DE Los DERECHOS REALES Art. 2326 ibles. Di 5 sibles y consumibles. S fun mncia de la contenid $5. Cos ibles y con tt tig Gi aetna « x > cosas fungibles ) a Fi cone oa eens fangibles son también consumibles, tudo las cosas fung ay cosas fungibles ove sn vce posible conceptialmente. Hay cos + Cungibles Ne NO Son eon, sign nett ej. los productos industriales ae fabrican en serie, com sumibles (p.¢j., los amibles ae no son fungible: pero la confy. au. * (Dj, ohas)!§, y cosas CON! tis her, y cg cons nts. Puede Able algunas boteths estén buenas y otras hayan perdido eae pe naturalmiente fungibles cntre sf, no serin sustituible , de Zavalia ha realizado un aniilisis detalladn Afirma que existen tres divisiones que constituyen una intrineada made; cosas ciertas - inciertas; fungibles - infungibles consumibles - inconsum bles. Luego, formula la siguiente regla que, como él mismo explica, tie excepciones: si se examinan las cosas que existen en la naturaleza, se puede decir de ellas, tomindolas de una en una, si son consumibles o inconsumi. bles; tomindolas de a dos, si entre ellas son fungibles o infungibles; en cambio, no podemos decir si son ciertas o inciertas, porque esta di es de las cosas sino de la manera de determinar el objeto", cada una de las tres divi consumible por lo que aunque natury Sobre el tema, Lépe: ne sién no Coneluye que iones responde a una de estas tres preguntas. a) Esta ya individualizado lo que debe darse (para transferir 0 para restituir)? Aqui se aplica la distincién entre cosas ciertas ¢ inciertas, La cosa es cierta si la respuesta es afirmativa; incierta, en caso contrario. b) ¢Cémo se practica la individuali mencionado como cosa incierta? A est: las cosas en fungibles y no fungibles. c) gHasta dénde se extiende el uso normal de un: tién contesta la clasificacién entre cosas consumible: En las consumibles, el uso normal mo material como por enajenacién cidn cuando lo que debe darse es ‘4 pregunta contesta la division de cosa? A esta cues- sy no consumibles abarca el abusus, esto es, tanto el const Art. 2326, ; ~ Son cosas divisibles aquellas que truidas enterai mente pueden ser divididas e: las cuales forma un todo homogéneo y aniloge ras partes como a la cosa misma. [Parnaro acne LP. ‘CADO POR Ley 17.711, ant, 1’, inc, 90]. -— No podrin dividirse las cosas cuando ello convierta n porciones tanto a las ot a en antiecondmico su ¥ Dice el art.337 del Cod ; 37 . Civile bles. A la primera especie pertenery 430 naturateza sin que critica al articulo Lambs en “En anal “Las Bienes muebes son fangtbles 0 10 rae A aquellos de los que no puede hacerse ef uso alec entre mada It segunda especie eorresponden lax denis iS, Parte money oe OrteBA Lorca, en Seaevola, Codigo Civil. Vp SY iota Peneral. 1 n° 1334; Cortés Gimén aardo, vor Cosas fungi opedia Juridica Omeba", W. 5 ot ‘ " Lape zo Dn re pte Dre 8 OvDE LAS COSAS CONSIDERADAS EN, MISMas Art, 2396 7 rovechamiento, Las autoridades locales pod tat, e materia de inmuebles, la superficie ie d econémica, ‘inim; nN regla- a de la seuss: Cd. Civil, arts, 667, 669, 670, 681, 2405, 2407 sxc ORD 4.2410, 2693, 2715, 347: osu 5, 3475 bis y pases May . No in juni a noci6n juridica de divis § i - juuridica de divisibilida difiere de Ia vulgar o comtin, Materialmente, todas las cosas cons ites de descomposieién en partes , por consiguiente, son dviilen «eanbio,jurdicamente, la divisibilidad exige que cada parte real desen, Pat um faneiGn econdmica y social andloga a la del conjunto!. Conse. uentemente, una COSA CS juridicamente divisible cuando, “no d isponiendo thierque la division esta prohibidla, si fuese fraccionada en partes, éstas rian otras cosas (menores pero completas en sf) de igual especie que el todo ‘de un valor sensiblemente propareional al de éste”, Osea que, a pesar deser fragmentada, la parte se diferenciara del todo s6lo por su menor can- tidad y su proporcional menor valor y no Ape su cualidad 0 funcién’ (p.