BIENES Para entender el concepto de bienes se debe partir del concepto de cosa; entre ambas hay una relación

de genero a especie (cosa es genero y bien es especie). Cosa es todo aquello que existe sin ser persona y que puede percibirse por los sentidos, o bien, concebirse mediante la imaginación. Doctrinariamente, se entiende por cosa a todo aquello que teniendo existencia corporal o incorporal, tiene utilidad para el hombre. Así, hay una clasificación de cosas que las divide en corporales e incorporales. Entre éstas últimas están los derechos. Si hablamos de un derecho, real o personal, hablaremos de una cosa incorporal. Dentro de estas cosas hay algunas que tienen la calidad de bienes. Criterio para determinar si una cosa reviste el carácter de bien Podría pensarse que el criterio es la utilidad de la cosa, pero la sola utilidad no es suficiente para caracterizar los bienes, porque lo que en sí le da la característica a un bien es el ser susceptible de apropiación por el hombre. Por eso, cuando las cosas son aptas para satisfacer necesidades, son útiles al hombre y son susceptibles de apropiación, reciben el nombre de bienes. No todas las cosas son bienes, tampoco lo son todas las cosas útiles al hombre, sino que son bienes aquellas cosas susceptibles de apropiación. Por ello, las cosas comunes a todos los hombres (aire, alta mar), si bien son útiles al hombre, no son bienes, pues no son susceptibles de apropiación (Art. 585). Los bienes son importantes porque constituyen el objeto de los derechos reales (Art. 577), y porque la posesión se ejerce sobre bienes. Debe tenerse presente que en virtud del concepto de cosa, los derechos reales y personales son también bienes (en virtud de la cosificación de los derechos). El Art. 565 dice que son cosas incorporales los derechos y, como éstos son susceptibles de apropiación privada, son bienes. CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES I.- Bienes Corporales y Bienes Incorporales Los bienes consisten en cosas corporales o incorporales. Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa, un libro. Incorporales las que consisten en meros derechos, como los créditos, y las servidumbres activas (Art. 565). Esta clasificación está en relación con las cosas. Tiene importancia porque dentro de los modos de adquirir que la ley señala, hay dos que sólo son aplicables a los bienes corporales: la ocupación y la accesión. Esta clasificación es objeto de críticas doctrinarias porque el legislador ha considerado conjuntamente dos cosas que son esencialmente distintas, como son las cosas y los derechos. Realmente no hay similitud entre ellos, para asociarlos como el Código lo hace. Otros señalan que la denominación de bienes incorporales no debería limitarse a los derechos, sino que debe aplicarse a ciertos bienes que carecen de materialidad (obras literarias, creaciones científicas, etc.). El estudio de la situación jurídica de las obras literarias y creaciones científicas es objeto de una rama distinta; pero, actualmente, estos bienes inmateriales tienen cada día mayor importancia (Art. 584).

BIENES

Los Arts. 565 y 576 consagran una figura que se conoce como la cosificación de los derechos. Hay autores que rechazan esta concepción de la cosificación de los derechos porque, por un lado, asocia a los derechos con las cosas materiales y, por otro lado, la concepción de cosificación de los derechos trata que abstracciones jurídicas como los derechos participen de las propiedades y características de las cosas materiales, lo que presenta diversas dificultades por la diversa naturaleza que tiene un objeto inmaterial en relación con uno material. Aplicar a ambos los mismos principios y las mismas reglas crea una serie de problemas generados por su distinta naturaleza material. Esta cosificación de los derechos no es una creación nueva, sino que viene del derecho romano, sistema jurídico en el cual se concebía que se pudiera tener derecho sobre los derechos; pero, se tiene entendido que en Roma se excluía de los bienes incorporales al derecho de dominio. Esa exclusión se debe a que en el derecho romano el derecho de dominio se confundía con la cosa u objeto sobre el cual se ejercía, lo que lleva a identificar al objeto con el derecho en si mismo, confusión de la cual deriva el considerar a la propiedad como una cosa corporal (así no se habla de mi derecho de propiedad sobre esta casa, sino que de mi casa). Pero, en cuanto a los otros derechos reales, los romanos si convenían en una separación entre el derecho y la cosa corporal sobre la que recaía (por ejemplo, se habla de derecho de usufructo sobre la casa). En nuestro sistema jurídico, se mantiene la idea de considerar que los derechos son cosas, pero con una característica especial, cual es que no se excluye expresamente al derecho de dominio. Así, el Art. 576 indica que las cosas incorporales son derechos reales o personales, y el Art. 582 dice que el dominio es un derecho real, con lo cual podría entenderse que la cosificación de los derechos también se extiende al dominio. Sin embargo, a la luz del Art. 583 bien puede entenderse que el dominio está excluido de esta concepción, porque este artículo, al permitir que sobre las cosas incorporales haya también una especie de propiedad, de no excluirse el dominio se produciría la incongruencia de concebir un derecho de dominio sobre el derecho de dominio. Para D. Peñailillo, los Arts. 890 y 891 demuestran que la identificación del dominio con la cosa, y por tanto la exclusión del dominio de las cosas incorporales, pasando a ser cosa corporal, parece constituía un supuesto en el pensamiento de Bello. Lo importante es que, con el tiempo, esta conclusión de que los derechos son cosas, y que sobre estas cosas hay una especie de propiedad, ha permitido ganar protección a los derechos de los particulares, lo que se refleja en dos ámbitos: a) Protección de los derechos ante agresiones legislativas, que se cometen a través de la retroactividad. En este caso, si se trata de una verdadera ley expropiatoria, que vulnera derechos adquiridos, se puede interponer el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. b) Protección de los derechos ante agresiones de alguna autoridad (por actos de la Administración del Estado) o de particulares, que vulneran el derecho de propiedad. En este caso se puede interponer el recurso de protección. Derechos Reales Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona (Art. 577). El derecho real se concibe como una relación entre una persona y una cosa, relación de carácter absoluto e inmediato.

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Algunos dicen que el derecho real es el poder que una persona tiene sobre una cosa; y cuando este poder o señorío otorga la suma de facultades posibles a su titular, o sea, cuando el poder es completo o total, se está en presencia del derecho real de mayor importancia: el derecho de dominio. Este derecho confiere a su titular un poder completo y total sobre la cosa; así, el Art. 582 dice que el dominio confiere la facultad de uso, goce y disposición. Por tanto, su titular tiene todas las facultades. Pero, hay derechos reales que no son completos ni absolutos, sino que son parciales e incompletos, porque no confieren la suma de facultades, sino que sólo algunas de ellas: aquí están todos los demás derechos reales, con exclusión del derecho de dominio. En el derecho real la cosa ha de ser siempre determinada y el titular es generalmente una persona, pero pueden ser también varios titulares del mismo derecho (copropiedad). Considerando las facultades que confieren los distintos derechos reales, ellos se pueden clasificar en: derechos reales de goce y derechos reales de garantía. Los derechos reales de goce permiten a su titular usar la cosa directamente en su beneficio. El primero de ellos y el más completo es el derecho de dominio. Junto a él están otros derechos reales de goce con facultades limitadas, como el usufructo, el uso y la servidumbre. Los derechos reales de garantía permiten el uso de la cosa indirectamente, en consideración al valor de cambio de la cosa, y su finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligación principal, propia o ajena, en forma tal que, en caso de no darse cumplimiento a esa obligación, la cosa constituida en garantía, con el auxilio de la justicia, pueda enajenarse para obtener con el producto de su venta el cumplimiento de las prestaciones incumplidas. Estos derechos reales son la prenda y la hipoteca. Considerando el particular contenido del dominio, puede hacerse una separación entre éste, que confiere un poder total y absoluto, y los otros derechos reales, ya que ellos confieren derechos sobre una cosa ajena, denominándose “derechos reales en cosa ajena” o “derechos reales limitados”. En los Arts. 577 y 578 el legislador define los derechos reales y personales. En estas dos clases de derechos se presentan numerosas diferencias debido a la naturaleza misma que ellos presentan; entre estas diferencias hay una que dice relación con la cantidad o número de estos derechos, porque los derechos reales, por la circunstancia de que recaen sobre bienes en forma directa y por el carácter absoluto de ellos mismos, se encuentran establecidos por la ley. En cuanto a los derechos personales, no se da esta característica de estar establecidos por la ley, y el número de ellos no puede determinarse, porque principalmente van a depender en su origen de la voluntad de las partes. Así, el mismo Art. 577 hace una enumeración de los derechos reales. Pero estos derechos reales enumerados en el Art. 577 no son los únicos que se contemplan por el legislador. Es así como en el propio CC el legislador nos señala otro derecho real en el Art. 579: el derecho de censo, que tiene una doble característica: por un lado es un derecho personal, y, por otro lado, es un derecho real cuando se persigue el inmueble (finca) gravado con el censo. El Art. 2022 define el censo. Además, hay derechos reales contemplados en leyes de carácter especial, llamados derechos reales administrativos. Así, en el Código de Minería (Art. 54) se dice que el pedimento y la manifestación, inscritos, constituyen derechos reales inmuebles, transferibles y transmisibles de acuerdo con las mismas normas aplicables a los demás bienes raíces. El pedimento es la concesión de exploración (autorización para buscar minerales en terreno ajeno),

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En el derecho personal hay un vinculo entre una parte que es el acreedor (que es quien puede exigir la prestación) y otra que es el deudor (que es el obligado al cumplimiento de esa obligación). es importante tener presente que el legislador les aplica a estos derechos algunas normas propias de las cosas corporales. De los derechos reales nacen las acciones reales (Art. sino que ello depende de la voluntad de las personas en la generalidad de los casos. esto no significa que los particulares estén totalmente ajenos a ellos. etc. las normas referentes a la constitución y organización de la propiedad tienen el carácter de normas de orden público. quien podrá usar.. han contraído las obligaciones correlativas (Art.En lo relativo a la forma en que se perfecciona el contrato de compraventa (Art. gozar y disponer de él en conformidad a la ley. 578). tratándose del contrato de compraventa de 4 . Así. Su creación no está entregada al legislador. como por ejemplo: la clasificación en muebles e inmuebles (Art. en su Art. razón por la cual se estima que los particulares no pueden crear derechos reales. la concesión para poder extraer la sustancia minera. 6. 577 parte final) y de los derechos personales nacen las acciones personales (Art. Otro aspecto que debe considerarse. en cuanto al origen de un derecho real en particular. Pero. o si sólo es la ley la que dice cuáles son estos derechos: en nuestro país. y para que exista usufructo es necesario que el propietario se lo confiera a otra persona. 1801): la regla general es que el contrato de compraventa se perfecciona cuando hay acuerdo en la cosa y en el precio (contrato consensual). o sea. dice que el derecho de aprovechamiento es un derecho real que recae sobre las aguas y consiste en el uso y goce de ellas. Derecho Personal Derechos personales o créditos son los que sólo pueden reclamarse de ciertas personas que. generalmente es la voluntad de los particulares la que los origina. es lo que dispone el Art. interviene la voluntad de los particulares. El Código de Aguas. 581: Los hechos que se deben se reputan muebles. agregando que el derecho de aprovechamiento sobre las aguas es de dominio de su titular.Bienes muebles y bienes inmuebles Importancia de esta clasificación: 1. pero. hacer o no hacer algo. de un acuerdo de voluntades. Pero. el derecho de hipoteca es un derecho establecido por la ley.. 580). II. Es decir. Por otro lado. porque. El problema que se suscita en esta materia es si los particulares podrían entrar a crear otros derechos reales que los establecidos por la ley. y entre estas normas se encuentran las relativas a los derechos reales. para que exista una hipoteca es necesario que una persona constituya este derecho en favor de otra. con los requisitos y en conformidad a las reglas que prescribe este código. de la ley. vínculo que se refiere a una prestación determinada. si bien el derecho real es creado por la ley. 578 parte final). por un hecho suyo o la sola disposición de la ley. Estos derechos personales pueden surgir de un hecho del deudor.BIENES y la manifestación es la concesión de explotación. prestación frente a la cual una parte resulta obligada a dar. El derecho personal es un vínculo obligatorio entre personas.

Tampoco podrá sin dicha autorización arrendar los bienes raíces sociales urbanos por más de 5 años. 393). Así. 577 tiene importancia esta clasificación: hay algunos derechos reales que sólo pueden proceder respecto de bienes inmuebles y otros proceden sólo respecto de bienes muebles. 5.En materia de familia también importa esta clasificación: así. ingresan al haber de la sociedad conyugal (Art. 254). lo que se debe fundar en utilidad o necesidad manifiesta (Art. 2. El legislador da normas distintas en cuanto a la forma de hacer la tradición respecto de los bienes muebles e inmuebles. 6.BIENES bienes raíces (inmuebles) el contrato de compraventa no es consensual. tenemos que entender que se refiere a la compraventa de bienes muebles.También en materia de familia esta clasificación tiene importancia en otro sentido: en la sociedad conyugal se distinguen los bienes sociales y los bienes propios.. 670. tratándose de los bienes sociales la administración le corresponde al marido. La tradición de los bienes muebles se hace en la forma que señala el Art. 5. Si el Art..b. 4.También dentro del derecho de familia y tratándose de los bienes raíces del pupilo. se necesita autorización judicial (Art. sino que es solemne y la solemnidad es la escritura pública. 1801 nos da una regla general (la compraventa es consensual).. los derechos reales de 5 . el plazo para adquirir el dominio de la cosa poseída es distinto tratándose de bienes muebles o inmuebles: El tiempo necesario para la prescripción ordinaria es de 2 años para los muebles y de 5 años para los bienes raíces (Art.. 684. 1749). para enajenar o gravar los bienes raíces del hijo de familia. ni los bienes raíces rústicos por más de 8 años (Art..En la rescisión del contrato de compraventa por lesión enorme: ella sólo es procedente cuando se trata de inmuebles (Art.Influye también esta clasificación en materia de sucesión por causa de muerte: los herederos pueden disponer sin mayores problemas de los bienes muebles.Hay otro modo de adquirir en el cual se presentan diferencias fundamentales respecto de los bienes muebles e inmuebles: esta es la prescripción.c. 3. 5. y la tradición de los derechos sobre inmuebles se encuentra reglamentada en el Art.. 1754 y 1755). La misma norma se aplica a la permuta de los bienes inmuebles. ya que el marido no va a poder enajenar voluntariamente o gravar los bienes raíces sin la autorización de la mujer. menos respecto de la servidumbre: inscripción del título en el Registro del Conservador. Sin embargo. que rige respecto de todos los inmuebles. 7. 686. 2508). el guardador va a necesitar autorización judicial para gravar o enajenar dichos bienes. 1725).a. También hay diferencias en lo que se refiere a los bienes propios de la mujer. en la sociedad conyugal los inmuebles aportados por uno de los cónyuges o adquiridos a título gratuito ingresan al haber propio del respectivo cónyuge.. en tanto que los bienes muebles aportados por cualquiera de los cónyuges o adquiridos a cualquier título durante el matrimonio. porque aquí hay que distinguir entre los bienes muebles y los bienes inmuebles (Arts. Por su parte.En cuanto a la forma en que se hace la tradición de los derechos sobre muebles o inmuebles: la tradición es un modo de adquirir definido en el Art. estas facultades del marido se encuentran limitadas tratándose de la enajenación o gravamen de los bienes inmuebles pertenecientes a la sociedad conyugal.. pero para disponer de los bienes inmuebles necesitan cumplir ciertos requisitos que nos señala el Art.Dentro de los mismos derechos reales que enumera el Art. 688. 1891). Tratándose de la prescripción ordinaria.

En materia penal también es importante. porque hay ciertos delitos específicos para cada una de estas categorías de bienes: el hurto y el robo recaen sólo sobre bienes muebles y. de ahí la importancia que se da a la propiedad raíz. 1121. concepción que no corresponde a la realidad de hoy día. Estos bienes que son productos o accesorios de un inmueble se denominan “inmovilizados”. Al considerarse muebles antes de su separación y para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos. Su característica esencial es la inmovilidad.. sólo pueden recaer sobre los bienes inmuebles. Esta situación. pero en el evento de ser separados del inmueble tendrían la calidad de muebles por anticipación cuando sobre ellos se va a constituir un derecho a favor de un tercero. La economía era esencialmente agrícola y la base del dominio agrícola es la tierra. el delito específico existente a su respecto es la usurpación. puesto que ellas sólo proceden respecto de bienes inmuebles y jamás sobre muebles (Art. Bienes Inmuebles (fincas o bienes raíces) Son los que no pueden trasladarse de un lugar a otro. 8. 10. y las que adhieren 6 . que son esencialmente movibles. habitación e hipoteca.También tiene importancia esta clasificación en el derecho procesal. es propia de la concepción dominante a la época de la dictación del Código. 573). 1801 inciso 3º). el hecho de estar fijos. 571. es decir. respecto de los inmuebles. 574). Por su parte. pero que se consideran muebles antes de separarse del inmueble. recupera plenamente su calidad de bien mueble siempre que la separación sea permanente y no transitoria (Art. 567 inc.. b) Muebles por anticipación: son aquellos que son productos o accesorios de un inmueble. Bienes Muebles Son los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad (Art. El legislador también se refiere a los bienes muebles de una casa (Art. de carecer de traslación. 1 y 574). 568 se refiere a los bienes inmuebles y señala que son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro. y en esto es en lo que contrastan con los bienes muebles. para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos a favor de otra persona distinta del dueño (Art.. Estos bienes se subclasifican en dos grupos: a) Muebles por naturaleza: corresponden al concepto dado. común en un hogar. el derecho de prenda sólo puede recaer sobre bienes muebles. Este Art. que se de una mayor importancia a los bienes inmuebles. ya que la competencia de los tribunales se determina en forma distinta según si la acción que se ejerce es mueble o inmueble (Arts. y está constituido por los bienes muebles de uso doméstico. sea que se muevan por sí mismos (semovientes) o por una fuerza externa (cosa inanimada). los que pueden trasladarse de un lugar a otro sin perder su individualidad. una vez separado del inmueble. esto es. estos muebles son los que componen el ajuar de la casa.BIENES servidumbre. se les aplican las normas propias de los bienes muebles. 574 está en concordancia con el Art. Lo que sucede es que el mueble por anticipación. 134 y siguientes del COT).También tiene importancia con respecto a las acciones posesorias. con relación al Art. como las tierras y las minas. 916). El Art. 9.

como los edificios.BIENES permanentemente a ellas. formando un solo todo con él (árboles a un bosque). 2. 568 inc. se reputan inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. pero para el solo efecto de constituir un derecho sobre ellos. esté comprendido en zonas rurales o urbanas. Para que un bien mueble tenga la calidad de inmueble por adherencia es necesario que cumpla con 2 requisitos:  Que el bien mueble esté adherido al inmueble. Son ciertos bienes que. en los cuales hay tanto bienes inmuebles por naturaleza como por adherencia y destinación.  Estos inmuebles son los que generalmente se suelen considerar muebles por anticipación. porque a ciertos bienes que son muebles. Así. la ley les atribuye esta calidad (Art.Inmuebles por naturaleza. se define al predio rústico como todo inmueble susceptible de uso agrícola. estas dos ideas de predios urbanos y rurales y de predios rústicos y no rústicos pueden perfectamente superponerse.640. 1). los árboles). en la Ley de Reforma Agraria (16. ganadero o forestal. 1. Son específicamente las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro (Art. a favor de otra persona distinta del dueño. Estos 7 . predio rústico es aquel susceptible de uso agrícola. aún antes de estar separados del inmueble al que se adhieren. Inmuebles por adherencia. por la circunstancia de estar adheridos a un inmueble. 1 letra a). Este artículo hace también referencia a los predios y fundos. como los edificios. 568 inc. Hay aquí una ficción. El inc. los árboles. Que esta adherencia sea permanente: si la adherencia es ocasional o transitoria. ganadero o forestal. sino que mantiene el carácter de bien mueble. Otra clasificación de bienes inmuebles es la que distingue entre: • • • Inmuebles por naturaleza. y las que adhieren permanentemente a ellas. Esto nos lleva a ver el problema de los predios urbanos y rurales y los predios rústicos y no rústicos. Inmuebles por destinación. Art. 2 nos señala que las casas y heredades se llaman predios o fundos. Luego. 1 segunda parte:. el bien no adquiere la calidad de inmueble por adherencia. y predio no rústico es aquel que no tiene la posibilidad de tal uso.. El legislador en distintas leyes ha hecho referencia a estas clasificaciones. Así. distinción que se hace atendiendo a dos criterios diferentes: • a un criterio de situación o ubicación (criterio geográfico): En este caso se habla de predios urbanos y rurales atendiendo a si el inmueble está ubicado dentro o fuera del radio urbano de la ciudad.Inmuebles por adherencia.. • a un criterio de destinación (criterio funcional): En este caso.. siendo muebles por naturaleza. la distinción entre predios rústicos y no rústicos atiende a cual es la destinación que se le da al inmueble. respectivamente.. por ejemplo.

líneas férreas. cultivo y beneficio)?.BIENES muebles por anticipación. basta que tenga cualquiera de estas destinaciones. Ahora. 570.Bienes de producción y bienes de consumo Los bienes de consumo están destinados a satisfacer directa e inmediatamente las necesidades de los seres humanos.. de modo que si la hace un tercero el mueble no tendrá la calidad de inmueble por destinación.Inmuebles por destinación. Tales son los casos de los incisos 4. cultivo y beneficio de un inmueble puede hacerla el dueño o un tercero. no corresponde a la naturaleza misma de las cosas. 8 . 570 plantea interrogantes: ¿Es necesario que concurran copulativamente estos requisitos o finalidades (uso. una vez separados del inmueble a que se adhieren. ¿quién debe hacer la destinación? ¿El dueño o un tercero? En general se estima que la destinación del mueble al uso. se comprenden tanto los por naturaleza.  Que la destinación sea permanente. Algunos critican la enumeración del Art. Los inmuebles por destinación también pueden tener la calidad de muebles por anticipación (Art. 572). y sostienen que no todos estos bienes son inmuebles por destinación. En sí son muebles por naturaleza. Esta duda se plantea por el uso de la conjunción “y”. III. 573 parte final). teniendo sólo los restantes tal carácter (inmuebles por destinación).. 5 y 6 del Art. no siendo necesaria la concurrencia copulativa de todas ellas. sino que serían inmuebles por adherencia. así por ejemplo: servicios de calefacción. etc. 571). la destinación del mueble debe hacerla el dueño del inmueble. túneles. aunque puedan existir separadamente. si fuera transitoria el bien conservaría el carácter de mueble. pero por el hecho de estar permanentemente destinados al uso. En estos casos. como los por adherencia y destinación. La jurisprudencia ha agregado otros casos de inmuebles por adherencia. la inmovilización es meramente jurídica. 570 inc. cultivo y beneficio de un inmueble. la ley los considera inmuebles. que sea accesorio al inmueble. Para que un mueble pueda considerarse inmueble por destinación es necesario que concurran dos requisitos (Art. salvo casos en los cuales la destinación deba hacerla el dueño y no otro. cultivo y beneficio de un inmueble. Se distinguen de los inmuebles por adherencia ya que en los inmuebles por destinación no hay unión entre mueble e inmueble. sino que algunos tienen distinta calidad: las lozas de un pavimento y los tubos de las cañerías no serían inmuebles por destinación. y recuperan sin problemas la calidad de muebles al separarse del inmueble (Art. La doctrina y jurisprudencia en general estiman que debe entenderse que para que un mueble tenga la calidad de inmueble por destinación. 1):  Que el mueble esté destinado al uso. es decir. recuperan su calidad de muebles (Art. 3. 570. El Art. puentes. En los actos jurídicos que se realizan sobre un inmueble.

los medios de producción son de naturaleza compleja y normalmente tienen un valor considerable.. 2174). La destrucción es natural cuando las cosas desaparecen físicamente o sufren una alteración en su naturaleza misma. 1915. Esta clasificación tiene importancia por el gran valor de los bienes de producción.. IV. V.. La noción de consumibilidad tiene su origen fundamentalmente en la naturaleza de la cosa o en la función o fin que ésta desempeña. que es muy superior a los de consumo. Los bienes fungibles tienen un mismo poder liberatorio. la doctrina es clara en cuanto a los bienes fungibles y no fungibles. dinero). por ejemplo. con el contrato de arrendamiento de cosas corporales: en este contrato.. la idea de la cosa fungible descansa sobre la noción de equivalencia. Es decir. alimentos). un auto). Por lo anterior. Cada uno de los componentes del medio de producción es a la vez un bien en sí mismo. 9 . Por la naturaleza misma y considerando el concepto de inmueble del legislador. El bien fungible puede sustituirse por otro de igual género o calidad. De lo anterior. con cualquiera de estos bienes el deudor puede dar cumplimiento a su obligación. una fábrica). 2196). su primer uso importa enajenarlos o destruirlos (ej. en los medios de producción hay varios bienes organizados según ciertos principios científicos o tecnológicos que en conjunto permiten la elaboración de otros bienes.Bienes fungibles y bienes no fungibles Si bien el CC incurre en un error. no importando al acreedor cuál de estos bienes reciba en pago de lo que se le debe. sea natural o civilmente. o sea. se distingue entre la consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva: Son objetivamente consumibles aquellas cosas que al primer uso se destruyen natural o civilmente. que tiene su valor propio y es susceptible de clasificación dentro de las categorías tradicionales de los bienes. y el legislador la contempla imperfectamente en el Art. Son subjetivamente consumibles los bienes que según el destino que tengan para su titular. Lo mismo sucede con el contrato de comodato. son subjetivamente no consumibles aquellos bienes en que el primer uso no importa su enajenación o destrucción. un libro a la venta). alteración que debe ser de importancia (ej. Hay equivalencia entre todos estos bienes. El mutuo sí recae sobre cosas consumibles (Art. Por la destinación misma que ellos tienen. los medios de producción -en generalpueden considerarse un inmueble como un solo todo (ej. se desprende que son objetivamente no consumibles aquellas cosas que no se destruyen ni natural ni civilmente con el primer uso (ej. 575. dentro del cual están los inmuebles por adherencia y destinación. En doctrina. Son civilmente consumibles aquellas cosas en las cuales su primer uso implica su enajenación (ej. Así sucede. 1939 y 1947). y no en la destrucción de la cosa.. Esta clasificación tiene importancia porque hay ciertos actos jurídicos que no pueden recaer sobre cosas consumibles.BIENES Los medios de producción son bienes cuya finalidad es la producción de otros bienes. el arrendatario obtiene el derecho de goce sobre la cosa..Bienes consumibles y bienes no consumibles Esta clasificación sólo es aplicable a los bienes muebles.. pero sobre él pesa la obligación de conservar la misma y restituirla al final del contrato (Arts. siempre que sean del mismo género y de la misma calidad (el bien que es esencialmente fungible es el dinero). Fungibles son los que pueden reemplazarse recíprocamente en el cumplimiento de la obligación entre las partes. de reciprocidad entre una y otra cosa. que tampoco puede recaer en bienes consumibles (Art.

. por lo tanto. no puede haber reemplazo por otro del mismo género o calidad. porque en la clasificación de cosas consumibles y no consumibles se atiende a la destrucción de la cosa con el primer uso. Desde este punto de vista todos los bienes. 46). y pueden ser simples o complejos: a) Simples son aquellos que en sí mismos son indivisibles. VII.Bienes principales y bienes accesorios Principales son los que existen por sí mismos. un animal es físicamente indivisible. de carácter unitario. 826 y 827). 1317 y 2504. sólo son intelectualmente divisibles. Con respecto a los derechos reales encontramos algunos que son accesorios. Relación entre la consumibilidad y la fungibilidad Aún cuando el CC incurre en una confusión en el Art. a) Son físicamente divisibles los bienes que pueden separarse en partes. pero la alude en numerosas disposiciones. como la prenda y la hipoteca (Art. mientras que en la clasificación de cosas fungibles y no fungibles se mira al poder liberatorio o a la equivalencia de estos bienes. así por ejemplo.Bienes divisibles y bienes indivisibles Desde un punto de vista físico todos los bienes corporales son divisibles. el suelo es un bien principal. son divisibles. esto no obsta a que existan varios titulares de un derecho de servidumbre sobre un mismo predio. porque este derecho no puede pertenecer en partes o cuotas a varios titulares. en cambio. sin embargo. En nuestro sistema jurídico debe tenerse presente que los inmuebles por adherencia y por destinación son accesorios del inmueble por naturaleza. pero jurídicamente hay otro concepto de divisibilidad: una física y otra intelectual. VIII. No hay equivalencia en las cosas no fungibles y. para cumplir la obligación. Así. sin perder su individualidad. hay ciertos derechos que no pueden dividirse ni siquiera intelectualmente: tal es el caso del derecho de servidumbre (Arts. porque el titular de la servidumbre va a poder ejercer su derecho en su totalidad o integridad. por ejemplo: un caballo. en los Arts. corporales o incorporales. y.. 788. por su naturaleza y al no tener consistencia física. son distintas las cosas fungibles de las consumibles. 10 .BIENES Bienes no fungibles son los que por su individualidad no pueden ser reemplazados por uno equivalente. pudiendo cada uno de ellos ejercerlo en su integridad (aquí hay varios derechos de servidumbre con distintos titulares). no pudiendo entregar otra. en forma independiente de la existencia de otros bienes. por disposiciones legales. VI. 951. aunque no puedan serlo físicamente. Lo interesante aquí es destacar que los bienes incorporales (derechos). Cuando se trata de cosas no fungibles (por ejemplo. Accesorios son aquellos que para existir necesitan de otros bienes. en tanto que los árboles son accesorios. 575. tienen una estructura uniforme. Bienes singulares son los que en sí mismos constituyen una sola unidad natural o artificial. por ejemplo: un líquido como el agua es divisible. una pintura) el deudor. b) Son intelectualmente divisibles las cosas o derechos que pueden separarse en partes o cuotas..Bienes singulares y bienes universales El CC no se refiere a ella. debe entregar específicamente aquella cosa debida.

forman un todo al estar unidas por un vínculo de igual destino. de igual naturaleza sería una colección filatélica. Es importante resaltar que los bienes que conforman la universalidad de hecho pueden ser de igual o distinta naturaleza.Están conformadas por un conjunto de bienes muebles autónomos y distintos entre ellos: el hecho de ser autónomos o independientes diferencia la universalidad de hecho de las cosas singulares compuestas. Las universalidades de hecho presentan las siguientes características comunes: 1. Es esta común destinación la que hace aparecer a todos los bienes que conforman la universalidad de hecho como un solo todo. 788). forman un solo todo.BIENES b) Complejos o compuestos son aquellos que si bien constituyen una sola unidad. conservando aisladamente el valor económico que le corresponde. Ejemplo: un par de zapatos.). por ejemplo. cada uno de los bienes que conforman estas colecciones permanece separado de los demás. ésta se forma por la unión física de diversas cosas de carácter singular. en el establecimiento mercantil o comercial. generalmente de carácter económico. conservando su individualidad. sino que existe entre ellos una unión física o material de modo que el conjunto de cosas pasa a formar una cosa distinta. Universalidades de hecho. destinación que muchas veces tiene un carácter económico. y de derecho o jurídicas. en las cuales también hay un conjunto de bienes. No tienen el carácter de universalidad de hecho las cosas que solamente en conjunto pueden cumplir la función a que están destinadas. cada uno de los elementos componentes es en sí un bien. Pueden definirse como el conjunto de bienes muebles de igual o distinta naturaleza que. cumplen su función y tienen su valor. instalaciones. ello porque al tener que cumplir una función en forma conjunta existe una vinculación entre ellas que impide a cada una cumplir una función distinta de la función para la cual se destinó. En cambio.Dentro de las universalidades de hecho puede hacerse una distinción en dos categorías: 11 . recibiendo una denominación común. considerados en forma independiente. por ejemplo: un edificio. etc. pero tienen una común destinación. 2. 3.Lo que caracteriza a la universalidad de hecho es la común destinación de los bienes que la conforman. derecho de llaves. También puede haber universalidad de hecho formada por bienes de naturaleza distinta. pero que no conservan su autonomía. un auto. Por ejemplo: una biblioteca. ello sucede. Las universalidades se clasifican en dos grupos: de hecho. pero si se les considera en su conjunto acrecientan la función que cumplen y generalmente aumentan el valor de los bienes. Los bienes que componen la universalidad de hecho tienen individualidad propia. Bienes universales son agrupaciones de cosas singulares que no obstante conservar su individualidad propia (sin conexión física). a pesar de estar separados entre ellos y de conservar la individualidad que les es propia.. y ello por estar vinculados por una común destinación. en la universalidad de hecho cada uno de los bienes que la conforman. una biblioteca o un rebaño (Art. patente comercial. en el cual se integran un conjunto de bienes de carácter corporal e incorporal (productos para la venta...

al patrimonio del fallido (o quebrado). 12 . Está fuera de discusión que la herencia es una universalidad de derecho. son bienes presentes. la herencia. en ellas se comprenden bienes de distinta naturaleza y. que hace que configuren un medio en su conjunto para obtener un fin determinado. X. son bienes futuros. por lo que los elementos que la componen son de igual naturaleza (una biblioteca o un rebaño). estas universalidades de derecho tienen su propia regulación. al patrimonio reservado de la mujer casada. Lo que constituye los lazos de unión entre todos estos bienes son las relaciones existentes entre ellos. Las universalidades de derecho se nos presentan bajo variadas denominaciones en el campo jurídico y no generalmente con el nombre de universalidades de derecho. 1813).Bienes comerciables y bienes incomerciables Se hace esta distinción atendiendo a si los bienes pueden o no ser objeto de relaciones jurídicas por los particulares. Los elementos que conforman el activo están ligados entre sí por la necesidad de responder ante el eventual pasivo que exista. IX. Se caracteriza la universalidad de derecho por encontrarse en ella tanto un activo como un pasivo. aún más. En las universalidades de hecho no hay elemento pasivo. cuando recaen sobre bienes presentes o futuros (Art. aquellos que no existen al momento de constituirse la relación jurídica. Si ellos existen realmente cuando se constituye la relación jurídica. esto es. y que forman desde el punto de vista jurídico un solo todo (constituye una abstracción jurídica). Los elementos de la universalidad jurídica son: Que sobre una masa patrimonial se hayan constituido relaciones jurídicas. pero que se espera que existan. no necesariamente igual en cada caso. Hay un sector de la doctrina que también considera universalidades de derecho al patrimonio de la sociedad conyugal. • Que de esta regulación se deduzca que la ley considera el conjunto como si fuera un ente distinto de cada uno de los bienes que individualmente lo componen. Pueden definirse como el conjunto de relaciones (derechos y obligaciones) constituidas sobre una masa de bienes.Bienes presentes y bienes futuros Esta clasificación se hace atendiendo a si los bienes existen o no al momento de establecer la relación jurídica. se presenta claramente esta relación de activo a pasivo en la más característica universalidad de derecho. En la compraventa se establecen normas sobre este contrato. reguladas de un modo especial por la ley. sólo existe el elemento activo. al peculio profesional de los hijos de familia. al del ausente. Universalidades de derecho o jurídicas. • explotaciones (un establecimiento comercial): se caracterizan por estar formadas por bienes diversos. • Que dichas relaciones se regulen de un modo distinto al común..BIENES • colecciones: son universalidades de hecho que se caracterizan por tener una composición homogénea. algunos de ellos corporales y otros incorporales..

en general. porque no obstante existir esa prohibición. pero que no pueden enajenarse. XI. por el uso o destino que se les da. Pero. Una cosa es inalienable cuando no puede ser enajenada. y en los números 3 y 4 (prohibiciones relativas). la que puede ser de carácter absoluto o relativo. y que éste los haya abandonado con la intención o ánimo de desprenderse de ellos (res derelictae). y es incomerciable cuando no puede formar parte de un patrimonio privado. como el alta mar. por ejemplo: alta mar (Art. pero hay ciertas cosas que están sustraídas de las relaciones jurídicas privadas. si es relativa. Puede ser que estos bienes no hayan tenido nunca propietario (res nullius). la enajenación no puede efectuarse en forma alguna. Lo que sucede es que las cosas incomerciables son inalienables como consecuencia de la imposibilidad de ingresar a un patrimonio privado. La regla general es que las cosas sean comerciables. en virtud de lo dispuesto en el Art. Lo que caracteriza a las cosas incomerciables es que no pueden ser objeto de ningún derecho privado.. Entre los bienes apropiables se puede distinguir entre: Bienes apropiados Bienes inapropiados. Bienes inapropiados son aquellos que. ellas no dejan de ser objeto de derecho privado. el aire (cosas incomerciables en razón de su naturaleza). que no pueden ser objeto de actos jurídicos por parte de los particulares. o sea. A estos bienes se refiere el Art. aún siendo susceptibles de dominio. 590. carecen de dueño. Algunas cosas son incomerciables en razón de su naturaleza. Las cosas inalienables o de tráfico prohibido están contempladas en los números 1 y 2 del Art.Bienes apropiables y bienes inapropiables Esta clasificación está íntegramente ligada a la anterior y atiende a si los bienes son o no susceptibles de propiedad. 1461. hay bienes que están en el comercio porque forman parte del patrimonio privado. 1464 (prohibiciones de carácter absoluto). puede que hayan tenido propietario. puede realizarse la enajenación si concurren determinados requisitos. 589). 585).BIENES a) Son comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. b) Son incomerciables aquellos bienes que no pueden ser objeto de relaciones jurídicas privadas. Si la prohibición es absoluta. las cosas sobre las cuales existe una prohibición de enajenar. Estos son los bienes de tráfico prohibido: son de este tipo. aquellos sobre los cuales los particulares pueden tener o ser titulares de un derecho determinado. No sucede lo mismo con las cosas que están afectas a una prohibición de enajenar. 13 . ejemplo: los bienes nacionales de uso público (Art. Es distinto el concepto de inalienable que el de incomerciable. y hay que tener presente que la existencia de bienes inapropiados se limita a los bienes muebles (mostrencos) exclusivamente. Bienes inapropiables son las cosas comunes a todos los hombres. Esta clasificación cobra importancia en el modo de adquirir llamado ocupación. o bien. y no a los inmuebles (vacantes). cuando señala que las cosas deben ser comerciables para ser objetos de una declaración de voluntad. Hay otras que no son susceptibles de dominio por los particulares.

bienes no susceptibles de apropiación por los particulares. plazas. La regla general es que los bienes sean susceptibles de apropiación por los particulares.. Pero. pueden enajenarse. estos bienes son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda y cuyo uso pertenece a todos los habitantes de la nación. 589 inciso 3).BIENES También. el mar adyacente y sus playas.Bienes nacionales de uso público. quedan sustraídos de ella en razón de intereses generales. C. debiendo ajustarse este uso a la reglamentación del servicio respectivo.. XII. bienes nacionales. Son aquellos cuyo dominio pertenece a la nación toda. c) Hay otros bienes que también pertenecen al Estado. No obstante. 60 Nº 10 C. dentro de este mismo grupo de bienes apropiables. como las tierras que. De acuerdo con el Art.Bienes fiscales o del Estado. Estos bienes se encuentran sustraídos al uso general. los cuales pueden ser usados por los particulares cuando hagan uso del servicio al cual están destinados. En general. 2497). hay ciertos bienes que aún cuando por su naturaleza son susceptibles de tal apropiación. sin perjuicio de las excepciones que establezcan las leyes particulares al respecto (ver Art. éste puede conceder su uso. Política). y las multas que se aplican a beneficio fiscal. 2. puentes y caminos. La característica que permite distinguir un bien fiscal de un bien nacional de uso público es justamente si el uso de ellos pertenece o no a todos los habitantes. 589) se dividen en dos grupos: 1. y a los bienes de la nación. como denominación de carácter general. se puede distinguir entre: • • bienes susceptibles de apropiación por los particulares. b) Hay bienes que están sustraídos al uso general por su naturaleza.. los impuestos y contribuciones que recibe el Estado. goce y aprovechamiento a los particulares con las condiciones y requisitos que se establezcan en las leyes respectivas (ver Art. Pero. pero cuyo uso no pertenece generalmente a todos los habitantes (Art. entre otros. 589. un cuartel de policía). Es lo que sucede con las calles y caminos (cosas incomerciables en razón de su uso o destino). pertenecen a la nación toda por diversas razones: a) Porque ellos se usan en forma exclusiva en el cumplimiento de una función o servicio del Estado (una oficina de impuestos internos. 590). los bienes que conforme a la ley caen en comiso. estando situadas dentro de los límites territoriales. puede decirse que los bienes del Estado o fiscales están sujetos a las reglas del derecho privado. estos bienes fiscales están en la misma situación que los bienes de los particulares. 19 Nº 24. Política). las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en ríos y lagos que puedan navegarse por buques de más de 100 toneladas (Art. carecen de otro dueño (Art. 14 . por consiguiente.Bienes privados y bienes nacionales Los bienes nacionales (Art. como el de calles. gravarse o ganarse por prescripción (Art. 597). como los yacimientos que pertenecen al Estado. Se suele denominar a los bienes de dominio de los particulares como bienes privados o particulares. Es decir.

tanto de las aguas como del lecho del mar.BIENES Por esta razón de que el uso pertenece a la nación toda. Ahora bien. conservación y exploración (Art. fiscales. el derecho de policía. La alta mar se extiende desde las 24 millas marinas. Además. 593 (se establece para los efectos de la sanción de infracción de leyes y reglamentos aduaneros. La alta mar es cosa común a todos los hombres. Sin embargo. pudiendo el Estado desarrollar cualquier actividad económica en esta zona. 594. se puede decir que este mar territorial forma parte del territorio nacional. Dentro del mar adyacente. El mar adyacente es el que se encuentra más próximo a la costa. constituyendo un bien nacional de uso público. hasta la distancia de 8 metros. Este espacio toma el nombre de zona económica exclusiva. estos bienes tienen que administrarse en forma de asegurar el uso y goce público de ellos. Dentro de éste. En esta zona. para pescar. Estos bienes nacionales de uso público no pueden ser objeto de apropiación por los particulares. medidas desde las líneas de base respectivas. en que se toma de la parte que más sobresale del territorio. También son bienes nacionales de uso público las playas. el Art. que se extiende hasta las 12 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. 612. comprendido dentro de las 24 millas marinas medidas desde las respectivas líneas de base. la autoridad puede otorgar autorización a ciertos particulares para el uso privativo de estos bienes (Arts. en esta materia hay que tener presente que el mar adyacente se extiende hasta las 200 millas marinas contadas en igual forma. o sea. como asimismo por razones económicas). todo esto medido desde la línea de más baja marea. Los bienes nacionales de uso público admiten diversas clasificaciones: a) dominio público marítimo: aquí hay que distinguir entre el mar adyacente y la alta mar. 15 . La forma en que se concede este uso privativo es materia reglamentada por las normas del derecho administrativo. La regla general es que la línea de base coincide con la línea de más baja marea. que se definen en el Art. para objetos concernientes a la seguridad del país y a la observancia de las leyes fiscales. de manera que el Estado ejerce plena jurisdicción sobre el mar territorial. correspondiendo su administración a los servicios públicos respectivos. explotación y conservación de recursos naturales. salvo en costas desmembradas. su uso es universal y es reglamentado por el derecho internacional. limitada para el derecho de policía. 596). 598 y 602): son los “permisos” y “concesiones”. 593 alude al mar adyacente. es posible distinguir al mar territorial. de inmigración y sanitarios. se encuentra el mar territorial y la zona contigua. el Estado ejerce derecho de soberanía para la exploración. y a la otra zona. Los Arts. Entonces. ni tampoco pueden ser gravados con derechos que importen una limitación o desmembramiento del derecho que sobre ellos corresponde a la totalidad de la nación. zona contigua. y teniendo además la soberanía exclusiva sobre la plataforma continental para su explotación. en una definición que ha recibido elogiosos comentarios. el mar inmediato a las costas. y lo divide en 2 zonas: a la más próxima la llama mar territorial. En general. 613 y 614 facultan a los pescadores para hacer uso de las playas y tierras contiguas. se extiende hasta la distancia de 24 millas medidas desde las respectivas líneas de base: aquí estamos en presencia de la zona contigua a la cual nuestro CC se refiere en el Art.

Es absoluto.. sino que su objeto es una universalidad jurídica. en general. la opinión mayoritaria (que sigue el CC). En lo que se refiere al derecho real de herencia. para denominar todo derecho susceptible de apreciación pecuniaria (ej. hay que tener presente que no todos son bienes nacionales de uso público. El uso y goce de estos queda sujeto a la utilidad pública y se encuentra reglamentado en diversas leyes. y la voz propiedad se considera de carácter más amplio. uso o habitación. reservando la expresión dominio para el derecho que recae sobre las cosas materiales. merece una mención aparte. y también pueden tener esta calidad otros bienes. Por ello.BIENES b) Dominio público fluvial y lacustre: comprende todas las aguas territoriales y a él se refiere el Art. otorga igual sentido a ambas expresiones. cual es el patrimonio de una persona difunta. Debemos establecer una relación entre el Art. en relación con los caminos y puentes. hipoteca y servidumbres. sino que como es ejercida sobre una cosa incorporal. Entre los derechos reales tenemos al dominio. el cual está sujeto a la soberanía chilena. 583 y el Art. El derecho de dominio es el que confiere al titular las más amplias facultades sobre la cosa. como la ley orgánica de municipalidades. y se llaman reales porque se tienen sobre una cosa sin respecto a determinada persona. las que le han sido conferidas por el dueño para ser ejercidas en una cosa ajena: ello sucede en el usufructo. Sin embargo. sino que algunos son de dominio particular. sobre todo por la proliferación de los satélites. que confiere el derecho de propiedad sobre bienes corporales e incorporales. Debe entenderse no sólo el dominio circunscrito a las cosas corporales. sino también sobre las incorporales (Art. porque en el dominio se conjugan todas las facultades que confieren los demás derechos reales. el titular de uno de estos derechos reales sólo tendrá alguna o algunas de las facultades que el derecho de dominio confiere. 595: Todas las aguas son bienes nacionales de uso público. también denominado por algunos como la suma de todos los derechos reales. no hay otro derecho real que confiera a su titular facultades de tal extensión. 16 . Uno de los problemas que se está actualmente planteando es determinar hasta dónde llega. Ahora. 592). tiene sus particularidades. lo que puede tomarse en dos sentidos: a) que el dueño o titular de este derecho puede ejercer sobre la cosa todas las facultades posibles. d) Dominio público aéreo: está formado por todo el espacio aéreo sobre el territorio nacional. 583). Caracteres del Dominio 1. No es que haya una propiedad especial distinta del dominio. c) Dominio público terrestre: comprende todos los bienes nacionales de uso público que se encuentren en la superficie de la tierra. pues él no recae sobre una cosa singular. 19 Nº 24 de la Constitución.. Los derechos reales distintos del derecho de dominio se caracterizan. El Art. porque representan un valor en dinero. hay quienes les dan significados diversos. aun cuando su uso sea público (Art. propiedad intelectual o industrial). por ser desmembramientos o fraccionamientos del derecho de dominio. EL DERECHO REAL DE DOMINIO Los derechos que recaen sobre bienes se denominan derechos patrimoniales. Se usan los términos dominio y propiedad como sinónimos: este es el mayoritario sentir de la doctrina moderna. prenda. esto significa que el titular posee la suma de facultades que le son conferidas por la ley. Pero. 582 define el dominio.

pues en ella cada dueño o 17 . sin que nadie pueda limitarle su ejercicio. Es perfectamente posible que dos o más personas sean titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. a varias personas. porque un tercero es titular del derecho de usufructo sobre el mismo inmueble. absolutos e independientes uno del otro. porque en el condominio desaparecería la característica de exclusividad propia del dominio. al respecto. es decir. gozar y disponer de la cosa a su arbitrio. es considerada como una concepción exagerada. Nada obsta a que una persona sea titular del dominio de una casa y que otra tenga un derecho de usufructo sobre ella. no son limitaciones externas que vienen a restringir en alguna forma el derecho de dominio. 582. correspondiendo a cada uno una parte o cuota de ese derecho. Sin embargo.BIENES b) que el titular del derecho de dominio tiene un poder soberano para usar. y esto en manera alguna se opone al carácter exclusivo del dominio. o sea. si bien es cierto que entre nosotros el derecho de dominio confiere facultades a su titular que pueden ser ejercidas en forma absoluta. La exclusividad se opone a que dos o más personas sean titulares de la totalidad del derecho de dominio. pero sólo dentro de los límites que el mismo derecho fija con anterioridad.. Lo que no puede haber son dos o más personas como titulares de un derecho de dominio total sobre la cosa. 2. sino a las limitaciones establecidas por la ley para determinar el sentido y alcance de las facultades que confiere el derecho de dominio. como sucede si se constituye un usufructo sobre un inmueble. Esta exclusividad no obsta a que conjuntamente con el derecho de propiedad puedan existir sobre la misma cosa otros derechos reales con titulares distintos. existiendo una distinción solamente en que en un caso hay un solo titular de un derecho y en el otro hay varios titulares. Esta concepción de que el derecho de dominio confiere a su titular un poder ilimitado. también establece limitaciones dentro de las cuales van a poder ejercerse esas facultades. Cuando el derecho de dominio tiene varios titulares hablaremos de copropiedad o condominio y. porque. en el otro. Estos límites dentro de los cuales puede ejercerse el derecho de dominio son impuestos para determinar el real contenido del derecho de dominio. Estas limitaciones son: la ley y el derecho ajeno. situación que no se presenta en la copropiedad. porque cuando hay copropiedad existe un solo derecho con varios titulares cuotativos del mismo. porque debe tomarse en cuenta que el titular del derecho de dominio. según la ley. Se dice que cuando dos o más personas son titulares de un derecho de dominio sobre una misma cosa. Del tenor del Art. los cuales podrán ejercer las facultades inherentes al dominio. el sentir mayoritario es que no son cosas distintas. Existe una sola diferencia: que en un caso pertenece a una sola persona y. una facultad que le permite hacer lo que le plazca. 582 puede concluirse que es ésta la concepción que consagra el legislador. el titular del dominio ve limitado el ejercicio de su dominio.Es exclusivo. tiene efectivamente facultades libres y exclusivas. No es a esta clase de limitación a la que nos referimos. como sucede cuando se establecen derechos reales que limitan las facultades del titular. Algunos estiman que son derechos distintos. sino que el dominio y el condominio son una misma clase de derecho. estarían siempre dentro del derecho de propiedad contemplado en el CC. es necesario establecer si este condominio es el mismo derecho de dominio al cual se refiere el Art. Significa que el derecho de dominio supone un solo titular que va a ejercer las facultades que confiere este derecho y dotado de la potestad suficiente como para impedir que terceros se inmiscuyan. A lo que se opone el carácter exclusivo del dominio es a que sobre una misma cosa existan dos o más derechos de dominio totales. pues en tal caso. limiten o coarten el ejercicio de sus facultades.

