Facultad de Derecho y Ciencias Sociales Universidad Nacional de Asuncin

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Introduccin al Estudio de las Ciencias Jurdicas

Prof.: Abog. Csar Nez Alarcn

Integrantes: Rebeca Vernazza Diana Rodrguez Marta Romero Elvio Casco Eusebio Melgarejo Richard Schwarz

Seccin: 2

Ao: 2012

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Introduccin
El derecho es realmente un paseo por el camino del saber, sus diversas ramas nos abren cada vez ms puertas hacia el conocimiento. Por ello en el trabajo desarrollado a continuacin encontraran informaciones referentes al Derecho Real. El derecho Real es lo que le permite al sujeto ejercer poderes sobre sus cosas e impedir que sea utilizado por otros, es decir la garanta que una persona tiene al ser propietario, con tres clasificaciones fundamentales partiendo de: la cosa propia, la cosa ajena y la garanta; siendo el dominio el derecho real ms completo que puede ser ejercida por una persona, es decir, es en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad de una persona es de carcter exclusivo y perpetuo; la copropiedad que tambin forma parte del derecho real de propiedad vendra a ser la que pertenece a varias personas por una parte indivisa pudiendo ser este mueble o inmueble, entre los derechos reales no podemos dejar de mencionar el condominio que surge a partir de dos personas o ms que comparten el dominio de una misma cosa siendo esta mueble o inmueble. Ahondando mas en el tema nos encontramos con la hipoteca que es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor, por ultimo cabe mencionar el derecho real de prenda en la legislacin paraguaya, que es la que se constituye por un deudor o un tercero a favor del acreedor sobre una cosa mueble cuya posesin pasa a este, para garantizar un crdito en dinero. Esperamos que el presente trabajo pueda ser de utilidad para toda persona interesada en ampliar sus conocimientos con relacin al tema desarrollado a continuacin.
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DERECHOS REALES DERECHOS SOBRE LAS COSAS Y LOS BIENES Derechos Reales
Concepto:
Derecho real es la relacin jurdica, en virtud de la cual el sujeto activo ejerce directamente poderes sobre las cosas y puede oponerse a que stas sean utilizadas por otros, sin su consentimiento.
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Caracteres:
a) En el derecho real, el sujeto activo o titular est siempre determinando; el sujeto pasivo u obligado slo se determina por la violacin del derecho de aquel al uso, goce y libre disposicin de las cosas. b) La relacin entre el sujeto activo y el sujeto pasivo es de abstencin, y significa el estado de impenetrabilidad de las actividades individuales. c) Los derechos reales slo pueden versar sobre las cosas, lo que no sea cosa, no puede ser objeto de ellos. Dicho objeto debe estar determinado desde el comienzo. d) La prescripcin adquisitiva, slo opera respecto de los derechos reales e) Conceden la persecucin de la cosa, el jus persecuendi. Como el titular de un derecho real no ejerce respecto de una persona determinada, sino contra todos, erga omnes, puede exigir a cualquiera la cosa que le pertenece. As, el propietario de un terreno, tiene la accin reivindicatoria contra quien lo posee indebidamente. f) El titular de un derecho real, tiene prelacin sobre el titular de fecha posterior de ese mismo derecho real. g) Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyere otros derechos reales a modificarse los que la ley establece, valdr como constitucin de derechos personales, si como tal pudiera valer.

Clasificacin:
Los derechos reales pueden clasificarse en tres grupos, denominados as: 1. Sobre la cosa propia, comprenden el dominio y el condominio 2. Sobe la cosa ajena, incluye las distintas desmembraciones del dominio cuyos atributos en vez de estar reunidos en una persona, se distribuyen

entre titulares distintos. Tales derechos reales son: el usufructo, el uso, la habitacin y las servidumbres activas. 3. De Garanta, Dentro de los derechos reales sobre la cosa ajena, existen algunos que no constituyen desmembraciones del dominio. Mediante ellos, el dueo de la cosa garantiza el cumplimiento de las obligaciones asumidas respecto del acreedor. Pertenecen a este grupo, la hipoteca, la prenda y la anticresis, que son accesorios de un derecho obligacional o de crdito. El titular del dominio se desprende de la cosa, objeto del gravamen.

Derecho Real de Dominio

El derecho real ms completo que una persona puede ejercer sobre las cosas, llamase dominio. El Cdigo Civil as lo define: El dominio es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad de una persona. Dicho precepto inspirado en la concepcin de la propiedad individualista, que imperaba en la doctrina y la legislacin durante el siglo XIX no establece las limitaciones impuestas al propietario en aras del inters social. El derecho en dominio confiere al sujeto activo o titular la facultad de usar y disponer de la cosa de modo amplio y exclusivo, pero dentro de las limitaciones establecidas por la ley. As la Constitucin Nacional garantiza la propiedad privada, pero su contenido y lmites sern fijados por la ley, atendiendo a su funcin econmica y social.

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Caracteres
La doctrina tradicional seala tres caracteres esenciales que ostenta la propiedad privada individualista: 1- es un derecho absoluto, 2- exclusivo, 3- perpetuo e irrevocable. El carcter absoluto se relaciona con la mayor amplitud de las facultades, que la ley confiere al propietario para cesar, gozar y disponer de las cosas que le pertenecen. En la dogmtica del Cdigo Civil, resplandece dicho carcter cuando afirma con nitidez lo que sigue: Es inherente a la propiedad, el derecho de poseer la cosa, de disponer o servirse de ella, de usarla y gozarla segn la voluntad del propietario. Este puede

desnaturalizarla, degradarla o destruirla; tiene el derecho de accesin, de reivindicacin, de constituir sobre ella derechos reales, de percibir todos sus frutos, prohibir que otro se sira de ella o perciba sus frutos, y de disponer de ella por actos entre vivos. Art. 2513 En los tiempos contemporneos, la doctrina y la legislacin han evolucionado en el sentido de abandonar la concepcin doctrinaria de la propiedad privada, como derecho absoluto y exclusivamente individualista. Las nuevas ideas sostienen, por el contrario, que ese derecho es atribuido al propietario en miras de una funcin social que debe cumplir. Aun conservando su carcter individualista, la propiedad privada tiende a contemplar tambin el inters social, anteponiendo si necesario fuese al inters individual. En elevada sntesis, la evolucin doctrinaria predicha se inclina a la desaparicin del carcter absoluto de la propiedad privada y al reconocimiento de la funcin social de este derecho. El carcter exclusivo del dominio significa que dos derechos iguales no pueden recaer sobre toda la cosa. Pero no impide que esta sea propiedad comn de varias personas, por partes indivisas. En efecto, prescribe el Cogido Civil lo que sigue El dominio es exclusivo. Dos personas no pueden tener cada una en el todo el dominio de una cosa; mas pueden ser propietarias en comn de la misma cosa, por la parte que cada una pueda tener El carcter perpetuo del dominio implica que este derecho subsiste independientemente del ejercicio que se pueda hacer de l. El propietario no deja de serlo estatuye el Cdigo Civil- aunque no ejerza ningn acto de propiedad, aunque este en la imposibilidad de hacerlo, y aunque un tercero lo ejerza con su voluntad o contra ella, a no ser que deje poseer la cosa por otro, durante el tiempo requerido para que este pueda adquirir la propiedad por la prescripcin. En el sistema del cdigo citado, el dominio perfecto es perpetuo, sin perjuicio de situaciones especiales en que puede revocarse y de su perdida por la prescripcin adquisitiva. La persona que adquiere el dominio de una cosa, lo conserva por la sola fuerza de ese derecho, con prescindencia de su ejercicio. Si un propietario deja de cultivar su tierra de labranto o la abandona, no pierde el derecho de dominio sobre la misma. Ese derecho subsiste independientemente de su ejercicio, el cual no da ni quita ningn derecho al titular del dominio.