¢j., es divisible una pieza de tela o una partida de trigo). En cambio, la cosa es indivisible si la divisién esta prohibida por la ley; sila separacién en partes la destruye como tal, 0 la convierte en varias de diferentes naturaleza a la del todo; si, aun conservando tal naturaleza, el va- lor de las diversas partes sumado es sensiblemente inferior al que tenfan reunidas ([Link]., un brillante), o si dividida resulta inservible para el uso al que se destina’, § La divisibilidad antieconémica es indivisibilidad juridie: Elsegundo parrafo del art. 2326, incorporado por a ley 17.711, amplié el concepto de indivisibilidad de modo tal que, en el régimen vigente, aun cuando la divisién material fuese factible, las cosas se reputarén indi sibles sila particién de ellas redunda en una disminucién de su valor econdmico, Este criterio econdmico, aunque con distinta férmula, es aceptado en otros ordenamientos. Ast, por ejemplo, el Codigo espaol se refiere a una cosa que se "desmerece mucho por st division’, y el § 752 del Géd. aleman ‘xige que al dividirse una cosa, sea “sin disminucién de su valor”. Elarticulo en comentario se aplica a todo tipo de cosas, pero la preo- “upacién esencial del legislador fue poner coto al minifundio, debido a que ‘muchas tierras del pais han quedado inutilizadas por su exce: Nomica division®, ie ilopeedia Juridica Mp. vor Jopedia J 5 Albaladejo, Derecho ctvil, I, vol. 2, ® 72.1, p: 116. } Hafez, Tratado de derechos reates, 1, n° 82 1 Aibsladejo, Derecho civil, 1, vol. 2,10" 721, p. 1. * Horda, La reforma det Codigo Civil. Bienes y cosas en"En a, Juan M., vox Cosas divisibles ¢ indivisible ED, 31-1020Art. 2326 De Los DERECHOS REALES ho La divisi6n es antiecondmica cuando la fracelon separada no 6% home génea respecto a Ins dems, ni st valor representa ln alfouota corp ae ol tercio de la cosa no ticne un valor igi srente al valor del todo ([Link]., el tercio de Tat cosn » ola igual al a division hace al bien inepto para ef tercero del valor del todo), 0 cuando | uso al que estaba destinado®. / El criterio que la ley 17.711 incorporé expresamente no es ajeno al sis tema normativo. En efecto, en la parte final de la nota al art G69, Vélez Sarsfield afirma que “la division material de las cosas, objeto de las obli gaciones, no se permite, cuando por Ia alteracién de sus formas se hacen menos titiles 0 productivas”. Por otto lado, fa Tey 1 725, de 1953, aprons como segundo pirrafo del art. 3112 la posibilichid de enajenar en lotes el inmueble hipotecado, “siempre que de ello no se siga te tén al acreedor™, ‘Meme, las indivisiones temporarias de los bienes estén fundadas en prin cipios econdmicos similares (arts, 52 4 55, ley 14.394; art, 2715, God, Civil, entre otros ejemplos). La solucién de la ley es plausible. Bien dice Spota: "Li divisibilidad de la cosa no puede fundarse en una simple consideracién fisica de homo geneidad de la parte con relacion al todo, La directiva debe huallaase en la Tuncién econémica y social que cada parte real desea del misino modo que el conjunto. Asf, si bien un fundo de tierra puede dividirse en fraccio nes desde el punto de vista meramente mate ial, es posible ie ello no re. sulte divisible si se atiende a la funcién econdmica y social que con eve inmueble cabe alcanzar”. En principio, debe entenderse por superficie minima, “ha mifuina ex tensién compatible con el aprovechamiento 6ptimo de la tierra conforme alas