Al parecer.Es perpetuo. sin entrar a aprovecharse de los frutos de la cosa. el dominio dura tanto como dura la cosa. sino que sólo de una parte o cuota de un mismo derecho de dominio. 2517. y por eso no es extraño que el Art.Facultad de Goce (ius fruendi): es aquella que habilita para apropiarse de los frutos y productos de la cosa. el usufructo confiere la facultad de uso y goce de la cosa.Facultad de Uso (ius utendi): consiste en aplicar la cosa a los servicios que ella proporciona. pero no atribuciones para el consumo de la misma. en el comodato o el arrendamiento). la persona deja de tener la posesión de la cosa y ella es adquirida por un tercero. sino unida a la facultad de goce. porque si se entra a la apropiación de los frutos de la cosa estamos ante la facultad de goce. 3. entre otras causales. 2174).. 2. En principio. teniendo lugar lo dispuesto en el Art. sino que a través de un modo de adquirir que es la accesión. No se extingue este derecho por su no uso o por su no ejercicio. individualmente considerado. 1. El propietario puede ejercer su facultad de uso en la forma que a él más le plazca. goce y disposición. no mencione al uso dentro de las facultades que este derecho confiere a su titular (no lo señala como algo distinto del goce). y tampoco sin llegar a la destrucción de la misma. El nombre de esta característica nos indica en que consiste.. Arts. pues el dominio se pierde cuando. con la cual. 643. 1916. salvo que haya constituido un derecho real limitativo del dominio en favor de un tercero. al definir al derecho de dominio. porque existe un derecho que da a su titular sólo la facultad de uso. que define el Art. Esta idea del legislador no siempre es efectiva. Facultades que confiere el Dominio Son los atributos que otorga el derecho de dominio y tienen su fundamento en los caracteres que este derecho tiene. La regla general es que la facultad de uso no se manifieste en forma aislada. que es una posibilidad conferida por la facultad de disposición. Por otro lado. entra a confundirse. que no hay a su respecto limitación en cuanto al tiempo. Ahora. sin que tenga participación de ninguna especie en los frutos de la cosa (ej. 582. 582). Esta concepción del CC de justificar la adquisición de los frutos por el propietario a través de la accesión no presenta mayor utilidad. Es en virtud de esta facultad que el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. Estas facultades son tres: uso. pero si tiene importancia cuando el uso excede de los límites de dicha facultad si ella corresponde a un tercero.. el legislador estimó en esta disposición que la facultad de uso quedaba comprendida dentro de la facultad de goce. en cuyo caso se desprende de alguna de estas facultades. esto es.BIENES copropietario. porque en verdad el propietario de la cosa pasa a 18 . y así incluso podrá destinar la cosa para fines a los cuales no está naturalmente destinada.. por regla general. no es titular de la totalidad del derecho de dominio. Todo propietario tiene estas tres facultades. que el propietario se aproveche de los frutos o destruya la cosa no tiene mayor trascendencia porque tiene todas las facultades sobre la cosa. dichos derechos se limitan al mero uso de la cosa (ej. porque hay ciertos derechos que recaen sobre una cosa que no produce frutos y. y si se produce la destrucción de la misma estamos frente al consumo de la cosa. y ello porque la única limitación que el propietario tiene es la ley y el derecho ajeno (Art. quien la posee durante el tiempo necesario para que opere la prescripción adquisitiva. en tal caso. pero debemos tener presente que en el CC no se justifica la adquisición de los frutos de una cosa por el ejercicio de la facultad de goce..

como también por medios jurídicos. 745 y 747 que establecen la supresión de los fideicomisos perpetuos y de los mayorazgos.: usufructo de un inmueble. 793 inciso 3 en virtud del cual el constituyente del usufructo puede prohibir al usufructuario ceder o arrendar su usufructo. Es perfectamente concebible un derecho de propiedad separado del uso y goce (usufructo). no obstante consagrarse el principio de la libertad de disposición. y el Art. 1126. • Un sector de la doctrina se inclina por la validez de estas cláusulas : se basan en que se está en derecho privado. hay ciertos casos en que el legislador autoriza en forma expresa las prohibiciones de enajenar. en el cual puede hacerse todo aquello que no está prohibido por 19 . Cláusulas convencionales de no enajenar El principio de la libertad de disposición nos plantea un problema en aquellos casos en que el legislador no ha permitido ni prohibido el establecimiento de la prohibición de enajenar: ¿Podrán las partes. así por ejemplo: el Art. Esta facultad de disposición nos lleva a ver un principio que consagra el CC.Facultad de Disposición (ius abutendi): en virtud del ejercicio de esa facultad el propietario puede destruir. La facultad de enajenar es por principio irrenunciable. hipoteca. enajenar o transferir la cosa que le pertenece. la limitación convencional de la facultad de disposición. así por ejemplo: la norma de los Arts. su transformación o consumo. 751 faculta a quien constituye una propiedad fiduciaria para prohibir la enajenación entre vivos. Se dice que la facultad de disposición es tan inherente al derecho de dominio que sin esta facultad no tendría existencia. 764 y 582 inc.. en tal caso tenemos un titular de un derecho de dominio que se ha desprendido de las facultades de uso y goce en favor de un tercero. 2). Otras normas que persiguen el mismo fin son los Arts. conservando para sí solamente la facultad de disposición (Art. 2415. etc. 3. En el CC encontramos diversas disposiciones que contemplan y cautelan la libertad de disposición. transformar. es decir. Ej. siempre que dicho acto no sea contra ley o derecho ajeno. Pero. 1432 en relación con las donaciones entre vivos. 2031. Se sostiene por algunos que esta facultad de disposición es esencial del derecho de dominio en tal forma que. Este atributo faculta al propietario para realizar prácticamente. transmitirlo por causa de muerte o bien limitarlo constituyendo un derecho a favor de terceros (prenda. También en ejercicio de esa facultad el propietario puede transferir este derecho. por su sola voluntad disponer prohibiciones de enajenar? Esto nos lleva al problema de la validez de las cláusulas convencionales de no enajenar. Luis Claro Solar nos dice que la facultad de disposición comprende tanto la disposición de la cosa por actos físicos. igual situación contempla el Art. en el ejercicio de esa facultad el propietario puede realizar sobre la cosa cualquier acto que signifique la transformación de la misma. cual es el principio de la libertad de disposición. sin esta facultad. es decir. sino por el ejercicio de la facultad de goce. instituciones que atentaban contra la libertad de disposición desde el momento en que los bienes sobre los cuales éstos se constituían quedaban en manos de ciertas personas.. es decir. toda clase de actos que alteren la forma o sustancia de la cosa o que impliquen su detrimento. 1964. no pudiendo ser transferidos a terceros. es una facultad de orden público. por ejemplo). sin otros límites que el derecho ajeno y la ley.BIENES serlo de lo que ella produce no en virtud de la accesión. este derecho no podría concebirse. la expresión “disponer” se toma en un significado sumamente amplio. etc. que conduzcan a su transferencia o transmisión.

Luego. con la característica muy especial de que las normas que cautelan la libre circulación de los bienes son de orden público. como sucedería con los Arts.BIENES la ley. cuando transfiere el derecho real de dominio. 1464 Nº 3. por consiguiente. Además. nada obsta a que pueda convenirse una cláusula de no enajenar. entre otras cosas. señalan que el Art. dicen que no puede concluirse que el legislador acepte la validez de las cláusulas de no enajenar. este artículo permite hacer una inscripción. en el principio de la libre circulación y disposición de los bienes. y si puede desprenderse de todas las facultades que el dominio confiere -que es lo más-. y agregan que las cláusulas de no enajenar constituyen una obligación de no hacer. el cual está consagrado en el propio texto del CC y en su mensaje. y es justamente eso lo que hace cuando enajena la cosa. hay diversas disposiciones del CC de carácter general que se oponen a esta cláusula. 2415). • Otro sector de la doctrina sostiene que dichas cláusulas no tienen validez: se fundan. 582 y 1810. 2031. Indican además que el dueño puede desprenderse de todas las facultades que le confiere el derecho de dominio. Finalmente. conforme al Art. se trataría aquí de una institución similar al embargo ordenado por el juez y. y las disposiciones contrarias a 20 . Señalan que sólo el legislador podría establecer excepciones a estas normas de orden público que consagran la libre circulación de los bienes. no habría razón alguna para que el legislador las hubiera autorizado expresamente para ciertos y determinados casos. Otros estiman que en este caso no puede haber nulidad. también puede renunciar al ejercicio de una de esas facultades como es la de disposición -que es lo menos-. por las expresiones “disponer de ella arbitrariamente” y “cuya enajenación no está prohibida por ley”. Tomando como base el mismo artículo. 53 Nº 3 está contenido en un Reglamento. Si el legislador prohíbe estas cláusulas en determinados casos. y no puede sobrepasar las disposiciones de la ley. contraviniéndose la prohibición convencional. ello es porque la regla general es la de la libertad para convenir estas cláusulas. indican que si pudieran pactarse libremente las cláusulas de no enajenar. el acto en que se procede a la enajenación de la cosa. conforme al Art. adolecería de nulidad absoluta. hay casos particulares en que el legislador prohíbe las cláusulas de no enajenar (Arts. En segundo lugar. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces el legislador esta reconociendo implícitamente la validez de las cláusulas de no enajenar. pero no la está exigiendo. que es la disposición del Art. al contrario. 1964. sino que al contrario. porque la nulidad es una sanción establecida por la ley para la infracción de sus propias disposiciones y no para la violación de los pactos entre las partes. En tercer lugar. El cuarto argumento que se da tiene por objeto destruir uno de los fundamentos principales de la tesis anterior. a menos que exista una disposición expresa que lo prohíba. 1555. si se acepta la validez de estas cláusulas: ¿cuál sería la consecuencia de su infracción? Para algunos. Por lo tanto. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. y es justamente este carácter el que impide que la voluntad de las partes pueda establecer limitaciones a dicha facultad. la infracción a este precepto no tiene sanción. argumentan que en el Art. Ahora. por lo que su incumplimiento daría derecho a una indemnización de perjuicios. añadiendo que no hay una disposición de carácter general que prohíba las cláusulas convencionales de no enajenar.

2695. Esto se basa en que se ayuda a la persona para que tenga una casa donde habitar. las cuales tienen plena e indiscutida eficacia y su infracción adolece de nulidad absoluta por objeto ilícito (Art. Estas prohibiciones legales se encuentran en diversas leyes y normalmente persiguen fines específicos. es decir. se habría establecido una condición resolutoria.L. En términos relativos. hay que tener presente que las cláusulas convencionales de no enajenar pueden concebirse en términos relativos o absolutos. cuando la persona queda obligada a no disponer de la cosa durante cierto período de tiempo. La jurisprudencia ha resuelto en el caso de estas cláusulas que si se contraviene el pacto no habría nulidad absoluta por objeto ilícito fundado en una contravención del Art. esto es. por ejemplo: mientras dure el contrato de arrendamiento o de mutuo. y en estas cláusulas se estaría solamente ante prohibiciones de carácter convencional.BIENES la cláusula están contenidas en la ley (CC). como sustentan algunos partidarios de la validez de estas cláusulas. si se hace aquello que no debía hacerse. Es importante tener presente que nos referimos a las cláusulas convencionales de no disponer. y operaría la condición resolutoria (Arts. Ahora. la otra parte tiene el derecho de demandar indemnización de perjuicios (Art. que consiste en el incumplimiento de una obligación contractual: la de no disponer de la cosa. porque afirman que respecto de ellas no cabe la menor duda que entraban o limitan la libre circulación o disposición de los bienes. 695). de saneamiento de dominio. 21 . por lo que tendría fuerza de ley. 1489. de tal manera que si se contraviene la prohibición de no enajenar se incumple esa obligación. que ya veremos (Art. se repite normalmente la norma que establece la prohibición legal. Hay que tener claro que aunque en el contrato en que se celebran estas compraventas de viviendas. Los tribunales de justicia rechazan la validez de las cláusulas convencionales de no disponer concebidas en términos absolutos. Por último. pero no para que haga uso lucrativo de ella. las que no se incluyen en el Art. aunque figure en el contrato. porque hay prohibiciones de no disponer establecidas por la ley. habrá plena posibilidad de disponer. 1464 Nº 3 señala que hay objeto ilícito cuando se contraviene una prohibición judicial de enajenar. Las concebidas en términos relativos también constituyen una limitación a esa facultad. Sería en términos absolutos. de manera que transcurrido el período. Hay otro sector que estima que cuando se acuerda una cláusula de este tipo. por ejemplo: la ley que prohíbe enajenar la vivienda adquirida con subsidio habitacional. 1464 Nº 3. 1555). de acuerdo con esta tesis. Esto último es discutible. Sostienen los tribunales que estas cláusulas comprenden una obligación de no hacer y que si se infringe una obligación de no hacer. 17). y 1490 y 1491 respecto a los terceros adquirentes). Otro claro ejemplo es el D. Sostiene que el Art. como esta cláusula tiene su origen en la ley es indudable que la sanción a su infracción es la nulidad absoluta. ¿qué sucede si se pacta una cláusula convencional de no enajenar? Se estima que esa cláusula sería nula absolutamente por adolecer de objeto ilícito. cuando la persona se compromete a no disponer jamás de la cosa. pero concebidas durante un cierto lapso. pues la dictación de este Reglamento se realizó en virtud del propio CC (Art. porque contraviene normas de orden público al impedir la libre circulación de los bienes. 1464 Nº 3. 1466 parte final). a aquellas cláusulas convenidas e incorporadas en el acto jurídico por la sola voluntad de las partes.

. Al decir el legislador que puede el dueño disponer y gozar de sus bienes arbitrariamente. 22 . 1.BIENES Limitaciones al dominio El CC al definir el derecho de dominio en el Art. cuyo cumplimiento implique la extinción del derecho de dominio. Esta situación la encontramos cuando el propietario ha constituido un derecho de usufructo a favor de un tercero. distinciones que se hacen en consideración a las facultades que otorga a la persona titular del derecho. 582. en la Ley General de urbanismo y construcciones. A través de la ley son numerosas las limitaciones que se han impuesto al derecho de dominio. en la ley de servicios eléctricos. por lo tanto. porque puede ser fuente de diversos problemas.. esto constituiría un delito o cuasidelito civil y. las que persiguen diversas finalidades: seguridad. y su Ordenanza. pero siempre que ese ejercicio o derecho no coarte los derechos de los demás. pero a continuación el legislador señala dos grandes limitaciones al derecho y al ejercicio de las facultades que confiere el dominio.. Clases de Propiedad Se pueden hacer varias distinciones en relación con las clases de dominio. éste puede ser absoluto o fiduciario:  absoluto: se presenta cuando no está sujeto a condición. • También en relación con las facultades del dominio. si una persona que es titular de un derecho lo ejerce en forma abusiva causando daño o perjuicio a otra persona. etc. especialmente por lo dicho en el Art. algunas se encuentran en la Ley Orgánica de Municipalidades. bien público. etc. y también al objeto del derecho. 582 pareciera a primera vista indicar que ese derecho no tiene prácticamente limitaciones. no siendo contra derecho ajeno. 2.La Ley. Este es uno de los aspectos de la llamada teoría del abuso del derecho.. La limitación es tan grande que se llega a privar al titular del derecho de dominio por causa de utilidad pública. Es una limitación que hay que considerar con detención y cuidado. en el fondo está señalando que el titular del derecho de dominio puede ejercer su derecho.El Derecho ajeno. una importante es la posibilidad de expropiación de los bienes por causa de utilidad pública. originaría la obligación de indemnizar perjuicios. En materia de derecho de dominio es donde esta teoría ha tenido mayor aplicación. 1. 582: propiedad plena: se produce cuando el titular del derecho de dominio tiene la suma de facultades que éste le confiere. Entre las limitaciones establecidas por la ley. • nuda propiedad: se produce cuando el titular se ha desprendido de las facultades de uso y goce. hay una distinción que se contempla en el Art. de acuerdo con la cual. de acuerdo con la ley. conservando para sí sólo la facultad de disposición. que son la ley y el derecho ajeno.En relación a las facultades.

a. situación ajena a la propiedad proindiviso. propiedad minera. se habla de propiedad civil. Tampoco debe confundirse con la propiedad fiduciaria.También se puede clasificar el derecho de dominio en consideración al titular y.BIENES  fiduciario: si el dominio está sujeto a una condición en virtud de cuyo cumplimiento se extingue el derecho del titular. de 1997.Por último. en la cual hay un solo derecho de dominio. sobre venta de pisos y departamentos. estacionamientos. normas especiales que derogaron la antigua Ley 6071. están sometidos a un régimen jurídico que es la comunidad. 2304).. Esta propiedad civil adquiere ribetes particulares cuando asume la forma de la llamada propiedad horizontal (hoy se habla de copropiedad inmobiliaria. que puede ser natural o jurídica. en este dominio proindiviso hay un solo derecho de propiedad. régimen especial de propiedad aplicable a situaciones en que los distintos pisos de un edificio. propiedad intelectual y propiedad industrial. salvo que entre ellos exista algún contrato diferente (Art. oficinas. pero radicado primero en una persona y después en otra. como sucede cuando una persona tiene el derecho de dominio sobre una cosa y otra el usufructo sobre la misma. sitios y otros. de 1937. o los departamentos en que se encuentra dividido cada piso. estamos ante la propiedad fiduciaria. bodegas. que tiene varios titulares y que recae sobre una sola cosa.. manteniendo uno o más bienes en el dominio común de todos ellos. 2. 582.537. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria regula un régimen especial de propiedad inmobiliaria. pertenecen a distintos propietarios. recintos industriales.Propiedad civil: Es justamente el objeto del derecho civil y se encuentra definida en el Art. atendiendo al número de titulares. y que trataba la llamada propiedad horizontal. Así. Dominio exclusivo se produce cuando pertenece a una sola persona. cambio que se produce por el cumplimiento de una condición. locales comerciales. Los inmuebles que integran un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. Cuando hay varios titulares de un mismo derecho de dominio. y en su Reglamento (VER Apéndice del Código Civil). A este respecto. se clasifica el dominio atendiendo al objeto sobre el cual recae. Copropiedad Inmobiliaria Esta forma especial de propiedad está regulada en la Ley 19. con el objeto de establecer condominios integrados por inmuebles divididos en unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de distintos propietarios. pueden ser viviendas. cuya constitución se llama fideicomiso. Dominio pro indiviso es aquel en que un mismo derecho de propiedad pertenece cuantitativamente a diversas personas y sobre una misma cosa. pasando la propiedad a manos de una tercera persona. 3.. en forma más precisa. situación que no debe confundirse cuando respecto de una misma cosa hay dos o más derechos. pues estamos aquí frente a derechos distintos y con titulares distintos. siendo cada uno de ellos titulares de una cuota. 23 . con un sentido más amplio).

divididas en unidades. tales como terrenos de dominio común. siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a). etc.L. diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes (ejemplo: jardines. salvo que se trate de predios agrícolas que han sido objeto de un cambio de uso de suelo. • Los terrenos y espacios de dominio común colindantes con una unidad del condominio. c) y d) precedentes (ejemplo: estacionamientos de visitas. sino también a terrenos con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. de 1975). a saber: 1) Condominios: Las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. acorde lo previsto en los Arts. con construcciones o con proyectos de construcción aprobados. dependencias de servicio comunes. • Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al servicio.537 entrega algunos conceptos básicos en esta materia. 2 de la Ley 19. 24 . Esta es una diferencia con la legislación anterior. del Art.F. fachadas. 1 se desprenden las siguientes conclusiones fundamentales: • Este régimen de copropiedad inmobiliaria se aplica sólo a terrenos urbanos. 3516 (sobre subdivisión de predios rústicos).. • Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso y goce de las unidades de su dominio exclusivo. muros exteriores y soportantes. Así. excluyendo los predios agrícolas. 3) Bienes de dominio común: Dentro de estos. pues sólo era posible acoger a la ley de venta por pisos las construcciones. en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos). patios. y • Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen. emplazadas en un terreno de dominio común). • Esta Ley es aplicable no sólo a las construcciones. 55.BIENES En cuanto al ámbito de aplicación de esta Ley. etc..L. existen dos tipos distintos de Condominios: • Condominios Tipo A (las construcciones. se encuentran: • Los que pertenezcan a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia. 56 y 116 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (D. 2) Unidades: Los inmuebles que forman parte de un condominio y sobre los cuales es posible constituir dominio exclusivo. El Art. oficinas o dependencias destinadas al funcionamiento de la administración y a la habitación del personal. por el Art. cimientos. b). la recreación y el esparcimiento comunes de los copropietarios (ejemplo: una piscina). 458. 8 inciso 1 de la Ley).). excluyendo de su aplicación a los terrenos. seguridad y conservación del condominio. sujetos al D. tales como terrazas comunes. etc. y • Condominios Tipo B (los predios.

por la Ley General de Urbanismo y Construcciones. se sujetarán a lo previsto en el reglamento de copropiedad o. • Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio común son inseparables del dominio exclusivo de su respectiva unidad y. cumpliendo en ambos casos con las normas vigentes en la materia (Art. Este certificado deberá señalar las unidades que sean enajenables dentro de cada condominio (Art. 3 señala que cada copropietario será dueño exclusivo de su unidad y comunero en los bienes de dominio común. • Las escrituras públicas mediante las cuales se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre alguna unidad de un condominio. gravamen o embargo de la respectiva unidad (Art. por los instrumentos de planificación territorial y por las normas que regulen el área de emplazamiento del condominio (Art. en estricto orden numérico. 12). 16). en su defecto. el Art. para fijarlo. según su destino y sin perjuicio del uso legítimo de los demás copropietarios. todo condominio deberá cumplir con las normas exigidas por la Ley 19. 14). formas de su aprovechamiento y el cambio de su destino.BIENES Por su parte. 10 inciso 2). La hipoteca o gravamen constituidos sobre una unidad gravarán automáticamente los derechos que le correspondan en los bienes de dominio común. • Cada copropietario podrá servirse de los bienes de dominio común en la forma que indique el reglamento de copropiedad y a falta de disposición en él. deberán hacer referencia al plano a que alude el artículo 11. al avalúo fiscal de la respectiva unidad. sin que para ello se requiera acuerdo de la asamblea. conjuntamente con el certificado a que se refiere el inciso segundo del artículo 10 (Art. 25 . Otras normas importantes en este tema son: Para acogerse al régimen de copropiedad inmobiliaria. • Las unidades de un condominio podrán hipotecarse o gravarse libremente.537 y su Reglamento. quedando amparados por la misma inscripción (Art. deberá insertarse el certificado mencionado en el inciso segundo del artículo 10 (Art. Las construcciones en bienes de dominio común. y los bienes de dominio común. por la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. 11). haciendo constar en el mismo la fecha y la notaría en que se redujo a escritura pública el primer reglamento de copropiedad y la foja y el número de su inscripción en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces. En la escritura en que por primera vez se transfiera el dominio o se constituyan derechos reales sobre algunas de esas unidades. 13). atendiéndose. Estos planos deberán contar con la aprobación del Director de Obras Municipales y se archivarán en una sección especial del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. además. agregando que el derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de dominio común se determinará en el reglamento de copropiedad. a lo que determine la asamblea de copropietarios. las alteraciones de los mismos. • Los planos de un condominio deberán singularizar claramente cada una de las unidades en que se divide un condominio. • • Corresponderá a los Directores de Obras Municipales verificar que un condominio cumple con lo dispuesto en el inciso anterior y extender el certificado que lo declare acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria. esos derechos se entenderán comprendidos en la transferencia del dominio. por tanto. 10).

y en la otra parte se ejercen derechos individuales exclusivos. Como analizamos al tratar la copropiedad inmobiliaria. es decir. las cuales tienen importancia por las consecuencias que ellas generan. modificaron la Ley 19. esto es. y es así como cualquiera de los copropietarios puede pedir en cualquier momento la división de la cosa común. cuando se ha pactado la indivisión entre los distintos comuneros. e incluso más. cabe explicar que con fecha reciente.. los diseños industriales. y la Ley 17. de 1991. pero puede que la comunidad y la copropiedad no sean totalmente sinónimos.). debe tenerse presente que también puede denominarse comunidad. La comunidad existe cuando dos o más personas tienen derechos de igual naturaleza sobre un conjunto de bienes que configuran o conforman una universalidad jurídica. pero aún más.Propiedad industrial: dentro de ella se comprenden las marcas comerciales. Solamente no se podría pedir la división cuando se hubiese convenido expresamente que ello no pudiere hacerse.996. se trata de una comunidad pro diviso. se habla de copropiedad cuando el derecho de dominio pertenece a varias personas sobre cosas singulares. incluso en este pacto de indivisión el legislador señala limitaciones.BIENES Finalmente. El CC reglamenta a la comunidad en materia de partición de bienes (Art. del año 2002. de manera que pueda obtener provecho de sus beneficios. 26 . Respecto a la naturaleza jurídica de la comunidad. de 11 de Marzo de 2005. estableciendo normas de prevención y seguridad relacionadas con las instalaciones de gas.. 2304 y siguientes). El principio de la legislación chilena es ser contraria al sistema de propiedad común. etc. Es discutido en doctrina si ésta es en realidad o no una especie de propiedad o si tiene un carácter distinto. 1317) y en el cuasicontrato de comunidad (Art. 1317). Esto se regula en la Ley 19.Propiedad intelectual: recae sobre productos del ingenio o del talento humano (obras literarias.. las patentes de invención.039. hay dos concepciones distintas. en general. sino que sólo parte de ella. en nuestra legislación nos encontramos con la norma del Art. y las invenciones de servicio. c. y derechos comunes con los demás propietarios respecto de las cosas comunes del edificio. d. aquella en que el derecho de los comuneros no abarca la totalidad de la cosa. de 1970. en tanto que existe copropiedad cuando dos o más individuos tienen en común el derecho de dominio sobre una especie o bien determinado. La Copropiedad o Condominio Al respecto. esto es. puede ocurrir que varias personas tengan derechos de dominio exclusivos sobre unidades determinadas. los modelos de utilidad. ver la Ley 19. b. y su Reglamento.Propiedad minera: es una forma especial de dominio que se refiere a los yacimientos mineros y cuya constitución y organización está reglamentada en el Código de Minería.838 y 19. Pero. el legislador tiende a obtener que se produzcan las divisiones de esta propiedad común. Esto es de bastante importancia porque le otorga la protección correspondiente a aquel que ha inventado algo. y al pedirse la división de la cosa común se está instando por el término del régimen de comunidad. porque no puede este pacto durar más de 5 años (Art. aquella que recae sobre la totalidad de la especie.336.839. En este caso. OJO. especialmente las relativas al accionar de los distintos comuneros: son la doctrina romana y la doctrina germana. se llama comunidad pro indiviso. por ejemplo. musicales. 584 que regula esta situación.537. La otra forma de comunidad o copropiedad. reservándose la expresión comunidad para hacer referencia al estado de indivisión que recae sobre las universalidades jurídicas. las Leyes 19. cinematográficas. como sería el caso de la herencia.

Atendiendo al objeto sobre el cual recae la indivisión: • • comunidad sobre una universalidad. 1812 permite vender una cuota). así se desprende. Para la doctrina germana. esta concepción de carácter individualista presenta un problema al requerir para la disposición de la cosa el consentimiento de todos los comuneros. El CC chileno claramente acepta la idea de cuota. Así. pues está limitado por el derecho de los demás. todos los comuneros tienen un derecho sobre ella. Ahora. pero ese tercio no está radicado en parte alguna del automóvil.. ya que basta la oposición de uno solo para que el acto no pueda realizarse. si bien es necesario del concurso de todos para disponer de la totalidad de la cosa. y para ejecutar actos de disposición que afecten la totalidad de la cosa. cada uno de ellos puede disponer libremente de la parte o cuota que le corresponde. para el derecho alemán la idea de cosa común corresponde al patrimonio de afectación. Esta no tiene un carácter individualista como la Romana. esta cuota o parte no se singulariza o recae sobre la especie en sí misma. va a necesitar el concurso de los demás comuneros. tiene una cuota o parte en la cosa común. y la cuota es de carácter abstracto. hipotecar su cuota (y el Art. En la Doctrina Germana se considera a todos los comuneros como si fueran un solo titular. se ha extremado esta concepción diciendo que los comuneros no podrían pedir la división o partición de la cosa común. En la doctrina moderna se pretende solucionar este problema estableciendo el juego de mayoría para actos de administración o disposición. La copropiedad es una especie de derecho de propiedad que se caracteriza porque cada uno de los que concurren en la comunidad tiene derecho a la totalidad de la cosa y. 2417. Así. porque ésta es indivisible. Esta doctrina se llama “gesammte hand” o “de las manos juntas”. es decir. sino más bien un carácter de derecho colectivo que le da un enfoque bastante particular a la comunidad. antes de la división de la cosa común. El derecho de goce de todos es parcial. De acuerdo con esta concepción. sino que cada comunero puede disponer de la cuota que le corresponde. según esta doctrina. 2. por eso es que. que dice que el comunero puede. al considerar a todos los comuneros como un solo titular.. Incluso. considerada la cosa en su totalidad. todos los comuneros en conjunto tendrían un derecho igualitario para el goce de la cosa. comunidad sobre una cosa singular.Doctrina Romana.Doctrina Germana. Pero. por ejemplo. del Art. es decir. de tal manera que el acuerdo de la mayoría sobre la disposición o administración de la cosa pasa a ser obligatorio para la minoría.. de tal manera que en el ejercicio de sus facultades. e incluso más. si tres personas son comuneros por igual de un automóvil. no sólo acepta esta idea. al patrimonio destinado a cumplir un fin determinado.BIENES 1. cada una de ellas va a ser dueño exclusivo de una cuota abstracta e ideal (un tercio). además. uno de los comuneros va a tener siempre que considerar la situación o el derecho de los comuneros restantes. Clases de Comunidad 1. la cosa pertenece a todos ellos como si fueran una sola persona y. 27 . desaparece necesariamente la noción de cuota. pero limitado por los derechos de los demás comuneros.

considerados en forma abstracta. como por ejemplo la herencia (a la cual se refiere expresamente el Art. La comunidad sobre universalidades jurídicas presenta además otro problema. porque en las universalidades jurídicas el pasivo se divide entre los distintos comuneros por el solo ministerio de la ley (Arts. establecido expresamente en el CC (Arts. norma que establece que la tradición del derecho de dominio y de otros derechos reales sobre inmuebles. la comunidad que queda al disolverse la sociedad conyugal. y ello no obstante que de acuerdo con el Art. 1317 y 2304). la doctrina. Otro argumento importante. la cual. Al no exigirse la inscripción para la tradición del derecho de herencia. 1354 y 2306). El problema que se plantea en esta materia es sobre cuál clase de universalidad puede recaer la comunidad. y no derechos sobre bienes determinados. lleva necesariamente a la conclusión de que si en una comunidad hay bienes. Así. Luego. y no sobre las especies materiales o partes de las mismas. sino esta universalidad de carácter abstracto. división que se hace entre ellos en proporción a la cuota que a cada heredero corresponde en la herencia. y por el solo ministerio de la ley. es decir. Este es el problema de si existe o no comunicación entre la cuota y los bienes que integran la universalidad: En Chile. aun cuando comprenda bienes inmuebles. esta posición se fundamenta también en lo que dispone el Art. que se estima contrario a la comunicación entre 28 . por consiguiente. cuando se hace la tradición del derecho real de herencia no es necesario practicar la inscripción. porque lo que está cediendo es el derecho que tiene sobre la universalidad. si bien acepta que el legislador siguió la teoría romana. según esta opinión. incorporando el concepto de cuota. que deriva principalmente de la aceptación entre nosotros de la teoría romana de la comunidad. afirmándose que en el caso de la comunidad sobre universalidades no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes. 1909 que nos dice que el heredero que cede su derecho de herencia se hace única y exclusivamente responsable de su calidad de heredero. se hace mediante la inscripción del título en el Conservador de Bienes Raíces. 686 la forma de hacer la tradición de los derechos sobre inmuebles es la competente inscripción. es el efecto declarativo de la adjudicación. que lo único que interesa en este aspecto es que quien ceda el derecho de herencia sea efectivamente heredero y. se está significando que ella no comprende bienes determinados. no mencionando entre ellos a la herencia. Para otros. y al respecto no hay acuerdo entre los distintos autores.BIENES Esta es la única clasificación de la comunidad contemplada en el CC (Arts. 718 y 1344). o la que se produce por la disolución de las sociedades. pues éstas se caracterizan por tener un activo y un pasivo. y en este aspecto no existe la posibilidad de que haya comunidad respecto del pasivo. Se fundan para ello en lo que dispone el Art. con activo y pasivo propios. Se estima por algunos que puede haber comunidad sobre universalidades de hecho y jurídicas. su responsabilidad no se extiende a que la herencia comprenda ciertos y determinados bienes. Por otro lado. 686. ya que el pasivo se ha dividido entre los distintos herederos. 2306). afirma que no lo hizo ajustándose estrictamente a ella en todos sus puntos. el derecho de cada comunero recae sobre el todo de los bienes. sosteniéndose que habría comunidad sobre universalidad cada vez que la comunidad recae sobre un patrimonio indiviso. no existe un pasivo común. aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles. y en estos casos la comunidad existiría sólo sobre el activo de la herencia. que no tiene el carácter de mueble ni inmueble. no puede haber comunidad sobre universalidades jurídicas. Es decir. cada uno de los comuneros es titular de un derecho (su cuota) sobre cada uno de los bienes.

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cuota y bien; materia en la que claramente el CC se apartó de la teoría romana, pues en Roma la adjudicación (en la partición de la comunidad) tenía un efecto atributivo, pues el comunero se convertía en dueño del bien adjudicado sólo desde ese día. En cambio, en el CC, por una suerte de ficción, se considera que el adjudicatario es dueño del bien desde que se originó la comunidad, es decir, la adjudicación produce efectos retroactivos (se considera que el adjudicatario siempre fue dueño del bien adjudicado, y jamás tuvo derechos sobre los otros bienes de la comunidad). Pese a lo expresado, hay otros autores (como Enrique Silva Segura) que dicen que el CC acepta en todos sus aspectos la teoría romana, y que la comunicabilidad de la cuota a cada uno de los bienes forma parte del sistema del CC, afirmando que lo que tienen los comuneros en la comunidad son derechos sobre bienes determinados y no sobre una abstracción jurídica. Señalan como fundamentos los Arts. 951 inc. 2 y 580; y además, agregan que en una comunidad hereditaria hay que distinguir dos situaciones distintas: Una es el derecho de herencia en sí mismo, que recae sobre la universalidad jurídica (la herencia).
• La otra es una comunidad de dominio entre todos los herederos, y respecto de la totalidad de los bienes dejados por el causante. •

El aceptar una u otra teoría no deja de tener importancia. Si se acepta la primera posición, aquella en la cual no se produce la comunicabilidad de la cuota a los distintos bienes, ello se traduce necesariamente en que la cuota no participa de los caracteres de los bienes que forman la comunidad, por consiguiente, no va a participar del carácter de mueble o inmueble de esos bienes, y eso tiene sus consecuencias, ya que aún cuando en la herencia haya bienes inmuebles, la tradición de la cuota de un heredero no va a requerir de inscripción, porque la inscripción se exige para la tradición de los bienes inmuebles, y la cuota no tiene ese carácter desde el momento en que no participa de las calidades de los bienes muebles o inmuebles que conforman la comunidad. De acuerdo con esta posición, la tradición de una cuota hereditaria deberá hacerse en la forma general indicada en el Art. 684 inciso 1. Por otro lado, el no participar de la calidad de muebles o inmuebles tiene otra consecuencia: para la enajenación de bienes raíces de un incapaz debe necesariamente cumplirse con ciertas formalidades (habilitantes) prescritas para dicha enajenación, y si la cuota no participa del carácter mueble o inmueble de los bienes que conforman la comunidad, aun cuando en la comunidad hereditaria haya inmuebles, no sería necesario cumplir con estas formalidades, para enajenar la cuota hereditaria de un incapaz (OJO, esto no es así en el nuevo Art. 254, con la reforma de la Ley 19.585; pero se mantiene para el caso de los pupilos, por el Art. 393, que no ha cambiado). A la inversa, si se acepta la comunicabilidad, esto es, que la cuota participa de los bienes que conforman la universalidad, las consecuencias son totalmente inversas: Habría que atenerse a lo dispuesto en el Art. 686 para hacer la tradición de la cuota cuando en el dominio están comprendidos inmuebles, y en la misma situación, para la enajenación de la cuota de un incapaz, habría que cumplir con las formalidades exigidas por la ley. El problema se nos plantea cuando la comunidad recae sobre una universalidad, porque si recae sobre una cosa singular, la cuota de cada comunero se va a radicar en esa cosa singular y va a participar, por consiguiente, de los caracteres de esa cosa. Así, si tres personas son dueños en común de un automóvil, cada uno tendrá una cuota de derecho sobre el vehículo, cuota que se radica en el vehículo en sí mismo y que tendrá el

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carácter propio de éste. Como en este caso se trata de un bien mueble la cuota va a ser mueble y va a estar sujeta a las reglas de estos bienes. Por el contrario, si 3 personas son dueñas en común de un inmueble, la cuota de cada uno se va a radicar en el inmueble, participando de los caracteres del mismo, y se va a sujetar a las reglas que la ley establece para los inmuebles (Art. 580). 2.- Desde otro punto de vista, la comunidad se puede clasificar en atención al origen de la misma, y así puede nacer de un hecho, de la voluntad, o de la ley: Nace de un hecho, por ejemplo, la comunidad hereditaria, la cual surge por la muerte del titular de la herencia o causante. Nace de la voluntad de los titulares de la comunidad, por ejemplo, cuando dos o más personas adquieren en común el mismo bien. Nace de la ley, por ejemplo, en el caso de la copropiedad inmobiliaria, en que por disposición de la ley hay ciertos bienes que se mantienen en comunidad indivisa, y en los cuales tienen derecho todos los copropietarios. 3.- Desde otro punto de vista, según su duración, las comunidades pueden ser temporales o perpetuas. La regla general es la temporalidad de la comunidad, no teniendo una duración determinada en el tiempo, ya que las partes interesadas pueden pedir la división de la comunidad sin limitaciones. Pero pudieran llegar a tener una duración determinada si los interesados en la comunidad han celebrado el llamado pacto de indivisión, en virtud del cual convienen en no pedir la división de la cosa en común por un plazo determinado; plazo que no puede exceder de 5 años, pudiendo eso sí renovarse dicho pacto (Art. 1317). Si no existe pacto de indivisión, conforme al Art. 1317 los interesados pueden pedir la partición en cualquier tiempo. Esta disposición es una manifestación de la forma en que el legislador considera entre nosotros la comunidad; en general, el CC no es partidario de ella, lo cual queda de manifiesto en la facultad de pedir siempre la división. Las comunidades perpetuas se encuentran establecidas por la ley, pero en general derivan de la naturaleza misma de la cosa, por ejemplo: los bienes comunes de una copropiedad inmobiliaria, mientras subsista el inmueble afecto a copropiedad inmobiliaria se mantienen en indivisión las cosas que la ley declara comunes. La Cuota Se entiende por cuota una porción ideal, determinada o determinable, que cada uno de los comuneros tiene sobre la cosa común, es decir, sobre la cosa objeto de la comunidad. Las cuotas pueden ser iguales o distintas entre sí, pero la suma de todas ellas debe representar la unidad de la cosa. Normalmente, estas cuotas se expresan en fracciones o porcentajes (Arts. 1098 y 2307). En el sistema chileno, cada uno de los herederos puede disponer de la cuota que le pertenece con la más absoluta libertad: puede hacerlo por acto entre vivos, lo que en algunos casos nos va a enfrentar al problema de la tradición del derecho sobre la cuota, o puede hipotecarla (en general, todo lo relativo a la comunidad se regula por las normas del cuasicontrato de comunidad: Arts. 2304 y siguientes).

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MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO En el CC (Art. 588) se señalan los modos de adquirir el dominio, pero dentro del sistema acordado por el legislador, no basta que opere el modo de adquirir para que se produzca la adquisición del dominio u otro derecho real, porque en el sistema chileno la adquisición del dominio y otros derechos reales es un fenómeno complejo que no opera por un sólo elemento, pues para que se produzca la adquisición del dominio y de los demás derechos reales deben concurrir 2 elementos: • • Título Modo de adquirir

En otros sistemas jurídicos como el francés, la adquisición del dominio se produce solamente por medio del título, no requiriéndose que opere el modo. Esta distinción entre el título y modo de adquirir es muy clara respecto de algunos modos, por ejemplo: la tradición, en que está perfectamente separado el título del modo de adquirir tradición; pero en los otros modos de adquirir el título se confunde con el modo, e incluso, hay autores que niegan esta dualidad para los modos de adquirir que no sean tradición. En el sistema francés (sistema consensual o del efecto real del contrato), por la sola celebración del contrato de compraventa el comprador adquiere el dominio de la cosa que le fue vendida. En cambio, en el sistema chileno (sistema romano o del efecto personal del contrato) por el contrato de compraventa el comprador no adquiere el dominio de la cosa vendida, sino que pasa a ser titular de ciertos derechos (personales) y contrae ciertas obligaciones: tiene derecho a que se le entregue la cosa y tiene la obligación de pagar el precio. Para que se adquiera el derecho de dominio es necesario que además del título opere el modo de adquirir, en este caso, la tradición. La forma de hacer la tradición va a depender de si la cosa es mueble o inmueble. El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición del dominio o derecho real respectivo (e incluso derechos personales), porque justifica jurídicamente dicha adquisición. Sirve de antecedente para la adquisición del dominio. Así, son títulos el contrato de compraventa, la donación, la permuta, etc. Viene a ser la causa remota de la adquisición del dominio. El modo de adquirir es el hecho o acto jurídico eficaz para hacer operar la adquisición del dominio o derecho real correspondiente, o sea, es el mecanismo por el cual se produce efectivamente la adquisición del dominio. Los modos de adquirir están señalados en el Art. 588, pero esta enumeración es incompleta, porque falta un modo de adquirir que es la ley, que se da en la expropiación por causa de utilidad pública, y en los casos de usufructo legal (sobre bienes de los hijos, o “derecho legal de goce”). A través de estos modos de adquirir pueden adquirirse, en general, todos los derechos reales, pero hay ciertas excepciones: la ocupación y la accesión sólo sirven para la adquisición del derecho de dominio; y por otro lado, no pueden ganarse por prescripción adquisitiva las servidumbres discontinuas ni las continuas inaparentes (Art. 882). Es importante dejar constancia que para adquirir un bien sólo se puede utilizar un modo de adquirir. Además, sólo la ley puede establecer modos de adquirir, las partes no. Campo de aplicación de los modos de adquirir

Ocupación: bienes corporales muebles.

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produce la adquisición y al mismo tiempo la justifica (Arts. habrá que atenerse a la ley. El CC en el Libro II se ocupa de tres de estos modos de adquirir (ocupación. y dentro de los primeros están la ocupación. Sin embargo. el cual sostiene que los justos títulos son constitutivos o translaticios de dominio. Los derechos personales no. bienes singulares y universales. 675 y 703 inciso 2). estaríamos ante una situación ilógica pues se estaría sucediendo por dos títulos: testamento y ley. sino que se refiere a los títulos en relación con la posesión. y. estos modos de adquirir también serían títulos justos para adquirir. Incluso puede darse una tercera alternativa. respecto de la cual la ley exige expresamente la concurrencia de un título traslaticio de dominio. porque el modo de adquirir es al mismo tiempo título. cosas singulares y universales. ciertos derechos reales (ejemplo. o a falta de él. no ciertas servidumbres). 588 se comprueba que éste habla de modo de adquirir y no hace mención al título. Se fundan en las siguientes razones: a) Si se ve el Art. Doctrinas que aceptan y que rechazan la dualidad título-modo Esta distinción entre título y modo es muy patente cuando se adquiere por tradición. 32 . es decir. 675). estos autores sostienen que el Art. es decir. adolece de un vacío. la accesión y la prescripción. accesión. • Prescripción: bienes corporales muebles e inmuebles. Luego. basta con el modo de adquirir. derechos reales y personales. podrá comprobarse que en ninguna parte se requiere la concurrencia del título. usufructo. sostienen que si se analizan las normas de la ocupación. salvo en el caso de la tradición.BIENES • • Accesión: bienes corporales muebles o inmuebles. Tradición: bienes corporales muebles e inmuebles. el CC sólo exige el título cuando el modo de adquirir es la tradición (Art. cosas singulares y universales. 703 no se refiere a la adquisición del dominio u otro derecho real. con lo cual ha de concluirse que para que opere la adquisición del dominio y los demás derechos reales. que la sucesión sea en parte testada y en parte intestada. lo cual es errado según ellos porque no pueden haber dos títulos en una misma adquisición. En los otros modos de adquirir esta separación no es patente. En materia de sucesión por causa de muerte se puede suceder a una persona difunta por lo dispuesto en el testamento. además de tener la calidad de modo de adquirir. porque no admiten posesión. Somarriva). 703. y en el Libro IV se ocupa de la prescripción. Señalan que en los otros modos de adquirir el CC no exige título (Hugo Rosende. Esta situación de que no aparezca clara la separación entre título y modo de adquirir ha llevado a algunos autores a sostener que la dualidad título-modo sólo se presenta cuando la tradición es modo de adquirir. Así. y la sucesión fuera en parte testada y en parte intestada. porque cuando el modo de adquirir es la ley no puede indicar cuál es el título en este caso. Si se aceptara la teoría que exige título respecto de todos los modos de adquirir. desvirtúan una argumentación en contra de su posición que se funda en el Art. b) Señalan también que la doctrina que exige título respecto de todos los modos de adquirir. prescripción y sucesión por causa de muerte. allí está claramente separado el título o contrato de la tradición respectiva. derechos reales y personales. c) Finalmente. en el Libro III se ocupa de la sucesión por causa de muerte. • Sucesión por causa de muerte: bienes corporales muebles e inmuebles. accesión y tradición).