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Dominio Pleno o Perfecto y Menos Pleno o Imperfecto: Nocin de cada uno. De acuerdo con lo establecido por el Cdigo Civil, el derecho real de dominio se divide en dos categoras denominadas: dominio pleno o perfecto y dominio menos pleno o imperfecto. Prescribe el Art.2507 lo que sigue: El dominio se llama pleno o perfecto, cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otra persona. Se llama menos pleno o imperfecto, cuando debe resolverse al fin de un cierto tiempo el advenimiento de una condicin, o si la cosa que forma su objeto es un inmueble gravado respecto de terceros con un derecho real, como servidumbre, usufructo. Por tanto, el dominio es pleno o perfecto cuando no tiene desmembraciones en cuanto a su plenitud, ni est subordinado a limitacin relativamente al tiempo. Si el propietario puede ser privado de la propiedad por una causa proveniente de su titulo, tratase de un dominio revocable e imperfecto, porque pierde su carcter de perpetuidad. Un inmueble gravado con el derecho real de usufructo, constituye en dominio desmembrado por cuanto el propietario de aquel solo conserva la nuda propiedad y esta privado del jus fruendi. En el caso de un terreno hipotecado, el deudor propietario tiene sobre aquel, un dominio menos pleno o imperfecto. Mientras no sea cancelada la hipoteca, hallase privado del derecho de disponer de su terreno. DIFERENCIA ENTRE DOMINIO Y POSESIN La posesin es un podero de hecho para ejercerlo a una cosa, de manera total o parcial, ese podero de hecho puede ser de dos formas, o calidades, con las que se puede poseer, por ejemplo en concepto de dueo, y derivada de un acto contractual como sera el arrendamiento en los dos ejemplos se es poseedor, slo que en el p rimero se comporta como dueo de la cosa y en el segundo se ejerce ese podero de la cosa, pero derivado de un arrendamiento y no como dueo y viva lo que viva en esa casa no se podrs adquirir como dueo por esa va. Ahora bien el dominio viene hacer la propiedad, es decir la disposicin que puedes tener de la cosa, se puede ser poseedor en concepto de dueo, pero no ser propietario por ejemplo, damos un contrato de compraventa firmado entre dos personas de una casa, ese contrato para perfeccionarlo hay que hacerlo en escritura pblica ante notario, no lo hacemos pero se

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entrega la posesin de la casa, y todo el vecindario le conocen como dueo, entonces, la persona es el poseedor en concepto de dueo de dicha casa, pero an no es el propietario.

LA COPROPIEDAD DERECHOS REALES SOBRE LA COSA AJENA

El Condominio o Copropiedad Por efecto de la pluralidad de sus titulares, el dominio se convierte en un nuevo derecho real llamado condominio o copropiedad. Segn el Cdigo Civil, el condominio es el derecho real de propiedad que pertenece a varias personas por una parte indivisa, sobre una cosa mueble o inmueble. Los condominios unidos son dueos exclusivos, pero separados no son sino por una parte indivisa de la misma. El condominio puede recaer sobre cosas materiales muebles o inmuebles, pero no sobre las inmateriales como los bienes y crditos. En este caso habr comunidad o mancomunidad. El condominio puede constituirse por contrato o en los casos que la ley designa. La situacin de copropiedad o condominio se da cuando la propiedad de un objeto corresponde a una pluralidad de sujetos. Hay comunidad cuando la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas". Por lo tanto para que exista es necesario:

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Una Pluralidad de titulares: no hay lmite mximo; pudiendo tratarse de personas fsicas o jurdicas. Una unidad de la cosa objeto del derecho de propiedad, es decir, no est dividida en partes. Una "divisin intelectual" en cuotas, que son disponibles por sus respectivos titulares.

CODIGO CIVIL PARAGUAYO TITULO V DEL CONDOMINIO CAPITULO I DE LAS DISPOSICIONES GENERALES
Art.2083.- Hay condominio cuando dos o ms personas comparten el dominio de una misma cosa mueble o inmueble por contrato, actos de ltima voluntad, o disposicin de la ley, sin que ninguna de ellas pueda excluir a la otra en el ejercicio del derecho real proporcional inherente a su cuota parte ideal en la cosa, ni de otro modo que el estatuido por el presente Cdigo. No es condominio la comunidad de bienes que no sean cosas. Art.2084.- Ninguno de los condminos puede, sin el consentimiento de los otros, ejercer sobre la cosa comn, ni sobre la menor parte de ella fsicamente determinada, actos materiales o jurdicos que importen el ejercicio actual e inmediato del derecho de propiedad. Bastar la oposicin de uno de ellos para impedir lo que los dems quieran hacer a este respecto. Art.2085.- Ninguno de los condminos puede hacer en la cosa comn innovaciones materiales ni cambiar su destino, sin consentimiento de los otros; ni enajenarla, ni constituir servidumbres, ni hipotecas con perjuicio del derecho de los copropietarios. El arrendamiento o alquiler hecho por alguno de ellos es de ningn valor. Art.2086.- La enajenacin, constitucin de servidumbre o hipotecas, y el arrendamiento hecho por uno de los condminos vendrn a ser parcial o ntegramente eficaces, si por el resultado de la divisin el todo o parte de la cosa comn le tocase en su lote. Art.2087.- Los condminos no pueden renunciar por tiempo indeterminado al derecho de pedir la divisin; pero les es permitido convenir en la suspensin de la divisin por un trmino que no exceda de cinco aos, y renovar este convenio todas las veces que lo juzguen conveniente. El testador y el donante pueden imponer igual condicin. Los convenios o clusulas de indivisin producen efecto respecto de los sucesores particulares, si tratndose de inmuebles, estuvieren inscriptos en el Registro. Art.2088.- Cada copropietario tiene derecho a pedir en cualquier tiempo la divisin de la cosa comn, cuando no se encuentre sometida a una indivisin forzosa. Art.2089.- Cada condmino podr ejercer, sin consentimiento de los otros, los derechos inherentes a su cuota parte ideal en la cosa y en la medida que sea compatible con el derecho igual de los dems. Podr vender, hipotecar o ceder su cuota parte indivisa sin que los otros puedan impedirlo, y sus
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acreedores podrn embargarla y hacerla vender antes de la particin. Podr igualmente enajenar o gravar parte determinada de la cosa, pero la eficacia estar subordinada a que dicha parte le corresponda en la particin. Art.2090.- Todo condmino puede obligar a sus copartcipes, en proporcin a sus partes, a abonar los gastos de conservacin o reparacin de la cosa comn, con los intereses sobre las sumas que con ese fin hubiere pagado. Los condminos requeridos podrn liberarse de la obligacin de contribuir, haciendo abandono de su derecho. Art.2091.- Cualquier comunero tiene derecho a reivindicar su cuota-parte contra los otros condminos, y a hacer valer respecto de terceros los derechos resultantes, la entrega se har por consignacin o secuestro por cuenta de todos los copartcipes, con arreglo a los principios relativos a las obligaciones indivisibles. Art.2092.- Slo el condmino que contrajo deudas en pro de la comunidad est obligado a su pago, sin perjuicio de su accin contra los otros para el reembolso de los que hubiere abonado. Si la deuda hubiere sido contrada conjuntamente por todos los condminos, sin expresin de cuotas y sin haberse estipulado solidaridad, estn obligados al acreedor por partes iguales, salvo el derecho de cada uno contra los otros para que se le abone lo que haya pagado de ms, respecto de la cuota que le corresponda. Art.2093.- El condmino acreedor por desembolso en concepto de cargas, por gastos conservatorios o de reparacin, tendr derecho a exigir el pago preferente de ellas, al ser dividida la comunidad. Esta facultad podr hacerse valer, aun contra los sucesores a ttulo singular, siempre que se hubiere inscripto una medida cautelar relativa a la deuda. Si para obtener el pago fuere necesario vender la cosa, se proceder como en el caso de poner fin a la indivisin. Art.2094.- El artculo anterior se aplicar cuando uno de los condminos adeude a otro un crdito originado por la indivisin, y quedar afectada la parte del deudor al cumplimiento de la obligacin. Si ste resultare insolvente, la deuda se dividir entre los dems en proporcin a sus cuotas. Art.2095.- Es vlido el gravamen de un bien indiviso en favor de alguno de los condminos. Art.2096.- Las reglas relativas a la divisin en las sucesiones, a la manera de hacerla y a los efectos que produce, se aplican a la divisin de cosas particulares. Producen los efectos de la particin, la licitacin y todos los actos a ttulo oneroso por los cuales uno de los condminos adquiere el dominio exclusivo de la cosa comn.