modernas técnicas agricolas”; sin embargo, es indudable que este con cepto varia segiin diversas pautas: el lugar donde el inmueble se ubica (Pampa hiimeda, Patagonia, Cuyo, etc.); si tiene o no riego artificial; si s destina a la agricultura 0 a la ganaderfa, eteétera. Por eso, cs razonable que al articulo deje librado a las autoridades locales la fijaci6n de tal super icie®. § 3. Importancia de la clasificacién. - Esta clasificacién es im portante en materia de obligaciones, contratos, derechos reales y sucesio hes, aunque sus efectos se verifican, especialmente, en materia de parti- cidn de la herencia y de divisién de condominio. En efecto, la ley dispone que si existe posibilidad de dividir y adjudicar los bienes en especie, los Baras . Instituciones de derecho clvil, n° 43. Garrido - Andomo, Reformas al Codigo Civil, U1, p. 9 Spota, 1, vol. 3°, n° 1680. Borda, La reforma del Cédigo Ci y , ; ‘digo Civil. Bienes y cosas, ED, 31-1020, Lar no) obliga a las Provincias a reglamentar; simplemente las faculta. — Algunos autores destacan by necesidad ¢ importancia de esa reglamentacién (ver Giletta, Francisco, Unldad econénlet gPermitimos dividir libremente el campo en pequesi ? R equed reelas? establecemos unidades minimas de explotacién?, “Semanario Hafli " m 80. m fen €0 eatablecem lnDELAS COSAS CONSIDERADAS EN Sf MISMAS Arts. 2327 y 239, . 2327 y 230K ul spereder08 10 podran exigir la venta de ellos (ver art. 3475 bis y concor: dntes)"” g 4. Cosas divisibles y cosas compuestas. - La divisibilidad o indi- sgabilidad no se identifica con la categoria de cosas simples o compuestas - las cosas compuestas pueden ser indivisibles ([Link]., un automotor) y las s simples pueden ser divisibles ([Link]., una pieza de tela)". Asi, cos Art, 2327. - Son cosas principales las que pueden existir para si mismas y por si mismas. Covcornascrns: Céd. Civil, arts. 523 a 526, 2328, 2529, 2933 a 2395 y 2597 a 2600. 1° 118; Demolombe, IX, n°53; Mackeldey, Manuel de droit romain, § 156. Feestes: Maynz, § 1. Cosas principales. Nocién. - Al parecer, y aunque no esté mencionado en la nota, la fuente directa del articulo es la obra de Mackel- dey, para quien una cosa es principal si puede existir para si misma y por si nisma!, En igual Iinea se ha dicho que “una cosa es principal si existe por simisma, tiene vida juridica propia, auténoma y no requiere para ser perci- bida ningiin elemento adicional”®. in respecto de las cosas accesori Para una distin jas, ver el comentario al art. 2328, § 1. _ §2. Importancia de la clasificacién. ~ Para las consecuencias pric- ticas de esta clasificacién, ver el comentario al art. 2328, $4. las cuya existencia Art. 2328. — Son cosas accesorias aquell de la cual depen- Ynaturaleza son determinadas por otra cosa, le ei F ", 0 a la cual estan adheridas. Conconn ao i ° onbancias: COd. Civil, arts, 2314 a 2316, 2327, 2390 a 2 7" 2597, 3268 y 3110. "18s: Maynz, n? 118; 1335, 2403, 2415, 2437, 252 art. 369, La cosa accesoria es la que, “en | servicio econdmico-} lico Jacién de subor- Cosas aceesorias. No nobiliario o mobiliario, coadyuva ‘ado el conjunto, encont Sica, econdmica o juridica”!. dose en una rel iil, 0” 207, 72.1, p M6. \ 10s, Curso de dere Jubaladejo, Derecho civil, 1, vol. 2 Ver ae 2 0 SPota, 1, vol. 3, ni 167 Namtrez, 7; 4 Tez, Tratado de derechos reales, 1, 0" 131 veep cietopedia Juridica O1 bey (Art 2998.) Siva, Armand 1 gecsoras, en “EnccTopedis J P. 1003, s mando, vor. CCODICO CIVIL y leyes complementarias COMENTADO, ANOTADO -Y -CONCORDADO Buse Ree ea oearr ca) ZANNONI BROvIon ERI ink Smeg 1) LF. 1 aloo a ty ARTICULOS 2311 a 2610 KEMELMAJER DE CARILUCEL* KIRER PUERTA DE CHACON allo EDITORIAL ASTREA