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específicamente, con un requisito de la posesión regular, que es el justo título (aparte de la buena fe y tradición si el título es translaticio de dominio). Es decir, en esa norma son títulos para poseer, cuando por alguna circunstancia, como falta de requisitos, no pueden funcionar como modos de adquirir. Si se rechazara la existencia de estas dos funciones diferentes (como modos de adquirir el dominio y como títulos de posesión), se llegaría a la incongruencia de que quien empieza a poseer sería desde ya dueño, si invoca como antecedente de su posesión alguno de aquellos títulos constitutivos. La opinión contraria sostiene que el título concurre respecto de todos los modos de adquirir, lo que sucede es que en la ocupación, accesión y prescripción, el título se confunde con el modo de adquirir, juega dos roles; y en la sucesión por causa de muerte el título es el testamento, o la ley en la sucesión intestada. No explican eso sí cuál es el título en el caso del modo de adquirir “ley”. Sostienen que es efectivo que no existe en el CC una disposición general que requiera expresamente título respecto de todos los modos de adquirir, pero necesariamente se llega a esa conclusión combinando varias disposiciones: Así, el Art. 588 enumera los modos de adquirir, el Art. 675 exige para la validez de la tradición un título translaticio de dominio, el Art. 702 (relativo a la posesión) se refiere al justo título, el Art. 703 dice cuáles son los justos títulos, y el Art. 704 enumera los títulos injustos. Especialmente argumentan con el Nº 4 de este Art. 704, para concluir la exigencia del título, específicamente en la sucesión por causa de muerte: si el aparente heredero tiene título injusto, hay que concluir que el verdadero heredero tiene un título justo, y así, en la sucesión por causa de muerte se presenta la dualidad título-modo. También se cita el Art. 951. Esta posición se hace cargo de la observación que hace la doctrina contraria en orden a que estas materias relativas al título están reglamentadas en la posesión, diciendo que esta circunstancia no tiene mayor importancia ya que la posesión es la apariencia del dominio y tan apariencia es, que el legislador presume dueño al poseedor (Art. 700 inc. 2). Señalan también que el Art. 703, al hablar de justo título, especialmente en el inciso 1, al decir que pueden ser constitutivos o translaticios de dominio, no está refiriéndose a títulos que confieren posesión, sino a títulos que la legitiman, y si éstos legitiman la posesión significa que a través de ellos puede llegarse a la adquisición del dominio. Sostiene Alessandri que sustentar la existencia de la dualidad título-modo respecto a todos los modos de adquirir es un aspecto importante por lo siguiente: la posesión de una cosa puede ser con derecho o sin derecho; será con derecho cuando el modo de adquirir coloca en posesión y produce la adquisición del dominio; será sin derecho cuando el modo de adquirir no produzca la adquisición del dominio, sino que solamente coloca en posesión de la cosa y, en este caso, tiene importancia que el modo de adquirir (que no es tradición) sea al mismo tiempo título, ya que al serlo va a legitimar la posesión, teniendo ésta el carácter de regular, pudiendo conducir a la adquisición del dominio por prescripción. En relación con lo mismo, señalan que denegar la calidad de título a los modos de adquirir distintos a la tradición implica que quien adquiere la cosa por alguno de dichos modos no tendrá título y, por consiguiente, no va a ser poseedor regular porque el Art. 702 señala como requisito de la posesión regular el justo título. Clasificación de los Modos de Adquirir Modos de adquirir originarios y derivativos. Modos de adquirir a título universal y a título singular.
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Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso. Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte.

1.- Modos de adquirir originarios y derivativos. Se dice que el modo es originario en los casos que produce la adquisición del dominio independientemente del derecho anterior de otra persona; no hay en este caso una derivación de derechos de un titular a otro. En estos casos, el derecho es creado por el modo de adquirir en el titular. Son de esta categoría: la ocupación, la accesión y la prescripción, que opera respecto a cosas que antes pertenecían a otro dueño, pero sucede que quien adquiere la cosa por prescripción no deriva su derecho del dueño anterior, sino que al contrario, lo adquiere en contra del titular anterior; luego, no hay una derivación del anterior titular al nuevo titular, sino que hay una creación del derecho en el nuevo titular. A la inversa, el modo es derivativo cuando la adquisición del derecho de dominio se produce fundada en un derecho anterior que tendría otra persona, por ejemplo: la tradición y la sucesión por causa de muerte. En el modo de adquirir derivativo hay una relación entre el antiguo titular del derecho y el nuevo titular del mismo. La distinción tiene importancia para determinar el alcance y las características del derecho del adquirente: cuando éste se adquiere por un modo derivativo no sólo se debe examinar al actual titular, sino que también habrá que analizar los derechos de los anteriores titulares, por una razón sencilla: aplicación del principio de que “nadie puede transferir más derechos que los que realmente tiene”. Así, el que tiene un derecho afecto a condición resolutoria y lo transfiere, el nuevo titular lo adquiere afecto a la condición resolutoria, y si el bien está afecto a gravamen sucede lo mismo. En cambio, si el modo de adquirir es originario, para ver el alcance y extensión de ese derecho sólo habrá que estarse a la situación del actual titular, y bastará examinar el acto o hecho que configura el modo y la cosa sobre la que recae. 2.- Modos de adquirir a título singular y a título universal. Modo a título singular: aquel a través del cual se adquieren bienes determinados o cuotas en los bienes determinados. A título universal: si se adquieren universalidades jurídicas o una cuota de ellas. En otras palabras, el modo de adquirir a título universal produce adquisición de la totalidad del patrimonio de la persona o de una cuota de ese patrimonio, en tanto que el modo de adquirir a título singular produce la adquisición de determinados bienes o derechos. Los modos de adquirir que son siempre a título singular y nunca a título universal son la ocupación y la accesión. Hay un modo que puede darse en ambos sentidos, es la sucesión por causa de muerte: será a título universal cuando opera la adquisición de una herencia, y a título singular cuando produce la adquisición de un bien determinado (legado). Hay dos modos de adquirir que generalmente son a título singular, la tradición y la prescripción, pero que toman el carácter de modo de adquirir a título universal cuando se trata de la cesión del derecho de herencia, y de la prescripción del derecho de herencia (un heredero aparente adquiere por prescripción la herencia de que está en posesión). 3.- Modos de adquirir a título gratuito y a título oneroso.

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Esta clasificación se hace según el sacrificio pecuniario que importa el modo. Así, si quien adquiere el derecho no ha hecho ningún sacrificio pecuniario, el modo de adquirir es a título gratuito, ejemplo: la ocupación. En cambio, si para la adquisición del derecho la persona ha tenido que hacer un sacrificio pecuniario, el modo de adquirir será a título oneroso. La sucesión por causa de muerte y la prescripción son siempre modos de adquirir a título gratuito. La tradición podrá ser de ambos títulos (si el antecedente es la donación, será a título gratuito; en cambio, si el antecedente es la compraventa, será a título oneroso). 4.- Modos de adquirir por acto entre vivos y por causa de muerte. Esta clasificación se hace atendiendo a si es o no necesario, para que opere el modo de adquirir, el fallecimiento del titular del cual se deriva el derecho. Si el modo de adquirir para operar requiere la muerte de la persona de quien el derecho se deriva, se trata de un modo de adquirir por causa de muerte o por acto de última voluntad, por ejemplo: la sucesión por causa de muerte. El modo de adquirir es por acto entre vivos cuando para que opere el modo no es necesaria la muerte del titular, por ejemplo: ocupación, accesión, prescripción y tradición. LA OCUPACION Concepto: Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueño, consistente en su aprehensión material con la intención de adquirir la propiedad. De esta definición se desprenden los dos requisitos que deben concurrir en forma copulativa: la aprehensión material (elemento físico) y la intención de adquirir la propiedad (elemento psíquico). Por esto, no es posible que quienes carecen de voluntad puedan adquirir por este modo, como los dementes y los infantes (Art. 723). Respecto a la aprehensión, se señala que no es posible aplicar este modo a los bienes incorporales, pues como los derechos son abstracciones, no es posible su aprehensión. Campo de aplicación: La Ocupación funciona como modo de adquirir el dominio siempre que: a) La cosa aprehendida carezca de dueño (Art. 606). Son las llamadas res nullius. Pueden ser cosas que nunca han tenido propietario, como los animales bravíos, o que han tenido dueño pero dejaron de tenerlo, como los animales domesticados que recobran su libertad natural; y también puede tratarse de cosas que han sido abandonadas por su dueño, llamadas res derelictae (ej., monedas que se lanzan a la multitud). Por lo dispuesto en el Art. 590, en Chile este modo de adquirir sólo se aplica a los bienes muebles. Si la cosa aprehendida tiene dueño, la ocupación no operará como modo de adquirir el dominio, pero permitirá al ocupante entrar en posesión de la cosa, y podrá así llegar a adquirir el dominio por otro modo: la prescripción. En este caso, la ocupación funciona entonces como “título” para poseer. b) La adquisición no esté prohibida por la ley. Por ejemplo, en actividades como la pesca y caza, en que la ocupación se aplica bastante, hay normas legales que limitan la ocupación (Art. 622). Normativa legal aplicable. El CC ofrece un variado conjunto de reglas, para especies de distinta naturaleza, susceptibles de adquirirse por ocupación. Se suelen agrupar así dichas normas:

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El Art. las cosas abandonadas al primer ocupante (Art. 624). 607 a 623). desde que se cobran (Art. en su facultad de goce. OJO con Arts. Se entiende por fruto. 606 a 608. el descubrimiento de un tesoro (Arts. y 623. 640 a 642). que pasan a formar un todo indivisible. los frutos percibidos (los que han sido separados de la cosa productiva. A) Accesión de frutos: Es denominada también “accesión discreta” o “accesión por producción”. lo que una cosa da periódicamente y sin detrimento de su sustancia (como los frutos y flores de los árboles). El CC señala ejemplos en el Art. . 36 . . es lo que una cosa da sin periodicidad y con detrimento de su estructura (las piedras de una cantera). o de lo que se junta a ella (Art. 629. 624). y los “frutos industriales”. 619 a 621. desde que se pagan. 537 y 784.BIENES . 643 confunde ambos términos. 612 a 614. Dentro de los frutos naturales. como las plantas que están arraigadas al suelo. que incluyen la invención o hallazgo (Art. Producto. OJO con Arts. las frutas y granos cosechados. el Art. no se atiende a la voluntad del supuesto adquirente (lo que aparece fundamental en todos los demás modos). B) Accesión continua: Es la accesión propiamente tal: es la unión permanente de dos o más cosas originariamente separadas. 635 a 637. Los frutos civiles se llaman pendientes mientras se deben.Reglas para la ocupación de especies al parecer perdidas y especies náufragas (Arts. 643). La unión puede ser obra de la naturaleza o del hombre. 624 a 626. que incluyen la caza y la pesca (Arts. La doctrina objeta la inclusión de la accesión como modo de adquirir. El dueño de una cosa lo es también de lo que la cosa produce.Reglas para la ocupación de cosas inanimadas. 625 a 628) y la captura bélica (Arts. son las utilidades equivalentes que el dueño de una cosa obtiene al conceder a un tercero el uso y goce de ella. 610.) y los frutos consumidos (que se han consumido verdaderamente o se han enajenado). como los Arts. que se producen con la ayuda de la industria humana (el vino. 629 a 639). pero otras normas los distinguen correctamente. Clases de accesión. lo cual es evidente tratándose de la accesión de frutos. y percibidos. Por una parte. como las maderas cortadas. Frutos civiles. 647.Reglas para la ocupación de cosas animadas. en rigor). y se entiende que la accesión generalmente constituye una manifestación del derecho de dominio. 645 distingue entre los frutos pendientes (que adhieren todavía a la cosa que los produce. LA ACCESION Concepto: La accesión es un modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce. o los productos de las plantas mientras no han sido separados de ellas). Hay que distinguir los conceptos de frutos y productos. los frutos pueden ser naturales o civiles: Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza ayudada o no de la industria humana (Art. A su turno. Se pueden distinguir a su vez los frutos naturales propiamente tales. OJO con Arts. 630. los aceites). 647. 644). que da la cosa de forma espontánea. etc.

657 a 661). y la isla se debe formar con carácter definitivo (Art. tiene la misma calidad. que transporta una porción del suelo de un fundo al sitio de otra persona. • Formación de nueva isla (Art. En cuanto al dominio del álveo o cauce (lecho de los ríos o arroyos). el anterior dueño pierde su dominio definitivamente. 656). Es la creación o producción de una cosa nueva. llamada accesión natural (“del suelo” dice el CC). 2) Accesión de mueble a mueble. sólidos o líquidos. • Mezcla (Art. que por su contenido se asemeja más al aluvión que a las otras formas de accesión. sólo se está en presencia de un caso de interrupción natural de la posesión.BIENES Siguiendo la reglamentación legal. que es el problema que en la práctica se puede presentar. 649 a 651). en caso de poder separarse después. 652). sino por la acción brusca de una avenida u otra fuerza natural violenta. • Especificación (Art. Se requiere que se trate de islas que se formen en ríos o lagos no navegables por buques de más de cien toneladas (por el Art. en este tipo de accesión continua la doctrina estudia las siguientes situaciones: 1) Accesión de inmueble a inmueble. Si las aguas se retiran del predio dentro del término que el precepto indica. y se aplican las reglas de la accesión para el dominio de los terrenos descubiertos. Esto último la diferencia de la adjunción. que se confunden en el conjunto. 597). que se transforma por obra del trabajo humano. dejando de ser distintos y reconocibles. no por la acción lenta e imperceptible de las aguas. Es el acrecentamiento de un predio. 662). El Art. se pueden distinguir a su vez las siguientes modalidades: • Aluvión (Arts. o cambiando enteramente de cauce). y van determinando qué es lo principal. Acá se trata de una sola sustancia. 2502. 653 se refiere a una situación especial de “inundación” de un predio. Las normas legales utilizan el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. Si el retiro no se produce sino después de ese plazo. Lo esencial es que las cosas juntadas conservan su fisonomía individual. Se origina cuando se unen dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños. o puede ser un río que se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse. 656 Nº 1). Es la unión de dos o más cuerpos. El terreno de aluvión pertenece a los propietarios riberanos (Art. Puede tratarse de un río que cambia de cauce (o bien cargándose a una de las riberas dejando la otra en seco. • Mutación de álveo o cambio de cauce (Arts. • Avulsión (Art. Se distinguen las siguientes formas de esta accesión: • Adjunción (Arts. En esta forma de accesión. pueden subsistir conservando su ser específico. 663). de modo que como éste es bien nacional de uso público. se ha resuelto que forma parte del río. 37 . o sea. 650). 654 y 655). empleando materia ajena sin el consentimiento del propietario. El terreno de aluvión se forma por los sedimentos que el agua va depositando y que hacen que ésta vaya poco a poco alejándose de su ribera primitiva. como lo señala el Art.

670. ya que en ambos puede operar la tradición como modo de adquirir. el cual exige en el tradente la intención de transferir el dominio. obligaciones que son de dar. LA TRADICIÓN Art. Las normas hacen referencia a las modalidades de edificación y plantación o siembra. Aplicando nuevamente el principio de que “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. o bien constituye un derecho real o sólo confiere posesión a otra persona llamada adquirente. de la reivindicación (Arts. 668 y 669). se establecen normas para indemnizar a quien en definitiva nada adquirirá.BIENES Se agregan algunas reglas comunes a estas tres formas de accesión (Arts. y las obligaciones que la tradición extingue son las que emanan del contrato o título. 2. 3) Accesión de mueble a inmueble. por el cual una persona llamada tradente transfiere el dominio. cuando se construye. 38 . Este modo de adquirir es importante tanto en los derechos reales como en los personales.Es una convención porque para que haya tradición es indispensable el acuerdo de voluntades que debe tener por objeto la transferencia del dominio o la constitución de un derecho real. ya que este modo no transfiere al adquirente más derechos que los que tenía el tradente. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales. y en el adquirente la intención de adquirirlo. Justamente por esta característica de extinguir obligaciones mediante su efectivo cumplimiento. porque este modo descansa en la voluntad de las partes que en él intervienen.Es un modo de adquirir el dominio y demás derechos reales. en tanto que respecto de los otros derechos reales es constitutiva. reglas que se relacionan con las normas de las prestaciones mutuas. 904 y siguientes). Esta convención presenta también la característica de que ella extingue obligaciones. importante para tener claridad respecto a los derechos que el adquirente obtiene con la tradición. 670: La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro. habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio. Y es un modo derivativo. Es traslaticia porque hace derivar el derecho de un titular a otro. y por otra la capacidad e intención de adquirirlo. y que consiste en la entrega de la cosa con la intención compartida de que el adquirente adquiera el derecho”. En doctrina se da un concepto distinto del que da el CC en el Art. porque se trata de transferir el dominio o constituir un derecho real. Este requisito de la intención compartida queda también manifestado en la definición que da el Art. Ello es así. Tratándose del dominio y del derecho real de herencia la tradición es traslaticia. ya que calza perfectamente en la definición que el Art. pero para evitar enriquecimiento injusto. no las crea como el contrato. Características de la tradición 1. y el modo de adquirir opera. 1568 da del pago: El pago efectivo es la prestación de lo que se debe... y así el dueño del predio adquiere por accesión lo edificado. planta o siembra con materiales o semillas que pertenecen a persona distinta del dueño del suelo. 670 y se dice que “la tradición es un modo de adquirir y una convención. es que la tradición es un pago. 664 a 667). Los problemas se plantean. se entiende que siempre el suelo es el elemento principal. plantado o sembrado. y que emanan directamente de ese contrato o título. en tanto que en los demás derechos reales la tradición es constitutiva porque crea el derecho en el adquirente. Es denominada también “accesión industrial” (Arts.

La tradición se refiere tanto a bienes corporales como incorporales. No obstante las diferencias entre entrega y tradición. y éste recae sobre cosas corporales muebles o inmuebles. salvo el derecho de herencia. 2197 y 2212. 3. en cambio. y.). 2. debe existir la intención de constituir ese derecho real. quien recibe la cosa tendrá la calidad de mero tenedor y como tal va a reconocer dominio ajeno. será a título gratuito cuando haya sido precedida por la donación. 39 . En tanto. cuando hay simple entrega.La tradición puede ser a título universal o singular. es frecuente que el propio legislador se confunda con los términos. 1443 y 2174 inciso 2 habla de tradición. La simple entrega no opera la adquisición del dominio ni coloca en posesión. 684 y 686. la cosa tradida será un bien corporal mueble o inmueble. tanto en la entrega como en la tradición hay un acto que es el traspaso material de una cosa de una persona a otra. sino sobre una universalidad jurídica. no existe esta intención. Estas son las diferencias entre entrega y tradición. por ejemplo). Existe si una estrecha vinculación entre la tradición y entrega. no obstante haber entre ellas sustanciales diferencias.. es decir. pero la situación es diferente en el caso que por medio de la tradición se constituya un derecho real diferente del dominio. siendo más preciso decir tradición. pero en la tradición debe haber además la intención a que se ha hecho referencia. aun cuando ésta no es la única forma de efectuar la tradición. En los Arts.Puede ser a título gratuito u oneroso. 2174 inciso 1..BIENES 3. esto es. y si llega a ser poseedor podrá adquirir el dominio por prescripción. Así. En cambio. esa persona no va a poder adquirir el dominio por prescripción. En la entrega. y será a título oneroso cuando la preceda la permuta o la compraventa.. Es a título universal si su objeto es el derecho real de herencia. aporte a una sociedad. 1824 los estima sinónimos. porque la cosa tradida será un derecho.Esta intención se manifiesta en la tradición por la existencia de un título traslaticio de dominio. Es a título singular si su objeto es cualquier derecho real. y este traspaso material puede constituir una entrega propiamente tal o una tradición. Si lo que se transfiere es el derecho de dominio. una cosa incorporal. no obstante que el acto material que se realiza es el mismo. porque en este caso la tradición no recae sobre especies o bienes determinados.. dándole una diferente calificación jurídica: 1. como lo indican los Arts. Entrega y tradición Normalmente se dice que la tradición se efectúa mediante la entrega de la cosa. La entrega no es otra cosa que el traspaso material de una cosa de una persona a otra. que imprimen el carácter de cada una.. debe haber voluntad de las partes que intervienen en la tradición para operar una transferencia del derecho de dominio del tradente al adquirente. Si se trata de otro derecho real. que también tiene el carácter de incorporal (Arts. 5. 4. 2196 habla de entrega. Lo mismo sucederá cuando la tradición recaiga sobre un crédito. además. Sí se emplea bien los términos en los Arts. 699 y 670 inciso 2).En la tradición se realiza la entrega de la cosa debiendo tener el tradente la intención de transferir el dominio y el adquirente la intención de adquirirlo.. ya que hay otras maneras de realizarla. de tal modo que si ha habido una compraventa se deduce que hay tradición (o una donación. en el Art. siendo más preciso decir entrega. lo que depende de la naturaleza del título que la anteceda.En la tradición. permuta. el adquirente pasa a ser dueño o poseedor. etc. Así. es decir. En el Art. en virtud de la entrega. en la entrega sólo hay un título de mera tenencia que la precede (arrendamiento o comodato.

sostienen que el legislador no exige la misma capacidad para ambos. pero si luego A adquiere el dominio de la casa. el Art. si quien hizo la tradición no era dueño de la cosa y con posterioridad ese tradente adquiere el dominio. Pero. así. aptitud para 40 . porque la recibe con ánimo de señor y dueño. no desde el día en que A adquirió el dominio. 670 exige capacidad tanto en el tradente como en el adquirente. es decir. por la tradición transfiere el derecho. Existencia de un título traslaticio. por ejemplo: si A vende a B una casa de que no es dueño y se la entrega. el tradente debe tener capacidad de ejercicio. 671 dice que el tradente es el que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada por él o a su nombre. Los Arts. no obstante ser válida. Que el tradente no tenga tal calidad. es decir. Según Alessandri. dijimos que era una convención.. pero no el dominio. Por otro lado. se reputa que el adquirente es dueño desde que se hizo la tradición (Art. Esta expresión se refiere al poder de disposición que el tradente debe tener. 4. para que el tradente pueda transferir el dominio es necesario que sea titular del derecho. 670 señala que el tradente tiene que tener la facultad de transferir el dominio. Hay autores que. o sea. 670. 3. B adquiere sólo la posesión. 1. no adolece de vicio que afecte su validez. subsistirá el dominio de B sobre la casa. y. El Art. 2. Por su parte.Un tradente y un adquirente capaces Al hablar de las características de la tradición. se reputa que B es dueño. sino desde el día en que se efectuó la tradición. no produce el efecto que señala el Art. Ahora. el adquirente debe tener capacidad para adquirir la cosa. pero esa tradición por quien no es dueño no surte el efecto de transferir el dominio. lo que aquí requiere el legislador es que el tradente tenga aptitud legal para disponer del dominio de la cosa por sí sólo. y si después A hubiese vendido la casa a C.BIENES Requisitos de la tradición 1. un acto jurídico bilateral que por su propia naturaleza requiere la concurrencia de dos partes: el tradente (aquella parte que transfiere el derecho) y el adquirente (aquella parte que lo adquiere). Si no lo es. poder que entre otros supuestos implica el tener capacidad de ejercicio. Entrega de la cosa. Un tradente y un adquirente capaces. Consentimiento de ambos. fundados en el Art. están de acuerdo en que se les exige capacidad al tradente y al adquirente. teniendo la calidad de poseedor de la cosa. 670. y nadie puede transferir más derechos de los que realmente tiene. la tradición como acto jurídico es perfectamente válida. produciendo otras consecuencias de relevancia: el adquirente adquiere la posesión de la cosa. puede llegar a adquirirla por prescripción. 682 en relación con el 1819). Si el tradente es dueño de la cosa que entrega. porque el tradente carece de ese derecho. El Art. 682 y 683 dejan en claro que la tradición hecha por quien no es dueño de la cosa no produce el efecto de transferir el dominio. pero esta capacidad exigida no es la misma. ya que se pueden dar dos situaciones: • • Que el tradente sea titular del derecho de dominio.

esta legitimación se requiere tanto para adquirente como para tradente (Ej. En este caso. y siendo inoponible. sino que la ley autoriza expresamente la representación a su respecto (Art. El consentimiento consiste en la intención compartida entre tradente y adquirente de transferir el uno y adquirir el otro el derecho de que se trata. de tal manera que si no hay consentimiento. En doctrina. y el Art.BIENES disponer de la cosa. pero en ambos casos se trata de plena capacidad de ejercicio. 674 dice relación con la tradición hecha por mandatario o representante legal. la tradición va a ser nula. Pero lo anterior no es válido. Hay que considerar que por medio de un representante puede en general realizarse todo aquello que puede hacerse personalmente. 1578 Nº 1 (“administración de sus bienes”. la capacidad que la ley requiere en el adquirente es la capacidad de administración. la sanción en nuestro derecho positivo será la nulidad absoluta. y el adquirente debe tener capacidad de goce. 1682. en el caso del adquirente. se deben analizar 3 situaciones especiales: • • • Tradición por medio de representante.Consentimiento de ambos (tradente y adquirente) Siendo la tradición un acto jurídico bilateral. y haciéndola producir todos sus efectos a su respecto. pues no podrían celebrar la convención (Ej. supone la capacidad de disposición). este acto sería inexistente por falta de un requisito de existencia. y un ejemplo es el Art. El Art. esto es. a) Tradición por medio de un representante. y si no se tiene la capacidad plena de ejercicio. Esas normas se establecen para el pago. porque es un principio general que para que el acto del representante 41 . 670. la capacidad de adquirir se refiere a la facultad o legitimación para adquirir el dominio. y sostiene que para que esa tradición sea válida es necesario que el mandatario o representante actúe dentro de los límites de su mandato o poder. la tradición es una forma de pago. conforme al Art. El legislador repite principios legales en materia de representación. y en el tradente la de disposición. el consentimiento de las partes es un requisito esencial. porque aquí no sólo no hay prohibiciones. En todo caso. 2. Puede suceder que haya consentimiento. pero que el tradente no sea el verdadero dueño de la cosa.. situación que no es la que se da en materia de tradición.: el adquirente podría ser impúber o demente). La falta de legitimación se refiere a la incapacidad particular a que alude el Art. puesto que para ambos se trata de un acto jurídico. 1575 inciso 2 (“facultad de enajenar”. 671). En esta materia del consentimiento. ellos pueden ratificar esa tradición haciéndola válida retroactivamente por la ratificación (Art. 1447 inciso final. pero inoponible al verdadero dueño y al verdadero adquirente. 1798. 672 y 673. Según Somarriva. salvo casos en que existe prohibición legal a este respecto.: 1797). puede darse el caso que el adquirente no sea el verdadero adquirente. o incluso. la tradición es válida. En otros términos. esto queda claro por los Arts. lo que se vería corroborado por dos disposiciones: Art. Representación del tradente en la venta forzada. la intención compartida en orden a que se produzca una traslación del derecho del tradente al adquirente. y como ya se ha explicado. o sea. norma en relación al adquirente). 672 y 673). Vicios del consentimiento en la tradición. debe estar investido de ese atributo de la personalidad que lo habilita para adquirir derechos.

BIENES obligue al representado. en cuyo caso. y por ello la ley establece que concurre a esta tradición el juez. b) La persona: si recae sólo sobre el nombre. cuando una sola de las partes supone un título traslaticio de dominio. Son ventas forzadas aquellas que se producen como consecuencia de un litigio (decreto judicial) y que se hacen en pública subasta. también pueden presentarse en la tradición los vicios del consentimiento. En el caso de los representantes legales. y es en la tradición en la que se presenta con mayor claridad la dualidad título-modo. c) El título (Art.Existencia de un título traslaticio de dominio Lo exige expresamente el Art. pero para que el pago sea válido sí debe hacerse al acreedor. quedando con ello el acreedor con el derecho de prenda general sobre todos los bienes del deudor (Arts. 671 inciso 3). la tradición adolecerá de nulidad. Si el título justifica la transferencia del dominio. Un segundo argumento. Si se extralimita. En la venta forzada también nos encontramos con un tradente y un adquirente: el adquirente es el tercero que en la subasta se adjudica la cosa subastada. pudiendo también ser afectada por los vicios de que un acto jurídico puede adolecer. ese acto será inoponible al representado. 675. 3. se plantea el problema de que a esta enajenación forzada no concurre el deudor. En los casos en que el título es traslaticio de dominio. en la cual la voluntad que concurre es la del representante y. en virtud de la contratación de la deuda. debe actuar dentro de la esfera de sus atribuciones. dueño de la cosa subastada. Esto es lógico porque la tradición es un pago. eso es algo totalmente diferente. habrá que tener presente los Art. El legislador reglamentó especialmente el error en materia de tradición. deben concurrir los elementos o condiciones de todo acto jurídico. en este caso. 254 y 393. pero que se hacen por medio de la justicia. c) Vicios del consentimiento. el que puede recaer en: a) La cosa tradida (Art. como representante legal del deudor (Art. Así. Así. y el tradente es el deudor. hay ventas que no son forzadas.. b) Representación del tradente en las ventas forzadas. Estas ventas se efectúan a requerimiento del acreedor para obtener el pago o la indemnización con el producto que se obtenga del remate. 394). La exigencia de un título traslaticio de dominio queda fuera de toda discusión. 677): el error en el título invalida la tradición. 42 . La representación del juez se justifica con la teoría de la representación como modalidad de los actos jurídicos. 1572 y 1576). se contienen normas sobre el error. o sea. se genera una obligación de dar (transferir el dominio o constituir un derecho real). el dueño de la cosa que se remata. la tradición es válida. Ejemplo: A compra un caballo determinado. ejemplo: venta de bienes del pupilo (Art. La tradición es un acto jurídico bilateral y por lo tanto. y no es necesario para que el pago sea válido que se efectúe por el deudor. 2465 y 2469). y B en vez de entregarle dicho caballo le hace entrega de otro. 703 inciso 3). 676): el error en la identidad de la especie produce nulidad absoluta. pero distintos. es el juez. Ahora bien. se encuentra en que el deudor dio su consentimiento en forma tácita a esta venta forzada. Pero. ya que hecho a otra persona significa que el deudor no ha cumplido la obligación (Arts. se denomina título traslaticio de dominio (Art. o cuando las dos partes suponen títulos traslaticios de dominio.

la dación en pago. y no confiere posesión. Así.Entrega de la cosa Este hecho material que consiste en poner la cosa a disposición del adquirente confiriéndole posesión. entonces la entrega no constituye tradición. de la compraventa surgen obligaciones y también derechos. Ver Art. sino sólo de mera tenencia. la tradición no opera la transferencia del dominio. pero si no es título traslaticio de dominio. lo que se desprende de que el título es traslaticio y de haber recibido la cosa por tradición. no obstante su denominación.. por ese acto jurídico distinto del título y que opera con posterioridad a éste. y esa obligación de dar la cumple el vendedor mediante la tradición del bien respectivo. y de adquirir el dominio. está prohibido el contrato de compraventa entre padre e hijo de familia (Art. si entre dos personas se celebra una compraventa y recae sobre cosa mueble. la donación. el depósito. desde el otorgamiento de escritura pública. porque va a reunir los requisitos para ello (Art. es decir. etc. por la otra. el aporte en propiedad a una sociedad. porque los defectos del título repercuten en la tradición. 1796). tampoco ha existido tradición (al hablar de título nulo nos referimos tanto a la nulidad relativa como a la absoluta). La entrega en la tradición sirve para operar la transferencia del dominio. en cambio. para el vendedor surge una obligación de dar. El adquirente tendrá un apoderamiento material de la cosa y tendrá ánimo de señor y dueño sobre ella. Por estas dos circunstancias. Si el título es traslaticio de dominio. de transferir el dominio. no toda entrega constituye tradición. generalmente. este título no es válido y. no obstante lo cual hay tradición. por una parte. si un padre le vende al hijo una casa y después se inscribe esta transferencia en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. 675 inciso 2 exige que este título traslaticio además debe ser válido. si el título traslaticio es nulo. Así. El título o contrato sólo genera derechos y obligaciones. El título traslaticio es un contrato. el adquirente va a tener la posesión de la cosa. para uno la obligación de dar la cosa vendida (vendedor) y para el otro la de pagar el precio (comprador). ahora bien. porque estará reconociendo dominio ajeno.BIENES El título traslaticio. y si se trata de un inmueble. y la entrega constituirá sólo una simple entrega y no tradición (tiene un carácter de título de mera tenencia: el arrendamiento. la permuta. esto es. y quien recibe la cosa tendrá la mera tenencia de ella. ejemplo: el derecho de servidumbre. 700). 43 . no opera la adquisición del dominio del actual al nuevo titular. y confiere posesión. y que opera con posterioridad a éste. porque si el título es nulo. situación que ocurre con ciertas cosas incorporales que no pueden entregarse materialmente. el comodato. su nulidad impide que pueda operar la tradición. por ejemplo. 670: de transferir el dominio. sólo tiene la calidad de tal cuando existe la intención a que se refiere el Art. En ambos casos. la tradición es una convención distinta al contrato. La nulidad de la tradición procede. sino que la transferencia se va a producir por la tradición. Los títulos traslaticios más frecuentes son: la compraventa. pero hay ciertos casos en que esta entrega no concurre. 714). por lo tanto. que no debe adolecer de un vicio de nulidad. 4. Pero. El Art. o sea. es el hecho externo que pone en evidencia la circunstancia de haber tradición. el contrato quedará perfecto desde que haya acuerdo en la cosa y en el precio. la entrega constituye tradición. el derecho real de herencia (ya que en ellos la tradición se hace de forma especial). cuando se ha declarado la nulidad del título que la precede.

1). 681. Esto se desprende del Art. En tal caso. el adquirente va a adquirir el derecho de dominio o el correspondiente derecho real. debemos distinguir entonces: 1. y además va a entrar en posesión de la cosa. pero no opera como modo de adquirir. El derecho de dominio se traspasa del primitivo al nuevo titular por medio de la tradición. En tal caso. su efecto se retrotrae.Caso en que el tradente no es dueño de la cosa que entrega. 683). el adquirente lo adquiere con la misma calidad. 717).BIENES Efectos de la Tradición Los efectos van a ser distintos según si la persona que efectúa la tradición es o no dueña de la cosa que entrega. inmediatamente después. En este caso.. porque teniendo posesión puede llegar a adquirir el dominio por prescripción. o sea. lo que es una consecuencia importante de que la posesión es personal. 2 y 1819). Época para pedir la tradición Lo normal es que la tradición se realiza tan pronto se celebra el contrato. Ahora. la tradición es válida. 2.. el adquirente lo recibirá en las mismas condiciones (porque la tradición es un modo derivativo. OJO: El 682 habla de “transmisibles”. y ésta va a ser una posesión con derecho a ella. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. si el tradente tenía un derecho afecto a condición resolutoria. el adquirente va a ser poseedor y dueño. Arts. la tradición opera como modo de adquirir el dominio o derecho real. Es decir. si el derecho del tradente era resoluble. porque el tradente no puede transferir un derecho que no tiene (Art. esta regla general de que se puede pedir la tradición en forma inmediata. Si el tradente no es dueño. aun cuando el tradente hubiese carecido de ese derecho (Art. debiendo decir “transferibles”. 682 inc. sin que su situación mejore en algo. pero puede ocurrir que el tradente no haya sido dueño de la cosa al tiempo de la tradición y que la adquiera con posterioridad. es decir. • no importa si el tradente tiene o no la posesión. tiene 3 excepciones: 44 . el efecto propio de la tradición se produce desde que ésta se hace y no desde que el tradente adquirió el dominio (es decir. • es importante que el adquirente entre en posesión de la cosa.Caso en que el tradente es dueño de la cosa que entrega. Pero. y por el principio de que nadie puede transferir más derechos que los que tiene). 700 para estar en posesión de la cosa. porque habiendo tradición se van a cumplir los requisitos del Art. pero no sucede lo mismo con la posesión pues ella se adquiere personalmente por cada individuo (Art. el adquirente lo recibe en idénticas condiciones. ya que el adquirente adquiere la posesión aún cuando el tradente haya sido mero tenedor. Pero la tradición así efectuada es importante en los siguientes aspectos: • coloca al adquirente en posesión de la cosa tradida. o un derecho afecto a un gravamen (como hipoteca). y si el derecho del tradente estaba afecto a un gravamen. es decir. 682 inc. tratándose del dominio. tratándose de otro derecho real será poseedor y titular del derecho real.

en la generalidad de los casos.Cuando existe pendiente una condición en el título. habría objeto ilícito y. expresa o tácita. La doctrina está dividida: Un sector sostiene que el Art. con tal que se exprese.BIENES 1. Tradición bajo condición resolutoria En realidad. en este caso no puede pedirse la tradición sino hasta después del cumplimiento del plazo respectivo. igual que en el caso siguiente.. La condición resolutoria existe en el título. como también bajo condición resolutoria tácita. 680 inciso 1. ejemplo: ofrezco a José regalarle una casa si se recibe de abogado. El problema se plantea con el Art. Lo mismo sucedería si se decreta la prohibición de celebrar actos y contratos respecto de lo debido. 1489 establece una condición resolutoria tácita. y el Art. 680 dice “con tal que se exprese”. Hemos visto que uno de los casos en que no puede hacerse la tradición tan pronto se celebra el contrato. de acuerdo con el cual es nulo el pago que se hace al acreedor si por el juez se ha embargado la deuda o mandado retener su pago.Cuando existe un decreto judicial en contrario. que dice que la tradición puede transferir el dominio bajo condición suspensiva o resolutoria. 1464 Nº 3. y argumentan de la siguiente forma: la tradición requiere de un título traslaticio de dominio. son los efectos de ella los que están afectos a una determinada modalidad. nulidad absoluta. en este caso yo hago la tradición de la casa y A adquiere el dominio bajo condición resolutoria. por lo tanto. 680. al tenor del Art. antes que se entregue el objeto al acreedor. resulta que ésta también quedará sujeta a la misma condición. Las condiciones. que señala que hay objeto ilícito en la enajenación de cosas embargadas por decreto judicial. 1444). La condición resolutoria existe en el título traslaticio de dominio que ha precedido a la tradición.Cuando hay un plazo pendiente para el pago. 3. donde puede concurrir la condición es en el título y no en la tradición. y este título puede estar afecto a condición resolutoria. 1578 Nº 2. la tradición no puede estar bajo condición resolutoria. cuando el título es condicional (condición suspensiva). 680.. Hay dos normas al respecto: el Art. por ejemplo: le doy a A una casa hasta que se reciba de abogado. La duda es si lo dispuesto en el Art. y siendo tácita. No es la tradición la que está sujeta a modalidades. por lo tanto. según se desprende del Art. no podría afectar a la tradición. 1489 que establece la condición resolutoria tácita. • Otro sector estima que el dominio se puede transferir bajo condición expresa. 680. El Art. y éstas son elementos accidentales del acto jurídico (Art. También la tradición puede ser condicional. En el caso que ese • 45 . 2. el deudor no podrá hacer la tradición y el acreedor estará impedido de demandarla. porque si se recibe de abogado va a dejar de ser dueño de la casa. es aquel en que el título es condicional. porque son una modalidad. La entrega queda sometida a la condición. no habría expresión de ella. porque el Art. pero como toda alteración o modificación en el título se extiende a la tradición. naturalmente que José no puede pedir la entrega mientras no se reciba. De tal manera que cuando hay un decreto judicial que ordenó retener el pago o cuando se ha embargado la cosa con la que debe pagarse. que ordena no efectuar el pago o retener el pago. tal como lo exige el Art. 1489 no es aplicable a la tradición. y. como se desprendería del Art. se expresan.. es decir. pero la condición en sí misma estará contenida en el título. como tal. 680 se aplica también cuando opera la condición resolutoria tácita. Como la tradición constituye una enajenación.

Tradición del dominio sobre muebles (Art. Tradición bajo condición suspensiva Esta tradición es una situación más bien de carácter teórico. y respecto de terceros se aplican los Arts. 1489 se puede obtener judicialmente la resolución del contrato (por aplicación de los principios y efectos de la resolución). de modo que mientras la condición no se cumpla. pues deberá restituirse lo que se recibió en virtud del título resuelto. o porque se le muestra al adquirente (Art. en tal caso. 684 Nº 46 . Ahora bien. el Art. en realidad se ha entendido que este artículo se refiere a la situación en que con anterioridad al cumplimiento de la condición se entregue la cosa. y es para este objeto que se hace la entrega de la cosa (Art. sino que la transferencia se va a producir sólo una vez que haya acaecido el hecho futuro e incierto en que consiste la condición. se debe distinguir: 1. 1489. cuando se cumpla la condición. 684 inciso 1). se le confiere posesión al adquirente. 1490 y 1491. En otros términos. de escasa aplicación práctica. Pero. y constituye una aplicación de la llamada “cláusula de reserva de dominio”: pacto por el que el tradente mantiene el dominio de la cosa tradida hasta que se cumpla una condición o plazo. que es una consecuencia de ese título. y ese efecto es el propio de la condición resolutoria tácita. 680 inciso 2. Si el título deja de existir. bien sea porque se permite la aprehensión material de la cosa (Art. Así. 684 Nº 1). En nuestro CC se permite (Art. y. Por ello. Ej. y ante eso la tradición quedará sin efecto. pero para que B lo adquiera efectivamente si se recibe de abogado. Se dice que la tradición bajo condición suspensiva no transfiere naturalmente el dominio.: A dona un auto a B. Lo que se desea figurar es la transferencia del dominio. por el Art. pues ésta se hizo previamente. o sea. a) Es real. por lo tanto. y para ello debe atenderse al derecho que se transfiere o constituye mediante la tradición. por el Art. y a la naturaleza mueble o inmueble de la cosa sobre la cual dicho derecho recae. 1874. cuando se hace física o naturalmente. Clasificación de la tradición La tradición se clasifica atendiendo a la forma como ella se efectúa. el derecho no nace.. mal podría subsistir la tradición.BIENES título se resuelva. 680 inciso 2). y ficta o simbólica. ya que en este caso el adquirente recibiría el dominio desde la entrega misma de la cosa. y ello porque la condición suspensiva es el acontecimiento futuro e incierto del cual depende el nacimiento de un derecho. significará que ese título dejará de existir. pero se discute su aplicación en la compraventa. el vendedor encuentra protección en el Art. si el comprador no paga el precio. y. teniendo lugar de pleno derecho y sin necesidad de ningún acto o manifestación de voluntad ulterior (esta es la opinión de Luis Claro Solar). 680 pareciera decir otra cosa. la tradición generalmente se hará después de cumplida la condición suspensiva. el adquirente va a pasar a ser dueño de la cosa sin necesidad de una nueva entrega. que se lo entrega de inmediato. porque el propietario no se ha desprendido de él en favor del adquirente. La tradición puede revestir 2 formas: real. 684) Se hace esta tradición del dominio sobre muebles en forma que la cosa tradida quede a disposición del adquirente. Se trata de una tradición anticipada. no obstante el pacto. no es feliz el ejemplo dado en el Art. si no se cumple una obligación contenida en el título.