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DERECHO LIMITADO DE USO Y DISFRUTE Usufructo De acuerdo al Cdigo Civil usufructo es el derecho real de usar y gozar de una cosa cuya propiedad pertenece a otro, con tal que no se altere su sustancia. Conservar la sustancia de la cosa, es la consecuencia necesaria del principio que separa el derecho al uso y goce del derecho de disponer. Este incumbe exclusivamente al propietario. Especies: hay dos especies de usufructo denominados perfectos e imperfectos; Segn el cdigo civil; usufructo perfecto es el de las cosas que el usufructuario puede gozar, sin cambiar la substancia de ella, aunque pueda destruir por el tiempo o por el uso que se haga. Conforme a dicha definicin el usufructo perfecto recae sobre las cosas que no han de consumirse El usufructo imperfecto o cuasiusufructo: es el de las cosas que serian intiles del usufructuario si no las consumiese o cambiase su sustancia, como los granos o cereales, el dinero. Por lo tanto recae sobre las cosas que necesariamente deben consumirse. El usufructo perfecto: no da al usufructuario la propiedad de las cosas sobre que recae y debe conservarla para devolverla a su propietario. Uso y Habitacin El derecho real de uso consiste en la facultad de servirse de la cosa de otro no fungible, independientemente de la posicin de heredad alguna, con el cargo de conservar la sustancia, o de tomar sobe los frutos de un fundo ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y su familia. Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitacin. Ambas se constituyen del mismo modo que el usufructo, con la excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes. Caracteres: los dos derechos de uso y habitacin tienen las notas caractersticas siguientes: 1. se constituye del mismo modo que el usufructo, con la excepcin de no haber uso legal o establecido por las leyes. 2. el derecho de uso existe para utilidad de aquel a cuyo favor se ha constituido y no se transmite a los herederos del usuario, pues implica derechos y obligaciones con inherencia a la persona.
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3. el uso es un derecho real de la misma naturaleza que el usufructo pero de menor extensin. De los derecho que comprenden el usufructo: usar y percibir los frutos, pues, el usuario no puede disponer del excedente de los mismos, aplicados a la subsistencia familiar. 4. el uso y la habitacin estn limitados a las necesidades personales del usuario o habitador o de su familia, segn su condicin social. 5. no quedan comprendidas en las necesidades del usuario, las que solo fuesen relativas a las industrias que ejercen o al comercio de que se ocupa. Servidumbres En la acepcin jurdica, se aplica el trmino servidumbre a las cosas corporales, denota que la propiedad de las mismas, est sometida a ciertas restricciones, cuyo efecto es disminuir la libertad de uso, goce y disposicin que tiene el propietario. Toda desmembracin del derecho real de dominio, constituye una servidumbre. Esta se refiere tanto, a los derechos reales, sobe la cosa ajena, con exclusin de la garanta. Segn el Cdigo Civil servidumbre es el derecho real perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno, en virtud del cual se puede usar de l, ejercer ciertos derechos de disposicin, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad.

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Clases: Servidumbres Prediales o Reales La servidumbre real es el derecho establecido al poseedor de una herencia sobre otra heredad ajena, para utilidad de la primera. Puede consistir tanto en la prdida de una parte del derecho de disponer, usar o gozar, como en la tolerancia de soportar un acto de parte del dueo de otro fundo. Pero nunca la servidumbre real consiste en un acto positivo. La servidumbre real siempre requiere de dos fundos o dos heredades: el inmueble dominante y el inmueble sirviente que pertenecen a propietarios distintos.

Servidumbre Personal Servidumbre personal dice el Cdigo Civil- es la que se constituye en utilidad de alguna persona determinada, sin dependencia de la posesin de un inmueble y que acaba con ella. En la servidumbre personal se hace referencia al servicio de un inmueble a favor de una persona determinada. Respecto de la misma el codificador reconoce que, hablando con exactitud, tales servidumbres no son.

Los Derechos Reales Limitados de Garanta:

Su contenido es el poder de provocar (en la forma procesal adecuada) la venta forzosa de la cosa para obtener dinero: Son derechos reales limitados de garanta la hipoteca y la prenda. La Hipoteca del griego Hipotheque. Es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin desposeer al propietario del bien grabado. Permite al acreedor si no se le paga el crdito requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre Derecho de Persecucin, y cobrarse con el precio de la venta antes que los dems acreedores Derecho Preferente. La hipoteca real es en principios sobre inmuebles, pero la ley permite, sin embargo, hipotecar ciertos bienes muebles que tienen un asiento fijo como los buques y aeronaves.

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La Hipoteca-Definicin:
Estatuye el cdigo citado que la Hipoteca es el derecho real constituido en seguridad de un crdito en dinero, sobre los bienes inmuebles que continan en poder del deudor (Art. 3108). La hipoteca Derecho Real accesorio afecto a un crdito y que graba un inmueble, da al acreedor no pagado al vencimiento el derecho de embargar el inmueble, cualquiera que sea la persona en cuyo poder se encuentrederecho de persecucin-,y cobrar de su precio con preferencia (AMBROSIO COLING-H: CAPITANT, Curso elemental de derecho civil La hipoteca es un derecho real en seguridad de cierto crdito en dinero, que afecta cosas inmuebles, las cuales permanecen en poder del constituyente (HECTOR LAFAILLE) Tratado de los Derechos Reales Es un derecho real constituido sobre bienes del deudor o de un tercero en beneficio de un acreedor, para asegurar en ella la satisfaccin de una obligacin (BIAGIO BRUGI) Instituciones de Derecho Civil

La Hipoteca puede definirse diciendo que es una garanta real e indivisible que consiste en la afectacin de un bien del deudor al pago de un obligacin sin desposesin actual del constituyente, y permitiendo al acreedor hipotecario embargar y hacer vender ese bien al vencimiento quien quiera que lo tenga, para hacerse pago con un precio con preferencia a los dems acreedores (LOUIS JOSSERAND)Derecho Civil Hipoteca es aquel gravamen constituido en garanta de una obligacin sobre un inmueble perteneciente al deudor o a tercera persona con arreglo al cual, no obstante contine aquel en la posesin y disponibilidad de su propietario, se hace del mismo la reserva formal de una determinada cantidad, con la que puede hacerse pago, con carcter exclusivo, el acreedor, instando la venta de la finca en el caso de que la prestacin haya sido vencida y no satisfecha, Tratado de derecho Civil Espaol

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La Hipoteca a nivel Nacional:

Dentro de nuestro sistema legal no existe otra hipoteca que la convencional, constituida por un deudor o un tercero en su nombre, para la seguridad de un crdito en dinero, sobre cosas inmuebles especial y expresamente determinadas, y por una suma de dinero tambin cierta y determinada. De este modo quedan abolidas las hipotecas legales existentes en la legislacin antigua, a favor de los menores e incapaces sobre los bienes de sus representantes necesarios, y en beneficio de la mujer casada sobre los bienes de su marido. Tales eran las hipotecas tcitas. El Art. 3108 cit. Pasa a regular como articulo 2356, en virtud del cual: Por el Derecho Real de Hipoteca se graba un inmueble determinado, que continua en poder del constituyente, en garanta de un crdito cierto en dinero. Cuando un tercero lo hiciere en seguridad de una deuda ajena, no por ello se obligara personalmente como deudor directo o subsidiario

Las caractersticas de la hipoteca son las siguientes:

1) Derecho real accesorio o de garanta. 2) Carcter inmobiliario. 3) Constitucin de la hipoteca por el deudor o por un tercero. 4) No hay desplazamiento del bien ni desposesin. 5) Especialidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca general. 6) Indivisibilidad. 7) Publicidad. Esta caracterstica no existe en la hipoteca oculta.

