho a una herencia futura, alimentos futuros, beneficios de la legislacin obrera. En derecho de familia, el principio es que los derechos son irrenunciables. Puede ser gratuita u onerosa. A) x acto unilateral (testamento) o bilateral (onerosa), b) no est sujeta a formalidades, c) de interpretacin restrictiva. 6) REMISION DE DEUDA. Es la renuncia de un derecho creditorio. Tratndose de obligaciones remisin de deuda y renuncia es lo mismo. A) remisin expresa, ninguna formalidad o b) remisin tcita, cuando el acreedor entregue voluntariamente al deudor el documento original donde conste la deuda: a) contrato original, b) entrega voluntaria, c) entrega hecha por el acreedor o deudor (o sus respectivos representantes). 7) COMPENSACION. Cuando dos personas por derecho propio, renen la calidad de acreedor y deudor recprocamente. Ella extingue con fuerza de pago las 2 deudas hasta donde alcance la menor, desde el tiempo en que ambas comenzaron a coexistir. Clearing, comercio internacional. A) compensacin legal. B) c voluntaria, c) c judicial, d) c facultativa: cuando una sola de las partes puede oponer la compensacin. 8) CONFUSIN. Cuando se rene 1) en una misma persona la calidad de acreedor y de deudor, 2) que el crdito y la deuda pertenezcan a la misma masa patrimonial. 13

9) IMPOSIBILIDAD DE PAGO. sin culpa del deudor: 1) deriva de un acontecimiento fsico, 2) o de un hecho del propio acreedor o de un tercero, 3) de una razn legal (expropiacin). CONTRATOS.(ampliacin en archivo gua de contratos) Concepto. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos. En la terminologa corriente se reserva contrato para los negocios de contenido patrimonial, y la convencin abarca tambin los extrapatrimoniales. Clases: Unilaterales (solamente una de las partes aparece obligada. Por ej: el deposito) y Bilaterales (establece obligaciones para ambas partes. Por ej: la CV, la permuta, la locacin.). Diferencia: 1) en los unilaterales no se exige la formalidad del doble ejemplar, sin relieve jurdico, 2) en los bilaterales una de las partes no puede exigir el cumplimiento de las obligaciones contradas por la otra si ella no probare haber cumplido u ofrecerse a cumplirlas, porque la otra no debe nada en los unilaterales al igual que 3) el pacto comisorio, que solo funciona en los bilaterales, es aplicable siempre que haya obligaciones pendientes. Clasificacin que no presenta ningn inters jurdico. Onerosos (las partes asumen obligaciones recprocas y las ventajas que procuran a uno de los contratantes no se conceden sino a cambio de una prestacin. Tales son la compraventa (cosa por dinero), la permuta (cosa por cosa), el contrato de trabajo (servicio por dinero), la locacin (goce de la cosa por dinero) y Gratuitos (una sola de las partes se obliga - aseguran una ventaja a una de las partes sin obligar al cumplimiento de una prestacin. Por ej: la fianza -). Importante distincin: a) los adquirentes de un derecho por ttulo oneroso estn mejor protegidos por la ley que los adquirentes x ttulo gratuito: 1) acciones de reivindicacin tienen menores exigencias, 2) accin revocatoria no exige la prueba del conocimiento del fraude por el 3r adquirente cuando el 3 adquiri a ttulo gratuito, 3) accin de reduccin procede contra las enajenaciones hechas por el causante a ttulo gratuito, y no contra las onerosas.4) garanta de eviccin y contra los vicios redhibitorios solo proceden, en principio, en los contratos onerosos, 5) accin de nulidad de los actos jurdicos no tiene efecto respecto de subadquirentes de buena fe, si fue a ttulo oneroso, 6) nulidad fundada en la demencia no puede hacerse valer contra adquirente de buena fe y a ttulo oneroso; b) clusulas dudosas en lo onerosos deben interpretarse en el sentido que ms favorezca el equilibrio de las contraprestaciones, en los gratuitos, en el sentido mas favorable al deudor. Conmutativos (las ventajas de las partes estn determinadas de una manera cierta y efectiva. Por ej: la CV): aquellos en los cuales las contraprestaciones se suponen econmicamente equivalentes y Aleatorios (las ventajas o perdidas a que se exponen las partes estn subordinados a un acontecimiento futuro e incierto. Por ej: el seguro): cuando el monto de una de las prestaciones o de ambas depende de un acontecimiento incierto. Est en juego la mayor o menor extensin de los derechos, mientras que en la condicin estn en juego los derechos mismos. Ambos son una subespecie de los onerosos. 1) en principio, solo los conmutativos estn sujetos a resolucin o reduccin de prestaciones por causa de lesin, 2) tampoco es aplicable en los aleatorios, en principio, la teora de la imprevisin. Consensuales (quedan perfeccionados por el consentimiento de las partes. Por ej: la CV. ), los que quedan concluidos con el mero consentimiento, formal o no formal. Reales (quedan perfeccionados con la entrega de la cosa, objeto del contrato. En nuestro Cdigo son contratos reales la renta vitalicia (art. 2071), el depsito, el mutuo y el comodato (art. 1142)), solo con la entrega de la cosa. Anacronismo, jurisprudencia y doctrina admiten la validez de las promesas de contratos reales que permiten exigir la entrega de la cosa y 14

formalizar el contrato. En realidad solo el comodato y el mutuo gratuito requieren la entrega de la cosa como condicin de validez. No Formales o puramente consensuales, basta el acuerdo de voluntades. Formales: 1) aquellos cuya forma es exigida por la ley ad probationem, la parte interesada puede demandar a la otra para que el acto se otorgue en debida forma, 2) la formalidad tiene carcter constitutivo o solemne, y si no se cumple el acto carece de todo efecto: donacin, transaccin. Las formas tienen carcter excepcional en nuestro derecho. Nominados o tpicos: los que estn previstos y legislados en el Cdigo. Su regulacin legal, salvo casos excepcionales, solo tienen carcter supletorio; innominados o atpicos: no estn legislados en el Cdigo y resultan de la libre creacin de las partes. No pierden su carcter de innominados por la circunstancia de que en la vida de los negocios se los denomine de alguna manera, tal como ocurre, por ejemplo, con el contrato de garaje, el de espectculo pblico, el de excursin turstica, etctera. Lo que los configura jurdicamente como nominados es la circunstancia de que estn legislados. Muchas veces ocurre que nuevas necesidades van creando formas contractuales que tienden a tipificarse espontneamente y a llevar una denominacin comn; cuando esa forma contractual adquiere importancia suficiente como para merecer la atencin del legislador, ste la reglamenta: el contrato queda transformado en nominado. Mixtos: Puesto que en materia contractual impera el principio de la libertad de las convenciones, nada se opone a que las propias partes acuerden contratos mixtos, vale decir, contratos con elementos de varios contratos tpicos o de contratos tpicos e innominados. Con respecto al momento del cumplimiento, los contratos pueden clasificarse de la siguiente manera: a) De ejecucin instantnea: las partes cumplen con todos sus derechos y obligaciones en el momento mismo del contrato; tal es el caso de la compraventa manual, en que la cosa y el precio se entregan en el mismo instante. b) De ejecucin diferida: las partes postergan el cumplimiento de sus obligaciones para un momento ulterior; as ocurre en el caso de la venta hecha con condicin suspensiva y aun con la venta a plazo, sea que ste se conceda para la entrega de la cosa o para el pago del precio. c) De ejecucin sucesiva, continuada o peridica: las relaciones entre las partes se desenvuelven a travs de un perodo ms o menos prolongado; tal el contrato de trabajo, la locacin, la sociedad, etctera. Sobre estos contratos se proyecta preferentemente el dirigismo contractual (en especial sobre el contrato de trabajo y la locacin). OTRAS CLASIFICACIONES Principales: Son los que existen o pueden existir por s solos. Accesorios: son aquellos cuya existencia no se puede concebir sin el principal, de tal modo que si ste fuera nulo o quedara rescindido o resuelto, tambin quedara privado de sus efectos el accesorio. El ejemplo tpico de contrato accesorio es la fianza. Discrecionales: Los contratos normales (que para distinguirlos de los contratos de adhesin llamaremos discrecionales) suponen la libertad, al menos relativa, de ambas partes en sus dos fases: en la negociacin o discusin de las distintas clusulas (fase de la preparacin del contrato) y en la aceptacin o rechazo final (fase de la conclusin del contrato). Decimos libertad al menos relativa, porque lo cierto es que en la realidad econmica muchas veces falta en las personas una autntica libertad de contratacin, no obstante lo cual el acto es vlido. 15