Es decir. 684 Nº 5: Por la venta. La segunda forma es la llamada “tradición de larga mano” o “longa manu”. y la presencia de la cosa a la vista y alcance de ambos. primitivo dueño. debe practicarse la inscripción de esos inmuebles a nombre de los 47 . Es decir. 2. Esta inscripción representa a 2 de los elementos de la tradición. almacén. consiste en el título de mera tenencia otorgado al tradente. por ejemplo: en la sucesión por causa de muerte cuando entre los bienes hereditarios hay inmuebles. arrendatario. y el principio básico es que el adquirente queda en la posibilidad de disponer inmediatamente de la cosa tradida como poseedor. de “mano a mano”. el adquirente ya era mero tenedor de la cosa mueble: se le llama “traditio brevi manu” o por “breve mano”. 696 y 724). Se discute en verdad si esos dos casos son tradición real o ficta. y que la pone bajo el poder o acción del adquirente. en que no hay un movimiento material de la cosa tradida.. 686 inciso 1. la tradición real sería entonces la que se efectúa por una entrega real. pero ello no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. 684 Nº 3: Entregándole las llaves del granero. que es la posesión inscrita. Si se omite esta inscripción el adquirente no adquiere el dominio. 4) Art. 4 y 5 se refieren justamente a la tradición ficta o simbólica. debiendo concurrir también los otros requisitos de ésta. en una enumeración que se sostiene que no tendría carácter taxativo. ni tampoco la posesión del inmueble. cofre o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa. y además en un título traslaticio otorgado en favor del adquirente: se le llama “constituto posesorio”. 684 Nº 4: Encargándose el uno (tradente) de poner la cosa a disposición del otro (adquirente) en el lugar convenido. 684 Nº 3. y como no se exige que se cumpla el encargo. Las llaves constituyen el símbolo de la entrega.BIENES 2). En estos 3 números el legislador contempla 4 casos de tradición ficta o simbólica. comodatario. que son el consentimiento y la entrega. depositario. En rigor. Hay un verdadero mandato. en calidad de mandatario. la tradición del derecho de dominio sobre inmuebles es solemne. Cuando el dominio se adquiere por un modo de adquirir distinto de la tradición también se practica la inscripción. 3) Art. donación u otro título de enajenación (título traslaticio) conferido al que tiene la cosa mueble como usufructuario. Es decir. en relación con los Arts. arrendatario. 684 Nº 5 segunda parte: …y recíprocamente por el mero contrato en que el dueño se constituye usufructuario. como son la capacidad de las partes y el título traslaticio. y en el fondo se está en presencia de una transferencia de dominio por el solo contrato. En ambos casos se exige la presencia simultánea de tradente y adquirente. Lo que sucede es que la inscripción del título simboliza la entrega y confiere posesión.Tradición del dominio sobre inmuebles Se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. Hay así una especie de tradición por el solo contrato. b) Es ficta o simbólica cuando la entrega de la cosa se hace figurar mediante un símbolo que representa la cosa sobre la cual va a recaer la tradición. 2) Art. se evita una doble entrega de la cosa. etc. Las situaciones contempladas en el Art. comodatario. o a cualquier otro título no traslaticio de dominio. y en el intertanto el tradente queda con la cosa como mero tenedor. en que la cosa tradida es entregada materialmente al adquirente. sino que juega un rol distinto. Estos casos son: 1) Art. la tradición queda efectuada desde luego. Al igual que en el caso anterior. y la solemnidad es la inscripción del título.

sino que se hace mediante una escritura pública en que el tradente expresa constituirlo y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato en que se constituye la servidumbre (Art.Tradición de otros derechos reales (menos el de herencia) De los otros derechos reales distintos del dominio. se les aplica lo dispuesto en el Art. c) Derechos reales que recaen sobre muebles o inmuebles. tratándose de la servidumbre de alcantarillado en predios urbanos. la tradición se hace por la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.BIENES herederos.. tendrá que hacer la tradición de este derecho. 686 inc. algunos recaen sobre bienes muebles. Cuando recaen sobre muebles. y la tradición se denomina cesión. que es el patrimonio del causante o una parte alicuota del mismo. Cuando recaen sobre bienes inmuebles. la tradición no se hace por la inscripción del título en el Registro. que consta en la respectiva escritura. o sea. otros sobre inmuebles. pero este heredero. ya que si no se hiciese no habría una adecuada continuidad entre todas las inscripciones. Cuando la tradición se efectúa mediante inscripción. pero esa inscripción no tiene por objeto operar la adquisición del dominio. puede transferir a un tercero ese derecho. Sin embargo. El título será el contrato de hipoteca. por el deudor al acreedor. 686 inciso 2). 686. servidumbre. de censo.2) Tratándose del derecho real de servidumbre. y en este caso. El Art. sino que por sucesión por causa de muerte. su tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces (Art. y otros indistintamente sobre muebles e inmuebles: a) Tratándose de derechos reales que recaen sobre bienes muebles (prenda). y el título es el contrato en que consta la constitución de la servidumbre. censo y habitación se efectúa por la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces (Art. 2386 y 2389 nos indican la forma en que se perfecciona este contrato. es decir. El heredero que le transfiere el derecho de herencia a un tercero se denomina cedente. o el acto constitutivo del derecho de habitación. y los Arts. indistintamente (derechos de usufructo y uso). que debe otorgarse por escritura pública (Ley 6977 de 1941). El heredero no adquiere el derecho de herencia por tradición.1) La tradición de los derechos reales de hipoteca. 688). 2384 define al contrato de prenda o empeño. 684. lo que se inscribe es el título. el contrato. el tercero que lo adquiere se denomina cesionario. 48 . La tradición del derecho real de herencia El problema que nos plantea este derecho es que a diferencia de los otros derechos reales. se vuelve a la regla del Art. sino que recae sobre una universalidad jurídica. b) Hay otros derechos reales que recaen sobre bienes inmuebles (hipoteca. éste no se ejerce sobre un bien determinado. sino que su finalidad es la de conservar la historia de la propiedad raíz (Art. 3. una vez que tiene la calidad de titular del derecho real de herencia. 2). El derecho de herencia es el que tiene el heredero sobre un patrimonio dejado por un difunto o sobre una parte alicuota de ese patrimonio. b. la tradición se efectúa mediante la entrega real de la cosa constituida en prenda. referente a la tradición del dominio sobre muebles. 698). censo y el derecho de habitación): b.

no requiere la inscripción del título en el Registro del Conservador. no se requiere para la tradición que se inscriba el título. por tanto. que han señalado que la entrega de un derecho de herencia cedido entre vivos. por lo tanto. aun cuando en la herencia haya inmuebles. que sostiene que el derecho de herencia no tiene por objeto bienes muebles o inmuebles determinados. siendo así. Para determinar si las disposiciones generales relativas a la tradición inscrita deben también aplicarse a la transferencia de una cuota hereditaria hecha por un asignatario a favor de otra persona. y la tradición se hará conforme a la naturaleza de esos bienes. Por lo tanto.. tratándose del derecho de herencia. 1320. es necesario establecer si por este acto se enajenan determinadamente los bienes muebles o inmuebles de la sucesión. sino de un derecho eventual sobre bienes determinados. y comprendidos en esa universalidad jurídica puede haber muebles e inmuebles y. Para ello. 675). sino que su objeto es la universalidad jurídica de la herencia o una parte alicuota de la misma. 684. Esta posición ha sido ratificada por ciertos fallos de los tribunales. o pidiera la partición de la comunidad hereditaria. no hay cesión del derecho real de herencia. sino que se aplica la regla general del inciso 1 del Art. sino que sobre la universalidad del patrimonio o una parte alicuota del mismo. si en una compraventa y en la posterior tradición se especifican los bienes hereditarios y se cede un derecho sobre ellos. en virtud del Art. 1909 deja en claro que la cesión del derecho de herencia se refiere a la universalidad de ésta. si el título traslaticio es la compraventa. y según el Art. Tratándose de la cesión del derecho de herencia. la tradición del derecho de herencia tendría que hacerse conforme al Art.BIENES La tradición. y no a bienes determinados comprendidos en ella. El problema que se nos plantea con el derecho de herencia es que no recae sobre bienes determinados. que son normas especiales. ese contrato va a ser solemne. es decir. La herencia es una asignación a título universal y. debiendo constar por escritura pública (Art. 686 para los inmuebles. Por consiguiente. sino que sobre una universalidad jurídica. la cesión de ella no puede hacerse sin la correspondiente inscripción en el Registro del Conservador. ésta no recae sobre bienes determinados que están comprendidos en la herencia. el derecho de herencia será mueble o inmueble según la cosa en que se ejerza o recaiga. 686 no comprende el derecho de herencia al señalar aquellos derechos cuya tradición se efectúa mediante la inscripción del título en el Registro Conservador de Bienes Raíces. De ello concluye que a la tradición del derecho de herencia no se le aplican las normas dadas para los muebles o inmuebles. El problema consiste en determinar en qué forma se hace la tradición del derecho de herencia. No enajenándose en la cesión de un derecho hereditario bienes raíces determinados. se han elaborado dos doctrinas que tratan de resolver el problema: 1. ¿en qué forma habrá de hacerse la tradición de este derecho de herencia como universalidad jurídica? El Art. los coasignatarios de una herencia proindiviso no son dueños singulares de cada uno de los bienes hereditarios.Sustentada por José Ramón Gutiérrez. quien estimaba que el derecho de herencia sigue la aplicación que el CC da a los derechos reales en el Art. que han expresado que si la herencia comprende bienes raíces. 684 para los muebles. la tradición del derecho de herencia no sería de esta forma. sino de la 49 . supone necesariamente un título traslaticio de dominio (Art.Doctrina sustentada por Leopoldo Urrutia. 580. Esta posición ha sido seguida mayoritariamente por los tribunales. 2. bastará para efectuar la tradición del derecho de herencia cualquier manifestación en que conste la intención de transferir el dominio. o sea. Una de las formas que señala Urrutia sería que el cesionario (adquirente) reclamara la posesión efectiva de la herencia.. El Art. 1801 inciso 2).

individualmente especificados. se agrega que dicha manifestación puede estar en el mismo título o acto en que se cede el derecho de herencia. queda ahí perfecta la relación entre el cedente o acreedor y el cesionario.. conjuntamente con los demás coherederos. 686. porque deja muy indeterminada la fecha de la tradición. pero si lo hay cuando recae sobre una cuota de ella. entonces. siendo que se trata de una convención. y porque separa mucho en el tiempo la manifestación de voluntad del adquirente respecto de la del tradente. o una cuota de ellos. y al igual que toda tradición. requisitos que no se encuentran reunidos en la tradición del derecho hereditario. hay que distinguir: 1. 684.Tradición de los créditos o derechos personales El crédito que tiene una persona puede cederse y su cesión es también una forma de tradición. mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste. 50 . la inscripción referida. que determinan los bienes cuya tradición debe efectuarse por la inscripción. un conjunto de bienes indeterminados. Así. en tanto que si se trata de la tradición de una cuota en un inmueble. ella se efectuará según el Art. Esta tradición de los derechos personales que un individuo cede a otro. la tradición se hará según el Art. 54 y 78 del Reglamento del Registro Conservador de Bienes Raíces. la cesión será válida entre el acreedor (cedente) y el cesionario. aunque en la herencia existan bienes raíces. para que el cesionario los haga valer por sí solo en el juicio de partición. hoy día. Si no se cumple este requisito. pues este derecho por su naturaleza jurídica no comprende bienes determinados sino una universalidad. 699).. entre los cuales aun en el supuesto de existir bienes raíces. con lo cual se da certidumbre a la fecha de la tradición. Por lo demás. ello no constituye una innovación porque la misma situación se establece para las servidumbres en el Art. para cumplir con ella. 1902 que la cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros. y este último deberá tener conocimiento que el crédito que debe ha sido cedido a otra persona. De tal modo que si venden o ceden su derecho hereditario no transfieren propiedad alguna particular. y reglan la forma y solemnidades de ella.Si la tradición recae sobre una cuota en una cosa singular. requiere la existencia de un título. no se transmiten por la cesión otros derechos que los que pueden corresponder al cedente. o fuera de éste. Se critica esta teoría en este último aspecto. la doctrina y la jurisprudencia han estimado que la cuota participa del carácter de mueble o inmueble de la cosa respectiva. No existe disposición legal alguna que exija para la entrega de un derecho hereditario cedido entre vivos. Pero la relación en el crédito es entre el acreedor y el deudor. se verifica por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario (Art. 686 y de los Arts. se concluye que si se trata de la tradición de una cuota de un mueble. 698. Por ello es que el legislador dispone en el Art. sino la cuota que les corresponde en dicha universalidad. aparece con claridad que esas disposiciones se refieren a inmuebles singulares. 4.BIENES universalidad o de una cuota de ese patrimonio. pero será inoponible al deudor y a terceros. Del texto del Art. Tradición de cuotas Cuando la tradición recae sobre la totalidad de una cosa no hay ningún problema. Por ello. aceptándose que esta doctrina tiene razón en que la tradición del derecho de herencia se efectúa de cualquier forma que exprese la intención de transferirlo y de adquirirlo (no siendo necesaria la inscripción del título en el Registro).

1. En fin. y afirman que existe comunicabilidad entre la cuota y los bienes de que se compone la universalidad. su tradición tendrá que hacerse conforme a la regla general del Art. hay que dejar establecido que. Sin embargo. 686. como un modo de adquirir. Funciones de la inscripción en relación con los modos de adquirir Según lo dispuesto en el Art. sucede que la inscripción no sólo opera como modo de adquirir (en la tradición). hay quienes no aceptan la existencia de la comunidad en la universalidad jurídica y sostienen que ella se presenta solamente en la universalidad de hecho. y hay que distinguir según la cosa sea mueble o inmueble. estima que la tradición se efectúa significando la intención de transferir y el ánimo de adquirir por cualquiera de las formas indicadas en el Art. sino que además puede jugar los siguientes papeles o roles: 1. Puede operar como formalidad de publicidad. la forma de efectuar la tradición de esta cuota es la misma que para la tradición de una cuota en una cosa singular. que con la teoría que la rechaza. 2. Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz.BIENES Esta es la ocasión de hacer referencia al problema de la enajenación de una cuota dentro de una universalidad jurídica.. al no poder catalogarle de mueble o inmueble. porque habrá que diferenciar si el bien al cual se refiere la cuota enajenada se le adjudica o no al comunero que hizo la enajenación. 684 para los bienes muebles y la del Art. Puede operar como requisito.Opera como tradición Por medio de la inscripción del título en el Registro se efectúa la tradición del dominio y otros derechos reales sobre inmuebles. en este caso. 684. salvo las servidumbres. 2. si es que los hay en la comunidad. la tradición del dominio sobre inmuebles como también de otros derechos reales. En otro sentido. planteándose el problema al momento en que se pone término al estado de indivisión.esta disposición de cuota en cosa determinada de una universalidad. pero referida a un bien determinado de la comunidad hereditaria. se realiza mediante la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces. armoniza mejor con la doctrina que sostiene la comunicabilidad de la cuota con los bienes específicos. Al practicarse esta inscripción. Pero. lo que se inscribe es el título traslaticio respectivo que debe constar por escritura 51 . Si se le adjudica a él mismo no habrá problemas. el sector de la doctrina que acepta la comunidad en la universalidad jurídica y que niega la comunicabilidad. es decir. 686). Se sostiene que estaríamos frente a una abstracción que no puede incorporarse en la clasificación de mueble o inmueble y.Si la tradición recae sobre una cuota de una cosa universal. pero inoponible al dueño (Art. ya que la inscripción es una forma especial de tradición. puede observarse que -en teoría. por lo tanto. 684.. garantía y prueba de la posesión de los bienes inmuebles. pero en el evento que ese bien le sea adjudicado a un tercero estaríamos ante una venta de cosa ajena. y habrá que aplicar la norma del Art. salvo el de servidumbre (Art. concluyendo que la tradición de la cuota en este caso debe efectuarse de acuerdo con la naturaleza de los bienes respectivos. 686 para los inmuebles. y que no es necesaria la inscripción. 4. 3. Opera como tradición. la cual es válida en nuestro derecho. 1815). aun cuando haya inmuebles en la universalidad.

pero ellas no configuran el modo de adquirir. en la sucesión por causa de muerte. la inscripción de lo principal se extiende a lo accesorio. Se sostiene que esta cláusula importa una oferta de mandato a persona indeterminada. 1400). Este mandato (u oferta de mandato a persona indeterminada. el portador del título no podría hacer la inscripción y sólo podría hacerlo acudiendo por medio de mandato otorgado por los herederos. sino que su finalidad es mantener la historia de la propiedad raíz. operando el modo de adquirir en forma totalmente independiente de la inscripción: • en la ocupación. en algunos casos. Por ello. el acto o contrato adolecería de la falta de una solemnidad legal y. subinscripciones y anotaciones que sean procedentes”. 2513). puesto que dicha sentencia hace las veces de escritura pública y no vale contra terceros sin la competente inscripción (Art. Ahora. no interviene la inscripción. 767). constar por escritura pública (Art. también hay que practicar inscripciones. Hay autores que sostienen que la inscripción. En el censo (Art. porque la ocupación nunca puede recaer sobre inmuebles.BIENES pública. 2409 y 2410). En los restantes modos de adquirir la inscripción no opera como tal. 52 . En el contrato de donación de inmuebles (Art. este acuerdo de voluntades debe manifestarse al momento de la inscripción y. para ello. El único modo de adquirir en el cual la inscripción opera como modo. se acostumbra a conferir un mandato. sino que desempeña otros roles. 2027). es la tradición del dominio sobre inmuebles. 767 y 1801 inciso 2). y la tradición se hace mediante la inscripción. Hemos dicho que la tradición es una convención. y la constitución de los derechos reales sobre inmuebles. mandato que se cumple cuando el portador del instrumento requiere la inscripción en el Registro del Conservador de Bienes Raíces respectivo. el acto constitutivo del respectivo derecho real que también debe. por lo tanto. Esto es lo que sucedería en: • • • • • En el contrato de hipoteca (Art. En la constitución de usufructo sobre inmuebles por acto entre vivos (Art. y por ello requiere el acuerdo de voluntades de ambas partes. o bien. además de ser tradición juega un rol de solemnidad. y su redacción frecuentemente dice que “se faculta al portador de copia autorizada de este instrumento para requerir y firmar todas las inscripciones. • en la prescripción. estaría afectado de un vicio de nulidad absoluta. la inscripción de la sentencia que la declara es una formalidad de publicidad. salvo el caso de las servidumbres (con su contra excepción). normalmente. si no se procede a la inscripción. de modo que si una de las partes fallece antes de efectuarse la inscripción caducaría su oferta de mandato y. • en la accesión de inmueble a inmueble. por lo tanto. Aquí hay dos oferentes (las dos partes que celebran el contrato). deberán concurrir las dos partes a requerir la inscripción. según otros) se incluye en el título respectivo. y según esta opinión. para efectuar esta inscripción. El modo de adquirir sucesión por causa de muerte opera en forma totalmente independiente de la inscripción. a una de las partes o a un tercero.

Los casos más frecuentes de inscripción como formalidad de publicidad son: a) la inscripción de la sentencia firme o ejecutoriada que declara la prescripción adquisitiva del derecho real de dominio o de otro derecho real sobre inmueble (Arts. 735 inciso 2). y 52 Nº 1 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). 52 Nº 4 del citado Reglamento del Registro). aceptar esta teoría de dar a la inscripción el carácter de solemnidad. afirmando que sólo es la forma de hacer la tradición del derecho real respectivo. en otros. quedan entregadas a la libre voluntad de las partes (para afectar u oponerse a terceros). en forma total y absolutamente independiente de la inscripción en la tradición. puede existir con plena validez el título traslaticio de dominio. sería dejar al adquirente entregado totalmente a la voluntad del tradente.. gravámenes. De tal modo. esta opinión no es aceptada por la mayor parte de la doctrina. porque si el tradente no quiere hacer la tradición (inscripción) el adquirente no va a poder exigírselo. por lo cual sería nulo. sino como requisito del derecho real que se va a constituir por la tradición. lo cual significa que pueden ser examinados o consultados por cualquier persona. lo que hace que cualquiera pueda tener acceso y conocimiento de los cambios que haya experimentado el dominio de los bienes inmuebles o pueda imponerse de los gravámenes o limitaciones que los afecten. no para que sea la tradición del respectivo derecho real. y no habría nacido el derecho personal o crédito del adquirente que le permita exigirle al tradente que cumpla la obligación que sobre él recae (una obligación de dar). b) Además. Estas inscripciones por vía de publicidad son en ciertos casos de carácter obligatorio (para que se produzca el efecto fundamental previsto en el título) y. c) inscripción de las resoluciones judiciales que declaran la interdicción provisoria o definitiva del disipador o del demente (Art. Por ello es que a veces se exige la inscripción. etc. Sin embargo. porque para ello tendría que fundarse en el contrato. Lo que sucede es que la tesis que afirma que la inscripción juega un rol de solemnidad incurre en un error de interpretación de las disposiciones legales en que se funda. porque las normas ya citadas no exigen la inscripción como solemnidad del contrato. sino como una formalidad de publicidad o de oponibilidad. y a éste le faltaría una solemnidad.Puede operar como formalidad de publicidad Los registros del Conservador de Bienes Raíces son públicos. teniendo cada uno de ellos una existencia autónoma. ya que ello permitirá a los interesados tomar conocimiento de limitaciones.BIENES • En la constitución de fideicomiso sobre inmuebles (Art. la cual da los siguientes argumentos: a) El sistema adquisitivo de derechos reales es complejo y requiere la concurrencia de un título y de un modo de adquirir. 52 Nº 3 del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces). 689 y 2513. 53 . que es la de transferir el dominio o constituir el derecho real. Por todo ello es que la mayor parte de la doctrina no acepta que la inscripción en estos casos juegue el doble papel de solemnidad y de tradición.. 2. que afecten a los inmuebles. d) inscripción de la resolución judicial que confiere la posesión definitiva de los bienes del desaparecido. b) la inscripción que debe hacerse de la renuncia de un derecho real sobre inmuebles (Art.

La inscripción no es requisito para la adquisición del derecho de herencia. excepcionalmente. Estas inscripciones presentan las siguientes características: • No son tradición. legal o judicial. f) la inscripción de todo gravamen que recaiga sobre inmuebles. la inscripción es una formalidad de publicidad.Puede tener por objeto mantener la historia de la propiedad raíz Conservando la relación armónica de las mutaciones o cambios que experimente la propiedad raíz. Se dice que los títulos están perfectos o ajustados a derecho cuando hay regularidad en esas escrituras o instrumentos. En cuanto al derecho de herencia. Cuando una persona va a adquirir el dominio de un inmueble o aceptar un gravamen o derecho real constituido sobre ese inmueble. y con el mérito de esa escritura se procede a la inscripción del inmueble. no se exige la del Nº 2 porque la entrega del legado no es enajenación que haga el heredero. Si a una persona se le lega un inmueble se otorga la escritura de entrega del legado. los títulos presentan reparos. si no es así. se practica normalmente el examen o revisión de los títulos de dominio. cuando la asignación respectiva es condicional. inscripciones y demás instrumentos públicos que testimonian la historia del dominio del inmueble y de los derechos reales que lo gravan. Los títulos de dominio son el conjunto de escrituras públicas. si se omite la inscripción. 3. por ejemplo: la servidumbre (Art. 53 Nº 3 del Reglamento del Registro). ya que mediante ellas se puede saber cómo adquirió el inmueble el heredero. El derecho de herencia se adquiere por sucesión por causa de muerte al deferirse la herencia del causante. aun cuando el heredero lo ignore. contados hacia atrás desde la fecha del examen. el acto será perfecto y plenamente válido. es que la herencia se defiere al momento de morir el causante y. es decir. y exclusivamente respecto de inmuebles. 688. debiendo practicarse sólo la inscripción del Nº 1 del Art. hay que mantener la historia de la propiedad raíz. Este es el rol que juegan las inscripciones del Art. • Estas inscripciones deben practicarse sólo cuando hay inmuebles en la masa hereditaria. no el legatario. la cual le es otorgada por los herederos. ni tampoco lo es para la adquisición del dominio por sucesión por causa de muerte. que deben ser subsanados. g) la inscripción que se haga de toda prohibición. el modo de adquirir no es la tradición. La razón de esto es que éste es el plazo máximo de prescripción adquisitiva extraordinaria. 688. o de quién adquirió el tercero a quien el heredero enajenó o transfirió el inmueble. etc. En el examen de títulos normalmente se analizan aquellos comprendidos en una etapa de 10 años de inscripciones posesorias. lo que se inscribe no es el título traslaticio de dominio. pero es necesario mantener en el Registro Conservatorio una cierta conexión entre las distintas mutaciones que sufre el dominio del inmueble. sino que sólo es el cumplimiento del testamento. La regla general. En estos casos. 53 Nº 2 del Reglamento del Registro)..BIENES e) inscripción de la resolución judicial que confiere el beneficio de separación. embargo o retención convencional. al momento del cumplimiento de la condición. • Tiene que practicarlas el heredero. No se exigen estas inscripciones para 54 . pues les será inoponible. que limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar (Art. pero no podrá hacerse valer respecto de terceros mientras no se practique la inscripción.

es decir. o testamento si lo hubiere. En caso de que la sucesión sea testamentaria. 688 A) Debe inscribirse el decreto judicial o la resolución administrativa que otorga la posesión efectiva de la herencia. fundado en el decreto o resolución. En el caso que no haya inmuebles. 883 del CPC. los herederos pueden de consuno (de común acuerdo) disponer del inmueble (Arts. se practica la inscripción del decreto de posesión efectiva sólo en dicha comuna. 688 mira a la organización del Registro Conservatorio. La ley nos señala que esa inscripción debe practicarse al mismo tiempo que la del decreto judicial de posesión efectiva. y les otorga la posesión efectiva de la herencia. y ese tribunal va a ser normalmente el del último domicilio del causante (Art. 688 Nº 1. no siendo necesaria su inscripción en otras comunas aun cuando en ellas se encuentren situados inmuebles (Art. El estado de indivisión en que se encuentran los herederos termina por la partición. Este decreto o resolución reconoce a él o los herederos su calidad de tal. y si en esta partición se adjudica un inmueble a uno de los herederos. 25 de la Ley 16. este decreto o resolución no confiere la calidad de heredero. la inscripción tendrá que hacerse en todas ellas. ya que ésta se adquiere de pleno derecho al momento de la delación de la herencia. tratándose de bienes muebles. en el Registro de Propiedad de la comuna en que se encuentre situado el inmueble (Art. Esta norma del Art.903.BIENES los muebles ni para su disposición. El decreto judicial debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la comuna donde se otorga dicho decreto. y su finalidad es la de mantener la continuidad de la inscripción. debe inscribirse el testamento. 687 y 688 Nº 2). 55 . la comuna en que ejerce jurisdicción el tribunal que dictó dicho decreto. se inscribe en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas (OJO ver Ley 19. inscribir la adjudicación de un inmueble determinado efectuada en favor de uno de los herederos. Inscripciones del Art. La inscripción de este testamento la exige la ley sólo en el Registro de la comuna en que se dictó el decreto judicial. Practicada esta inscripción. 688 Nº 1). 883 del CPC). tendrá que practicarse la inscripción respecto de cada inmueble en la comuna que corresponda. quedase situado en varias comunas. de 10 de octubre de 2003). • Sin embargo. Pero. pero. y si hay varios inmuebles ubicados en comunas distintas. D) Hay que inscribir la adjudicación: esto es. los inmuebles a nombre de la totalidad de los herederos. si hay inmuebles en otras comunas. sólo se reconoce la calidad de heredero. o si sólo los hay en la comuna en que se otorgó la posesión efectiva. la que desaparecería si al fallecer el dueño de un inmueble no se anotaren las transmisiones de dominio de éste. Estas inscripciones deben practicarlas él o los herederos antes de disponer de los inmuebles hereditarios. B) Asimismo. y 883 CPC). el decreto judicial tendrá que inscribirse en todas ellas (Art. C) Debe practicarse la inscripción especial de herencia. y Art. si lo hubiere. por su ubicación. Si el inmueble. de Impuesto a las Herencias. Esta consiste en inscribir. conforme a lo dispuesto en el Art. también se debe obtener e inscribir la posesión efectiva de la herencia. Si se trata de una resolución administrativa. 687 inciso 3 y 688 Nº 3). Esta inscripción se practica en el Registro del Conservador correspondiente al lugar de ubicación del inmueble. tendrá que inscribirse este acto de adjudicación a nombre del heredero beneficiado. debe inscribirse el testamento.271.

y se funda en que la disposición del Art. la Corte Suprema. del testamento (si lo hubiere) y del derecho especial de herencia. Como la ley no es clara al respecto. Luego. Por consiguiente. debe entenderse que está prohibiendo la disposición del inmueble en esta situación. es la nulidad absoluta del contrato o título (Art. El Art. hay que tener presente que el legislador no señala plazo alguno para practicar estas inscripciones. y al no señalar plazo. 688 tiene por objeto manifiesto organizar el Registro de Bienes Raíces y mantener regularmente su continuidad. la jurisprudencia se ha encargado de dar una interpretación de cuál es la sanción. el cual se encuentra reglamentado en el CC y en el Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. Las normas que rigen este Registro son de orden público. si se 56 . sin haber practicado las inscripciones del Art. por ello. porque pudiere suceder que el inmueble inscrito a nombre del difunto aparezca luego a nombre de un tercero. son de orden público. el problema que se plantea es qué sucede si él o los herederos disponen de un inmueble hereditario.BIENES Con esta inscripción se mantiene una relación de continuidad en la historia de la propiedad raíz. porque se encuentra establecida en el interés general. pudiendo permanecer todo el tiempo que quieran sin practicar esas inscripciones. Si el legislador no las exigiera se produciría un vacío notorio en la cadena de inscripciones respecto de un inmueble. desde el momento en que establece normas relativas a la organización del régimen de propiedad inmueble. cuando la ley dice “en manera alguna”. Es para mantener esta historia que la ley establece que los herederos no pueden disponer en manera alguna de estos bienes hereditarios mientras no se efectúen estas inscripciones. 688 tendría el carácter de norma de orden público. y esta interpretación ha sido en realidad bastante variable. Segunda solución: a propósito de una compraventa. como la del Art. luego. Todas estas normas cautelan el interés colectivo y. vamos a tener la inscripción de la adjudicación a nombre de él. al expresar que la prohibición establecida por el Art. los herederos no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles hereditarios. 688. que impediría establecer en forma adecuada la relación entre la inscripción de dominio de una persona y la de sus antecesores. 688 inciso 1. sin poder determinar la relación de traspaso del inmueble a ese tercero. Por un lado. va a quedar inscrito a nombre de la totalidad de los herederos. si el inmueble se adjudica a uno de ellos. Ahora. concluye que es una norma prohibitiva. 688 (al hablar de “disponer” se hace en sentido amplio: gravamen y disposición). 1462). porque el inmueble que estaba inscrito a nombre del difunto. quienes podrán realizarlas cuando lo estimen conveniente. y sería difícil analizar la situación jurídica de los herederos que enajenaron el inmueble al tercero. lo cual no presentará ningún problema en caso que ellos no dispongan de ninguno de los inmuebles comprendidos en la herencia. y su infracción vicia de nulidad absoluta los actos o contratos celebrados sin sujeción a las solemnidades prescritas. De esta forma se pronunció la Corte Suprema en 1905. significa que su práctica queda entregada a la voluntad de los herederos. porque la Corte Suprema ha dado soluciones distintas a este problema de la sanción: Primera solución: se pronuncia en relación con una hipoteca. lo cual quedaría frustrado si al fallecimiento del dueño de los predios no se anotaran las transmisiones de dominio. analizando el Art. 688 nos plantea también otro problema y es que nos dice que mientras no se practiquen las inscripciones en él señaladas. la sanción a la infracción de una norma de orden público. en mérito de la inscripción del decreto o resolución de posesión efectiva.

La prohibición del Art. No tendría aplicación el Art. a los actos voluntarios de disposición entre vivos por parte de los herederos o de sus causahabientes. expresando lo siguiente: “La palabra disponer empleada en el Art. y no por el solo contrato. manifiestamente. Tercera solución: manteniendo el mismo razonamiento. lo nulo sería la tradición y. entonces este adquirente va a ser un mero tenedor de la cosa. 1466). aunque realizadas contra la voluntad del deudor. en cuanto prohíbe la disposición en manera alguna de los inmuebles hereditarios sin practicar las inscripciones respectivas. Esta posición fue seguida por la Corte Suprema en 1908. Cuarta solución: la norma del Art. Dicho artículo expresa con claridad que son los herederos los que no pueden disponer en manera alguna de los inmuebles. 688 no afecta la validez del contrato o título. “La venta no importa acto de transferencia de dominio. y con el objeto de pagar una deuda al acreedor. la Corte Suprema sostiene que lo nulo es la enajenación o el gravamen. y tampoco afecta la validez de la tradición. y la enajenación o gravamen se produce al momento en que opera el modo de adquirir. De esta forma se pronunciaron la Corte Suprema (1910) y la Corte de Valdivia (1912). Este consentimiento. sin haberse obtenido la posesión efectiva de la herencia de la persona de quien hubo ese inmueble el deudor ejecutado. 688 inciso 1 es la disposición del inmueble. sino un simple contrato. de acuerdo con esta interpretación. 688 es general y absoluta.BIENES infringe una norma prohibitiva. pero ha habido entrega de ella y el adquirente va a tener su tenencia material. el contrato de venta celebrado con prescindencia del Art. lo que la ley prohíbe sería la tradición y no la celebración del respectivo contrato. que tiene existencia propia sin necesidad de que haya entrega. la que debe verificarse por acto posterior e independiente”. se presta virtualmente desde el instante mismo en que el deudor ejecutado contrae la obligación. sólo genera derechos y obligaciones. Esta interpretación de la Corte Suprema es bastante particular porque no considera los elementos 57 . voluntaria o forzada. Como no coloca al adquirente en posesión de la cosa. porque lo que prohíbe el Art. Las ventas efectuadas en juicio ejecutivo. Por consiguiente. la sanción es la nulidad absoluta del contrato (Art. ambos son plena y perfectamente válidos. y al hacer esto está prohibiendo que sea enajenado o gravado. la inscripción del mismo. constituyen verdaderos contratos de compraventa. por lo demás. que señaló que “el heredero no puede disponer. 688. La condición de forzados es una peculiaridad procesal que no modifica ni altera el fondo del contrato. hecha por el ministerio de la justicia en juicio seguido contra un heredero. como se trata de bienes inmuebles. esto es. aunque llegaren a ser adjudicatarios por acto de partición. en virtud de una disposición judicial. en manera alguna. y el de colocar al adquirente en posesión del inmueble. y comprende toda enajenación. sería aplicable única y exclusivamente a las ventas voluntarias. y que mira únicamente a la manera de otorgarse el consentimiento por parte del vendedor ejecutado. y no los herederos. con una característica peculiar. porque el contrato no importa enajenación. y acá es la justicia la que efectúa la disposición. pero con una variante. transferir el dominio de una persona a otra”. “En consecuencia. 688 burlaría el propósito de interés público que tuvo en vista el legislador al crear el Registro Conservatorio de Bienes Raíces”. de un inmueble mientras no tenga posesión efectiva debidamente inscrita. Luego. cual es el de transferir el dominio o el derecho real correspondiente. 688 en las ventas forzadas. Quinta solución: es una interpretación extraña. pero no a las realizadas en un litigio. cual es que la tradición no produce el efecto que le es propio. Una interpretación distinta del Art. 688 está tomada en el sentido de enajenar. pero. 688 se refiere. 688 no es nulo”. Esta prohibición del Art. y no a las enajenaciones forzadas que efectúa la justicia en ejercicio de su ministerio. dice que el no practicar las inscripciones del Art. De esta manera se pronunció la Corte Suprema en 1909: No es nula la venta forzada de un bien raíz.

no darán o transferirán la posesión efectiva del respectivo derecho. Luego. no va a adolecer de nulidad. cuál es el rol que juegan las inscripciones del Art. Sexta solución: Otra interpretación analiza la naturaleza misma del Art. Estos autores entienden que el Art. • por otro lado. más bien son solemnidades que el legislador ha establecido para la regulación del régimen de propiedad inmueble de nuestro país. en el Art. 688 son formalidades exigidas en consideración a la calidad de los herederos. la sanción que se aplica por su omisión tiene que ser aquella que el legislador ha señalado para la omisión de tales solemnidades. Es decir. quedaría como mero tenedor. Su finalidad sería la de cautelar la administración de la propiedad raíz. y este saneamiento viene a ser contradictorio con lo dispuesto en el Art. La Corte Suprema se funda. cuando establece que “los títulos cuya inscripción se prescribe en los artículos anteriores. pero cuando A lo adquirió lo hizo con el ánimo de señor y dueño. la sanción que se impone es la nulidad relativa de la enajenación. por consiguiente. 696. En todo caso. no se transfiere el dominio sin ellas” (Art. 688 no impide que el heredero realice actos sobre el inmueble. el tercero va a tener la posesión del 58 . lo que no puede hacer el heredero sin cumplir previamente las inscripciones del Art. 688. Concluyen estos autores que la enajenación que hagan los herederos de un inmueble hereditario. 696. que es poner al adquirente en posesión. no producirá su efecto propio que es el de transferir el dominio o. 688: algunos estiman que son formalidades que la ley exige a los herederos en atención a su calidad de tales. Lo que dispone el Art. mientras la inscripción no se efectúe de la manera que en dichos artículos se ordena”. Se funda en que el Art. 696 nos señala como sanción a la falta de inscripción de los títulos que en él se señalan. sino sólo tener la mera tenencia). 688. 688. porque el legislador ha señalado una sanción especial en este caso: “Si la ley exige solemnidades especiales para la enajenación. Ejemplo: si mañana A me compra un inmueble que yo adquirí por herencia sin haber realizado la correspondiente inscripción. para concluir que la sanción es esa (la de no poseer. no puede olvidarse lo dispuesto en los Arts. constituir un derecho real. no se está refiriendo a la posesión en sí misma. debe concluirse que las inscripciones del Art. esto nos enfrenta a varios problemas: • la nulidad relativa se sanea por el transcurso del tiempo (4 años). 696. salvo la enajenación. Ahora. ya que esta norma no admite que la enajenación adquiera efecto alguno mientras no se practiquen las inscripciones que dispone el Art. no pudiendo pretenderse que su fin sea amparar o proteger a los herederos. Séptima solución: Otra opinión doctrinaria señala que estas inscripciones son solemnidades que están dirigidas a la enajenación de los inmuebles hereditarios. y se efectúa la respectiva enajenación a un tercero. si se omiten. es un poco forzado sostener que estas inscripciones del Art. si no se cumplen las inscripciones del Art. pero. por no haberse cumplido las inscripciones del Art. su tradición. es disponer del inmueble. en su caso. sino a la adquisición del dominio o de otro derecho real. si bien el Art. esto es. 700 y 714. que no se dará la “posesión” del respectivo derecho. 688. En suma. Luego. de acuerdo con esta última posición. Sin embargo. 679).BIENES propios de la posesión. esta tradición sí va a producir su otro efecto importante. 679 debe entenderse en relación con lo estatuido en el Art. sino que será perfectamente valida. 688 son solemnidades que el legislador exige para la enajenación de los inmuebles hereditarios y. 688. 688.

el que no ha inscrito su título. continua e ininterrumpida durante el plazo de la prescripción. garantía y prueba de la posesión de los inmuebles los inmuebles. la inscripción es garantía de la posesión de los inmuebles. éste de todas maneras iba a tener que acceder a la inscripción (nadie es eterno y los herederos en algún momento deberían efectuar la inscripción del decreto de posesión efectiva o del testamento. es que en el sistema ideado por Bello se pensaba que. y mientras ella no se ha cancelado. con el transcurso del tiempo. en definitiva. y ello lo •Que la inscripción en el Registro Conservatorio es un requisito para la posesión de •Por último. •En segundo lugar. 924 dice que la posesión se prueba mediante la inscripción. de una forma u otra. 59 . es necesario que la inscripción se cancele…”.La otra función de la inscripción es ser requisito. 924): “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la inscripción…”. La razón de que la inscripción acredite posesión y no dominio. que abarcan el plazo máximo de prescripción (10 años). todos los inmuebles del país iban. Bello pensaba que al efectuar enajenación de los inmuebles había que proceder a hacer la inscripción del respectivo inmueble para que hubiera enajenación. o sea. 728. y. el dominio (en Chile) se acredita mediante la prescripción. 686. o. 700 inciso 2: “El poseedor es reputado dueño. por prescripción. mientras otra persona no justifica serlo”. 4. es que no hay ninguna certeza en orden a que él o los antecesores en la posesión del inmueble hayan sido dueños de la cosa (recordar que si el tradente no era dueño de la cosa no podía transferir el dominio. 728 inciso 1: “Para que cese la posesión inscrita. son la posesión inscrita. aún más. es que al examinar el título de dominio.. 724. tratándose de inmuebles. El Art. la inscripción es prueba de la posesión del inmueble (Art. Esta circunstancia de que la inscripción acredita sólo posesión y no dominio tiene importancia en varios aspectos: 1) Debe tenerse presente el Art. no posee: es un mero tenedor”. si la posesión tiene más de un año de antigüedad. quien pretenda ser dueño de un inmueble tendrá que probar que a su respecto concurren los requisitos exigidos por la ley para que opere el modo de adquirir prescripción. dice el Art. hay que analizar una serie continua de inscripciones de dominio y escrituras públicas. pero aún más. a acceder al sistema de la inscripción. en relación con el Art. teniendo la posibilidad de adquirir el derecho respectivo (dominio u otro derecho real) una vez que se practiquen las inscripciones contempladas en el Art. si una persona desea probar su calidad de poseedor tendrá que acreditar su posesión mediante la inscripción. sino sólo la posesión). es decir.BIENES inmueble. pensaba que aun cuando no se hiciera enajenación del inmueble. porque la inscripción no prueba el dominio del inmueble. mientras la inscripción subsista no es admisible ninguna prueba de posesión material mediante la cual se pretenda impugnar de alguna forma la posesión inscrita. que. se desprende del Art. Esto está ratificado por una parte del Mensaje: “la inscripción es la que da la posesión real efectiva. 688. Lo que sucede en cuanto a la inscripción prueba de posesión y no de dominio. 2) Por el hecho de tener que acreditar el dominio por la prescripción. carácter de garantía que reafirma el inciso 2 del Art. si lo hubiere). Así.

luego. el Libro de Indice General. que empezó a regir el 1 de enero de 1859. estableciéndose un período de transición en cuanto a las inscripciones. al haber una delegación de facultades al Presidente de la República. el Conservador de Bienes Raíces lleva 3 libros o registros (Reglamento del Registro Conservatorio. Además. estaría éste dictando un decreto con fuerza de ley. formalmente sería un decreto supremo de carácter reglamentario. éste tendría la misma fuerza obligatoria que una ley. posesión y dominio (tratándose de los inmuebles) significaran una misma cosa. en 1857 se dictó el respectivo Reglamento (apéndice del CC). 60 . el Repertorio. Aquí surge el problema de determinar cuál es la naturaleza jurídica de este Reglamento: el Reglamento lleva el nombre de tal y fue dictado por el Presidente de la República. por consiguiente. y la forma y solemnidades de las inscripciones. ejemplo: en los Arts. en apariencia. Esto es muy importante por algunos aspectos de aclaración en relación con el CC: entre el momento en que entró en vigencia el CC y la fecha en que entró en vigencia el Reglamento hubo un lapso de 2 años. fue dictado en virtud de una ley como lo es el CC. Art. 690. 686. En cumplimiento de esto. entonces. Este sistema es el establecido en el Art. porque se produjo una dualidad de inmuebles. y siempre en relación con los bienes inmuebles. se llevan: • • • los Indices de cada uno de esos Registros. y se estableció un sistema especial para proceder a las inscripciones en el plazo que media entre la vigencia del CC y la del Reglamento. sus atribuciones. la inscripción en algún momento llegara a ser prueba del dominio de los inmuebles. esto es. y así nos encontramos con inmuebles inscritos e inmuebles no inscritos. etc. Sin embargo. así lo establece en el Art. por consiguiente. El Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar. esta idea de Bello no se concretó. 695. Bello dejó que la organización misma del Registro Conservatorio fuese regulada por un Reglamento especial. que determinaría las funciones de los Conservadores. y en numerosas disposiciones hace referencia al Registro Conservatorio. 697. SISTEMA DEL REGISTRO CONSERVATORIO DE BIENES RAÍCES Todo el sistema de propiedad inmueble chileno tiene como base de organización el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. se sostiene que este Reglamento fue dictado por el Presidente en virtud de lo establecido en el Art.BIENES Esto iba a permitir que inscripción. lo que ha creado serios problemas. Pero. 695. 689. que habría delegado en el Presidente de la República la facultad de dictar las normas relativas a la organización del Registro Conservatorio. Libros que lleva el Conservador de Bienes Raíces En lo referente a la organización de la propiedad inmueble. 31): • • • El Registro de Propiedad. El Registro de Hipotecas y Gravámenes. El Registro Conservatorio lo crea Bello en el CC. y que. y.

22 y 23 Reglamento). Si el juez acoge el reclamo y ordena realizar la inscripción. Esta anotación. en la primera foja. pudiera tener preferencia frente a otra anotación cuya inscripción se requiera.El Repertorio Es un libro que lleva el Conservador en el cual debe anotar todos los títulos que se le presenten. las enmendaduras de la foliación. porque por leyes especiales se les ha encomendado llevar otros registros. del número de fojas que este libro contiene (Arts. porque si el Conservador rechaza la inscripción. y cuanta particularidad pueda influir en lo sustancial de las anotaciones y conduzca a precaver suplantaciones y otros fraudes (Art. 2. Si pasan dos meses y la anotación no se transforma en inscripción. y de acuerdo al orden de su presentación (Arts. lo que consiste en expresar la suma de anotaciones hechas en el día. como también las que hayan quedado sin efecto. Por ello. El Conservador no inscribe todos los títulos que se le presentan. d) En el comienzo de cada año debe abrirse el repertorio con un certificado en que se haga mención a la primera anotación que se efectuará en él. Esto es importante. que comprende un plazo de dos meses contado hacia atrás desde la fecha de su requerimiento. al hacer el examen de títulos. bajo su firma y la del Conservador. y siempre que ella se haga dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se hizo la anotación en el repertorio.. debe hacerla en estricto orden cronológico. de Prenda Agraria. así como las resoluciones judiciales que se le presenten. y que debe incluir las anotaciones que en el repertorio se haga de cualquier título que pueda convertirse en inscripción respecto de un inmueble determinado y que. 15 a 20 del Reglamento). 1. c) Si no se hubieren hecho anotaciones en el día. de todas maneras debe anotarlo en el repertorio. por estar anotado con anterioridad en el repertorio. pero que no dicen relación con la propiedad raíz. debiendo indicarse la fecha y estar firmado por el Conservador. y se cerrará a fin de año con otro certificado del Conservador. cualquiera sea su naturaleza. 21 y 27 Reglamento).BIENES Son éstos los que dicen relación con la función propia del Conservador de Bienes Raíces. especificando el número que haya correspondido a la primera y a la última anotación de ese día. reclamando de la actitud tomada por el Conservador. si el Conservador rechaza la inscripción de un título. sino que puede rechazar la inscripción por las causales de los Arts. Este libro presenta algunas características. 13 y 14 del Reglamento. una vez que se efectúa la inscripción pertinente. 28 y 29 Reglamento). esta anotación presuntiva. se pide el certificado de repertorio que es extendido por el Conservador. el Conservador lleva también el Registro de Comercio. la persona afectada puede recurrir al Juez de Letras respectivo.El Registro de Propiedad 61 . de Prenda Industrial. b) Tiene que cerrarse diariamente. que son: a) Debe estar encuadernado y cubierto con tapas firmes. al transformarse en inscripción. se pondrá el debido certificado haciendo constar la falta de ellas (Arts. se va a producir la caducidad de la anotación (Arts. número que corresponde a la serie general del Repertorio. Por lo anterior. vale desde la fecha de anotación en el repertorio. foliado y rubricado por el juez de letras quien. etc. Así.. en el cual se exprese el número de fojas y anotaciones que contiene el repertorio. valdrá o surtirá sus efectos desde esa fecha. va a dejar constancia. sino con otras materias. 30). Pues bien.

3. debe hacerse la inscripción en cada uno de ellos (Art. observando a este respecto lo dispuesto en el Art. 32 inciso 3).Registro de Hipotecas y Gravámenes En éste. y la inscripción de los títulos traslaticios de dominio y de los otros derechos reales debe cumplir las menciones del Art. Por lo tanto. 39 del Reglamento. de rehabilitación del interdicto. los títulos traslaticios de dominio. 78. por orden alfabético. pertenece a varias comunas. 56 del Reglamento). 54 del Reglamento). y si éste. y se foliarán a medida que se vaya avanzando en las inscripciones que se practican. el Art. Las inscripciones de las hipotecas deben cumplir con los requisitos del Art.BIENES En éste se inscriben las translaciones de dominio (Art. los fideicomisos. 38. Conforme al Art. Según el Art.Registro de Interdicciones y Prohibiciones de Enajenar En este libro se inscriben los decretos de interdicción. y esta apertura se hace mediante un certificado en el cual se hace mención de la primera inscripción. 81 del Reglamento. 32 del Reglamento).. o bien. uso y habitación. Además. y todo lo que significa un traspaso de dominio de una persona a otra. las prohibiciones legales. así como el embargo y demás medidas preventivas (Art. testamentos. cada uno de los Registros parciales se abre a comienzo de año. convencionales y judiciales que afecten al inmueble. los derechos de usufructo. de la comuna en que está ubicado el inmueble afectado por la respectiva prohibición (Art. el cual se lleva en orden alfabético. o sea.. 41. Ejemplo: el Plano de Subdivisión de un Loteo. 37. se inscriben las hipotecas. por su situación. El Conservador de Bienes Raíces El llevar estos tres Registros más los Indices y el Repertorio constituyen la función principal del Conservador. 43 se refiere al Libro de Indice General que también debe llevar el Conservador. Estas inscripciones deben efectuarse en el Registro Conservatorio de la comuna en que tenga su domicilio la persona afectada. Según el Art. actos de adjudicación. las servidumbres y otros gravámenes semejantes. 4. decretos de posesión efectiva. 85 indica los documentos que el Conservador debe retener en su poder. Las inscripciones de estos dos Registros deben practicarse en el Registro Conservatorio del territorio en que está ubicado el inmueble. cada Registro tiene un Indice. el Art. para ver cómo se llevan estos registros. los censos. Forma en que se llevan estos Registros Se establece que estos Registros se deben llevar del mismo modo que los protocolos de los Notarios Públicos. las inscripciones se hacen en cada Registro bajo una serie particular de números. se debe atender a lo establecido en el COT para los Notarios. inscripciones especiales de herencia. y son estos Registros los que configuran el sistema de la propiedad 62 . Por su parte. y se va formando a medida que se van haciendo las inscripciones en los 3 Registros. después de verificar la correspondiente inscripción (documentos o minutas que no se guardan en el Registro o protocolo de una oficina pública). independiente de la serie general del Repertorio.

subinscripción y anotación. El certificado de prohibiciones: consigna las prohibiciones que se han inscrito en el Registro respectivo. sin que pueda ponérsele obstáculos. y sobre él pesa la obligación de indemnizar los perjuicios causados por inscripciones mal hechas. los provenientes de cualquiera otra falta u omisión en que incurra contraviniendo las leyes y lo dispuesto en el Reglamento (Arts. de hipotecas y gravámenes. siendo su función solamente la de proceder a la inscripción. 7. No obstante este rol pasivo. en su caso. hoy se trata de comuna o agrupación de comunas). el de Aguas. 49). 97 y 98 del Reglamento). número y fecha de la inscripción.BIENES inmueble. de los títulos que se le presentan. Pero. y que digan relación con la propiedad inmueble o con los gravámenes o prohibiciones que les afectan. pero en Santiago la situación es distinta. el Conservador está obligado a dar cuantas copias y certificados se le pidan judicial o extrajudicialmente acerca de lo que consta o no consta en sus Registros (Art. distintas leyes han encomendado a los Conservadores llevar otros Registros. • El certificado de hipotecas y gravámenes: permite al Conservador consignar las hipotecas o gravámenes que se hubieran inscrito respecto de un inmueble durante cierto período de tiempo. están a cargo. Pero. Además. el Conservador después de practicar la inscripción debe devolver el título con una nota de haberse efectuado la inscripción. y que limitan la posibilidad de disponer libremente de un inmueble. esa consulta tendrá que hacerse en la oficina del Conservador. 96. 86). separadamente. en su función tienen un papel meramente pasivo. como el Registro de Comercio. es aquel que atestigua que se han practicado las inscripciones de un título. porque conforme al DFL 247 (de 1931) los 3 Libros que forman el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. indicando el Registro. 50). Los Conservadores. es decir. la fecha de la nota y la firma del Conservador (Art. es que el sistema del Registro Conservatorio de Bienes Raíces no asegura que quien está transfiriendo su derecho a otra persona sea en realidad el titular del derecho de dominio. certificados incompletos. de Prenda Industrial. de Prenda Agraria. y que ella no ha sido cancelada total o parcialmente. los cuales no dicen relación con la configuración de la propiedad raíz. y de prohibiciones: • El certificado de dominio vigente: es aquel en que el Conservador indica que una inscripción de dominio está vigente al momento del otorgamiento del certificado. Existe un Conservador por departamento (Art. Los Registros que lleva el Conservador son públicos. pudiendo tomar los apuntes que crea convenientes (Art. de 3 funcionarios con el nombre de Conservador de Bienes Raíces. en general. Distinción entre los títulos que deben y pueden inscribirse Esta distinción es importante porque: • 63 . el Conservador tiene responsabilidades de carácter pecuniario por los actos negligentes que realiza. y. y tampoco garantiza la validez o eficacia del derecho que se inscribe. Uno de los certificados que con mayor frecuencia otorga el Conservador. También el Conservador entrega los certificados de dominio vigente. por ello pueden ser consultados por cualquier persona. Por lo anterior. no les corresponde velar por la legalidad de los títulos que se presentan para su inscripción.

salvo el penúltimo: “vicio o defecto que lo anule absolutamente”. como los relativos a la sucesión por causa de muerte (Arts. La causal genérica es que la inscripción sea en algún sentido legalmente inadmisible. de lo cual debe dejar constancia en el mismo título (el que deberá ser devuelto al requirente) al igual que al margen de la respectiva anotación en el Repertorio. que obligan también a inscribir ciertos títulos. 64 . 13. enajena. En el Art. puede negarse. Además. 13 hay sólo una causal -genérica. En cuanto a la sanción por la falta de inscripción. 688 CC y 55 del Reglamento) o los referentes a servidumbres de alcantarillado (Ley 6977). 297 y 453 del CPC.BIENES • Tratándose de los títulos que deben inscribirse. en base al Art. debería el Conservador negarse a inscribir. 296. Entonces. infringiendo su obligación. Esa norma debe complementarse con otras. ello depende del rol que en cada caso cumple la inscripción. para efectuar así la tradición. y la expresión embargo tiene un alcance amplio. no obstante que la regla general (Art. Como se ha señalado. no por acuerdo entre particulares. hay que tener presente lo dispuesto en los Arts. que debe tratarse de un vicio que pueda percibirse con el solo examen del título respectivo. y el Conservador no es el llamado a controlar el cumplimiento de esas obligaciones. El Nº 3 del Art. El Art. Y los ejemplos se refieren a defectos formales del título. si la inscripción no se practica no se produce el efecto que la ley señala para la respectiva inscripción. 1491 (obligaciones condicionales) o el Art. desde que permite que terceros puedan tomar conocimiento de los actos a que se refiere la inscripción. y el Art. si considera que se da alguna de las situaciones que señalan los Arts. Sin embargo. que abarca otras medidas judiciales que limitan la disposición. de modo que al negarse se debería precisar la norma legal que declara inadmisible la inscripción. el Conservador puede negarse a efectuar la inscripción de un título. Esta negativa debe tener un fundamento. 1962 (arrendamiento). 13) es que requerida la inscripción el Conservador debe proceder a practicarla. Para algunos. los efectos de estos títulos serían inoponibles a terceros. El Art. También hay otras normas que indican títulos que son útiles de inscribir. • Tratándose de los títulos que pueden inscribirse. el principio general es que el Conservador debe inscribir los títulos que se le presenten. se estima que debe inscribir la enajenación. practicar su inscripción también es importante porque la inscripción hace las veces de una medida de publicidad. y se le pide que inscriba ese título. 53 merece algunos comentarios especiales: a) Respecto a las prohibiciones judiciales.ilustrada con varios ejemplos. como el Art. sin que sea necesario confrontarlo con otros antecedentes. ya que esas prohibiciones convencionales sólo generan una obligación de no hacer. De no practicarse la inscripción. b) En cuanto a las prohibiciones convencionales. 53 del Reglamento señala los títulos que pueden inscribirse en el Registro. 13 se refiere a las inscripciones que por ley son inadmisibles. 13 y 14 del Reglamento. consultando los respectivos Registros. se ha discutido qué actitud debe tomar el Conservador cuando el obligado a no enajenar. 52 del Reglamento enumera los títulos que deben inscribirse en el Registro pertinente. que establecen que esas medidas no producen efectos contra terceros si no se inscriben. porque sería un caso en que la inscripción sería “legalmente inadmisible”.

en vista de esa solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador. 65 . Esto es importante porque. y esa inscripción estaría cancelada por la posterior. Cabe señalar que en el caso de transferencia de un derecho antes inscrito. En los Arts. Estas subinscripciones pueden practicarse de oficio. Podría entenderse que en este último caso no está obligado el Conservador a poner la nota de referencia. sobre defectos de los actos contenidos en los títulos. en virtud de la nueva inscripción de transferencia del derecho antes inscrito. porque debe hacerlo en las “no canceladas”. al tiempo de designar el inmueble. pese a lo dicho se ha dado amplia interpretación al Art. en la práctica. 14 hay dos causales. ya totalmente. conforme al cual el Conservador debe poner. y cuya finalidad es rectificar errores. es decir incluso en los casos en que la inscripción se cancela virtualmente. por ejemplo. Así. resuelva por escrito y sin más trámite lo que corresponda. ya parcial. que son anotaciones que se practican en el margen derecho de las inscripciones. no siendo necesario en principio hacer anotaciones o subinscripciones al margen de la inscripción que se cancela (Art..De oficio: las practica el Conservador para salvar errores u omisiones en la inscripción. el Conservador también extiende las subinscripciones. folio y número de ella (Art. e igualmente se refieren a objeciones formales. citándose el Registro. 18. con el solo mérito del título inscrito. sin necesidad de una subinscripción en la anterior. Esto es lo que se conoce como la “cancelación virtual” de una inscripción. a petición de parte. se produce la cancelación de la inscripción anterior. 80 del Reglamento y 692 CC). se inscribe una transferencia de parte del inmueble. Como se verá. en las inscripciones anteriores “no canceladas”. Las inscripciones se llevarán a efecto sólo cuando el peticionario le exhiba al Conservador copia auténtica del título respectivo y/o del decreto judicial en su caso (Art. o en cumplimiento de una resolución judicial: 1. que son específicas. Esto ratifica que el Conservador carece de control sobre la sustancia. se mencionará en la nueva inscripción. sin necesidad de otro antecedente (Art. Las Subinscripciones Fuera de las inscripciones.BIENES En el Art. 690 CC y 57 del Reglamento). de manera que al examinar la inscripción sea posible saber que más adelante hay una nueva inscripción que la ha cancelado. completar. 70 a 87 del Reglamento se establecen en forma minuciosa todas las solemnidades y requisitos que deben cumplir las distintas inscripciones. una nota de referencia a las posteriores. 88 del Reglamento). sólo estaría obligado a poner la nota en casos en que. La persona afectada por la negativa de inscripción podrá recurrir al Juez de Letras para que éste. una inscripción se cancela mediante una subinscripción al margen (para este caso no hace falta la nota de referencia). se entiende que la nota de referencia procede cada vez que no haya subinscripción. Pues bien. la precedente inscripción. modificar o cancelar la inscripción. y no controla la validez ni la eficacia de los actos. 19 y 20 del Reglamento). Si acoge la solicitud y manda a hacer la inscripción. 728). Ahora bien. el Conservador debe hacerla y hará mención en ella del decreto judicial en que se hubiera ordenado (Arts. 92. pero también se puede cancelar por la sola circunstancia de practicarse más adelante una nueva inscripción. con lo que la anterior inscripción no quedaría cancelada en su totalidad.