Caracteres
En nuestro cdigo civil la hipoteca como derecho real de garanta indivisible y accesorio presenta cuatro caracteres:

La hipoteca es convencional. Significa la convencionalidad o contractualidad que la hipoteca slo puede ser constituida mediante escritura pblica, por el deudor propietario del inmueble con capacidad para enajenarlo a un tercero en su nombre, a favor del acreedor a fin de garantizar un crdito en dinero. Si el tercero constituye la hipoteca en nombre del deudor, no queda obligado personalmente como deudor directo o subsidiario. La constitucin de la hipoteca debe ser aceptada por el acreedor. Cuando ha sido constituida por una escritura pblica en que el acreedor no figure, podr ser aceptada ulteriormente con efecto retroactivo al da mismo de su constitucin (Art. 3130). En virtud de la convencionalidad exigida, el Cdigo citado rechaza el sistema de las hipotecas legales o judiciales. La hipoteca es expresa. El Cdigo civil admite las hipotecas que estn perfectamente determinadas, conforme a sus disposiciones normativas. Por tanto, ya no puede haber hipotecas tcitas para el mismo. La hipoteca es especial, bajo un doble aspecto: 1. en cuanto a la cosa inmueble expresamente determinada, sobre la cual recae el gravamen; 2. respecto del crdito garantizado que debe consistir en una suma de dinero, tambin cierta y determinada. La doble especialidad mencionada hallase establecida por el Cdigo en los trminos siguientes: No pueden constituirse hipotecas, sino sobre cosas inmuebles, especial y expresamente determinadas, por una suma de dinero tambin cierta y determinada. Si el crdito es condicional o indeterminado en su valor, o si la obligacin es eventual, o si ella consiste en hacer o no hacer, o si tiene por objeto prestaciones en especie, basta que se declare el valor estimativo en el acto constitutivo de la hipoteca (Art. 3109). Efectos de la Hipoteca entre las Partes o Acreedores y Deudor. 1. La hipoteca no otorga facultad alguna de uso y goce al acreedor hipotecario. Respecto del deudor propietario del inmueble gravado, ella no restringe el ejercicio de todas las facultades inherentes al derecho de propiedad, con la limitacin de no poder realizar ningn acto de disposicin materia! o jurdica que disminuya la garanta especfica del acreedor hipotecario. (Art. 3157 Cd. Civil). 2. Todo acreedor hipotecario, aunque su crdito sea a trmino o subordinado a una condicin, tiene derecho para asegurar su crdito pidiendo las medidas de carcter conservatorio, contra los actos de disposicin material o jurdica del deudor que tengan por consecuencia, disminuir el valor del inmueble hipotecado (Art. 3158 dem). 3. Si los deterioros ya se hubiesen consumado, los acreedores hipotecarios pueden exigir la estimacin judicial de los mismos y el depsito de lo que importen o demandar un suplemento de la hipoteca o refuerzo de la garanta (Art. 3159 dem). Igual derecho tienen los

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acreedores hipotecarios, cuando el propietario de un fundo o edificio hipotecado, enajena las cosas accesorias a l separadamente del inmueble y la entrega a un adquirente de buena fe (Art. 3160 dem). 4. En los casos de los Arts. 3158, 3159 y 3160 del Cd. Civil, los acreedores hipotecarios, aunque sus crditos no estn vencidos, podrn demandar que el deudor sea privado del beneficio del plazo que el contrato le daba (Art. 3161 dem). La sancin de la prdida del plazo aplicada al deudor hace que su obligacin sea inmediatamente exigible. Efectos de la Hipoteca entre los Acreedores Hipotecarios Y los Terceros Poseedores de los Inmuebles Hipotecados. En la doctrina del Cdigo Civil, tercer poseedor propietario del inmueble hipotecado es la persona que no siendo parte en el contrato hipotecario, sufre las consecuencias de la ejecucin hipotecaria por haber adquirido el inmueble gravado, sin haberse hecho cargo de la obligacin. La posicin jurdica del tercer poseedor es la de sucesor a ttulo singular del deudor. Estatuye el Cdigo citado lo que sigue: Las obligaciones que comprenden al que ha transmitido una cosa, respecto a la misma cosa, pasan al sucesor universal y al sucesor particular; pero el sucesor particular no est obligado con su persona o bienes por las obligaciones de su autor, por las cuales lo representa, sino con la cosa transmitida (Art. 3266). En consecuencia, jurdicamente el tercer poseedor no tiene otra relacin con el acreedor hipotecario, que la derivada de la cosa transmitida. Se ha dicho en su lugar que el deudor propietario del inmueble gravado ejerce todas las facultades inherentes al derecho de propiedad, con la limitacin de no poder realizar ningn acto de disposicin material o jurdica, que disminuya la garanta del acreedor hipotecario. En los trminos del Cdigo, si el deudor enajena sea por ttulo oneroso o lucrativo, el todo, una parte de la cosa o una desmembracin de ella, que por s sea susceptible de hipoteca, el acreedor podr perseguirla en poder del adquirente y pedir su ejecucin y venta, como poda hacerlo contra el deudor. Pero si la cosa enajenada fuese mueble que slo estaba inmovilizada y sujeta a la hipoteca como accesorio del inmueble, el acreedor no podr perseguirla en manos del tercer poseedor (Art. 3162). El profesor Lafaille observa este precepto, en lo que se refiere a la desmembracin de la cosa que sea susceptible por s de hipoteca. Es un error -aduce- proveniente de haberse copiado ya disposicin del Cdigo Civil francs, ya que en el nuestro no hay ninguna desmembracin de la cosa que por s sea susceptible de hipoteca. (Obra cit. pg. 264 nota (1)). En cuanto a la excepcin, legal establecida de que el acreedor no podr perseguir la cosa mueble en manos del tercer poseedor de buena fe, est fundamentada en el principio enunciado por el mismo Cdigo, segn el cual en materia de mueble la posesin equivale al ttulo. (Art. 2412).

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Pero el acreedor hipotecario tiene el derecho de pedir un suplemento de precio. (Art. 3160). En el caso de la primera parte del Art. 3162 citado, y cumplido el vencimiento de la obligacin, el acreedor hipotecario antes de pedir el pago de la deuda al tercer poseedor, debe hacer intimar al deudor el pago del capital y de los intereses exigibles en el plazo de tercero da, y si este no lo verificase, cualquiera que sea la causa alegada, podr recurrir al tercer poseedor, exigindole el pago de la deuda o el' abandono del inmueble que la reconoce (Art. 3163 dem). El acreedor hipotecario, antes de exigir el pago de la deuda al tercer poseedor, previamente debe iniciar el procedimiento compulsivo de intimacin al deudor directo que constituy la hipoteca pues contina siendo deudor personal, no obstante la enajenacin del inmueble gravado. Dicho acto de- disposicin jurdica realizado por el deudor, no exonera a ste de su obligacin para con el acreedor hipotecario. Sin una declaracin expresa de voluntad por parte de ste, no puede liberarse el deudor directo. Si ste no verifica el pago dentro del plazo establecido por la ley, el acreedor hipotecario tiene expedito procedimiento, respecto del tercer poseedor. Puede excepcionar la ejecucin del inmueble el tercer poseedor, mediante la oposicin de las defensas siguientes; 1. La inexistencia o extincin del derecho hipotecario; 2. La nulidad de la toma de razn y 3. La inexigibilidad de la deuda. (Art. 3166 dem). La primera excepcin se fundamenta en que si el inmueble no estaba gravado con el derecho real de hipoteca, falta el motivo de la expropiacin. Extinguido el derecho hipotecario, no puede haber crdito con garanta real. La segunda excepcin es admisible porque mediando la nulidad de la toma de razn, el tercer poseedor no soporta la hipoteca. Hemos dicho en su lugar que la constitucin de la hipoteca, no perjudica a terceros, sino cuando adquiere publicidad por su inscripcin en el Registro habilitado al efecto. La ltima excepcin oponible se refiere a la inexigibilidad de la deuda que es la denominacin que corresponde en opinin del civilista argentino doctor Segovia y no la inenajenabilidad de la deuda mencionada en el texto legal. La primera limitacin de este precepto es una consecuencia de! carcter indivisible de la hipoteca. La segunda limitacin se fundamenta en que las hipotecas anteriores no enervan la accin ejecutiva de los acreedores hipotecarios posteriores. Sobre el producido de la venta del inmueble cobrarn los acreedores, capital y accesorios de acuerdo con su categora o rango.