De Adhesin: En los contratos de adhesin, en cambio, la fase de la negociacin del contrato ha quedado eliminada; una de las partes fija prolijamente todas y cada una de las clusulas, de tal modo que a la otra no queda otra libertad que la de dar su consentimiento o rechazar el contrato. Las ms de las veces, esta libertad de decisin final ser solamente terica. La persona que necesita ser transportada de un lugar a otro y no puede hacerlo por sus propios medios, est obligada a aceptar las condiciones y el precio fijado unilateralmente por la empresa de transportes; el que necesite luz, telfono, gas, aceptar las condiciones establecidas por la compaa. Otras veces, claro est, la libertad de decisin es mayor. As, por ejemplo, una persona puede asegurarse o no; pero si lo hace debe aceptar las condiciones impuestas en la pliza. Esta inferioridad en que se encuentra una de las partes, ha puesto en cuestin inclusive la naturaleza contractual de estas relaciones.Elementos Esenciales y Accidentales: Los siguientes elementos son comunes a los contratos: Fueron celebrados por personas que se denominan sujetos o partes del contrato. Esas personas se comprometieron a dar o hacer algo que es el objeto del contrato. Expresaron su voluntad de un modo tal que no quedan dudas acerca de las obligaciones que asumieron. El modo de expresin de sus voluntades es la forma de los contratos. Es esencial que los sujetos que celebren contrato sean personas fsicas o jurdicas con capacidad para contratar y que expresen su voluntad libremente. EL CONSENTIMIENTO: Para que exista un contrato hace falta que las partes se pongan de acuerdo, expresando su voluntad en una declaracin comn. Esta expresin de voluntad de ambos en forma conjunta se denomina consentimiento. El consentimiento puede ser expreso o tcito. EFECTOS DE LOS CONTRATOS. Los efectos de los contratos son las consecuencias jurdicas que producen para las partes. Es importante distinguir entre efecto de los contratos y de las obligaciones. El efecto del contrato es crear, modificar, transferir o extinguir obligaciones mientras que el efecto de las obligaciones es colocar al deudor en la situacin de necesidad de cumplir (por s o por otro) con la prestacin a la que se ha obligado. FORMA. Lo dispuesto en cuanto a las formas de los actos jurdicos, debe observarse en los contratos (art. 1182). Omisin de la escritura pblica: consecuencias diferentes si ella es exigida ad solemnitatem (el acto carecer de todo efecto), o ad probationem (la parte interesada tendr derecho a exigir el otorgamiento de la escritura. El principio en nuestro derecho es que las formas son exigidas ad probationem. PRUEBA: Hay dos sistemas probatorios: el de la prueba legal y el de la libre conviccin. Segn el primero, slo puede admitirse como prueba suficiente la que indica la ley; de acuerdo al segundo, el juez puede admitir todo gnero de pruebas y tendr como suficientes aquellas que, segn su ciencia y conciencia, sean satisfactorias como para tener por acreditados los hechos. Segn el art. 1190, los contratos pueden probarse por:1) por instrumentos pblicos, 2) por instrumentos particulares firmados o no firmados, 3) por confesin de partes, judicial o extrajudicial, 4) por juramento judicial, 5) por presunciones legales (se presumen legtimos los hijos nacidos dentro del matrimonio) o judiciales. Estas presunciones pueden admitir prueba en contrario o no admitirla. Inspeccin ocular, prueba pericial, tickets, etc. Prueba de los contratos formales: en principio solo pueden probarse con el instrumento que acredite la formalidad legal. Excepciones: 1) cuando hubiese imposibilidad de obtenerla (de carcter moral o material), 2) cuando medie principio de prueba por escrito, 16

3) cuando la cuestin versare sobre vicios de error, dolo, violencia o fraude, simulacin o falsedad e los instrumentos, 4) cuando alguna de las partes haya recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. Principio de prueba por escrito: 1) que exista un instrumento pblico o privado, 2) que el documento emane del adversario, 3) que haga verosmil el hecho litigioso. PACTO COMISORIO. Se llama pacto comisorio la clusula que permite a los contratantes reclamar la resolucin del contrato cuando una de ellas no ha cumplido con las obligaciones a su cargo. El nuevo art. 1204 prev dos situaciones que legisla separadamente: que el pacto comisorio no haya sido establecido en el contrato y que lo haya sido. Ahora nos ocuparemos del primer caso, o sea, del supuesto de pacto comisorio tcito. Tcito: ocurrido el incumplimiento, la otra parte a) debe requerir el cumplimiento en un plazo no inferior a 15 das, salvo que los usos o pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios derivados de la demora, 2) vencido el plazo las obligaciones emergentes quedarn resueltas sin ms con derecho para el acreedor a daos y perjuicios. El acreedor tiene el derecho de optar entre el cumplimiento y la resolucin, quien demanda el cumplimiento puede requerir luego la resolucin, esto significa que conserva tambin la posibilidad de reclamar el cumplimiento. Puede ocurrir que la obligacin no pueda cumplirse en 15 das pero si en 20 o en 30, esta obligado el acreedor a conceder ese plazo? La pauta que se sigue es la siguiente: el trmino que debe fijarse es el que razonablemente permita al deudor cumplir, siempre y cuando esto no perjudique el inters del acreedor. Una vez fijado el termino no puede ser abreviado por el acreedor, ya que el deudor tiene derecho a que se le respete, no habra inconveniente en que el acreedor extienda el plazo ya que ello supone un beneficio para el deudor. No es necesario esperar los 15 das si el deudor contesta que no pagara. En este caso el acreedor podr tener por resuelto el contrato desde el momento en que reciba la comunicacin del deudor. Si hace el requerimiento bajo apercibimiento de resolver el contrato, el vencimiento del trmino produce la extincin ipso iure, y ya no puede reclamar el cumplimiento. Una vez fijado el trmino no puede ser abreviado, si extendido. El deudor tendr siempre el plazo de ley. Frente a la desavenencia de las partes sobre el incumplimiento, el juez indagar. Si el culpable es el requerido, el contrato queda resuelto desde que venci el trmino del requerimiento, si ha sido el requirente, debe cumplir con daos y perjuicios. Expreso. Puede ocurrir que las partes hayan previsto expresamente en el contrato el pacto comisorio. No obstante que ya la ley da el derecho a resolver el contrato en caso de incumplimiento, tal estipulacin no es intil. En efecto, el art. 1204, tercer prrafo, dispone que en este supuesto la resolucin se producir de pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora, en forma fehaciente, su voluntad de resolver. La diferencia con el pacto comisorio tcito es, pues, importante. Si el pacto no hubiere sido previsto en el contrato, ste igualmente puede resolverse, pero la parte interesada en la resolucin debe darle al deudor una ltima oportunidad de cumplir y si el pacto fuera expreso, el cumplidor se limita a comunicar al incumplidor su voluntad de resolver. La comunicacin de la voluntad de resolver debe hacerse en forma fehaciente. No hay por lo tanto ningn requisito formal expreso, pero la ley quiere que sea fehaciente, es decir inequvoco. Eviccin. El vendedor debe garantizar la legitimidad del derecho que transmiti, de entregar la cosa en condiciones de regularidad jurdica. Esta garanta es debida a los compradores o sus sucesores, no a 3 persona. La responsabilidad legal del vendedor x eviccin nace sin condicionamiento, estando a su cargo la demostracin de la existencia de alguno de los supuestos de cesacin de responsabilidad o fuera posterior a la transmisin de la cosa. Debe ser necesario que haya una verdadera turbacin de 17

