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qwertyuiopasdfghjklzxcvbnmqw ertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwert yuiopasdfghjklzxcvbnmqwertyui opasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopa Descripcin del Sector Inmobiliario en Guatemala.

sdfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdf Conclusiones adicionales ghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfghj klzxcvbnmqwertyuiopasdfghjklz xcvbnmqwertyuiopasdfghjklzxcv bnmqwertyuiopasdfghjklzxcvbn mqwertyuiopasdfghjklzxcvbnmq wertyuiopasdfghjklzxcvbnmqwe rtyuiopasdfghjklzxcvbnmqwerty uiopasdfghjklzxcvbnmqwertyuio pasdfghjklzxcvbnmqwertyuiopas dfghjklzxcvbnmqwertyuiopasdfg
06/02/2012 lvaro Coutio Garca.

Estimado Alvaro: he recibido correctamente vuestro trabajo. Lo analizar con detenimiento, pero ya te anticipo que me ha parecido muy bueno: bien documentado, bien estructurado, ..... Recuerdo que en mis sesiones os coment que el futuro de la promocin habitacional en Guatemala pasaba por el desarrollo de vivienda en rgimen de alquiler y tambin recuerdo que vosotros argumentabais que la "cultura" del pas era de vivienda en propiedad. Sin embargo, he podido ver en la encuesta de demanda de vivienda que el alquiler supone un 51% del total y que ha crecido desde el 45% en los ltimos aos. No os ha sorprendido este dato? Cmo lo valoris? Quin creis que ostenta la propiedad de esas viviendas alquiladas?. Tambin he visto como el mercado de promociones habitacionales se ha ido reduciendo desde el "boom" de 2007-2008 (pese al repunte experimentado en 2011), que segn indicis se produjo como consecuencia de las facilidades de financiacin de aquella poca: cmo pensis que van a influir en Guatemala las restricciones crediticias que existen en los pases ms desarrollados, USA y la Eurozona? y cmo evolucionarn en el corto plazo las tasas de inters a los promotores y a los compradores?. El trabajo presentado es suficiente para mi evaluacin, pero pretendo que extraigis conclusiones. las calificaciones las enviar esta misma semana directamente al Dr. To. Un cordial saludo para todos los componentes del grupo. Cmo lo valoris? Quin creis que ostenta la propiedad de esas viviendas alquiladas? Definitivamente es una sorpresa el hecho de que est cambiando el mercado de preferencia entre las viviendas de alquiler y compra, una de las posibles conclusiones que pueden dar respuesta a estos cambios es la situacin actual del ingreso familiar y su relacin con la estabilidad econmica de la familia, la gran preocupacin existente en la estabilidad laboral y la prdida de empleo, es posible que estas familias jvenes con 2 nios promedio piensen en la situacin actual de su familia en cuestin de prioridades, el hecho de que exista una gran cantidad de desempleo o con tendencia a este, que no se tengan perspectivas de crecimiento, sino todo lo contrario, que las familias tengan que decidir o priorizar entre la educacin de sus hijos, la alimentacin, salud, movilidad, entre otros, hacen modificaciones y cambios en el presupuesto familiar y gastos como la compra de vivienda propia sea relegado a un segundo plano, priorizando los otros. No obstante, estas familias SI tienen en mente la compra de la vivienda propia en el momento en que sus empleos los vean asegurados, o sus hijos ya estn en una situacin de autosuficiencia o las perspectivas financieras del pas y la situacin econmica familiar se lo permitan, razn por la cual ahorran una parte de sus ingresos familiares con los objetivos de independizarse laboralmente y/o obtener otros ingresos dependiendo menos de sus salarios y en cuanto tengan una cantidad