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EFECTOS DE LA HIPOTECA, EN RELACIN AL CRDITO

La ley tiende a conciliar los intereses del acreedor hipotecario, del deudor y de los dems acreedores comunes o hipotecarios que tengan un rango inferior, a fin de establecer la extensin de la garanta hipotecaria.

A este respecto, el Cdigo Civil enuncia la regla general cuya frmula enunciativa expresa lo que sigue: "La hipoteca garantiza tanto el principal del crdito, como los intereses que corren desde su constitucin, si estuviesen determinados en la obligacin. Al constituirse la hipoteca por con crdito anterior, los intereses atrasados, si los hubiere, debe liquidarse y designarse en suma cierta. La indicacin de que la hipoteca comprende los intereses atrasados, sin designacin de su importancia, es sin efecto alguno (Art. 3152). Para mantener Inclume el principio de !a especialidad, el precepto legal exige que los intereses atrasados de un crdito anterior se estipulen en una suma cierta y determinada, al constituirse la hipoteca. La designacin de que sta comprende los intereses atrasados, sin indicar su importe, no tiene efecto alguno. Por tanto, los intereses atrasados que se garantizan con la hipoteca, una vez liquidados, se agregan al capital. Respecto de los intereses futuros, debe existir una base para su determinacin. El cdigo establece otra limitacin respecto de los intereses en el Art. 3936 que as expresa: La hipoteca garantiza a ms del principal los intereses o rentas debidas de dos aos y los que corran durante el juicio de ejecucin hasta el efectivo pago. De este modo, se trata de disminuir el perjuicio que podra sobrevenir a los dems acreedores, a causa de la negligencia del acreedor hipotecario o de su convivencia con el deudor. En consecuencia, el acreedor hipotecario que promueve la accin ejecutiva, tiene a dos aos de intereses con privilegio, adems de los que corran durante la ejecucin hasta el efectivo pago. Los intereses debidos que exceden los dos aos, el acreedor hipotecario no podr cobrarlos con privilegio, sino como acreedor comn, siempre que no se haya operado la prescripcin liberatoria de los mismos por el transcurso del plazo de cinco aos que el Cdigo civil establece en el Art. 4027 respecto de intereses de! capital y todo lo que debe pagarse por aos o plazos perodos ms cortos. Asimismo, la hipoteca se extiende a todas las mejoras sobrevinientes al inmueble aunque sean hechas por un tercero; a las construcciones levantadas sobre un terreno baldo y a las ventajas que resulten de la extincin de las cargas o servidumbres debidas por el inmueble. La excepcin especificada en la parte final de la norma legal transcripta, segn la cual no estn sujetas a la hipoteca, las adquisiciones de inmuebles contiguos hechas por el propietario, para reunirlos al inmueble hipotecado, tiene su fundamento en el principio de la especialidad que es de rigor en nuestro sistema hipotecario legal.

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ORDEN DE PREFERENCIA DE LOS CRDITOS HIPOTECARIOS

El privilegio especial de la hipoteca no est conferido al titular de un mero derecho personal o creditorio, sino, tambin porque el mismo, es titular de un derecho real de garanta. Dicha garanta surte en beneficio del acreedor, el pago de su crdito, preferentemente con el producto de la venta del inmueble hipotecado, en caso de incumplimiento de la obligacin. En esto radica la esencia de las instituciones de crdito real. El Cdigo civil precepta que los hipotecarios son preferidos sobre los bienes gravados con la hipoteca. El privilegio se cuenta desde el da que se tom razn de la hipoteca. Las inscripciones del mismo da concurren a prorrata (Art. 3934). La inscripcin determina la preferencia entre los distintos acreedores hipotecarios. Estos vienen a ser terceros en relacin a los contratos respectivos. INSCRIPCIN RENOVADA Establece el Cdigo civil que la inscripcin renovada no valdr sino como inscripcin primera, si no contiene la indicacin precisa de la inscripcin renovada; pero no es necesario que se refieran las inscripciones precedentes (Art. 3935). LO QUE GARANTIZA LA HIPOTECA De acuerdo con lo que establece el Cdigo civil, la hipoteca garantiza a ms del principal, los intereses o rentas debidas por dos aos y las que corran durante el juicio de ejecucin hasta el efectivo pago (Art. 3936). La ley limita a dos aos la garanta hipotecaria para los intereses debidos. Los sucesivos se adeudan como quirografarios hasta que venza el plazo de cinco aos, establecido para la prescripcin liberatoria (Art. 4027 Cd. Civil).

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DERECHO DE LOS ACREEDORES HIPOTECARIOS PARA EJERCER ACCIONES, SIN ESPERAR LOS RESULTADOS DEL CONCURSO GENERAL.

SUS

Estatuye el Cdigo civil que los acreedores hipotecarios no estn obligados a esperar los resultados del concurso general para proceder a ejercer sus acciones contra las respectivas fincas: bastar que consignen o afiancen una cantidad que se juzgue suficiente, para el pago de los crditos que sean privilegiados a los de ellos, y que restituyan a la masa concursada lo que sobrare, despus de cubiertas sus acciones (Art. 3938). La norma transcripta se aplica en el supuesto de que el acreedor hipotecario, no haya solicitado la apertura del concurso especial (Art. 3937 dem). Dicho acreedor para promover accin contra la finca gravada, no est obligado a esperar los resultados del concurso general. Puede pedir en virtud del privilegio derivado de su derecho real que se le pague inmediatamente, siempre que consigne o afiance la cantidad suficiente para