derechos en la propiedad, goce o posesin de la cosa adquirida, y que ese ataque se funde en la negacin de la existencia o legitimidad del derecho. Eviccin: efectos. - En el caso de una resolucin de contrato, fundada en la eviccin producida por el incumplimiento del vendedor de la prestacin esencial de entregar la cosa en condiciones de regularidad jurdica, la cuestin debe ser apreciada objetivamente, y no sobre la base de la imputacin de culpas; si quien pretende resolver el contrato recibi un vehculo de origen incierto, y en situacin irregular, la demanda debe prosperar. Vicios redhibitorios. Se llama as a los defectos ocultos de la cosa que existen al tiempo de la adquisicin, y cuya importancia es tal, que de haberlos conocido el comprador, no lo hubiera adquirido o habra dado menos por ella. Todo el que transfiere el dominio de una cosa a otra persona por titulo oneroso, debe garanta por ellos . Para que exista Vicio Redhibitorios es necesario que el vicio: * Sea oculto * Sea importante * Sea anterior a la venta a) Oculto: los vicios aparentes no dan origen a ninguna responsabilidad del enajenarte. Cuando los defectos deben reputarse ocultos? Esta es una cuestin sujeta a la libre apreciacin judicial. Como principio puede afirmarse que no son ocultos aquellos defectos que podran descubrirse mediante un examen atento y cuidadoso de la cosa b) Debe ser importante : la gravedad del vicio se vincula sobre todo con las acciones que la ley pone a disposicin del comprador: si fuera tan importante que la cosa resultare impropia para su destino y que el comprador de conocerlo no la hubiera adquirido, tiene a su disposicin dos acciones : la redhibitoria , la cual puede obtener la resolucin del contrato con la devolucin de la cosa y el precio, y la quanti minoris , por la que puede exigir una parte del precio proporcional a la desvalorizacin de la cosa como consecuencia del defecto, mantenindose en pie el contrato. Cuando el defecto es de una importancia tal que de haberlo conocido el comprador no hubiera comprado la cosa, la ley le concede el derecho a optar entre las dos acciones. Si , en cambio, el vicio no tiene tal importancia y debe normalmente presumirse que su conocimiento no hubiera alterado la determinacin del adquirente, este solo podr ejercer la accin quanta minoris. c) Debe existir al tiempo de la adquisicin: solo los vicios que existan al tiempo de la adquisicin de la cosa pueden dar fundamento a una queja del comprador; los vicios posteriores no son imputables al vendedor y se atribuyen a la accin del tiempo o a la culpa del adquirente. Basta que los vicios se encuentren en germen en el momento de la adquisicin, aunque no se hayan manifestado. Por ej: la aparicin de una mancha de humedad con posterioridad a la entrega de una cosa, dar lugar a la accin redhibitoria si fue ocasionada por un defecto de la caera que exista al tiempo de la entrega El vicio redhibitorio es vicio de las "cosas", y cosas son los objetos materiales que se pueden valorar; los objetos inmateriales no son cosas y por consiguiente no pueden tener vicios redhibitorios. Un mtodo o sistema de fabricacin, en a cuanto tcnica, en cuanto a idea o creacin de la mente, no es una cosa y por ello no puede tener vicios ocultos y torna improcedente la accin redhibitoria. No existe vicio redhibitorio cuando se trata de la ineficacia de un sistema, o de la deficiente trasmisin de conocimientos, ya que ste slo podra existir en los materiales o instrumentos de trabajo. Requisitos. - Los vicios redhibitorios, definidos por el art. 2164, Cd. Civ., necesitan, para constiturse como tales, de ciertas condiciones: no slo que sean "ocultos" y existentes "al tiempo de la adquisicin" del bien, sino que sean de suficiente "gravedad"; en este ltimo aspecto esta norma del Cdigo Civil hace notar que la entidad de los vicios debe ser tal, 18

que hagan a la cosa "impropia para su destino, si de tal modo disminuyen el uso de ellas que de haberlos conocido el adquirente, no la habra adquirido o habra dado menos por ella" . No todo defecto en la cosa constituye un vicio redhibitorio. Garanta de eviccin: carcter objetivo. - La responsabilidad por eviccin o saneamiento es de carcter objetivo, impuesta por la ley a todo aquel que trasmite un derecho, y con independencia de su conducta. La garanta de eviccin la debe el vendedor por el solo hecho de la desposesin que sufre el adquirente, estando a su cargo la demostracin de la existencia de alguno de los supuestos de cesacin de responsabilidad que marca la ley o que la causa determinante de la privacin fuera posterior a la trasmisin de la cosa. La responsabilidad legal del vendedor por eviccin, nace sin condicionamiento, o sea que no corresponde signar la suerte o admisibilidad de la accin a la mala fe del vendedor ni del adquirente. Tal cuestin debe ser apreciada objetivamente, y no sobre la base de la imputacin de culpas.

MODULO 2: CONTRATOS EN PARTICULAR. UNIDAD 4: CONTRATOS EN PARTICULAR: Contrato de compraventa. Nocin. Elementos esenciales. COMPRAVENTA Habr compra y venta cuando una de las partes se oblige a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Este contrato no supone la transferencia de la propiedad ni la entrega del precio, sino la obligacin de hacerlo (an en la compraventa al contado). Caracteres: 1) Bilateral: implica obligacin para ambas partes. 2) Consensual: se perfecciona con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio. 3) No formal: aun en el caso de la transmisin de inmuebles la escritura pblica exigida es un requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato en s, que puede ser validamente celebrado en instrumento privado y aun verbalmente. 4) Oneroso: implica concesiones recprocas. 5) Conmutativo: los valores intercambiados (cosa y precio) son aproximadamente equivalentes. Diferencia entre Compraventa civil y Compraventa comercial: (5) CONTRATO CV CIVIL Pueden ser cosas muebles o inmuebles CONTRATO CV COMERCIAL Slo pueden ser cosas muebles 19

Una parte se obliga a transferir la En el contrato comercial existe una finalidad propiedad de una cosa y la otra a pagar de lucro de obtener ganancias mediante esa un precio en dinero actividad Las partes contratantes no realizan actos Si una de las partes es comerciante, el de comercio porque no son comerciantes contrato es comercial

Se por el Cdigo Civil Puede ser gratuito u oneroso

Se por el Cdigo de Comercio Siempre es oneroso

Algunas diferencias en su regulacin legal. Es compraventa civil toda aquella a la que el cdigo de comercio no le haya atribuido naturaleza comercial. Si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan sujetos a la ley mercantil. competencia: tribunales civiles o comerciales, 2) prescripcin: el plazo en la compraventa civil comn es de 10 aos, en la comercial 2 aos para demandar el pago de mercaderas fiadas, 4 aos las deudas por cuentas de venta aceptadas, 4 aos las acciones de nulidad o rescicin, 3) para el C. civil, las cosas ajenas no pueden venderse. Elementos Esenciales: Son elementos esenciales en el contrato de compraventa la cosa vendida y el precio de la misma. Cosa vendida. Todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean futuras, siempre que su enajenacin no estuviese prohibida. No pueden venderse las cosas ajenas (provoca nulidad). La cosa vendida debe ser determinada (cierta), o establecerse datos para determinarla (si su cantidad y especie hubiere sido determinada). Precio. Debe ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma, cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada, o con referencia a otra cosa cierta. Si no es inmueble, tambin al corriente de plaza (o un tanto en ms o en menos). Derechos y obligaciones de las partes: 1235Vendedor: Conservar la cosa vendida hasta su entrega Entregar la cosa al comprador Recibir el precio 4- Garantizar al comprador contra la eviccin (que no va a sufrir turbacin alguna en la compra) Pagar los gastos de la entrega Comprador : 1- Pagar el precio estipulado en el lugar y tiempo estipulado. 2- Recibir la cosa 3- Pagar los gastos del contrato y los gastos del recibo de la cosa Forma y prueba: Forma: es un contrato consensual, es decir quedar perfeccionado por el mero consentimiento de las partes. En lo que atae a la CV de inmuebles el cdigo dispone que debe hacerse por escritura pblica pero esta ha dejado de ser una exigencia formal para convertirse en una formalidad indispensable para la transmisin del dominio. Lo que en la prctica ocurre actualmente es que el contrato se suscribe siempre en forma privada y luego se otorga la escritura simultneamente con la transmisin de dominio. 20