3.. 91 del Reglamento. según el cual. En el sentido técnico-jurídico la expresión posesión varía en las distintas legislaciones. el adquirente va a ser un poseedor sin derecho. 696 CC. porque se ha omitido un requisito exigido en consideración a la naturaleza misma del acto de que se trata. y destacan no sólo la relación de hecho entre la persona y la cosa. la sanción será la nulidad absoluta de la inscripción. la que supone una subinscripción de la escritura pública en que consta la cancelación convencional al margen de la inscripción cancelada. en el Art. sin que influya mayormente en este aspecto la tenencia o carencia de un título o del derecho a tener esa cosa. 89 inciso 2). Las Cancelaciones Las cancelaciones de una inscripción implican la extinción o dejar sin efecto un asiento practicado en el Registro. deben subinscribirse al margen derecho de ésta (Art. para estos efectos. 82 incisos 2 y 3 del Reglamento). 88 y 89 del Reglamento). se aplica la sanción del Art. por ejemplo. o que la inscripción se ha practicado ante un Conservador incompetente. que debe subinscribirse al margen de la inscripción cancelada (Art. la inscripción primitiva queda cancelada por el solo mérito de la nueva inscripción (cancelación virtual).. y que constituyen los requisitos formales que debe contener la inscripción. También puede cancelarse por resolución judicial. 89 inciso 1 del Reglamento). En estos casos. debe procederse a una nueva inscripción (Art. 88 del Reglamento). LA POSESIÓN Normalmente. cuando se trate de salvar un error que está aclarado en el título (Art. no opera la transferencia del derecho. es decir. en algunas se le da el mismo sentido que se le da en el lenguaje corriente. que se refiere a una cancelación material o real. 66 . o cuando se trata de salvar inscripciones defectuosas que se hubiesen practicado (Art. como cuando se trate de enmendar un defecto de individualización de las partes o de sus representantes. considerando la expresión posesión como la dominación o potestad sobre una cosa. si bien la inscripción es válida. y. sino que también un elemento intencional o sicológico: el animus. hay que distinguir: a) Si se omite un requisito de fondo. ésta es justamente la tendencia que sigue el CC. 728 CC y Art.En virtud de una sentencia judicial: las inscripciones que modifiquen o completen una inscripción. que el título con que se practica la inscripción no sea auténtico. habrá que completarla mediante una subinscripción. mientras no se practiquen las inscripciones en la forma que la ley señala. Cabe explicar en este tema que la omisión de los requisitos que se exigen para la inscripción tiene sanciones. no virtual). 700. b) Si se omite un requisito o solemnidad externa: si la omisión dice relación con aquellas designaciones exigidas por el CC o por el Reglamento. en virtud de la cual quien hasta ese momento tenía inscripción a su nombre transfiere su derecho a otro. en caso de producirse un error en el título.BIENES 2. 82. por posesión se entiende la ocupación de una cosa. En caso que se trate de rectificar la inscripción en virtud de un nuevo título. mediante una nueva inscripción en virtud de un nuevo título (Arts. el tener una cosa en nuestro poder. exigido en razón a la naturaleza misma del acto: si se omite algún requisito esencial. para que pueda ser eficaz la inscripción. Otras legislaciones siguen una orientación diversa. Estas cancelaciones pueden originarse en virtud de una nueva inscripción (tradición): si se efectúa una nueva inscripción. También puede ser en base a minutas suscritas por las partes.A petición de parte: puede ser con el sólo mérito del título. También puede haber cancelación por convención de las partes. o bien.

Por su parte. que es el ánimo de señor o dueño. no sólo atiende al aspecto material. Así. para configurar la posesión. como el titular del respectivo derecho (animus). la que supone que hay una persona que posee y tiene la cosa bajo su poder con ánimo de señor y dueño. Por otro lado. y la otra. que permite completar la definición del Art. Esto es así porque hay posesión con o sin derecho. 1. 700. • Animo o intención de tenerla como señor o dueño o. Por ello. poder que se protege jurídicamente. que es el poseedor. de un ánimo especial que debe tenerse para que haya posesión. • Una cosa determinada. es interesante la definición que da el autor español José Clemente de Diego. la teoría objetiva de Rodolfo von Ihering considera la posesión como el poder o señorío que el hombre ejerce en forma independiente sobre las cosas. con la exclusión de la intervención de otras personas. aunque en realidad no se tenga ese derecho de dominio. bastando el concepto del Art. OJO ver Art. 1576). 700 para comprender que el CC. sin que importe para estos efectos si es o no titular.Tenencia de la cosa o corpus Este es el aspecto material de la posesión y lo constituye el poder físico o la potestad que sobre la cosa se tiene. sino que también al aspecto subjetivo. 700 la posesión es en realidad una apariencia del dominio. es la posibilidad física de poder disponer de la cosa en forma directa e inmediata.BIENES Esta es la concepción subjetiva de la posesión. Para él. partiendo de la misma definición del Art. Elementos constitutivos de la posesión • La tenencia de una cosa (corpus). Von Ihering sostiene que el corpus no es más que la exteriorización del derecho de dominio. y hay otra persona que es titular del derecho. sino que consiste en la manifestación de un poder de dominación. pero también puede haber posesión sin derecho. con prescindencia de saber si dicho poder corresponde o no a un derecho. 700: “La posesión es el ejercicio intencional en nombre propio de un derecho real. corpus son todos aquellos actos mediante los cuales manifiesta su derecho de 67 . en su caso.. que es el titular del respectivo derecho. la posesión con derecho es la situación normal. El problema son los derechos personales. pues es discutible que ellos se puedan “poseer”. Según el Art. con el fin de utilizarlas en su provecho económico. porque todo el que tiene un derecho real posee las facultades que éste confiere (poseedor y dueño). una persona puede ser poseedora del derecho real de servidumbre en caso de que realice los actos a los cuales faculta la servidumbre. el hecho de conducirse respecto de la cosa como lo haría el propietario. es decir. Podría pensarse que sólo las cosas corporales son susceptibles de posesión. aunque no se tenga realmente”. 715). Savigny sostiene que el corpus no supone necesariamente un contacto directo e inmediato entre la persona y la cosa poseída. de Federico Carlos von Savigny. Sin embargo. hay dos personas: una. que se manifiesta en ser una persona titular de un derecho de dominio sobre una cosa determinada. las cosas incorporales (derechos) también son susceptibles de posesión (Art. ya que no admiten un ejercicio continuo como sí ocurre con los derechos reales (Discutible.

por lo tanto. si el título es de mera tenencia. es la intención de tener la cosa para sí mismo. por lo tanto. porque si el título es traslaticio de dominio quiere decir que a él le siguió la tradición. ha habido una simple entrega. Teorías sobre la naturaleza jurídica de la posesión 68 . es decir. Es tan importante este elemento subjetivo (animus). entendiendo por ocupación el apoderamiento. El animus se manifiesta principalmente a través del título. y carecerá de la calidad de poseedor. depositario o comodatario. No siempre la tenencia material está unida con el animus. en el Art.BIENES propiedad en relación a la cosa que es objeto de la posesión. sino que también una voluntad de carácter especial en la persona que pretende ser poseedor. pues hay casos en que una persona tiene el corpus pero reconoce dominio ajeno sobre la cosa. Ahora.. y consiste en la intención del poseedor de actuar respecto de la cosa como si fuera su propietario. no necesitaba autorización de nadie para realizar esos actos del Art. y el Art. Por consiguiente. El CC señala como elemento de la posesión la tenencia de una cosa. 2. no es tenerla permanentemente asida. no hay posesión respecto de géneros. teniendo sólo la calidad de mero tenedor. por ejemplo. sino cuando existe la posibilidad de disponer de ella en forma directa e inmediata (el CC sigue la concepción de Savigny). constante y permanente de la cosa. 925 también exige la presencia de este animus.Cosa determinada Exige claramente este requisito el Art. por lo tanto. 719. y ésta en sí misma involucra que el adquirente debe tener el ánimo o intención de adquirir el dominio de la cosa. Es decir. Según esta idea. 714). Este segundo elemento es de carácter sicológico. cuando después de señalar ejemplos de actos que significan el corpus.. la ocupación actual y material de ella. que la persona tenga la cosa bajo su poder. 700 al decir “con ánimo de señor o dueño”. como señor o dueño. sino que consiste en obtener de la cosa la utilidad que ella permite según el destino que naturalmente le corresponde. que el legislador ha establecido presunciones de posesión de carácter legal. ejemplo: es el caso del arrendatario. Este elemento está claramente establecido en el Art. 925. indica que dichos actos deben realizarse “sin el consentimiento del que disputa la posesión”. Esto significa que la cosa objeto de la posesión debe estar singularizada o individualizada como especie o cuerpo cierto. en la mera tenencia. 3. debiendo tener en claro que tiene una cosa bajo su poder no sólo cuando hay aprehensión. la posesión exterioriza una relación de apropiación. es decir.Animus o intención de tener la cosa como señor o dueño o como titular del respectivo derecho real Esto es así porque la posesión no sólo implica un poder de hecho sobre la cosa como lo es el corpus. y así se expresa porque quien ejecutó esos actos estaba actuando como dueño de la cosa y. es decir. pudiendo el poseedor actuar sobre la cosa en cualquier momento y pudiendo excluir la injerencia de extraños con respecto a la cosa. 700. tal sucede. él no tendrá animus. quien recibió la cosa no ha tenido intención de adquirir el dominio. el corpus no es apoderamiento material. en que el mero tenedor tiene materialmente la cosa pero reconoce dominio ajeno sobre ella. o sea. tiene el corpus pero carece del animus (Art.

o sea. Luego. fallecido en 1892): no pretende menoscabar de la posesión el elemento intelectual. jurista alemán. Si dicha persona tiene la cosa sin reconocer dominio ajeno. fallecido en 1861): para esta teoría. y que se denomina animus. tiene la intención de comportarse como tal y no reconoce dominio ajeno. y el corpus es la manifestación externa de esa intención. requiere que la persona que tiene la cosa en su poder se conduzca como si fuera propietario de ella. si bien él tiene la convicción de no ser dueño. y no consiste este elemento en un ánimo de ser dueño. Para esta teoría. Es este animus el que le da a la detentación el carácter de posesión. Se señala que para que haya tenencia basta la detentación material de la cosa. Es decir. la idea misma de posesión exige el ánimo de señor o dueño. el corpus y el animus forman una sola unidad. el corpus no es simplemente una relación material. porque incluso la mera tenencia supone la intención de tener la cosa. 69 . todo aquel que tenga una cosa en su poder sería poseedor de ella. comprende dos elementos. sino que es la exteriorización de la voluntad del tenedor. no hay posesión. cualquiera sea su calidad. Por lo tanto. El animus debe desprenderse del título mismo en virtud del cual el poseedor tiene la cosa en su poder.BIENES Son principalmente dos: la teoría subjetiva y la teoría objetiva. el elemento fundamental y característico de la posesión es la intención personal que debe concurrir. pero para que haya posesión además debe concurrir este elemento subjetivo que es el ánimo de tener la cosa para sí. Dice que toda relación de tenencia de una cosa implica necesariamente la existencia de un ánimo en el detentador. porque en el hecho ambas cosas no son sino dos aspectos de una relación. sino la tiene para sí. y que éste no es un requisito de la posesión. En cambio.. Es justamente en atención al título que a los meros tenedores no se les reconoce la calidad de señor o dueño. pero no exige la convicción de tener derecho de dominio.La Teoría Objetiva (Rudolf von Ihering. Para este autor. un ánimo de señor y dueño. reconociendo que el derecho de dominio le pertenece a otro. jurista alemán. están reconociendo el dominio de otro. Luego. la existencia de la posesión va a depender de la voluntad de la persona que tiene la cosa.Teoría Subjetiva (de Federico Carlos von Savigny. 1. porque en el título mismo. Por ello. Pero. por ello. porque si sólo se mantiene allí no existiría evidencia de este ánimo. no puede pretenderse una independencia entre corpus y animus. en virtud del cual ellos tienen la tenencia de la cosa. 2. si tiene la cosa para otra persona. y tendría siempre el carácter de posesión. porque el animus es la intención de servirse de la cosa. sino solamente mera tenencia. este animus no debe existir solamente en el fuero interno del individuo. es decir. y no puede presentarse este corpus sin el animus respectivo. toda detentación material. porque éste se encuentra contenido en el corpus y. sino que sostiene que no existe un animus especial o calificado. este elemento intencional se presenta tanto en la posesión como en la mera tenencia. Esta teoría de Savigny atribuye a la voluntad un carácter preponderante como característica de la posesión.. en tanto no exista una ley que le imprima ese carácter. hay posesión. a menos que exista una ley expresa que le de solamente el carácter de detentación. sino sólo en el propósito de servirse de la cosa para obtener la satisfacción de sus necesidades. se dice que el ladrón de una cosa puede ser poseedor de ella porque.

El poseedor de un inmueble o un derecho real constituido sobre un inmueble tiene la acción posesoria para su protección (Art. Importancia de la posesión Al poseedor se le presume dueño: quien tiene la posesión de la cosa va a ser considerado como dueño. el poseedor se presenta al exterior con mayor apariencia de ser dueño de la cosa. 700 inciso 2). que es como decir que hay una mayor apariencia de dominio en el poseedor. atendiendo al ánimo de comportarse o no como señor y dueño de la cosa (Arts. material de la relación posesoria. III. y el peso de la prueba le va a corresponder al que impugne la calidad de propietario. ya que le da un carácter preponderante al elemento sicológico (animus). El CC distingue entre posesión y mera tenencia. y a su contendor le va a corresponder acreditar que hay una ley expresa que a esa detentación le da el carácter de mera tenencia. 889 y 894). II. al poseedor se le confiere la acción publiciana (igual que la acción reivindicatoria. y previa tradición si el título es traslaticio de dominio. 70 .. reconociendo como poseedor a todo aquel que ejerce un poder físico sobre una cosa. aún cuando deba devolver ésta a su verdadero dueño (Art.. pero para conservarla sólo exige el animus.Posesión regular e irregular La posesión regular es la que procede de justo título. en un litigio le bastaría probar el corpus. Cuando concurren todos los requisitos. I. que en aquellos casos en que faltan uno o más de estos requisitos. Mediante la posesión se puede llegar a la prueba del dominio (Art. 702 y 708). La posesión irregular es aquella en que faltan uno o más de estos requisitos (Arts. CLASES DE POSESIÓN I. La posesión puede conducir a la adquisición del dominio o de los derechos reales por prescripción adquisitiva (Art.. que se adquiere de buena fe. 2492). El CC acepta la teoría de Savigny.Posesión continua y posesión interrumpida: según la forma de conservación de la posesión. dice que la persona que tiene una cosa en su poder. Queda entonces claro el nombre de teoría objetiva. La acción reivindicatoria es la que se confiere al propietario de una cosa para proteger su derecho. 907 inciso 3). Está claro que para adquirir la posesión de una cosa el CC exige el corpus y el animus. 916).BIENES Como consecuencia de esto. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos de la cosa fructuaria. 700 y 714). Cuando concurren los 3 requisitos estamos ante la posesión regular.. pero concedida al poseedor regular.Posesión útil y posesión viciosa: se hace atendiendo a la forma en que se adquiere la posesión.Posesión regular e irregular: esta clasificación se hace atendiendo a la apariencia de dominio que en ellas se presenta. porque ella se funda en su integridad en el aspecto exterior. Arts. pues bien.

produce si una consecuencia: cual es la de colocar al adquirente en posesión de la cosa. Pertenecen a esta clase de títulos los contratos de compraventa. desde que habilita a una de las partes para hacer la tradición. 703 incisos 3 y 6). aun cuando sea traslaticio. c) Los títulos de transmisión: trátase aquí de la sucesión por causa de muerte. y como tales conducen a la adquisición del derecho por prescripción. en orden a que para calificar la buena fe. por el solo hecho de deferirse la herencia el heredero adquiere la posesión legal de ella. 1) Justo título El título es el hecho o acto jurídico que habilita para la adquisición de un derecho. el aporte en dominio a una sociedad. el cual en caso de no ser eficaz como tal. la posesión irregular lleva a la prescripción extraordinaria en un plazo de 10 años. La adquisición del derecho se produce sólo mediante la tradición. la transacción sobre cosa no disputada (Art. es un elemento básico de ella la posesión. Además. 706 inciso 1. El relacionado con la prescripción merece un comentario. Requisitos de la posesión regular - Justo título. aún cuando el poseedor pierda después la buena fe. tanto la posesión regular como la irregular dan origen a la presunción de dominio del Art. donación entre vivos. porque toda prescripción supone necesariamente la posesión de una cosa. si ésta se adquiere de buena fe. Es decir. ambas son posesiones. no mediante el título. Esta obligación se cumple a través del pago o tradición de la cosa. El título por si solo no produce la adquisición del derecho. es importante tener en cuenta el Art. desde que le impone la obligación de transferir el dominio de la cosa. se atiende al momento en que se inicia la posesión. la posesión va a ser regular (con los demás requisitos). este título legitima posesión. sin posesión no hay prescripción. En tanto. 688 inciso 1 y 722 inciso 1. pero. Así. 700 inciso 2. porque según los Arts. señala claramente que el título no transfiere el derecho. Para que ello suceda es necesario que el título sea apto para legitimar posesión y que el modo sea válido. Ellos son: a) Los títulos constitutivos de dominio: ocupación. Por otro lado. y así no puede decirse que la prescripción sea un título que legitime posesión. Buena fe. 704 Nº 4 señala que el heredero aparente tiene un justo título. El Art.BIENES Por ello. 703 inciso 2). Los títulos que legitiman posesión son aquellos que habilitan para adquirir el dominio u otro derecho real. accesión y prescripción (Art. es decir. porque la verdad es que ella no es título que legitime la posesión. 703 inciso 3 dice que el título traslaticio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio. b) Los títulos traslaticios de dominio: son los actos o contratos que generan para una de las partes la obligación de transferir el dominio o constituir un derecho real. Tradición cuando el título es traslaticio de dominio. En cuanto a los requisitos de la posesión. la posesión regular conduce a la prescripción ordinaria. con distintos plazos eso sí una y otra. norma que no hace distinción al respecto. porque es la justificación de esa adquisición. sino que sirve para transferirlo. el Art. pues para que esta adquisición opere se necesita la concurrencia del modo de adquirir. el legislador reconoce más ventajas al poseedor regular que al irregular. cuyos plazos son de 2 años para los bienes muebles y 5 años para los inmuebles. de donde cabe deducir que el heredero 71 .

pero podrá llegar a adquirir el derecho correspondiente por medio de la prescripción. • Estos son títulos declarativos del derecho. Tienen este carácter: • • • La sentencia de adjudicación en juicios divisorios. el cual sí legitima posesión. La situación sería la siguiente: A. posesión que va a ser legitimada por el título traslaticio de la compraventa. por la ubicación de este inciso. Así como hay títulos que legitiman posesión. hacen que el adquirente de la cosa (o del derecho). existen también títulos que no la legitiman. Las sentencias judiciales sobre derechos litigiosos. sino que son títulos declarativos que reconocen la existencia de un derecho anterior. al menos le otorgó la posesión al adquirente. así. pues estos títulos no sirven para transferir ningún derecho. pero producen un efecto propio de los títulos traslaticios de dominio. es título. es la sucesión por causa de muerte. En este evento.. Esto tiene importancia para la adquisición por prescripción del derecho de herencia. o de actos legales de partición entre comuneros. porque el título es suficiente para adquirir dicha posesión. que son declarativos. Los contratos de transacción sobre cosas disputadas. pero un título que se limita a reconocer el dominio que ya había adquirido por un título anterior. Esta regla tiene una excepción tratándose de sentencias de adjudicación en juicios divisorios (partición entre herederos u otros comuneros). adquiera posesión legítima. porque si el modo de adquirir no operó como tal. en que estos títulos. y posesión que le va a permitir adquirir el derecho por prescripción. B y C son herederos de un inmueble que adquieren por sucesión por causa de muerte. Estos títulos constitutivos. y. aunque no adquiera el derecho que le corresponde por el respectivo modo de adquirir.BIENES tiene un título que legitima su posesión del derecho de herencia. porque reconocen o declaran en favor de una de las partes un derecho ya adquirido por otro título distinto. la transacción es un contrato. traslaticios y de transmisión son títulos que legitiman posesión. Tienen tal calidad: 1. esto es. pero si va a poner al adquirente en posesión de la cosa. por excepción legitiman la posesión exclusiva que en virtud de la adjudicación adquiere el adjudicatario sobre la cosa que le ha sido adjudicada. luego. tenemos dos títulos: uno. en la venta de cosa ajena la tradición que se haga no va a producir adquisición del dominio. porque es el 72 . esto dice el Art. posesión a la cual van a servir de título. y son aquellos que no son aptos para poseer. Llega un momento en que hacen la partición y se le adjudica a A el inmueble. que se trata de títulos traslaticios de dominio. que es el que legitima la posesión de los tres. Por ejemplo: si en una transacción se reconoce a una de las partes el dominio sobre un bien litigioso. ya adquirido por otro título distinto del que ahora se indica. el cual es el que legitima la posesión. 703 inciso 4. y que además es distinta de la posesión proindiviso o común que existía entre los comuneros antes de la sentencia o acto de partición. No dice cómo podría entenderse. cual es el de legitimar en el adquirente una posesión exclusiva. Los actos legales de partición.Los títulos declarativos de dominio u otro derecho real: son actos jurídicos y sentencias judiciales que se limitan a declarar un derecho. porque el vendedor (tradente) carecía de ese derecho. manteniéndose durante cierto tiempo en la indivisión. el adquirente va a ser poseedor sin derecho.

Sin embargo. porque estas normas deben entenderse en el sentido que la regla de la retroactividad de la posesión exclusiva y del efecto declarativo de la partición (Art. no puede tener por objeto identificar el acto de partición plenamente con el título traslaticio. no pasa de ser una ficción que tiene una finalidad muy precisa. el acto de partición o la sentencia de adjudicación le van a conferir un título de posesión exclusiva y determinada. Esto no deja de tener importancia. hay un efecto retroactivo. • Por otro lado. 1344 inciso 1 dispone que el acto de adjudicación es declarativo del derecho del adjudicatario. porque durante dicho lapso su posesión no sería exclusiva ni determinada. si puede el poseedor hacerlo. Entonces. en virtud de la cual se considera que el adquirente era poseedor exclusivo de la cosa adjudicada desde la muerte del causante. en cambio. justamente porque poseía en común con los demás. lo hace con un fin específico: el de legitimar la nueva posesión exclusiva que en virtud del acto de partición se ha generado. Cuando el Art. Esta afirmación se funda en las siguientes razones: • El Art. 703 inciso 4 asimila el acto de partición al título traslaticio. pues éste dice que la posesión exclusiva del adjudicatario se retrotrae a la fecha en que comenzó la posesión proindiviso. que radica en que la persona a quien se le adjudicó la cosa puede invocar frente a terceros cualquiera de los dos títulos. esta ficción no implica. ello sólo ocurre frente a terceros. Por su parte. en materia posesoria. no pudiendo invocar frente a ellos el tiempo de posesión proindiviso. 718 inciso 1). 703 asimila los títulos declarativos que allí enumera a los títulos traslaticios. Por lo tanto. y que fue el modo de adquirir. cual es la de dejar sin efecto. y otro. podría sostenerse en este caso que siendo la posesión única. y la posesión exclusiva que va desde el acto de partición en adelante. desconocer que en realidad hay dos posesiones distintas: la posesión proindiviso. no pudiendo en caso alguno identificarse de manera total con el título traslaticio. se presenta un problema en relación con el Art. porque éste es reputado dueño desde que comienza la indivisión. lo cual le permite llegar a la adquisición del dominio por prescripción. porque respecto de los demás comuneros sólo va a poder hacer valer su posesión exclusiva. el Art. por ser inoponibles a los comuneros que no concurrieron o no consintieron. 701 dice que es posible que una cosa sea poseída por varios títulos. la sucesión por causa de muerte. Ahora. el título que legitima la posesión es aquel que originó la posesión proindiviso. 718 inciso 2 y 1344 inciso 2). el cual puede perfectamente invocarse ante los otros comuneros. 718 inciso 1. sino que por la partición sólo se declara un derecho que ya existía. una verdadera ficción. Pero. que es un título declarativo que va a producir el efecto del título traslaticio que es el de legitimar la posesión de A sobre el inmueble que le fue adjudicado. De todo esto se concluye que los actos o sentencias de partición son títulos que legitiman la posesión exclusiva. El Art. que va desde que comienza la indivisión hasta el acto de partición. luego. porque por la partición no se transfiere ningún derecho (característica propia de los títulos traslaticios). 718 faculta al poseedor exclusivo para agregar a su posesión el tiempo de posesión proindiviso. el Art. y del cual pasó a ser dueño exclusivo. pues no hay traslación de derecho. entonces queda en claro que se trata de dos posesiones distintas. todas las enajenaciones y gravámenes que uno de los comuneros hubiere ejecutado respecto de las cosas comunes que en la partición se le adjudican a un comunero distinto (Art. que es el acto de partición. o sea. 73 .BIENES título de la posesión proindiviso de los tres herederos. los que legitimarán su posesión. y ello sólo puede tener por objeto que legitime la nueva posesión exclusiva. porque se trata de una posesión diferente de aquella que con ellos tenía. la cual es distinta a la anterior posesión proindiviso. realmente no es así. En suma.

la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art. etc. estamos frente a un justo título. de tal forma que si posteriormente el título no conduce a la adquisición del dominio. a diferencia de lo que sucede en la posesión. esto es. sino que hace una enumeración taxativa de ellos. o no tiene validez respecto de las personas a que se refiere. es por una circunstancia ajena o extraña al título en sí mismo. en el sentido de que no contempla casos especiales de títulos injustos. reconoce dominio ajeno. no es específica. Así como hay justos títulos. no hay posesión. por consiguiente.. sino que a hechos ajenos a él. un error. se señala como título injusto en el Nº 3 del Art. 716). Así sucede en la venta de cosa ajena. 714 y 716): Cuando hay mera tenencia.Título falsificado. sin atender a circunstancias ajenas al título. pero. no la tiene con ánimo de señor o dueño. Por ello. sino que casos de carácter general. Pero. El título es injusto. Por justo título se entiende aquel que formalmente cumple con los requisitos necesarios para poder atribuir el dominio. Así.. Por otro lado. 702). si bien está la tenencia de la cosa (aspecto material). si bien es de carácter taxativo. cuando el título (contrato de compraventa) reúne todas las condiciones para operar la adquisición del dominio. circunstancias que en el caso concreto pueden determinar que no opere la adquisición del dominio. no obstante que el título reúne todas las condiciones necesarias para que la adquisición del dominio se produzca. cuando adolece de algún vicio o defecto. desde el momento en que el mero tenedor reconoce que la cosa que tiene en su poder pertenece a otro individuo. falta el animus (aspecto subjetivo) y. existen también los títulos injustos. Por lo tanto. cuando hay mera tenencia en sí misma. pero es posible que si el mero tenedor deja de reconocer el dominio ajeno y se comporta como dueño. vicios o defectos que dicen relación con la regularidad del acto en sí. Este análisis de la aptitud legal del título para adquirir el dominio se hace en abstracto. 704 a aquel que adolece de un vicio de nulidad. y pese al ejemplo que señala la norma. Los títulos injustos presentan la característica de adolecer de vicios o defectos que impiden la transferencia del dominio.Dentro de los títulos que no legitiman posesión están los de mera tenencia (Arts. en este Nº 3 quedan comprendidos todos los títulos nulos. entonces. falta de causa. el mero tenedor tampoco podrá adquirir el derecho por prescripción. hay reconocimiento que la cosa es ajena y. Es decir. el título de mera tenencia no legitima posesión. pudiera transformarse en poseedor. nos encontramos ante una persona que tiene una cosa en su poder. pero no por estar viciado el título. El título tiene que ser justo El justo título es el requisito de la posesión regular (Art. 74 . el tenedor de la cosa la tiene en lugar y a nombre del titular del derecho de dominio. considerando sólo el título en sí mismo.BIENES 2. sino que por el contrario. En materia de títulos injustos. por esto. pero esta enumeración. justo título es todo hecho o acto jurídico que por su naturaleza y por su carácter de verdadero y válido es apto para atribuir en abstracto el dominio. y no con la calidad de dueño que pueda o no tener quien otorga el título. el legislador chileno siguió el siguiente sistema: no da una definición de título injusto. Análisis de los títulos injustos 1. sea cual sea la causa de nulidad: falta de objeto. por ello. y la no adquisición del dominio no se debe a una circunstancia propia del título.

. 705 es aplicable exclusivamente a los casos de nulidad relativa. o en su forma. es lógico concluir que si el título que adolece de nulidad relativa es un título injusto. en ese caso. Esto es lo mismo que decir que el título no es auténtico. el representante se extralimita en sus atribuciones. 704 nos indica como ejemplo de título putativo el del heredero aparente que en realidad no es tal.. por esta razón. por consiguiente. En esto. y dicha escritura no ha sido autorizada por el Notario que se dice autorizarla. sino. Ejemplo de título falsificado sería un contrato de compraventa en que una persona ha suplantado al comprador o al vendedor. sino también cuando aún habiendo representación legal o mandato. de un título que no existe. se apoyan en antecedentes que no son reales ni verdaderos. pero que no se relaciona con el poder de representación legal que tiene el representante. puede sanearse por medio de la ratificación. También es injusto el título otorgado por un representante legal. Los autores estiman que esta norma del Art. lisa y llanamente. porque en ella sólo es título injusto aquel que adolece de nulidad absoluta. en 75 . este acto no empece a esa persona y. a su respecto es como si no se hubiere realizado. por esta razón. en el sentido que el legislador la está restringiendo sólo a casos de nulidad relativa. la posesión que se adquiere no responde a un derecho. pero este ejemplo no debe tomarse como limitativo. y sólo es posible sanear por ratificación los casos de nulidad relativa. Ahora. o sea. si se trata de una compraventa celebrada por escritura pública. 4. Por el contrario. No es este el caso de un título que adolece de algún defecto en su origen. Son aquellos que sólo existen en la imaginación de la persona que lo invoca. en los términos del Art. La persona a la cual en un testamento se le instituyó legatario. porque habla de ratificación. que la justifique. o por otro medio legal y. tienen como base un error. con mayor razón lo es el que adolece de nulidad absoluta. En este caso el título es injusto porque ha sido otorgado por una persona que no tiene la representación de quien dice representar y. es decir. la validación se retrotrae a la fecha en que se confirió el título nulo (Art. cuando va más allá de las atribuciones que le fueron conferidas. 705). El legislador en el Art. si con posterioridad se revoca el testamento y no se le instituye nuevamente como legatario. 2. El título es injusto sea que la nulidad que lo afecte tenga el carácter de absoluta o relativa. es cierto sí que el ejemplo que pone es un caso de nulidad relativa. 704 Nº 3 no hace diferencia respecto a la clase de nulidad. y en modo alguno los de nulidad absoluta. 704 que es el no otorgado realmente por la persona que se pretende.. el CC tiene un enfoque distinto que el de la legislación francesa. 3. La falta de representación legal o convencional se produce no sólo cuando jamás ha existido mandato o representación legal. o el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior. o bien. en tanto que el que está afectado por nulidad relativa tiene el carácter de justo título. y ello porque el título nulo no es apto para operar transferencia y. 17 CC. El Nº 4 del Art. ni aun aparente.Los títulos putativos. y el presunto o aparente legatario entra en posesión de la cosa legada.El título conferido por una persona en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo. tiene por ese acto un título.Los títulos que adolecen de un vicio de nulidad El título que adolece de un vicio de nulidad es un título injusto.BIENES Indica el Art. un título que fue relativamente nulo.

en cualquier procedimiento o gestión judicial (incluso podía ser practicado ese reconocimiento en la tramitación de la posesión efectiva de la herencia del causante). porque es la convicción íntima y personal del individuo de haberse adquirido el dominio por los medios legales correspondientes y sin que exista vicio alguno. la buena fe es un elemento o requisito eminentemente subjetivo y también esencialmente personal. también va a tener un título aparente (título injusto). y no queda claro el por qué de la reforma. pero si al heredero putativo se le concedió la posesión efectiva de la herencia va a tener un justo título que va a ser el decreto judicial o resolución administrativa de posesión efectiva. y por el hecho de carecer de justo título. El heredero que en una sucesión intestada cree tener la calidad de tal. porque ignora que existe otro heredero de mejor derecho. aún revocado. pues muerto el testador ya no puede revocar el testamento. Pues bien. y dice que a este heredero le va a servir de justo título el decreto judicial o resolución administrativa que otorga la posesión efectiva. cumpliendo con los requisitos y exigencias que la ley establece. y el legatario también va a tener un justo título que va a ser el correspondiente acto testamentario que haya sido legalmente ejecutado. Entonces. estas personas no van a tener la calidad de poseedores regulares. esta norma decía que al legatario putativo le servía de justo título el acto testamentario judicialmente reconocido. 2) Buena fe El Art. Pero entonces no sería fácil entender cuándo el legado sería título injusto conforme al Art. toda vez que los testamentos sólo se “ejecutan” o producen sus efectos plenos al morir el testador. sería justo título si fue otorgado conforme a la normativa legal. Justamente por este carácter subjetivo y personal de la buena fe. No puede entenderse legalmente ejecutado como ya cumplido. el cual se refiere al caso del heredero aparente a quien por decreto judicial o resolución administrativa se le hubiere dado la posesión efectiva de la herencia. Una interpretación podría significar que todo testamento formalmente otorgado. la regla general es que el heredero y el legatario putativo no tengan justo título. 706 inciso 1 indica qué se entiende por buena fe en materia posesoria: “La buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legítimos. aunque luego haya sido revocado. pero este título aparente que tiene este legatario es injusto. con relación al tiempo de posesión que se requiere para adquirir el derecho real de herencia por prescripción. por lo dispuesto en el Art. es que ella es propia de cada 76 . exentos de fraude y de todo otro vicio”. OJO: La Ley 19. ahora se cambió judicialmente reconocido por legalmente ejecutado. lo mismo que al legatario le va a servir de justo título el testamento que haya sido legalmente ejecutado. Ahora bien. pero en apariencia va a tener uno que es el primitivo testamento. en lo relativo al legatario putativo introdujo una modificación difícil de entender. ya que siempre un legado. sino que serán poseedores irregulares. serviría de justo título. para los efectos de la prescripción. 704 Nº 4 hay un aspecto de especial interés que es el contemplado en el inciso final. pero en este caso obviamente no se trataría de un título aparente sino verdadero.BIENES realidad va a carecer de título. y a ese respecto se decía que producía ese efecto cualquier reconocimiento judicial que se haya realizado al testamento. Antes. de 10 de octubre de 2003. Por consiguiente. en este Art. 704 Nº 4 inciso 1º. o qué quiso decir el legislador.903. Tiene importancia que a estos herederos o legatarios putativos se les reconozca un justo título. 1269.

ejemplo: el de la venta de cosa ajena por una persona que habitualmente vende esas cosas. Ahora. o si debe igualmente mantenerse durante todo el tiempo de posesión. por ejemplo. Por consiguiente. para calificar si esa persona se encuentra en buena o mala fe. salvo que concurran determinadas circunstancias (Arts. pues lo normal es que las personas obren de buena fe. que dice que la buena fe se presume. Pero. y si se trata de un error de hecho. no dando lugar a la prescripción. como por ejemplo una casa automotriz. no siendo necesario que posteriormente subsista. 1796. 707 establece una presunción que coincide con la normalidad de las cosas. y es un justo error (error excusable). 77 . por haber circunstancias que impiden la adquisición del dominio. La buena fe es un elemento total y absolutamente personal. 702). • También se presume la mala fe después que el poseedor ha contestado la demanda del dueño o acción reivindicatoria (Art. Este Art. Si no coincide. no pudiendo transmitirse o transferirse a otras personas. solamente habrá que atender a las circunstancias en que ella se encuentra. porque la buena fe no se traspasa de un poseedor a otro. El mismo Art. 716 y 2510 Nº 3). 707 establece una presunción respecto de la buena fe. el caso de la mala fe se da en aquel que. y ello sucede: • Cuando se invoca un error de derecho (Art. esto es. Esta convicción íntima que tiene la persona que adquirió la posesión puede o no coincidir con la realidad. 706 inciso 2 nos señala cómo es la buena fe cuando el título es traslaticio de dominio. Esto ha sido discutido largamente en la doctrina. y la duda es si es necesaria la buena fe sólo al momento de adquirirse la posesión. sin el análisis de las circunstancias de sus antecesores. y en tal caso el error no es excusable porque existen los medios legales para tomar conocimiento de la existencia del embargo (debería haber revisado los Registros del Conservador de Bienes Raíces). por consiguiente. admite prueba en contrario. por eso justamente la existencia de esta presunción.: compro a mi cónyuge y alego desconocer el Art. Como es una presunción simplemente legal.BIENES individuo. 706 inciso final). 907 inciso 3). Esta es una presunción simplemente legal. Ej. 706 inciso 3). y la excepción es la actuación de mala fe. adquiere un inmueble embargado. Prueba de la buena fe El Art. entra a presumir la mala fe. hay ciertos casos en que el propio legislador establece la presunción en contrario. la buena fe sí existe (Art. podría darse el caso de una persona que adquirió la posesión de buena fe y posteriormente la haya perdido (Art. • La existencia de un título de mera tenencia hace presumir la mala fe. Uno de los problemas que se plantea es el de determinar el momento en que debe existir la buena fe para calificar la posesión de regular. El CC chileno establece en forma muy clara que para la existencia de la posesión regular es suficiente que haya buena fe al momento de iniciarse la posesión. significa que el poseedor ha incurrido en un error. quien alega la existencia de mala fe tendrá sobre sí el peso de la prueba. por consiguiente. excepto en los casos en que la ley establece la presunción contraria.

a) La acción publiciana (reivindicatoria) sólo se concede al poseedor regular (Art. La misma situación sucede en la sucesión por causa de muerte. 686. en el caso del título traslaticio de dominio. es decir. esto es. en estos casos va a ser necesario sólo el justo título y la buena fe. Sin inscripción. existiendo si una diferencia entre ambos casos. porque el título es a la vez modo de adquirir. el cual va a ser a la vez título y modo de adquirir. sucede que éste por sí mismo no produce la adquisición del derecho. porque en este último caso. aún cuando el adquirente detente la cosa en su poder. por lo que carece de ella el irregular. 702”. que exige que la tradición se realice mediante la competente inscripción. en el título de transmisión. y no se aplica esta presunción a los inmuebles. Luego. hará presumir la tradición. 702 inciso final: “La posesión de una cosa a ciencia y paciencia del que se obligó a entregarla. El legislador tampoco establece limitaciones a este respecto (Arts. d) Los interdictos posesorios pueden ser hechos valer por el poseedor regular y por el irregular. y el título es traslaticio de dominio.BIENES 3) Tradición cuando el título es traslaticio de dominio En caso que se trate de un título constitutivo. La ley establece algunos casos en que se presume la tradición: En el Art. porque en el título traslaticio hay una clara separación entre el título y el modo de adquirir. cuando el título es traslaticio de dominio. El legislador no ha establecido ninguna diferencia al respecto. posesión útil es la que no adolece de los vicios de violencia y clandestinidad. 709). porque en estos dos casos la tradición no se efectúa mediante la inscripción. Posesión Irregular El Art. 702 inciso 3). En cuanto a sus efectos. II. b) c) La presunción del Art. si no hay tradición. no va a haber posesión regular (Art. 916 y 918). Luego. 708 nos dice cuando la posesión es irregular: “es la que carece de uno o más de los requisitos señalados en el Art. como la ocupación y la accesión. 702 inciso final es aplicable sólo respecto de los bienes muebles y de las servidumbres (con su contra excepción). mientras que si es irregular va a operar la prescripción extraordinaria. esta presunción del Art. porque el poseedor regular adquiere por prescripción ordinaria. porque respecto de éstos se aplica el Art. En cambio. Por eso. a menos que ésta haya debido efectuarse por la inscripción del título”.. la única forma de efectuar la tradición es mediante la competente inscripción. el dominio y derechos reales constituidos sobre inmuebles (salvo la servidumbre). Por oposición.Posesión útil y viciosa El legislador nos dice que son posesiones viciosas la violenta y la clandestina (Art. se pueden citar los siguientes: Tanto la posesión regular como la irregular pueden conducir a la adquisición del derecho por prescripción. no hay tradición. 894). para que exista posesión regular se requiere de la tradición. no se requiere de tradición. 700 inciso 2 opera tanto respecto del poseedor regular como del irregular. 78 .

