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POLICIA NACIONAL DE COLOMBIA

DIRECCION NACIONAL DE ESCUELAS ESCUELA GONZALO JIMENEZ DE QUEZADA

PROGAMA: DIPLOMADO DE MANDO Y DIRECCION DESCRIPCION DE LA ASIGNATURA ASIGNATURA : ADMINISTRACION DE RECURSOS BASICOS PARA EL SERVICIO II : SUBINTENDENTE : AMINA ASTRID : CARABALLO PLAZAS

INSTRUCTOR NOMBRES APELLIDOS

DESCRIPCION DEL ESTUDIANTE NOMBRE APELLIDOS UNIDAD LABORAL DEPENDENCIA TELEFONO CORREO ELECTRONICO : ANDRES ALBERTO : RINCON : METROPOLITANA DE BARRANQUILLA : CLINICA REGIONAL CARIBE : 300-8420903 : andres.rincon2910@correo.policia.gov.co

CAPITULO 6 DEL MANUAL LOGISTICO DE LA POLICIA NACIONAL RESOLUCION 03295 DEL 15 DE OCTUBRE DE 2010 ADMINISTRACION DE BIENES RAICES EN LA POLICIA NACIONAL. En este trabajo se plantea la forma de administracin de los bienes races a cargo o propiedad de la polica nacional pero para poder llegar a alguna conclusin debemos comprender conceptos bsicos, que nos permita manejar ms fcilmente y entender los contenidos del presente trabajo.

BIENES RAICES: Se entienden por bienes races todas aquellas propiedades que no es posible movilizar de algn lugar o que ello al realizarlo genere dao o deterioro del bien. AVALUO: Es la facultad que tiene el propietario de un inmueble de presentar ante la oficina de catastro un incremento en el valor del inmueble por concepto de mejoras. Este avaluo cuenta con varios puntos concretos para hacer ms fcil el avaluo ante las oficinas de catastro del municipio, si no hubiera catastro se deber hacer ante el tesorero del municipio, estos son. ASPECTO ECONOMICO: Consiste en el incremento econmico del predio. ASPECTO FISCAL: Consiste en la reparacin y soporte ante las oficinas de avalos correspondientes del municipio. ASPECTO FISICO: Consiste en la delimitacin e identificacin de los linderos del predio. ASPECTO JURIDICO: Consiste en anotar en los documentos la relacin que hay entre el sujeto activo del derecho, propietario o tenedor con relacin al bien inmueble.

CERTIFICADO DE TRADICION Y LIBERTAD: Es el certificado de matricula del inmueble que emiten las oficinas de instrumentos pblicos y en ellos se puede evidenciar el historial del predio entre otros como la edad, hipotecas y embargos.

CONTRATO DE COMODATO: Es un contrato por el cual una persona o entidad da en calidad de prstamo un inmueble por un plazo mximo de 5 aos, prorrogables por otro periodo igual, con la obligacin de devolver el bien al termino del contrato en las mismas condiciones en que lo recibi.

DEPRECIACION: Es el tiempo de vida til de un bien inmueble.

DERECHO DE DOMINIO: Es la facultad de ejercer dominio sobre un bien y todo lo que ello genere de adhesiones y frutos.

ESCRITURA PUBLICA: Documento publico emanado por un notario en relacin con un contrato y para efectos de su legalidad.

FLASA TRADICION: Es el anormal suceder de las cosas y hay ruptura de la cadena de transferencia.

IDENTIFICACION DEL PREDIO: Es la identificacin de los elementos fsicos y jurdicos del predio mediante una inspeccin.

LEGALIZACION: Es la formalizacin legal del predio para su ocupacin, esto se hace de acuerdo como dicten las formalidades legales establecidas utilizando la escritura publica para ello.

MATRICULA INMOBILIARIA: Es el documento tambin llamado certificado de libertad y tradicin.

MEJORAS: Son todas aquellas edificaciones que hace una persona a un predio que no le pertenece.

MUTACION CATASTRAL: La mutacin catastral es todo cambio en los aspectos fsicos y econmicos debidamente reportados en las oficinas de catastro del municipio.

NUMERO DE IDENTIFICACION CATASTRAL: Es la ubicacin especifica de un predio dentro de un barrio y manzana mediante un plano catastral.

POSESION: Es la tenencia de un inmueble no solo en presencia fsica sino jurdica sin que ello signifique estar presente en el sitio.

POT: Plan de Ordenamiento Territorial, es la herramienta con que cuentan los municipios para hacer buen uso de los recursos fsicos de su rea urbana y rural para mejorar la calidad de vida de sus habitantes.