Prueba: siendo este contrato consensual y no formal, puede ser acreditado por cualquier medio siempre que su valor no exceda de los $ 10.000; en este caso ser indispensable un principio de prueba por escrito. Cualquiera de estas circunstancias hace admisible todo gnero de prueba incluso la de testigos. INSTRUMENTOS PBLICOS Y PRIVADOS Inst. Publico. Valor probatorio Indiscutiblemente es el ms eficaz de los medios probatorios. Es aquel otorgado con las formalidades que la ley establece, en presencia de un oficial pblico a quien la ley confiere la facultad de autorizar y a los que otorga plena fe, sin necesidad de posteriores pruebas o verificaciones. Debemos aclarar que la presencia de un oficial pblico no es exigible en todos los casos. Algunas excepciones: los asientos en los libros de los corredores, en los casos y en la forma que determine el Cdigo de Comercio, acciones de las compaas autorizadas especialmente emitidas en conformidad a sus estatutos, etc. Los inst. pub. son numerosos, ejemplos: escrituras pblicas otorgadas por escribanos u otros funcionarios, copias obtenidas en la forma que establece la ley, asientos de los libros de los corredores, actas judiciales, etc. El instrumento pblico hace plena fe por s mismo. A esta fuerza probatoria del mismo se la denomina fe pblica. A esta fe pblica, segn sea el poder pblico en el que recaiga, la podemos clasificar en: administrativa, judicial o notarial. Esta fe pblica ampara la existencia material de los hechos, y no la sinceridad de las manifestaciones. Instrumento pblico Nulo: cuando la ausencia o defecto de un requisito legal es manifiesta, evidente. Anulable: cuando el defecto no aparece evidente. Instrumentos privados. Valor probatorio Es el instrumento particular firmado, no interviene oficial pblico. En l, contrariamente a lo que ocurre con el pblico, rige el principio de la libertad de formas. Cuando se opta por la forma escrita en un instrumento particular, la nica condicin esencial es 1) la firma (art. 1012). La ley acepta la firma digital. Sus funciones: a) imputacin de su autora y 2) manifestacin de voluntad. La eficacia probatoria no depende solamente de la firma, y 2) la pluralidad de ejemplares tratndose de actos bilaterales (art. 1021). Es una exigencia de orden pblico. Las partes pueden datar o no el instrumento, pero para su oponibilidad a terceros, debe tener fecha cierta, la que depende del reconocimiento, espontneo o judicial, que del mismo haga el firmante contra quien se lo invoca (art. 1034 y 1035). Esta libertad de formas tiene algunas excepciones. Una es en el caso de los testamentos olgrafos, que deben estar escritos, fechados y firmados, todo de puo y letra del testador. Hay tambin documentos privados mercantiles que estn sometidos a rgidas formalidades, como la letra de cambio, el pagar, el cheque, y los ttulos circulatorios en general. En cuanto a la autenticidad del instrumento privado, y a diferencia del pblico, el mismo es autntico solo una vez reconocido por su otorgante, es decir, la misma surge como consecuencia de un acto posterior, el reconocimiento de la firma por quien lo suscribi. Adems, quien invoque el contenido de un instrumento privado deber cargar con la prueba de su autenticidad, mientras que quien invoque un instrumento pblico, est exento de dicha prueba. Diferencia entre inst. pblicos y privados: Los inst pblicos gozan de una presuncin de autenticidad, no solo entre las partes sino tambin respecto de terceros, los privados en cambio, no gozan de tal presuncin, y aun reconocidos judicialmente no obligan sino a las partes y a sus sucesores. ESCRITURAS PBLICAS Es el instrumento pblico labrado por un escribano pblico, o por otros funcionarios autorizados para ejercer las mismas funciones (por ej: juez de paz cuando no hay escrib. pb. en el lugar). Las Escrit Pb. tiene tal importancia en el comercio jurdico, que la ley 21

ha debido reglamentar cuidadosamente no solo sus requisitos formales sino tambin las actividades y funciones de los escribanos. Segn lo establece la ley, las escrituras pblicas deben cumplir una serie de formalidades. Segn el art. 998 del Cdigo Civil, las escrituras pblicas deben ser hechas en el libro de registros (o protocolo) que est numerado, rubricado o sellado, segn las leyes en vigor. Las escrituras que no estn en el protocolo no tienen valor alguno. Deben estar ordenadas en forma cronolgica. Segn lo establecen los art. 1004 y 1005, son nulas las escrituras que no tuvieren la designacin del tiempo y lugar en que fueron hechas, el nombre de los otorgantes, la firma de las partes, la firma a ruego de ellas cuando no saben o no pueden escribir y la firma de los dos testigos del acto cuando su presencia fuese requerida. Tambin es nula la escritura que no se halle en la pgina del protocolo donde segn el orden cronolgico deba ser hecha. La inobservancia de las otras formalidades no anula las escrituras, pero los escribanos o funcionarios pblicos pueden ser penados por sus omisiones con una multa. Partes: 1) encabezamiento, 2) exposicin (de las partes), 3) declaracin de voluntad, 4) Pie o cierre. En casos de representacin, el escribano debe expresar que le fue exhibido el poder (representacin voluntaria) o documentos habilitantes (rep. Legal o necesaria). Protocolizar: incorporar un documento materialmente al protocolo: a pedido de parte o porque lo exige la ley. Lo que normalmente llamamos ttulo de propiedad o escritura es un primer testimonio o copia de la escritura matriz. La escritura pblica, si cumple con las formalidades requeridas por la ley, tiene los mismos efectos y la misma fuerza probatoria que el resto de los instrumentos pblicos, hace plena fe por s misma. Compraventa de inmuebles No debemos confundir el contrato que es un derecho personal, con el derecho real que puede estar incluido en el contrato como su objeto. Un contrato de CV de inmuebles es un derecho personal mientras que el derecho de dominio sobre el inmueble es un derecho real. La adquisicin del derecho real requiere no solo del ttulo (contrato), sino de la tradicin o entrega del mismo y su inscripcin registral. La venta de un inmueble puede hacerse: 1) sin indicacin de su rea y por un solo precio, 2) sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida, 3) con indicacin del rea, por un precio cada medida, haya o no indicacin del precio total (si la superficie resultare mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso abonando su valor al precio estipulado, si resultare menor, tiene derecho a que se le devuelva la parte proporcional al precio. En ambos casos si la diferencia fuese de un vigsimo puede el comprador dejar sin efecto el contrato 4) con indicacin del rea, pero por un precio nico, y no a tanto la medida, etc. Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el vendedor solo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la resolucin de la venta, a no ser que el contrato tenga pacto comisorio expreso. El comprador no puede negarse a pagar el precio del inmueble comprado por aparecer hipotecado, siempre que la hipoteca pueda ser redimida inmediatamente por l o por el vendedor. Boleto de compraventa. El boleto de CV, ya se trate de muebles o inmuebles, es un contrato de compraventa perfecto y definitivo, que tiene los elementos esenciales: determinacin de la cosa y el precio. La escritura pblica es una formalidad de la transmisin del dominio y no del contrato en s. El boleto de CV Inmobiliaria es un verdadero ante acto, no da derecho en la cosa misma, sino a la cosa, no transfiere la propiedad. Para la transferencia del dominio ser necesaria: la Escritura Pblica. la posesin del bien la inscripcin del titulo de la propiedad. 22

El Boleto de CV debe contener: 1- Lugar y fecha 2- Nombre y apellido de las partes 3- Si actan por si o representando a alguien (en este ltimo caso con los poderes o habilitaciones que tengan) 4- Domicilios respectivos, con DNI 5- El objeto de la CV 6- Descripcin del bien u objeto (mueble o inmueble) 7- El precio y la forma de pago 8- La clusula de escriturar (tratndose de inmueble), en que poca y ante cual escribano 9- La entrega del bien (por cesin) 10-Intervencin del corredor si lo hubo 11- Los tribunales que actuaran en caso de tener que recurrir a la justicia (generalmente son los tribunales del domicilio de las partes y/o de la ubicacin del bien) 12-Si el vendedor es casado debe constar tambin la conformidad del cnyuge Obligaciones esenciales del vendedor de un inmueble. 1) Otorgar la escrituracin y 2) Hacer la tradicin? del bien. Si el vendedor se negara a otorgar escritura (inflacin), la misma puede ser otorgada por el juez si el vendedor despus de la sentencia bajo apercibimiento no lo hace. Autorizacin de venta. Mandato. Tiene lugar cuando una parte (mandante) da a otra (mandatario) el poder que esta acepta para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza. Puede ser gratuito u oneroso, expreso o tcito. Si es dado para vender inmuebles debe ser hecho por Esc. Pb. y tanto el mandante como el mandatario deben ser personas capaces de disponer y obligarse. Mandato tcito: resultar de hechos positivos que demuestren inequvocamente la voluntad de otorgarlo como tambin de la inaccin o silencio del mandante y de que no impida, pudiendo hacerlo, los actos que sabe que otro esta haciendo en su nombre. Por ej: el silencio guardado ante las diligencias hechas por un martillero para vender la propiedad, no obstante tener conocimiento de dichas gestiones. Mandato expreso: puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas, y tambin verbalmente. El mandato puede ser aceptado expresa o tcitamente. La aceptacin expresa resulta de los mismos actos y formas que el mandato expreso. La aceptacin tcita resultar de cualquier hecho del mandatario en ejecucin del mandato, o de su silencio mismo. Entre presentes se presume aceptado el mandato, si el mandante entreg su poder al mandatario, y ste lo recibi sin protesta alguna. Entre ausentes Si el mandante remite su procuracin al mandatario, y ste la recibe sin protesta alguna General: comprende solo los actos de administracin, o Especial. Entre otros, son necesarios poderes especiales para: cualquier contrato que tenga por objeto transferir o adquirir el dominio de inmuebles, para dar en arrendamiento por ms de 6 aos inmuebles. El poder especial para vender no comprende el de hipotecar ni recibir el precio de la venta, ni el poder para hipotecar el de vender. El mandatario queda obligado por la aceptacin a cumplir el mandato y responder por daos y perjuicios que ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. Debe circunscribirse a los lmites de su poder. Cesa el mandato x el cumplimiento del negocio y por la expiracin del tiempo determinado o indeterminado por el que fue dado. El mandato se acaba: 1) por la revocacin del mandante, 2) por la renuncia del mandatario, 3) por el fallecimiento del mandante o el mandatario, 4) x la incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario. 23