713). si hay desconocimiento por demanda judicial. No necesita ser una fuerza actual. 2195). y el dueño va a tener en su contra la llamada acción de precario para obtener la restitución de lo que le pertenece (Art. la posesión es clandestina. Tanto la posesión violenta como la clandestina parecen referirse exclusivamente a los bienes muebles y a los inmuebles no inscritos. 2502 y 2503). La interrupción natural o civil de la posesión es a la vez interrupción natural o civil de la prescripción adquisitiva del derecho. y en contra de quien se ejerce. ya que se puede actuar en forma clandestina respecto de un interesado. La posesión violenta y la clandestina no permiten ganar derechos por prescripción ordinaria. 1456). o desconocida por demanda judicial. o puede haberse iniciado la posesión sin ocultamiento. el Art. se produce la interrupción civil de la posesión (Arts. Por otro lado. ya que a pesar de ser posesión irregular. el Art. En este aspecto. impedida. si concurren los requisitos del Art. dicha persona puede tener la calidad de poseedor regular. y luego ser clandestina. ello porque la posesión es personal y exclusiva. el legislador atiende al momento de la adquisición de la posesión. Por esta razón. se atiende a los actos de ejercicio de la posesión. estas posesiones viciosas no cuentan con la protección de las acciones posesorias (Art. no va a adquirir la posesión. Relativo. porque el poseedor inscrito de un inmueble estaría garantizado por la inscripción. y tampoco procede la prescripción extraordinaria. Para calificar la posesión como clandestina. y la posesión no sería ya viciosa.BIENES La posesión violenta es la que se adquiere por medio de la fuerza. Esta fuerza tiene como requisitos: • • Debe ser grave (Art. y en forma ostensible respecto de otros. 702. en el caso de que otra persona lo despoje a él violentamente de su posesión (la finalidad de ello es evitar los actos de violencia). • Tampoco tiene importancia la persona que ejerce la fuerza. La posesión interrumpida es aquella que se ha perdido. 2510 exige que no haya violencia ni clandestinidad para que opere la prescripción extraordinaria. 711 y 712). Temporal. ello por faltar la posesión regular. puede ser dueño o poseedor (Art. física o moral (Art. 918). Posesión clandestina es aquella que se ejerce ocultándola a los que tienen derecho para oponerse a ella (Art. puede ser inminente. este vicio es relativo y temporal (lo que no es tan claro en la posesión violenta). De tal manera. ni desconocida por demanda judicial. o ha sido impedida. si el inmueble está inscrito y alguno se apodera con violencia o clandestinidad de ese inmueble. 79 .Posesión continua y posesión interrumpida La posesión continua es aquella que no ha sido perdida. puede cesar la clandestinidad. Si una persona adquiere una cosa de un poseedor violento o clandestino. y si se adquiere por fuerza se cataloga de violenta. 928 concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento o despojo violento. III. sino que tendrá la calidad de tenedor precario. Por excepción. 710).. Cuando hay pérdida o impedimento de la posesión se produce la interrupción natural de la misma. de tal manera que si esos actos son ocultos. y todo acto de violencia y clandestinidad no puede privarle de su posesión.

es decir. es exclusiva. 1. esto es lo que se denomina accesión o unión de posesiones. los Arts. 717 le da al poseedor una facultad. es necesaria la concurrencia de ciertos requisitos: 1. También tiene trascendencia esto para completar el plazo necesario para el ejercicio de las acciones posesorias (Arts. pues no hay relación jurídica entre sucesor y antecesor. 2.. 3. 918 y 920).La existencia de un vínculo jurídico entre el actual poseedor y su antecesor: para la procedencia de la accesión de posesiones es un requisito fundamental que entre el actual poseedor y su antecesor en la posesión existan relaciones jurídicas de las cuales el actual poseedor derive su derecho. que justifique la posesión real o aparente del poseedor. sea éste aparente o verdadero sobre la cosa. como irregulares se agregan. Por su parte. Para que pueda efectuarse la accesión de posesiones. Esto es importante. Si una persona adquiere la posesión es porque otra la ha perdido.BIENES La posesión tiene como característica el hecho de ser personal. Las posesiones de hecho (usurpador o ladrón) no se benefician con la accesión de posesiones. 717 inciso 2 y 2500). Para que se produzca la accesión de posesiones.. sucede que la posesión tiene importancia para la prescripción. ya que por ejemplo si a una posesión actual de buena fe se agrega una anterior de mala fe. el Art. Si ellas eran irregulares. Además. 919 y 2500 también se refieren al antecesor y al sucesor en el sentido de haber relaciones jurídicas entre ellos (no pensar sólo en la sucesión por causa de muerte). y muchas veces se produce la situación de que el poseedor por sí mismo no puede completar el plazo de prescripción.El poseedor debe agregar una serie continua e ininterrumpida de posesiones anteriores: esto es. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles. Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes inmuebles.Las posesiones se agregan con todas sus calidades y vicios (Art. 717 inciso 1). cual es la de agregar a su posesión la de sus antecesores jurídicos. cada individuo la adquiere por sí mismo. la ley se coloca en la situación de que haya habido una sucesión real o aparente de derechos entre el actual poseedor y el antecesor.Reglas comunes a la posesión de muebles e inmuebles a) Adquisición de la posesión por medio de representantes 80 . no pueden escogerse las posesiones de los antecesores. ADQUISICIÓN. que se pone en la situación de existir esta derivación de derechos de una persona a otra. ya que en general no puede compartirse. salvo la posesión proindiviso. Pues bien. CONSERVACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN • • • Reglas comunes a la posesión de bienes muebles e inmuebles. no por agregar una posesión exenta de vicios se va a purificar la defectuosa del actual poseedor. ésta contamina o perjudica a aquella.. no pudiendo haber ni transferencia ni transmisión de la posesión (Art. entre ellas debe haber continuidad (Art. 717 inciso 1): por la accesión de posesiones no mejoran ni desmejoran las posesiones anteriores. 717 (“suceda a título”). Este requisito fluye del Art. y a la inversa.. Por ello.

• Confiere al heredero derecho a las acciones posesorias. a) Adquisición de la posesión de bienes muebles. 919). b) Adquisición de la posesión del derecho de herencia. pero no pueden ejecutar actos jurídicos en virtud de esa posesión (ej. el legislador considera que su posesión no ha existido jamás. ya que incluso los absolutamente incapaces -excepto dementes e infantes.Reglas aplicables sólo a la posesión de bienes muebles Dicen relación con la adquisición. también somete al heredero a las acciones que terceros pudieran intentar en su contra (Art. 2. 956). También se aplican las reglas de inoponibilidad para el caso de que no haya poder (caso del agente oficioso.. conservación y pérdida de la posesión. aplicándose las reglas de la representación (Art. aún cuando el representado no tenga conocimiento de ello. no hay problema y adquiere la posesión. 722). incluso puede ignorar el fallecimiento del causante cuya herencia comienza a poseer. por el repudio de la asignación desaparece en forma retroactiva la posesión legal que el heredero tenía sobre la herencia (Art. 721 dice que la posesión se inicia al momento de adquirir el representante. si se repudia la asignación. 721). • Permite al poseedor llegar a adquirir el derecho por prescripción (Arts. En cuanto a la adquisición de la posesión. en cambio. Se adquiere desde el momento en que concurre la aprehensión material o física de la cosa y la voluntad de poseer (corpus y animus). La posesión legal del derecho de herencia la adquiere el heredero de pleno derecho al momento de deferirse la herencia. ¿Cuándo es deferida la herencia? Se defiere cuando la ley llama al heredero a aceptar o repudiar la asignación (Art. o darlo en arriendo). hay que llamar la atención de que en la adquisición del derecho de herencia (cosa incorporal) no entra a jugar ni el corpus ni el animus. 720). A este respecto. Art. 721 inciso 2). y también rigen las reglas de la ratificación como medio de hacer eficaz la posesión que era inoponible al representado (Art.pueden adquirir por sí mismos la posesión de bienes muebles. Pero. con lo cual se deja muy en claro que la voluntad que opera la adquisición de la posesión es la del representante y no la del representado (recordar teoría representación-modalidad).BIENES Tanto la posesión de los muebles como de los inmuebles puede ser adquirida por representación legal o voluntaria. prestar el bien. haya una extralimitación del mismo. 704. Esta posesión legal de la herencia tiene importancia porque: • Faculta al heredero para hacer actos de tal. hay una situación especial respecto de los incapaces. y 2512). es decir. porque para que el heredero adquiera la posesión de la herencia no es necesario que realice actos de heredero o poseedor. siempre que concurra apoderamiento e intención. El Art. sino por intermedio de sus 81 . ahora. si el heredero acepta. o. aun cuando el heredero lo ignore y sea incapaz (Art. lo cual le permite la protección de las cosas que posee.. 1269 Como nadie puede adquirir derechos en contra de su voluntad. para tomar posesión material de los bienes hereditarios. habiéndolo. es que se defiere la herencia. 722 inciso 2).

• Cuando el poseedor ha perdido el corpus. Lo mismo se aplica para los relativamente incapaces (Art. caso en el cual no estaría manifestando su voluntad. en general. como: • Cuando el poseedor enajena la cosa. 727). o si la abandona (Art. b) Reglas sobre la conservación de la posesión de los bienes muebles. que intenta aprovecharse de su situación. • En el caso que el poseedor conserva el corpus pero pierde el animus. es decir. a cualquier otro título no traslaticio de dominio (Art. y esta voluntad en contrario puede ser: i) la propia voluntad del poseedor. La posesión se puede conservar (al igual que se puede adquirir) por medio de terceros. 723). En concordancia con este principio. trato distinto que se justifica por el abuso de confianza del mero tenedor. y se adquiere ésta por el tercero (Art. 730 inciso 1). en este caso. cabe acotar que si el mero tenedor cambia de propósito. mantiene el animus. quien tenía la posesión la pierde. por ese solo hecho no adquiere posesión. ya que acá el mero tenedor no adquiere la posesión por la usurpación. En este punto. cuando abandona o enajena la cosa. por ejemplo: cuando la da en arrendamiento. mientras duerme la persona. salvo que enajene a su propio nombre el bien. el legislador estatuye que el poseedor conserva su posesión aún cuando le entregue la tenencia de la cosa a otra persona. haciéndose la correspondiente tradición.BIENES representantes legales. 726). para su conservación. por lo tanto. no implica una continuidad en el tiempo. Por eso. lo que se requiere es la conservación de la voluntad de mantener la posesión. depósito o. La posesión se conserva mientras subsista el animus. aun cuando momentáneamente la persona no tuviera el corpus. Esta es una regla excepcional en materia de incapacidad. 725). 684 y 726). Esta norma es distinta del Art. no implica que el animus se tenga o mantenga momento a momento. 684 Nº 5). y. pues ahí si se pierde la posesión anterior. Pero. conserva la posesión. quien tenía la posesión la pierde y la adquiere el tercero). Es decir. siempre que el tercero que tiene el corpus tenga a su vez ánimo de señor y dueño (Art. 726). es la situación que sucede en el llamado “constituto posesorio” (Art. c) Reglas sobre pérdida de la posesión de los bienes muebles. El legislador supone esta voluntad de conservación mientras no aparezca voluntad en contrario. A este respecto. si bien es cierto que el poseedor se desprende de la tenencia de la cosa (corpus). que recibió el bien del usurpador. El conservar el animus (voluntad de poseer). y usurpa el bien y se da por dueño (Art. y esa voluntad subsiste o se mantiene mientras no se manifieste o aparezca una voluntad contraria a ella (Art. comodato. hay que considerar que para la adquisición de la posesión la persona debe reunir dos elementos: animus y corpus. que es aquella situación en que el poseedor del mueble transfiere la cosa. y la adquiere el tercero. el legislador supone que la voluntad del poseedor se mantiene mientras no aparezca una voluntad contraria a ella. 726 (según el cual si un tercero se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. que se apodera de la cosa con el ánimo de hacerla suya. basta con tener el animus. ii) la voluntad de un tercero. En estos casos. la posesión se mantiene. Se produce la pérdida cuando el poseedor pierde el corpus y/o el animus. quedando como mero tenedor de 82 . conservando el animus.

Sin embargo. y del propietario. sin necesidad de cumplirse ningún requisito anexo.Reglas aplicables a la posesión de los bienes inmuebles Esta es la llamada teoría de la posesión inscrita. pero hay un cambio en el animus. a la prescripción se llega precisamente en virtud de la posesión. no se requiere la inscripción para adquirir la posesión. se necesita un acto de enajenación. 730 y 2510 regla 3º (normas contradictorias entre ellas). aunque en estos casos se requiere de algo más que el sólo paso del tiempo. en el primer caso (Art. La razón es: • Cuando el título constitutivo es la accesión. 2510 regla 3º). no se presenta problema. porque por medio de ella sólo se adquieren bienes muebles. El corpus aquí no sufre alteraciones. hay excepciones en los Arts. hay que hacer algunas distinciones. distinguiendo si el título es constitutivo de dominio.Normas referentes a la adquisición de la posesión de los inmuebles Para poder establecer en qué forma se adquiere la posesión de los inmuebles. pues la cosa sigue en manos de quien la tenía. hay un cambio evidente en la conducta del que era mero tenedor. Teoría de la posesión inscrita También estas normas dicen relación con la adquisición. y la inscripción que se requiere es solamente una formalidad para hacer oponible la prescripción respecto de terceros (Arts. • Tratándose de la prescripción.. la inscripción se exige no para adquirir la posesión. 689 y 2513). 684 Nº 5) 3. sino para la conservación de la historia de la propiedad raíz. o traslaticio de dominio: 1) Si el título es constitutivo de dominio o si se trata de la sucesión por causa de muerte. Esta figura es una de las formas de interversión de la posesión. 716). • Tratándose de la ocupación. En primer término. 83 . y el que adquiere posesión no es el mero tenedor sino el que recibe del tenedor usurpador. En efecto. conservación y pérdida de la posesión de los inmuebles: I. la inscripción del suelo principal cubre el terreno accedido. Además. Ello es así porque la posesión de la herencia se adquiere al momento de deferirse.BIENES la misma. • En la sucesión por causa de muerte. ella opera cuando se reúnen los requisitos establecidos por la ley. En ambos casos. Interversión de la posesión Es la transformación de la posesión en mera tenencia o de ésta en aquélla. cabe reiterar que la prescripción no puede invocarse como antecedente de la posesión.. por el solo ministerio de la ley. 730). el fundamento es un cambio en la causa o título por el cual una persona posee o detenta un bien. En el segundo caso (Art. hay que atender a la naturaleza del título. b) Posesión a Mera tenencia: Es el caso ya citado de la “constituto posesorio” (Art. sino por el contrario. a) Mera tenencia a Posesión: Se ha dicho que la mera tenencia no se transforma en posesión por el solo transcurso del tiempo (Art.

Esta disposición nos dice que el poseedor inscrito no pierde la calidad de tal. para los efectos de analizar si se requiere o no inscripción para la adquisición de la posesión. es mediante la inscripción.2) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito. aun cuando un tercero se apodere materialmente del inmueble inscrito. y para la adquisición de ella por el nuevo poseedor. no hay posesión regular (Arts.BIENES 2) Si el título es traslaticio de dominio. no siendo necesaria una inscripción. la inscripción es requisito de la posesión regular de los inmuebles. para adquirir la posesión regular de un inmueble inscrito es necesaria la inscripción. Incluso más. En este caso. hay que a su vez distinguir si se trata de la adquisición de una posesión regular o irregular. b) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble. a) Adquisición de la posesión regular de un inmueble. si no hay inscripción no hay tradición y. 702. en cambio. sin distinguir si el inmueble está inscrito o no. 686. hay una antigua discusión sobre si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión. si el tercero que se apoderó del inmueble inscrito tiene un título traslaticio. Razón: se encuentra en que la posesión regular exige la tradición cuando el título es traslaticio de dominio (Art. otros dicen que para la adquisición de la posesión irregular de un inmueble no inscrito basta el simple apoderamiento material. b. no va a adquirir la posesión si no media una nueva inscripción. y esta inscripción deberá practicarse conforme a las reglas de la primera inscripción (Arts. cuando el título es traslaticio de dominio. En el caso de un inmueble no inscrito también es necesaria su inscripción para la adquisición de su posesión regular. y si se trata de un inmueble inscrito o no inscrito. Sólo puede adquirirse por la respectiva inscripción. el que se apodera de la cosa a que se refiere el título inscrito. 693 y 58 del Reglamento). Es decir. • el Art. no distinguiendo si la posesión es regular o irregular. 730 inciso 2 se refiere a los inmuebles inscritos. La doctrina está totalmente de acuerdo en que para adquirir la posesión regular de un inmueble se requiere de la inscripción. b. por las siguientes razones: • el Art. en consecuencia. Aquí. no adquiere posesión de ella ni pone fin a la posesión existente. 708 y 724). 724 exige inscripción para adquirir la posesión de un inmueble inscrito. como lo es también tratándose de un inmueble no inscrito. tratándose de un inmueble. hay que hacer una distinción entre inmuebles inscritos y no inscritos. 728 inciso 2 dispone que mientras subsista la inscripción. la única forma de hacerla. 84 . 702) y si se requiere tradición. Se plantea el problema con la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces. exigiendo competente inscripción para extinguir la posesión del antiguo poseedor.1) Adquisición de la posesión irregular de un inmueble inscrito. Algunos sostienen que para la adquisición de la posesión irregular de un predio no inscrito es también necesaria la inscripción. O sea. y para los efectos de saber si es o no necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión. • el Art.

la posesión será irregular. el inciso 2 se refiere a predios inscritos y exige esa inscripción. y dan los siguientes argumentos: • El Art. el Art. ello es así porque el poseedor va a conservar su posesión mientras la inscripción no se cancele (Art. 688 cuando opere la sucesión por causa de muerte. 724 exige en forma perentoria la inscripción para la adquisición de la posesión regular de un inmueble inscrito o no inscrito.Normas referentes a la conservación de la posesión de los inmuebles La inscripción es en realidad también una garantía de la conservación de la posesión para el poseedor. no siendo indispensable la inscripción. al régimen establecido en el Art. ya que la idea de Bello al establecer el Registro Conservatorio era precisamente esa. 726 y 729. dicen que la objeción que hacen los señores Trucco y Ramírez en orden a que no se cumpliría lo deseado por Bello. se estaría frustrando lo deseado por Bello. • Por último. se están refiriendo al caso en que no haya título traslaticio de dominio. que aparentemente habilitan o autorizan para la adquisición de una posesión de inmuebles por simple apoderamiento. es así porque mientras subsista la inscripción con plena vigencia. 730 inciso 1 no exige inscripción para adquirir la posesión de un predio no inscrito cuando hay usurpación y posterior enajenación. y tal es la situación en que nos encontramos. Indican además que si el Art. Indican que en el Art. no tiene un fundamento ni consistencia. y acá se está analizando la adquisición de la posesión irregular cuando hay título traslaticio de dominio. Es decir. y esa posesión necesariamente tiene que ser la posesión irregular. 724. 729 reconoce que alguna especie de posesión puede adquirirse por simple apoderamiento respecto de inmuebles no inscritos. 728 inciso 2). luego. Dan las siguientes razones: La posesión irregular. y entre esos requisitos está la tradición si el título es traslaticio de dominio. sostienen la posición contraria. sin distinguir entre inmuebles inscritos y no inscritos. lo va a ser en los casos del Art. En caso de estimarse que no es necesaria la inscripción para adquirir la posesión irregular de un predio no inscrito. Los Arts. ya que el Art.. que puede adquirirse la posesión irregular de un predio no inscrito por simple apoderamiento. por definición (Art. 726. es lógico concluir que también la hay si existe título traslaticio de dominio y un apoderamiento sin violencia o clandestinidad. porque el inmueble siempre va a acceder de alguna forma al régimen de inscripción. 729 los inmuebles no inscritos están asimilados en cuanto a la adquisición y pérdida de la posesión a los bienes muebles. en cambio. es aquella a la cual le falta alguno de los requisitos de la posesión regular. 702. • • • • II. en orden a que todos los inmuebles se incorporen al régimen de inscripción. Si alguien se apodera materialmente del inmueble.BIENES Don Humberto Trucco y Tomás Ramírez Frías afirman que la posesión irregular de un inmueble no inscrito sólo puede adquirirse por medio de la inscripción. que exige la inscripción para la adquisición de toda posesión de inmuebles. se conservará la posesión aún cuando un tercero ocupe materialmente el inmueble (Art. y si no lo es en los casos en que hay título traslaticio de dominio. esto es. 729 dice que hay posesión en los casos de apoderamiento violento o clandestino. • El Art. 728 inciso 1). Leopoldo Urrutia y Manuel Somarriva. 708). 85 . principalmente don José Clemente Fabres. Otro sector de la doctrina. En segundo lugar. esto es. si falta uno de los requisitos del Art.

Algunos han estimado que en este caso de la resciliación habría que proceder a practicar una nueva inscripción a nombre del primitivo poseedor inscrito. ha motivado que los tribunales. fuera de esa inscripción. los elementos que según el Art. ya que a la inscripción deben unirse necesariamente el corpus y el animus. III. pero no es el único requisito que debe cumplir esta posesión. La inscripción se cancela por: • • • voluntad de las partes. 86 . se inclinen por aquel que tiene la inscripción y la tenencia material. cual es la posesión material del predio. la mayor parte estima que basta la subinscripción que cancela la inscripción (ej. con el fin de dejar constancia de la resciliación: Art. y la inscripción cuando se trata de un inmueble (Art. para que el inmueble quede nuevamente inscrito a su nombre. más el animus. de común acuerdo. a) Cancelación por la voluntad de las partes. Pero. se rechaza por muchos autores aquella posesión en que sólo existe la mera inscripción. que da una muy clara definición de la posesión y de sus elementos. sino que también se requiere que la resciliación se subinscriba al margen de la inscripción que se cancela (esto. del comprador) reviviendo la inscripción anterior (ej. 700 configuran la posesión. ante un conflicto entre dos poseedores que tienen inscripción a su nombre. Este acuerdo de voluntades por el cual se deja sin efecto el contrato. decreto judicial. consagrado en el Art. 728 inciso 1 la posesión inscrita cesa.Normas referentes a la pérdida de la posesión de los inmuebles De acuerdo con el Art. del vendedor). sin perjuicio de las acciones posesorias. Ello es así porque en el primero la inscripción corresponde a la realidad y concurren.BIENES subsistiendo la inscripción a nombre del poseedor. pero estos artículos tienen que ser necesariamente complementados con lo dispuesto en el Art. Pero. Lo que si no hay que olvidar es que la inscripción juega un rol dentro de la posesión. quien ocupa sería un tenedor precario frente al cual puede intentarse la acción de precario (Art. la inscripción debe tener eficacia sólo en cuanto constituye la solemnidad de un hecho real. no debiendo tener ninguna eficacia si no corresponde a una determinada realidad. El rechazo de esta inscripción meramente de papel. En el hecho. cuando la inscripción se cancela. requisitos que por definición misma constituyen la posesión.. Si se exigiera la sola inscripción se estaría prescindiendo total y absolutamente del concepto mismo de posesión que nos da el Art. 700. la posesión debe estar configurada por el corpus.. Por eso. no basta con la resciliación para que se produzca la cancelación de la inscripción. compra) que se inscribió en el respectivo Registro Conservatorio. ya que esto constituiría lo que se llama una inscripción meramente de papel. 724 y 728). No basta con la sola existencia de la inscripción para que haya posesión. 1567 inciso 1. Se produce cuando aquellas partes que han otorgado el título (ej. por sobre aquel que sólo tiene la inscripción a su nombre. 2195). En el hecho. dejan sin efecto el contrato o título que originó la inscripción. se denomina resciliación y es uno de los modos de extinguir las obligaciones. 700. por una nueva inscripción. la cual estaría configurando la totalidad de la posesión en sí misma. termina o se pierde. 91 del Reglamento del Registro Conservatorio)...

Lo que si tiene trascendencia es que haya una cancelación de la inscripción anterior. y. es necesaria la concurrencia de los siguientes requisitos: • Que se trate de un inmueble inscrito. pero emanada no del poseedor inscrito sino de un mero tenedor. 730 inciso 2: aquí estamos ante un caso en que se produce la cancelación por una nueva inscripción. 728 señala que para que se cancele la inscripción por medio de otra inscripción. en virtud de una nueva inscripción y. 728 nos señalaba que los actos de apoderamiento material no son suficientes para hacer cesar la posesión inscrita. y un cambio de posesión en virtud de ella. sin que sea necesario una subinscripción al margen de la inscripción que se cancela (recordar sí los Arts. unido a la nueva inscripción que ha practicado a su nombre. • Que tenga el inmueble un mero tenedor. al establecer esta situación. La sentencia puede haber recaído en un juicio en que se haya discutido la validez de la inscripción y que haya declarado la nulidad de la misma. Esta sentencia que ordena la cancelación de la inscripción tiene que subinscribirse al margen de la inscripción que se cancela (Art. en este caso. 728). y la posesión por ella representada puede extinguirse. porque el apoderamiento del tercero. por faltarle uno de los requisitos del Art. el adquirente podrá ser poseedor regular. 728. 730. Lo que sucede es que una inscripción puede cancelarse. porque en caso que fuere injusto lo único que va a suceder es que el nuevo poseedor va a ser irregular. es indispensable que el tercero lo inscriba a su nombre y tenga la tenencia material. El Art. estamos ante la cancelación virtual. Tampoco importa que la cosa no sea de propiedad del vendedor. en tal caso. 702. no obstante que el Art. b) Cancelación por decreto judicial. 692. y 80 y 92 del Reglamento). ella tiene que emanar del poseedor inscrito que transfiere su derecho a otro. en segundo lugar. 730 inciso 2. Sin embargo. la usurpación no puede provenir de un tercero cualquiera. 730 inciso 2. que es válida. En este caso. Es también un caso de cancelación material.BIENES Este es un caso de cancelación material. pero en este caso la nueva inscripción no emana del poseedor inscrito. El Art. el cual usurpa un inmueble. c) Cancelación por una nueva inscripción. Pero. porque en tal caso estaremos ante la venta de cosa ajena. sino que el usurpador 87 . y dándose por dueño de él lo enajena a un tercero. porque hay una cancelación de la inscripción. la cancelación se produce en virtud de una sentencia judicial firme o ejecutoriada. etc. la que se produce en virtud de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro (Art. ello. porque hay una subinscripción que cancela la inscripción respectiva. Debe tratarse de una nueva inscripción en que el poseedor inscrito transfiere su derecho a otro. produce un cambio en la posesión de acuerdo al Art. nos presenta una interesante modificación a la regla general del Art. comodatario. En este caso. Para que se produzca la situación contemplada en el Art. no tiene mayor trascendencia si el título es justo o injusto. En este caso. puede ser una sentencia pronunciada en un juicio en que se haya intentado la acción reivindicatoria o la acción resolutoria. para hacer esto. Luego. 91 del Reglamento). sino del usurpador. hay una situación especial en el Art. un arrendatario. para que se produzca la situación contemplada en el Art. esto es. 730 inciso 2. que dispone la cancelación de la inscripción. y en el cual se haya acogido una de esas acciones. o bien.

habría por lo menos una aparente relación entre el poseedor inscrito y el nuevo adquirente. sería el caso de un mero tenedor que suplanta al dueño (título falso) o que actúa en virtud de un supuesto poder dado por el dueño (título inoponible). 730 inciso 2. Que el tercero adquirente tenga posesión material. de tal manera que el único efecto que va a producir la inscripción es el de atribuir posesión. • Segunda posición. porque no habría dicha excepción según ellos. esto es. 728 no tiene excepción. de manera que se presenta una continuidad en el Registro. es competente inscripción única y exclusivamente la que emana del poseedor inscrito.BIENES necesariamente tiene que ser mero tenedor. En estos casos. competente inscripción es la que se practica en la forma que corresponde. Para Leopoldo Urrutia. competente inscripción es aquella que nos presenta un vínculo a lo menos aparente entre el poseedor inscrito y el tercero adquirente. En realidad. y la ley lo exige así para que exista un nexo entre éste y el poseedor inscrito. se plantea un grave problema con respecto al Art. Señalan que en el caso del Art. si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. un título falsificado o inoponible. pudiendo el poseedor llegar a adquirir el respectivo derecho a través de la prescripción. pero que posteriormente fue ratificada por el poseedor inscrito (Art. no se cancela la inscripción anterior. Es decir. el poseedor inscrito ratifica la enajenación que el usurpador ha realizado. Para Arturo Alessandri. se estaría refiriendo a la inscripción que se practica en favor del tercero adquirente en virtud de la usurpación del mero tenedor y su posterior enajenación del inmueble a dicho tercero. 730 inciso 2 nos habla de competente inscripción. no se produce la situación contemplada en el Art. porque lo que la ley requiere es que éste enajene el inmueble dándose por dueño. ello. de tal manera que cuando el Art. 730 inciso 2 si el mero tenedor se da por dueño e inscribe a su nombre. • Tercera Posición. 88 . esto es. 730 inciso 2: ¿qué se entiende por competente inscripción? Esta es una materia bastante discutida hasta el punto que en doctrina hay 3 corrientes sobre qué debe entenderse por competente inscripción: • Primera posición. En relación con lo expuesto. No puede ser competente inscripción solo aquella que emane del poseedor inscrito. 730. ya que el mero tenedor usurpador carece de este derecho. • • Competente inscripción a nombre del tercero adquirente. caso en el cual la inscripción emanada del poseedor inscrito produce como consecuencia la cancelación de la inscripción anterior. • Que este mero tenedor enajene el inmueble. En consecuencia. Para Humberto Trucco y Pedro Lira. 704. porque el Art. Estamos en este caso ante una competente inscripción que produciría como efecto cancelar la inscripción anterior. y sostiene que este vínculo aparente va a existir cuando el mero tenedor que usurpa el inmueble otorga en favor del tercero adquirente alguno de los títulos injustos de los números 1 y 2 del Art. Manuel Somarriva y Luis Claro Solar. con arreglo a las normas del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. porque esta situación ya está contemplada expresamente en el Art. dándose por dueño. Es decir. la inscripción no puede ser tradición del derecho. 728. 1818). estos autores están rechazando la situación de excepción señalada en el inciso 2 del Art.

730 inciso 2. Esto de la competente inscripción nos plantea algunos problemas: 1) Teniendo claro que la inscripción puede no emanar del poseedor inscrito. ya que en algunos casos se ha resuelto que la inscripción por avisos es competente inscripción. A la luz de esto. y operaría por consiguiente sólo la prescripción extraordinaria. sostienen que interpretar de otra forma el Art. aunque sea aparente. pareciera tener razón Arturo Alessandri. al poseedor inscrito. 2505. Surge esta duda porque en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces el inmueble se encuentra inscrito a nombre del poseedor inscrito y no a nombre del mero tenedor usurpador. ya que de no ser así no habría competente inscripción. da al poseedor un plazo más largo para tomar conocimiento de la situación existente y hacer valer los derechos correspondientes. porque las otras dos interpretaciones carecen de asidero suficiente y. porque. señalando que el inciso 2 del Art. una inscripción nula no podemos calificarla de competente inscripción. ya que sólo de esta forma estaríamos ante una competente inscripción. 728 y no es dable suponer semejante redundancia. Ahora bien. Por esto es forzoso concluir que la ley al hablar de competente inscripción se está refiriendo a aquella que se efectúa con las solemnidades legales por el funcionario competente. 730 el título es siempre injusto. porque lo nulo ningún efecto puede producir. Luego. Luego. y en este evento el adquirente mediante la competente inscripción adquiere para sí la posesión poniendo fin a la posesión anterior. por lo tanto. 5 de enero de 1949). como tampoco el Art. La nueva inscripción así practicada tiene la virtud de cancelar la inscripción anterior que existe sobre la misma propiedad” (Corte Suprema. o bien hace valer en la operación que realiza un poder aparente que en realidad no tiene. por cuanto ese caso lo contempla el Art. 730 inciso 2 está dando a entender que el usurpador suplanta al dueño.BIENES Por otro lado. Esta interpretación considera que la expresión “se da por dueño” del Art. Esta última posición ha sido la que los tribunales han seguido mayoritariamente. entre la inscripción del adquirente y la del anterior poseedor inscrito. justamente por esta razón esta interpretación es mucho más favorable al poseedor inscrito. ya que al hacer procedente sólo la prescripción extraordinaria. aparentemente el adquirente no tendría otro modo de inscribir que por medio de avisos. y en otros no. en orden a que tiene que existir una relación. Así. se plantean algunas interrogantes: ¿cómo va a inscribir el tercero adquirente?. 730 es dejarlo sin aplicación. pero una inscripción por avisos de un predio ya inscrito es una inscripción nula. sino del mero tenedor usurpador. y habría la debida continuidad en el Registro Conservatorio. cual es el favorecer la actitud ilícita y partir de la base de que en el Art. el poseedor siempre tendría la calidad de irregular. de no aceptarse esto no podría aplicarse el Art. esta inscripción nula ni siquiera atribuye posesión. 730 se pone en el caso de que el mero tenedor del inmueble inscrito lo enajene a su nombre. 3) Esta última solución tiene un problema. “Esta competente inscripción no puede ser únicamente la que emane del poseedor inscrito. pero sus sentencias no han sido uniformes. Prueba de la Posesión Hay que distinguir entre: 89 . y es nula por faltarle un requisito de fondo. 693 y 78 del Reglamento del Conservador? Esta es una materia que ha sido discutida en los tribunales. en el Conservador del departamento de la ubicación del inmueble que se transfiere. por un lado. ¿Habrá que recurrir a la inscripción por avisos de los Arts. 2) Este punto tiene sus complicaciones. cual es que el predio que se va a inscribir por avisos no se encuentre inscrito.

Conforme a esta misma disposición. y no sólo por hechos materiales de apoderamiento (Art. 924 sólo se refiere a la posesión de derechos cuya tradición se hace mediante la correspondiente inscripción. con relación al Art.Prueba de la posesión de los bienes muebles. 728 y 730 cuál inscripción se canceló material o virtualmente y cuál inscripción subsiste. se prueba conforme a lo establecido en el Art. para que proceda esta prueba. ello no será procedente ni producirá mayores efectos. así. o de aquellos cuya inscripción es ineficaz (porque se canceló. pero significa probar hechos que conforman la conducta de un dueño. en este caso se prueba la posesión acreditando el corpus y el animus respecto del inmueble de que se trata. o en que la inscripción ha durado menos de un año completo. y no a otros derechos que si bien pueden encontrarse inscritos. 924). 719 tres presunciones simplemente legales. o que se tiene bajo control o a disposición. En el caso que se oponga a una inscripción otra inscripción. En este tema. la inscripción prueba la posesión en forma tal que es inadmisible toda prueba de posesión material con que se pretenda desvirtuar la posesión inscrita. Probar el ánimo de dueño es imposible de forma directa. Prueba de la posesión de inmuebles no inscritos: La posesión de inmuebles no inscritos. se refiere a los derechos inscritos de que habla el Art. por ejemplo). el legislador establece en el Art. 925. ni material ni virtualmente. e incluso consagra una ficción en el Art.BIENES 1. El Art. • Concurriendo estos dos requisitos. respecto de ellos la inscripción no es necesaria como modo de hacer la tradición. sin esperar anuencia de nadie. es decir. Para facilitar la prueba. el juez tendrá que resolver a cuál de las dos inscripciones atribuye la posesión. lo cual se hará probando los hechos que configuran o componen el corpus y el animus. existen presunciones y ficciones relativas a la prueba de la posesión. 2. la inscripción debe haber durado un año completo. Probar la tenencia implica demostrar que el bien se tiene físicamente aprehendido. es decir. no se aplica a situaciones en que la inscripción se practica voluntariamente (ciertas servidumbres) o por otros fines (sucesión). También hay que distinguir: a) Prueba de la posesión de inmuebles inscritos: Se prueba por la respectiva inscripción. 686. la inscripción debe reunir dos requisitos: • debe subsistir. 731. si alguien pretende desvirtuarla acreditando que tiene la tenencia material de la cosa. refacciona o transforma el bien. El legislador concede las acciones posesorias para conservar o recuperar la posesión de bienes 90 . por ser un elemento sicológico. Se acredita probando corpus y animus. como que se utiliza..Prueba de la posesión de los bienes inmuebles. 2502 (revisar las normas).. es decir. no debe haber sido cancelada. o hay inscripciones paralelas. Así. ya que en tales casos la inscripción no es exigida como una manera de efectuar la tradición de esos derechos. va a tener que resolver en conformidad a los Arts.

Entonces. basta que la persona que invoca la posesión a nombre propio pruebe que él comenzó a poseer a nombre propio. deberá probar la existencia de un título diferente al anterior. Con esta presunción. habrá que probar el hecho de la posesión actual y la circunstancia de que el actual poseedor también lo fue con anterioridad y. 924 es aplicable a la prueba de la posesión de todos los derechos reales. Con esta postura. y por ello debe probarse conforme al Art. En efecto. El efecto de esta interrupción es hacer perder todo el tiempo de posesión anterior. para algunos. se presume la posesión en el tiempo intermedio (Art. no se entenderá que ha habido interrupción para el que fue despojado de la posesión (Art. a menos que se haya recuperado legalmente la posesión. sin distinguir entre inmuebles inscritos o no. ya que en tal caso el legislador va a presumir que dicha posesión continuó con ese mismo carácter hasta el momento en que el interesado invoca esta posesión. la ley está favoreciendo al poseedor. porque en tal caso. La interrupción de la prescripción puede ser natural o civil. y establece estas presunciones en el Art. se presume la continuidad de esta misma situación (Art. Esta también es una presunción simplemente legal. sin interrupción. como prueba de la posesión. para que entre a jugar la presunción es necesario acreditar lo que ha sucedido en los dos extremos. 719 inciso 2). 719 inciso final). ya que ésta se funda en un estado posesorio continuado. o sea. y una de las formas de interrupción natural es por haber entrado otra persona en posesión de la cosa. considerándose que el poseedor tuvo la posesión durante el lapso que estuvo privado de ella. Esta disposición del Art. la jurisprudencia se ha inclinado a favor de lo antes señalado. y al que recupera legalmente la posesión que hubiere perdido. 925 a los no inscritos. 716. Es decir. • Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno. el Art. pero comenzó a detentar la cosa a nombre de otro. • Si alguien prueba haber poseído anteriormente y posee actualmente. y el Art. El legislador también recurre al establecimiento de presunciones para facilitar en alguna forma la prueba de la posesión. el legislador entra a presumir la posesión durante el tiempo intermedio.BIENES raíces o de derechos reales constituidos sobre ellos. la cual cobra importancia para la prescripción adquisitiva. hay una ficción. 719 inciso 1). También se ha 91 . y durante todo el tiempo fijado por la ley. excepto el dominio. 731). Ahora bien. lo antes expuesto respecto a la prueba de la posesión de inmuebles. se resta valor a la inscripción. se entiende haber tenido la posesión en el tiempo intermedio: hay aquí una ficción de la posesión. 2502 en relación con el Art. 731). 924 se refiere a la prueba de los derechos inscritos. En esta situación. en el sentido que. el Art. Esta es una presunción simplemente legal. De tal manera que si una persona alega que en la actualidad posee a nombre propio. 719 guarda relación con el Art. conforme a las acciones posesorias. siempre que la recupere legalmente (Art. 719: • La primera es aquella que nos dice que si se ha empezado a poseer a nombre propio. Esta también es una presunción simplemente legal. asignando un valor categórico a la inscripción como símbolo de posesión. que le atribuya la calidad de poseedor a nombre propio. 925. probando estas dos circunstancias. porque a éste en realidad le sería difícil probar la posesión durante todo el tiempo y en cada momento en que él tuvo la posesión. se presume que esta posesión ha continuado hasta el momento en que se alega (Art. pues el dominio como es más fácil de ejercitarse mediante actos materiales se confunde con la cosa misma. no es tan claro en doctrina. En todo caso.

sino el inmueble se mantuviera durante un tiempo largo en poder de la misma familia. en 1977 se dictó el Decreto Ley 1939 (normas sobre adquisición. por desconocimiento u otros motivos. 688. se trata de inmuebles que por carecer de dueño pertenecen al Estado. 590. por ello. Esto creó una situación irregular que alteraba totalmente las normas ideadas por Bello sobre el particular. y establece prohibiciones a los Notarios y Conservadores. Como la Ley General de Urbanismo y Construcciones prohíbe los contratos de venta y de promesa de venta de sitios no urbanizados. pero sin cumplir con las obligaciones legales. haciéndose los cambios de dominio sin inscripción. b) Una gran cantidad de inmuebles se encuentran en la situación contemplada en el Art. ello motivo que se vendiesen sitios sin cumplir normas sobre urbanización y. como en estos casos se puede adquirir posesión sin inscripción. y como en muchas ciudades las tierras de expansión son escasas y de gran valor. si no hubiere transferencia de dominio. sumado a que las obras de urbanización exigidas por la ley son costosas (no puede procederse a la subdivisión de un terreno por partes o lotes sin que previamente se hayan hecho las obras de urbanización). Así. Para poner término a esta dualidad. en las ventas de estos lotes irregulares se han otorgado instrumentos carentes de toda eficacia legal. Observación especial: Todo el sistema de la inscripción de la posesión del CC fue elaborado por Bello bajo una tónica muy clara. o la sucesión). 92 . por las transferencias de dominio (Art. 686) y. 925. administración y disposición de bienes del Estado). porque los inmuebles que a la época de la dictación del CC no estaban sujetos al régimen de inscripción se irían incorporando al régimen conservatorio. y fue y sigue siendo bastante frecuente que los funcionarios encargados de estas materias no se han preocupado de que estos inmuebles accedan al sistema de inscripción. se infringieron normas expresas sobre la materia. esto es. también accedería al sistema de inscripción tarde o temprano. y normalizar la situación de la propiedad raíz. y se ha hecho por instrumentos privados y sin cumplir con las inscripciones. que establece la obligación de los funcionarios de gobierno de inscribir todos los inmuebles que deben ingresar al patrimonio del Estado. por un lado. 590. c) Otro factor que ha contribuido a la deficiente constitución del dominio de predios urbanos. de tal manera que en un momento dado la inscripción. muchas personas. que es la de que tarde o temprano todos los bienes raíces se incorporaran al sistema de inscripción. ya sea adoptando la forma de compraventa o cesión de derechos. es aquel constituido por los predios brujos.BIENES resuelto que en el caso de inmuebles inscritos que se han adquirido por título no traslaticio de dominio (como la accesión. Pero. no incorporaron los bienes raíces al sistema de inscripción. la prueba se regiría por el Art. y no cumpliéndose con el Art. por el Art. porque los herederos iban a tener que practicar las inscripciones del Art. La migración de gente del campo a áreas urbanas determinó un gran crecimiento de la población urbana. y es así que actualmente nos enfrentamos a dos clases de inmuebles: inscritos y no inscritos. es que el legislador se ha visto en la necesidad de dictar normas especiales para regularizar la posesión de la propiedad inmueble y para constituir derechos reales sobre ellos. 688 en caso de fallecimiento del causante. por diversas razones: a) Por un lado. esta idea no se convirtió en realidad. al querer los herederos disponer del inmueble. la posesión y el dominio correspondieran a una misma cosa.

sea inferior a 800 o 380 Unidades Tributarias respectivamente (Art. motivó que el legislador se viera en la necesidad de establecer normas legales tendientes a regularizar esta situación. balnearios y lugares de veraneo). y OJO también con el Art. otro problema es la situación que crea el arrendamiento de 99 o más años. como tener que dotar a los terrenos de la urbanización necesaria. mediante una declaración jurada del interesado. ya que lo que determina la aplicación de esta norma es el avalúo para los contribuyentes. sin violencia ni clandestinidad. la gran cantidad de personas que.L. • Estas normas no se aplican a todos los bienes raíces. Si no hay oposición. teniendo la posesión material del inmueble. Se aplica tanto a los bienes raíces rurales y urbanos. 3) La posesión material debe probarse en la forma del Art.BIENES Esto ha generado diversos problemas. y exclusiva. están marginadas del régimen establecido en el CC. Las principales características del DL 2695 son: • Es un procedimiento administrativo que se sigue ante el Ministerio de Bienes Nacionales. d) Además. 1 D. a fin de poder ganar el dominio por prescripción. 93 .L. lo que se ha hecho a costas del erario nacional. como es la regularización del dominio sobre inmuebles. En suma. • Establece el legislador que si en esta fase de carácter administrativo se deduce oposición al saneamiento pedido. Requisitos para solicitar la inscripción 1) Estar en posesión del inmueble en forma continua e ininterrumpida. 2 D. y consiste en solicitar a dicho Ministerio que se les reconozca a los interesados la calidad de poseedores regulares del inmueble. Saneamiento de dominio Actualmente. las normas vigentes sobre saneamiento de títulos de dominio están en el Decreto Ley 2695. lo que claramente es una simulación. por un simple procedimiento administrativo el poseedor material va a quedar en la situación de requerir la inscripción en el Registro Conservatorio. durante 5 años a lo menos (Art. cuyo avalúo fiscal. y como estos ocupantes carecen de títulos legales.). lo que se ha denominado saneamiento de dominio.L. 8 inciso 2º del D.. existe la necesidad de regularizar la situación jurídica de estas personas. Este Decreto Ley establece para el saneamiento de títulos un procedimiento esencialmente administrativo. Esta situación se ha usado para burlar normas que impiden la subdivisión de tierras (ejemplo. 2) Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en el que se discuta el dominio o la posesión del inmueble. 4 D. en playas. para efectos del impuesto territorial. con rentas pagadas al contado. = inmuebles que no se pueden sanear). publicado en el Diario Oficial el 21 de julio de 1979.). con los riesgos inherentes de excluir a la administración de justicia de un aspecto netamente jurídico. 925 (Art. el conocimiento del asunto se radica en los tribunales de justicia.L. en que el contrato de arrendamiento es aparente y oculta un contrato de venta. iniciado con anterioridad a la presentación de la solicitud de saneamiento.

servidumbre e hipoteca. es que transcurrido un año prescriben las acciones que hubieran emanado del derecho real de dominio. los interesados también podrían oponerse a las inscripciones. y una vez ordenada por el Servicio la inscripción. publicar su solicitud por dos veces en el periódico que señale el Ministerio de Bienes Nacionales. de tal manera que queda entregado al criterio de la autoridad si el pago de contribuciones constituye plena prueba de la posesión material. para deducir ante los tribunales competentes las acciones que crean convenientes (Art. En el primer caso. o el día siguiente si el periódico no se publica ese día. 4 y 2). 2695 (Art. Los derechos posteriores que la ley contempla tienen un carácter meramente patrimonial y no afectan el dominio (Art. los que se cuentan desde la última publicación.L. 2695 no sólo se aplica a los inmuebles no inscritos. porque el D. 15 a 17 D. Transcurrido un año completo de posesión inscrita del inmueble. Efectos de la inscripción Una vez practicada la inscripción. OJO ART. respectivamente. contado desde la fecha de la inscripción de la resolución.L. Pueden hacerlo en los siguientes casos: a) Durante el procedimiento administrativo: este procedimiento exige al interesado que desee inscribir a su nombre.BIENES El pago del impuesto territorial puede ser considerado como plena prueba de la posesión (Art. 19 del D. Es evidente que este sistema y plazos tan cortos pueden causar problemas a personas que hayan tenido derechos legalmente constituidos sobre el inmueble. las personas a cuyo nombre se inscribió el inmueble. cuando se publica la solicitud en los días 1 o 15. 2695).L. puede darse el caso de que algunas personas tengan el dominio y no hayan ejercido las acciones en forma oportuna. ella será considerada como justo título y el tercero será poseedor regular. la que no se suspenderá en caso alguno. para lo cual tendrá los plazos de 30 días y un año. y pueden fundarse en algunas de las causales del Art. Oposición a la inscripción Puede suceder que haya personas que tengan interés en oponerse a la solicitud de saneamiento. ya que respecto de ellos es difícil probar posesión material.L. porque normalmente están deshabitados y a su respecto no se ejercen actos reveladores de dominio. 26 D. 2695).L. tal acto será nulo absolutamente por adolecer de objeto ilícito (Arts. usufructo. Esto tiene importancia para los predios forestales. además.L.L. no interrumpida. 11 D. los interesados disponen del plazo de un año contado desde la inscripción. En el segundo caso. sino que también a los inscritos (Arts. 2695). Lo que tiene importancia. Durante el mismo plazo de un año contado desde la inscripción de la resolución. es que con posterioridad.). Pero. la persona tiene un plazo de 30 días para oponerse a la solicitud de inscripción. el interesado será dueño del inmueble por prescripción. Transcurrido el plazo de 30 días o de 1 año no existe posibilidad de oponerse a la inscripción. en carteles que se fijan durante 15 días en lugares públicos que el Servicio determina. b) La otra oportunidad. 28 D. Las publicaciones se hacen en los días 1 o 15 de cada mes. en caso contrario. uso o habitación. no lo pueden enajenar ni gravar. 2695). y. pero no admite que obtengan la 94 . 4 D. y practicada ésta. La persona que se sienta afectada puede oponerse tanto en ámbito administrativo como judicial. en tal situación. la ley no los priva de todo derecho. 4.