el pago de los acreedores de mejor derecho, y restituya a la masa concursada lo que sobrare despus de satisfecho su crdito. Adems, la ley de quiebra ya citada establece lo que sigue: Los acreedores con garantas reales o privilegios sobre cosas determinadas podrn pedir la quiebra de su deudor, si probaren sumariamente que los bienes que garantizan sus crditos, no cubren el monto de ellos y si manifestaren que renuncian totalmente al privilegio o garanta (Art. 3o parte segunda). EXTINCIN DE LA HIPOTECA POR MEDIOS INDIRECTOS Se ha dicho en su lugar que la hipoteca es un derecho real, indivisible y accesorio, constituido por el deudor sobre bienes inmuebles determinados que continan en su poder para garantizar un crdito cierto en dinero a favor del acreedor. Ahora bien, todo derecho accesorio se extingue cuando queda extinguido o se declare nulo, el derecho principal que lo origina. En virtud del principio enunciado, la hipoteca se extingue por va indirecta o derivada. Respecto de la primera, el Cdigo civil establece lo que sigue: La hipoteca se acaba por la extincin total de la obligacin principal, sucedida por alguno de los modos designados para la extincin de las obligaciones" (Art. 3187). Tales modos son: el pago, la novacin, compensacin, transaccin, confusin, renuncia de los derechos del acreedor, remisin de la deuda y la imposibilidad del pago (Art. 724 dem). Para que una hipoteca se acabe, la ley exige la extincin total de la obligacin principal. Por consiguiente las entregas parciales hechas por el deudor, no extinguen proporcionalmente la hipoteca que en su totalidad continua garantizando el saldo insoluto. En el sistema del Cdigo civil, el codeudor o coheredero del deudor que hubiese pagado su cuota en la hipoteca, no podr exigir la cancelacin de la misma, mientras la deuda no est totalmente pagada. Y el coacreedor o coheredero del acreedor, a quien se hubiese pagado su cuota, tampoco podr hacer cancelar la hipoteca, mientras los otros coacreedores o sus coherederos, no sean enteramente pagados (Art 3188). Este precepto est fundado en el principio de que la hipoteca es activa y pasivamente indivisible. El pago de la deuda hecho por un tercero subrogado a los derechos del acreedor, no extingue la hipoteca (Art. 3189 dem). Expresa el codificador en la nota correspondiente lo que sigue: La hipoteca seguramente se extingue por el pago de la deuda, hecho por un tercero; ms sin embargo, si el tercero que ha pagado se ha hecho subrogar, o si la ley lo ha subrogado, la hipoteca subsiste para el cobro de lo que ha pagado. El pago de la deuda en este caso tiene ms bien por efecto, hacer un cambio de acreedor que
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causa la extincin de la deuda, la cual no est extinguida sino respecto del acreedor pagado. En el pago con subrogacin, cuando una persona paga por otra una deuda, queda subrogada, es decir, substituida en todos os derechos, garantas y accesorios que tena el acreedor primitivo. Eliminado ste, se coloca en su lugar el tercero subrogante, quien conserva los mismos derechos del acreedor subrogado. En consecuencia, la hipoteca contina subsistiendo en toda su plenitud, porque de lo contrario el subrogado no tendra la garanta real constituida a favor del primer acreedor. MEDIOS DIRECTOS DE EXTINCIN DE LA HIPOTECA. Adems de la extincin indirecta de la hipoteca, la cual deriva de su carcter accesorio, existen los medios directos que extinguen el derecho hipotecario. La hipoteca se extingue por la renuncia expresa y constante en escritura pblica que el acreedor hiciese de su derecho hipotecario, consintiendo la cancelacin de la hipoteca. El deudor en tal caso, tendr derecho a pedir que as se anote en el Registro hipotecario o toma de razn y en la escritura de la deuda (Art. 3193 Cd. civil). La renuncia hecha por el acreedor de su derecho hipotecario debe ser expresa, en trminos explcitos y constar en escritura pblica, por referirse a un derecho real de garanta constituido sobre bienes inmuebles. La misma deber inscribirse en la Seccin de Hipotecas del Registro General de la Propiedad. En este caso, el acreedor renuncia el derecho hipotecario pero no el derecho creditorio, pues, queda subsistente la obligacin personal. Para la eficacia de la renuncia del derecho hipotecario no es necesario que el deudor intervenga, por tratarse de un acto jurdico unilateral. La extincin de la hipoteca tiene lugar, cuando el que la ha constituido no tena sobre el inmueble ms que un derecho resoluble o condicional, y la condicin no se realiza o el contrato por el que lo adquiri se encuentra resuelto (Art. 3194 dem). La hipoteca se extingue cuando el derecho de dominio sobre el inmueble gravado que tena el constituyente cesa, por ser imperfecto o revocable. Tambin se extingue dicha garanta real cuando median causas para la resolucin del contrato en virtud de! cual el que la constituy adquiri el inmueble hipotecado. La hipoteca se extingue aunque lo est cancelada en el Registro de Hipotecas, respecto del que hubiese adquirido la finca hipotecada en remate pblico, ordenado por el juez con citacin de los acreedores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el inmueble, desde que el comprador consign el precio de la venta a la orden del juez (Art. 3196). Esta norma legal establece el procedimiento y las formalidades para que se produzca la venta de la finca, purgada de todas las hipotecas constituidas sobre la misma, y el adquirente la reciba libre de todo gravamen.
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Las formalidades predichas son: La venta de la finca hipotecada debe hacerse en remate pblico o subasta ordenada por el juez. En representacin de ste, el martiliero realiza la venta y hace la adjudicacin del inmueble subastado al mejor postor. Antes de procederse a la venta del bien inmueble, debe citarse a todos los acreedores hipotecarios anteriores o posteriores que tuviesen constituidas hipotecas sobre el mismo. De este modo, los acreedores cuyos crditos no son exigibles, podrn pedir la colocacin que les corresponde en la distribucin del precio, segn el rango de su hipoteca. Tambin se les brinda la oportunidad de concurrir como postores a la venta y convertirse en adjudicatarios. Para el caso de haberse omitido la citacin de los dems acreedores hipotecarios, la jurisprudencia de los tribunales ha establecido que la venta del inmueble gravado es vlida, pero subsisten las hipotecas constituidas a favor de los mismos. Cancelacin de las Hipotecas En el lxico acadmico, la palabra cancelacin significa accin y efecto de cancelar, esto es, anular o hacer ineficaz: un instrumento pblico, una inscripcin en el Registro pblico o bien una obligacin exigible. Jurdicamente, el vocablo predicho es empleado en dos acepciones, una amplia, la otra restringida. En la primera, el acto cancelatorio tiene como finalidad la extincin de un derecho o de una situacin determinada. En sentido restringido, significa la anulacin preventiva de la inscripcin asentada en un registro pblico, que generalmente es el de la propiedad. a. La cancelacin de la hipoteca. Consiste en anular una inscripcin hipotecaria asentada en el Registro Pblico, mediante nota marginal que produce la ineficacia la hipoteca y su toma de razn, sea por consentimiento de la$ partes interesadas o en virtud de una sentencia judicial. A este respecto, el Cdigo civil estatuye que la hipoteca y la toma de razn se cancelarn, por consentimiento de partes que tengan, capacidad para enajenar sus bienes o por sentencia pasada en cosa juzgada (Art. 3199). De este precepto legal se desprende: 1. que la cancelacin tiene dos objetos, a saber la hipoteca y la toma de razn; 2. que la misma puede operarse por consentimiento de las partes interesadas, cuando sean capaces para darlo o en virtud de sentencia firme y ejecutoriada de los jueces y tribunales que ordenen la cancelacin. Como acto registra, la cancelacin hipotecaria es el asiento que deja sin efecto ulterior aquel gravamen inmobiliario.

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Movilizacin del Crdito Hipotecario, mediante su Divisin EN Ttulos Negociables.