Autorizacin de venta y boleto de compraventa. La doctrina y jurisprudencia ven un mandato en las autorizaciones de venta dadas por el vendedor o los martilleros lleva nsito la facultad del mandatario para percibir la sea y suscribir el boleto de compraventa, mandato que implica proceder al boleto de compraventa en su nombre, aunque esa autorizacin no estuviere expresa en la autorizacin. Si el mandante no quisiera apoderar al mandatario para otorgar la promesa de venta, debera hacerlo constar en la autorizacin. El mandante est obligado a escriturar. AUTORIZACION CONFERIDA A MARTILLERO Y O CORREDOR Forma particular: para la designacin del martillero (para la subasta) o del corredor en forma particular (para el corretaje) rigen los principios de la libertad para contratar, de modo que la voluntad del mandante (en el caso del martillero) o la del comitente (en el caso del corredor), expresada en forma lcita, con discernimiento, intencin y libertad es suficiente. Designacin judicial: Subasta de muebles: si queda librada la voluntad de una de las partes, la otra puede sentirse afectada ante la parcialidad de su actuacin; por lo tanto el martillero pblico se designar de oficio, salvo que exista acuerdo de las partes para proponerlo, en tal caso el juez no intervendr en su designacin. Subasta de inmuebles: se designara de oficio. Este no podr ser recusado. Sin embargo cuando circunstancias graves lo aconsejaren, el juez, dentro del quinto da de hecho el nombramiento, podr dejarlo sin efecto. Venta en subasta pblica: perfeccionamiento y particularidades Postor remiso. Cuando por culpa del postor a quien se hubiesen adjudicado los bienes, la venta no se formalizare, se ordenar un nuevo remate, en los trminos del artculo 577. Dicho postor ser responsable de la disminucin del precio que se obtuviere en la segunda subasta, de los intereses acrecidos y de las costas causadas con ese motivo. El cobro del importe que resultare tramitar, previa liquidacin, por el procedimiento de ejecucin de sentencia, quedando embargadas a ese efecto las sumas que hubiere entregado. SUBASTA JUDICIAL. Postor remiso. Responsabilidad. Intereses acrecidos. Por aplicacin del art. 584 del Cdigo Procesal, el postor remiso es responsable de los intereses moratorios por el perodo transcurrido desde el vencimiento del plazo otorgado para el depsito del saldo de precio hasta la nueva subasta y percepcin del precio de venta, en el cual el acreedor no puede disponer del capital que tena expectativas de percibir al quedar aprobada la compraventa judicial. PERFECCIONAMIENTO DE LA VENTA EN SUBASTA Despus de aprobado el remate, la venta judicial quedar perfeccionada una vez pagado el precio o una parte de l, si se hubieran otorgado facilidades, y luego de realizada la tradicin del bien a favor del comprador. Corresponde distinguir entre subasta de mueble o de inmueble Subasta de mueble: previo pago total del precio, el martillero entregara al comprador los bienes adquiridos, es decir la enajenacin queda perfeccionada con la simple entrega de la cosa y sin necesidad de aprobacin judicial. Subasta de inmueble: si la subasta judicial fue ordenada en juicio, la venta queda perfeccionada con la aprobacin judicial del remate, sin necesidad de Escritura Pblica y con el pago del precio correspondiente y la entrega de la posesin.
Venta en lotes y mensualidades. En los boletos de CV que tengan por objeto inmueb.

fraccionados (loteos) y cuyo precio ha de satisfacerse por cuotas peridicas se estableci la inscripcin de dichos boletos de CV en forma provisoria. As, se asegura a los compradores que el inmueb. se halle libre de todo gravamen e interdiccin, privando as al propietario que pueda nuevamente disponer del bien o que est sujeto a alguna medida preventiva (ej: embargo). El boleto adquiere as (inscripto en el registro de la prop) fecha cierta, esto quiere decir que puede oponerse a terceros desde el da de su inscripcin. 24

La proteccin fundamental que ha tratado de conseguir la ley es, que el comprador al terminar de pagar las cuotas convenidas se le otorgue la correspondiente Escritura de venta , aunque el comprador estuviere concursado o en quiebra, y que el vendedor no podr vender nuevamente el bien. Por ltimo las cuotas entregadas son a cuenta del precio y nunca como han pretendido algunos como garanta. Ley 14.005. El propietario debe anotar en el Registro de la Propiedad Inmueble que corresponda su declaracin de voluntad de proceder a la venta en tal forma acompaando legitimidad del ttulo y plano de subdivisin. La omisin de la anotacin lo hace pasible de multa. La anotacin proceder si se encuentra libre de todo gravamen. Si estuviere hipotecado, siempre que el acreedor acepte la divisin de la deuda en los diferentes lotes. Celebrado el contrato el vendedor proceder dentro de los 30 das a la anotacin del instrumento en el RPI- La anotacin del inmueble inhibir su enajenacin en forma distinta, salvo desistimiento expresado por escrito ante el RPI. En caso de conflicto entre adquirentes de lotes y terceros: 1) el comprador que tuviere instrumento inscripto ser preferido a cualquier acreedor para la escrituracin de la fraccin. 2) embargos e inhibiciones contra el vendedor, ulteriores a la fecha del otorgamiento, solo podrn hacerse efectivos sobre las cuotas impagas. El comprador podr reclamar la escrituracin despus de haber pagado el 25% del precio, y deber escriturarse dentro de los 30 das de la fecha de intimacin. El vendedor puede pedir garanta hipotecaria por el saldo. El pacto comisorio por falta de pago no podr hacerse valer despus que el adquirente haya abonado el 25% o haya realizado construcciones equivalentes al 50% de la compra. Las escrituras, respecto del comprador, estarn eximidas del pago de impuestos y/o tasas. Los mandatarios, en los contratos que celebren sobre lotes para vivienda nica sern solidariamente responsables del cumplimiento de la presente ley. UNIDAD 5: CONTRATOS EN PARTICULAR: Contrato de cesin de crditos y contrato de permuta. CONTRATO DE PERMUTA Es el trueque de una cosa por otra, queda configurado desde que las partes se han prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas. Segn el art. 1.485, El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.. Actualmente su papel econmico es muy escaso, ya que el instrumento moderno es la compraventa, que no es otra cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero. Por ello establece la ley que se rige por las disposiciones de la compraventa en todo lo que no tenga una relacin especial. Tiene los mismos caracteres que la compraventa. Queda configurado desde que las partes se prometen transferir las cosas. CARACTERES: son los mismos que la CV 1) Consensual 2) no es formal: en el caso de los inmuebles la escritura pblica es requisito de la transferencia del dominio pero no del contrato en s, 3) bilateral ya que engendra obligaciones para ambas partes. 4) oneroso, 5) conmutativo. PERMUTA Y COMPRAVENTA : SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS Mientras la CV es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el truque de una cosa por otra. La distincin es clara excepto en los casos de permuta con saldo en dinero, por ej: una persona cambia su coche viejo por uno ultimo modelo entregando por el saldo una suma en dinero, hay CV o permuta? Nuestro cdigo resuelve este problema con una norma simple: habr permuta si la cosa entregada es de mayor valor que el saldo en dinero, y CV si el saldo en dinero es superior al valor de la cosa entregada. Si ambos valores fueran iguales el contrato es permuta. CESION DE CREDITOS 25