Hasta la dictación del D. 29). Aquí. y. Aún más. que contempla el caso de la persona que maliciosamente obtenga una inscripción a su nombre. aún más. 2695. 2695 se han visto numerosos casos en que derechos legalmente constituidos han sido vulnerados por un simple procedimiento administrativo. porque a través de ello se estaría privando a alguien de su dominio.L. que le corresponde resolver a los jueces de fondo. no es aplicable a los inmuebles amparados por la inscripción en el Registro Conservatorio. 724 a 730 del CC. De distintas disposiciones de este D.L. no está bien delimitado. y especialmente si ha transcurrido más de un año contado desde la inscripción. Esto realmente es un aspecto novedoso y problemático. Está tratada en el Título XLII del Libro IV del CC (Arts. Lo que sucede es que el campo de aplicación del D. y una es simplemente aplicar el Art. legislando sólo para propiedades con títulos no inscritos. es anterior al 11 de marzo de 1981 (podría estimarse tácitamente derogado el D. 2492: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas.L. dando preferencia a la simple posesión material por sobre la inscrita. por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo. y sin pago de indemnización (Art. y concurriendo los demás requisitos legales. sino que se trata de un problema de supervivencia de la ley. no es obstáculo la existencia de inscripción de dominio anterior sobre el inmueble (Arts. se han vulnerado derechos consolidados por la prescripción. o de extinguir las acciones y derechos ajenos.L. 95 . 19 Nº24 CPE). 2 y 4). El problema consiste en saber si es posible aplicar el D.L. pues en ningún caso se admite que una persona pueda ser privada de un inmueble que le pertenece.L. Ahora. sino que sólo les permite obtener una indemnización pecuniaria. no es criticable que se pretenda una modificación del sistema de la posesión inscrita para mejorarlo.BIENES restitución del inmueble.L. esta acción tampoco tiene un plazo muy largo. se desprende una tendencia a desvirtuar el amparo que la posesión de los inmuebles tiene en la inscripción del Registro Conservatorio. con lo cual se entra a desvirtuar totalmente el CC. El D. pues debe ejercerse dentro de los cinco años siguientes a la inscripción (Art. 2695 es confuso. pues la contradicción que puede existir entre el D. 2695 establece que para que se reconozca la calidad de poseedor regular a través de sus normas. En realidad.L.L.L. 2695 a inmuebles debidamente inscritos. debiera entenderse que el D. LA PRESCRIPCIÓN Art. el legislador reglamenta la prescripción adquisitiva (modo de adquirir las cosas ajenas) y la prescripción extintiva (modo de extinguir las acciones y derechos ajenos). porque si su objeto es regularizar la posesión de inmuebles con deficiente constitución de su dominio.L. que ha estimado que éste no es un problema de inaplicabilidad por inconstitucionalidad. sería posible pedir la inaplicabilidad por inconstitucionalidad. en tal caso. no obstante todo el problema que derivaba de ellas. 2492 y siguientes). 2695. o con vicios en la constitución del dominio. pero en la aplicación práctica del D.). 9 del D. hay una sentencia de la Corte Suprema. Hay otras soluciones. sin pago ni compensación de ninguna especie. el legislador había evitado inmiscuirse en las normas de la posesión de los Arts. Se entiende que esto no es posible y. 2695 y la CPE de 1980 debe dilucidarse teniendo en consideración que el D.

el carácter práctico y de certidumbre de los derechos. como son las contempladas en el párrafo 1 del Título XLII. la que juega un rol eminentemente práctico. igual situación se presenta en el CC español (1851) comentado por Florencio García Goyena. se quiso poner término al CC con una institución que de garantía y estabilidad a la totalidad de los derechos del CC. Por el precedente legislativo del CC francés. Otro aspecto que ha preocupado a la doctrina es el determinar porqué se trata a la prescripción al final del CC. existiendo inactividad del titular del derecho que prescribe por el mismo lapso. señala a la prescripción. hay aquí una sanción a la negligencia del titular del derecho que no se preocupó de su ejercicio y conservación. La prescripción adquisitiva (o usucapión) hace adquirir el dominio de una cosa por el hecho de haberse poseído dicha cosa durante un cierto tiempo. Si no fuera así. La prescripción extintiva (o liberatoria) produce la extinción de la acción de una persona. como también es justo sancionar a aquel propietario que se ha descuidado totalmente de la cosa que le pertenecía. por haberse mantenido el titular en la inactividad por un cierto lapso. al referirse a los modos de adquirir. hay un fondo de justicia en reconocer el derecho a aquella persona que ha sabido cuidar y conservar la cosa. Uno de los fundamentos de la prescripción es la presunción de que quien no ejercita un derecho durante cierto lapso está haciendo abandono de él. que también la trata al final. Además. • Además. • Porque numerosas reglas se aplican a ambas prescripciones. es decir. que también trata ambas formas de prescripción en un solo título. Para beneficio del orden social se procede a consolidar situaciones luego de cierto lapso. El legislador las reglamenta conjuntamente por varias razones: • Por los precedentes legislativos que tuvo en vista al dictar estas normas: entre estos precedentes está el CC francés. como para concluir la obra codificadora. Se señalan como razones para justificar su implantación: • Principalmente. que se ha servido de ella y la ha hecho producir. como también lo hace al referirse a los modos de extinguir obligaciones. ello porque se le aplicaría el principio de que nadie puede transferir más derechos de los que realmente 96 . el actual poseedor para probar su derecho tendría que demostrar el derecho de dominio de sus antecesores en una cadena ininterrumpida. Por ello es que el legislador. sino que lo hace reconociendo las distinciones que existen entre ambas. El hecho que el legislador trate en conjunto a ambas formas de prescripción no se debe a que estime que ambas son una misma cosa. la inscripción en el Registro Conservatorio de Bienes Raíces no constituye prueba de dominio. En Chile. • La difícil prueba del dominio en nuestro derecho se ve también facilitada mediante la prescripción adquisitiva. sino que el dominio se prueba por la prescripción. porque no ha habido voluntad de conservarlo.BIENES La definición misma permite apreciar el distinto rol que se asigna a cada una de las formas de prescripción. que no podrían quedar indefinidamente inciertas. y para ello se han dado las siguientes razones: El carácter consolidador de derechos que exhibe la prescripción.

sería injusto desconocer el derecho de dominio del actual poseedor porque uno de los antecesores remotos carecía de ese derecho. Art.BIENES tiene. que se extingue por la prescripción como consecuencia de la cual el deudor queda liberado de ella. pero al operar la prescripción justamente se va a producir la adquisición del derecho por el prescribiente. y c) Posesión de la cosa por una persona distinta del dueño. Todo esto queda obviado por la prescripción. lo que sucede es que no se extingue la obligación. La prescripción normalmente es una sanción al titular negligente. De esta forma. lo cual crearía un grave problema de incertidumbre respecto del derecho de dominio. 97 . 2) Transcurso de cierto lapso durante el cual subsiste la inactividad. a aquel que no ejerce su derecho. 2492 inciso 2). de modo que bastaría que uno de los antecesores no hubiera tenido el derecho para que hubieren carecido de él los sucesores. b) Transcurso del tiempo. los elementos de la prescripción adquisitiva son: a) Inactividad del titular. y la obligación se transforma en natural (por eso esta prescripción también se denomina liberatoria). la prescripción extintiva tiene como elementos: a) Inactividad del titular. porque para acreditar el derecho de dominio basta con acompañar los títulos respectivos que abarquen un determinado plazo para probar el derecho que se alega (lo normal es exigir títulos que abarquen el plazo de 10 años. El efecto de esta prescripción es liberar al deudor de su obligación. Por su parte. y c) Obligaciones del deudor. y hacer que lo adquiera el prescribiente. El derecho real (respecto de una cosa) o personal (respecto de una persona). en su caso. plazo máximo de prescripción). porque sólo tiene una posesión sin derecho. pero si excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella. además de serias e insalvables dificultades en cuanto a su prueba. ha debido ejercerse. Tratándose de la prescripción extintiva. sino lo que se extingue es la acción para exigir su cumplimiento (Art. b) Transcurso del tiempo. Además. y por ello se dice que el derecho prescribe contra el titular. 1470). El efecto de esta prescripción es extinguir el derecho en el titular. el cual no va a adquirir el derecho de ella sino mediante la prescripción. y aquí aparece un tercer elemento de la prescripción que es distinto según la clase de la misma: Tratándose de la prescripción adquisitiva es la posesión de la cosa por el prescribiente. Luego. Elementos esenciales de la prescripción 1) Titular de un derecho que permanece inactivo. el otro elemento es la obligación del deudor. la obligación civil (que es aquella que da acción para exigir su cumplimiento y excepción para retener lo dado o pagado en razón de ella) se transforma en obligación natural (que es aquella que no da acción para exigir su cumplimiento.

Por ello. En lo que dice relación con la forma de alegar la prescripción adquisitiva. esto es alegarla como acción al contestar la demanda. sino es necesario que además concurran la posesión y la inactividad del titular. Estas son circunstancias que no pueden ser conocidas ni comprobadas por el juez si no son alegadas por quien quiere aprovecharse de ellas. 2493): Esta disposición se funda en que el tiempo por sí solo no produce la prescripción. impone la obligación de alegarla a quien pretende aprovecharse de ella. que establece el principio de que la prescripción puede ser renunciada. los que deben ser alegados y probados por quien quiere aprovecharse de ella. una de las razones en que se funda este principio es que al tribunal no le constan todos los elementos de la prescripción. la prescripción adquisitiva sí puede oponerse como excepción. ella siempre se alega como acción. por regla general. otra razón que ha llevado al legislador a establecer esta regla es que aún con todas las ventajas que la prescripción presenta. según el cual los tribunales de justicia. Asimismo. La renuncia supone dos elementos: Que la prescripción esté cumplida. 2518). • 98 . que sí puede alegarse como excepción). si el demandado quiere alegarla. Sin embargo. 2) La prescripción puede renunciarse: Se renuncia a la prescripción cuando cumplido el plazo respectivo (no puede ser en forma anticipada). desde que se priva a alguien de lo que le pertenece. tendrá que recurrir a la reconvención. pues. 442 CPC). y además. el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular constituye una interrupción natural de la prescripción. y no una renuncia de la misma (Art. para algunos. • Prescripción de la acción ejecutiva. 2494 inciso 1). Por excepción. si el juez pudiera declararla de oficio estaría dejando sin aplicación lo dispuesto en el Art. sin ninguna especie de compensación.BIENES Reglas comunes a ambas clases de prescripción 1) La prescripción debe ser alegada (Art. cuando la obligación conste en un título ejecutivo que tenga más de 3 años de antigüedad desde que se hizo exigible (Art. no pudiendo oponerse como excepción. el juez puede declarar la prescripción de oficio tratándose de: • • Prescripción de la acción penal. esa norma sólo sería aplicable a la prescripción extintiva. 10 del COT. norma que no distingue entre la prescripción adquisitiva y extintiva (para los otros. si no lo está. Prescripción de la pena (Arts. no puede desconocerse que tiene algo de expropiatoria. Además. 310 del CPC se contempla la “excepción de prescripción”. la declaración de oficio de los jueces iría contra el principio establecido en el Art. el prescribiente manifiesta su voluntad de no ejercerla (Art. Luego. el legislador ha estimado útil dejar a la conciencia del prescribiente el aprovecharse o no de esta institución y. 93 y siguientes del Código Penal). no actúan de oficio sino que a petición de parte. Por lo tanto. o la inactividad del titular y la existencia de la obligación. por ello. y por eso justamente en el Art. 2494.

salvo los que la ley expresamente exceptúa (servidumbres discontinuas o continuas inaparentes: Arts. Sin embargo. y también se excluyen las cosas incomerciables. y concurriendo los demás requisitos legales (Art. y por acto entre vivos. quedan excluidos los derechos personales que jamás se adquieren por prescripción. como a las Iglesias o al Fisco (Art. porque la renuncia de la prescripción priva de la adquisición de un derecho. y que puedan ser objeto de dominio. 2492). es un modo a título gratuito. Por lo tanto. Así. 882. Desde otro punto de vista. 3) La prescripción corre por igual y con los mismos plazos. y ello se asemeja a la enajenación. pues sólo pueden extinguirse por la prescripción extintiva (ello porque estos derechos personales no serían susceptibles de posesión. 2496). no operando el modo de adquirir o extinguir en su caso. se requiere un poder de disposición del derecho de que se trate. 2495). este efecto de la renuncia es relativo. Requisitos de la prescripción adquisitiva • • • Cosa susceptible de adquisición por prescripción.BIENES • Capacidad de enajenar en el prescribiente (Art. aquellos que no renunciaron pueden perfectamente invocar la prescripción. la prescripción tiene un carácter originario porque el derecho se crea en el adquirente.Cosa susceptible de adquisición por prescripción Pueden adquirirse por prescripción todas las cosas comerciables. 2497). porque afecta sólo al prescribiente (renunciante). sino que también se pueden adquirir otros derechos reales. 2498 y 2512). Posesión útil y continua. El efecto de la renuncia es que el prescribiente no adquiere el derecho. 2498). 99 . • Tácita: consiste en el reconocimiento que el prescribiente hace del derecho del titular (Art. Mediante esta prescripción no sólo se adquiere el dominio. 1. Tiempo de posesión. no haciéndolo los demás. 2494 inciso 2). Tampoco se pueden adquirir por prescripción las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes.. y los demás derechos reales (Art. y si los prescribientes son varios y renuncia uno de ellos. a favor y contra toda clase de personas: no importa que sea persona natural o jurídica (y si son de derecho público o privado). sin que pueda oponérseles la renuncia que hizo uno de ellos (Art. Como modo de adquirir. Actualmente no existe entre nosotros la prescripción de cortísimo tiempo con que antes se favorecía a las personas jurídicas de derecho público. el cual permanece íntegramente en el patrimonio del titular. tema discutible en doctrina). La renuncia de la prescripción puede ser: • Expresa: es la que se hace en términos formales y explícitos. lo que importa en el caso de que la renuncia la formule un representante. PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA Es un modo de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberse poseído las cosas durante cierto lapso de tiempo.

pero debe hacerlo con todas sus calidades y vicios (Arts. porque de no existir esta regla todo propietario estaría obligado permanentemente a velar porque nadie realice ni aun el acto más insignificante que con el tiempo pudiera menoscabar o disminuir sus derechos y. 2499 inciso final). El Art. cuyo dominio se va a adquirir por prescripción (o en su caso. exigiendo algunos la inscripción y otros no la requieren. de esta manera. la posesión sólo puede adquirirse mediante la inscripción (Arts. siempre que ello no signifique un gravamen para el propietario (el Art. Por ello. y señala que la omisión de actos de mera facultad. de la omisión de esos actos no puede concluirse que hay una inactividad del titular que permita la prescripción de la cosa por un tercero extraño. 2499 da una regla relativa a la omisión de actos de mera facultad y la mera tolerancia. La interrupción de la prescripción puede ser de dos clases: 100 . • Los actos de mera tolerancia no han sido definidos por el legislador. La posesión puede ser regular o irregular: ambas formas de posesión sirven para que opere la prescripción adquisitiva. Para que opere la prescripción. El hecho que una persona no ejecute un acto para el cual está facultada nada puede significar en favor de terceros extraños. 2507 y 2510). tratándose de la prescripción del respectivo derecho real).BIENES 2. Respecto de los inmuebles no inscritos. 717 y 2500). las posesiones violentas y clandestinas no sirven para prescribir (Arts. el tiempo de prescripción es más largo. 2499 da un ejemplo). es un elemento fundamental de la prescripción adquisitiva (Arts. puede agregar a su posesión la de una serie continua e ininterrumpida de antecesores. La persona que está prescribiendo. la única diferencia es que cuando la posesión es irregular. 2499 tiene un objeto muy claro. Interrupción de la prescripción La interrupción de la prescripción es una situación impeditiva de ella. se señala que la interrupción de la prescripción perjudica al prescribiente y beneficia al titular: lo que realmente sucede es que la interrupción de la posesión es a la vez interrupción de la prescripción. por ello se dice que tienen tal carácter los que un propietario benévolo puede permitir o tolerar en lo suyo a un extraño. así. • Actos de mera facultad: son los que cada cual puede realizar en lo suyo. cual es el de facilitar una amigable convivencia. obsta a que haya prescripción porque la posesión debe ser continua. los hombres vivirían en un constante estado de desconfianza y recelo.. la doctrina está dividida. ni dan fundamento a prescripción alguna. Debe tenerse presente lo siguiente: Si se trata de un inmueble inscrito. 724 y 2505). la posesión tiene que reunir las características de ser útil y continua. para completar el plazo de prescripción. 2492 y 2498). no confieren posesión.Posesión útil y continua La posesión de la cosa corporal mueble o inmueble. Es obvio que la regla del Art. y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen. bastándoles sólo la aprehensión material. sin necesidad del consentimiento de otro (Art.

que hace perder la posesión de la cosa. ya que el efecto general es que se hace inútil. y la prescripción continúa durante el lapso de duración de la interrupción (Arts. Algunos señalan que ello no sería posible porque la inscripción representa el corpus y el animus. del que aparece que hay interrupción natural de la prescripción cuando por hecho de la naturaleza es imposible el ejercicio de actos posesorios materiales. en relación a este ejemplo. tratándose de inmuebles inscritos. A este respecto. Se produce por todo recurso judicial intentado por el que se pretende verdadero dueño de la cosa. 2503. el cual no vuelve al antiguo propietario sino que pasa a los propietarios ribereños. además. Otros sostienen que esta forma de interrupción natural de la prescripción también es aplicable a los inmuebles inscritos. consideran el tenor literal del Art. no obstante cualquier impedimento material mientras subsista la inscripción. y mientras subsista la inscripción. sino de la naturaleza misma de los actos que se producen. los actos de apoderamiento material del inmueble no confieren posesión ni ponen fin a la existente (Art. 2502. 2503). 731 y 2502 inciso final). como cuando una heredad ha sido permanentemente inundada (Art. ella vuelve a su primitivo dueño. y esto no depende de si el inmueble está o no inscrito. Pero. 2502 Nº 1). El problema se origina en la redacción del Art. o sea. haciendo perder todo el tiempo transcurrido con anterioridad a la interrupción. hay que tener presente que si la heredad ha sido permanentemente inundada por un plazo que no pase de 5 años. contra el poseedor. luego. Así. 2502 sólo tiene como efecto el descontar el plazo de prescripción durante el tiempo que dura la interrupción. Esta forma de interrupción natural de la prescripción tiene también importancia por otros aspectos. Aquí surge un problema. los actos de apoderamiento material no constituyen interrupción de la prescripción. y es si esta forma de interrupción es o no aplicable a los inmuebles inscritos. quienes adquieren este derecho por accesión (Art. Es todo hecho material. y para ello se fundan en que esta disposición no distingue entre inmuebles inscritos y no inscritos y. cuando termina esa inundación el poseedor anterior a la inundación pierde la posesión de la cosa. notificándolo antes de que transcurra el plazo de prescripción. porque en él se habla de recurso judicial. De acuerdo al Art. pues en tal caso se entiende que no hay interrupción. los que no se perderían sino que subsistirían. esta forma de interrupción del Nº 1 del Art. 726). pero aún más. no sólo pierde la posesión sino también el dominio.BIENES 1) Interrupción natural de la prescripción. Cuando se ha perdido la posesión por haber entrado en ella otra persona (Art. si esta inundación dura más de 5 años. a menos que el poseedor recupere legalmente la posesión. salvo los casos expresamente exceptuados por la ley (Art. 728). Lo que sucede es que el dueño abandona su inactividad y demanda al poseedor. se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios. El efecto que produce esta forma de interrupción de la prescripción es el propio de todas ellas. sea de la naturaleza o del hombre. 2502 la interrupción es natural en los siguientes casos: a) Cuando sin haber pasado la posesión a otras manos. 2) Interrupción civil de la prescripción (Art. 2502 Nº 2): es claro que se deja de poseer una cosa cuando otro se apodera de ella con ánimo de hacerla suya. Se ha entendido que al emplear este término se está refiriendo a una acción que el 101 . se pierde el tiempo anterior a la interrupción. 653). En cambio. ella no produce el efecto propio de toda interrupción de la prescripción.

puesto que el titular ha salido de su inactividad. En la interrupción civil. La interrupción civil sólo puede alegarse por el titular o dueño que ha intentado la demanda judicial. es decir. la demanda intentada por un copropietario produce la interrupción de la prescripción en beneficio de la totalidad de los copropietarios. sólo concierne a las partes litigantes. dicha interrupción civil no perjudica a los demás coposesores. • Cuando el actor se ha desistido expresamente de su acción. y todo el tiempo de posesión anterior no tendría eficacia. y como tal beneficia directamente a todos los comuneros (Art. la jurisprudencia ha resuelto que hay interrupción aunque quien demanda sea incapaz relativo. y no puede. el ejercicio de esta acción fundada en el derecho de dominio no produce la interrupción civil de la prescripción: • Cuando la notificación de la demanda es nula por no haberse hecho en la forma indicada por la ley. o del abandono del procedimiento. ello porque esta forma de interrupción se basa en la relación procesal. Art. 148 CPC. El efecto de la interrupción civil de la prescripción es el de hacer perder todo tiempo de prescripción corrido con anterioridad a la interrupción. Quienes pueden alegar la interrupción de la prescripción La interrupción natural puede ser alegada por todo aquel que tenga interés en ello. 2504). En el condominio existen varios dueños. y la interrupción natural de la prescripción va a beneficiar a la totalidad de los propietarios. porque la interrupción civil.BIENES dueño interpone contra el poseedor. Aun cuando la ley no lo dice expresamente. por lo tanto. de carácter relativo. de tal manera que si la posesión empezara nuevamente. porque es objetiva e importa un impedimento o pérdida de la posesión. se iniciaría un nuevo plazo distinto e independiente del que corría con anterioridad. la jurisprudencia uniformemente sostiene que la interrupción se produce al notificarse legalmente la demanda. gana el juicio. Además. Si hay coposesión. por lo tanto. La jurisprudencia ha dicho también que hay interrupción aun cuando la demanda se entable ante un tribunal incompetente. ello porque el incapaz al demandar ha salido de su inactividad y ha quedado claramente demostrada su intención de reclamar para sí la cosa poseída por otro. si la demanda ha sido deducida solo contra uno de los coposesores. porque esta demanda es un acto de conservación dentro de la comunidad. por ser 102 . 152 CPC). tener una causa distinta del derecho de dominio. o cuando por sentencia judicial se declara abandonada la instancia (se trata del desistimiento de la demanda. y. Lo que sucede con la interrupción de la prescripción cuando se trata de la posesión de una sola persona es muy claro. El legislador contempla 3 casos en que no obstante existir una demanda judicial del titular. Art. • Cuando el demandado o poseedor es absuelto en la sentencia definitiva. porque se funda en hechos materiales de caracteres objetivos y plenamente susceptibles de prueba. y por este hecho se anule posteriormente lo demandado por él. debiendo esta acción estar fundada necesariamente en el derecho de dominio. pero es distinto cuando dice relación con el condominio o coposesión.

2502 Nº 1. salvo el caso del Art. siempre que por alguien se alegue la prescripción. que son dueñas o titulares del derecho que va a extinguirse por prescripción.Tiempo de posesión para que opere la prescripción Es necesario que el poseedor haya poseído la cosa por un cierto lapso que indica la ley. Art. por ser natural y objetiva afecta a todos los coposesores. dementes. 3. cuando hay suspensión de la prescripción. sino que se detiene su curso mientras dichas personas estén en alguna de las situaciones del Art.. o bien no empieza a correr. 2510 y 2511). Este plazo comienza a correr en el momento en que se inicia la posesión y corre hasta cumplirse su curso legal. porque sin ello no se sabría desde cuándo debe computarse el plazo y hasta cuándo debe hacerse. porque en la interrupción el efecto es hacer perder todo el tiempo que había transcurrido antes de la interrupción. y aunque los representantes de los incapaces podrían defenderlos. En cambio. 2509. 2508). una vez que la causal de suspensión termine. Hay una distinción notoria entre la interrupción y la suspensión de la prescripción. 2509: • • menores. Este plazo es breve para la posesión regular y más largo para la posesión irregular. La interrupción natural. contra personas que se ven impedidas de defender sus derechos. el curso del plazo de prescripción se detiene mientras subsista la causal que originó la suspensión. Arts. Suspensión de la prescripción ordinaria Es un beneficio por el cual ciertas personas. tanto para los muebles como para los inmuebles (prescripción adquisitiva extraordinaria. 103 . y que el dueño esté inactivo por el mismo plazo. de modo que. Esta suspensión de la prescripción opera en favor de ciertas personas a que se refiere el Art. se ven favorecidas en el sentido de que no corre en su contra la prescripción. es necesario que se indique cuándo empezó a correr dicha prescripción. y sólo afecta a quienes se notifique la demanda. es de efectos relativos. Prescripción adquisitiva ordinaria Ella requiere de posesión continua y regular de 2 años para los muebles y de 5 años para los inmuebles. El fundamento sería la injusticia de dejar correr la prescripción. y terminado el motivo que dio lugar a la suspensión. la ley ha querido salvaguardarlos incluso de la eventual desidia o negligencia de sus representantes. En tanto que en la posesión irregular el plazo de prescripción es de 10 años. dicho plazo se va a computar después. porque la posesión se pierde o impide para todos ellos. En el caso de la posesión regular hay que distinguir si el bien es mueble (2 años) o si el bien es inmueble (5 años. 2506. si había corrido algún plazo antes de la suspensión. por ello. El efecto de la suspensión de la prescripción es impedir que ella continúe o comience a correr. el plazo continúa corriendo o comienza a correr.BIENES una relación procesal.

la prescripción extraordinaria no se suspende entre cónyuges. 2509. separación de bienes o participación en los gananciales. En general. es mero tenedor de ellos. única a la que se refiere el Art. o sea. el marido tiene el usufructo de los bienes de la mujer (o derecho legal de goce). 2509. • • Con relación a la mujer casada. la herencia yacente (Art. 2511 dice que la prescripción extraordinaria no se suspende a favor de las personas enumeradas en el Art. Está fuera de discusión que la prescripción ordinaria se suspende siempre entre cónyuges. 1240). • el Art. para otros. 2509 está ubicado dentro de las normas de la prescripción ordinaria. ello porque el fundamento de esta suspensión radica en la necesidad de mantener la paz conyugal. se discute el alcance de esta norma. se entiende que toda prescripción está suspendida entre cónyuges. o sea. • el Art. Ahora.no se suspende en favor de nadie (Art. y dan como argumentos: • • las razones que justifican la suspensión se presentan en ambas situaciones. no se suspende respecto de los bienes que ellas administran). pero esta norma de los cónyuges está en el inciso final del 2509. incluso la extraordinaria. La ley dice que la prescripción se suspende siempre entre cónyuges. Alessandri y José Clemente Fabres sostienen que toda prescripción. ya que ésta -por regla general. • la suspensión es un beneficio excepcional. 2509. todos los que están bajo potestad paterna o bajo tutela o curatela. que los cónyuges no pueden adquirir por prescripción el uno los bienes del otro. debe interpretarse restrictivamente. 2509. sino en general a las personas mencionadas en esa norma. mujer casada en sociedad conyugal. ya que de lo contrario se correría el peligro de permanentes juicios entre cónyuges. Sin embargo. Pues bien. En el régimen de sociedad conyugal. • el Art. porque: • el Art. ni de la sujeta al régimen de separación total de bienes (en el caso de mujeres separadas parcialmente de bienes. sólo respecto de la prescripción ordinaria. por lo tanto no es poseedor y no podría ganarlos por prescripción. a objeto de interrumpir la prescripción. 2511).BIENES • • sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente. sea que el régimen patrimonial del matrimonio sea sociedad conyugal. y por lo tanto. se suspende entre cónyuges. pero se plantea la controversia en relación con la prescripción extraordinaria. 2509 al emplear la expresión siempre sólo se está refiriendo al régimen de bienes existente entre los cónyuges. “…siempre entre cónyuges”. la prescripción no se suspende en favor de la mujer separada judicialmente de su marido. el fundamento es que el marido (en la sociedad conyugal) administra los bienes propios de ella. 2511 no se refiere solo a las personas enumeradas en el Art. y no sería el caso de esas personas “enumeradas”. 104 . el tenor del Art.

• Por lo tanto. siempre que su posesión no sea violenta ni clandestina (Art. por el mismo interés general de la prescripción). y. y teniendo sólo la posesión material. y sin inscripción. 724. 2511. Hay autores que estiman que el Art. no requiriéndose título traslaticio de dominio u otro requisito. Prescripción adquisitiva extraordinaria Ella requiere de posesión irregular durante 10 años. porque cumplido dicho lapso el poseedor puede alegar la prescripción extraordinaria. que distingue ambas clases de prescripciones adquisitivas (discutible). porque sin ella no habría posesión. será necesaria la respectiva inscripción (Arts. Pero si se trata de inmuebles inscritos. 2510 y 2511). y no se suspende en favor de nadie. éste no se transforma en poseedor por el mero transcurso del tiempo (Art. En relación con la posesión. En apoyo de su posición dan los siguientes argumentos: Del mensaje del CC se concluye con claridad que la idea es que los derechos se consoliden una vez extinguido el plazo de prescripción extraordinaria. 2510 Nº 3). • En relación con el mero tenedor. 716). la posesión debe ser útil. • 105 . 708). 2506. la segunda duda es si se puede adquirir por prescripción un predio inscrito sin título de posesión y sólo con la posesión material. ella no puede durar más de 10 años. no viciosa (discutido). ella debe ser irregular (Art. Si el mero tenedor por un acto suyo desconoce el dominio ajeno y se transforma en poseedor podrá prescribir. 2505 es aplicable tanto a la prescripción ordinaria como a la extraordinaria. • En relación con la tradición. el interés general que representa la prescripción prima por sobre el interés particular de los beneficiados con la suspensión (incluso hay quienes critican este tema de la suspensión de la prescripción. se puede interrumpir natural o civilmente. 2505 exige la inscripción en el poseedor cuando se trata de un predio inscrito y se sostiene que el Art. por lo tanto. trátese de bienes muebles o inmuebles (Arts. no podría operar la prescripción adquisitiva. 2505 sólo es aplicable a la prescripción adquisitiva ordinaria. En relación con la prescripción adquisitiva extraordinaria. siempre es necesaria la inscripción del poseedor presuntivo.BIENES Cuando opera la suspensión en la prescripción ordinaria. salvo en el caso de los cónyuges (discutible). según un sector de la doctrina. pues se estima que la posesión irregular de un inmueble no inscrito se puede adquirir por actos de simple apoderamiento. Además. 2505 ha originado problemas: • la primera duda es si este artículo se aplica a ambas clases de prescripción o sólo a la prescripción adquisitiva ordinaria. Es por ello que el Art. 728 y 730). por lo tanto respecto de él no opera la prescripción. sea la posesión regular o irregular. tampoco es necesaria la inscripción para la adquisición de la posesión irregular de bienes inmuebles no inscritos. respecto de la cual no hay suspensión conforme al Art. Prescripción contra título inscrito La interpretación del Art. En este caso. ya que está ubicado antes del Art. está fuera de discusión que para adquirir por esta prescripción un inmueble inscrito. de tal manera que por prescripción adquisitiva extraordinaria podría adquirirse un predio inscrito sin necesidad de inscripción.

es la inscripción. porque tendría aplicación cuando existe posesión irregular por falta de justo título o buena fe. 2505 se refiere a ambas clases de prescripción. y va a poder ganar el dominio por prescripción. 13. 2505 no distingue entre ambas formas de prescripción y. con lo cual se estaría indicando que es una regla común a ambos tipos de prescripción. ya que abarca todos los bienes sin especificación. que exige título inscrito al prescribiente. Sin embargo. el Art. En el Proyecto de CC de 1853. siempre que se esté prescribiendo contra un poseedor que tenga título inscrito. • No es efectivo que jamás operaría la prescripción adquisitiva extraordinaria contra título inscrito. sino por este medio (inscripción). jamás tendría aplicación la prescripción extraordinaria contra título inscrito sin nueva inscripción. Los argumentos son los siguientes: • El Art. ella no es efectiva. el Art. debe recurrirse a la norma del Art. que lo explota y lo hace producir. siempre que haya posesión material. operando así el Art. • Dentro del elemento lógico de interpretación. otros sostienen que el Art. no siendo suficiente por lo tanto que el prescribiente tenga posesión material de la cosa durante 10 años. quedando como regla común a ambos tipos de prescripción. En caso contrario. y si se trata de un inmueble inscrito nadie puede adquirir su posesión. inscripción que cancela la del poseedor anterior (Arts. 724. debe aplicarse a las dos. 2505 está ubicado antes de la norma que distingue entre prescripción ordinaria y extraordinaria. 106 . porque para prescribir hay que poseer. • El Art. 2505 estaba situado entre las reglas aplicables a la prescripción adquisitiva ordinaria. 2510. 2510. sino mediante la competente inscripción de un nuevo título. 2505 por ser una norma especial para los predios inscritos. 2510 es una norma de general aplicación. protegiéndose de esta manera al poseedor ficto que tiene sólo una inscripción a su favor. 730 inciso 2 si el poseedor material ha practicado la competente inscripción va a tener la posesión regular o irregular según el caso. de modo que por la prescripción adquisitiva extraordinaria no puede adquirirse el dominio de un predio inscrito. 728 y 730. 2505. que no exige título alguno y por lo tanto tampoco exige inscripción. por lo tanto. y el Art. debiendo prevalecer el Art. puede omitirse cuando se trata de la posesión irregular. 728 y 730). tratándose de un inmueble (especialmente inscrito). 2510 no exige título alguno para la prescripción extraordinaria. 2505 con los Arts. pero no podría tener lugar tratándose de la falta de inscripción que motivase la posesión irregular. deben concordar. porque conforme al Art. pero en la redacción definitiva se le dio su actual ubicación. ni aun irregular. en tanto que el Art. • En cuanto a la crítica de que se dejaría sin protección al poseedor material frente al ficto o simbólico. Este artículo tampoco exige tradición y como ésta. para que exista la debida correspondencia y armonía. en contra de aquel que realmente tiene la posesión material del inmueble.BIENES El Art. • Al existir oposición entre el Art. y como ella sólo requiere de posesión irregular no sería necesaria la inscripción.

y el derecho real de herencia se trata en Derecho Sucesorio. y se consolidan los gravámenes constituidos por el prescribiente y caducan los del anterior propietario. Efectos de la prescripción adquisitiva Su efecto fundamental es producir la adquisición del derecho de dominio. corresponde ahora referirse a algunos derechos reales menos completos. 2512 y 882). 2505 termina diciendo “…ni empezará a correr sino desde la inscripción del segundo” (se refiere al segundo título inscrito). • El derecho de servidumbre. y es lógico por tanto que no tenga lugar la suma o accesión de posesiones. hay aquí una excepción a la norma del Art. sin entrar a distinguir si es regular o irregular (Arts. los frutos percibidos durante el plazo de prescripción pertenecen al prescribiente. 1269 y 704 inciso final). y el 733 la define. El sentido de esa frase es derogar en este caso el principio general que permite añadir la posesión del antecesor a la del sucesor. I. Se tratarán la propiedad fiduciaria o fideicomiso. se adquiere por prescripción única de 5 años. Prescripción adquisitiva de otros derechos reales Los derechos reales distintos del dominio se adquieren por prescripción de acuerdo a las mismas reglas del derecho de dominio (Art. queda 107 . salvo las excepciones siguientes: • El derecho real de herencia se adquiere por la prescripción extraordinaria de 10 años (Art. goce y disposición. en cambio en estos derechos reales limitados. adquiriéndose por prescripción ordinaria de 5 años cuando el heredero aparente tiene posesión efectiva a su favor (Arts. requiere instrumento público. estos derechos reales no son más que fracciones o desmembraciones del dominio. la misma sentencia es declarativa y retrotrae sus efectos al comienzo de la posesión. que es el único donde concurren las facultades de uso. cuando la servidumbre es continua y aparente. el usufructo. DERECHOS REALES LIMITADOS Estudiado el más completo de los derechos reales: el dominio. 2512). 717 (relacionar con tema accesión de posesiones). La solemnidad depende de su origen: si se constituye por acto entre vivos. se entiende adquirido el derecho en la misma época en que se iniciara la posesión. Así. • El derecho de censo se adquiere por prescripción extraordinaria de 10 años. limitados en relación a aquél.. el uso y habitación. 2513). como un requisito de oponibilidad frente a terceros (Art. La sentencia que declara la prescripción adquisitiva debe inscribirse en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo. En general. 2512). 732 a 763. Constitución del fideicomiso La constitución del fideicomiso es solemne. Por consiguiente. por ello. aún cuando esté de mala fe. si es por testamento. el Art. Declarada ella judicialmente.LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Se encuentra reglamentada en los Arts. prenda e hipoteca se estudian en el Derecho de los Contratos.BIENES En otro punto. y las servidumbres. pues el título de éste no emana de aquél. Los derechos de censo. sólo se traspasan ciertas facultades.

sujeto al gravamen de traspasarlo a otro si se verifica la condición. Si falta el fideicomisario. por la naturaleza del fideicomiso. si se cumple la condición (Art. se constituye por testamento. debe inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes (Arts. pues. Al igual que los propietarios fiduciarios. 735 y 52 Nº 2 del Reglamento del Conservador). • Si falta ya deferido el fideicomiso (ej. 751). el fiduciario fallece después que el testador. hay que distinguir: • Si falta antes de cumplirse la condición. 748). La propiedad fiduciaria es. pero existe otro propietario fiduciario simultáneo. a) Constituyente: Es el propietario del bien. que pueden ser de llamado simultáneo. el constituyente pasa a ser propietario fiduciario. pero aun no cumplida la condición).. y si fallece quedan en tal calidad sus herederos (Art. que es de la esencia del fideicomiso. b) Propietario fiduciario: Es el sujeto que recibe el bien dado en fideicomiso. Si el propietario fiduciario falta. con el gravamen de restituirla al fideicomisario. quien pasa a ser el fideicomisario. 750 y 1147 y siguientes). y tanto sobre cosas singulares como universales (herencia). si se cumple la condición. transmisible. 742 a 745).BIENES incluido en la solemnidad del acto testamentario (Art. los fideicomisarios nombrados pueden ser varios. pero se requiera que exista al tiempo de la restitución (Arts. No es necesario que el fideicomisario exista al tiempo de constituirse el fideicomiso. 2) Concurrencia de tres personas. de llamado simultáneo.. si los hay. se transmite la propiedad fiduciaria a sus herederos. todo fideicomiso que afecte a inmuebles. 742 a 746). que lo transfiere a otro. El Art. Si no hay substituto ni otro 108 . con una condición. o en forma de substitutos (Arts. 734 es bastante amplio. Elementos del fideicomiso 1) Una cosa susceptible de darse en fideicomiso. hay que distinguir: • Si falta antes que se le defiera el fideicomiso (ej. se distingue a su vez: a éste. 735). o en forma de substitutos (Arts. bajo condición suspensiva. El Constituyente puede nombrar varios propietarios fiduciarios. la propiedad fiduciaria pasa • si no hay substituto. 737 y 738). y el fiduciario fallece antes que el testador). • si el constituyente ha nombrado un substituto. c) Fideicomisario: Es la persona que tiene la expectativa de ser dueño absoluto del bien. Es un acreedor condicional. • si no hay substituto ni otro propietario fiduciario simultáneo. opera a su favor el derecho de acrecimiento (Arts. Sólo se excluirían los bienes consumibles. Además. pues permite constituirlo tanto sobre muebles como sobre inmuebles. la expectativa pasa al substituto o a otro fideicomisario.

761). y exigir caución de conservación y restitución (Arts. 761 y 775).  Si la condición se cumple. 755. 3) Existencia de una condición. premunido de la acción reivindicatoria (Arts. Gravar la propiedad fiduciaria (Art. 733). para así restituirlo (Art. pero requiere del modo: tradición). exista el fideicomisario. 1813). 757). c) Derechos del fideicomisario:  Solicitar medidas conservativas. • Si falta una vez cumplida la condición. lo que cumplirá efectuando la tradición del bien (Art. 109 . En este caso. puede exigir la entrega del bien al propietario fiduciario. salvo que la condición consista en la muerte del propietario fiduciario. Es la incertidumbre de si el propietario fiduciario restituirá o no al fideicomisario la cosa que tiene en propiedad fiduciaria. 755. 733 y 738).  Conservar el bien. Gozar de los frutos de su propiedad fiduciaria (Arts.  Si la condición se cumple. 762). por los perjuicios de la cosa (Art. La condición impuesta en el fideicomiso es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para el fideicomisario. debiendo confeccionar inventario solemne de lo que recibe. que lo transmite a sus herederos. el fideicomisario. 758). y debe cumplirse en un plazo máximo de 5 años (Art. pero antes de obtener la tradición de la cosa. nada transmite a sus herederos (Art. y si falta cumplida la condición. nace la obligación de restituir al fideicomisario. cabe explicar que si bien la muerte es un plazo (hecho cierto y determinado). Solicitar indemnización al propietario fiduciario. al fallecer.BIENES fideicomisario. y puede verse obligado a rendir caución (Arts. 754. b) Obligaciones del propietario fiduciario:  Tiene las cargas del usufructuario. transmite a sus herederos el derecho a exigir la entrega del bien. 758 y 893). Administrar el bien. 781 y 790). con el gravamen de eventual restitución (Art. 739). 751). Efectos del fideicomiso a) Derechos del propietario fiduciario:     Enajenar el bien y transmitirlo. 754. Es el requisito esencial y característico de esta Institución (Arts. se consolida la propiedad en el propietario fiduciario.   758). esto es al morir el propietario fiduciario. Transferir su expectativa (Art. se transforma en condición ya que se exige que a la época de la restitución. en base al fideicomiso que existía (que constituye un título. el fideicomisario ya había adquirido ipso iure el derecho sobre la cosa.

. 796. 577. 909 y 911). o un tercero a quien se le atribuye (ej. el usufructuario es mero tenedor de la cosa. “dejo esta casa a Pedro y cuando su hijo Mario se reciba de abogado pasará a él”. 756. a la vez. y el titular del derecho de usufructo es el usufructuario. el nudo propietario es quien tiene la propiedad de la cosa fructuaria. 763 Nº 2: Por la resolución del derecho de su autor. La facultad de disposición la conserva el propietario (Arts. 714). como el fideicomiso es transmisible. 759. • • El usufructo es un derecho personalísimo. Se llama restitución. 798. fallecido Pedro (fiduciario). dura toda la vida del usufructuario (Arts. Características: • El derecho de usufructo es un derecho real en cosa ajena. 754. en cuyo caso conserva la nuda propiedad. y como Mario es su único heredero. 763 Nº 6: Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario. las mejoras introducidas por éste al bien (Arts. En este caso. II. el fideicomisario puede verse obligado a reembolsar al propietario fiduciario. e intransmisible (Art. 771 y • El dueño que constituye un derecho real de usufructo en favor de una persona se llama constituyente. Extinción del fideicomiso: Ver Art. • Es temporal. que otorga a su titular la facultad de gozar de la cosa. pero en el contrato de compra se estipula que Pedro se reserva la facultad de comprar la casa a su vez en el plazo de 4 años. 804). separada del uso y del goce. se resuelve mi derecho. 795. éste pasa a ser. Otro caso distinto puede ser una compra que se resuelve por no pago del saldo de precio. Hay dos casos especiales que merecen explicación: • Art. pero es poseedor del derecho de usufructo (Arts. 763. esto es. pero luego Pedro hace uso de su derecho de recomprar la casa que yo había dado en fideicomiso. 764 y 765). • Son susceptibles de usufructo todas las cosas muebles e inmuebles y los derechos reales. y por ello se resuelve el derecho del fiduciario y del fideicomisario. En este caso. El usufructo es un título de mera tenencia (Art. si la condición se cumple. Un ejemplo de pacto de retroventa: le compro a Pedro una casa. se ejerce la acción resolutoria por no cumplir el comprador lo pactado (y ese comprador había constituido un fideicomiso). A vende la nuda propiedad a B y constituye usufructo a favor de C). 773). 715 y 922).BIENES Por último. 764. pudiendo ser el mismo constituyente. como constituyente. A los 2 años yo constituyo un fideicomiso sobre esta casa. • Art. la consolidación del usufructo con la nuda propiedad. 110 ..EL USUFRUCTO Concepto: Art. Ejemplo: dice el testador. 765. 770. fiduciario y fideicomisario. y a lo más.

769). Contempla aquí el CC. así como en el Art. 769 inciso 2.. y en ese caso la tradición del derecho real de usufructo sólo será título para poseer (Arts. En el usufructo el plazo es siempre extintivo. 766 Nº 1 y 810). Ejemplo.BIENES Constitución del derecho de usufructo Por ley: como el que tiene el padre de familia sobre los bienes del hijo. Limitaciones en la constitución del usufructo a) Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos (Art. debiendo estar revestido de las solemnidades propias del testamento y. se constituye un usufructo vitalicio a favor de mis dos padres). las figuras del usufructo y del cuasi usufructo. porque en el hecho dura un tiempo determinado o toda la vida del usufructuario. y que opera en la partición de bienes (Art. 766 Nº 4). El usufructo y el cuasi usufructo El CC al definir el usufructo permite al usufructuario restituir según la naturaleza de la cosa fructuaria. si ésta se hubiere cumplido o el plazo expirado antes del fallecimiento del testador. y cuasi usufructo cuando la cosa es fungible. de modo que después de gozar la cosa el último de ellos vuelve a gozarla el primer usufructuario. 1337 Nº 6). no requiere inscripción (Art. 770). En todo caso. • Por sentencia judicial: es un caso excepcional. 768). se ha entendido que hay usufructo cuando la cosa es no fungible. Se prohíbe sujetar el usufructo a condición o plazo suspensivo. vale el usufructo constituido por testamento. Del tenor del Art. por excepción.908. siendo la solemnidad la escritura pública inscrita (Art. no se prohíben los usufructos conjuntos (Arts. se refiere a las cosas consumibles y no consumibles. • Por acto entre vivos (Art. • Por prescripción (Art. y si no se fija plazo se entiende que es por toda la vida del usufructuario (Art. se constituye usufructo sobre cosa ajena. El usufructo sucesivo supone la existencia de varios usufructuarios. 9 de la Ley Nº 14. aún cuando recaiga sobre inmuebles. 766 Nº 2 y 767). sin decirlo expresamente. y la razón por la que se prohíben estos usufructos sucesivos y alternativos es porque atentan contra el principio de la libre circulación de los bienes. El usufructo jamás se transmite a los sucesores del usufructuario. Las principales distinciones entre el usufructo y el cuasi usufructo son: 111 . que es algo muy distinto (ej. sobre pago de pensiones alimenticias. Sin embargo. 764. de tal manera que cuando el usufructo de uno cesa. • Por testamento: es solemne. sujeto a condición o plazo. 766 Nº 3): puede constituirse por una convención consensual (si recae sobre muebles) o es solemne (si recae sobre inmuebles). La sanción para el caso de que se constituyan estos tipos de usufructos es la del Art. 767). hay quienes han entendido que cuando el CC habla de cosa fungible y no fungible. el usufructo alternativo es aquel en que existen varios usufructuarios. bajo sanción de nulidad (Art. la cosa pasa en usufructo al otro usufructuario. o el marido sobre los bienes de la mujer en una sociedad conyugal. Por su parte. usufructos que se rigen por reglas especiales (Arts. ya sea la misma cosa o igual cantidad y calidad del mismo género o su valor. 772 y 780). 683 y 2498).

El cuasi usufructo es un título traslaticio de dominio. el nudo propietario puede ejercer la acción reivindicatoria en el usufructo. en tanto que en el cuasi usufructo tiene derecho solamente a la restitución de un crédito.Derechos del usufructuario • Usar (Arts.. tiene una acción personal para exigir la entrega de la cantidad debida o de su valor. aún más. esto es. tiene también facultad para disponer de la cosa fructuaria. • En el caso del cuasi usufructo. ya que en él se debe una especie indeterminada de cierto género. ganados o rebaños). de las acciones posesorias (Arts. emplear la cosa según su natural destino. Por excepción. porque pudiera entenderse que puede cederse el usufructo en sí mismo o solamente su ejercicio (que se llama “emolumento del derecho de usufructo”. pudiendo además hacer suyos los frutos naturales y civiles que de ella provengan (Arts. los cuales para estos efectos se asimilan a los frutos (Arts. 784 y 788). contraviniendo esa prohibición (para algunos hay una nulidad absoluta de ese acto. comprar o vender las cosas fungibles. b) Llegada la época de restitución. 1. 916 y 922). También se discute el alcance de la prohibición de arrendar y ceder el usufructo (Art. 2418).BIENES a) El usufructo es un título de mera tenencia. pues la ley hace suya la cláusula de no enajenar. 891). Se discute el objeto preciso del arriendo o cesión. porque el cuasi usufructuario se hace dueño del bien que recibe (Art. y si recae sobre inmuebles. 777). porque el usufructuario reconoce dominio ajeno. minas. pues se adquiere el dominio de la cosa. como son arrendar la cosa fructuaria. pero no sucede lo mismo en el cuasi usufructo. • Administrar la cosa fructuaria (Art. 790. 793 incisos 3 y 4). por lo que siempre habrá al alcance una especie para restituir. 785 y 787). lo que no podría hacer si lo cedido sólo es el emolumento o ejercicio del derecho de usufructo. 781. arbolados. 793 y 794). efectuar actos de disposición (pero con acuerdo del nudo propietario). el cesionario está facultado para hipotecarlo (Art. canteras. se apropia también de ciertos productos de la cosa (bosques. porque si lo que se cede es el usufructo en sí mismo. y así puede entregarla en arrendamiento y. • Derecho a arrendar y ceder el usufructo (Art. Si se trata de un inmueble. por lo tanto. reglas supletorias de la voluntad de las partes. Efectos del usufructo El usufructo produce derechos y obligaciones tanto respecto del usufructuario como del nudo propietario. • Para la protección de su derecho dispone de la acción reivindicatoria (Art. y que se refiere a los frutos a que tiene derecho el usufructuario). y el género no perece. ejercitar los derechos anteriores. 2418). 112 . c) La pérdida fortuita de la cosa debida en el usufructo libera al usufructuario de su obligación de restituir la cosa. y gozar la cosa fructuaria. • Derecho a hipotecar el usufructo (Art. ya que en este caso el cedente conserva el derecho de usufructo. y se aplicaría el Art. 789). y la sanción aplicable a un acto celebrado entre el cesionario y el usufructuario (cedente). la solución es importante para el cesionario. 1464 Nº 2 o el 1466). esto es. y tomar o dar prestados a interés los dineros que de ellas provengan. 783. 782. 793).