Con el propsito de movilizar el crdito hipotecario, ste puede dividirse en ttulos negociables llamados pagars hipotecarios. En efecto, el Cdigo civil establece lo que sigue: Si la deuda por la cual la hipoteca ha sido dada, debe pagarse en diferentes plazos y se han dado al efecto letras o pagars, stos documentos y sus renovaciones deben ser firmados por el anotador de hipotecas para ser tomados en cuenta del crdito hipotecario; y con ellos el deudor o un tercero, cuando estuviesen pagados en su totalidad, puede solicitar la cancelacin de la hipoteca. El anotador de hipotecas, debe mencionar la fecha del acto de donde se derivan esos documentos" (Art. 3.202). La norma legal transcripta permite representar la deuda de la hipoteca, cuando sta haya de pagarse en diferentes plazos, por medio de letras o pagars, cuyo pago queda garantizado por la hipoteca, siempre que renan los requisitos establecidos por la ley. En los trminos de sta, para que haya pagars hipotecarios, se requiere: Que los documentos en que se fraccione la deuda y sus renovaciones ulteriores sean intervenidos por el encargado del Registro, quien deber firmarlos e inscribirlos para ser tomados en cuenta de! crdito hipotecario; Que los pagars estn perfectamente determinados en el acto constitutivo de la hipoteca, a fin de que no puedan ser reemplazados por otros; El registrador de hipotecas debe mencionar la fecha del acto de donde se derivan los documentos mencionados; La cancelacin de la hipoteca puede ser pedida por el deudor o un tercero, bajo la condicin precisa que los pagars fuesen pagados en su totalidad, por imponerlo as el principio de indivisibilidad de la hipoteca. La importancia del sistema aludido consiste en que la ley permite la transferencia del crdito hipotecario por simple endoso que debe anotarse en el Registro de Hipotecas y colocarse en el documento la firma de! registrador. Los pagars hipotecarios como ttulos negociables circulan y pueden encontrarse en poder de personas distintas. Cabe preguntar: en qu situacin jurdica se encuentran los tenedores de los pagars no vencidos, frente al que por serlo de una cuota exigible, haya iniciado la accin ejecutiva? La falta de pago de una de las letras -escribe el profesor espaol doctor Ramn Zubizarreta- a los tenedores de las no vencidas, el derecho de pedir colocacin para la distribucin del precio, con la circunstancia de que todas las cuotas, las no vencidas y aquella por la que se ejecuta tienen igual derecho de preferencia, o en otros trminos dicho, todas se consideran formando con solo crdito con distintos partcipes o comuneros. (V. Elementos de Derecho Civil, De los Derechos reales, ed. Asuncin-Paraguay, Talleres H. Krau, 1910, pg.). La accin ejecutiva promovida para el cobro de los pagars hipotecarios, ha suscitado cuestiones procesales de competencia por razn de la materia. Acerca de

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este punto, la solucin jurisprudencial ms constante y uniforme propugna que los pagars hipotecarios deben ser ejecutados ante la jurisdiccin comercial, por su naturaleza jurdica de constituir ttulos negociables. Pero cuando dichos pagars han permanecido en poder del acreedor hipotecario, y ste los acompaa con la escritura pblica de constitucin de la hipoteca, al iniciar la accin ejecutiva, probando as que no ha hecho uso de ellos, la jurisdiccin competente es la civil, por cuanto dichos descuentos no tuvieron circulacin ni han sido negociados. Si el acreedor estuviere ausente y el deudor hubiese pagado la deuda, podr pedir al juez del lugar donde el pago deba hacerse, que cite por edictos al acreedor para que haga cancelar la hipoteca, y no compareciendo la nombrar un defensor con quien se siga el juicio sobre el pago del crdito y la cancelacin de la hipoteca (Art. 3.203). Si la deuda es hipotecaria, el ejercicio de ese derecho se acenta por el inters del deudor en obtener la desgravacin del bien inmueble, mediante la cancelacin de la hipoteca. Por ello, en caso de ausencia o incapacidad del acreedor, el deudor tiene el derecho de pagar por consignacin de acuerdo con los Arts. 756 y s.s. del Cdigo citado. Si la deuda ha sido pagada, la disposicin normativa del Art. 3203 dem faculta al deudor para pedir al juez del lugar, donde el pago deba hacerse, que cite por edictos al acreedor a fin de cancelar la hipoteca, bajo apercibimiento de que no compareciendo, se le nombrar un defensor, con quien siga el juicio sobre el pago del crdito y la cancelacin de la hipoteca.

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De la Hipoteca Naval: Sus Caracteres

La hipoteca naval constituida sobre buques que no son cosas inmuebles, es una ampliacin del rgimen hipotecario instituido en el Cdigo Civil. Dicho instituto, constituye una excepcin a la naturaleza mueble del buque. Las disposiciones normativas del ttulo XV, Libro tercero del Cdigo de comercio, contenidas en los Arts. 1.351 y s.s., han sido modificadas por los Arts. 263 y s.s. de la ley orgnica de los tribunales de justicia N. 325 del ao 1918. La hipoteca naval puede constituirse sobre toda clase de buques que tengan una capacidad mnima de seis toneladas por su dueo o armador con poder especial (Art. 266 ley citada). Debe constar en escritura pblica, inscripta en el Registro de Buques, anexo al Registro General de la Propiedad. Puede comprender todo el buque o solamente parte de l, y constituirse varias hipotecas sobre un mismo buque o parte de ste (Art. 1352-1357 Cd. de comercio). La hipoteca sobre buques se extinguir pasados tres aos desde la fecha de su inscripcin, s no fuese renovada (Art. 1358 dem).

En caso de prdida del buque o de quedar inutilizado para la navegacin, los acreedores hipotecarios podrn ejercer sus derechos sobre los objetos salvados o sobre su propiedad, aunque los plazos de sus crditos no estuviesen vencidos. Dichos acreedores podrn igualmente, ejercer sus derechos sobre el valor del seguro tomado por el dueo o armador, sobre el buque hipotecado. (Art. 1361). En este caso, el acreedor hipotecario con la inscripcin de la hipoteca, podr hacer retener por el asegurador, el valor del seguro (Art. 1362). Los acreedores que hubiesen hecho inscribir sus hipotecas, podrn hacer asegurar el buque o la parte del buque hipotecado en garanta de sus crditos. Los aseguradores con quienes hubiesen contratado quedarn, en caso de pagar el valor del seguro a un acreedor hipotecario, subrogados a l en sus derechos contra el deudor. (Art. 1363).

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EL DERECHO REAL DE PRENDA EN LA LEGISLACIN PARAGUAYA

La constitucin de este derecho real de garanta presenta dos modalidades en la legislacin paraguaya vigente: La que est legislada en el Cdigo civil y se constituye por el deudor o un tercero a favor del acreedor sobre una cosa mueble cuya posesin pasa a ste, para garantizar un crdito en dinero. Existe en ella, desplazamiento de posesin de la cosa mueble objeto del gravamen que el deudor o el tercero entrega al acreedor en seguridad de la deuda. La instituida por el Decreto Ley N 896 de fecha 22 de octubre de 1943, con el nombre de prenda bajo registro. sta se constituye sin el desapoderamiento por parte del acreedor pignoraticio de la cosa mueble objeto del gravamen. Pero el deudor a conservar la cosa prendada en su poder a nombre del acreedor, adquiere la calidad de depositario regular, sujeto a las responsabilidades civiles y penales inherentes.

De La Prenda en el Cdigo Civil; Definicin

Habr constitucin de prenda -estatuye el Art. 3.204- cuando el deudor por una obligacin cierta o condicional, presente o futura, entregue al acreedor una cosa mueble o un crdito en seguridad de la deuda. El Cdigo citado bajo un mismo ttulo De la prenda, legisla sobre el contrato el constitucin de prenda y el derecho real de prenda que es consecuencia del primero, incurriendo en manifiesto error metodolgico, segn la opinin de varios comentaristas. El contrato de constitucin de prenda por su naturaleza es real, porque se perfecciona con la entrega de la cosa. (Art. 1141). Es adems accesorio, unilateral y solemne. Tiene este ltimo carcter, por cuanto la constitucin