Habr cesin de crdito cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra el derecho que tiene contra su deudor entregndole el titulo de crdito si existiera. Cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo de crdito, si existiese. Sera ms correcto llamarlo cesin de derechos. Contrato por el cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular para que esta lo ejerza a nombre propio. 1) Consensual (simple acuerdo de voluntades), 2) formal requiere la forma escrita y a veces escritura pblica, 3) onerosa (venta, permuta), y en este caso ser bilateral, o gratuita (donacin) y aqu ser unilateral. Todo derecho puede ser cedido, a menos que medie prohibicin expresa o implcita de la ley, derechos personales, reales o intelectuales, incluso obligaciones de hacer o no hacer. Forma: la regla general es que debe ser hecha en forma escrita bajo pena de nulidad, y aunque el derecho no conste en instrumento pblico o privado. La forma escrita es exigida ad probationem, de tal modo que la cesin puede ser acreditada entre cedente y cesionario por otros medios de prueba. CARACTERES 1) Consensual: se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades, y no requiere como condicin ineludible la entrega del ttulo. 2) Es formal: requiere de forma escrita bajo pena de nulidad, incluso a veces es necesaria la Escritura Pblica (en el caso de Der. litigiosos). Solo en la cesin de ttulos al portador la forma escrita ha sida sustituida por la entrega del ttulo. 3) Puede ser onerosa o gratuita: en el primer caso (venta, permuta) ser bilateral y conmutativa porque las prestaciones son reciprocas y se presumen equivalentes. En el segundo (donacin) ser unilateral. CLASES: CESION VENTA - CESION PERMUTA - CESION DONACION

Si el derecho creditorio se cede por un precio cierto en dinero, o es rematado, o se da en pago, o se adjudica en virtud del cumplimiento de una sentencia, la cesin se rige por los principios de la CV. Si la cesin se efecta a cambio de otra cosa con un valor propio, o por otro derecho creditorio, le son aplicables las disposiciones del contrato de permuta . Cuando el crdito fuese cedido gratuitamente le sern aplicables las disposiciones de la donacin.

NOTIFICACION DEL DEUDOR CEDIDO El primer y principal efecto de la cesin es el traspaso del crdito al cesionario pero para que tenga validez respecto de terceros, es necesario notificar al deudor. La exigencia de la notificacin se justifica fcilmente respecto del deudor cedido, pues le permite saber a quien debe realizar el pago. Si bastara la sola cesin, podra ocurrir que el cedente de mala fe le aceptara el pago despus de haber cedido el crdito y como el ya no es el acreedor, el deudor no quedara liberado y tendra que pagar nuevamente al cesionario. Tambin es importante porque si el deudor llegara a pagar al cedente, con anterioridad a la notificacin queda libre de la obligacin. En el caso de que el cedente actuara de mala fe y ceda el mismo crdito a distintas personas, ser preferido el primero que lo notific al deudor cedido, y si las notificaciones se efectuaran el mismo da, todos los cesionarios que las practicaron quedan en igualdad de condiciones aunque las cesiones se hubieran celebrado en horas distintas. Si se hubiere cedido de buena fe un crdito inexistente, el cesionario tiene derecho a exigir que se le devuelva el precio pagado e indemnizacin de prdidas e intereses, aunque no tendr derecho para pedir la diferencia existente entre el valor nominal del 26

crdito y el precio de la cesin. En cambio si medio mala fe el cedente responde por la diferencia. Respecto del deudor cedido es vlida la notificacin hecha por simple instrumento privado y aun verbalmente, ya que la ley no exige ninguna formalidad. Respecto a los dems terceros no tiene efectos sino es hecha por instrumento pblico. CESIN DE CRDITOS. Transmisin del derecho. La propiedad de un crdito pasa al cesionario por el solo efecto de la cesin, por el perfeccionamiento del contrato, con la entrega del ttulo, si existiere. Notificacin al deudor. Carece de efectos respecto al deudor cedido hasta que no se haga la notificacin. SUBASTA PBLICA Y CESIN DE DERECHOS:

MODULO 3: CONTRATOS EN PARTICULAR. CONTINUACIN. UNIDAD 6: CONTRATOS DE LOCACIN. FIANZA Y DEPOSITO: Contrato de locacin. Concepto. Caracteres. CONTRATO DE LOCACION: Locacin de cosa: cuando una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra (locatario) quien a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. CARACTERES: a) Es bilateral, ya que origina obligaciones reciprocas para el locador y locatario. b) Es oneroso y conmutativo: se supone que las contraprestaciones guardan equivalencia, es decir que el alquiler pactado es el justo precio del uso y goce. c) Es consensual porque requiere el consentimiento de las partes sin necesidad del cumplimiento de ninguna formalidad y tampoco de la entrega de la cosa. d) Es un contrato de tracto sucesivo es decir que su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs de un tiempo ms o menos dilatado. DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS a) Con la CV: la locacin supone un compromiso de entregar el uso y goce de una cosa y no su propiedad, como s lo hace la CV. Aunque a veces, los contratantes, estipulan el pago del precio en mensualidades y establecen una clusula segn la cual, si el comprador se atrasare en el pago de cierto num. de ellas, el contrato se resolver y las mensualidades ya pagadas quedarn en poder del vendedor a ttulo de alquiler y como compensacin del uso y goce de la cosa durante ese tiempo. Esta dificultad debe resolverse as: habr CV siempre que las partes hayan pactado la transmisin de la prop. de la cosa, ya sea que esta se lleva a cabo inmediatamente o despus de cierto tiempo y cumplida ciertas condiciones. El vendedor conservara las mensualidades que se hubieran pagado a titulo de indemnizacin y no como alquileres. b) Con el depsito: en el caso del deposito gratuito, la dif. es neta ya que la locacin es siempre onerosa y bilateral. Cuando el deposito es oneroso, la distincin es difcil : 1) La locacin es un contrato consensual en tanto el depsito es real pues no queda concluido sino mediante la entrega efectiva de la cosa. 27

2) La locacin confiere al locatario el uso y goce de la cosa en tanto que el depositario es un guardin de ella, no puede usarla ni percibir sus frutos salvo que tal derecho le fuere otorgado expresamente. 3) Las obligaciones y resp. del locatario son ms rigurosas que las del depositario: el deposito solo responde por no haber puesto en la guarda de la cosa el mismo cuidado de las suyas propias, en tanto que el loc. responde ampliamente por toda falta de conservacin o cuidado. LOCACION DE INMUEBLES Hay locacin de cosa o alquiler cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, y la otra a pagar por este uso o goce un precio determinado en dinero. 1. Cmo se denomina a las partes del contrato de locacin? a) Al que paga el precio se lo denomina locatario, arrendatario o inquilino. b) Al que recibe el pago y da en alquiler el inmueble se lo denomina locador o arrendador. 2. Es necesario que el contrato de alquiler se formalice por escrito para que sea vlido? Si bien los contratos de alquiler deben formalizarse por escrito, la forma escrita, impuesta por la ley, no es condicin para la existencia misma del contrato, slo se requiere a los efectos de probar su celebracin. 3. Se puede convenir el pago en cualquier moneda? No. Debe convenirse el pago en moneda de curso legal, que por ley de Convertibilidad puede ser tanto en pesos como en dlares. 1. Cules son los plazos mximos y mnimos? Si se trata de locaciones con fines de vivienda, el plazo mnimo ser de 2 aos; para los restantes destinos (comercio, industria, ejercicio de profesiones, etc.) dicho plazo ser de 3 aos. En base a esto, cuando los contratos de alquiler se celebren por trminos menores sern considerados como formulados por los plazos legales. En cuanto al plazo mximo, la ley establece que el contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los 10 aos. 5. Y qu pasa si, transcurrido el perodo establecido en el contrato, se contina con la locacin? Si terminado el contrato, -dice la ley- el locatario permanece en el uso y goce de la cosa arrendada, no se juzgar que haya tcita reconduccin (renovacin automtica del contrato), sino la continuacin de la locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo. 6. Los pagos deben pactarse siempre por perodos mensuales? S, es un requisito que establece la ley. 7. Puede el locatario dar por terminado el alquiler antes del perodo pactado? El locatario podr, transcurridos los 6 primeros meses de vigencia de locacin, resolver (terminar) la contratacin, debiendo notificar en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de 60 das de la fecha en que reintegrar lo arrendado. Tambin dispone la ley que si se ejerce esta opcin durante el transcurso del 1 ao del contrato, se deber abonar al locador una suma indemnizatoria equivalente a un mes y medio de alquiler, y la de un solo mes si la opcin se ejercita transcurrido dicho plazo. 8 Qu sucede en caso de fallecimiento del locatario? En caso de fallecimiento del locatario (o de abandono de la locacin agrega la ley-), el arrendamiento podr ser continuado en las condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por sus herederos o por quienes acrediten haber convivido y recibido del mismo un ostensible trato familiar. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 28