Si se trata de un cuasi usufructo. 797 y 798). 788 y 802). 781). se discute si puede liberarlo de esta obligación. Por eso. 787. 775).2. no haciendo lo mismo respecto de la otra obligación (hacer inventarios). 2.Obligaciones una vez extinguido el derecho de usufructo: Normalmente es una: restituir la cosa fructuaria (Arts.BIENES 2.Obligaciones del nudo propietario 113 . dispone de la acción reivindicatoria (Art.. 773). 764 y 787). 787. Puede solicitar la terminación anticipada del usufructo en determinados casos (Art.1. 764). no tiene las facultades de uso y goce. estimándose en general que sí. 915). En el cumplimiento de estas obligaciones. 792 es especial en relación con el Art..  Si ha sido constituido por testamento. lo que se debe restituir es otro tanto de igual cantidad y calidad. transmitirla (Art. correspondiendo al cuasi usufructuario la elección. 2416). Debe pagar expensas y mejoras (Arts.. 764 y 789). 893). hipotecarla (Art. y por ello puede enajenar la cosa (Art. o su valor (Arts. pero conserva en plenitud la de disposición. 802 y 44). Como propietario. 916). debe gozar de la cosa como un buen padre de familia. 2.  Tiene derecho a los frutos que se encontraren pendientes al momento de la restitución de la cosa fructuaria (Art. responde hasta de la culpa leve (Arts. 795. 797).   Debe mantener la cosa fructuaria. 1368). Debe tenerse presente que el nudo propietario puede reivindicar la cosa si no se le entrega buenamente (Art.    Tiene derecho a intereses por dineros ocupados en ciertas inversiones (Art.  Tiene derecho a la indemnización de perjuicios por pérdida o deterioros que haya experimentado la cosa fructuaria (Arts. 3.3. 773). conservando su forma y sustancia (Art. esto es. 786).Derechos del nudo propietario  Tiene el dominio de la cosa fructuaria. respetando el adquirente el usufructo.. 4. puede quedar obligado al pago de deudas hereditarias y testamentarias (Art. debe respetarlos aun cuando no se hayan contraído por escritura pública (el Art.Obligaciones del usufructuario 2. respetando el acreedor hipotecario el usufructo. de las acciones posesorias (Arts. Tiene derecho al tesoro que se descubre en suelo dado en usufructo (Art. 796.Obligaciones previas a entrar en el goce del usufructo:  Hacer inventarios y rendir caución: la ley autoriza expresamente al constituyente para liberar al usufructuario de la obligación de rendir caución (Art. y si recae sobre inmuebles..Obligaciones durante el usufructo:  Respetar los arriendos y demás cargas de la cosa fructuaria (Arts.. por aplicación del principio de la autonomía de la voluntad. 1962). 792 y 796). 809).

2498). Puede igual tratarse de un usufructo constituido en un juicio por pensión alimenticia. III. reconstruir el techo o una muralla de la casa (Arts. es decir. y ese dominio no se extingue por el solo no ejercicio. en los casos y con los requisitos del Art. 808 trata del usufructo de una heredad que se inunda. que al recaer sobre una casa toma el nombre de habitación. 797. puede llegar a ganarlo por prescripción. Características • • • • • Es un derecho real (Arts. 811 a 819. No se refiere a una eventual prescripción extintiva. 2) Por muerte del usufructuario (Art. 114 . el cual obviamente expirará una vez cese el derecho a pensión alimenticia. 7) Por destrucción completa de la cosa fructuaria (Art.BIENES  Debe pagar las expensas extraordinarias mayores que se hubieren ejecutado. El Art. Esto se aplica si la causa de resolución del derecho del constituyente ya existía al constituirse el usufructo. ej. Es personalísimo (Art. 12. 807). El titular no tiene las obligaciones de caución e inventario (Art.EL USO O HABITACIÓN Se encuentra reglamentado en los Arts. 1618 Nº 9 y 2466). Si un tercero posee el derecho de usufructo. 806). 812). Pero cualquiera sea el plazo o condición. 814 y 815). por su carácter de norma especial (Art. 13). pero básicamente el uso se limita a las necesidades personales del usuario (Arts. 2517). norma que prima sobre el Art. 6) Por renuncia del usufructuario (Arts. y entonces para el primer usufructuario se habrá extinguido por prescripción adquisitiva del tercero (Art. 809. Por prescripción (Art. 806). 577 y 811). no puede continuar después de la muerte del usufructuario (Arts.. Se constituye y extingue según las reglas del usufructo (Art. Así. Extinción del usufructo 1) Por la llegada del plazo o cumplimiento de la condición. Es inembargable (Arts. 806 y 52 Nº 3 del Reglamento del Conservador de Bienes Raíces).. Se entiende que el usufructuario tiene un derecho de dominio sobre su usufructo. 806). el derecho real de uso. 4) 5) Por consolidación del usufructo con la nuda propiedad (Art. Si bien parecen ser dos derechos distintos. 804 y 805). 819). 8) Por sentencia judicial. 806). 653. al simple no ejercicio del derecho de usufructo (como se contempla en el Código Francés). 798 y 801). pero puede ganarse por prescripción (Art. pero no el nudo propietario si la inundación dura más de 5 años. estrictamente se trata de uno solo. cesada la inundación el usufructuario conserva su derecho. • La extensión del derecho se determina por el título que lo constituye. 3) Por resolución del derecho del constituyente (Art. 813).

y la necesidad y justificación del gravamen. 826 y 827. por ejemplo. 885 Nº 2) ni a que puedan extinguirse por el no uso (Art. Tienen especial importancia las servidumbres en materia agrícola.BIENES • El usuario debe ejercer su derecho con la moderación y cuidado de un buen padre de familia (Art. 885 Nº 5). pues en Roma bajo el concepto de servidumbres personales se incluían los derechos de usufructo y uso o habitación. ni sobre los bienes muebles. Este es un derecho real que beneficia a un predio. Es un derecho real indivisible.Según el carácter del gravamen. 818).. como también al predio sirviente en su calidad de gravamen que recae sobre él. 115 .. que se establecen en beneficio de personas (ya el Código francés eliminó la expresión “servidumbres personales” pues evocaba la idea de esclavitud). aplicables en el caso de división de los predios respectivos. Recaen sobre bienes inmuebles.. ya que mediante ellas ciertos predios pueden obtener facilidades que de otro modo no tendrían (ej. 823). el predio que soporta el ejercicio de la servidumbre se denomina predio sirviente y a su respecto la servidumbre es pasiva. 4) Es un derecho perpetuo. 820). por lo que son derechos inmuebles (Art. ni siendo necesario un traspaso especial o alguna inscripción (Art. El derecho de servidumbre se ejerce o no se ejerce. tierras desprovistas de agua de riego. El CC habla de servidumbre predial. en el sentido de que subsiste mientras existan los predios a que se refiere. 3) El predio dominante y el predio sirviente deben pertenecer a distintos dueños (Art. Clasificación de las servidumbres 1. que se llama predio dominante y a cuyo respecto la servidumbre es activa. Es un derecho real accesorio. Consecuencia de esta característica son los Arts. es un derecho real (Art. en el sentido de que va unido al predio dominante en su calidad de derecho. IV. pero no se puede ejercer por parcialidades. La servidumbre es un gravamen estrictamente predial. no hay servidumbres sobre las personas. 580). 825).  Positiva: es la que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar al dueño del predio dominante hacer algo. no se habla de servidumbre. servidumbre de acueducto. no teniendo importancia los cambios que pueda experimentar el dominio de los predios. en el sentido de que no puede pertenecer en cuotas a varias personas para que lo ejerzan parcialmente. sino que de “servicio”. porque importa una limitación del derecho de dominio del dueño de ese predio (Arts. sino que afectan a un inmueble en beneficio de otro inmueble. se clasifican en positivas y negativas. En caso de que los predios pertenezcan a un mismo dueño. No hay servidumbres sobre las personas.LAS SERVIDUMBRES Concepto: Art. 577). 732 Nº 3 y 821). 820. pues no es un derecho sino un gravamen. lo que no obsta a establecer servidumbres con duración limitada (Art. Características de las servidumbres 1) 2) Para el predio dominante. o sin salida a camino público). en que el dueño del predio sirviente debe dejar al dueño del predio dominante construir el acueducto (Art.

el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente. y.. y. como la de tránsito. ello porque falta la continuidad y publicidad en la posesión del derecho (Art.Las servidumbres según sus señales de existencia y ejercicio. sólo tiene lugar respecto de las servidumbres continuas y aparentes (Art. son las que provienen de la natural situación de los lugares. se clasifican en aparentes e inaparentes. en las discontinuas. 824). A) Naturales (Art.BIENES  Negativa: es la que impone al propietario del predio sirviente la prohibición de hacer algo. cuando se hace una senda o una puerta especialmente destinada a él (Art. El CC contempla sólo la servidumbre de libre escurrimiento de las aguas. excepto la querella de restablecimiento y las acciones posesorias especiales. En este caso. por excepción. que a la vez es título y modo de adquirir. que sin la servidumbre le sería lícito. como la del acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante (Art. 882).  Discontinua: es la que se ejerce a intervalos de tiempo. aún cuando el dueño del predio dominante transite permanentemente por la vía destinada a ese efecto. c) La forma de constitución de las servidumbres voluntarias llamada “destinación del padre de familia”.. y en continuas y discontinuas. las servidumbres de acueducto y de 116 . desde que se han dejado de gozar (Art. 881). naturales y voluntarias. y supone un hecho actual del hombre. respectivamente. 2. sin necesidad de un hecho actual del hombre. como la misma de tránsito cuando carece de estas dos circunstancias. Esta clasificación importa especialmente en los siguientes aspectos: a) Las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes. la servidumbre de tránsito es siempre discontinua por su naturaleza. se clasifican en legales.   Inaparente: es la que no se conoce por una señal exterior. no pueden adquirirse por prescripción. el plazo corre en las servidumbres continuas desde que se efectuó un acto contrario a la servidumbre. no pasando por esto a ser discontinua. Cuando hay una servidumbre legal. La continuidad o discontinuidad de la servidumbre depende de su naturaleza y no de su forma actual de ejercicio. Aparente: es la que continuamente está a la vista. En cambio. o la del acueducto por un tubo subterráneo. B) Legales. como la de no poder elevar sus paredes sino hasta cierta altura. como la servidumbre de tránsito. 3. Las servidumbres legales las impone la ley.Según su origen. 833).  Continua: es la que se ejerce o puede ejercerse continuamente. 822). el dueño del predio dominante nada debe indemnizar al dueño del predio sirviente. 885 Nº 5). En la extinción por el no ejercicio de la servidumbre durante 3 años. Se señala como ejemplo típico el de la servidumbre de acueducto en la cual hay una compuerta que debe ser accionada por un hombre que la abre y la cierra. b) No hay acciones posesorias en protección de las servidumbres discontinuas e inaparentes.

880 inciso 1). Servidumbres legales relativas al uso de los particulares. más que una servidumbre. Clasificación de las servidumbres legales Servidumbres legales relativas al uso público. o la Ley de Monumentos Nacionales). Otras servidumbres legales de interés privado. la servidumbre de acueducto está regulada en el Código de Aguas (Arts. El CC reglamenta solamente algunas servidumbres establecidas en beneficio de los particulares. En rigor. Su finalidad es la fijación de los límites que separan predios colindantes. Es aquella que permite al dueño cerrar su predio. medianería. sin que importe el terreno en que está construido el cerramiento. 852). pero a las cuales les falta un requisito para tener el carácter de tal. b) Cuando el cerramiento lo construyó uno solo de los dueños. Opera esta servidumbre de medianería de dos formas: a) Cuando el cerramiento se hizo de común acuerdo (Art. ej. no reguladas por el CC. La medianería se prueba cuando consta que 117 . para darle al primero una más fácil salida al camino público. 845 y 846). por ejemplo. servidumbres en beneficio de los servicios eléctricos. 851). Es el acto de fijación de la línea de separación entre dos predios colindantes de distintos dueños. y luego la demarcación. son. pero en forma voluntaria y por vía convencional el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente podrían acordar una servidumbre de tránsito. 861 y 870). Consiste en que dos predios que tienen paredes o cercos comunes quedan sujetos a derechos o gravámenes de carácter recíproco relativos a su uso y goce (Art. 844.  Servidumbre de cerramiento. Al igual que la demarcación. Supone que el dominio de dos predios no está controvertido. la Ley General de Urbanismo y Construcciones. como sería por ejemplo la situación de un predio que tiene una salida al camino público difícil (legalmente a su respecto no hay servidumbre de tránsito). 854). Son aquellas que se constituyen por un acuerdo o convenio entre las partes (Art. Se puede decir en general que estas servidumbres voluntarias son las mismas servidumbres legales.. 880 inciso 2). o bien se adquieren por prescripción (Art. tránsito. 841: las de demarcación. y obtener que los dueños de los predios colindantes contribuyan a los gastos que ello demande (Arts. o de los ferrocarriles a favor de las líneas férreas. y el otro ejerce el derecho de hacerlo medianero mediante el pago de la mitad del valor del terreno y de la porción de cerramiento cuya medianería él pretenda (Art. pues si lo estuviere se deberá establecer primero el dominio. luz y vista.BIENES tránsito obligan al dueño del predio dominante a indemnizar perjuicios al dueño del predio sirviente. C) Voluntarias. 842 y 843). 839 inciso 3) y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas (esto se refiere a las restricciones que se imponen al dominio por razones de interés social. acueducto. Son el uso de las riberas para la navegación o flote (Art. o por una sentencia judicial (Art.  Servidumbre de demarcación (Arts. es una acción real que emana del derecho de dominio. 882).  Servidumbre de medianería. de la navegación aérea. cerramiento. que son las del Art.

mediante las presunciones legales del Art. 850 establece casos de servidumbres de tránsito sin indemnización alguna. 874 y 877). Es un gravamen impuesto sobre un predio en favor de otro predio que carece totalmente de comunicación o salida al camino público. OJO con el Art. ya estudiado. la cual también presenta una característica especial. La servidumbre de luz es el gravamen que soporta un predio en orden a que el predio vecino abra ventana o tronera para tener luz (Arts. no tiene lugar la servidumbre de tránsito (Art. Constitución de las servidumbres (voluntarias) Por medio de un título. El título constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento del dueño del predio sirviente (Art. conservación y reparación a prorrata del cerramiento común (Art. aun cuando ella sea difícil. por medio de una convención celebrada entre el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente (Art. Servidumbre de tránsito. 118 . porque a su respecto hay un plazo único de 5 años (Arts. para que el dueño de este último transite por el primero. Servidumbre de luz y vista. 847). en juicio sumario por peritos (Arts. 853. El medianero de árboles puede pedir que sean derribados si le causan daños. 883). 878. 858). aun cuando no haya cerramiento (Art. a menos que medie entre ambos una distancia de 3 metros medidos en la forma que indica el Art. Los valores a pagar como indemnización se deben determinar de común acuerdo y. 882). 882 y 2512). El medianero de pared puede elevarla (Art. balcones. La servidumbre de vista es el gravamen por el cual el dueño de un predio no puede tener ventanas. 847 y 848). Sobre los medianeros pesa la obligación de concurrir a las expensas de construcción.  Es necesario que la salida al camino público sea indispensable para la explotación del predio dominante (Art. Por prescripción. Derechos de los medianeros:    El medianero de pared puede construir sobre ella (Art. Requisitos:  Un predio dominante sin salida al camino público (esto es lo que se llama enclavado). a falta de éste. en segundo lugar. 873. sólo pueden constituirse de esta forma. miradores o azoteas que den vista sobre un predio vecino.  Que se pague al dueño del predio sirviente el valor de los terrenos y de otros perjuicios que se le causen. debiendo pagar una indemnización al dueño del predio sirviente.BIENES el cerramiento se hizo a expensas comunes y. 847). 698. El Art. 859). Los árboles que están en la cerca medianera son también medianeros. si tiene salida. Las servidumbres discontinuas y las continuas inaparentes. 857). 855). esto es. como igualmente los que se encuentran en la línea divisoria.

También pueden constituirse por una forma especial que se llama destinación del padre de familia. Respecto a la interrupción de la prescripción. no puede correr contra ninguno (Art. porque en general la suspensión sólo detiene el curso de la prescripción en beneficio de ciertas personas. 885 Nº 2. que consiste en que el dueño de dos predios. como la servidumbre tiene carácter indivisible. ej. que ha impuesto entre ellos un servicio continuo y aparente. revive la servidumbre con tal que esto suceda antes de haber transcurrido dicho plazo. el goce de uno de ellos interrumpe la prescripción extintiva respecto de todos. por partición. Esta prescripción extintiva presenta las siguientes características:  El plazo se computa en forma distinta para las servidumbres continuas y discontinuas. ej. el cual es el dueño del predio dominante. Por confusión. aplicable sólo a las servidumbres voluntarias). 885 Nº 3). desde que se haya ejecutado un acto contrario a la servidumbre (Art. se inunda el predio sirviente. al no haberse ejercitado la servidumbre por un plazo de 3 años (Art. 886). 119 . 885 Nº 5). Por prescripción. y en las continuas. 885 inciso final). es decir. Por renuncia del titular (Art. aplicable sólo a las servidumbres voluntarias). enajena uno de sus predios o éste. subsiste ese servicio como servidumbre. salvo que en el título de enajenación o partición se diga cosa distinta (Art. Por imposibilidad de ejercer la servidumbre durante el plazo de 3 años (Art. si cesa el impedimento. Extinción del derecho de servidumbre (causales) Por resolución del derecho del constituyente. en este caso. en la partición. Art.  Si son varios los dueños del predio dominante. pero en este caso la causa de la suspensión a favor de uno de los dueños del predio dominante aprovecha a todos. 885 Nº 1. 880). por pasar a ser una misma persona dueña del predio dominante y dueña del predio sirviente (Art. esta imposibilidad tiene que ser de carácter objetivo y. extinción del dominio del predio sirviente (Art. 885 Nº 4). 881). hay aplicación de las reglas generales (Art.. y si contra uno de ellos no puede correr la prescripción.BIENES Por sentencia judicial (Art. 1337 regla 5ª. 887). 2504). esto es. pasa a un dueño diferente o distinto. pero no tratándose de la suspensión.. Por vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición resolutoria (Art. porque en las discontinuas el plazo se cuenta desde que han dejado de gozarse.

2517). Puede ejercerla sea que tenga la plena o nuda propiedad. siempre que éste no oponga a su vez la prescripción adquisitiva del dominio (Art. en tal caso.. que favorece al poseedor. Un conflicto que puede presentarse es aquel en que el reivindicador no puede invocar la prescripción en su favor. Para que proceda esta acción. 889. deben concurrir los siguientes requisitos:  Dueño que no está en posesión (reivindicante privado de su posesión). 120 . con la prescripción va a justificar su dominio frente a la sola posesión del demandado. porque puede suceder que el antecesor no haya sido dueño y. si éste prueba asistirle una posesión de mayor calidad que la del demandado hasta el momento en que perdió esa posesión. absoluta o fiduciaria de la cosa (Art. porque debe destruir la presunción del Art. El dueño es la persona que debe ejercitar la acción reivindicatoria. Le corresponde al dueño probar su dominio.BIENES ACCIONES PROTECTORAS I. y en tal caso el juez deberá confrontar los títulos de posesión del demandante y del demandado.   1. ya que con esa prueba no tendrá acreditado el dominio. porque la presunción del Art. nada pudo transferir al sucesor. Cosa reivindicable. Un poseedor de la cosa. El derecho real de herencia está protegido por la acción de petición de herencia (Arts. En este caso. 893). Como consecuencia de ello. 700 que ampara al poseedor. tiene acción reivindicatoria el titular de cualquier otro derecho real (excepto el derecho real de herencia) cuando ha perdido la posesión de su derecho. 717. porque no puede ejercerlo debido a que otro lo está ejercitando sin que ese derecho le pertenezca (Art. en este segundo caso. Si el modo es derivativo: no basta con probar que operó el modo.LA ACCIÓN REIVINDICATORIA Concepto: Art.Dueño que no está en posesión. en caso que él no haya completado el tiempo de posesión que se requiere para la prescripción. Por lo tanto. 891 inciso 1). La forma en que va a probar el dominio va a ser distinta según sea el modo de adquirir que operó: a) Si el modo es originario: bastará acreditar que han concurrido sus elementos (los que configuran el modo de adquirir) para acreditar el dominio. puede ser destruida con una presunción judicial que favorezca al reivindicador. la acción reivindicatoria es la que tiene el dueño no poseedor contra el poseedor no dueño. quien ejerce la acción reivindicatoria. el dueño va a tener que recurrir a la prescripción como prueba del dominio y causa de pedir de su acción reivindicatoria y.. y se ordene restituirle la cosa a éste. Igualmente. podría recurrir a la accesión de posesiones del Art. pero este dueño no debe estar en posesión. 891 inciso 2 y 1264). Por medio de la acción reivindicatoria se obtiene que se declare el dominio del dueño. 700.

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En este caso, nos enfrentamos ante la valoración comparativa de los títulos de posesión. En el caso de los inmuebles, todo este sistema juega sobre la base de las inscripciones posesorias o de la posesión material en su caso (Arts. 924 y 925). Tratándose de la prueba de posesión de muebles y, según algunos también de inmuebles no inscritos, pueden emplearse todos los medios probatorios sin limitación, ya que se trata de probar hechos posesorios. Hay que tener presente que si el poseedor demandado invoca una prescripción adquisitiva en su favor y logra acreditarla dictándose sentencia que le favorezca, ello significa que se extinguió el dominio del reivindicador y también la acción reivindicatoria (Art. 2517); esto es, la acción reivindicatoria prescribe dentro del plazo en que el poseedor adquirió a su vez el dominio por prescripción adquisitiva. El dueño, para poder intentar la acción reivindicatoria, debe haber perdido la posesión, o sea, debe estar desposeído (recordar materia sobre la pérdida de posesión, tanto de muebles como de inmuebles). El hecho de poder ejercer la acción reivindicatoria, no significa que el dueño esté privado de las acciones posesorias, las cuales también pueden ejercerse; pero acontece que estas acciones posesorias tienen un breve plazo de prescripción (un año contado desde la perturbación); por ello, el titular podría estar imposibilitado de ejercitarlas, debiendo recurrir a las acciones reivindicatorias. Hemos visto que la acción reivindicatoria la ley se la concede al dueño, pero existe la acción publiciana, que es la misma acción reivindicatoria pero concedida al poseedor regular que ha perdido la posesión, cuando se hallaba en el caso de poder ganar el dominio de la cosa por prescripción (Art. 894). Esta acción publiciana no puede ejercerse contra el dueño ni contra el poseedor de igual o mejor derecho. Este artículo 894 plantea la duda con respecto a la expresión “se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción”. Algunos estiman que estaría en esta situación el poseedor que enteró el plazo de prescripción y que no tiene aún sentencia declarativa de prescripción en su favor, señalándose que no puede tratarse del poseedor que tiene plazo de prescripción pendiente, porque esa interpretación implicaría una interrupción de la prescripción que impediría ganar la cosa por prescripción; o sea, no estaría el poseedor regular en el caso de poder ganarla por prescripción (sería una interrupción natural de la prescripción). Otros estiman que se trata del poseedor regular, a quien le ha corrido todo o parte del plazo de prescripción, porque tanto en uno u otro caso estaría en posibilidad de adquirir la cosa por prescripción, y, si bien la pérdida de la posesión es una interrupción natural, si se recupera la posesión por medio de esta acción debe entenderse que no ha habido interrupción, quedando habilitado el poseedor para ganar la cosa por la prescripción (Arts. 731 y 2502). 2.- Un poseedor de la cosa. Es el sujeto pasivo en contra de quien se ejerce la acción reivindicatoria, es el actual poseedor de la cosa y, en algunos casos, aquel que dejó de poseer. A) Por regla general, la acción reivindicatoria se ejerce contra el actual poseedor, entendiendo por tal a aquel que posee la cosa al momento de la demanda (Art. 895). Luego, la acción reivindicatoria no se dirige contra el mero tenedor. Hace excepción a esta regla el Art. 915, que permite ejercer esta acción contra el mero tenedor que tiene indebidamente la cosa. En este caso del Art. 915, se discute la calificación jurídica de la acción, y su alcance. Así, sería una acción restitutoria general contra el mero tenedor, y no una acción
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reivindicatoria (pues no es poseedor). Además, sería aplicable sólo si el mero tenedor carece de antecedente que justifique su detentación (sería un “injusto detentador”), ya que si existe un contrato sería aplicable la acción personal que surge del respectivo contrato, y no esta acción (discutible). En otras situaciones, el mero tenedor está obligado a declarar bajo juramento el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre tiene la cosa, bajo sanción de multa y arresto (Arts. 896 y 282 CPC). Si el mero tenedor, actuando de mala fe, suplanta al poseedor, debe indemnizar al actor (dueño) todos los perjuicios que le hubiere causado (Art. 897). Si el poseedor hubiere fallecido, la acción reivindicatoria se ejerce en contra de los herederos co-poseedores, o bien, contra alguno de ellos; pero, en este último caso, podrá intentarse la acción solamente por la parte o cuota de la cosa común que éste posea, o sobre la parte material que le haya sido adjudicada. Por su parte, las acciones personales por las prestaciones mutuas que corresponden al poseedor difunto en favor del reivindicador, se transmiten a todos los herederos a prorrata de sus cuotas hereditarias, aunque alguno no posea ninguna parte o cuota de la cosa común (Arts. 899 y 1354). Esta situación se plantea así, porque la posesión es personal e intransmisible (se trata de un hecho), en cambio, las obligaciones hereditarias (como las prestaciones mutuas) son perfectamente transmisibles y divisibles entre los herederos. B) La segunda situación es la de quien dejó de poseer: la acción reivindicatoria se puede dirigir excepcionalmente contra el ex poseedor. En esta materia, se debe distinguir entre el ex poseedor de buena fe y el ex poseedor de mala fe: B.1) Ex poseedor de buena fe: se trata del que adquirió la posesión de la cosa con esa calidad, o sea, creyendo que la adquirió por medios legítimos. Para determinar si procede acción reivindicatoria en su contra, hay que subdistinguir:

Si perdió posesión fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra.

 Si perdió la posesión por su culpa: no procede la acción reivindicatoria, pero hay lugar a la indemnización de perjuicios por el hecho ilícito (Art. 2314).

Si perdió la cosa por haberla enajenado, y en razón de dicha enajenación se ha hecho difícil o imposible su persecución para el reivindicador, habrá que determinar si el ex poseedor enajenó de buena o mala fe, o sea, sabiendo o no que la cosa no le pertenecía al momento de la enajenación:
 Si enajenó de buena fe: se produce una subrogación real y el reivindicador puede pedir la restitución del precio recibido por el ex poseedor, es decir, lo que percibió de la persona a quien le enajenó. Cuando el reivindicador recibe el precio del ex poseedor, está ratificando tácitamente la enajenación hecha por éste, que hasta ese momento le era inoponible (Art. 898).  Si enajenó de mala fe: el reivindicador puede intentar la acción reivindicatoria para la indemnización de todo perjuicio (acá en rigor el ex poseedor pasa a ser de mala fe, pues actuó así al momento de la enajenación).

B.2) Ex poseedor de mala fe: para determinar si hay acción reivindicatoria en su contra, hay que distinguir si perdió la cosa fortuitamente o por hecho o culpa suya:

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BIENES  Si la perdió fortuitamente: no hay acción reivindicatoria en su contra, quedando sólo sujeto a responder de los frutos y deterioros, teniendo eso si derecho a las expensas invertidas en la cosa durante el tiempo de posesión (Art. 900 inciso 2).  Si perdió la cosa por hecho o culpa suya: hay acción reivindicatoria en su contra como si actualmente poseyese (Art. 900 inciso 1). La acción reivindicatoria se intentará por la cosa, si es posible, y por el precio de la enajenación, en subsidio, más las indemnizaciones por prestaciones mutuas. Si el reivindicador recibe el precio hay ratificación tácita de la enajenación hecha por el ex poseedor de mala fe (Art. 900 inciso 3). La misma regla se aplica al poseedor de buena fe que durante el juicio y por culpa suya se ha colocado en situación de no poder restituir la cosa (Art. 900 inciso 4).

Cabe destacar que en estos casos citados (Arts. 898 y 900), más que perseguir con la reivindicación la cosa misma, se persigue un valor, por lo que en doctrina se habla de “acción reivindicatoria ficta”; e incluso, más que una acción reivindicatoria, se trataría sólo de acciones personales. 3.- Cosa reivindicable. Son las cosas corporales, muebles e inmuebles, y todos los derechos reales, salvo el de herencia. El único requisito para que proceda la acción reivindicatoria es que se trate de una cosa singular o determinada (se excluyen las universalidades, de hecho y jurídicas), porque en caso contrario no sería posible poseer (Arts. 889 y 700). Por ello es que no se puede reivindicar la herencia, que es una universalidad jurídica, la cual no está carente de protección, porque se ampara en la acción de petición de herencia. También es reivindicable una cuota determinada proindiviso, de una cosa singular (Art. 892). En este punto, se ha discutido la situación en que el bien cuya cuota se reivindica, pertenece a una universalidad, como cuando se reivindica el tercio de una cosa que forma parte de una herencia. Acá recobra importancia la discusión si los derechos de cada comunero se comunican cuotativamente a cada uno de los objetos que componen la comunidad, o si permanecen esos derechos como cuota abstracta, sin que ningún comunero pueda pretender derecho sobre cada objeto. Si se acepta lo primero, sería posible que un comunero reivindique su cuota en una cosa singular de la comunidad, de lo contrario no. El Art. 890 inciso 2 establece una cierta excepción de cosa reivindicable, pero realmente no hay tal excepción, ya que las cosas allí mencionadas son reivindicables previo reembolso al poseedor de lo que pagó por dichas cosas y lo que haya gastado en repararlas y mejorarlas. Prestaciones Mutuas Una vez finalizado el litigio que se origina por la acción reivindicatoria, surgen determinadas obligaciones entre el reivindicador y el poseedor vencido, en caso de haberse acogido la acción reivindicatoria. Estas obligaciones reciben el nombre de prestaciones mutuas, las que tienen importancia porque también se aplican cuando se declara la nulidad del contrato (Art. 1687) y cuando se ejerce la acción de petición de herencia (Art. 1266). Es decir, las prestaciones mutuas consisten en las devoluciones e indemnizaciones que recíprocamente se deben el reivindicante y el poseedor, cuando éste es vencido por la acción reivindicatoria. A saber: 1.- Prestaciones del poseedor en favor del reivindicador

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porque si se encuentra de buena fe no pesa sobre él la obligación de reembolsar. El poseedor de buena fe. porque desde el momento en que reconoce los títulos invocados en la demanda. siempre que esté de mala fe (Art. ver Arts. de acuerdo a las normas contempladas en el CPC. habrá que estarse a lo que disponga la respectiva sentencia. para los efectos de la restitución de los frutos se le considera de mala fe. las llaves del edificio y los títulos que conciernen al bien inmueble (Art. se sujeta a las mismas reglas que el poseedor de mala fe (Art. En lo que se refiere a las costas del juicio.Prestaciones del reivindicador en favor del poseedor 124 . d) Restituir los gastos del pleito. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa. 906). pero al momento de cosechar está de mala fe. La ley lo libera de indemnizar los deterioros anteriores. 905 incisos 2 y 3). y cuyo monto no excede del valor de los frutos. aún cuando pueda seguir confiando plenamente en que le son propios. como por ejemplo. la buena o mala fe del poseedor se refiere al tiempo de la percepción de ellos (Art. mientras ésta subsista. 907 inciso 2). El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda. no responde del caso fortuito. 913). b) Indemnizar los deterioros de la cosa: el poseedor de mala fe responde por los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa (Art. no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa haya sufrido la cosa. dicho pago.. Hay que tener presente que el poseedor de buena fe mantiene este carácter hasta la contestación de la demanda. 904). Por ello. considerándose como no existentes los que se hubieran deteriorado en su poder (Art. salvo que se hubiera aprovechado de dichos deterioros.BIENES a) Restitución de la cosa: debe restituirla en el plazo señalado por el juez (Art. y en cuanto a los percibidos con posterioridad. 904). y no sólo los que él ha percibido. 907 inciso 3). Se comprenden aquí los bienes inmuebles por adherencia y por destinación. Esta restitución se refiere a los frutos líquidos. Lo importante es la percepción. En materia de frutos. pero el poseedor vencido es obligado a reembolsar dichos gastos. por ello se ha resuelto que si una persona siembra de buena fe. 2. 906 inciso 2). c) Restitución de los frutos: la extensión de esta prestación es variable según si el poseedor está de buena o mala fe. si hubiera sido necesario. Estos gastos tienen que abonarse necesariamente a cualquier poseedor que restituye frutos. 901 y 291 CPC). ¿Cuáles gastos se abonan?: los gastos ordinarios. debe pagar el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de percepción de esos frutos. lo hará el reivindicador al secuestre (se relaciona con la medida precautoria llamada secuestro judicial. a menos que el poseedor se haya constituido en mora (Arts. que son los que corresponden a una explotación normal de la cosa. ya no puede tener convicción absoluta de su derecho. 1547 y 1672). 907 inciso final). el poseedor de buena fe responde de los deterioros que por un hecho o culpa suya sufra la cosa a partir de la contestación de la demanda. por cuanto él ha actuado creyendo ser el dueño de la cosa. porque la ley dispone que debe abonarse al que hace la restitución de frutos los gastos ordinarios que ha invertido en producirlos (Art. conservación y custodia: en cuanto a los gastos de conservación y custodia. sino también aquellos que el dueño de la cosa hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad teniendo la cosa en su poder (Art. porque cualquier persona que produce frutos incurre en gastos (incluso el dueño). 907 inciso 1). Si no existen frutos. destruyendo un bosque y vendiendo la madera (Art.

podría probarse por el reivindicador que el poseedor había perdido la buena fe antes de contestar la demanda y. y el de la medida en que deben ser reembolsados. 908 inciso final).  Expensas necesarias: son aquellas que aseguran la conservación de la cosa. pero como la ley exige que la buena fe exista al realizarse las mejoras. o para fines de ornato o recreo). hizo gastos en la cosa a fin de procurar su cuidado y conservación. hay que distinguir entre poseedor de buena o mala fe (la fe se califica al momento en que se hicieron las mejoras. 913):  El poseedor de buena fe tiene derecho a que se le paguen las expensas útiles que hubiere realizado en la cosa antes de la contestación de la demanda. como por ejemplo la defensa judicial de la finca. en ese caso. pero reducidas a lo que valgan las obras al tiempo de la restitución (Art. Dichas expensas en obras permanentes constituyen expensas extraordinarias. 909 inciso 2). Puede suceder que estas expensas necesarias no se hayan invertido en algo que deje resultados materiales permanentes. y ellas pueden ser de 3 clases:    Necesarias. se abonan al poseedor dichas expensas en cuanto hubieran sido realmente necesarias. El problema que se plantea es el del reembolso de estos gastos. 908 inciso 2). para aumentar su valor. 907 inciso final). El demandado que ha sido vencido en el juicio. Para establecer las normas de la restitución de estas expensas. El principio general es que todo poseedor de buena o mala fe tiene derecho a que se le abonen las expensas necesarias. éste no tendría derecho a las mejoras. Estas expensas pueden ser:  ordinarias: son los gastos periódicos que exige el uso natural de la cosa y que son indispensables para su conservación y cultivo.  extraordinarias: son los gastos que deben realizarse una sola vez o en largos intervalos de tiempo. se denominan expensas o mejoras los gastos hechos en una cosa (para su conservación. y que dicen relación con la conservación o manutención de la cosa. Voluptuarias. si estas expensas se invirtieron en obras permanentes. Ahora bien.  Expensas útiles: son las que aumentan el valor venal (de venta) de la cosa (Art. En general. b) El abono de las expensas y mejoras que el poseedor ha hecho en la cosa. Útiles. Art. de tal manera que sin ellas se produce el deterioro o menoscabo de la misma. Si bien el poseedor 125 .BIENES a) El abono de los gastos ordinarios que ha invertido el poseedor en la producción de los frutos (Art. no es por lo tanto el caso de expensas ordinarias que se imputan a los gastos ordinarios realizados para la producción de frutos. Lo que se persigue es evitar enriquecimientos injustos (sin causa) por parte del reivindicador. caso en el cual deben ser abonadas al poseedor pero solo en cuanto aprovecharen al reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia y economía (Art. porque también el reivindicador hubiera tenido que incurrir en ellas.

excepcionalmente. Además. para asegurar el reembolso de las expensas la ley le confiere al poseedor un derecho legal de retención. no tendrá derecho a que se le abonen las expensas útiles. Ahora bien. cuando se ha sido violentamente despojado de ella (Art. es decir. el poseedor tendrá solamente los derechos que se conceden al poseedor de mala fe (Art. 910 se concede al poseedor de mala fe respecto de las expensas útiles (Art. 928). pero tiene derecho a que se le paguen las mejoras necesarias y útiles. o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras valiere más la cosa en dicho tiempo (Art. es claro que la mayor parte de las veces la posesión representa el legítimo ejercicio de un derecho. el poseedor que ha sido vencido en el juicio debe restituir la cosa reivindicada. en doctrina se discute si se trata o no de una acción posesoria. 911). 914). es decir.ACCIONES POSESORIAS Concepto: Art. 909 incisos 1 y 3). Las acciones posesorias se denominan interdictos o querellas posesorias. si bien es efectivo que la posesión por ser tal tiene la protección de la ley sin que se considere el derecho que puede o no corresponder al poseedor. pero. y que el propietario rehúse pagarle el precio que tendrían dichos materiales después de separados (Art. II. pero también le permiten mantener el curso de la prescripción adquisitiva.  En cuanto a las obras hechas después de contestada la demanda. Estas acciones le permiten al poseedor la conservación o recuperación de la cosa. pero podrá llevarse los materiales de dichas mejoras. darle amparo a la posesión significa que indirectamente se le está dando protección al propietario o titular del derecho real que corresponda. siempre que pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada. Cosa o derecho real susceptible de la acción posesoria. que puede ser interrumpida por un despojo del cual el poseedor fue víctima. Por regla general. 916. o como un incidente en el mismo juicio de reivindicación. Para que procedan las acciones posesorias es necesario (Requisitos):   Posesión útil y continua de un año a lo menos. 126 . 910). los que sólo tendrán respecto a ellas el derecho que por el Art. ya que el propietario reivindicador no será obligado a pagarlas al poseedor de mala ni de buena fe. La declaración de este derecho puede solicitarse como medida precautoria en el juicio de cobro que el poseedor vencido intente contra el reivindicador. en este último caso. Como se ha explicado. estas acciones protegen la posesión de los bienes raíces y. puede retener la cosa en su poder mientras el reivindicador no le pague o asegure el pago de las mejoras a cuyo reembolso tiene derecho (Art. con el objeto de hacer efectivo este cumplimiento. En este caso. no se hace distinción entre el poseedor de buena y mala fe para efectos de su reembolso. y ellas tienen por fundamento la conservación de la paz social. el reivindicador puede elegir entre el pago de lo que valgan al tiempo de la restitución las obras en que consten las mejoras. pues su finalidad es la de evitar que los particulares se hagan justicia por sí mismos o alteren con sus acciones la situación existente. por ello.  Expensas voluptuarias: se hacen para la comodidad u ornato de la cosa.BIENES vencido tiene derecho a las mejoras útiles.. 909 inciso final). todo ello referido a los inmuebles. la mera tenencia de ellos.

no es necesario que quien acciona tenga por sí el año completo de posesión. 924) y no inscritos (Art. 127 . o bien. 3. por lo tanto. 917 y 882). 925). se tiene la querella de restablecimiento o despojo violento. 928). no interrumpida durante un año a lo menos (Art. si éste pretende perturbarle o privarle de la posesión de su derecho. desde que tienen la posesión legal de la herencia (Art. Para completar el año el poseedor puede recurrir a la accesión de posesiones (Arts.. Luego. la ley concede al poseedor violento o clandestino la querella de restablecimiento. pero con relación a los Arts. y. recae sobre el poseedor el peso de la prueba en 2 aspectos:   la posesión.Posesión útil y continua de un año a lo menos (Art. hay que distinguir entre inmuebles inscritos (Art. si la posesión de alguno de estos derechos es perturbada por un tercero. 1. si se ha sido privado violentamente de ella. se tiene la querella de amparo. por lo tanto ambas sirven. los muebles y los derechos reales sobre ellos no están amparados por las acciones posesorias. y servirán para probar si la posesión subsiste o se ha extinguido. La posesión debe ser continua. Por excepción. o sea. 916. Que la acción posesoria no esté prescrita. y con el objeto de evitar justicia por mano propia.Perturbación o despojo de la posesión. o sea. 919). 918). Sólo lo son los inmuebles y los derechos reales constituidos en ellos (Art. el dueño tiene la obligación de auxiliarle en el caso de requerirlo el poseedor (Art. La sentencia que recae en el juicio posesorio va a afectar al dueño sólo en cuanto se haya controvertido su derecho. Luego.. 922). pero no lo afecta cuando no intervino en el juicio y lo controvertido fue la posesión del inmueble y no el derecho de dominio. pero debe ser útil. 920 inciso final y 717). 923). La prueba de la posesión le compete a quien intenta la acción posesoria. aún más. los hechos que configuran el despojo o perturbación de ella. 2. Para que proceda una acción posesoria es necesario que el poseedor haya perdido la posesión. los herederos pueden ser sujetos activos o pasivos de la acción posesoria. en el caso que sea despojado violentamente de su posesión (Art. La ley señala expresamente que desde la apertura de la sucesión. El titular de un derecho real sobre inmueble tiene la acción posesoria incluso contra el dueño. las inscripciones de dominio que puedan hacerse valer en el juicio sólo se consideran en cuanto ellas acrediten posesión. 918). Si se pierde la posesión se dispone de la querella de restitución. No distingue si la posesión debe ser regular o irregular. y si sólo ha sido perturbada la posesión. Cualquiera que sea la acción posesoria.Cosa susceptible de acción posesoria. de manera que no se confiere la acción posesoria al poseedor violento ni al clandestino. que ella haya sido perturbada.BIENES   Perturbación o despojo de la posesión. El dominio no interesa ni es cuestión que se debate (Art..

aún cuando él no haya sido el autor del despojo de la posesión. la acción de indemnización de perjuicios debe dirigirse contra aquel que despojó de su posesión al poseedor (o contra el tercero de mala fe). La querella de amparo prescribe en un año. desde el despojo violento inciso 2). Que se le indemnicen los perjuicios que la perturbación le hubiere causado. y. y no se suspenden en favor de nadie. para lo cual deberá probar el dominio. sino la de 128 . si no hay violencia no procede la querella de restablecimiento. y también podrá recurrir a la acción publiciana. Estos plazos corren contra toda persona.  Que se le de seguridad que aquella persona a quien fundadamente teme no alterará su posesión (lo que se puede hacer bajo apercibimiento de multa). Esta querella puede dirigirse contra quien actualmente posee la cosa. cuando se ha perdido en virtud de un despojo violento. o sea. 549 del CPC). 921):   Obtener que se ponga fin a los actos perturbatorios. 920 inciso 1). El poseedor despojado de su posesión puede pedir que se declare en su favor la restitución de su posesión. Para que proceda esta querella. cada uno de ellos responde por el total de los perjuicios (Art. A saber: Acciones Posesorias comunes: 1) Querella de amparo Tiene por objeto la conservación de la posesión del inmueble o del derecho real constituido en él. 920 inciso 3 es importante porque el plazo comienza a correr desde el último acto de violencia o desde que cesa la clandestinidad. la denuncia de obra ruinosa. 3) Querella de restablecimiento o despojo violento Tiene por objeto recuperar la posesión o la mera tenencia de un inmueble o de derechos reales constituidos sobre inmuebles. y la indemnización de perjuicios que el despojo le hubiere causado (Art. y prescrita la acción el poseedor que ha perdido su posesión sólo podrá recurrir a la acción reivindicatoria.Que la acción posesoria no esté prescrita. 941. 920 La querella de restablecimiento prescribe en 6 meses. restitución y restablecimiento (de acuerdo al Art. 2) Querella de restitución Su fin es recuperar la posesión perdida. 926). contado desde la perturbación (Art. el despojo de que es víctima el poseedor tiene que haber sido mediante la violencia. siempre que sea poseedor regular y esté en vías de ganar la cosa por prescripción. contado desde el despojo (Art. La norma del Art. El problema de estos plazos es que son demasiado cortos. hay que agregar la denuncia de obra nueva. pero.   La querella de restitución prescribe en un año. A las acciones de amparo. Esta acción otorga tres derechos al poseedor (Art. 928). y también el interdicto especial del Art.  (Art. 2524).BIENES 4.. 927). si son varios. la responsabilidad es solidaria. por ser una acción especial (Art. liberando al poseedor de los actos que perturban su posesión.

final). 932 inciso 1 y 935. Habría sido absurdo conceder acción al dueño del predio sirviente para oponerse a la ejecución de los actos que importan el ejercicio de la servidumbre. Querellas especiales (o acciones posesorias especiales) a. como lo sería el poseedor de servidumbres discontinuas e inaparentes (Art. 930 inciso 1. contados desde el acto de despojo violento. Para intentar esta querella de restablecimiento no se requiere tiempo de posesión ni de mera tenencia. porque estas acciones tienen por objeto la conservación provisional de una posesión ya existente. sino que también el mero tenedor. y Art.  Estas acciones posesorias no pueden ejercerse para perturbar el ejercicio de un derecho de servidumbre legalmente constituido. reparación o afianzamiento de una obra. b. 947 y 950 inc. Interdicto especial del Art. Por eso es que esta acción se concede incluso al poseedor cuyos derechos no son susceptibles de ser amparados por acciones posesorias. el poseedor violento y clandestino.  Estas acciones posesorias son indivisibles activa y pasivamente. 931. y. 928). a) Denuncia de obra nueva Tiene por objeto impedir toda construcción u obra nueva denunciable que se trate de levantar en el terreno que otro posee. La denuncia de obra nueva. b) Denuncia de obra ruinosa Tiene por fin obtener la demolición. aún más. En cambio. Esto es así. pues el fundamento de esta querella es evitar las acciones violentas al margen de la ley. Estas acciones posesorias especiales están sujetas a las siguientes normas que les son comunes:  No es requisito la posesión útil y continua durante un año : basta el hecho de probar posesión. 946). Son obras nuevas denunciables las que indica el Art. para el caso de que haya pluralidad de sujetos activos y pasivos: esto es. aún cuando el titular de la servidumbre la haya adquirido por prescripción (Arts. cualquiera de los sujetos activos puede intentarla y cualquiera de los sujetos pasivos puede ser afectado por ella. árbol o edificio que amenaza ruina (Arts. 941. La denuncia de obra ruinosa. Esta querella de restablecimiento presenta otra particularidad. 129 . y la sentencia que en la causa respectiva se dicte no produce cosa juzgada respecto de otras acciones posesorias. lo único que es necesario acreditar es el despojo violento. por lo tanto ellas podrán intentarse si el poseedor pierde la querella de restablecimiento. Esta acción prescribe en el plazo de 6 meses. 571 CPC). estando la regla general en el Art. c. cual es que no solamente es titular de ella el poseedor. pudiendo cobrarse a cada uno solo la porción a que es obligado (Art.BIENES restitución. la acción de perjuicios que de ella pudiera emanar es divisible activa y pasivamente.

Si los perjuicios eventuales no fueren graves. El juez puede acoger la denuncia y disponer la demolición o reparación de la obra. 950 inciso 2). y ya se hubiere notificado la querella al dueño de éste. pero pudiera ser que ante la sentencia el demandado se resistiere a demoler o reparar la obra. Ahora. 934). ni hortalizas o flores a menos distancia de 5 decímetros. sin perjuicio de la acción que le corresponde a los directamente afectados. dicho propietario tendrá que indemnizar de los perjuicios a los vecinos afectados (Art. el demandado podrá perfectamente afianzar (caucionar) los eventuales daños que se pudieran causar al vecino (Art. en tal caso. árbol u obra que amenaza ruina. en especial a las municipalidades. el dueño puede impedir que cerca de sus paredes haya depósitos de aguas o de materias húmedas que pudieran causarle algún daño. c) Interdicto especial del Art. Finalmente. mientras haya justo motivo para precaver el daño (Art. 941 En virtud de él. si se destruye el edificio por su mala condición. 948 y 949 conceden la llamada acción popular. el querellante puede efectuar él la reparación o demolición a costas del querellado. así como puede impedir que se planten árboles a menos distancia que la de 15 decímetros. cabe explicar que los Arts. 932).BIENES Esta denuncia supone un daño eventual que puede sufrir un vecino de un edificio. La acción de denuncia de obra ruinosa no prescribe.- 130 .

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