PREDIO: Se denomina predio al sitio ubicado dentro de un municipio y no separado de otro bien inmueble sino que por el contrario conserve la continuidad.

Los predios se pueden dividir en: PREDIO O SUELO URBANO: Son todas aquellas reas urbanas destinadas para los proyectos infraestructurales y cuentan con vas de acceso, redes de servicios pblicos. PREDIO O SUELO DE EXPANSION URBANA: Son aquellas zonas destinadas al crecimiento del municipio mediante la urbanizacin y construccin. PREDIO O SUELO RURAL: Son esas reas fuera de los lmites urbanos pero dentro del municipio y que no son aptas para la construccin y estn destinadas a la agricultura y dems labores que ello desencadenen como la conservacin del medio ambiente. PREDIO O SUELO SUBURBANO: Son aquellas reas que se encuentran en los limites de la ciudad y que se alternan entre labores agrcolas y urbanizacin del municipio. PREDIO EN PROPIEDAD HORIZONTAL O EN CONDOMINIO: Son aquellas propiedades establecidas en unidad de edificio y separadas de las unidades independientes.

SIBIN: Sistema de Informacin de Bienes Races, es el aplicativo que tiene la polica nacional para establecer todos los datos relacionados con los bienes races a nivel pas ocupados por la polica en calidad de dueo, tenedor y dems.

TITULARIZACION: Es cuando hay sucesin del derecho sobre un bien inmueble mediante escritura publica ya sea por compraventa, sucesin, donacin o adjudicacin.

A continuacin presentare un mapa de riesgos de la administracin de bienes races de la polica nacional.

ZONAS DE RESERVA INDIGENAS: AREAS ADJUDICADAS ESPECIFICAMENTE A POBLACIONES INDIGENAS.

VENTA DEL PREDIO

ESTABLECER LA VIDA UTIL DEL PREDIO INCLUIR EL PREDIO EN EL SIBIN

BIENES RAICES DE LA POLICIA NACIONAL

MEJORAS DEL PREDIO

IDENTIFICACION DEL PREDIO

ESCRITURA PUBLICA

JUICIO DE PERTINENCIA

TITULARIZACION

COMPRAVENTA: ES UN CONTRATO DONDE UNA DE LAS PARTES DA UNA COSA Y LA OTRA A PAGARLA.

DONACION: ES EL ACTO DONDE UNA PERSONA VIVA TRANFIERE GRATUITAMENTE UNO DE SUS BIENES Y EL OTRO LA ACEPTA
POR INCODER: CUANDO UN PREDIO ESTA EN ZONA RURAL Y ES SOLICITADO POR LA POLICIA PARA SU UTILIZACION

CESION: ES CUANDO UN ACREEDOR ABANDONA SUS OBLIGACIONES LEGALES A OTRO POR QUE NO LAS PUEDE ASUMIR.

PERMUTA: EN ESTA FIGURA APLICA LAS REGLAS DE LA COMPRAVENTA PERO EL PAGO SE HACE EN DINERO Y OTROS BIENES.

PROCESO DE PERTENENCIA: CUANDO UN PEDRIO A SIDO OCUPADO POR UN TIEMPO ININTERRUMPIDO

POR ADJUDICACION

USO DE SUELO

SEGURIDAD

UBICACION

SERVICIOS PUBLICOS

AREA

VIAS

APECTOS A TENER EN CUENTA

POR ESTUPEFACIENTES: CUANDO TERMINA EL PROCESO DE AXTINSION SON ADJUDICADOS A LA PONAL.

BIENES QUE NECESITAN TITULARIZACION

CERTIFICADO DE LIBERTAD Y TRADICION: ES POR CUAL SE FORMALIZA EL PREDIO.

CONTRATO DE COMODATO: SOLO LO PUEDE FIRMAR EL DIRECTOR DE LA PONAL

LEGALIZACION EN INSTRUMENTOS PUBLICOS

POSESION:

MARCO LEGAL Y TITULARIZACION

DERECHO DE DOMINIO

PREDIOS QUE NO NECESITAN TITULARIZACION

ZONAS DE RESERVA AMBIENTAL O FORESTAL: ZONAS DE ZONAS DE ZO VEGATACION NATURAL QUE NO PUEDEN SER INTERVENIDES POR EL HOMBRE

BIENES QUE HACEN PARTE DE PREDIOS DECLARADOS PATRIMONIO CULTURAL: SON AQUELLOS QUE HACEN PARTE DE LA HISTORIA.

BIENES QUE ESTAN CONSTRUIDOS EN ZONAS PUBLICAS: ESTOS BIENES PERTENENCEN AL PAIS COMO CALLES.