Obligaciones del locador: (5) 1) 2) 3) 4) Entregar la cosa arrendada con sus accesorios Conservarla en buen estado mientras dura la locucin Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa Pagar al locatario las mejoras que este hubiera introducido para hacer posible el uso normal de la cosa 5) Pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa Obligaciones del locatario: (3) 1) Usar y gozar de la cosa conforme a lo pactado o en defecto de pacto, con la naturaleza y destino de la cosa. 2) Conservarla en buen estado. 3) Pagar el alquiler o arrendamiento, restituyendo la cosa al termino de la locacin. CONTRATO DE FIANZA Segn el art. 1.991, La fianza no puede tener por objeto una prestacin diferente de la que forma la materia de la obligacin principal. Puede ocurrir que un deudor originariamente solvente deje de serlo ms tarde cuando deba cumplir con sus obligaciones, por lo tanto el acreedor puede precaverse (de precavir) contra esta eventualidad mediante las sig. garantas: Las reales: que consisten en gravar un bien del deudor con un derecho real de hipoteca, prenda, anticresis, etc. Las personales: que consisten en extender la responsabilidad derivada del contrato a otras personas, de tal manera, que para que el acreedor quede en la imposibilidad de cobrar su crdito, ser menester que tanto el deudor originario como el garante caigan en insolvencia. Esto aumenta notoriamente las probabilidades de que el crdito sea satisfecho, sobre todo porque el acreedor se encargara de exigir un garante solvente. La forma tpica de garanta personal es la FIANZA. Habr fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria. No se requiere el consentimiento del deudor afianzado, aunque el es el principal interesado en la fianza, ya que sin ella la otra parte no contratar. La relacin obligatoria se establece entre el fiador y acreedor. Si el fiador paga, el deudor resultar obligado frente a l. CARACTERES: (4) 1) Es unilateral y gratuito: solo crea obligaciones para el fiador, siendo el deudor ajeno a dicha convencin. 2) Es un contrato accesorio: ya que supone la existencia de una oblig. principal a la cual esta subordinada la del fiador. La accesoria correr la suerte de la principal 3) Genera una obligacin subsidiaria: solo puede hacerse efectiva cuando se ha hecho infructuosamente excusin de los bienes del deudor principal, salvo que el fiador haya renunciado a este beneficio. 4) Es consensual ya que se perfecciona con el consentimiento entre las partes (fiador y acreedor). FORMA Y PRUEBA: La fianza puede contratarse en cualquier forma: verbalmente, por Esc. Pb. o Priv., pero si fuere negada en juicio solo podr ser probada por escrito. Es decir, que esto obligara a celebrar la fianza por escrito si se quiere hacerle producir efectos jurdicos. 29

FIANZA CIVIL Y COMERCIAL: La fianza puede ser civil o comercial, segn lo sea la obligacin principal. La distincin es importante porque la fianza comn siempre es solidaria, o sea que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin, si bien siempre tiene derecho a sealar bienes del deudor para que se embarguen ellos en primer trmino. La fianza civil puede ser simple o solidaria. Lo que distingue a la fianza civil de la comercial est en la calidad del acto o de la obligacin principal a la cual garantiza, por tanto, basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante, para que adquiera la calidad de fianza comercial, y se regir por los principios especiales del Cdigo de Comercio y los generales del Cdigo Civil. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL FIADOR (3) El fiador desempea el papel de garante del deudor principal; si ste no cumple, l deber hacerlo. El fiador, por lo tanto, podr: a) Exigir que previamente el acreedor dirija su accin contra el obligado principal b) Si los fiadores son varios slo est obligado a pagar su parte. c) Puede oponer todas las excepciones que podra oponer el deudor principal Beneficio de excusin: se llama as al derecho que tiene el fiador de oponerse a hacer efectiva la fianza en tanto el acreedor no haya ejecutado todos los bienes del deudor. La excusin (o ejecucin) de todos los bienes del deudor no tiene el carcter de una condicin previa ineludible para el acreedor. El puede iniciar su accin directamente contra el fiador sin necesidad de demostrar que previamente se dirigi contra el deudor principal, pero se expone a que el fiador paralice su accin invocando este beneficio que funciona como excepcin dilatoria. Pasada esta oportunidad ha de entenderse que el fiador renuncio al beneficio de excusin. El fiador puede oponer el beneficio de excusin sin necesidad de indicar los bienes del deudor que pueden ser embargados, y el acreedor deber proceder contra los bienes del deudor principal Si la venta de los bienes del deudor principal no alcanzare a cubrir todo el crdito, el acreedor no podra negarse a aceptar dicha suma so pretexto de que se trata de un pago parcial y solo podr reclamar del fiador el saldo que resta. Si el acreedor es negligente en la excusin y entre tanto el deudor cae en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador. Para que ello ocurra debe mediar negligencia del acreedor, no bastara con una demora razonable. Beneficio de divisin: si hubiere 2 o ms fiadores de una misma deuda, sta se entender dividida entre ellos por partes iguales. No hay inconveniente en que los fiadores convengan con el acreedor una proporcin distinta. La renuncia al beneficio de divisin, no convierte en solidaria a la fianza, de tal modo que los fiadores conservan el beneficio de excusin (la fianza solidaria importa la renuncia de ambos beneficios). Si hay varios deudores solidarios y cada uno de ellos con un fiador distinto, el acreedor puede dirigirse contra cualquiera de ellos por el total. Si uno de los cofiadores cayere en insolvencia, los dems cofiadores no estarn obligados a pagar la parte del deudor insolvente. La solucin sera distinta si la fianza fuere nula respecto de uno de los fiadores; en este caso deber dividirse la totalidad de la deuda entre los dems. EXCEPCIONES QUE PUEDE OPONER EL FIADOR El fiador puede oponer todas las excepciones propias o personales y todas las que podra oponer el deudor principal, con excepcin de las que se funden en la incapacidad de hecho de este. La renuncia que el deudor principal hiciere de las excepciones que puede 30

valerse (prescripcin de la deuda, o alguna otra causa de liberacin) no impide al fiador oponerlas. EXTINCION DE LA FIANZA: La fianza se extingue: 1. Por extincin de la obligacin principal: extinguida la obligacin principal por cualquiera de los medios legales (pago, compensacin, novacin, renuncia, imposibilidad de pago, etc.) queda tambin extinguida la fianza ya que siendo una obligacin accesoria sigue la suerte de la principal 2. Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por las cuales se extinguen las obligaciones: en todos estos casos el fiador queda liberado. En algunos casos el fiado queda liberado quedando intacta la obligacin del deudor principal; esto ocurre con la renuncia o remisin de deuda hecha por el acreedor a favor del fiador, o con la imposibilidad de pago en que se encuentra el fiador. En otros casos se produce una novacin en la obligacin del deudor principal: queda liberado respecto del acreedor pero pasa a ser deudor del fiador, as ocurre con el pago, la compensacin y la transaccin celebrados entre el fiador y acreedor.