de la prenda para oponerse a terceros, debe constar por instrumento pblico o privado de fecha cierta, sea cual fuere la importancia del crdito. (Art. 3217). El derecho real de prenda es el que adquiere el acreedor sobre la cosa mueble ajena, recibida en garanta del pago de su crdito. Objeto sobre que Recae Pueden citarse en prenda las cosas muebles de toda especie y los crditos, siempre que stos consten de un ttulo por escrito (Art. 2311 y 2312 del Cdigo citado) No puede recaer la garanta prendaria, respecto del crdito que no conste documentalmente, es decir, en un ttulo por escrito demostrativo de su existencia, porque faltara el elemento material indispensable para la tradicin. Slo puede darse un crdito en prenda, entregando el ttulo constitutivo de la obligacin. Si el objeto dado en prenda, fuese un crdito o acciones industriales o comerciales que no sean negociables por endoso e! contrato para que la prenda quede constituida, debe ser notificado a! deudor del crdito dado en prenda, y entregase el ttulo al acreedor o a un tercero, aunque l sea superior a la deuda" (Art. 3209) De acuerdo con la norma legal transcripta, a fin de que el contrato de prenda quede constituido, cuando la garanta prendaria recae sobre ttulos o acciones no negociables por endoso, debe ser notificado al deudor del mismo crdito. Si dicha notificacin no se hace, es necesario que el deudor acepte la prenda, porque aun cuando no se transmita el crdito la constitucin del gravamen sobre el mismo, implica un acto de disposicin. El acreedor prendario debe retener el documento o ttulo entregado por el deudor en garanta, an cuando su valor sea superior a la deuda. Pero el acreedor prendario est obligado a devolver el excedente, una vez satisfecho su crdito. PRDIDA o Robo DE LA COSA DADA EN PRENDA Estatuye el Cdigo Civil lo que sigue: Se juzga que el acreedor contina en posesin de la prenda, cuando la hubiese perdido, o la hubiere sido robada o la hubiese entregado a un tercero que se obligue a devolvrsela" (Art. 3208) Cuando voluntariamente el acreedor prendario se despoja de la prenda, la posesin de sta se considera perdida. Pero el mismo contina siendo poseedor, en caso de prdida o robo de la cosa prendada, o cuando la hubiese entregado a un tercero que se obligue a devolverla, y tiene por ende todas las acciones derivadas de la posesin.

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RELACIONES Y DERECHOS DERIVADOS DE LA PRENDA

Para el desarrollo del tema propuesto es necesario considerar dos aspectos: derecho del acreedor a la prenda, respecto de la obligacin a cargo del deudor; derecho del acreedor; prendario con relacin a otro; derecho de prenda sobre la misma cosa que puede invocar una tercera persona.

DERECHO DE RETENCIN
El derecho principal que confiere la prenda al acreedor prendario llmese en el Cdigo derecho de retencin. ste consiste en la resistencia que legalmente puede oponer dicho acreedor a la accin del propietario sobre restitucin de la casa, mientras su crdito no ha sido satisfecho. En la hiptesis de que el deudor prendario contraiga posteriormente una nueva deuda con el mismo acreedor que tiene la prenda en seguridad de la primera deuda, y aqulla se que se haga exigible antes del plazo de la primera, el acreedor con relacin al deudor no est obligado a devolverle la prenda, mientras no sea pagado de uno y otro crdito, aunque no hubiese estipulacin de afectar la cosa a! pago de la segunda deuda (Art. 3218 Cd. Civil). Este precepto regula lo que se ha dado en llamar prenda tcita. SI la segunda deuda fue otorgada a favor de otra persona distinta del acreedor, y ste se ha vuelto dueo del crdito por cesin, subrogacin o sucesin, el derecho del acreedor sobre la prenda tiene que limitarse a lo concerniente a la deuda por la cual se constituy la prenda, y una vez pagada dicha deuda, cesar el derecho de retencin. (Art. 3219 dem). Cuando la misma prenda sirviese para asegurar el crdito de una tercera persona, en virtud de un contrato otorgado en forma, el acreedor prendario en la segunda deuda no podr invocar el derecho de retencin contra el acreedor pignoraticio al cual expresamente se ha constituido la cosa en prenda. (Art. 3220 dem) El derecho de retencin de la prenda, segn este precepto, rige para el caso de que el deudor sea al mismo tiempo dueo de la prenda, y no cuando sta ha sido constituida por quien no era deudor. (Art. 3221).
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Prenda sin Desplazamiento de Posesin o Bajo Registro

En nuestro pas, el Decreto-Ley N 896 promulgado el 22 de octubre de 1943 ha venido a reformar el Cdigo Civil en materia prendaria. Dicha regulacin sigui el influjo de las nuevas ideas que proclamaban, la modalidad de constituir la prenda como derecho real de garanta, sin desplazamiento de posesin de las cosas muebles gravadas, en seguridad del crdito. Las mismas permanecen en poder del deudor en calidad de depsito y sin perjuicio del uso norma! de ellas, pero bajo las responsabilidades civiles y penales inherentes.

DEFINICIN De acuerdo con el Decreto-Ley citado, el contrato de prenda bajo registro es aquel en cuya virtud el prestatario o un tercero a nombre de ste, en seguridad de un crdito presente o futuro en dinero efectivo, animales, semillas, mquinas o efectos destinados a la explotacin agrcola, ganadera o Industrial, valuados en dinero, grava uno o varios bienes muebles o semovientes de su propiedad, sin desprenderse de la posesin de los mismos. El deudor al conservar la cosa prendada en su poder, a nombre de! acreedor, adquiere el carcter de depositario regular, sujeto a las responsabilidades civiles inherentes y a las penalidades que la ley establece (V. Art. 2o). La constitucin de la prenda as definida, sin desapoderamiento por parte del acreedor pignoraticio de la cosa objeto del gravamen, constituye la caracterstica esencial de la figura jurdica analizada. En opinin de varios autores, la misma es una novedad para las legislaciones del presente siglo, aun cuando su origen es antiqusimo. IMPORTANCIA El resurgimiento de la figura jurdica estudiada ha contribuido a dar mayor impulso al crdito mobiliario, especialmente cuando se lo destina a! fomento de la produccin agropecuaria, forestal e industrial. Ella contempla la necesidad de garantizar al acreedor, sin trabar el desarrollo normal de las actividades productivas del deudor, quien asume la calidad de depositario regular de las cosas pignoradas, a nombre de aqul. CARACTERES La constitucin de la prenda sin desplazamiento de posesin presenta varias notas caractersticas que las enunciamos as: Descansa en la confianza que el deudor debe inspirar. En virtud de ello, la ley establece un sistema de registro y combina la situacin jurdica del acreedor pignoraticio con la del acreedor hipotecario;

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DERECHO REAL DE ANTICRESIS: DEFINICIN

El Cdigo civil estatuye lo que sigue: "Anticresis es el derecho real concedido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos, para imputarlos anualmente sobre los intereses del crdito si son debidos y en caso de exceder sobre el capital, o sobre el capital solamente si no se deben intereses (Art. 3239). Etimolgicamente, anticresis significa goce o uso contrario, esto es, el acreedor disfruta de la finca del deudor, mientras que ste goza del dinero de aqul. De la norma legal transcripta, se infiere que el derecho real de anticresis consiste en la facultad del acreedor para percibir los frutos de un inmueble, cuya posesin le ha sido transferida por el deudor o un tercero por ste, en

garanta, de un crdito, e imputarlos anualmente a los intereses si son debidos, y en caso de exceder al capital o solo al capital si no se deben intereses. Dicho derecho real, como la prenda y la hipoteca, pertenecen al grupo de los llamados de garanta, cuya finalidad es asegurar el cumplimiento de una obligacin personal. Difiere de la prenda por naturaleza inmueble de la garanta y de la hipoteca, en cuanto existe desplazamiento del inmueble.

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Conclusin
El campo que nos toco explorar, el derecho real, es realmente un tema apasinate que nos impulsa a querer saber mas y mas en relacin a lo desarrollado anteriormente. Consideramos que es muy importante buscar aumentar los conocimientos en todos los campos como estudiantes competentes capaces de afrontar cualquier desafo para lo cual el mundo actual exige una preparacin intelectual y cultural lo que nos insta a ser cada vez mejores. Como futuros abogados es de vital importancia prepararnos y buscar conocer y comprender las diferentes ramas del derecho. Por medio del trabajo investigativo realizado pudimos afianzar mas nuestros conocimientos apuntando a mejorar nuestro nivel cultural, nos parece verdaderamente interesante el estudio de las Ciencias Jurdicas ya que tiene un amplio campo de conocimientos que explorar y que nos dar una solida base para ser unos competentes profesionales capacitados.

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Bibliografa
Luis P. Frescura y Canda. Introduccin a la Ciencia Jurdica, Volumen I y II- Segunda Edicin.

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