suficiente adquirir esa vivienda familiar con el menor deuda posible, esto como consecuencia de la experiencia ltima de las crisis inmobiliarias, y cuando ya tengan esa primera vivienda familiar buscarn obtener una casa de descanso y/o ayudar a sus hijos a adquirir la suya. Cmo pensis que van a influir en Guatemala las restricciones crediticias que existen en los pases ms desarrollados, USA y la Eurozona? Y cmo evolucionarn en el corto plazo las tasas de inters a los promotores y a los compradores? Como referencia al primer punto: El HSBC aterriz en CA en julio de 2006 con la compra del grupo panameo Banistmo, en el 2012 el HSBC vende sus filiales en CA como parte de una estrategia de reduccin de su portafolio minorista, con el objetivo de impulsar el crecimiento y mejorar los rendimientos en Amrica Latina deshacindose de los negocios que no cumplan con los criterios de inversin, as el HSBC se convierte en otro ejemplo de la Banca Internacional, como la de USA y de la Eurozona de enfocarse hacia los mercados ms rentables y que cumplan con los criterios de inversin, por otro lado la Banca Regional Latinoamericana, los compradores, El Banco Davivienda de Colombia, avanza en una estrategia de crecimiento regional, convirtindose en una institucin multilatina, con presencia en varios pases de la regin: Colombia, Panam, Costa Rica, El Salvador, Per, Chile, Honduras y Estados Unidos, entre otros. As Davivienda se convierte en el tercer ente financiero Colombiano en ingresar a la regin, tras la participacin del Banco de Bogot en BACCredomatic y Bancolombia en el Banco Agrcola de El Salvador y Panam. Todos estos elementos nos hacen pensar en una incorporacin de nuevos actores en el mercado financiero, provenientes de los pases emergentes latinoamericanos, los cuales mantendrn las tasas de inters a los niveles que estn acostumbrados los bancos, desarrolladores, y compradores locales. Por el contrario, no vemos que instituciones financieras nuevas de origen USA o de la Eurozona ingresen en el mercado Guatemalteco a corto plazo, ya que estn en un proceso de impulsar el crecimiento y mejorar los rendimientos en los mercados ms rentables. Como segundo punto: Las perspectivas de crecimiento mundial se ven recortadas de un 3.3% para el 2012 a un 3% y el de Amrica Latina de un 4% a un 3.6%, estn siendo ubicadas en un contexto de desaceleracin y de riesgo elevado de descontrol financiero en la zona euro. Donde se acentan los problemas de deuda y dficit pblico en Europa, medidas de austeridad en muchos de sus economas estn siendo tomadas y estas agravando las crisis sociales. Donde Estados

Unidos se mantiene sin cambios, con una expansin prevista de 1.8%, no obstante la Unin Europea se espera que entre en recesin, con una contraccin de 0.5 %, con una cada de 1.6 % respecto a Octubre. Donde China crecer en el 2012 0.8% menos al 8,2% y Japn crecer solamente un 1.7% (0.6% menos de lo esperado). Pases europeos como Espaa se ven con una recesin y una contraccin de -1.7% en el 2012 y de -0.3% en el 2013. Italia caer un -2.3% en el 2012. En los pases latinoamericanos como Brasil ve su crecimiento recortado en 9.6% hasta el 3% y Mxico en 0.1% hasta el 3.5%. Por lo consiguiente, Guatemala la vemos con una crecimiento estable del 3.9 %, sin mayores cambios en sus tasas de inters para promotores y compradores, eso s con un ingreso de nuevas instituciones financieras en el mercado financiero local, provenientes de las economas latinoamericanas como Colombia, Chile, y Mxico, realizndose alianzas y fusiones con los bancos locales y atrayendo mayor liquidez, inversin y capital a la industria de la construccin. Para el 2014-15, cuando las crisis de la Eurozona y las elecciones de USA hayan pasado vemos un ingreso de instituciones financieras Internacionales, grupos industriales, de construccin, inmobiliarias, inversiones de todo tipo, provenientes de las economas de USA y de la Zona EURO, con la experiencia aprendida de la ltima crisis. Por lo consiguiente, estas nos ensean que hay que tener diferentes inversiones en diferentes partes del orbe, para poder tener el menor riesgo posible, con la mayor rentabilidad en el menor tiempo, estas lecciones son aprendidas por las ltimas experiencias, las crisis inmobiliarias de US y Europa, las excesiva liquidez, entre otras. Todo esto nos lleva a una libre competencia de oferta y demanda en productos financieros, nuevas tecnologas, know how, con los beneficios de la economa de libre mercado y libre competencia produce a los desarrolladores y compradores.