CONTRATO DE DEPSITO En el contrato de depsito la finalidad esencial es la guarda de la cosa. Habr depsito cuando una de las partes entrega a la otra una cosa con la sola finalidad de custodiarla hasta que aquella la reclame. La cosa objeto del deposito puede ser mueble o inmueble CARACTERES (4) a) Es en ppio. gratuito, pero puede ser oneroso si las partes as lo acuerden. Desde el momento en que el depositante promete una remuneracin el contrato deja de ser gratuito. b) Siendo gratuito, es tambin unilateral, ya que las obligaciones recaen nicamente sobre el depositario, que debe cuidar la cosa y luego restituirla al depositante. Es verdad que el depositante estar obligado a reintegrarle los gastos si los hubo, pero esta obligacin no es otra cosa que una responsabilidad eventual. Si es oneroso ser bilateral c) Es un contrato real, no queda concluido sino con la entrega de la cosa d) Es un acto de confianza del depositante en el depositario. El incumplimiento de la promesa de depsito solo da lugar a una accin de daos y perjuicios por los gastos que hubiere hecho para recibir el depsito prometido. CLASES DE DEPSITO -Segn la fuente de la cual emana el deposito puede ser convencional (si su origen es la voluntad de las partes) legal (la ley) y judicial (una decisin judicial) -Desde otro punto de vista el deposito puede ser por un lado voluntario, y por otro necesario o forzoso. VOLUNTARIO cuando la eleccin del depositario depende exclusivamente de la voluntad del depositante como ocurre en el convencional, a su vez puede ser regular o irregular. Regular cuando la cosa depositada es individualizable: un inmueble o mueble no consumible o dinero o ttulo de dinero o una cantidad de cosas consumibles que se dan en caja cerrada con llave y no se entrega esta al depositario. 31

Irregular cuando la cosa depositada es dinero o cosas consumibles y el depositante concede a la otra parte el uso de ellas o se las entrega sin llave, sin sellar o sin signo que las distinga, y aunque no le conceda tal uso, o si se trata de un crdito en dinero y el depositante autorizo al depositario la cobranza del mismo. NECESARIO O FORZOSO cuando el depositario asume ese carcter por una circunstancia especial. Es el caso del deposito legal, que tiene lugar en ocasin de un incendio, desastre, ruina, saqueo u otros casos semejantes, o bien cuando recaen sobre las cosas que se introducen en las casas destinadas a recibir viajeros (hoteles). FORMA Y PRUEBA Forma: La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la observancia de ninguna forma particular. Prueba: El contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada no llegare sino hasta $ 200. Si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella. El depsito forzoso puede probarse por todo tipo de pruebas, incluso testigos y presunciones. OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO: Deposito Reg. (4) Deposito Irregular (2) En el deposito regular: 1) Guardar y conservar la cosa que se le entrega. 2) Respetar y guardar secreto respecto de las cosas depositadas en cajas o bultos cerrados. 3) Abstenerse de usar la cosa depositada. 4) Restituirla al trmino del contrato o cuando el depositante lo exija. En el deposito irregular: 1) Obligaciones de guarda: el depositario est obligado a poner en ella el mismo cuidado que en las suyas propias. El contrato puede modificar la responsabilidad del depositario ya sea para agravarla o atenuarla. El depositario no est obligado a asegurar la cosa, a menos que el contrato se lo imponga. El cuidado de la cosa debe ser personal, es decir el depositario no puede depositar la cosa en un tercero a menos que este autorizado a hacerlo, y si lo hace ser responsable. El depositario que no restituye la cosa o la restituye deteriorada se presume culposo salvo que demuestre lo contrario. La fuerza mayor lo exime de responsabilidad. El robo o hurto de las cosas depositadas no constituyen fuerza mayor, a menos que fueran a mano armada o con empleo de violencia irresistible. Ocurrido un caso fortuito, que ponga en peligro las cosas depositadas, al mismo tiempo que otras cosas del depositario, este no tiene obligacin de salvar las depositadas en primer trmino. Con respecto a los gastos de conservacin, el depositario esta obligado a hacer aquellos gastos que demande la conservacin de la cosa con el derecho de exigir luego su reintegro. Si se trata de gastos urgentes, su obligacin se limita a dar aviso de su necesidad al depositante y si avisado ste, no se los diera, el depositario quedara libre de responsabilidad. El depositario que no cumple con la obligacin de avisar ni hace los gastos necesarios de conservacin debe indemnizar al depositante de los daos y perjuicios que le resulten 2) Obligacin de guardar secreto: cuando el depsito consiste en una caja o bulto cerrado el depositario debe abstenerse de abrirlo salvo cuando estuviere autorizado por el depositante. Esta autorizacin se presume: 32

Si el depositante ha entregado la llave de la caja al depositario, a menos que no obstante esto le hubiere prohibido abrirla. b. Si las rdenes del depositante no pudieran cumplirse sin abrir la caja o bulto.
a.

El depositario debe respetar el secreto del deposito ya sea cuando sea en caja cerrada y por cualquier motivo hubiera conocido su contenido, o cuando crea que el depositante tenga inters en conservar el secreto. La violacin de esta obligacin hace pasible al depositario de los daos y perjuicios pero no ser responsable si la conservacin del secreto lo expone a penas o multas (por ej.: si el depsito es un cadver) 3) Obligacin de no hacer uso de la cosa: si el depositario la usare debe los daos y perjuicios que se calculan de la siguiente manera a. Si la cosa fuera inmueble o mueble no fungible, pagar el alquiler de ella desde el da del contrato como si fuera locatario. b. Si fuese dinero, pagar los intereses correspondientes en caso de que el dinero se haya entregado en caja o bulto cerrado. 4) Obligacin de restitucin: la restitucin debe hacerse en especie, debiendo restituirse la misma e idntica cosa, con todos sus accesorios y frutos y como ella se encuentre, sin que el depositario sea responsable de los daos ocurridos sin su culpa. DERECHO DE RETENCION DEL DEPOSITARIO El depositario tiene derecho a retener la cosa depsito hasta el entero pago que se le debe por el depsito. Los nicos crditos que permitiran al depositario de ejercer este derecho son los derivados de los gastos de conservacin de la cosa y los de su traslado al lugar indicado por el depositante. No puede ejercerse por crditos ajenos al depsito. En el depsito irregular: 1) Obligacin de restitucin: al depositante no le interesa lo que el depositario haga con el dinero, o las cosas fungibles que le entreg, lo que le importa es que al trmino sealado se le entregue una suma equivalente o una cantidad , especie y calidad igual de cosas fungibles. Esta es la nica obligacin que la ley impone al depositario irregular. 2) Derecho de compensacin: el depositario tiene derecho a compensar su deuda en concepto de restitucin del depsito con cualquier otro crdito lquido y exigible que tenga contra el depositante. OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE (4) 1) Reembolsar al depositario todos los gastos que hubiera hecho para la conservacin de la cosa depositada: la ley se refiere a los gastos necesarios, sin embargo el depositante deber tambin reembolsar aquellos gastos tiles en la medida del beneficio recibido. En cuanto a los voluntarios, el depositario no puede reclamarlos pero si retirar la mejora de la cosa cuando con ello no le cause perjuicios. 2) Indemnizar al depositario los perjuicios que le ha ocasionado el deposito: este caso se da por ej.: si cuando en el trance de salvar sus propias cosas o las del depositante prefiri estas ltimas y no las suyas, o si la guarda de la cosa le ha impedido alquilar el local en que esta se encontraba. 3) Pagarle la remuneracin pactada: si no hay convenio o promesa de remuneracin el depsito es gratuito. 33

4) Recibir la cosa que le restituye el depositario en tiempo oportuno: si el depsito fuera oneroso, el depositario tiene derecho a seguir recibiendo su remuneracin por el tiempo en que el depsito contina en su poder ms daos y perjuicios derivados de la mora. FINALIZACION DEL DEPOSITO El depsito termina: 1. Si el contrato fue por tiempo determinado: al vencimiento del plazo. Si fue por tiempo indeterminado: cuando cualquiera de las partes lo quisiera. 2. Por la perdida de la cosa depositada, no importando si fue por fuerza mayor o por culpa del depositario. En el primer caso el depositario esta exento de resp., y en el segundo debe reparar el dao, pero en cualquier caso el depsito concluye. 3. Por la enajenacin que hiciera el depositante de la cosa depositada. Es natural que as sea ya que pudiendo el depositante exigir la devolucin del deposito en cualquier momento, tambin es obvio que esa facultad deba reconocrsele a quien lo ha sucedido en su derecho de dueo. Cuando los adquirentes son varios y algunos quieran reclamar el depsito y otros dejarlo en manos del depositario, se resuelve a favor de quienes desean ponerle trmino aunque sean minora. 4. Por mutuo disenso, permite ponerle fin al contrato antes del vencimiento del plazo sin derecho a indemnizacin ya que es una rescisin bilateral. 5. Cuando el depositario descubriere que es robado. 6. Cuando se descubre que la cosa pertenece al depositario y que el depositante no tiene ningn derecho a su posesin.

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